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个人理财之“物业投资(5)”

 

占士

占士日记版主
占士日记投资集团总裁
投资策略研究群(协会)发起人
地产,股票投资交流群群主
2016年3月25日

由於我要上班,所以找银行做按揭贷款的事就由太太负责,在17日星期一,她跑了几间银行,并把取得的个银行按揭贷款条件档电邮给我看,经过比较我们选了2家银行,第二天太太再和他们讨价还价,最后定了一家在我们附近的银行,贷款条件是:银行估足价,按七成,利率是P-3.15%,还款期为20年,合约绑3年,还有贷款金额的0.5%现金回赠。

 

跟著的星期六我们找了同一个地产经纪将原来的自住单位放租,结果第二天他就带了一个租客来看。由於我这个单位是自住的,各方面条件都不错,而且我告诉她这单位是我结婚时买的,一直住到现在,小屋拌大屋,一家大小都很健康,这里风水不错的,结果她决定租下并即时下了订金,记得当时我们定的租金还是同区的新高。

由於我们同意在39日星期天将自住单位交吉。 这和我们的新单位的交吉时间只差3星期。其实,要在218日到38日的3星期内把新单位装修好并把家俱搬进是一个不可思议的事。 最大的问题是找装修公司,因为当时是装修高峰期,一般装修公司都要用一个月以上的时间来装修我们的新单位。王天不负有心人,最终我们还是找到了一家承诺在2星期内完成装修的公司,而且几经讨价还价那公司的老板还给了我们一个比较优惠的价格。 可能因为过完新年后,装修工程没有过年前多,可以安排多些人手做我们那单位的工作,结果他们真的如期完成任务,我们也於38日前搬进了新居。在38日晚上我们便将旧居的钥匙交给地产经纪。

当然,那地产经纪也在很短的时间内,收到我给他的2张作为佣金的支票。

 

20083月,我们已经有3个物业收租,1个物业自住。

 

 

 

暂时和大家分享那么多,有机会再和大家分享。





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1. 2011年开始 2016-03-25 10:56:22
沙发
2. 2011年开始 2016-03-25 10:57:42
占士兄,要做到无缝交接真不容易啊!
3. 2011年开始 2016-03-25 11:01:27
我最近都忙紧家里局部装修同公司全面装修,有好多细节要考虑😥
4. 萧峰 2016-03-25 11:05:51
劲!

悭地使都可以退休啦!
5. 占士 2016-03-25 11:22:34

2011年开始师姐,对,无缝交接是相当考人的。这真是需要各方面的配合,尤其是装修方面的事情,非常费神!不过我相信师姐您那么能干,家里局部装修同公司全面装修应该难不倒您的!哈哈

6. 占士 2016-03-25 11:23:21

萧峰兄,见笑了! 在下是劳碌命,不工作不自在呀!哈哈哈

7. 萧峰 2016-03-25 11:35:51
是,工作更令人精神、反应快。完全退休反而易老。

但几层物业渣手,打工d心态都唔同,系休闲工!
8. 占士 2016-03-25 11:42:33

萧峰兄,因为现在打的是自己工,所以并不是太悠闲的!哈哈哈

9. 萧峰 2016-03-25 12:04:35
老板💪
10. CD ROM 2016-03-25 17:25:28
准时交货既装修都唔易呀。。。
11. 占士 2016-03-26 12:45:49
CD兄,对,我们当时算比较好彩的了。最近工业大厦的装修工程也搞得比较久,一再延期,比较费神!哈哈
12. 占士 2016-03-28 17:34:02

Cedric兄,结果如何?您们有没有可能合作? 因为他有参与不同的风险创投项目,而您又那么有创意!哈哈

原来如此,希望您在创新科技领域为香港争光!

Cinda姐,所言甚是!

13. 占士 2016-03-31 13:34:00



刀兄,您说本活动将会每季作一次总结,本活动将会每季作一次总结,本活动将会每季作一次总结,今天我另外两个群的调查结果公布,方便您做总结!哈哈


14. 占士 2016-03-31 13:34:39
15. 占士 2016-04-01 09:13:31
16. 占士 2016-04-01 09:14:19

2016年最后一周,CCL会否高於118

第一季度到331日为止,另外两个地产的统计结果:

会:20人(74%),不会:7 26%

* 3月份CCI128.4

17. 占士 2016-04-03 21:47:56
刀兄,明白,知道您贵人事忙!有时间再慢慢总结吧!已经叫过了,该来的也已经来了!哈哈
18. 占士 2016-04-05 17:10:20

