近期有数个多伦多新建住宅楼盘在香港放售，主要是多层大厦，部份地点不差，其发展商也有悠久历史。售价一般由二三十万加元起，即百多万港币已有交易，可有五百尺左右实用面积，比三百尺宽敞些。
对多伦多住宅市场有以下见解:
1) 价格平宜 = 对香港人而言，差不多全球的房地产都比香港的平宜，包括纽约市等，更遑论多伦多了。然而，对一般加拿大人及多伦多市民来说，现在房价实在不容易负担，尤以上车一族，若听见笔者说价平必认为是风凉话。
那么价平又可以怎样理解？以该市的环境、规划、设施、治安、人口质素以致经济规模计，相比一些北美洲城市，算相当不俗，即从货比货角度看，其房地产仍然较“抵买”，加上加元近期相对美元乏了值，就更加令一些国际投资者注意。
2) 势高 = 这是指其价格走势，请参考下图。可看到 a) 八十年代尾曾遇见较大之价格调整；b) 之后价格低迷六七年至1996年才转势；c) 其后价格大致稳步上扬；d) 2009年后价格上升率增加。将1986年至2014年之平均价格运算，计出其高低标准差水位和平均值，便可猜度现今价格是高或低，而简单说就是有些偏高。
3) 百万加元独立屋 = 根据报导，多伦多市内（Metro Toronto）的独立屋（Detached House）平均一百万加元，通常有三至四睡房、二至三厠、有盖车房，以及前后花园，楼面面积二三千尺左右。对啊！六百万港元已可住得甚“豪”（从香港人角度出发）。
百万加元是平均价格，其实五六十万加元已可买到独立屋，只是较优胜的社区会通常要百万加元或以上，而笔者前往www.mls.ca 网站搜索多伦多正在出售之（二手）独立屋数量，粗略统计如下: a) 叫价五十万加元以下的楼盘数目，约三十左右；b) 五十万至一百万加元，有六百多；c) 一百万至二百万，约三百六十；d) 二百万至四百万加元，有二百四十左右；e) 四百万至一千万，约一百；f) 一千万加元以上的，只有八个。从上述放盘价格数字，一百万加元之独立屋已在平均以上，比上不足，但较下的有余。
在上述搜索独立屋楼盘过程，可发现“贵区”在哪里，粗略说就是在较“中间”偏南地带，这包含了多伦多的“类同”山顶区。有兴趣可参考这网页。
http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej834Special.htm
此外，加拿大也有年轻人为置业为尽快供完房子如何做多份工作及节俭，有得有失，请参考每周一web。
利益申报: 笔者有在多伦多投资物业
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作者／联络：钟维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮stephenchung@real-estate-tech.com。
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