1. 你买得起，就系买楼时机 2016-07-01 01:22:47
3. 无奈 2016-07-01 02:07:34
4. 我是15楼 2016-07-01 07:34:35
5. 打工仔 Andy 2016-07-01 08:37:40
6. 二少 2016-07-01 08:40:37
7. 八十后 2016-07-01 08:47:35
8. 不过广州傻B公公话 2016-07-01 09:00:05
香港楼价会跌低过到118点喎，同时大陆经济好唔掂，索罗斯又准备来中港抽水，美国又准备加息，未来楼宇供应量又多到无朋友等，总之一句讲晒，就是买楼 = 烧炭喎...
咁嘅胶样， 之前半年都是有人信，有班追逐者塘边鹤拥护。真你信佢一成，双目失明!
9. Oscar Lam 2016-07-01 09:10:23
长河兄，
钱够就可以买，这对於计划上车，或者有自住楼但希望多买一间收租的人士是适用的。但对於手持N个物业的投资者而言，包括长河兄、打工仔Andy等，现在银行融资困难，如果单靠本身收入储足钱再入市会失去许多机会。因此，对这些手持插多物业的投资者而言，采取逢三退一的策略可能更适合。只有在适当的时候卖出一些物业，未来才有足够的钱在适合的时候入市。
10. 好 2016-07-01 09:14:52
11. 2011年开始 2016-07-01 09:19:19
12. 历史长河 2016-07-01 09:25:37
Admin, 文中一幅图不能显示，可否修复？
Oscar 兄，小弟怕退之后，买不回啊。话时话，你和打工兄应该是逢三十退一吧！哈哈
13. 祝福大家 2016-07-01 09:30:15
楼价已持续微升几个月，想维持上行势头，最重要系全港业主要大团结,唔好急卖手头上的物业，楼价自然唔会大冧！当累积足够嘅购买力之后楼价自然会上升!! 令市场情况变成《越唱淡越升》
14. 祝福大家 2016-07-01 09:31:09
楼价已持续微升几个月，想维持上行势头，最重要系全港业主要大团结,唔好急卖手头上的物业，楼价自然唔会大冧！当累积足够嘅购买力之后楼价自然会上升!! 令市场情况变成《越唱淡越升》
15. LYC 2016-07-01 09:59:25
讲得绝对正确，好多叻仔估顶估底，最终搞到要抢租盘，到老一场空，一世都为住屋而烦恼，真可怜。最后，还可能要在桥底终老，令人感叹点解会有如此下场。反而我们够钱就买，买晒香港啲楼收租，一世无忧无虑，印印脚叹世界！
16. 二少 2016-07-01 10:36:37
其实我地淡友点会唔知现实系点,知有咩用,点都追唔返.你地咪由得我地活系梦幻当中,咁样我地会过得开心d,面对现实我地只会活得越来越痛苦!
17. Ronald 2016-07-01 11:22:37
18. 打工仔 Andy 2016-07-01 11:36:29
Oscar 兄
长河兄同你手持巨资用不着三退一,
小弟就小到无得退, 哈哈哈!
19. 无奈 2016-07-01 12:03:07
「无需多解释，上车先讲。」车路士新加盟球员如是说。
估高估底太难了，与赌博无异。楼价起起跌跌，短期波幅免不了，要自住就𣎴能想得太多。
20. 竹言 2016-07-01 12:42:19
长河兄： 有一些关於澳洲买楼收租的问题想请教你。
搜寻过资料，系澳洲买楼收租至少约有四厘回报，
但要交净租金收入的32.5% 税。若只用还息的按揭计划，本金没有减少。
即还极本金都不变。其实实际回报系未只系卖出价与买入价差而不能以租养楼，直到供断？
21. 历史长河 2016-07-01 13:02:48
「无需多解释，上车先讲。」车路士新加盟球员如是说。
无奈兄，地产网淡友如是兄加入英超了吗？然后转軚做好友？
22. 公公话：中国经济就快PK，冇$仲周围买埋啲唔等使嘅垃圾干嘛？ 2016-07-01 13:28:44
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160701/bkn-20160701104521291-0701_00842_001.html
23. 无奈 2016-07-01 13:31:00
24. 打工仔 Andy 2016-07-01 13:37:24
25. Jerry 2016-07-01 13:55:39
河兄先是一年买一间，然后一个月买一间。看来，日日买一间的时候快到了，哈哈
26. 历史长河 2016-07-01 17:09:27
27. 珍惜香港 2016-07-01 18:19:57
【珍惜香港 】 长河兄话，
钱够，就可以买 。
呢个议题，以往挑起无数争辩。而最常见嘅反方论点，就喺话，唔睇个市，钱够就买，
咁楼价跌起上嚟 ，咪好大镬？所以，佢地一般认为，就算钱够，都应该要等到啱
TIMING 先至出手。
可惜，
啱 TIMING 至买，讲就好听 ，但要做到呢一点，就一啲都唔简单。CCL 从三月底嘅低位，缓缓回升，咁由今日打后，个市究竟会继续上升，升几多？定喺会再掉头向番下？几时掉头？掉头嘅话，又会再跌几多？呢啲问题，今日，喺唔会有答案。但我知道，如果你只凭呢啲未知嘅答案，
一系列嘅「如果 」 ，就去作出你人生里面，
重大嘅生活或投资决定嘅话 ，咁你嘅人生，就真喺有如一场赌博啦！
连
Victor 都话，
根本就冇 PERFECT TIMING ，而香港过往买楼长揸嘅，
九成都喺 NO PROBLEM ，多数人都喺 DOING QUITE WELL 喎！
我唔喺盲撑首富家族嘅说话，但从上面个
CCL 图表中，可见香港嘅楼价，由 97 喺咁跌到 03，而我多年嚟所见所闻，
真正成功嘅物业投资者 ，好多都喺响果六至七年之间，
持续有入货收租，并长期持有 ，唔见得好似，部份反方言论咁话，买完之后跌咗，会几惨几惨。
反方里面，有部份人，
就算楼价跌几多，都唔会嫌够 。今日跌一成几，就会话再跌三成，到真喺跌咗三成，又话会再跌五六七成。一只黑天鹅，唔够狠，就总会有第二只；
总之，几时都唔喺 TIMING 。所以点解，有好多人，等到 03，都唔敢入货，跟住就梗喺话自己，
错失良机，或者唔好彩 。
如果你认为，就算钱够，都应该等到啱 TIMING 至出手嘅，但又唔喺强行追求一个，最底嘅楼市呢，咁一样可以好成功嘅。不过，
就真喺要花啲心思，同克服追求「更低」嘅心态 。呢类人，响反方里面，似乎属於极少数；
萧大侠 ，就喺一位比较实事求是嘅例子。佢地会密切注视市场，响适当嘅市场气氛，同环境之下，就会锁定一个，可以买嘅时机。而呢个时机，唔一定喺最低。
总之，就喺可以买 ，而买咗之后，就算真喺再跌，都唔会后悔。
咁点样先至算喺，适当嘅时机？
见抵罗！要强调，喺见「抵」，唔喺见「底」 ！
28. 萧峰 2016-07-01 19:30:14
珍港兄
厉害厉害，被你讲中晒！
我就系长期看好，但亦追求短期波幅的人。因为唔够各位师兄财力雄厚，惟有以勤补拙。因为楼市跌小小，都悭返唔少。为入市，本人铺排有年几时间，一方面看数据走势，一方面当睇楼为闲暇节目。各位师兄都身怀绝技，未来要多多指教啊！😊😊
29. 历史长河 2016-07-01 23:05:46
Jerry 神，如果可以借120%， 长河会秒秒入，哈哈。
大侠过谦啦，正如珍兄所言，能克服心魔的少之又少，师兄不简单。
30. on dot see see 2016-07-02 00:04:25
《on.cc东网》民调显示，认为短期楼价下跌所占比例回升，按周增加
31. abc12345 2016-07-02 01:59:15
楼上的 market sentiment 又将引证亮剑兄的2,8 定律 !!!
32. 肥婆四 2016-07-02 07:03:03
诚言!看看自已,也看看别人,自然明白,只要是长期持有,时日有功,乐趣无穷!
