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收租佬记趣 (六) 收租系一门生意
打工仔
2015年12月16日
香港地面积细小人流又集中, 为有心创业的人士提供一个良好的创业环境, 但是, 市场竞争激烈无论任何行业都有机会遇到很多对手, 要做好一门生意,要在市场上生存, 除了要投放大量精力时间还要看看彩数如何,才有成功的机会。
如果不幸创业失败, 除了面前金钱上的损失外, 也要面对日后的生活情况, 然而, 大家都可从不同渠道听过类似的故事, 当然也有不少成功例子。
买楼收租, 有人会觉得买楼收租好麻烦, 买间屋回来要做装修, 要搞维修, 要揾租客, 间中也要招呼租客各样要求, 如果唔好彩遇到租霸仲大济!
事实上又的确系, 小弟身边都有不少有能力朋友, 在转换自住楼后, 都会将旧居卖出都不会保留作收租用途, 我问其为什么不把旧居留下作长线收租呢 ?
十个有九个嘅答案都是怕麻烦, 情愿变现后将资金投放到其他投资工具上, 例如股票, 基金或债券上, 当然人各有志并无不妥。
不过小弟就会将收租当作一门生意去睇, 因为只有这样才可以长线运作下去, 不会轻易把手上物业卖出, 正如一个耕田的农夫, 用来耕田的牛无理由随便卖走, 卖走左无错可能有一大笔钱, 但系日后边个帮你耕田? 唔通自已落田耕吗 ?
事实市场上都有不少公司以收租作为主要业务, 只是大有大做细有细做, 小弟不会话收租麻烦, 试想想, 点烦都烦不过每日要上班挂? 哈哈哈!
所以, 博士讲得好好, 我地有楼收租嘅要好好感恩, 对租客好点大家都开心! 对吗 ?
最后要加一句, 量力而为 !
共勉之
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1. Good Point 2015-12-16 09:25:14
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2. stanley sze 2015-12-16 09:37:15
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3. 望东楼 2015-12-16 09:40:02
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千真万确，收租佬系苦差，不过当然如果你有好多间收就有economy of scale『当正职来做』，但随之而来系concentration risk。
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4. AH-HO 2015-12-16 09:42:56
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5. 小师妹 2015-12-16 09:59:15
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只要在前期选择租客时落多些功夫就可免却日后很多麻烦 。
A stitch in time saves nine !
Cheers!
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6. 历史长河 2015-12-16 10:10:09
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打工兄，从今年以来DSD比例占总成交6-7成来睇，还是有很多人愿意加入你的阵营。
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7. 80后小业主 2015-12-16 10:10:45
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谢谢!! 十分认同，有同事问我，最近市况十分淡，为何不卖走收租物业增加现金储备 ? 我会俾佢地呢篇文，因为的确道出收租人士的心声!!
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8. 新抱仔 2015-12-16 10:45:33
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9. 学习收租中 2015-12-16 11:24:19
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很好的文章和分享！ 我间楼是已经成30年楼龄的新界细价楼，间唔中有漏水，天花跌灰等等，有时我都会15，16感现下要不要卖罗反现金再算？
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10. anggie T. 2015-12-16 11:27:42
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Definitely. It is not easy to buy now.....
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11. 物业初哥 2015-12-16 11:29:56
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很同意打工兄的睇法，
把它当成生意去做，未耕田前要搵只牛先系最花工夫
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12. 引刀一快 2015-12-16 11:32:56
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打工仔兄
我觉得你不但将收租当成生意，直情当做终生事业𠻹喇！
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13. 自我陶醉 2015-12-16 11:57:36
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多谢打工兄分享! 买楼收租的确是风险较少的一门生意，就是做其他生意，自置物业也同样能降低大幅加租风险和不确定性，问题只是入市价的风险水平。
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14. 跌打佬 2015-12-16 12:12:34
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同意打工仔兄, 如人人都以营运生意的方式来处理物业投资, 就没有了疯狂的炒卖了, 楼市会更健康
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15. Oscar Lam 2015-12-16 12:23:53
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打工仔兄,
Good article! Thanks for your sharing!
