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蔡志忠
2019年7月3日

乱局下的香港经济前景

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  中美两国的经贸纠纷在G20峰会戏剧性地得到缓和,美国总统特朗普宣布不再加徵余下的中国货品关税,同时也接受美国企业售卖科技零件给华为,当然是所谓不涉及美国国家安全的货品,此举算是一个突破性的结果,对中港两地带来好消息。不过,特朗普会不会出尔反尔,美国国会又会不会反对两国和解,仍然存在许多不确定因素,事情有待进一步观察。

  外围局势初露曙光,香港内部却愈来愈乱,反对修订《逃犯条例》事件仍在发酵,7・1游行示威演变成冲击立法会大楼,示威者打烂玻璃门,冲进立法会进行破坏。当年的占中事件持续了79天才结束,今天的反修例风波要持续多久仍未知道。年轻人血气方刚,要为所谓的理想和自由奋斗,时间配合得刚刚好,目前正是学校放暑假期间,被洗了脑的年轻人自然不会错过,好让人生过得更精彩。 因此笔者认为,这场风波起码会延续到今年8月底,直到学生们该上学、上班族该上班的时候才结束。

投资置业 需要忍耐

  在这样的乱局下,笔者不提倡读者现时作出投资决定,尤其是买楼,置业的投资成本不菲,需要忍耐一下,不如也放放暑假,出外旅游散散心,等到9月份再作考虑。希望风波尽快结束,尽快回归经济民生,香港是一个言论自由的地方,能够包容多元文化的社会,正是因为她拥有特殊的地位,才受到国际重视,而港府宽容的施政态度,造就了香港「百万人游行」的壮丽奇观。

  从一个商人的角度看,自然不赞成这么激烈的反政府示威,理性和平解决社会分歧才是最好的方式。香港毕竟只是中国的一个城市,国家繁荣富强对香港最为有利。如果行动过激完全失控,瘫痪立法会以致无政府状态,迫使中央放弃一国两制,提早接管香港,到时外资争相撤离,香港会失去国际金融中心地位,经济前景堪虞,有钱人尚且有资格移民,搞事的反对派人士就没那么好彩了。

  以上的看法,希望只是笔者杞人忧天而已。中美贸易谈判虽重启,但还未有结果,而之前加徵的关税已经生效,这些都仍属於负面因素,加上市场观望气氛浓厚,中外资金按兵不动,香港下半年经济前景不容乐观,楼市自然也趋於淡静。

 
 
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1. 见得到 2019-07-03 15:36:39
冇咁严重呀?一国一制香港年轻人当然唔想,想自决前途就真呀!

[如果行动过激完全失控,瘫痪立法会以致无政府状态,迫使中央放弃一国两制,提早接管香港,到时外资争相撤离,香港会失去国际金融中心地位,经济前景堪虞,有钱人尚且有资格移民,搞事的反对派人士就没那么好彩了。]
2. 东方竹 2019-07-03 15:48:15
9月份可平息,我同意蔡老板讲,终会归於平淡,香港是和平及安全的城市!
3. 忍者 2019-07-03 17:05:31
即然"国家繁荣富强对香港最为有利",咁"提早接管香港",又点会"经济前景堪虞"呢? 系咪有啲茅盾呢?
4. 风雨兼程 2019-07-03 17:11:28
香港是好自由嘅地方,我以做香港人为荣.每个阶层声音都照顾到,宜家基层青年,学生等最受重视,全世界都要听佢地讲,不过唔好俾人利用,有些人拿政治本钱,有些人收钱做嘢,你又得到甚么?
政府已收回修例,再没完没了冇意思,俾啲时间搞好经济民生才最有前途!
5. 东方竹 2019-07-03 17:41:33
3楼忍者兄:

保持现况好啲,香港有独特优势,可以左右达源.
提早接管会吓走外资,对香港不利,有冇睇蔡生文章点讲呀?
6. 一个强奸犯的自辩 2019-07-03 17:53:32
*一个强奸犯的自辩*

我一向都有强烈的性需要,但政府一直都没有提供一些适当的渠道让我们这一班有需要的年青人发泄。到左忍无可忍的时候,我只有违法达义,做出这样的行为也是政府迫我的。
那一晚,我捉了个女仔,礼貌地向她提出了我的诉求,但她不同意。我一而再,再而三和她说出我的情况,说继续这样生活下去人生已全无意义,甚至以死威胁,但她还是麻目不仁,没有正面答意我的要求。
结果,我当晚在没有其他方法之下,只有强占入了她的身体。我说我是身无寸铁的,只会和平表达我的诉求。但是她反抗,我只有打她,但我也很自制,没有打她的脸。我强行脱掉她所有衣服,有秩序和整齐的放在一旁,没有弄污她的身服。为了她的健康著想,我也用了安全套,不想对她将来有甚麽影响。当我满足地在她身上各处发泄了我的要求后,离开时我也放下$300。我不是强盗!