33. 引刀fans 2016-07-02 07:55:59
34. ivan lai 2016-07-02 09:51:01
各方好友(长河兄、珍惜兄)，实在期待你地既分享。
长河兄，论点在於收租回报. 加 通涨 (每年约7% 回报) ，只要在不是急升、跌，楼市长线可买，令老散将来有保障。
我非常同意，根本下年升或跌冇人知，但我都深信乐观者胜，祝愿各位早日退休，财务自由。
35. 全球减息+量宽印银纸，实物商品『冇得输』 2016-07-02 11:07:13
英日势放水 美更难加息 国际大鳄索罗斯在脱欧公投前夕预言英国难再减息，英伦银行行长卡尼却於周四演说唱反调，直言「个人认为今夏或需下调利率」，开腔之快令人震惊，交易员押注英国八月减息机会飙至近七成。另方面，日本五月核心通胀创逾三年新低，市场憧憬央行加大量宽，而联储局两名官员的「鸽派」言论，巩固了美国今、明两年加息机会渺茫的预期。
联储观察脱欧影响 联储局副主席费希尔接受访问，指英国脱欧对美国经济前景的影响言之尚早，下次会议时掌握的讯息应较现时多，联储局跟随其他央行实施负利率的机会不大。
市场本已押注英伦银行放水在即，惟卡尼「放鸽」较投资者预期来得早，并提及负利率，打击英镑汇价周四由1.34美元以上直插至1.3206，跌幅近2%；周五好淡争持，美国早段报1.3324美元，升0.1%，兑港元报10.3378。英国两年期国债孳息率周四破天荒跌至负数。
惟卡尼称币策不能即时或完全抵销脱欧这巨变带来的经济冲击，「残酷现实」是英伦银行能做的有限，又批评负利率招致信贷供应减少的恶果。以英国深厚的人力资本、世界级基建和法治，英国可适应脱欧，问题是多快和多好，这是政客的责任。
另边厢，日圆升值加剧日本通缩压力， 五月撇除新鲜食品的核心消费物价指数（CPI）按年跌0.4%，连跌三个月，创一三年四月来最大跌幅。
日央行最新《短观》报告则显示，六月份大型制造商信心指数维持6点，惟大型非制造商指数跌3点，至19点。值得留意是，《短观》调查大多在英国公投前进行。分析指，英国脱欧引致圆汇飙升，日央行月底加码放水机会相当大。圆汇周五跌见103.39兑一美元后回升。
正当英国和日本加码放水呼声愈益高涨，拥有投票权的圣路易斯联储银行行长布拉德称，尽管英国脱欧的风险可控，对美国经济影响微，美元升值不多，惟关注通胀预期低迷，联储局正处观望状态。
达拉斯联储银行行长卡普兰称，英国脱欧或触发欧洲国家考虑自身在欧洲地位，形成外溢风险，不确定性势拖低全球经济增长。
利率期货显示，交易员续押注联储局明年底为止的加息预期全部低过50%，九月仍有8%机会掉头减息。
传英降银行资本要求 另外，标普以英国脱欧为由把欧盟信贷评级下调一级至「AA」，惟预期欧盟保持团结下，将评级前景设为稳定。国际货币基金组织（IMF）则预告十九日发表的《环球经济展望》报告将会反映英国脱欧。
英伦银行传最快下周宣布降银行资本要求。英国财相欧思邦称应坚持於二○年实现财政盈余的目标，惟同时须面对现实，体现弹性。
此外，人行周四否认人民币逐步贬值，但人民币在岸收市价昨创逾五年半新低，每美元兑6.6582，按日挫149点子。
通胀不再来? 18世纪法国政府财政收支因为战争而录得严重赤字，国家赋税上升，政府债台高筑，货币理论的一代怪杰约翰劳（John Law）应运而生，向法国摄政王奥莱昂公爵推介其货币理论，为摄政王解财政窘态犯愁。
当时约翰劳成立法国公司密西西比，开始密西西比计划，密西西比计划极之复杂，涉及无数人物、政策和金融工具，但大方向只有一个，为法国减债。步骤如下：在法国摄政王的支持下，约翰劳先创办一间拥有发钞权的中央银行，引入纸币制度（fiat currency），废除金本位制，为日后大量发钞铺路，之后成立公司，注入徵税、铸币、殖民地贸易等政府专利业务。
有业务、有资产，公司发行新股，而投资者可以用法国国债来购买公司股票，公司最后成为法国大债主。大家购入股票之后，约翰劳开动发钞机，把公司股票炒上，吸引更多投资者，投资者股票赚钱，政府债务问题「暂时」解决，皆大欢喜。
说白一点，约翰劳就是用股票收国债，银纸收股票，变相将没有「价值」的银纸印出市场。当有一天人们发现，银纸原来不值「钱」的时候，游戏就结束，人不要钱，要各种实物。
银纸不值钱 闲资追买原材料
密西西比计划可算是历史一个重大的量化宽松计划。今时今日，各国亦推行量化宽松，现在甚至将量化宽松推至极端处「负利率」。发钞机已经一早发动，钞票的发行量已到新高，而增速亦惊人。今天，钞票可投的标的不多，钞票虽多，但多变闲资，闲资不在市场流动，平常人因而无法察觉市场钞票激增的情况，通胀亦没有如预期中来临。「负利率」的来临正是将闲资推出去，闲资到处找安全标的，读者看国债价格愈买愈高，债息愈买愈低，你就知闲资的恐怖。
闲资被迫出银行，闲资在市场一定要有去处， 而投机是其中一个好去处。股、债、原材料，今年价格表现最出众的一定是原材料，原材料价格由年头至今升近两至三成。闲钱追买原材料，原材料愈来愈值钱，相反去看，银纸愈来愈不值钱，原材料价格可能引发通胀，通胀说白一点就是钱不值钱。
有一日，笔者问友人：「现时经济不好，闲钱又多，全世界不断印钱，什么时候人才会发现手头的钱愈来愈不值钱，通胀会再临？」朋友答得很妙：「神说要有光就有了光。」今次原材料暗暗上升，市场先生又想讲什么？
36. 引刀一快 2016-07-02 11:30:00
长河san
恭喜你又出新文。
点解地産网咁唔识趣post呢种文章，真系煞风景。
37. 引刀一快 2016-07-02 11:48:32
珍港兄
唔通唔够钱可以买咩。
咁楼价跌起上嚟 ，咪好大镬？所以，佢地一般认为，就算钱够，都应该要等到啱 TIMING 先至出手。
楼价跌唔系唯一问题，冇钱赚系好大问题，冇钱赚点解要受跌价风险？ 可惜，
啱 TIMING 至买，讲就好听 ，但要做到呢一点，就一啲都唔简单。CCL 从三月底嘅低位，缓缓回升，咁由今日打后，个市究竟会继续上升，升几多？定喺会再掉头向番下？几时掉头？掉头嘅话，又会再跌几多？呢啲问题，今日，喺唔会有答案。但我知道，如果你只凭呢啲未知嘅答案，
一系列嘅「如果 」 ，就去作出你人生里面，
重大嘅生活或投资决定嘅话 ，咁你嘅人生，就真喺有如一场赌博啦！
对未来，大家各有各评估，而你就话唔驶估。 连
Victor 都话，
根本就冇 PERFECT TIMING ，而香港过往买楼长揸嘅，
九成都喺 NO PROBLEM ，多数人都喺 DOING QUITE WELL 喎！
记住系“过往” 我唔喺盲撑首富家族嘅说话，但从上面个
CCL 图表中，可见香港嘅楼价，由 97 喺咁跌到 03，而我多年嚟所见所闻，
真正成功嘅物业投资者 ，好多都喺响果六至七年之间，
持续有入货收租，并长期持有 ，唔见得好似，部份反方言论咁话，买完之后跌咗，会几惨几惨。
“选择性” 所见所闻 反方里面，有部份人，
就算楼价跌几多，都唔会嫌够 。今日跌一成几，就会话再跌三成，到真喺跌咗三成，又话会再跌五六七成。一只黑天鹅，唔够狠，就总会有第二只；
总之，几时都唔喺 TIMING 。所以点解，有好多人，等到 03，都唔敢入货，跟住就梗喺话自己，
错失良机，或者唔好彩 。
完全凭空加诸于人 如果你认为，就算钱够，都应该等到啱 TIMING 至出手嘅，但又唔喺强行追求一个，最底嘅楼市呢，咁一样可以好成功嘅。不过，
就真喺要花啲心思，同克服追求「更低」嘅心态 。呢类人，响反方里面，似乎属於极少数；
萧大侠 ，就喺一位比较实事求是嘅例子。佢地会密切注视市场，响适当嘅市场气氛，同环境之下，就会锁定一个，可以买嘅时机。而呢个时机，唔一定喺最低。
总之，就喺可以买 ，而买咗之后，就算真喺再跌，都唔会后悔。
萧大侠，嗱嗱声买间嚟报答珍港兄嘅知遇之恩喇，唔好等嘞。
“ 密切注视市场，响适当嘅市场气氛，同环境之下，”，原来好友就可以睇时机嚟买，淡友就唔可以睇时机，咩逻辑？
完全同意，投资物业“抵”比“底”更有参考价值！
大陆呢个经济浪一步步埋身，没有最抵，只有更抵。
38. 萧峰 2016-07-02 12:14:01
「完全同意，投资物业“抵”比“底”更有参考价值！
大陆呢个经济浪一步步埋身，没有最抵，只有更抵。
」
费事无谓拗，只呢一句，足已证明珍港兄讲的啱，你系永远搵唔到一个啱既timing！
39. 路人皆知 2016-07-02 13:06:00
引刀常在口边的大陆经济浪説了好几十年，真的不知道几时出现，对香港楼市又有什么影响啊！
若是心理上只接受稳赚不蚀的，把钱做定期是必然选择。
40. 元朗人 2016-07-02 15:57:14
长河兄文章水平一向很高，值得欣赏。
现在房屋政策是压抑需求，其实连带很多行业和经济都受损，真是劣策!
41. 引刀一快 2016-07-02 16:08:16
42. 引刀一快 2016-07-02 17:29:38
大陆经济浪今日路人皆见，何来“説了好几十年，真的不知道几时出现 ”
路人皆知，就是司马昭之心。
43. 历史长河 2016-07-03 21:55:12
2016年已经过半，香港经济在外围一片凄风苦雨中虽然不过不失，但也算沉闷。唯一亮点就是诞生咗二位伟大的经济学家，有望成为今年诺贝尔经济学奖有力竞争者。
《....... 他及后举例指，近日楼市轻微下调，有助纾缓市民的生活压力，他指出，若楼市下跌百分之十，楼价或可下调一百万元，此减幅会对各家庭带来很多好处》
陈局的「毛波经济学」如平地惊雷，震耳发聩。 一如佢所讲，现在楼价已下跌百分之十，经济果然一派好景，市民更加富裕，失业率下降，歌舞升平。照此推算，如果楼价下跌九成或十成，香港每个家庭将无端端多出一层楼的财富，香港所面临的各种深层次矛盾皆可迎刃而解，实乃经济学领域一大创举。正如超人所讲「有能力的争著做」，一语中的。
那边厢，民间经济学家LYC 君首创的「天体经济学」化繁杂为简单，透过现象看清本质，一举解释了点解无论经济好与坏，人民币升与贬，股市升或跌，利率升与降，黑白天鹅，蓝黄丝带等等等等，香港楼总是升升升，升串大气层，因为宇宙以香港为中心，万财汇聚，无限银子追逐有限资产，岂有不升之理？天体经济学挑战了过时的传统经济学，什么供需，什么利率，什么经济环境，一切的一切都在以果求因。拔开迷䨦，拥抱真理，真理就是印出的钱总是收不回，不是楼价升，是钱太多了。智慧总是在民间。
二位港产经济学家一官一民带给我们太多惊喜。让我们一起见证最终花落谁家。无论结论如何，又是皆大欢喜。
44. aa 2016-07-03 22:08:35
In 1997, one lunch is 15HKD. Now, it is 30. Using the same buy ability, the reasonable housing price index should be 200.
45. 萧峰 2016-07-03 22:55:35
Hi aa,
Can you pls let me know where can find a $30 lunch in hk? Everyday it costs me at least $50 for a lunch.
46. 历史长河 2016-07-03 23:08:05
47. 萧峰 2016-07-03 23:54:06
48. aa 2016-07-04 00:24:45
Then, at least, it should be 300. Woo..........great !!!!!!!
49. 无奈 2016-07-04 08:56:13
奇怪的地方是专家们无视印出的炒票收不回的现实。
不管大家喜欢与否，环球量宽在进行中，恐怕是无止境地进行下去。势必将息口压下去，锁定供款。
无论什么颜色的天鹅，降临时都变成金色，光怪陆离的世代。
50. 历史长河 2016-07-04 10:27:59
无奈兄，尼个系经济学新现象，暂且称之为黑金经济。哈哈
51. 引刀一快 2016-07-04 14:03:33
44楼aa绝对媾嗡，美心嘅鸡扒饭，1997年在理工学院嘅分店价格过三十蚊，2003年系廿蚊左右。
52. aa 2016-07-04 16:34:34
It is hard to get an exact figure for this. But a common sense is that there are more and more money now, globally.
In our current society, there are more and more people who really produce nothing now. How do there people survive?
They are using the notes printed out via our so-called regal systems. For small potato, like us, the only way to protect us is to buy some useful things which can not be printed out. Some smart guys are doing this.
Of course, everything has a risk. If this risk is out of our control, we have to pay somethings to our system, that means, allow them to take benefits from our life.
53. CD ROM 2016-07-05 16:11:52
长河兄, 买楼收租, 首期要有5成的啊.
所以所谓钱够, 系5成首期再加压测方能成事... 唔知大家觉得呢类 "钱够" 人仕, 系香港有几多呢???
