地产博客 > 资深会员专栏 返回
浏览人次:34635    回应:24
资深会员专栏

买车?买车位? (一)

 

CD ROM

2015年12月24日

买车?车位? ()

相信小弟同这里好多师兄师姐一样, 完成上车自住的动作之后, 总希望能够开始自己投资既路, 成为一名小小既兼职投资者, 带来日后更安稳既日子. 而我为自己选择既路, 唔系大部份人都会先选择既收租楼, 而系相对冷门既--车位.

得到两位资深网友既鼓励, 今次就用文字去为呢段经历作一个小小总结.

其实系一开始既时候, 同大部分师兄师姐一样, 目标理所当然系住宅. 但当时, 细价楼已经进入疯狂既时代, 而我自己又刚换楼, 可动用既现金同借贷亦不多, 相对可选择既楼盘, 更加系不太理想. 要么位置不佳, 要么细得可怜, 这种单位如何吸引好既租客呢? 知道一些亲友既惨痛出租经历, 作为一名新手, 第一个投资决定, 以小心驶得万年船既心态, 我差不多己经处於半放弃状态, 将d钱留系Mortgage Link等楼价跌再算吧.

话分两头, 我自己其实系一名标准车迷. 有几标准呢? 18岁生日报考车牌, A-level放学除左补课补习, 仲走埋去学车. 考完A-level刚好亦已考到车牌了, 那时还未满19岁. 自己买第一部二手车系大学Yr.3, 兼职既钱基本上都投放条架车度. 卖个关子, 忠於自己既兴趣, 往后原来系有所得著的.

返番去当时, 虽然放弃左买楼收租, 但其实我闲时仲keep住去睇楼. 点解o既? 因为我d老友成日搵我陪睇楼, 左睇右睇, 事情就出现在我其中一个老友换楼果时喇. 呢个老友又系渣车出入既人, 咁睇楼果阵紧系问埋停车场几钱呀之类啦? 听完个价, 业主车位月租要朋友当时同区上车盘既2倍, 当然觉得贵啦!因为AA好似唔系好熟, 我地就再深入调查一下. 你知啦, AA d野, 要核实的嘛.

呢个屋苑, 原来有两个车场的. 管理公司果个只租不卖, 租金更贵几百, 仲要无位出租, 兼有超过60部车排waiting list. 原来, 呢个车埸既需求好多来自隔离果个豪宅, 果边车位超短缺, 加上有车家庭比例高,所以需求十分大. 业主车场有一部分既租客都系呢个豪宅既住客, 所以租金亦越扯越高, 再者附近又无其他地方可泊车. 於是我同老友分析, 呢d情况你实以后被人每年加租加到傻, 不如买埋个车位实际d wor! 可惜, 佢计唔到数, 又无单位连车位卖, 点都要租住先, 就叫AA帮佢搵放租车位啦. 果刻我下意识叫AA租买都搵盘比我地啦.

本来原意只系睇下d租有几贵, 返来点知计一计数, 用当时最正平果个位既月租计, 减埋管理费回报都比Mortgage Link高一倍以上; 而且租客方面又已经有个现成实客, 质素又唔存在问题, 好似成件事可以成立wor!!!

但拍版买之前, 有两样野必先要解除疑问的. 1) 细价楼vs车位 2) 如何选择车位. 因为不知不觉讲故讲得太耐, 以下两个问题希望透过第2, 3篇先才作出分享.

今晚就系平安夜, 先祝大家圣诞快乐!!!

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. CDROM 2015-12-24 15:53:11
打工兄驶唔驶咁快 =_=
CDROM恭喜CD ROM 出文 =D

原来真系有迟黎先上岸架wo 8-)
偷窃沙发成功, 哈哈
2. 打工仔 Andy 2015-12-24 15:54:09
沙发先!

后发先至! 无天理, 哈哈哈!
3. 打工仔 Andy 2015-12-24 15:55:19
恭喜 CD ROM 兄出文! 
4. 2011年开始 2015-12-24 16:00:34
有sence,低你赚钱
5. 自我陶醉 2015-12-24 16:49:19
CD ROM兄,

当自动导航车在港面世,车位可能系好有价值嘅投资。
6. 小师妹 2015-12-24 16:54:57
屋苑里住宅同车位数量的比例对於买车位是一个十分重要的考虑因素

车位的管理费用及质素也是重要的考虑因素因为直接影响回报率
8. CD ROM 2015-12-24 17:10:30
打工仔兄,最多谢系你,你懂的~~

CDROM兄,你唔讲明人地以为我自言自语,哈哈!