👆再续…事后同她清洁!!!!
7. 冲击立法会 2019-07-03 18:08:34
我认为应该整个立法会保侍完状,开放给市民参观三个月至半年,好让市民看看是和平还是暴动,是克制还是放纵,是手无寸铁还是暴徒。
也让全世界看清楚,这样情况下 警方是否要严正执法!
议员开会?在对出公园搭个棚就可以了,反正做戏多过议事,让市民观光完议会大楼,再看看戏 ,那些卖港派表演好还有掌声 ,二五骑墙派也可以表演下,如果不开会,干脆放无薪假算了,下次再冲击也省下装修费,也让内地同胞知道下西方民主、自由 说不定还可以成为一个旅游新景点,咁样也算功德无量了。
8. Danny 2019-07-03 19:36:09
楼上6楼:

你都几抵死,咁嘅形容似曾相识.
不要做强奸犯,努力赚钱,付钱去漂妓是天公地道,不就解决到生理需要吗?
9. 置产机 2019-07-03 23:20:17


政乱,经常给香港人带来置产机遇......


六七暴动,亦称1967年香港左派暴乱( 英语: Hong Kong 1967 Leftist riots ),是香港一场因社会矛盾、政治矛盾激化,并受到中国大陆 文化大革命极端思潮及澳门 一二・三事件影响的香港亲共人士对抗香港政府的暴动,亦为香港历史的分水岭 [1],事件从1967年5 ...

香港楼价疯癫已是不争的事实,但有没有想过曾经只需$100,就可以供到筲箕湾太安楼的物业?近日有网民就分享了一张疑似1968年筲箕湾太安楼的楼花广告,并写上「月供一百...」,惊叹当年只需每月$100就可以供到太安楼物业。


     广告上的电话号码仍然是6位数字。


10. 拭目以待 2019-07-04 01:59:10
美国侵侵从来都是出尔反尔,贸易战同科技战冇咁容易倾掂,香港前景唔乐观.
12. 高志森 2019-07-04 08:32:59
我刚刚收到一个讯息,当然,大家现在可以说👇这只是假设

「美国支配下的反对派万万想不到中国会使出空城计。  美国理想剧本应是这样: 

① 暴徒冲入立法会,警察施放催泪弹,但敢死队恃着人多,强行冲到警方防线前;

② 暴徒中的工程小组找到电表箱,剪断全座大厦电源;

③ 黑暗中,总指挥下令数千暴徒冲入立法会大楼支援先头部队,以砖头,𠝹刀,削尖铁通,童军刀,漒水,石灰等,向警察进攻;

④ 警方被逼发射橡胶子弹,布袋弹还击;

⑤ 最、最、最理想是有一两个傻仔中流弹死亡,四五人头部中弹变成终身残废,数百人受伤; 警方支援拟包团大楼,但被数千暴徒在立法会大楼外阻挠,

⑥ 清晨时分,兵戎过后,目的已达,让中外记者拍完所需照片后,基本上已可成就主子的千秋大业,暴徒全面彻退。  立法会的民煮派议员全部打崩头出席现场争头位,各人狂吸剩余催泪弹气味制造眼泪,用死老豆的哀伤表情抚摸死者,并陪同伤者到医院继续曝光;

⑦ 美国立即发动全球谴责香港政府和香港警察的暴力行为。 继而怂恿更多无知市民上街,占领所有政府机关,警署,政府总部,甚至礼宾府。 

⑧ 届时,社会失控,奸淫掳掠,无日无之,香港陷入无政府状态, 中国被逼要派解放军入城平乱,并接管香港宣布一国两制死亡;

⑨ 美国伙同它的猪朋狗友,制裁中国。   老二经济崩溃,内乱四起,终至解体,分裂为12个小国家。  美国千秋万载盟主地位,稳如喜马拉雅山。
13. 亮剑 2019-07-04 11:55:45
“香港怎么了?这颗曾经是世界上最亮的东方之珠怎么了?

