收租佬记趣 (七) 租约点写好?

租约都要自己写? 系书局咪有得买罗, 唔洗自己写喎!

无错, 一般住宅标准租约在书局可以随时买到十分方便, 有中文或中英对照版本, 所以严格来讲是填写租约才对。

当然, 如果是透过地代出租单位, 租约由代理填写, 一般来讲不会有大问题, 坊间订立住宅租约一般是首年为死约次年是生约, 共两年, 什么时候要自己动手填租约呢? 当然是自行寻找租客或是与现行租客续租时就要自己处理了。

租约经双方签处后便是一份有法律约束力的合约, 所以租约的条款及内容须要对业主/租客双方都有所保障才可, 一般标准租约会列明出租期限, 租金金额, 管理费, 差饷及水电煤等等, 还有租金所包括的电器及家私(如有), 并不复杂也容易理解。

在订立租约时, 有些微细的地方需要注意:

1, 租金金额是否已包括管理费在内, 有些租约会写全包, 可以写租金不包管理费, 但是又可以写会由业主代交管理费, 由於租金减除管理费后租金会降低一点, 所以大家有时在网上睇到的租务成交金额, 有时可能不是整数的其中一个原因。

2, 租约死约期一般是首12个月, 即是业主/租客双方须理行合约内容, 死约期内, 业主不可收回单位, 租客则须承租首12个月或最少要付首年的12个月租金金额才可, 问题是在死约期是写首11或首12个月。

11+1是指业主/租客可在首11个 月完结日后, 用一个月通知期决定是否继续理行租约或退租或调整租金, 即双方不可早於11个月前发出通知。

但有时会写12+1意思一样, 双方都不可在首12个月退租, 问题是, 如果写了首12个月内不能发出退租或租金调整通知, 即有任何改变都多一个月时间处理, 当然, 这都是小问题, 但如果碰上特别情况, 例如, 业主无睇清楚死约日期, 而将物业作交吉出售的话就麻烦了。

本篇文章只想跟大家分享一般住宅租约制定时有机会出现的问题, 大家了解多一点租约细节, 对业主及租客都有好处。