54. 历史长河 2016-07-05 20:40:57
CD ROM 兄，
够钱就买的另一层意思系「钱不够就不好买」，哈哈。
呢类钱够人仕，香港有几多？小弟唔知，不过大家可以自己估吓：
1. 截止今年四月份，香港认可机购总存款11万亿，平均每人150万。
55. 引刀一快 2016-07-06 07:43:06
56. 亮剑 2016-07-06 07:43:19
又有人提到小弟，我又吹下水……
亮剑 2015-03-06 10:42:24
从1944年到1971年，环球央行行布雷顿森林协议，规定每盎司黄金定价35美元。
但美国总统尼克逊在1971年12月，经10国重定史密森协议，每盎司黄金定价变成38美元。
直到1973年，呢个史密森协议，亦宣布拉柴，从此美国的货币政策可以自把自为。
美国成为无尾飞陀，可以运用增发银纸方式来凭空变钱，以下系计计，如果自 1973 年开始，你每一美元每年畀你1~10厘，在 43 年后那一美元会变成几多钱。
1厘……1.52 美元
2厘……2.30 美元
3厘……3.46 美元
4厘……5.19 美元
5厘……7.76 美元
6厘……11.56 美元
7厘……17.14 美元
8厘……25.34 美元
9厘……37.32 美元
10厘……54.76 美元
如果……我话如果咋，「某国」每年以固定印多1成银纸出来支付财政缺口及还国债息，咁43年下来，最初持有一美元者，就算每年有息收，他呢一美元的购买力究竟折损多少？
从小弟懂事开始，都以为通货膨胀应该系常态，但自我识得乜嘢系经济后，先知道原来背后系「有人」运用「五鬼运财」方式，每年逐少逐少地偷走全世界人的购买力！
以下纯粹乱讲……
某甲在1973年有 10 万，佢存入银行做定期存款，呢 43 年佢平均收 3 厘息，理论上在呢一年他喺银行有 34.6 万结存。
银行再以平均 5 厘息借畀地产商。
地产商「执少少」起楼，以 10万元卖层楼畀一个「On居仔」自住。
「On居仔」祖先积福，佢层楼每年升一成，现在呢层楼市值 547.6 万！
唔少人问「On居仔」呢间楼点解会升咁多？
但追源究始系「有人」每年印多 10 % 银纸投入市场！
请问点解无人问「某国」点解？
57. 引刀一快 2016-07-06 07:44:01
58. 引刀一快 2016-07-06 08:06:42
43年楼市波动完全均质化。
同等价格买陈皮、普洱，依家价值系过亿。
59. MSK 2016-07-06 08:14:44
非常同意长河兄所讲：不过楼市投资是件很无聊的事，拼的不是智商，是定力，耐心和坚持，风雨之后见彩虹 另想加多2个字，就系胆量
60. MSK 2016-07-06 08:23:33
多谢长河兄分享，非常同意『不过楼市投资是件很无聊的事，拼的不是智商，是定力，耐心和坚持，风雨之后见彩虹。』 另外想加多个因素，就系胆量。
61. 亮剑 2016-07-06 08:52:16
楼市高低起伏主要睇呢个铁三角。
租金……我讲过 9 万几次，「租金系无得炒既」！！自从香港有左最低工资，租金只会反覆向上是常态。
利率……我又系讲过 9 万几次，美国一国独大兼争落人地周身债，你叫佢「主动」加息豪畀你系咪谂多左？昨晚美国十年期债息跌破 1.4 厘，创历史新低当知小弟所言非虚。
楼价……如果以上两点证明无误，那么买层楼租畀人有正现金流是否不合逻辑？？
咁我认为楼价仲系「抵」，有需要、有首期又供得起唔怕买有错吗？？
62. 我是15楼 2016-07-06 09:11:51
陈皮、普洱要找地方存方，又没租收，反宜要交仓租，又不可以自住，但就闲可以食下饮下，令自己身体健康，长命百岁，记得要有钱交仓租。
不论不类的反驳。为驳而驳。
买楼可做按揭，吾通买陈皮、普洱可做按揭？
63. 历史长河 2016-07-06 10:55:56
回60楼 MSK 兄，
同意胆量也是条件之一，或许承担更合适，不过这恐怕又要引起争议。
64. 萧峰 2016-07-06 12:12:33
我觉得意愿占50%，大部分人系选择性接收讯息，只系睇到自己想睇既野，对唔支持自己观点既信息，完全当睇唔到。
65. 二少 2016-07-06 12:26:46
各位大哥,唔系唔想买呀!系买唔到啊!13年错过咗机会,现在边够首期上车?借9成又过唔到压测,唔好话楼价升,就算跌返落13年个价,上车都比以前难咗!你地唔好再日日刺激我地d失败者啦!唔信你问下我偶像现在有无本事上车吖?
66. 引刀一快 2016-07-06 15:44:22
一间细价楼居然话可以比过逾一亿嘅金额，完全夹硬嚟冇逻辑可言。
67. 毛毛 2016-07-07 08:47:00
其实长河兄呢篇文章并唔系咩创新的理论，好友淡友个个都明白既事情! 我估长河兄今次其实都系想remind一些已经够钱入市，而又等紧铁底出现既朋友，提醒佢地唔好错过机会!!用心良苦
68. 十二少 2016-07-07 09:36:42
我13年错失上车机会，今个月上咗车lu。 二少，你去桥底吃蕉吧啦!
69. 我是15楼 2016-07-07 09:51:24
引刀，你43年前买普洱、陈皮都要买多间楼存放。那么投入资金都不同。
楼及普洱、陈皮是不同的投资，是你要来比较的。
是你无逻辑可言。
70. 二少 2016-07-07 10:08:40
上唔到车嘅一齐去桥底食焦,无有怕,有广州公公相陪.
71. 三少 2016-07-07 10:24:10
二哥你边够广州公公抢啊，人家閑閑 地 十几年天桥底经验啦，分分钟你焦都无 的 食！
72. 搭訕 2016-07-07 10:28:23
广州公公话自己有几间屋养貓，养狗，养金魚好忙。嚟香港先喺桥底相陪，你自己食住蕉先喎。
73. 引刀一快 2016-07-07 10:32:39
74. 搭訕 2016-07-07 10:39:34
阿十二少，16年6月前一路食开蕉，依家上咗车修成正果，有无咩心得同大家分享下？等二少都学下嘢。
75. 搭訕 2016-07-07 10:59:43
二少，广州公公又话，你喺桥底单选一样净系食蕉好寡，佢可以喺桥底养貓，养狗，养金魚，实睇到边个好啲，胜人一籌喎。
76. 引刀一快 2016-07-07 11:28:58
77. 引刀一快 2016-07-07 11:53:26
讲唔过人，又想人海战術？唉，好喇，朕批准你地一人一篤口水，洗版夹遮醜。
78. 二少 2016-07-07 13:32:36
79. 占士 2016-07-07 14:17:25
长河兄，
在下认为“钱够时就可以买” 策略原则上是没有错的，但运用时看似简单却不简单，因为“ 钱够”对不同人有不同的定义，“ 逢三退一”的策略如果运用得好，就如博士和铺王一样，可以加快资产规模擴大的速度。
80. 历史长河 2016-07-07 14:23:22
占士兄，逢三退一是高手的玩意，小弟还是有自知之明的。我的策略是一个不能少，欲走还留。哈哈
相信大家正在见证世界发生紧咩事，楼，实应当进入收藏模式以迎接伟大的负利率时代的到来。
81. 引刀一快 2016-07-07 15:24:41
有人冀盼上咗唔落，有人希望落完再上。
倾嚮展现动机，动机源自利害。
82. 占士 2016-07-07 17:04:30
长河兄，
我在 2010 年之后也試过一次 “逢三退一”的策略，但现在看回头，如果当时没有卖出该个单位，现在的回报会更高！所以，只能怪自己学藝不精，往后还需要向各位师兄师姐多多学習。我之后也是和您一样，用“一个都不能少”及“钱够时就可以买”策略。相信伟大的负利率时代的到来会让那些资产收藏家朋友变得更加强大！
能够和大家在此论坛交流投资策略和心得，令在下獲得比金钱更为重要的滿足感！
83. 十二少ah 2016-07-07 18:26:45
ah 搭訕分身，二少从13年到而家，做到九成按都过唔到压测，帮佢唔到啦！
84. 历史长河 2016-07-17 10:11:53
美股历史新高，港股一年新高，CCL十几周新高，差估署五月份物业平均成交金额历史新高。
不管黑鹅白鹅，最终都是金鹅。无他，无限的货币追逐有限的资产，铁律不变，貧富差距在有无资产者之间继续擴大。
不管世界如何变幻，购入资产便是答案。越早越快便越强。
85. LYC 粉丝 2016-07-17 10:39:08
86. 引刀一快 2016-07-17 14:58:04
资产价值拉长计，社会展望就倒头睇，唉.............
87. 问86楼 2016-07-17 18:23:13
88. 引刀一快 2016-07-17 22:20:20
89. 淡淡 2016-07-20 11:50:22
90. 历史长河 2016-07-20 20:55:44
有需要上车的，钱够的话可以行动了，锁匙盘已不多了, 火棒越来越少！
91. 打工仔 Andy 2016-07-20 22:29:34
92. 初哥业主 2016-07-21 15:21:27
以下纯为小弟对买楼小小感受：
过去几年刚结婚，起初打算两人租个两房单位，过二人世界，亦未有考虑置业。但结婚后一陣子已发现太太有身孕，巨輪就开始转动。请工人、家长帮忙照顾幼兒，三百呎单位根本不够用，商量后唯有开始计划置业。联絡经纪不停看二手楼，亦嘗試抽新楼，这些过程都是頗累人，不过从中亦学到很多楼宇相关知识，獲益良多，但到上年亦未有结果。这时候，第二个小生命亦到来，这时候很喜悅，但心理压力更大，很不好过。到近半年的楼市调整，亦是小生命到来后的两个月，终於买到一个我和太太都很喜欢的三房套单位，虽然在这个屋苑等了一年才有盘。感觉上是有安排，能够用筍价买到心头好，和解决了居住问题，很感恩。另外，由於初哥，以前以为买楼很复杂，所以很怕，但到经历过后才知道其实可以好简单，而且能够付四成首期的话，供楼其实頗轻松。
93. To 92/F 2016-07-21 16:31:38
凡事预側立，不预側费。恭喜！恭喜 ！
往后楼市的起跌，希望无损你安居乐业之喜。
94. 引刀一快 2016-07-21 20:46:30
To 92楼
初哥业主兄
你生两个，请工人，点解咁好收入又咁多需要，都拖到依家楼价喺顶位嚟入市？
95. 94楼 调理农务系的鄉下仔 2016-07-21 22:12:53
我生两个，请工人，咁好收入，依家先嚟入市买楼要得到你条死八婆背书呀…?! 冇料扮四条的废柴!