●1949年,大陆解放。来自上海等地的旧社会资本家大批涌入香港,为香港注入资本、劳动力,这是香港腾飞的基础。

●50-60年代,西方开始封锁中国。香港成为中国通往西方世界的唯一通道,香港成为大陆的另一个「广州十三行」。

●60-70年代,日本、德国的产业开始转移,香港以廉价劳动力和资本基础,承接了大量的产业转移,香港的制造业基础这就有了。

●70年代之后,大陆大批量引进西方成套技术设备,这些技术设备全部通过香港转口,天量的转口贸易和配套的金融体系,让香港迎来了最为黄金的10年发展期,奠定了香港成为世界级港口和世界级金融中心的基础。

这50年,香港背靠大陆这个天量的需求腹地,
是「唯一窗口」、
是「制造业中心」、
是「转口贸易中心」、
是「金融中心」。
对,还是文化中心!

香港的黄金50年,是大陆封闭落后的50年,内地的跌宕史,恰恰就是香港的发家史。这50年,大陆之不幸,塑造了香港之大幸。

但大陆全面推进改革开放之后,原有的世界秩序瞬间摧毁了。

制造业先逃跑。从香港跑到了土地、人力、管理(环保)、税费等各项成本更低的广东、福建东南沿海。

转口贸易紧随其后。中国加入WTO,上海、宁波、天津、广州、大连等大型港口集体发力,全球来往货柜直接在内地靠岸。

再然后是金融中心。香港的金融崛起的背后是物流中心、是转口贸易、是庞大大陆市场的唯一出口。但如今,物流中心分散了、转口贸易转移了,上海自贸区出现了……

香港萎靡的10年,是大陆崛起的10年。香港的经济问题不在香港,而在大陆。

不是香港不行了,而是大陆变得太行了!香港沉没是历史必然!

香港不是没有机会,而是错过了太多机会。

千禧年交接,在制造业、转口贸易出现转移倾向之时,香港也曾提出若干个转型计划。

1999年,董建华拟定「数码港」计划,要发展互联网科技。

我们站在那个节点,俯瞰世界,谷歌也就刚在加州的私家车库里诞生,远没上市,Facebook、推特的影子在哪还不知道;国内的阿里、腾讯还都是10人的小团伙;马云还不是「爸爸」,还只是长相奇丑的小伙子。

当时的香港,软件、技术、人才、资本,哪个方面不能秒杀大陆?

结果,互联网没做起来,数码港被搞成了房地产开发。

后来,董又提出「矽港」计划。台积电出来的张汝京想在香港搞芯片制造,香港人以「炒地皮、炒楼价」的由头坚决反对,又搞游行。结果,上海把张汝京请走,在上海搞了个中芯国际。现在是中国最大、世界第四的芯片制造商。

再后来,董再次提出「中药港」计划。因为香港既有积淀深厚的科研体系,还有庞大的生物科研人员,最重要的还有全世界都认可的质检体系。这就是产学研一体啊,多好的条件。但是,再次因为资本的短视,又没搞起来。
结果,河对岸的深圳出现了华大基因,又成为全球一流的基因、生物科研企业。

99年到05年,如果香港抓住这三次机会,香港就是亚洲互联网中心、芯片制造中心、生物科研中心。

那些年,香港去忙啥了?

经济脱实向虚,掉头转向「金融业、地产业、服务业」。把资本炒到天上,把房子炒成天价。所谓的自由金融贸易港,带来了大量的热钱过境,这些资本热钱把经济炒成了虚胖。

阶层接近固化,年轻人没有出路,充满戾气。金融、地产这两项,无论哪个都不是初入社会的年轻人能玩儿的,出头无路、创业无门,年轻人就一股脑跑到大街上,把戾气宣泄给曾经的「穷亲戚」中国大陆。

时至今日,香港经济的宿敌就在香港内部,就在那些金融寡头之间。

金融的暴利成就了香港,也惯坏了香港。资本的短视和逐利,让香港错过了最好的10年。

深圳的崛起,首先要感谢的是政策,其次就是香港。

80年代,以深圳为代表的广东沿海,承接了大量来自香港的制造业转移。很快,深圳完成了原始的财富积累。

但好日子很快过去,2000年之后,制造业又找到了更优质的转移地——以越南为代表的东南亚国家。

但深圳很快凭借制造业转移的原始财富积累,找到了一条属於自己的路——科研创新、产业升级、中国硅谷。

那些年香港错过了互联网、基因生物、智能制造、转运物流,都被河对岸的那个小渔村捡了起来。

於是成就了一大批群星璀璨的企业——
● 有市值近2800亿美元,4万名员工的互联网企业腾讯;
● 有营收5000亿人民币,17万名员工的科技公司华为;
● 有市值700亿,全球一流的基因生物公司华大基因;
● 有市值1700亿,22万名员工的汽车制造商比亚迪;
● 还有市值3000亿,拥有34万名员工,14架货机,16000台运输车辆,12000个营业网点的巨无霸物流企业顺丰速运……

