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蔡志忠
2019年10月23日

局长买楼有否利益冲突?

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  房屋问题是港府施政重中之重,香港正处社会动荡之时,虽说政治问题应政治解决,但有利民舒困措施总比没有好。港府最新一份发表的《施政报告》,有关房屋方面著墨不少,其中最受注目的是放宽首次置业买楼按揭门槛,即楼价在800万以内借贷由原本6成升至9成,楼价在1000万以内由借贷5成升至8成。措施一出,令楼市起死回生,很多业主反价封盘。

  有报章访问笔者,放宽按揭成数刺激楼市,政府有托市之嫌,会否鼓吹炒风重临?笔者认为,楼市交投短期内或会活跃一下,尤其是中小型物业,至於楼价会否回升仍属未知之数,要观察多一两星期才较为清楚。说到炒家重返,那是不可能的,笔者几年前已多次撰文指出,住宅楼市炒家已消声匿迹,读者如果了解港府的楼市辣招,就会知道现今楼市本无炒风,楼价升是因为刚性需求所致,以免判断错误。

首置9成按揭 后市仍不看好

  究竟这次楼价会否立即回升?我可以大胆地告诉各位,不容易!近日长沙湾有新盘开售,订价比同区便宜两成,发售当天只售出一半单位,反映人们对楼市走势持观望态度,不敢贸然大举入市。二手楼市方面,虽然近期交投回旺,但只是集中在中小型单位,成交的多数是市场上俗称的「笋盘」,少见高价成交出现。至於有部分业主反价封盘,只是一种心理反应而已,相信市场很快就会回归理性。

  残酷的现实摆在面前,本港经济到达衰退边缘,几个行业将出现裁员倒闭潮,失业率也将大幅攀升,中美贸易战遇上本港社会动乱,双重夹击重创经济,也直接冲击整个物业市场,楼价焉有不跌之理?在目前社会气氛下,当所谓的「笋盘」被消化后,楼市就会回归淡静。笔者不看好今年第4季楼市, 预期楼价仍会有3%至5%跌幅,各位如想卖楼,现在可趁机脱手,相信楼市最坏的时间仍未出现,明年才是一个真正的大考验。

  一则新闻值得一提,政制及内地事务局局长聂德权家人涉嫌偷步买楼。坊间有声音质疑他身为政府高官,在施政报告公布涉及楼市重大政策前率先入市,被质疑涉嫌利益冲突。所谓楼市重大政策,无非就是放宽首置者的买楼按揭成数,但大家应该也知道,政策还有大量增加公屋、居屋及绿置居等资助房屋,政府也会以《收回土地条例》严厉收回大量农地及棕地。这些政策对楼市有利有弊,并不见得楼价一定会升。以目前的政治环境,入市买楼需要很大勇气,未来一两年跌的机会可能大过升,况且年年都有施政报告,很难特意避开此段时间不买楼。因此,笔者不认为局长买楼有利益冲突。

 
 
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1. 东成 2019-10-23 15:29:52
公道来讲,楼价升,局长买楼有利益冲突,如果跌就冇.
形势系跌比升嘅机会大.
2. 有同感 2019-10-23 15:35:48
我同意蔡生文章:  

[究竟这次楼价会否立即回升?我可以大胆地告诉各位,不容易!近日长沙湾有新盘开售,订价比同区便宜两成,发售当天只售出一半单位,反映人们对楼市走势持观望态度,不敢贸然大举入市。二手楼市方面,虽然近期交投回旺,但只是集中在中小型单位,成交的多数是市场上俗称的「笋盘」,少见高价成交出现。至於有部分业主反价封盘,只是一种心理反应而已,相信市场很快就会回归理性。] 
3. 危机再现 2019-10-23 16:55:10
宜家谷人买楼借9成,随时负资产,小心为上.等下啦.
4. 自然一派 2019-10-24 02:52:04
小阳春成交好多,楼价回稳唔再跌,咁就好好了,话时话,有几多人首置身份买到800万至1000万楼.
5. 自然一派 2019-10-24 02:59:26
英国传出撤换特首未必无因,宜家官场个个缩骨,一点担当都没有,换一两个高官冇咩所谓啦.
6. 地产人 2019-10-24 11:29:17
楼市小阳春,但冇高价成交,楼价升唔讲得会实现,应该睇耐啲.
呢件事局长唔讲得有利益输送.
7. 小心楼爆 2019-10-24 11:31:09
8. 我要说 2019-10-24 11:43:52
无动力令楼价上升,借9成唔系送首期或减楼价,供楼好大负担,讲笑咩?楼价咁就升,我唔信.
9. 拭目以待 2019-10-24 23:08:59
应该搞掂了吧,动乱平息香港至有运行,香港唔会咁快变臭港.换人至系好方法.
10. 今年初 2019-10-27 01:30:16

今年初,高位追货者似乎开心到痹.....真是要好好比啲心机供...

过了农历十五,楼市果然初见曙光,二手楼市场成交明显增加,有报章甚至形容 "楼市续颠,业主狂反价"。当然,业主反价并不代表买家一定追价,价格也不一定会立即回升,但这个现象却证明市场已经拨开云雾,楼价开始止跌回稳。


11. 一言惊醒 2019-10-28 01:37:03
失业率上升,冇嘢做,楼价就会后劲不继,继而下跌!