96. 历史长河 2016-07-21 22:15:05
多谢初哥业主兄分享。双喜临門，可喜可賀。
你以积极态度选择咗一道康莊大道，人生前途定会相当亮麗。
量宽大时代，购入资产是小市民免俾货币大浪淹没的不二之选。
97. 历史长河 2016-07-21 22:36:48
也许将时间拉长来睇，较容易理解点解「钱够即买」不会错到哪里。
98. 香港土著 2016-07-21 23:49:19
94楼，系咪一见有人睇淡就好火呢？哈哈… 成交疏落，最火就系卖楼/食佣嗰班，大家明嘅！
99. 香港土著 2016-07-21 23:50:09
100. 香港土著 2016-07-21 23:56:40
历史先生，买楼搭上人生前途亮麗，真系既正能量又浪漫！
101. 引刀一快 2016-07-22 02:44:02
香港土著兄
你98楼嘅问题，攞嚟问我都啱喎，佢地自己都冇信心，几经辛苦吹到行。
佢地见我睇淡都唔系最火滾，见到有人同样睇淡先系佢地最担心、最著急嘅事情。
甚至不惜造假图，希望有人不明就裏，的确，香港如果唔系有大量容易被导进恐慌嘅人，点会咁嘅价位买劏楼？
102. 引刀一快 2016-07-22 04:50:09
To 95楼
调理农务系，系你嘅人生理想，系你梦寐以求。
103. 102楼 广州傻B 2016-07-22 08:09:43
人哋天水围C9都叫啲磚家去食屎，你啲表叔老土怪更加要用坑渠油餸屎啦… 快啲去街道衛生院輪籌啦… 睇下你啲酸葡萄而起的紅眼症，预期到你瓜柴的那一天也不能痊癒无产阶级的紅眼症架啦！
104. 初哥业主 2016-07-22 09:05:39
引刀一快兄，
小弟的个案，全是由需求带动的，以前亦未有置业誘因。如果未有家庭，我想买楼仍然不在我的考虑。由2013年到现在，据我的观察，这几年楼价最疯狂，亦因为咁未能购入理想单位，不过几年储蓄增加，反而有能力买更大的单位，这亦是一些好处。至於收入，这几年是倍数增加，可能是家庭的动力有关。我可以讲，需求是很重要的因素，对我来说，下一个需求就是车位。至於经济问题，我看不透，只能順势而行。我不是好友或淡友，只是做我应该做的事吧了。
105. 引刀一快 2016-07-22 09:18:02
初哥业主兄
“至於收入，这几年是倍数增加，可能是家庭的动力有关。 ”
好在你写埋呢様，唔知倍数可唔可以透露下？
107. 初哥业主 2016-07-22 11:19:41
引刀一快兄，
从2012年到现在，期间升了两次职，收入大约增加1.2倍左右。
108. 引刀一快 2016-07-22 11:53:53
初哥业主兄
这叫“倍计”而不是“倍数计”。
十兄弟有钱途呀。
109. 过来人 2016-07-22 12:06:43
我也想分享一下有关增加收入的经验。
我老公是在建筑界裏面做顾问的，年过五十，现在的收入跟2008年比较也翻了一倍多一点，中间升了一次职。他环顾身边同事，大家都有差不多的机会。
积极面对人生，不要算人家，只有算自己，你就能爲自己做最后的打算。
110. 初哥业主 2016-07-22 12:22:39
111. 引刀一快 2016-07-22 12:27:56
初哥业主兄
薪水升1.2倍，马上可以生两个、请工人、储首期、供楼都够，照咁睇未加薪之前，基数都唔低喎。
十兄弟好嘢。
112. 睇唔过眼的80后 2016-07-22 12:31:34
我系呢个网站做左CD ROM 2年半....
近排真系睇唔过眼引刀兄既留言.......
我2010年大学畢业......到依家人工增加左差唔多3倍.....
去到舊年3月摸顶入市.....但依家仲系好自在...唔觉有问题...
供多层楼都应该无问题.........full stop
113. 亮剑 2016-07-22 12:33:56
👆不少人投訴楼价贵到痴线，唔系因为楼贵到佢地买唔起，而系佢地希望政府做野，整冧个市令到小业主要烧炭，咁佢地就心涼，这就是螃蟹效应！
「簍子中放了一群螃蟹，不必蓋上蓋子，螃蟹是爬不出去的， 因为只要有一只想往上爬，其它螃蟹便会紛紛攀附在它的身上，结果就是把它拉下来，最后没有一只能够爬出去。企业也同样， 如果员工之间、员工与老闆之间经常为了各自的利益而相互算计， 或明争或暗鬥，甚至想尽办法去破坏或打压，久而久之， 企业组织里就只剩下一群互相牽制、毫无生产力的螃蟹」！
114. 二少 2016-07-22 12:35:18
115. 引刀一快 2016-07-22 12:56:02
“
而系佢地希望政府做野，整冧个市令到小业主要烧炭，咁佢地就心涼，这就是螃蟹效应！ ”
好学術喎，呵呵
116. 引刀一快 2016-07-22 12:57:57
117. 睇唔过眼的80后 2016-07-22 13:02:57
唔好讲到个个都系十兄弟....
不知所谓........
你自己人穷志短....唔好当其他人都系....
亦都唔系个个人都系你口中既地代......
118. 历史长河 2016-07-22 13:12:15
初哥业主兄的分享十分正面，不明白点解会有人不但不恭喜人家，反而无理挑釁。
家庭、事业、投资环环相扣，螺旋式上升，正正是积极面对人生的结果。呢个结果也是必然，所以前景亮麗。再次恭喜。
119. 亮剑 2016-07-22 13:27:07
各位……小弟在此认识的朋友，除了珍惜香港兄外，据我了解全部已经无喺呢度留言好久，有时间不如一班志同道合的朋友，大家私自交流揾真银好过。
120. 二少 2016-07-22 13:35:07
长河兄：我都眼紅啦!睇住人升职加人工,最重要睇住人三年抱两,唉!仲上埋车.我就等118啫,有D人要等108、98架.眼紅嘅又何止我一个.
121. 小师妹 2016-07-22 14:32:28
To 119 亮剑 兄
That's exactly our big loss, really too bad !
122. 二少 2016-07-22 15:04:53
认真讲:我呢六七年系亮剑兄、法子兄、PP兄、珍惜香港兄、上善若水兄、仲达兄身上学到好多好多,多谢晒!
123. To 117 2016-07-22 15:29:18
依我观察，呢个引刀除了妒忌他人成就外，他是不会有下一代的，除了他是否公公外，呢类性格的人是不会培养下一代的。
124. 引刀一快 2016-07-22 15:29:59
穿煲就空群而出。
分身、匿名、多名，乜真系咁惊个市挺唔住咩？
125. 初哥业主 2016-07-22 18:13:12
引刀兄，
“薪水升1.2倍，马上可以生两个、请工人、储首期、供楼都够，照咁睇未加薪之前，基数都唔低喎。
十兄弟好嘢。”
见到你以上嘅回应，我好难理解你的心态是甚么。
126. to 122/F 2016-07-22 19:29:01
今天CCL已经超过130，往后楼价走向如何也不是谁人可以说了算。但因爲早两年把握时机上返车，今天就没有当天没有自住楼是的彷徨。我上返车上得有点遲，但遲到总好过无到，真心感激各位大哥的留言让我明白不只是投资磚头的好处，也有些做人的道理。
我觉得买自住楼，就好像大学文凭一样，有总比没有的好。当然世界上还有些人跟你説什麽李嘉诚，Bill Gate等都没有念大学， 他们比很多有大学文凭的人更强。但往往说这些话的人，自己什麽都不是，也什麽都没有。而李嘉诚和Bill Gate的下一代，都有念大学的！
有些人，注定失敗！
127. 引刀一快 2016-07-22 22:19:14
恶人告状，咩人做判官至啱呢？
呵呵呵，一讲曹操，马上到。
128. 历史长河 2016-07-22 22:19:31
To 119 楼 亮剑兄，
大家在此分享纯粹出於对磚头事业的熱爱，分享同给予都是快乐的事。以往发生的事，小弟略知一二，当事人也许都有难处，不如让它过去。
如果是因为一些网友的攻击而离去，就更不必。以小弟观察，有人纯粹出於寂寞，并无太多恶意，佢其实对楼市升跌并无兴趣，只是搵人讲话，为参与而参与，对佢则可理可不理；另有一二个有恶意攻击倾向的，以您侠仕之威也自然不在话下。
大家相识相聚於此，唔好轻易言弃，继续期待您高水准的分享。
129. 引刀一快 2016-07-22 22:25:44
130. Observer 2016-07-22 22:43:03
Someone here is just attention seeker - like a child. Done let him spoil you share your views about the property market.
131. 80后小业主 2016-07-22 23:34:12
无错，长河兄岩，我也是这网站的长期读者。因得长河兄，亮剑兄，珍港兄的分享而适量地增持资产。真的每天不断refresh 网站看有没有新知识可以学習！
但今天多了为反而反的淡友只为啖气乱发言，现在真的少上网站了，虽也是每天必定上来，但淡友怨气甚大，每天吵鬧，网站的质素已大不如前。真的十分可惜。
132. 引刀一快 2016-07-23 00:26:15
133. 引刀一快 2016-07-23 00:31:24
134. 引力真犀利 2016-07-23 07:09:50
以前引力幻想此网站只有一个捞波弟化名玩x佢
现在引力又幻想有十兄弟玩x佢
遲下引力又会幻想有百契x玩x佢
有趣、有趣。
135. SY 2016-07-23 08:11:36
To 130
I agree with your view. I just skip comments from those children. It takes some time to get the habbit of skipping the comments without looking into the content.