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16. 自我陶醉 2015-12-16 12:42:20
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17. 打工仔 Andy 2015-12-16 12:44:05
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PN 兄 收租佬不易做, 都系要慢慢累积经验, 做做下就习惯。
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18. 打工仔 Andy 2015-12-16 12:45:05
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19. 打工仔 Andy 2015-12-16 12:46:57
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小师妹 你讲得对, 如果找到个好租客, 收平 d 都值得。
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20. 打工仔 Andy 2015-12-16 12:50:24
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长河兄 都有可能, d 人买左新楼后, 唔知会否将旧居出租? 或跟本买新楼收租。
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21. 打工仔 Andy 2015-12-16 12:51:26
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22. 打工仔 Andy 2015-12-16 12:54:29
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9楼 师兄 真系要自己计数, 不过,漏水及天花跌灰都系好小事,好容易处理的!
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23. Sugar 2015-12-16 12:56:53
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I look forward to your 100th article in the very near future,Big Brother!!!^^
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24. 打工仔 Andy 2015-12-16 12:56:59
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25. 打工仔 Andy 2015-12-16 12:57:41
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26. 打工仔 Andy 2015-12-16 13:03:06
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自醉兄 我地长线收租嘅真系当做生意, 如果自已开铺头,在自置物业内营运更加完美! 哈哈哈!
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27. 打工仔 Andy 2015-12-16 13:04:33
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28. 打工仔 Andy 2015-12-16 13:06:01
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29. 打工仔 Andy 2015-12-16 13:08:12
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跌打佬兄
我地长线收租嘅, 好少会炒炒卖卖的, 分分钟揸十年以上!
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30. 学习收租中 2015-12-16 15:21:23
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打工仔师兄, 多谢鼓励！我打工女人仔一名，都系想日后买个保障。共勉之
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31. 鱼蛋仔 2015-12-16 16:33:27
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弊啦，原来今早讲错话！不过，我认同有楼收租是要感恩的。我虽然认为收租有时真的有点烦，但麻烦过后都是开心的。谢打工仔鼓励！ 共勉之！
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32. 打工仔 Andy 2015-12-16 17:05:15
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蛋姐
好彩你今早无收订金, 否则你间豪宅又落入强者手中了! 哈哈哈!
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33. CD ROM 2015-12-16 17:26:02
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打工仔兄, 每当谈及收租既麻烦事, 我最钟意同你地讲, 收停车场租咪无野烦law, haha~~~~
每次购买住宅既过程, 假如你都系用自住既心态认真选择, 事实上你真系会唔舍得卖ga!!! 但系同投资物谈感情, 又好似怕痴心错附wor............
呢样野等师兄师姐们解答先得喇??????
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34. 打工仔 Andy 2015-12-16 17:59:53
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CD 兄 你讲得对, 车位收租更加简单方便,回报率又高, 小弟以前都有几个系手, 后来卖出转埋落楼到, 如果时机把握得好, 其资产增值更快速!
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35. AH-HO 2015-12-16 18:35:51
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停车场会受经济影响比较多，我觉得RISK高D，按揭利息又高D，但确实少左维修、租霸的问题。。各有各好。。
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36. Oscar Lam 2015-12-16 20:44:33
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回16自醉兄，
在下这几天正在实践辽阔新天地，要过几天才能够写我的辽阔新天地。嘻嘻！
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37. 打工仔 Andy 2015-12-16 21:13:24
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38. 自我陶醉 2015-12-16 21:39:06
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Oscar兄现在必定正在上海新天地附近考察及巡视业务了，哈哈！
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39. 打工仔 Andy 2015-12-16 22:10:42
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40. c9仔 2015-12-17 06:05:09
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41. 打工仔 Andy 2015-12-17 17:20:21
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下期预告, 小弟会分享一些租务上实务问题, 多谢大家!
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42. 历史长河 2015-12-17 18:16:56
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43. 无奈 2015-12-18 09:01:59
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工仔兄，转眼间已第六篇，产量直逼博士，成功人士的特质。
看来100篇也并非难事。
追看中⋯⋯
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44. 打工仔 Andy 2015-12-18 09:22:40
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无奈兄
小弟只是投资物业 BB 班, 希望大家多多指教!
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45. 2011年开始 2015-12-18 18:44:01
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46. 打工仔 Andy 2015-12-18 22:16:27
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2011年师姐
的确系! 我有一个公司客, 每月都早几日就自动入数, 由起租到差不多约满都无收过电话 ! 超正!
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