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浏览人次：19984    回应：11
资深会员专栏

人在旅途置业时－恭贺新禧

 

望东楼

2016年2月8日
祝大家新年进步，身体健康，龙马精神。

呢度系细佬对以下几个范畴喺未来半年嘅少少睇法（功力所限，远啲都推唔到）系度抛砖引玉。
  1. 港元利息冇得升：由於过去几年外资（主要系内地资金）不断流入香港，MA基本上系接美金接到手软，坊间以银行体系结余计算其实系错嘅，因为有更大笔港纸比佢哋发债短暂回收返。而家银行无乜line比hedge funds，所以佢哋只有买deep out of money call或者put。家阵最望大鳄重临嘅应该系MA。
  2. 股市down side risk有限：以现今恒指P／E 同dividends yield起表，假设盈利下跌三、四成计，咁P／E都只系11－13倍。有得守。
  3. CCL六月见118：呢个应该系各立志坐拥廿套房收租达致财务自由嘅同志嘅难得好消息。因为应该有平货买，咁至於会唔会以后更平就恕细佬功力未够，起码要三、四个月后至有更加明确嘅观点。不过我就暂时无法睇好。咁点解系118？因为CCL系呢啲位停咗好耐，有大量成交，基於收水容易止蚀难嘅人类天性，冇乜依郁起码短期守到。
  4. 人民币滙率：比较难估，因为系盲拳遇著老师傅。共产党系金融市场操作恕我只可以用盲拳嚟形容，已经好畀面。不过好彩有主场之利，仲身为旁证，否则胜算系零。
  5. 猴年我最惊会发生嘅系通缩，不过而家越睇越大机会，皆因祖国好大机会硬著陆。
  6. 另一个令人担忧嘅系租务巿场，系整个楼市大升浪入面，租似乎冇乜点升。RV嘅D+E类租务指数喺1997十月系144.6,到2015年十二月系148.3，即系用十八年时间升咗2.6%，A+B+C类就好啲，不过都只系得26%。而呢个应该系比较滞后嘅（correct me if I am wrong）市场系过去几个月同楼价差唔多同步回落，呢个先至系最大隐忧。

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1. 打工仔 Andy 2016-02-08 00:23:37
股楼齐升! 
2. 引刀一快 2016-02-08 01:04:03
打工仔系正牌沙发佬。
3. 望东楼 2016-02-08 07:12:01
大家咁话。
4. 西门吹雪 2016-02-08 10:10:03
谢东楼兄，新年第一份礼物。
祝新年快乐，心想事成。
5. 阿戊 2016-02-08 10:11:48
话共产党既金融手段系盲拳, 真系对佢既历史了解唔够
6. LYC 2016-02-08 12:37:51
奇怪，我啲租金过去几年升了50+%，冇乜点升！？
7. 外汇基金票据及债券未偿还总额 2016-02-08 15:10:43
Dec 12月 400,730 241,000 42,200 683,930 68,700 752,630
2015 Jan 1月 400,755 241,000 42,200 683,955 68,700 752,655
Feb 2月 400,805 241,000 42,200 684,005 68,700 752,705
Mar 3月 403,098 241,000 42,200 686,298 66,500 752,798
Apr 4月 401,145 243,000 42,200 686,345 66,500 752,845
May 5月 401,144 243,000 42,200 686,344 66,500 752,844
June 6月 404,035 243,000 42,200 689,235 63,800 753,035
July 7月 403,082 244,000 42,200 689,282 63,800 753,082
Aug 8月 412,129 250,000 42,200 704,329 63,800 768,129
Sep 9月 417,396 252,000 42,200 711,596 61,600 773,196
Oct 10月 427,415 262,000 42,200 731,615 61,600 793,215
Nov 11月 439,414 271,000 42,200 752,614 61,600 814,214
Dec 12月 450,621 277,000 42,200 769,821 58,600 828,421
2016 Jan 1月 464,998 289,000 43,900 797,898 58,600 856,498
                           
8. Ronald 2016-02-08 17:13:45
祝汤博士、祝各专栏作家、祝各会员、祝所有回应者新春愉快，身体健康，一团和气，万事胜意！

9. 无奈 2016-02-08 21:18:06
CCL118推论合理，人仔跌3%已尽，因美国无力加息。
10. 神算 2016-02-09 09:18:20
祝大家新年快乐，身体健康，财源滚滚，恭喜发财！
11. 打工仔 Andy 2016-12-17 00:44:13
下个月又到恭喜发财嘅时候了, 恭喜恭喜 !