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1. 路人皆知 2015-09-04 12:02:28
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「」内容讲一万次都唔怕，微观来看我自已及身边亲人及好友没有这样做，宏观来看这样的物业拥有者占百分比有多大呀？！
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2. LIKE 2015-09-04 12:09:06
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3. 路人皆知 2015-09-04 12:15:31
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我想问香港人质素真系咁差？ 如Alan 兄以不所描述咁都俾传媒引导到作出错误决定(买楼咁重大决定呀！)，我觉得买家唔该自已负责唔好赖地硬，反而语论自由百花齐放才是可贵！ 可惜某些传媒就张这些人「储钱」的放法一知半解地讲俾其观众听，扰乱视听，误人子弟。希望现在想上楼的人可以独立思考及分析自己经济状况，才考虑上楼，唔好再听呢啲不负责任的传媒。
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4. Alan Pepper 2015-09-04 13:15:56
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To 1/F & 3/F, 恭喜您及您的朋友没有一个借到尽，本人亦只系提醒，了解自己的财政状况才入市，投资者当然要对自己决定负责。
各下亦无须对号入座，我冇点名讲您或您朋友。我想信您唔系您所讲「质素真系咁差」的香港人。
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5. 打工仔 Andy 2015-09-04 14:10:50
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AP兄午安 你讲得好有道理! 同样有好朋友问我, 为何不在旺市时沽出部份物业? 无错, 的确系, 但我在想, 如果是市区的好地段, 估出后日后真不容易买回, 况且, 如果手持的单位质素不差, 日后买回都不知是什麽? 如果仲要搞装修, 来回就唔见好多成本了! 当然, 也要看现在的借贷比律, 如果不高, 继续持有作收租又可以喎!
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6. 亮剑 2015-09-04 16:34:34
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CCL本周报146.78，再次破顶大升1.33。 (2015年9月4日) 租住等望穿秋水，希望以「合理价」重新入市，但事与愿违，唯有高追。 我几年前已将剧本早透，世人仲以为我痴L线！ 有人话大获, 穿左146.68, 可能直上170 😂 但要是在半年内发生，这叫井喷，系不祥之兆！！！ 如果加上新地将南昌站一次过以「170 市价」卖走，咁就真的有鬼，大家好走…………所以我希望呢次系假突破！
公平地说，呢家收租果个自不然开心啦，但你们有否切身处地同租住等想一想？ 你估佢地交成皮野租不肉痛吗？ 因此只要有机会，他们就会想方设法脱离你们的魔掌！！！ 呢家难得有拾零弍拾万「低息」上车机会，他们自不然唔会「错过！」不要铲走我，小弟只是为租住等吐一口乌气咋。
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7. CD ROM 2015-09-04 17:00:52
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唔系讲笑, 认识一D朋友, 有买卖过楼既, 佢地对於估价, 上会, 计压测, 好似一无所知咁都得.................
说回主题, 大家又觉得以今时状况, L/V ratio要去到几多方为合适呢???
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8. Alan Pepper 2015-09-04 18:53:43
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我一向都举脚赞成买自住楼，只是要睇自己负担能力。例如你有七成首期，但工作不稳定，银行都唔会批。或者你只有三成首期，但工作前景好及稳定，那就应该要安居。但工作稳唔稳定并唔系你主观可以预测得到，而系视乎客观环境的，过分乐观未必系一件好事。例如你2012年在零售、酒店从业，以为前途无可限量，今日脚都震。
一切都要因客观及切身环境而定。我有一对朋友想 upgrade 居住环境，佢哋已经拥有一个五六百尺单位，佢问我依家换唔唤得过千尺单位。卖咗自住单位储储埋埋有五成首期，俾完首期之后现金所剩无几，但系可以向政府中小企担保计划向银行借钱，作他们公司的营运资金。我再问佢地公司前景如何？他们说无可限量（我也认同，因为见到佢哋做啲野认真一流）。我又再问佢哋公司嚟紧有冇project 需要一笔资金，佢又话有可能。再问如果比佢拣，会将笔资金投资落个 project 或买楼？佢哋话梗系个project啦！我O嘴兼打咗个突，都唔知哋佢问我做乜？我心谂我又唔系先知，冇可能知道升定跌。佢哋已经有楼在身，安居已经唔系一个问题。佢要住大啲，咪租罗，补多一万几千佢哋负担得起喎，左手交租右手收租都几好呀。我冇直接答佢哋，只系话长远来讲买楼投资系好事，但系如果为咗层楼，影响佢哋生意前景就喊都无谓啦，你哋自己谂啦，然后埋单走人。
