Ronald 加汤博士发功，呢个专栏，五日之内，就出咗十四篇文章，坦白讲，真喺睇到有啲吃力。为咗唔想频密对 MON，我睇地产网，一向都喺一次过睇，一次过覆。所以好抱歉，我唔可以每篇都回应，就索性出篇文章，一次过回覆大家，希望呢篇炒埋一碟，唔会令 Ronald 觉得我交行货啦！
见到
新抱仔，分享咗自己嘅上一代，如何
刻苦储蓄，成就买楼收租呢个目标，从而带出
资产嘅保值’；另一方面，
打工仔嘅收租生涯，就由
2009 年搵笋盘开始，跟住边做边学，及体会到收租嘅
地区特性。两者虽然时空有别，但有一个共通点，就喺成为收租佬，一定要好刻苦，同埋对物业呢样嘢，要好用心。
同打工仔一样，我买楼收租，都喺
由自己住果区开始，而选择物业方面，亦喺钟意大型屋苑，同埋发展中嘅地区，例如未有铁路，但预期会有果啲。不过打工仔讲到，
村屋呢味嘢，我就唔敢掂啦！所以，逢几退几，对我而言，唔太啱用，皆因冇乜劣质，或过时嘅物业可以退。
关於商用物业，我喺冇乜经验，好高兴见到
Oscar 分享民生铺投资，同
占士分享办公室投资。商用物业嘅投资，响选择物业、租客，以及买卖、放租细节等各方面，同住宅物业好唔同。呢度一向缺乏有关商用物业投资嘅文章，期待两位多作分享！
至於最震撼呢，莫过於
丽娜果篇「趁你病，攞你命」租霸文章啦！我嘅收租生涯，经历过旺季，亦经历过金融风暴、沙士嘅淡季。其实，做业主，只要唔好攞到咁尽，最终都会遇到长期租客。如果下下揸到人尽，一过死约就加租，续租又加贴市价，要维修就诸多推搪，结果梗喺成日换租客，咁遇到租霸嘅机会，自然就比较高罗！
做收租佬，当然会有遇到租霸嘅风险。坦白讲，收租已经喺最简单嘅生意，每个物业对一个客，又唔喺要日日对住。做生意，每日都要涉及雇佣、供应商、客户关系，找数、放数、收数之类，咪仲麻烦？不过，好多收租佬，都唔喺做开生意，未必个个都善於处理呢啲问题，有遇过租霸嘅朋友，不妨分享一下经验，大家得益。
其实，好多收租佬，为嘅都只喺退休，唔喺要赚乜嘢大钱。所以，
历史长河所言，当然唔喺乱话。只喺呢类物业投资者，未必会好似其他投资者咁，走去算尽自己究竟有几多回报，究竟有冇蚀价，总之，有稳定租金收入就得。至於将物业视之为投资工具，去同其他金融产品比较，就要等长河兄进一步嘅剖析。不过，我都喺比较有兴趣，长河兄响澳洲投资嘅体验，希望迟下见到相关嘅分享文章啦！
至於，令我最感动嘅，就喺
Jerry 果篇。我自己，同埋好多自己认识嘅收租佬，都喺出身贫穷家庭，未上车之前，个个都觉得买楼喺 MISSION IMPOSSIBLE。路，始终喺由人行出嚟，
起跑线唔喺决定一切。原来，我地努力嘅成果，往往喺出人意表，往往同自己之前嘅预计唔同。家阵有啲年青人，未做，就话唔得；未试，就话冇可能；未有既定嘅条件、支援，就判定失败，唔想费力。所以今日，新一代最要学习嘅，就正正喺，一个不问收获而付出嘅态度。
讲到，最期待呢，应该就喺
引刀嘅文章，因为我真喺想睇下，引刀唔斗咀果阵，正经写文嘅模样。果然冇令我失望，带嚟嘅，喺另一个惊喜。
往内地升学，对好多香港人嚟讲，喺难得嘅决定，亦喺难得嘅体验。有啲人，对内地存有误解、偏见，而我响好多年前，就已经感受到，内地人比港人优越之处。记得九几年打工果阵，我身处嘅企业，响内地有设厂，而果边对内地人嘅入职要求，喺要识讲广东话，所以当时我地上大陆工作，唔使识国语。但我上到厂呢，都喺同佢地讲国语。有人觉得奇怪，咁方便，点解唔讲广东话？我话，番到内地，梗喺要讲国语啦！呢个喺对内地人嘅尊重，亦同时喺对自己、对大家，身为中国人嘅尊重。
