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“趁你病,攞你命”的时候到了(1)

 

丽娜

2015年12月9日

“趁你病,攞你命”的时候到了(1)


美联储快加息,中国经济急速放缓,香港旅游零售业寒冬刚至,政府又未肯撤招,传媒日日不停唱淡,令香港二手物业市场水静河飞,踏入冰河时期。


租务市场在10月份开始急转直下,现在每天都可以在传媒看到有新低租贷成交。业主未能在股灾前成功放售其物业的,又不想劈价贱卖,只能转售为租,增加了租务供应,此其一。另外香港经济气氛急速转冷,也可能令一些本来需要被业主加租逼迁的,现在业主都突然大发慈悲,租客不退租已经是万幸了,这也减少了签新租约的需求,此其二。最近有些新租务成交竟然可以大跌百分之十,可以感受到业主是在恐慌中签下这份新租约。


不知不觉,业主和租客的形势已经大大逆转。


有些醒目的租客,偏偏会趁现在出动,寻找一些荀盘,趁机搬好一点。


问题是,现在可能是真正租霸开始进攻的时候!


什么是真正的租霸?真正的租霸不是那些在将来的日子突然失业,经济困难,未能准时交租那批客;而是那些有钱,却故意交了按金及一两个月租,但是之后就不交租了!业主收了几个月租金,但是到执达令批出,都需要一段长时间,这实在是恶意霸占他人财产!这些租霸,为甚么现在开始出动?因为他们知道现在是业主恐慌的时候,业主都希望尽快将物业租出,还要很平尽快租出,这些恶霸就是利用业主的恐慌心理,没有认真核实其身份,务求快快租出便可,这便正正掉进了这些恶霸的陷阱了!


所以,各位收租前辈,尤其现在正在放租当中的,虽然刚好踏入租务淡季,又气氛差劲,但是,仍然要保持清醒,千万不要过分恐慌,仍然要冷静理智,小心选择租客,地产中介是不会替你承担为你找到租霸的损失的!反正他们已经收了佣金,袋袋平安,如不慎让租霸霸占了阁下的物业,如何能够赶他们出去呢?这才是令业主们非常烦恼的后果!那在选择租客方面,一定要小心分辨租客的身份及其业务性质,如不愿意交出任何业务或收入资料的,这些人百分百是租霸。千万要小心为上!


所以说,收租佬都不易做的!


 
 
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1. 打工仔 Andy 2015-12-09 16:20:06
所以, 选择优质的租客, 是收租佬在每次转换租客时的重要工作! 经济转差租霸在工商物业出现的机会可能更高!
2. Alan Pepper 2015-12-09 16:30:02
试过有客愿意给半年的租金,要求俾九折佢,但冇资料,我仲惊。最后八五折租俾一个大公司高层,长租约。

稳阵啲好
3. 鱼蛋仔 2015-12-09 16:43:40

恭喜丽娜师姐出文!

多谢丽娜师姐提醒。租霸尼D衰人,真是怕怕,希望大家永远都遇不到。

4. 2011年开始 2015-12-09 16:45:22
租金可以平少少,租客必须提供税单,否则不租,收租佬不易做呀!
5. yyfan 2015-12-09 16:51:16
个人教训千万唔好租比地代,佢地知道点样输打嬴要,08年中有层楼租比一间小型地产公司的亊头婆,金融海啸期间尚在死约期就要求减租,否则住多两个月用按金抵租后搬走,结果权衡利弊卒之屈服,但两年后收楼发现佢竟然有养狗,一屋七人(当初讲5人),问屋残到不堪入目
6. 新抱仔 2015-12-09 17:30:38
我都试过租俾有限公司,成日要催交租才交,好烦
7. 引刀一快 2015-12-09 17:46:03
丽娜女士

讲到租霸,真系令人发指,我以前听过一个阿婆,系街坊,租咗间屋俾人,点知条友唔交租,报警佢唔开门,后来有人帮阿婆搵烂仔吓佢,佢就报警!搞咗大半年,最后攞唔到租不特止,仲要贴钱送佢走,阿婆收番间屋先发现,只瘟神将全屋下水道灌晒水泥!
香港最好学下大陆,唔交租可以停水停电。
8. Jerry 2015-12-09 17:51:22
多谢丽娜姐分享和提醒🤗