136. 亮剑 2016-07-23 08:57:03
历史长河兄……
其实小弟系真心地多谢黄网主、湯博士及蔡老闆，因为无他们穿针引线，我不会识倒一班对磚头有濃厚兴趣既人。
我在此分享投资心得，由始至终只是希望引来志同道合者，一齐讨论互相切磋及提醒，以免自己产生「隧道视野效应」。
如果私下谈论都能达到目的，我为何上来自寻烦恼？
137. 引刀一快 2016-07-23 10:04:19
138. 126楼：李嘉诚，Bill Gate等都没有念大学 (一万小时法则) 2016-07-23 10:05:58
http://hk
.apple.nextmedia.com/news/art/20131027/18480859 2013年10月27日
请选择 10壯士留守捍衞公义促公开真相 7日6夜 比剧本更誇張 今起游说议员撑调查 青云、阿佘、古仔黑衫撑发牌 陈文敏周一嶽反驳梁：政府解释发牌决定 无损保密制 一人一证撑到底 奇妙电视獲牌后数月即启播 自由黨突支持特权法 「安信兄弟」闖出头无望 落选港姐演闲角也有火 工程公司扮提供託管 出租假地址收双非童¥5,000 师奶分租公屋 网上搵客仔 逾千双非家长 建群组自救 2,500人参加男拔萃入学讲座 面試需朗读中英文 设基金助清貧学生 双非家长心声：不想孩子生在没公义地方 政府顾问建议：缩骨醫保 高龄高风险次年不受保 保费或较市面醫保贵10％ 逾8成「大眼仔」 易甩色黏菌多 同情港人性爱空间狹窄 周一嶽爆病人行房塌床 正邪难分 金融界「紅」人支持占中 包括共青团成员中资机構高层 海事处查海难 明年首季交报告 救人英雄獲奖 盼政府还公道 马尼拉擬募捐賠千万 家属反感 【动漫畫】蠢女人特别幸福 有数据支持 政府倡输入外劳 被轟分裂社会 访台遭抹黑 鄭宇碩斥左派虛偽 救生员爆发工潮 维园泳池关閉 游乐富嘩鬼影城演员突撲出嚎哭 女生俾「鬼」嚇暈入院 拉衫吼叫 惊嚇度爆燈 日踩14粒钟 哈罗喂百只嘩鬼病倒 游客：演员唔郁冇咁好玩 踩单车返工遇南亞帮抢财物 悭家母女被毆劫后坚持上班 「金龙」失火 数箱名校校服报销 撬牆脚青年被群毆入晒鏡 好心司机借出手机惨遭跌爛 高血压男打波 暈倒停心跳危殆 天降纸包椰奶 击暈壯漢 时裝公司经理涉监守自盗 刚退休警长 西貢行山猝死 嗜赌警嫂 孭下巨债跳楼亡 500年东山古廟坍塌 修复需款数百万 修繕变破坏 廟内长播圣诞歌 涉西雅图赌檔屠殺13人 服刑30年港漢将遣返 开竹館被拒 申请覆核 遙控机墜石灘 发烧友撿拾跌傷 警擲胶水樽救火 反烧出毒煙 各區突发简讯︰夫妻情变 婦烧炭獲救 各區突发简讯︰休班警寻的士搵手机 各區突发简讯︰搗乱歌廳 警拘两黑漢 各區突发简讯︰的士遭撞尾 两人送院 昨晚六合彩开奖结果 54%边青 有逾四性伴 七成怀孕少女墮胎 最年轻13岁 14岁女有咗 父︰唔想见BB 中港成功合研H7N9疫苗株 蘋果汁︰逾半青少年自认抑鬱 蘋果汁︰瑪嘉烈三病人染恶菌 今日提醒你︰山顶明德办抬轎比赛 蘋果側影：葵涌有个「小巴基斯坦」 品味蘋果：醉心基因研究 鄺靄慧：宿命毫不可怕 8岁仔打机致「筋缩」 老人病年轻化患者揸筷子都难 中药不能根治癌症 醫然一笑︰一丁不简单 (莫樹錦) 开心见诚︰巔峯状态的烧鹅 (李德诚) 乳你同行︰粉紅革命 (張淑儀) 醫述醫術︰病人的知情权 (梁憲孫) 海闊天空︰一万小时 (鍾尚志) 畫出彩虹︰聰明笨伯 瀕盲病翁缺治眼药费 学校每天吃剩饭餸70公斤 廚余制魚糧最环保 环团：双管齐下 靈实义卖耆乐餅籌经费 集水溝蓋失蹤两周未换 作家Malcolm Gladwell在他的暢销书《Outliers︰ The Story of Success》中提出，一万小时定律（10,000 Hours Rule）是成功的基礎。Gladwell认为，天赋不足恃，要出人头地，要有天时硂地利硂人和的配合，但最重要的，还是要靠坚持及磨練。
鍾尚志
http://saber6996.pixnet.net/blog/post/25846235-%E4%B8%80%E8%90%AC%E5%B0%8F%E6%99%82%E6%B3%95%E5%89%87-
一万小时法则
一万小时法则
《 异数 》 （Outliers: The Story of Success ）一书提出，一个要成为专业顶尖人才的門檻，就是要有一万个小时的专业技能。这一万个小时到底是怎么计算的呢？假设一个人平均每天練书法，或是練鋼琴花 3 小时的时间，以这个式子计算： 36 5 ×3×10＝10950， 那么他大概要十年的努力才能『出师』。原来一万小时换算成十年，还真有它的道理。我们常听见一句话：「台上一分钟，台下十年功。」举凡台上的表演或演讲，没有十年的修煉，一定上不了檯面。即使上台了，也可能只是「 B 咖」而已。当然，如果有人积极趕进度，一天花 6 小时在专业领域上，那么他有可能五年就达成一万小时的目标。只是不管五年或十年，这「一万小时法则」肯定是邁向成功的第一个关卡。
「一万小时法则」就是成为大师或天才的祕密，也是 超凡与平凡的关鍵界线， 而且古今中外，无一例外。比尔蓋茲、莫札特、麦克喬丹、李维拉（洋基王牌救援投手）、王羲之、張忠谋、郭台銘、張小燕、林良、林煥彰、谢武彰、杜榮琛 …… ，这些在各行各业，各个领域卓有成就的人皆是超过「一万小时」的努力。想想自己投身在语文写作教学领域已经十年了，虽然小有成績，但和「一万小时」似乎还有些距离，必须再加把劲。
总之，「天下没有白吃的午餐」，因此，想要「一步登天」的人最好打消这个念头，趕快累积「一万小时」的能量，成功之神才会来敲門。
139. 大喊十 2016-07-23 13:25:40
给亮剑兄
你哋唔好介意我哋大哥引刀一神神地，我哋呢班细嘅会去招呼大哥引刀一，马戏班实有几个小醜充撑过埸，咁先熱鬧过瘾。
140. 亮剑 2016-07-23 14:31:39
唔知永远唱好叫做咩“效应”呢……
我永远唱好？咪玩啦！
我睇升只不过小弟发觉由美国第一次 QE 开始，即09年3月到呢家，CCL「只是」由约 60 点升到呢家近 130 点，其实每年的复式增长得 11.1%咋，呢度可能只系反映紧现金因各国量化宽松而损失的购买力。
现在全球政府夹埋一齐大印钞票以求解困，擺明揾狗持现金者扮賊，引刀你唔去「少够」那些披著政棍外衣的xx，反而喺度指责我呢D讲真话既人，你是否有 Stockholm syndrome？
141. 二少 2016-07-23 14:35:43
142. 购买力 2016-07-23 14:47:37
引刀是按自己购买力来评估楼价走势，QE 的钞票未能进入引刀这种人口袋，所以觉得楼价升唔合理.
143. 二少 2016-07-23 15:05:50
144. 小师妹 2016-07-23 15:44:34
Seems rather to be Delusional disorder:-
Delusional disorder , previously called paranoid disorder, is a type of serious mental illness called a " psychosis " in which a person cannot tell what is real from what is imagined. The main feature of this disorder is the presence of delusions, unshakable beliefs in something untrue or not based on reality. People with delusional disorder generally experience non-bizarre delusions, which involve situations that could occur in real life, such as being followed, poisoned, deceived, conspired against, or loved from a distance. These delusions usually involve the misinterpretation of perceptions or experiences. In reality, however, the situations are either not true at all or highly exaggerated. If the delusions could not happen in reality (aliens, television broadcasting your thoughts) then a person might be considered delusional with bizarre-type delusions.
People with delusional disorder often can continue to socialize and function normally, apart from the subject of their delusion, and generally do not behave in an obviously odd or bizarre manner. This is unlike people with otherpsychotic disorders , who also might have delusions as a symptom of their disorder. In some cases, however, people with delusional disorder might become so preoccupied with their delusions that their lives are disrupted.
145. 144楼 小师妹 2016-07-23 17:22:06
明白晒 Delusional disorder 的定义 ； 这种患者有时 ( 但不多 ) 在某些领域能够独当一面，与众不同。例如真人真事电影改編：有你终生美麗 A Beautiful Mind (Oscar winner of 4 Academy Awards) ，所描述的男主角一样，在另一方面，却又可以獲得 The Nobel Prize for Mathematics.
我们这里也有一位人兄，据自称是獲得 BSc in Agriculture ， 不 知是否在学術研習时獲得此上天厚爱？更加不知他现在是否还 Engaged in Agriculture ？
请即欣 赏 完 整免费 电 影 版 本 ： https://www.youtube.com/watch?v=zskVcFJ86o4
146. 历史长河 2016-07-23 21:51:22
John Nash was an mathematician but the Nobel prize he won was economic science for his contributions to game theory.
147. 多谢长河先生指正 2016-07-23 22:46:52
真系唔好意思搞错咗，原来是诺贝尔奖经济学奖。
https://en.wikipedia.org/wiki/John_Forbes_Nash_Jr.
148. 问亮剑 2016-07-23 23:34:10
你地系咪私底下有whatsapp或 wechat group之类, 可否加我？谢谢
149. 好 2016-07-24 07:56:11
剑兄，我在这网站虽然不久，但亦非常欣赏您的见解，谢谢！
150. ivan 2016-07-24 10:36:45
你地系咪私底下有whatsapp或 wechat group之类, 可否加我 (ivanlai.14@gmail.com)？谢谢
151. 初哥业主 2016-07-24 11:34:08
原来讲少少感受，又唔系叫人哋买楼，只系表达一般市民面对现实生活的做法，咁都会受到质疑丶批评。引刀大侠的手段，小弟是领教到了，再会。
152. 引刀一快 2016-07-24 13:29:27
妄想楼市只上不下，果D就系妄想症，睇嚟144楼系讲紧LYC兄。
153. 引刀一快 2016-07-24 13:36:58
“
即09年3月到呢家，CCL「只是」由约 60 点升到呢家近 130 点，其实每年的复式增长得 11.1%咋，呢度可能只系反映紧现金因各国量化宽松而损失的购买力。”
大陆呢几年薪水约摸升一倍，楼市都擺明泡沫，香港呢？
154. 引刀一快 2016-07-24 13:39:05
155. 实话实说 2016-07-24 14:44:50
引刀兄弟，从香港楼市近一百年到依家嘅价钱走势睇，又从100年前一两万蚊一间屋到依家要四五百万一间屋嘅现实情况嚟睇，咁样唔叫只升不跌长升长有又叫乜呢？
引刀兄弟如果乱咁否定事实，指鹿为马乱咁嚟，好难唔得罪呢度啲社会精英，变成过街傻佬人人喊打就系一个必然嘅事件。
156. 万花筒 2016-07-24 15:20:27
To：153
薪水升跌和楼市泡沫无必然成正比的关系，简单从两方面来说；
1)楼市主力参与者不少系大投资者和大老闆, 楼市价钱升定跌主要系由这班人决定, 如果打工仔人工升, 推出市面的楼会多一点, 如果人工跌, 推出市面的楼就会少一点, 楼价基本系长线只升不跌的,但供应量就会随市民薪酬改变调整,
2)通胀一向比人工更能刺激楼价上升, 港元购买力平均每年持续下降15% 至20%, 远远比政府公布数字为高, 稍为有理智有能力的人都会买楼抗通胀, 人们不是常常说"十年黄金变爛銅"吗, 但我会说"十年港元变废纸"了, 虽然讲得有点誇張, 但也离事实不远了.