所以每个人切身环境都不同，自己计吓数才是良策。我觉得赚钱都系应该专注喺工作或事业上，将赚回来的钱投资保值，而唔系买楼望发达。任何投机都系好似入赌场一样，系唔值得鼓励的。
各位赌王多多得罪 😅😅
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9. 朗晴 2015-09-04 19:45:19
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传媒有责任之余，个人都好应该认清世界大环境，特别系同港币挂钓嘅美国． 今曰同个伙记讲开美国QE每月850亿美金，我话世界上最大粒507卡钻石都系三亿港币有找，但美国一个月就印唔止六千亿港币，即系个个月掘到二千粒权头咁大嘅钻石． 点知个伙记讲：边可以咁印家? 要收番D旧银纸返嚟先可以印新银纸架吗!😵 真系比佢吹难账，连自己将会点死都未知．😰
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10. 历史长河 2015-09-04 20:20:19
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Alan 兄，「所以每个人切身环境都不同，自己计吓数才是良策。我觉得赚钱都系应该专注喺工作或事业上，将赚回来的钱投资保值，而唔系买楼望发达。任何投机都系好似入赌场一样，系唔值得鼓励的。」。讲得好，认同。其实这也正是这里大部分师兄做紧个嘢，。
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11. 打工仔 Andy 2015-09-04 21:49:21
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To 长河兄 的确系, 小弟几十岁人见识虽然不多, 但亲身经历也不少! 老老实实, 我都未听过炒乜炒物可以炒到唔使做或退休之类! 我相信我地一群努力工作又有楼收下租的, 点都不会太差的!
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12. 引刀一快 2015-09-04 23:21:31
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入市都会睇价位嘅，白茫茫走去买楼咩，唔好混淆视听，美国印银纸要找数嘅，冇可能定位唔变，你唔卖时就自有其他人卖，揸楼咁好点解地产商唔扣住D货啫，从来买唔番嘅都系靓铺位，住宅甚少买唔番，楼市跌仲任你拣添。
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13. 历史长河 2015-09-05 12:45:06
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「入市都会睇价位嘅，白茫茫走去买楼咩，唔好混淆视听，美国印银纸要找数嘅，冇可能定位唔变，你唔卖时就自有其他人卖，揸楼咁好点解地产商唔扣住D货啫，从来买唔番嘅都系靓铺位，住宅甚少买唔番，楼市跌仲任你拣添。 」。刀兄，小弟试试不同演绎。
入市要计好承受力嘅，承受得起就去买喽。吾好患得患失，印出的银纸会收返咩？冇可能咁易戒毒！你唔买时就自有其他人买，揸现金咁好点解地产商仲买地起楼啫。从来买唔番嘅系时间，金钱可以挣，安居才能乐业，何须理会一朝一夕之升跌！
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14. y 2015-09-05 13:54:19
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在经济前景普遍被看淡的情况下，楼市除了铺之外，还是居高不下，令到淡友行唔安坐唔乐 对价位的预测，从来没有人准过，估不准是常理，何必为了自完其说而强行解释呢。 有说股市跌，楼市怎能独好，但当年神洲股市由六千几点跌落二千点，楼市还是照升不误，总之任何估量（无论估升估跌）都要有心理准备做明灯。
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15. 引刀一快 2015-09-05 14:23:24
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历史长河兄 呵呵，在下又可以睇睇，睇睇可唔可以，又用番我理念再演绎。 "入市要计好承受力嘅，承受得起就去买喽。吾好患得患失，印出的银纸会收返咩？冇可能咁易戒赌！你唔买时就自有其他人买，揸现金咁好点解地产商仲买地起楼啫。从来买唔番嘅系时间，金钱可以挣，安居才能乐业，何须理会一朝一夕之升跌！" 计得到财务承受力，就计唔到心理承受力，楼市大冧就有得患失冇得患得！如果印咗银纸就作实，津巴布韦好快可以做世界最大经济体系。我唔买时就自有其他人买，咁嘅价位我祝福佢地，等到佢地唔买，就系时候买。揸现金咁好地产商都要营运要出粮。从来买唔番嘅系时间，所以入市要谨慎，金钱必须挣，何必帮人家接货？想安居乐业，何须在意一朝一夕之观望等待？
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16. 路人12 2015-09-05 14:46:50
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17. 历史长河 2015-09-05 14:58:29
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