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房地产分析

利用地缘政治角度协助分析

 

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁
2015年8月21日

近年不少经济金融以致股票评论都提及「地缘政治」(geopolitics)来解释一些事态,又或用来支持某预测的因素。

究竟甚么是地缘政治?笔者不太知晓,只读过一些书籍和文章,以及长期参考网上有关网站,但可以这样说,它与一般政治议题,例如谁当总统总理或特首议员等,无大关系。

地缘政治是一个“学科”,存在已久,简单说就是研究某地方之地理环境如何影响该地方之居民,包括他们的行为、文化、历史、社会结构、甚至和其他地方群组的相处。举例如近海群族多善於捕鱼或航海,亦多有固定之渔村居所,沙漠地带居民则要“游牧”,难以“定居”。再者,两种不同生活处境亦会导致不同习俗及文化。

此外,地缘政治亦可用来衡量某地方之优势和局限,继而可猜度其群组的一些取向,和探讨哪些环节会对其来说是关键或重要。有时候与其说预计某地方的一些发展方向和选择,不如说是删除该地方之一些不可能或机会甚低的发展去向及决择。举个易明例子,沙漠游牧群族骑骆驼可以很出色(优势),他们亦会拼命保护其绿洲水源(重要环节),但要他们煑海鲜则是强人之难(局限)。放到国际舞台里去,适当的地缘政治分析有助增加各地保持关系以及减低无必要之冲突。

地缘政治亦可协助分析经济包括楼市状况,尤其在风险方面。环顾全球,主要经济国皆比前有更明显的政府/政策/中央银行之影响,尤其2009年以来,粗略形容就是所谓“印银纸”,其效果至今似是只令部份资产市场上扬,如美股或港楼,但整体实体经济仍在挣扎。然而,这些印钱行动并非一致而做,而是各地各自针对其需要而行,数量多少及时间皆不一。

上述多少涉及国际关系,包括背后之竞争、合作、货币战甚至各种真真假假的阳谋阴谋。即是说,虽然现阶段不像会有息口大幅上升之机会,但经济只是当中重要环节之一,不能完全大安主义排除未来没有明显加息的机会,而本地楼市甚受四方八面之利率变动/资金流量影响。

有何应对方法?1) 不必要全离场,但不要瞓身;2) 市场风险控制不了,但可令自己的风险减低-如低借贷或甚至不借贷;3) 留些 cash。

...完...

作者/联络:钟维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮stephenchung@real-estate-tech.com

 
 
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