全靠Sugar妹的Bordeaux珍藏利诱，造就了「品酒论转角」的聚会，汤博士当晚一声号召，所有与会者纷纷一呼百应，杰出文章在本网遍地开花，一个月才刚刚过去，足足有50篇之多，作为网主的我为回馈各位网友的宝贵分享，岂有不动笔之理呢！
数天前已想学珍兄那样，写篇阅后感以作回应，哗！50篇题材广泛，篇篇内容丰富，结果要仔细品味数天才可动笔，难得一大班智慧型兼备经验的置业者聚首本网，以深入浅出的文字，无私分享置业投资背后的哲理及真知灼见，即使在今天的网络世界，也难寻一见。本网一直承蒙各位网友的长期厚爱，我谨此再次向所有贴文者衷心致谢，并将感激之情化成文字报答大家！
话说2011年，曾经有几十名网友借助汤博士的回应箱发起筹组业主会，各人第一次见面於旺角「中道会」，当时的情境我仍然记忆犹新。光阴似箭，日月如梭，5年时间转眼便过，今天仍在贴文的回应者，相信只有王弼和［2011年开始］师妹了。
［2011年开始］师妹所写的「狮子山下，硬好怎样炼成的」，正是三代港人致富的硬道理，无可争辩；「新抱仔日记」的上一代人智慧，与靠租住物业的教授及财演的智慧成强烈对比。据我所知，四位於三年前经常发表楼评的教授及财演之中，就有三位在2012-13年间卖走了自住物业，无楼一族晚年的堪苛情景，在YouTube上随时可以找到；我从商20年，亲眼见尽无数所谓大老板其实是空心老官，其创富智慧远远不及〔打工仔〕的「收租佬趣记」；「引刀成一快、不负少年头」，令人想起当年广州起义烈士的胸襟，也勾起我当年在701研究所实习时期的回忆，跟引刀兄曾经身处同一天空下感同身受，国内经历也为我磨练出顽强的斗志继而练成「硬好」。
上「地产资讯网」，除搵楼或参考成交清单外，阅读汤博士的文章，相信已成为了二十万地产网民的长期习惯，无它，置业投资，九成以上有按揭，没有杠杆的物业投资少之又少，我统计过，登记ASSIGNMENT（完成交易）而没有按揭的「威也吊灯笼」仅占10%，但多数之后也会做按揭变现。自我入行至今廿多年所见，城中白手兴家而大富大贵的物业投资者，无一不靠杠杆。既然有杠杆的存在，就不能不理何时买入，就算平均买入法，持续几年买入也有可能会输，可举例如： 96、97、98年持续高杠杆买入浪翠、海韵及嘉湖而不能持续供款的多位投资者，最后都破产收场，所以，杠杆与Timing决定输蠃，稍不一慎，影响一生。既然运用杠杆，就不能冲动，就不可能没有资讯参考，阅读预测性文章及长时间潜意识作出个人分析，这已是现代人不可或缺的置业投资前功课，Oscar兄的「投资策略篇」极具参考价值。
近代历史书有详尽记载，清朝到民国政府与至欧美列强，无不不透过发钞去掠夺民产（美其名振兴经济)，只是近年美国令世人脑袋里的QE二字进入了牢固期， 所以长远资产价格必升。香港物业资产不会例外，因而预测楼价走势，我会分长期丶中期丶短期。超过13年为长期，按照以下35年走势图及长河兄的大数据定律，加上租值，长期楼价也必升无疑，大家可能关心历史会否重演？
香港属外向型经济，於中国及世上地位独特，有健全法制，有基本法的基本保障，我绝对相信走势历史会重演至2047年。
2-12年我设定为中期，涉及大量本地以至Alan Pepper所言的环球基本因素，包括政治经济及长期供应与需求，这项预测非常困难，我经营物业数据供应20年之久，有这20年的电脑剪报为证，除汤博士和林奋强外，其他所有分析师丶财演丶教授，对测市往往是对错参半。我的恩人－文盲的姑妈，由1980年开始，每二年一次，都於春茗聚会上大叫我们买楼收租，如果她仍在世，估计至今她讲了18次，有15次中，命中率83％，完全符合上图走势。（我姑妈是我们家族的幸运之神，因此我屋内恭奉祖先的神台，她被敬放在我父母和祖父母行列的中央）。我有地代客人，由98年到03年，每年年初都预测该年楼价升，岂料到04年后离开所属的大地代，传媒不再报导他唱升，相信他是最倒楣的预测发言人了。
所有楼价分析员都明白，测升易，测跌难，测跌只有17％机会命中，如上图，偏偏个个分析员都尝试测跌，已知的有三位身体力行，卖出自住楼，来一铺声誉险中求，想学林奋强97年那样，期望一举成名，可惜个个事与愿违，最终被传媒遗弃。
我入市取态跟长河兄稍有不同，长河兄够钱就买，我就要够钱＋用我自己方法分析未来一年楼价不跌才买，因既然分析中期楼市那么困难，况且我和家族自95年起都是只买不卖，所以我早已放弃作中期预测，但短期预测仍然必须要的，试想想，若持杠杆买入物业后随即楼价下跌，其伤害的不单是财富效应，而是更差的心理影响，拖累其他范畴的创富信心。
不升就是跌，上图启示，基於过去35年，没有一年呈绝对横行走势。究竟我怎样预测短期楼价（一年内）的走势？待续...
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