自醉兄,我未考虑过呢一点,愿开其详!

小师妹,车位比例相对比较笼统,我尝试第二篇写得深入d!
9. 自我陶醉 2015-12-24 17:23:57
CD ROM兄

自动导航车已经在欧美进入最后试验阶段,普及之后,连唔喜欢驾驶同唔识驾驶嘅人都可能会买车,对车位需求一定会上升。
10. 新抱仔 2015-12-24 17:53:28
好看,谢谢分享!
11. 打工仔 Andy 2015-12-24 17:58:37
CD 兄

多谢网主及博士就够了!
加油!
12. 无奈 2015-12-24 19:18:26
恭喜CD友。
车位在香港的市场,小弟就后知后觉了,可能是不喜欢驾驶有关。
13. Sugar 2015-12-24 19:53:21

CD ROM San,

呵呵 , 迟来的恭喜~~

一定追看续集 , 加油!!!

14. Oscar Lam 2015-12-24 23:07:35
恭喜CD兄出文!

车位市场以前较少留意,多谢分享!
15. 占士 2015-12-24 23:56:06
CD ROM兄,终於可以看到您的文章!期待继续分享!
17. Jerry 2015-12-25 10:26:28
CD ROM 兄:

谢谢分享!

能因应自己能力作出适当的投资决策,实在是智者所为。再者,车位过去一年已疯狂,比细价楼更狂,账面获利甚丰啊!^^

自醉兄:

眼光放得很远,果然是价值投资之父,嘻嘻。但,现家香港既现实环境,咁创新既野,有排都未能引入香港,可惜!
18. 引刀一快 2015-12-25 12:04:54
哇哇哇,平安夜引刀居然冇抢CD ROM沙发!恭喜CD ROM先。

我觉得有自动导航车之后,车位会贵,但系的士牌就危危乎,一方面系用私家车嘅人多咗,另一方面,如果自动导航车参与营运,咁一定会有市场,包冇滥收同兜路,而且新一代人好多都唔钟意同人打交道,对著部机器更有亲切感。
19. 无奈 2015-12-25 12:50:03
刀兄,有意思。
20. CD ROM 2015-12-26 16:07:14
无奈兄,Jerry兄,

正如Jerry咁讲,近一年左右车位既升幅系疯狂的,所以往后点走下去真系要从长计议。

OL兄,占兄,Sugar,

正在整理第二篇,还望捧场!
21. CD ROM 2015-12-26 16:21:06
自醉兄,刀兄,

本来modal s既自驾程式已面世,不过似乎香港使用上有很多bug已被政府逼下架了。

呢样野要系香港普及,我看最少十年后的事。不过如能普及的话对道路系统既capacity都会提升不少。

我反而更著眼的系供应,未来既新楼落成量,有几多新车位落成呢?再睇睇新楼d车位卖几钱?岚山一个车位已贵过一个studio百几尺单位了,又代表d乜呢?

希望系后续篇幅可以同大家研究研究~
22. Sugar 2015-12-26 18:35:36

CD ROM San 几勤力喎Boxing day都......

再接再厉--->"踩恒油去马"啦!!! 引颈以待你嘅第二篇 !

23. 历史长河 2015-12-26 20:20:47
CD ROM 兄,

机会总是留给去寻找机会的人。你冇被动等跌,而是主动去寻找机会,终於搵到一片新天地,可喜可贺!
24. CD ROM 2015-12-27 11:39:15
Sugar, 无礼物拆,时间比较多~~

长河兄,我其实都系怕“等”的人。等,充满uncertainty, 唔等,起码我能计算得到risk. 加上财到光棍手,我对自己洗钱意欲太有信心亦系唔敢揸cash太久既原因之一。
25. 引刀一快 2015-12-29 03:09:30
To 23楼 长河san

等跌唔一定系被动,只要过程中过得充实,冇浪费人生就得,香港楼市,唔系人生嘅全部。
26. CD ROM 2015-12-29 18:10:02
刀兄, 等, 都要具备等既质素......  

先不要说技术高d要同通账打个平手. 放住老本唔用, 然后等一个预设既所谓入货位, 呢个时间通常都系处於下跌轨道, 要落实执行, 果一刻心里状况都唔易处理ga...........