157. 观众 2016-07-24 15:33:27
其实引刀在这里混了这麽久，究竟识吾识楼嫁。连港楼无泡沫都吾知？究竟知吾知港楼六成以上供完，新做按揭成数低系咩意思呀？唉！呢种人真系好难顶，吾识野又要扮识，衰左又吾认错。
158. 引刀一快 2016-07-24 17:55:24
To 155楼
100年？又用100年？呵呵
系咪净系楼升其他唔升？系咪中间冇跌过？100年前用紧邉只货币？大洋？
精英？我最唔信就系呢味嘢，呢句够得罪未？
159. 引刀一快 2016-07-24 18:24:40
To 156楼 万花筒
1，香港嘅通胀，主因系大陆通胀，你睇睇日本杂誌嘅标价几多年冇升过吖，咪同我讲系因为印刷技術提升呀。
2，十年黄金变废銅，系因为唔做买卖啫，97-2003，物业买卖得宜嘅人一样赚钱。
主張只买不卖嘅人，系组织力量囤货，当中咩人可以脱穎而出，大家自己估量。
或者楼系可以壟断嘅，但系香港未来变成点就绝对系变数。
160. 日出东方维我引刀不敗 2016-07-24 19:26:53
霸气！好！己有传奇刀法绝世高手"无敌"既风彩，就差"殺妻求道"呢一关要过，就可以修成正果，入得青山鳥！
161. 历史长河 2016-07-24 22:17:03
如果到今时今日还在以平均人工来睇楼市升跌，真是不明白世界发生紧咩事！香港楼市是有泡沬，不过是负泡沬。如果不是行政干预，CCL 现在应该在170 以上，所以港楼有-40 几点泡沬。
162. 亮剑 2016-07-25 09:24:57
香港的投资者买楼投资，通常会留意以下各点。
1有无首期
2供唔供得起
3单位合不合心水
4有无人租，以便帮忙供款
5供是否平过租，产生现金流。
6楼市打后几年有无上升空间。
7租金收入在扣除利息、税费、折舊及攤消后，能否赚倒钱。
8层楼在几年或十零年后，是否有自用可能，例如为小朋友「买定」。
但小弟认为不少人忽略左以下呢点。
自金本位喺70年代初被美国打入冷宮后，世界的货币政策便全凭执政者操控，你经济好需求增加，咁货币供应当然增加啦；到经济唔好通缩，理应收回市面上过多货币供应，但实际上各国政府系反而喺预期经济会走弱前增加货币供应，以便顶住经济！
如果，我话如果咋，大家在30年前有十万元唔知点解放左喺床下底，昨晚畀工人摷左出嚟，请问呢十万元的「购买力」折让左几多？
如果大家都知30年购买力的折让系如何惊人，咁呢家如果你老闆当众宣布，只要入纸同我申请贷款，十年内每年只收你两厘息，期间只要继续捞就不用提早还钱，请问你会在申请表写多少钱？
在此我想指出，你买任何有价资产，目的不是产生现金流，望资产升值，而系睇自然有无形之手为你「人为减债」！
你们試試想一想，你今天借银行两佰个，每年畀佢执两厘息，到30年后如果还息不用还本，咁呢两百个可以在30年后做得乜！
你买磚头可自用或产生现金流，好大可能会有资产增值，但赢面都唔够「负债」来得明显。
163. 亮剑 2016-07-25 09:34:03
你地系咪私底下有whatsapp或 wechat group之类, 可否加我 ……
在此多谢大家畀面，但小弟畢竟同黄网主系朋友，我不会在佢「地头」搞事砸乱！
164. 回亮剑 2016-07-25 10:01:36
美国佬就系用紧
「负债」来赢多啲
如果美国佬执行债仔有利息收的政策
实质资产真系会升到上火星
165. 无奈 2016-07-25 12:22:20
161河兄，过去几年港经济专家说了不少泡沫，我也不知道有什么尺度量度。
愚见认为，没有泡沫的经济令人失去憧憬，令人纳闷，失去动力，不好玩。
因为泡沫可折、反射光，展现彩虹。
负泡沫可是新名词喎，很难想像啊。
166. TO无奈 2016-07-25 12:52:34
法子 《负泡沫》
2014年03月03日
现在的需求，一直只是被压抑，但没有消失，时间越长，累积越多。
如果价格太高，但无实际需求支持叫做泡沫。
现在是负泡沫，而且这负泡沫越来越大。
因为其逻辑刚好和泡沬相反
泡沫：
价格高於价值（需求），因为市场气氛好。这差距还在增加中。
负泡沫：
价值（需求）高於价格，因为市场气氛淡。这差距也是在增加中。
3D 只改变了市场的气氛，并没有改变市场的供求。（市场误以为梁振英增加了供应，请见附表，梁振英上台后这两年，供应比曾特首时更少）
这负泡沫将会爆破。
法子 负泡沫
167. 引刀一快 2016-07-25 13:03:39
呢个“负泡沫”理论都几有趣，当中唔驶加埋购买力同展望。
男人个个都想学赌王，点解香港会性比失衡？负泡沫...........
168. 引刀一快 2016-07-25 13:32:20
30年都系咁低息？
30年楼会折舊，普洱、陈皮则上天价，咪话我知以前冇人储呢D嘢呀。
点解成日叫人谂住三十年后？三十年中间呢？三十年开头呢？
如果摣住200万一直搞一門生意或者技術，三十年后不论成爲翹楚还是最终蚀光，必然系专业人士，而且拼搏过努力过，而一个单位收三十年租呢？
“1有无首期
2供唔供得起
3单位合不合心水
4有无人租，以便帮忙供款
5供是否平过租，产生现金流。
6楼市打后几年有无上升空间。
7租金收入在扣除利息、税费、折舊及攤消后，能否赚倒钱。
8层楼在几年或十零年后，是否有自用可能，例如为小朋友「买定」。 ”
花时间写咁多项，但系漏咗：
1，楼市打后几年会唔会下跌？会唔会大跌？
2，如果份首期唔买楼，会唔会有其他发展？
3，楼系唔识走动嘅，往后当地社会发展势头如何？
169. 引刀一快 2016-07-25 13:42:15
“
如果不是行政干预，CCL 现在应该在170 以上 ”
呢一年完全同意！撤BSD的话，CCL一定上180，不过往后会点？
“如果到今时今日还在以平均人工来睇楼市升跌，真是不明白世界发生紧咩事！ ”
我又真系唔明白发生紧咩事，工资水平系实体经济嘅重要参数，咩时候可以忽略不计？唔该指教下，如果话实体经济唔好工资又唔上，而楼价可以升天的话，会唔会有其他类似嘅投资项目？
170. 历史长河 2016-07-25 14:30:59
发现一个真理：通常楼市爆升迹象在爆升前的一个月左右时间内会显现出来。反之也对。哈哈。
171. 引刀一快 2016-07-25 14:39:58
172. 小师妹 2016-07-25 17:25:32
楼市没有如果，话有的肯肯定吹水当秘笈，好打有限。突如其来的英国脱欧，楼评界借势转軚者众，上个月还言之鑿鑿「楼价跌跌跌」，今日已经变成「楼价GoGoGo」，最感无所适从的应该是一班楼市边緣人，一旦入市的决定被「如果楼市咁咁咁」的意见影响，就真的糟糕了。
173. 引刀一快 2016-07-25 23:51:32
跌跌跌，遲来还是要来。
GoGoGo，再Go唔高得耐。
等等等，要平等下无害。
追追追，硬搏有自唔在。
174. HW1 2016-07-26 00:56:02
香港仍然有唔少人都好似引刀咁，活在1997-2003楼市插水的陰影之下，仍然没有走出来，仍然以为租楼最稳陣，租楼曰曰赚。在这个QE无限的时代，唔买楼真是没有风险？
175. 引刀一快 2016-07-26 03:34:38
风险？对冇楼人士嚟讲，关鍵在楼价同租价嘅比例，对投资者嚟讲，就系对未来嘅预测。
176. 忍唔住要回引刀 2016-07-26 10:22:06
花时间写咁多项，但系漏咗：
1，楼市打后几年会唔会下跌？会唔会大跌？
楼市跌又点?唔买楼, 唔使租咩? 我买左楼一年....悭左一年租....层楼跌左20万...有咩问题?
2，如果份首期唔买楼，会唔会有其他发展？
首期唔买楼有咩好做? 做定期?低过1%息;买外币?过去美元强势, 好多外币都输钱;买BOND?好多CREDIT RATING好既 都好低YIELD, 有D NEGATIVE YIELD; 买股票? 好多港股PE 低过10X 都无得升, 买中资股, 人仔低, 股价好大机会低; 自己做生意?打紧工, 无时间攪, 而且都无咩好攪;
3，楼系唔识走动嘅，往后当地社会发展势头如何？
我深信香港一块福地, 无乜天災, 只有人禍., 有自由, 有制度....如果唔系, 引刀兄, 你就会长居大陆, 唔使返黎香港啦
177. 引刀一快 2016-07-26 11:18:49
1，楼市打后几年会唔会下跌？会唔会大跌？
楼市跌又点?唔买楼, 唔使租咩? 我买左楼一年....悭左一年租....层楼跌左20万...有咩问题?
按你假设，悭一年租，但系提前俾利息，总数要俾多20万嘅30年息。租楼，首期可以揸喺手上多一年，问题仲系要攷虑会否大跌。
2，如果份首期唔买楼，会唔会有其他发展？
首期唔买楼有咩好做? 做定期?低过1%息;买外币?过去美元强势, 好多外币都输钱;买BOND?好多CREDIT RATING好既 都好低YIELD, 有D NEGATIVE YIELD; 买股票? 好多港股PE 低过10X 都无得升, 买中资股, 人仔低, 股价好大机会低; 自己做生意?打紧工, 无时间攪, 而且都无咩好攪;
唔系嘛？卖猪皮蘿蔔都可以系事业嚟嘅喎。打紧工可以岀嚟自己做老细啫，全民金融唔系好事。
3，楼系唔识走动嘅，往后当地社会发展势头如何？
我深信香港一块福地, 无乜天災, 只有人禍., 有自由, 有制度....如果唔系, 引刀兄, 你就会长居大陆, 唔使返黎香港啦
唔系话香港会有天灾战乱，而系香港同大陆，正在一个此消彼长嘅过程中，收租佬只会留意每年几多留学生来港，你睇睇依家每年几多人返大陆读书喇，香港軟实力其实一直下降，就算keep得住，大陆一样会趕上嚟，两地条件距离缩窄，而交通又越来越便利，当一定比例嘅人好似引刀咁唔一定要住香港嘅时候，情况会改变。
178. 忍唔住要回引刀 2016-07-26 12:04:23
1，楼市打后几年会唔会下跌？会唔会大跌？
楼市跌又点?唔买楼, 唔使租咩? 我买左楼一年....悭左一年租....层楼跌左20万...有咩问题?
按你假设，悭一年租，但系提前俾利息，总数要俾多20万嘅30年息。租楼，首期可以揸喺手上多一年，问题仲系要攷虑会否大跌。
每个月俾银行既利息大约$6000.....其实系低息环境供楼....真系轻松好多.......因为大家都想捉紧低息既尾巴.....供得几多得几多.....遲下加息.....楼价平20% 都补唔返......因为你要计埋租楼既支出.....2009-2010年买楼既人....已经上晒神枱....利息H+0.8.....楼价普遍200 - 400万....
2，如果份首期唔买楼，会唔会有其他发展？
首期唔买楼有咩好做? 做定期?低过1%息;买外币?过去美元强势, 好多外币都输钱;买BOND?好多CREDIT RATING好既 都好低YIELD, 有D NEGATIVE YIELD; 买股票? 好多港股PE 低过10X 都无得升, 买中资股, 人仔低, 股价好大机会低; 自己做生意?打紧工, 无时间攪, 而且都无咩好攪;
唔系嘛？卖猪皮蘿蔔都可以系事业嚟嘅喎。打紧工可以岀嚟自己做老细啫，全民金融唔系好事。
打紧工, 要全职出黎做老闆, 机会成本好高.......剩系公司既醫療福利...成家人已经每个月要额外俾几千蚊....而且我試过...PART TIME 攪D小生意....赚左D就算....因为要发大黎攪....要好大既COST....要租铺....请人.......
3，楼系唔识走动嘅，往后当地社会发展势头如何？
我深信香港一块福地, 无乜天災, 只有人禍., 有自由, 有制度....如果唔系, 引刀兄, 你就会长居大陆, 唔使返黎香港啦
唔系话香港会有天灾战乱，而系香港同大陆，正在一个此消彼长嘅过程中，收租佬只会留意每年几多留学生来港，你睇睇依家每年几多人返大陆读书喇，香港軟实力其实一直下降，就算keep得住，大陆一样会趕上嚟，两地条件距离缩窄，而交通又越来越便利，当一定比例嘅人好似引刀咁唔一定要住香港嘅时候，情况会改变。
当你讲既野成真.....香港最多同深圳睇齐.......依家深圳既楼都已经唔平......何况....作为一个有承担既香港人....应该系去谂点样可以继续做好成个香港既任何事, 包括经济, 政治, 福会保障, 教育, 醫療.....唔系下下都咁灰....要谂跳船.........你可以跳得几多次,?
