地产博客 > 房地产分析 返回
浏览人次:3015    回应:0
房地产分析

美加房地产之同异

 

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁
2015年9月11日

美国和加拿大是北美洲国家,土地面积相差无几,但美国在经济规模、人口、金融、甚至军事等层面,皆是加拿大的十倍或以上左右。此外,在气候方面,美国由热带至冰天雪地的皆有,加拿大大部份是冻和更冻之分。

在文化方面,若说加拿大完全像美国,会是个错误,但说受美国文化影响则无可厚非,一来美国就在加拿大南方(和西北方: 美国亚拉斯加州),二来美国是加拿大的最大贸易伙伴。

表面上也相似;例如英文的口音,虽然加拿大仍以英国皇室为首,一般加拿大人是没有英国口音的,反而近美国的*,又或房子的款 式,以致其设计用料,与美国北部的房屋近似,买卖制度和过程也大致一样,如两者皆有MLS (Multiple Listing Service) 的“放盘系统”,且经纪皆要有牌照。

那么有哪些差异?例子一就是加拿大人通常较低调,谦卑一些,无他,南面的邻邦那么强,想高调也难,亦或许因多少仍有点英国遗 风,而后者倾向含蓄。例子二是罪案率,加拿大比美国低。例子三就是福利制度好些,包括医疗。至於税务,印象是加拿大较高,但近年有报导说美加整体税务差不 多,据说因美国趋加而加拿大趋减。

至於房地产,美加有以下差异:

1) 自住物业按揭的利息 = 在美国,业主是可以将其自住房子的按揭利息扣除其收入,即有助减轻个人之付税额,但加拿大没有这优惠。

2) 自住物业升了值 = 在美国,就算是自住物业,卖出有钱赚也要交增值税,虽然可有些豁免和方法减低税额,但在加拿大,自住物业升了几多也不用交税。

上述两点表示美国是“先甜后苦”,加拿大“先苦后甜”,两者政策多少都会鼓励人们置业,然而美国人可能倾向多借或“留番”个按揭。

3) Non-Recourse 按揭 = 简单说就是有限责任的按揭,业主万一还不了按揭,只要是 non-recourse, 就算资不抵债,业主个人无需“上身”。这种按揭在美国很普遍,加拿大基本上没有。

对香港投资者而言,美加房地产各有千秋:

A) 联系汇率 = 令投资美国时不须担心汇价波动,除非脱勾。

B) 加元汇率近年创新低 = 连 6 也不保,买间五十万加元的房子也不需三百万港元,而五十万加元之房子已不是“上车盘”,例如可在多伦多之良好社区买个千余尺实用面积的大厦单位了。

有无得升?或许,天晓得,但相信大部份人都会觉得“抵买”。

*加拿大人常说 “eh?”,大意是“对吗?”或“乜嘢?”甚至“Excuse me”

利益申报: 笔者在两地有房地产投资

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码