同意引刀兄讲,租霸应该严惩。


9. 引刀一快 2015-12-09 18:03:10
Jerry兄

如果俾多D权力业主,咁租霸就会收敛,遇著可怜人冇得好讲,专业租霸必须打击。
10. 丽娜 2015-12-09 18:08:23
多谢各位师兄姐。

其实我是在提醒自己呢,哈哈唉。

引刀兄,我非常同意你的讲法,香港保障业主的法例实在不足够,更加令这些租霸横行无忌。你说的那个做法,我10年前已经在深圳做紧。香港这样真是不行。
11. 丽娜 2015-12-09 18:12:12
To 3 鱼蛋仔

主观是希望不要遇到,但是偏偏现在就是他们开始出动的时候。
所以,遇到的机会很大!应该是冷静审慎去辨识租客,不是可以逃避的时候
12. 邓学士 2015-12-09 18:44:42
一味唱好咪又一样咁衰,业主十个廿个三十个咁加,毫不客气,直至负担能力完全干枯,一背子承受楼价,你赚的又过意得去麽。另租楼要税单咁私隐都要公开闲值荒谬,你会否好似领展睇住人地收入去收人几多租?
13. Oscar Lam 2015-12-09 22:05:38
租霸我也遇过,足足搞了八个月才收回物业,惨痛的经历。
14. Joe 2015-12-09 22:37:05

To 12/F

在自由市场下,业主和租客所订下的租金受供求关系所影响,没有所谓唱好唱衰;买卖房屋服务,你情我愿,也没有所谓过唔过意得去。

另外,阁下的税单曾被公开过? 怎样公开? 还是你意思是租楼不能向业主提供收入证明? 那你应住豪D,试试指著自己鼻哥叫AA同你揾山顶租盘,睇下得唔得?

15. Small Potato 2015-12-09 22:39:18
Oscar 兄,巧惊惊!个租霸有咩特徴㗎?家庭客定系单身?几时发生架?
16. 邓学士 2015-12-09 23:03:35
To 15/F,
市场学有样嘢叫制造需求,同样一大班人去团货亦可收紧供应,呢个世界唔系想像中咁自由架咋,你估政府真系儍ga。
另外要我比入息证明先可租楼恕难从命,我亦冇咁好福份住山顶,我只是居於狮子山下而已。
再者,追求回报既时代已过去,因贫富太悬殊了,未来社会将会关爱多些弱势社群,若想追求回报,还是向外望吧!以前成日叫人追逐回报既老曹生完cancer都开始叫人唔好太计较回报了
17. Oscar Lam 2015-12-09 23:19:42
Small Potato,

说来难以至信。租霸租了我元朗的一间铺,做美容生意。我原以为打开门做生意,发生租霸机会少,一时大意、轻敌,犯了许多不该犯的错误。该租霸甚至伪造文件,我报警却证据不足。后来经法院告她,八个月后才收回物业,但租金则无法收回。
18. Joe 2015-12-10 00:09:26

邓兄,一大班人一齐去租楼以制造需求? 或一大班人相约一齐退租? 真有趣....

能制造供需的,只有政府。政府有绝对能力管制租务市场,扭曲供求,例如行租管,但这样当然会产生不少的坏影响。所以至目前为止租金升跌仍主要看市场供求关系,业主/租客都不能一起将租金舞高弄低。

至於阁下话多点关爱社会,保护弱势,小弟百分之二百支持你的,但首要自身条件是,先要自己和亲人都有盈余,不再为两餐奔驰,那就𣎴能不先讲回报,而后谈回馈社会了。

19. Sugar 2015-12-10 00:34:32

丽娜:

你真是精明的收租婆!!! 多谢提醒~~

我比较幸运,十多年来很少遇到太"狼死"的租客,都是些琐碎的小问题.