最近二手成交很少,搞装修的公司也不好过,这段时间找师傅相对比较容易。

19. 占士 2016-04-06 11:05:22
和大家分享一篇前辈的文章,有幽默,有伤感。。。

十年后的香港

十年后,高铁已经通车,飞奔於中港两地,给旅客带来了很大的方便。那时梁振英已不再担任特首,当上了中华人民共和国全国政协副主席。之前他又再次以689票当选,一张不多一张不少,又是689,再做一任特首。689十年后在香港成为幸运号码,人人都以拿到有689的车牌为有运行的像徵或用6、8、9来买六合彩。那时陈日君已蒙主宠召;黎智英行街踩到蕉皮扑街破头入院三天不醒去见陈日君;李柱铭则老人痴呆还吊著一个尿袋,陈方安生去看他时已经笑不出,四万一般的口变成下弯的苦瓜干,令人唏嘘。

黄之锋因为侵吞美国中情局的政治黑金,被追杀,跑到北京要求政治庇护,供出美国中情局在香港搞颜色革命的罪行及组织。中央一举歼灭了港独集团,在国际上让美国下不了台。黄毓民、大旧等过气议员全部退出政坛,在公园中争吵论政,成为市民的笑柄。梁家杰因违反基本法,被吊销了律师执照,因想不通犯上精神病。毛孟静也因选不上议员,天天拖著行李箱到广东道由朝逛到晚抗议。李卓仁给年青议员取代了,没事可做,天天跑去拜祭黎智英,感谢他多年照顾,念念不忘袋住先快乐的日子破灭的痛苦。

经过国家第十三个五年规划的推动,香港成为人民币海外兑换中心,在第十四个五年规划中成为”一带一路”65个国家建设的最有活力的融资中心。此时第十五个五年计划准备推出,中国经济总量已大大超越美国。美国因在香港搞颜色革命,被中国在联合国揭发,下不了台,被联合国制裁,不许乱印钞票去扰乱别国。要印钞,必须向联合国申请,获准后才可开机。香港正在讨论取消港币,使用人民币。”一带一路”沿线65个国家在香港讨论在香港发行亚元的可行性,以统一的货币在65个国家中流通,并建议在香港成立亚元总部,继欧元后又一个通用的货币在亚洲出现。

十年后,香港有不少年青人到”一带一路”国家发展,有一部份人成了当地的富豪,给香港金融市场带来了活力。那时中小学人人都掌握两文三语,会讲流利的普通话,那时简体字没有人不懂,简直是小菜一碟,难不倒任何人,连幼稚园学生也能学会三千中文字。十年后我已是八十岁老人,不用再在面书和网络写小文提醒年青人不要给人利用去做违反基本法的事。年青学生都已掌握国家宪法,了解国家的历史,有了强烈的爱国热情,立志为中华民族振兴而读书。十年后,我开始漫游一带一路国家,每天写一篇65国风情和见闻。十年后,你们在香港做什么呢?

十年后,长河变淡,引刀转好? 哈哈哈
20. 占士 2016-04-07 11:25:37

什么是备用信贷?

 

备用信贷是一成员国在国际收支发生困难或预计要发生困难时,同国际货币基金组织签订的一种备用借款协议。协议一经签订后,成员国在需要时可按协议规定的方法提用,不需要再办理新的手续。这种协议通常包括可借用款项的额度、使用期限、利率、分阶段使用的规定、币种等等。备用信贷协议中规定的借款额度,有时并不被完全使用。对於未使用部分的款项,只需缴纳约1%的年管理费。有的成员国与基金组织签订了备用信贷协议后,甚至根本不去使用它。凡按规定可随时使用未使用的部分,计入借入储备。备用信贷协议的签订,表明政府干预外汇市场的能力扩大和政府干预外汇市场的决心,对外汇市场上的交易者和投机者具有一种心理上的作用。

21. 占士 2016-04-07 11:27:09

什么是XX信贷快递为业主特设的备用信贷额

XX信贷快递为业主特设备用信贷额,使业主能够灵活解决日后资金周转需要。假设业主申请物业贷款可批出700万贷款额为例,但业主只申请500万之贷款,XX信贷快递会为业主预留200万之备用信贷额,将来业主若有需要可随时申请。申请过程方便快捷,更不须收取任何手续费,为业主节省时间及成本。

 

- 全天候24小时电话申请:XXXXXXXX

。。。。。。。。。

22. 占士 2016-04-14 11:20:32

刀兄,有朋友说您可能对国内碳交易市场有相当认识,可否分享一下您对此事的看法,建议或意见等?谢谢!

23. 占士 2016-04-14 19:37:52

投资股票和物业是我的业余兴趣!

24. 占士 2016-04-14 20:04:50

对,男人的兴趣是赚钱,女人的兴趣是洗钱!哈哈哈

25. 占士 2016-04-15 10:02:02

洗钱其实也是相当有学问的,要洗得其所并不是容易的事, 当然,在下的夫人比在下强很多,所以洗钱这艰巨的工作只能拜托她了!

26. 占士 2016-04-15 10:29:40

Eliza姐,保持青春的方法有很多种。保持心境开朗,心身健康,令身边的人开心和愉快的工作和生活也是一种抗衰老的良方!最重要是此方法成本非常低!哈哈哈