楼价回升速度惊人，十大屋苑楼价已较今年低位全线复苏，当中更有七个屋苑反弹幅度逾一成，以天水围嘉湖山庄弹力最强，较今年低位劲升21.5%，亦为唯一升幅逾两成屋苑，而受惠铁路效应的鸭脷洲海怡半岛，实用尺价亦较低位回升达17.9%。纪惠集团汤文亮认为，二手业主持货能力强，当无人出售自住楼，楼市就难大跌，最近楼价回升，但相信过了暑假后会回复稳定。

综合代理提供数字，十大屋苑楼价经历今年低位后已全线复苏，其中7个屋苑本月平均实用尺价，较今年低位录超过一成升幅，以嘉湖山庄升幅最大，本月平均实用尺价约7,900元，相比今年二月录约6,500元低位，楼价劲升多达21.5%。

嘉湖本月录54成交

嘉湖山庄本月暂录约54宗二手成交，为十大屋苑中交投最活跃的屋苑，并较上月全月约46宗成交多出17.4%。

十大屋苑本月成交及尺价统计

十大屋苑楼价较低位回升

中原黄建津表示，该屋苑美湖居1座高层H室，实用面积540方尺，获投资者以428万元承接，实用尺价7,926元，现时屋苑有约450个买卖放盘，两房及三房户入场费约340万及390万元水平。

其次楼价反弹力较强屋苑为海怡半岛，该盘本月平均实用尺价约13,600元，较今年二月低位11,537元，亦升约17.9%，但本月交投较上月回落，暂录约12宗成交，较上月全月减少约47.8%。

康怡楼价按月升6.9%

另包括茶果岭丽港城、沙田第一城及黄埔花园等其余5个楼价回升逾一成的屋苑，较低位升幅介乎约11.9至14.3%不等。

鰂鱼涌康怡花园楼价反弹力较逊色，平均实用尺价较今年三月低位仅升约6.9%，本月报约13,400元。将军澳新都城及东涌映湾园楼价则较今年屋苑低位回升约7.4%及6.6%。

近一个月楼价升势更见凌厉，十大屋苑中，有两个屋苑楼价升幅逾6%，包括康怡花园及沙田第一城，按月升6.9%与6.3%，而红磡黄埔花园升4.8%。

汤文亮：业主持货力强

对於楼价回勇，纪惠集团行政总裁汤文亮认为，二手业主持货能力强，放盘多为持有两项物业或以上的业主，除非出现财困或楼价大跌等诱因，否则现时自住楼无可能卖，当无人出售自用物业，楼市就难大跌。

他续指，最近发展商力谷新盘，不少市民亦趁暑假期间买楼，楼价最近回升不少，但相信暑假过后会回复稳定。

此外，刚过去周六、日楼市焦点被新盘抢去，加上楼价持续回稳，削弱二手交投。中原称，十大屋苑过去两日录约15宗成交，较对上一周减少约11.8%，期有3个屋苑未闻成交，包括鰂鱼涌太古城、海怡半岛及新都城。

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