179. 引刀一快 2016-07-26 12:19:53
1，09年我话要买楼，俾朋友撳住咋。
2，搞事业唔一定要租铺，仲有好多做法嘅，前提系睇餸食饭。
3，你将大陆睇得细咗，未来十年，北向由深圳、东莞、广州，西向去到澳門，沿途都会好快捷，依家坐大巴去高明，居然有人試过两粒钟，以前系4日。
香港好但系大陆唔差嘅时候，反差细咗，人嘅舒适區就会擴大，港楼刚需未必系越来越大嘅。
180. 历史长河 2016-07-26 12:38:27
181. to 179/F 2016-07-26 12:44:50
1. 有人
撳得住你，还是你自己收声啦！
2. 个个搞生意，谁来打工呀！讲就兇狠。
3. 香港就因爲奶粉，就肯定有其刚需啦！
182. 元朗人 2016-07-26 13:00:56
当你在任何城市感受到舒服，你可说被吸引留下。下一想法可能是能否置业安居。
如果有相同观点，就是香港楼和其他附近城市楼的分别。舒服包含很多东西。大胆讲句，都是留在香港好，祇讲医療已经冇得fight。
183. 引刀一快 2016-07-26 13:04:22
长河san
不如你问我点解果时同依家睇法咁唔同好过喇。
184. 引刀一快 2016-07-26 13:08:52
元朗人兄
问题在此，你觉得我可唔可以享受香港人嘅权利？交通越便利，差异就越细。
香港好多细价楼唔俾养狗，大陆鍾意养几多都得，唔嘈住人就OK，呢个系好处嚟架。
185. 引刀一快 2016-07-26 13:12:16
181楼
唔收声呀，点解要收声？
冇人做老细，有得打工咩？
奶粉？住大陆唔俾食奶粉咩？
186. 二少 2016-07-26 13:50:09
做港人真系好多好处,读书唔成返大陆读,工作唔順返大陆做,买唔起港楼买大陆楼,娶唔到港女娶大妈……
187. 历史长河 2016-07-26 14:00:05
弓 丨 兄，
您的高见已听多了，只想知道您朋友的高见。09 年可是个美好的年头！
188. 引刀一快 2016-07-26 14:51:09
09年我全力入大陆楼，忽略咗香港呢边，就系咁简单。
189. to 188/F 2016-07-26 14:59:57
190. 引刀一快 2016-07-26 15:02:09
十兄弟又岀嚟湊熱鬧，如果你认爲香港人娶大陆老婆一定系因爲娶唔到港女，咁你条件就好极有限，大陆嘅女性有好多優秀嘅，不过要fight低精英同土豪先得，至于你心目中果种见港人就嫁嘅人，依家要去深山野嶺搵。
不过读书唔成，又真系可以考虑返大陆读，你有需要我可以俾资料你，但系讲你听，依家冇以前咁易，因爲好多人过去，冇咁馨香。
191. 向饭民说不 2016-07-26 15:02:25
192. 引刀一快 2016-07-26 15:12:54
向饭
我冇二綫楼，对个人冇多大使用价值嘅嘢我排次要考虑。
不过，发达标准系咩？大陆屋值几钱吖，我又唔系买咗二沙島。
193. to 191/F 2016-07-26 15:17:30
194. 向饭民说不 2016-07-26 15:20:42
广州楼虽无深圳顛，但是升幅不差过香港咯。
应该知足啦，引刀。
195. 二少 2016-07-26 15:29:57
196. 引刀一快 2016-07-26 15:40:22
197. 引刀一快 2016-07-26 15:46:05
向饭
有D升到两倍几，有D升到三倍几咁喇，我睇楼好勤力，兼顾靚位同性价比。
198. ivan 2016-07-26 16:00:07
199. 引刀一快 2016-07-26 16:08:09
200. 向饭民说不 2016-07-26 16:16:07
所以引刀09年的大陆投资，应该跑赢香港啦。恭喜恭喜。
201. 历史长河 2016-07-26 16:23:03
202. 向饭民说不 2016-07-26 16:23:38
奇怪的是引刀几时变大陆楼市大好友。之前一直散布大陆经济负能量。仲要系大陆经济爆煲论的支持者。点解突然变大陆楼市大好友。
203. 无必要与无产阶级讨论投资资产，对牛弹琴是没有钱收！ 2016-07-26 16:34:35
https://hk.news.yahoo.com/%E5%8A%8F%E6%88%BF%E6%88%B6%E6%8A%BD%E4%B8%AD%E5%B1%85%E5%B1%8B-%E9%96%8B%E5%BF%83%E9%81%8E%E8%B4%8F-6000%E8%90%AC-224534889.html
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【晴报专讯】房委会联同房协推出3,684个资助出售房屋单位昨起揀楼，包括房委会居屋沙田嘉順苑、天水围屏欣苑、房协沙田「绿怡雅苑」和青衣「绿悠雅苑」剩余单位。有一家三口的100呎劏房戶终买入230万单位，直言抽中居屋仲开心过「中六合彩」。
由於居屋售价按去年9月市价訂定，期间楼价有变化，当局评估市值时下调了约12％。经调整后，嘉順苑的折扣下调至8折，屏欣苑则调整至79折。而昨全日25个被选购单位成交（分别为嘉順苑10个，屏欣苑15个），嘉順苑最贵单位、售价327万港元的「楼王」昨早亦已被选购。
61名中籤者 仅36人出席
首61名中籤者昨分两批到乐富房委会居屋中心挑选心儀单位，但仅36人出席。白表申请者林太一家三口以7,500元在太子租住190呎的劏房，一直觉得租金太贵。已第三次抽居屋，她指收到房委会通知可揀楼的信件当日，正是六合彩头奖6,000万元派彩当天，对她而言，抽中居屋「感觉仲开心过中6,000万！」。林太昨以230万元购买屏欣苑中层445呎单位。
28岁工程师黄先生与女友莫小姐打算在1至2年后结婚组织家庭，2人昨以约310万元购买天水围屏欣苑高层的3房单位，日后将用作与女友及父母同住。黄指，过往曾数次以白表申请，但都未能抽中，今次改以绿表与父母一同申请便一击即中。
居屋「变贵」 买家不介意
选楼次序排第三的黄先生指，对成功挑选心儀单位十拿九稳，有中奖感觉。他称08年起计划上楼，要施行省钱大计，不会有太多娛乐活动，避免外游或只去内地及东南亞等，为储几十万首期，每月储过万元，占入息逾半；他坦承楼价回落或变相令居屋变贵，但他打算自住，补地价是日后的事，现不介意折扣率调高。
204. 二少 2016-07-26 17:11:50
205. To 202/F 2016-07-26 18:09:01
同意。奇在看淡大陆经济的人说出来这种话来，不知道是作的，还是吹的。
真真假假。 无论如何，真的顶大侠不順。
不知道，嚇死，知道，笑死。
206. HW1 2016-07-26 20:05:26
207. HW1 2016-07-26 20:17:48
身边有朋友好似引刀咁，以为唔买楼就无使蚀钱。佢地唔明白在这QE无限，实质负利率的大时代，把钱放在银行蚀购买力都蚀死。唔买楼就唔使蚀？QE印出来啲銭好多都以零息（扣埋银行现金回贈）借俾炒家炒楼。
租客既要交租，又存钱入银行以零息借俾炒家。双头蚀。唔买楼就唔使蚀？？？引刀谂清楚未？？?
208. 引刀一快 2016-07-26 20:40:27
209. 引刀一快 2016-07-26 20:46:43
To 200楼向饭
论升幅系跑赢架，不过租值偏低，我用嚟俾貓仔住，都几开心。
210. 历史长河 2016-07-26 20:47:16
211. 引刀一快 2016-07-26 20:49:05
212. 向饭民说不 2016-07-27 00:25:02
202楼，估计引刀最小买左一层广州楼，而且单位肯定都吾细。所以其实投资回报应该不比香港差。其实应该知足。
国家对引刀其实都不错，接近免费的高等教--真真正正抢大陆人的资源。还有国家也提供了屋仔，车仔，老婆仔比他，其实应该属於幸福的生活，夫复何求。
难得就是吳楚凡讲的食碗面，反碗底，难道香港人真系养吾熟？
213. 引刀一快 2016-07-27 05:09:48
214. 历史长河 2016-07-27 14:49:03
原来刀兄是隐藏在淡友堆中的一名大好友，你这样做让淡友情何以堪？
215. 引刀一快 2016-07-27 15:42:32
长河san
我09年系大陆屋嘅大好友，当时楼价唔贵，国家谷经济，按揭打七折。
09年。
216. 引刀一快 2016-07-27 15:57:06
向饭
我对国家嘅实质貢獻，一定多过你，好歹我都写过冇造假嘅文獻，我写嘅嘢，教授们评价唔低，被引用唔少，我都叫反碗底的话，大陆学生反枱底都唔止，向饭，你正式系葉公好龙呀，对大陆民情非常不了解。
至於你话几多间广州楼，我就唔照肺，放杂物养貓狗都唔止一间喇。
217. 历史长河 2016-07-27 16:54:15
218. 引刀一快 2016-07-27 17:53:13
219. 二少 2016-07-27 17:54:15
220. 历史长河 2016-07-27 19:34:01
从广州富豪引刀一直想回流香港置业来睇，未来三至四年的潜在私楼供应量10 万左右是远远滿足不到需求的。
221. 打工仔 Andy 2016-07-27 20:21:14
引刀兄
深圳d楼上年爆升完, 靜左几个月消化完又再爆升, 真想退左佢返港再买, 不过唔捨得卖呀!
222. 打工仔 Andy 2016-07-28 00:05:20
借用老曹一句名言跟大家分享一下,
" 看准时机, 善用槓桿。
不懂借钱的人不会发达, 胡乱借钱的人则很快破産。善用借贷才能令财富倍增, 将100万不止变成200万, 而是变成1000万" !
我会加一句,
命运自决, 富贵由天!
223. 蓄芳待来年 2016-07-28 08:31:17
维持过往对大陆楼嘅睇法：冇投资价值。政策市，风险高，除非认得政策制定阶级随时知风向。
引刀兄都应该系时候「撤」了，最近香港地都有好多荀嘢执，屯門區就有六千松d一呎嘅东南高层，老友刚买咗来养小野貓。
都系嗰句，有能力就买吧，越来越认同大师嘅平均买入法。香港私楼嘅租值，刀兄有眼见，实为产生现金流嘅最穏陣方法。捱十年，冇咗份工都唔使忧，小弟就因此而可以退隠山林。
狂人是否当选，大家都认为系大风险，但个人认为影响不过一时，未来十年二十年，除咗自毀，冇人可以毀得了祖国。至於香港边个当选，who fucking care！
再 都系嗰句：都市换血过程持续中。
打工兄提及老曹，怀念呀，but，俱往矣。
224. Oscar Lam 2016-07-28 13:43:54
回222打工兄，
富爸爸也说大富是借出来的。共借之，哈哈！
225. 打工仔 Andy 2016-07-28 14:15:18
226. 历史长河 2016-07-28 14:19:13
希望打工兄和 Oscar 兄二位富爸爸多传授如何可以多借秘笈。
227. 历史长河 2016-07-28 14:19:42
来年兄已达财务自由，自然可歸隐山林，笑观风云变幻，可喜可賀。
「钱够则买」同平均买入法有相似之处又有不同的地方。股票的平均买入法通常指定期买入一定数量或金额的股票，投入金额一般为入息的 x%，不会全入。「钱够则买」即一旦够数则全入，亦即尽量早买，不等待。买楼最佳时机是昨天，而今天是明天的昨天，所以要今日买。等待是有时间成本的。
文中也指出，「够钱就买」还可有助於避免摸短期顶部。
有人认为现在经济唔得，又有辣招，应该等经济向好，辣招撤去时才是买楼好时机。长河认为正好相反，当一切都孌成好消息时，价格肯定不同了。趁现在坏消息尽出，更应该坚持钱够则买，须知道：
残固不堪残，何须自寻烦？
花落自有花开时，蓄芳待来年。
228. 打工仔 Andy 2016-07-28 14:42:49
长河兄
呢 d 借尽方案未必人人受落, 最重要系借尽之如, 同样有能力还尽呀!
