投资策略篇（三）辽阔新天地

投资策略篇（三）辽阔新天地

一直以来，我的理想是做一名成功的投资者。在物业投资市场，我可以选择购入一些有潜力的物业，通过环境自然变化，或者人为地改变物业的用途，以达至物业增值的目的。在过去几年中，我在这方面也确实做得相当不错。我想，既然物业可以，为何我们不能选择一些好的、有潜力的企业，在它们发展未成熟的阶段去投资它们呢？后来，我发现其实已经有很多基金在做这方面的工作了，即我们所讲的创投基金Venture Capital。

过去几年，由於物业市场持续向好，我将大部分的资金投放在物业市场。直至今年初，我感觉楼价真的很高，加上经济环境一般，我想是时候要认真检讨一下自己的投资策略了。对於物业投资，我追求的是稳定的租金收入和合理的物业增值，二者缺一不可。二者中我认为物业增值更重要。对於物业市场未来三年的走势，我有以下看法：

①物业价格在现有基础上会有5—10%的下跌空间，然后在一段时间内维持平稳。

②对投资者而言，物业依然是一项稳健和相对安全的投资工具。

③投资风险比前几年高很多，投资回报方面也不如前几年那么好。

对投资者而言，我认为现在是时候增加自己的现金持有水平。在控制风险之余，也可以静待良机，寻找其他的投资机会。

机会终於到了。今年中，我的一位相熟很久的好朋友，决定将其公司申请在香港主板上市。这是一家很好的公司，我终於有机会全程统筹和参与该公司上市的整个流程。这是一项极富挑战性的工作，我面对的全部都是资本市场的精英，包括私募基金、上市保荐人、会计师、律师，单是律师就有四家，二家香港律师，二家中国律师。当然，没有挑战又怎么会有成果呢？

好像投资物业一样，我为投资企业订立了一些标准：

①一些相对成熟，并有相关盈利基础的公司。

②我要全程参与公司的上市工作。

③企业老板一定是我熟悉、有诚信和我信任的人。

④企业有发展前景。

⑤企业上市后，我可以继续参与公司的营运，并和公司一同成长。

 目前上市工作进展顺利，如无意外，公司将於2016年7、8月份挂牌上市。未来的日子里，我将二条腿一起走，一边是我最喜爱的物业投资，另一边是我同样喜爱的资本市场这块辽阔的新天地。

圣诞将至，我希望各位朋友都能实现自己的理想。祝各位朋友圣诞快乐，新年进步！

下回预告：

投资策略篇（四）自住楼