“趁你病,攞你命”的时候到了(1)
美联储快加息,中国经济急速放缓,香港旅游零售业寒冬刚至,政府又未肯撤招,传媒日日不停唱淡,令香港二手物业市场水静河飞,踏入冰河时期。
租务市场在10月份开始急转直下,现在每天都可以在传媒看到有新低租贷成交。业主未能在股灾前成功放售其物业的,又不想劈价贱卖,只能转售为租,增加了租务供应,此其一。另外香港经济气氛急速转冷,也可能令一些本来需要被业主加租逼迁的,现在业主都突然大发慈悲,租客不退租已经是万幸了,这也减少了签新租约的需求,此其二。最近有些新租务成交竟然可以大跌百分之十,可以感受到业主是在恐慌中签下这份新租约。
不知不觉,业主和租客的形势已经大大逆转。
有些醒目的租客,偏偏会趁现在出动,寻找一些荀盘,趁机搬好一点。
问题是,现在可能是真正租霸开始进攻的时候!
什么是真正的租霸?真正的租霸不是那些在将来的日子突然失业,经济困难,未能准时交租那批客;而是那些有钱,却故意交了按金及一两个月租,但是之后就不交租了!业主收了几个月租金,但是到执达令批出,都需要一段长时间,这实在是恶意霸占他人财产!这些租霸,为甚么现在开始出动?因为他们知道现在是业主恐慌的时候,业主都希望尽快将物业租出,还要很平尽快租出,这些恶霸就是利用业主的恐慌心理,没有认真核实其身份,务求快快租出便可,这便正正掉进了这些恶霸的陷阱了!
所以,各位收租前辈,尤其现在正在放租当中的,虽然刚好踏入租务淡季,又气氛差劲,但是,仍然要保持清醒,千万不要过分恐慌,仍然要冷静理智,小心选择租客,地产中介是不会替你承担为你找到租霸的损失的!反正他们已经收了佣金,袋袋平安,如不慎让租霸霸占了阁下的物业,如何能够赶他们出去呢?这才是令业主们非常烦恼的后果!那在选择租客方面,一定要小心分辨租客的身份及其业务性质,如不愿意交出任何业务或收入资料的,这些人百分百是租霸。千万要小心为上!
所以说,收租佬都不易做的!