主动权在自已手里, 哈哈哈!
229. 引刀一快 2016-07-28 14:52:25
230. 引刀一快 2016-07-28 15:01:08
Andy兄
深圳又爆升紧咩？咁你慢慢等佢爆都够先罗。
231. 历史长河 2016-07-28 15:04:56
232. 引刀一快 2016-07-28 15:25:35
To 223楼 蓄芳兄
投资价值唔系在于大陆屋，而系在于大陆。你要勸就搵Andy兄，引刀嘅大陆屋用法唔同。
所以我揀親都系靚位，好驶好用，性价比滯后跌嘅货。
讲到你朋友养貓，屯門屋六千几蚊呎，听落唔贵，系因爲呢几年楼价将观感麻痹咗，我喺大陆养嘅貓够多，香港就免了，如果真系有心喺香港养貓，我会买工廈
如果要投资的话，香港嘅楼价我唔认同，除咗楼仲有好多嘢可以做，例如农务，呵呵。
香港同大陆正系此消彼长嘅过程，大陆永远大幅落后于香港，系一种迷信，亦系泡沫嘅成因之一，今日又有新闻，中央鼓勵陆资投资香港网絡市场，你觉得系咩动机？
233. 引刀一快 2016-07-28 15:28:00
234. to 233/F 2016-07-28 15:46:17
车! 等我以爲你是因爲香港楼价现在太高所以叫人小心，但原来是你觉得香港比不上大陆。不论港楼如何，你都不会买啦！好心你早D讲，不是每一个人都有兴趣或有能力回歸大陆的。
看你发表的伟论，真的估你唔倒这麽看好中国呀！
235. 历史长河 2016-07-28 15:48:20
打工兄讲到要害，世界上赚钱的行业都是高槓桿行业，开发商，银行，保险公司等都是高槓桿操作。近来国内出现一批房地产开发公司突然走出来收购保险公司的情况，其主要目的是借保险公司的钱袋子来增加槓桿，可谓无槓不欢。
236. 引刀一快 2016-07-28 16:52:21
234楼
香港楼价高唔高？有人接货咪唔高罗。
我睇好喺大陆嘅我自己，明未？未明可以咨询长河san。
237. 引刀一快 2016-07-28 16:57:23
请教长河san
“世界上赚钱的行业 都是高槓桿行业 ”
系咪全部赚钱㗎？
如果全部都赚钱，点解银行自己唔做借俾人做嘅？
238. to 237 广州阿燦 2016-07-28 17:48:06
239. 引刀一快 2016-07-28 18:01:19
238楼
广州阿燦
咁好赚，自己做晒得喇，点解要借钱俾人地同自己争？傻燦。
240. to 236/F 2016-07-28 18:07:12
请问你是否思觉失调，还是心理有问题。有时候説话好像言之有物，但有时候就奇奇怪怪。
你看好你自己，你就多照鏡就可以，不用在其他人面前吹吹吹。
开始理解 "极度自卑的人会表现极度自大"。 祝你身心健康。
241. 历史长河 2016-07-28 18:17:46
刀兄，你的问题是好问题，如果你能揾到答案，你会对世界是如何运作有更深的认识，也会对霸权有另一层了解，心态也会随之改变，最终你会发现不是要打破霸权，而是要参与其中。
242. to 239 广州阿燦 2016-07-28 18:20:48
243. 引刀一快 2016-07-28 20:27:11
其实答案每个人都有，唔驶搵。
点解无啦啦讲咗去霸权度嘅？
244. 向饭民说不 2016-07-28 20:52:36
其实如果引刀无讲大话，他广州的投资肯定好过香港。随时可以买广州楼，买香港楼。真系夫复何求。
中国人注重饮水思源，引刀要感恩共产党。共产党无负你。
245. 好 2016-07-28 21:02:03
其实借钱好容易，去年才借了3球俾老婆买楼，现在又申请加按，应该都无问题。
246. 蓄芳待来年 2016-07-28 22:57:11
To 长河兄：
套用老毛《卜算子》观兄之「够钱就买」，别有一番韻味。
目前太多人惆悵於买与不买之间，「何须自寻烦」？
「花落自有花开日」，眼前之高高低低、起起落落，不外一时云煙，其实无需太在意高入定低入 (如果你反正都要入— 几间或几十间的话)。哈哈！
财务自由因人而异，要睇下每个月使几多，如果你每个月要使成千万，咁真系有排都搞吾掂，但如果只系求每个月使用五六万，咁呢个門檻并吾难跨过。
小弟一直梦想做个富人，但究竟点先叫富呢？后来搵到答案：「知足者富」。所以唔再搵命搏喇，辭工歸山林，去做自己喜欢做嘅事。
247. 蓄芳待来年 2016-07-28 22:59:04
To 引刀兄：
刀兄有买地吗？原来有属於自己嘅土地，嗰种感觉真系⋯⋯ 唔识讲，会情不自禁哼出「大地恩情」。
近日託人从金川运咗批梨花樹、蘋果樹同车厘樹落来，植於之前买嘅农地上，我可以预见来年花开之盛景。
刀兄喜欢貓狗魚，其实养在室内，不如养在室外，我觉得冇生命喜欢被束縛，所以刀兄买工廈不如买地，工廈有祝融之险，有事就一镬熟。
近来日日鋤泥，冇留意新闻，中央鼓勵陆资投资香港网絡市场？咩网絡？电讯定电腦？如果系电腦网絡，咁用意大家都明啦，绿壩未死㗎，哈哈！
248. 向饭民说不 2016-07-28 23:50:10
247楼，香港的cia势力太强大啦，可怕的是香港一份读者群最广泛的毒果，估计背后势力是美国佬。看他的报道完全是以美国利益出发。香港可以犧牲的。在这样情况下，中共加紧对香港的传媒控制其实都合理。
249. 向饭民说不 2016-07-29 10:32:42
CIA在香港种的木马，肯定有只系左近，大陆政府反制都系合理。
土耳其政变已经证明了CIA的木马无处不在，甚至在自己的盟友身边，也有。
250. CD ROM 2016-07-29 18:09:43
待年来兄，
六千几蚊呎既屯門楼，深圳居民应无不叫抵买! 如果比佢地知埋可收几钱租一个月更不得了。。。
BTW, 小野貓 x 屯門楼, 系咪得我谂多左?
251. 二少 2016-07-29 20:09:03
252. 引刀一快 2016-07-30 07:26:08
蓄芳兄
呵呵，原来你都系农务系，我冇兴趣落地种嘢，要地親戚朋友大把，室外种嘢养嘢要揾人睇，犯不著。睇嚟蓄芳兄养嘢仲系初哥，冇生命钟意被束縛，咁有冇生命钟意俾人獵食先？外塘养魚，咪一样要围起，你可能冇经验，外塘养龜养田鸡系靚D，但系要睇紧，养魚就病害多而密度低过廠养，主要系成本低，抵消死亡率。我养貓狗魚只系兴趣，未去到谋利层面。
绿壩嚟埋香港，呢样嘢早就可以预见，所以我一直话此消彼长，投资大陆就系咁解。
253. 向饭民说不 2016-07-30 11:54:26
引刀，香港甘春多cia木马，中央政府的反制其实非常溫和。加上很多香港人食碗面，反碗底，感恩中央对这些人的包容，香港先可以保持金融中心，繁榮。
254. 历史长河 2016-07-30 12:19:27
回245楼好兄，
女人好易患「买楼强迫症」，一旦中招，好难康复。小心小心，哈哈。
255. 向饭民说不 2016-07-30 13:06:54
香港传媒的断章取义，指鹿为马，为了抹黑大陆，无所 不用其极，香港的记者的工作就是抹黑大陆
第一的内地女，以下两个标题，就可以发现，引刀应该好清楚，是不是内地女再馨香or 香港男人唔再馨香。
第二网络打手，根本就是CIA最大势力，大陆5毛豆系最近几年先开始，就是这样，各大讨论区，可以看到的是美先打手比5毛打手多150%以上。
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256. 蓄芳待来年 2016-07-30 15:21:26
CD兄：
CD兄触觉敏銳，难怪生财有道，我想你猜对了，哈哈！
小弟呢位朋友好早就上咗岸，全凭四个字：只买不卖。香港就系有唔少佢呢类人，先会令到私楼供应缺货。佢经常笑人唔肯面对现实，话点解可以接受当年一个早餐15蚊而家35蚊，但就吾肯接受当年一个细单位2百万到而家4、5百万。吾禽高禽低，吾追求低买高卖，香港近呢18年嘅环境，就哂佢呢套。
佢另一样教识我嘅系：香港房屋系冇代替品嘅奢侈必需品。
257. 蓄芳待来年 2016-07-30 15:23:06
258. aa 2016-07-30 23:20:15
It seems that there are less and less discusion, recently. Why?
259. 历史长河 2016-07-31 00:10:59
来年兄，对，够钱就买 + 只买不卖 。
曾经有人话我们只会压单边，实情系拉长来睇，楼市就是单边游戏。
260. LYC 粉丝 2016-07-31 00:19:21
261. 历史长河 2016-07-31 00:48:19
CD ROM 兄，
恕小弟愚鈍，「小野貓＋屯門楼」何解？
262. 引刀一快 2016-07-31 01:13:05
蓄芳兄
容我插嘴，“话点解可以接受当年一个早餐15蚊而家35蚊， 但就吾肯接受当年一个细单位2百万到而家4、5百万。 ”
呢个解释轻而易举。
1，食品成本波动同楼价波动，都系自然而然嘅事情，早餐要日日买，亦系大围事，楼呢？唔系。
2，点解可以接受早餐由35蚊卖番15蚊，但系又接受唔到楼价跌？
97年美心鸡扒饭30蚊，2000年买番22咋。
哪怕你认爲系奢侈必需品，未必人人要付上奢侈代价。
高位入市，只有奢侈的付出，并无对等之享受，遑论代替品之需。
263. CD ROM 2016-08-01 22:51:20
长河兄，解唔到系你既福气，可专心一致投资，唔好比d无谓野影响到你~
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有几次急升的阶段，比如 96-97年，07-08年，以及09年后的三次升浪。每次升浪快又急，尤其97年那次为甚。如果你坚持「钱够时就买」，你应该完全可以避免在几次短期顶部入市，而大有可能在凌厉升势启动之前入市; 因为对一般靠储钱买楼的人来讲，如果在楼升启动前尚未储够，那么佢将会好难在那一波升势中仅凭储蓄而追上楼市的升幅。以最近一波来讲，如果你在13 年调整期时仍未储够，你好难在15 年的短期顶部够钱入市。按此推断，经过3年的储钱，如今楼市又下调10%，也许佢在今年会有机会。