说来奇怪,我的租客九成是男士.....多数好准时交租,电器水喉坏了多数佢自己搅掂无问我攞返$.反而SZ其中一间屋租俾一位斯文的女士:她住了几个月便"人间蒸发",还拆走了我的冷气机!!!

可能都是看运气吧^^


20. 引刀一快 2015-12-10 01:43:01
邓学士兄!

好耐冇见!其实关爱弱势社群好重要,而从根本出发的话,系减少内耗,强势社群外拓,由强势庇护弱势,弱势支援强势,如此,大同有望。
我亦觉得要睇入息证明有侵犯私隐之嫌,盖因有入息亦可以唔交租,入息来源亦不能保证是永久的。保障业主应该系法律、规条,而唔系租客嘅私隐。
21. 物业初哥 2015-12-10 11:20:47
谢谢娜姐提醒!
22. 新抱仔 2015-12-10 12:13:05
邓兄,

我做生意,也有组织80几人的义工队,定期捐款及买物资去食物银行,送物资及探访独居老人。我们也是社会一份子,默默为社会作出不同贡献和努力。
23. 引刀一快 2015-12-11 02:45:59
唷,原来新抱仔系善心人,相由心生。

如果可以顺便帮下D唔识讲说话嘅动物,就好喇!
24. 邓学士 2015-12-11 07:21:47
刀兄,
好耐冇见,原本忙紧,见唱好唱淡有感而发。

刀兄,新抱兄,Joe,
我代弱势社群多谢你们的支持,如果社会再多些你们这类人便是社会的幸甚了。
25. 望东楼 2015-12-11 09:00:40
刀兄,唔识讲嘢嘅宠物系香港已经生活得好过好多人。起码以我今年所见就有关於
  • 教你如何帮狗做人工呼吸
  • 宠物整容
  • 宠物精工画像
  • 车死条狗,总部被围
  • 同条狗火车漫游欧洲
相信香港有三分一人系生活喺宠物狗都不如嘅日子。
26. 引刀一快 2015-12-11 09:29:16
PN兄

帮狗做人工呼吸系有学以至用嘅机会,因爲有时狗会跳海救主人,或者陪主人死,所以并唔过份,至于宠物整容同画像,可唔可以视爲创造就业机会?车死条狗果单嘢,将香港人思想僵化嘅现象表露无遗,而且,当眼前一只活生生嘅狗遇险嘅情况之下,D人可以继续僵化,呢样嘢我亦好愤概,因爲表现岀嚟嘅唔系办事规范,而系应变能力弱,处事非人性化,同埋自私心盖过同理心。
至于同条狗欧游亦唔见得有问题,第一,就算个主人唔带只狗,唔见得佢会将省下嘅钱攞去做善事帮穷人,第二,如果有人带充气娃娃欧游,咁系咪人嘅生活比唔上充气娃娃呢?唔系吖嘛。狗,只系呢个欧游嘅人嘅附属品啫,可以系猫,可以系熊猫,亦可以系金丝猫。
27. 望东楼 2015-12-11 09:51:11
咁你未必知所有动物过境系需要经过好多检验程序同花费系呢谂到谂唔到,而充气娃娃系唔驶同免费嘅。呢个系最大分别。
btw,我早前行龙脊个阵真遇到个青友带埋个咸蛋超人去拍照留念。
28. 引刀一快 2015-12-11 22:51:36
PN兄

我知道呀,带宠物过境唔止使费大,过境仲要检疫,大陆攞狗落香港,正规手续系要喺狗房隔离25日(大概),可以带狗跨国欧游嘅人,要么不简单,要么系富豪,要么,就系欧洲果边爲经济开绿灯。我年初喺湖南带只猫坐飞机返广州,又要搵兽医出检疫纸,又要办一堆手续,下午飞机,我等到半夜先至攞到只喵喵。
不过放、都系果句,欧游对狗嚟讲,只系辛苦,因为无论去边,狗嘅眼中只有主人,去欧洲同去长洲冇乜分别,仲要俾人打针打到汪汪叫,系个主人过瘾架咋。
29. 占士 2015-12-18 16:02:03

丽娜姐,谢谢分享!期待下一篇大作!