当年，见到内地人嘅纯朴、努力，佢地嘅学识丰富，只欠视野。依家，人地一日千里，我地香港就停滞不前，甚至倒退。西化，为香港人带嚟国际视野，但同时，亦令到香港人，失去咗中国人最优秀嘅特质。果种对己、对人嘅谦诚，国家、民族嘅观念，引申到对家庭嘅认同、血脉承传嘅重视，响香港嘅新一代度，已经好少见。记得有人问过我，升学番内地好啲，定喺去台湾好啲，我话，唔使谂，一定喺内地啦！
讲番香港，
Alan 喺一个生意人，经营高消费行业，对近期本地嘅经营环境，当然有贴身体验。而我自己，亦曾经经营科技产品设计、生产，2000 年创业，2009 年结业，当中经历经济嘅好坏，行业嘅盛衰。
Alan 话见势色唔对，停止入货，避过一劫；我嘅行业呢，产品喺 DESIGN-IN，又要放数，风险几大，可想而知，而我亦试过见势色唔对，
刹停一个海外大客。生意人，就喺要有呢种触觉。
其实，今日嘅环境，同我当时比较，真喺小巫见大巫。我面对过沙士，亦面对过行业嘅衰落，喺因为行业整体，已经冇得做，所以我必须结业。其实香港，有好多机会，只要你嘅行业，唔喺夕阳，所谓寒冬，只喺过程。最紧要，就喺能屈能伸，做人一样，做生意一样。有啲嘢，风光不再，就要面对现实，唔好强求。就好似零售、旅游，受惠自由行多年，依家只喺回归正常，讲真，都仲喺比正常好嘅，喺唔喺？
本地消费，依然强劲，香港人，仲喺好舍得洗钱，只不过，家阵嘅利润，已经大不如前罗！
我认识嘅生意人当中，有两位经营高价旧品，收旧嘢，卖俾内地人，利润颇高。其中一位，之前搬咗去租较旺嘅铺位，依家生意冇咁好，又搬番转头。其实，卖旧嘢，本来就唔应该租咁贵嘅铺啦！另外一位，最近关门大吉，转营网上卖，家阵喺咁衬平入货，储定将来再出击。总之，都喺果句，只要你嘅行业，唔喺夕阳，点会冇得做。
至於商铺投资者，坦白讲，呢十几年零售业嘅增长，
几乎俾佢地食哂。今日嘅环境，就算赚少啲，减下租，围起上嚟都已经赚突。就睇
汤博士，同攞到米芝莲嘅小店续租，租金都冇加；
另一位业主，就大幅加租 120%，搞到人地要搬。真喺唔知，呢位业主，想租俾边个？金铺？银行？都喺果句，做业主，唔好攞到咁尽。
经济放缓，喺全球性，
新常态嘅果，香港亦唔可以独善其身，但已经好过唔少地方。依家又唔喺冇路好行，有乜咁衰？我早前话，
有人响度咒人 PK，绝对唔喺针对睇淡嘅朋友。你睇淡，当然冇问题，但千祈唔好「望淡」，呢样好重要。我见到有言论，讲到要人地上 ICC 跳楼、打杷，又话惊死中央出招救港之类，呢啲就喺「望淡」。经济唔好，好多人会受到伤害，所以，希望经济唔好，同咒人 PK 冇分别。就算冇出过「望淡」言论，但对啲咁嘅言论鼓掌，一样属「望淡」，一样唔要得。
正能量，真喺非常重要！
当一个人，回望自己嘅过去，再重新一次，面对自己嘅过去，为之作出人生嘅总结，喺至真，亦喺至诚。呢十四篇文章，就喺至真、至诚嘅演译。自「
序」以来，今日，终於功成，所以，我会将「
序嘅承诺」解封。但喺，另一方面，有各位嘅参与，我终於可以退后一线，减少出文嘅压力，因为我双眼，真喺承受唔住。
今晚，送一曲俾大家，名为「抉择」，喺火影忍者，
第 469 集，鸣门父母抉择嘅配曲，亦喺我最喜欢嘅火影配曲。
希望我呢篇长嘢，俾到大家鼓励，继续以至真、至诚出文，发挥正能量。
而正确嘅方向，善意嘅心，就喺果一股正能量！
火影忍者：抉择
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