甚至在老港玩儿得666的金融和房地产行业,深圳也在奋起直追,平安、万科、招商……

一个香港科技大学的毕业生,9年后把产品做到全球70%以上的份额。对,这家公司就是大疆。更值得玩味的是,这家公司在深圳,而不是在香港。

深圳通过高速、高铁网络已经把东莞、惠州、香港、广州、佛山、中山、珠海串联成一个城市平台,这是一个巨无霸的经济集群,这一个未来可以媲美旧金山、东京的世界级大湾区。

深圳是研发中心、总部基地;东莞凭借全世界最成熟的产业工人,是制造中心;中山和惠州是零部件采购中心;广州是分销中心;盐田港是货柜中心……

留给香港的只剩下上市融资中心,但却不是唯一选择,上海、深圳都可以替代!

而河对岸的香港呢?

「民主」把自己塑造成孤立的金钟罩,然后望著日渐崛起的河对岸那个小渔村,开始惊恐,之后愚蠢,怪政府、怪特首、怪李家、怪回归,觉得这一切都是别人的错。

放著70万亿的庞大市场不做,却走上街头,玩儿起了「政治正确」。真是既可怜又作大死啊!

昔日封闭愚昧的大陆,变得开放、包容;昔日开放自由的香港,变得愚昧、封闭。

短短几十年,历史给我们开了一个最大的玩笑。

😴香港人瞓醒未??😴
14. to 亮剑 2019-07-04 13:52:23
好!
15. I am nobody 2019-07-04 14:50:50
亮剑兄说得太好了。

不要说深圳、东莞、广州了。就连中山、珠海、汕头、潮州也不断建设发展。不久前在潮州偶遇一年青人,朝气勃勃,边做食品小生意,一边当兼职导游。还在计划跟友人一起开设茶艺馆卖茶叶。当然,他也只是谈生意,不谈政治。

假装睡着的人是叫不醒的。

而香港的年轻人在追求甚么?民主?自由?理想?

政局动荡不安下,还能谈民主自由理想?只恐怕朝不保夕。到时玉石俱焚!
16. 东成 2019-07-04 15:19:21
to亮剑:

讲得好,有理有据!

17. to 亮剑 2019-07-04 16:50:20
写得实在太好! 你知吗 ,近年我浏览地产网嘅其中 一个主要目的, 就是寻找你的回应!
18. 亮剑 2019-07-04 18:58:44
各位大佬,13楼篇文章小弟只系转贴啫,如果大家喜欢,我又整多篇文😅

喺某年某月某日,H埠下了一场大雨,洪水淹没全村,有一个虔诚嘅教徒喺教堂里祈祷,眼看洪水已经浸到去心口。 神父撑著舢板前来说:“快上来吧!否则好危险!” 教徒说:“不!我深信全能的上帝会来救我的,你先去救其他人啦。”

话咁快洪水浸到过埋头,教徒唯有企上祭坛。嗰阵有个消防员开著快艇过来,跟他说:“兄弟你仲唔快D上来,呢次真系会浸死人㗎!”教徒说:“ 上帝会照顾我,你唔使担心。”

过冇几耐,雨仲未停,呢家洪水已经将整间教堂浸哂,他只好紧紧抓住教堂顶嗰个十字架。 这一刻飞行服务队嗰架直升飞机飞过来,飞行服务队队员把绳梯放下教徒头壳顶之后大叫:“大佬你仲唔快快上来,这是最后的机会了,我哋架直升机冇晒油啦!!”
呢个虔诚嘅教徒,仲喺度死牛一面颈咁讲:“我好相信上帝一定会来救我,你哋唔使咁担心!”
到最后,滚滚而来既洪水将教徒卷走 。
他上了天堂,见到上帝后很激气咁问:“主啊主啊,我每一日诚心诚意念经,又不停做善事,你为什么不肯向我伸出援手?”
上帝说:“我仲话冇救你?我派了舢板去救你,你唔上;我又派一只快艇去,你还是唔要;最后仲派埋架直升飞机来帮你,结果你都系唔要,你想我点帮你呀”

呢个故事教训我哋,过度固执与愚昧会造成灾难性后果。
又如果别人伸出友谊之手,唔该你都要配合,一齐互动才能事成!
19. 向泛民说不 2019-07-04 19:07:10

彭博社新闻,没有两制,就只有一国,

After a week of turbulence in Hong Kong, Beijing appears to have settled on its message to the city: continued protests risk throwing away everything that makes it special.

20. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2019-07-04 19:38:19
21. 基层市民 2019-07-04 20:03:05
亮剑兄真系利害,有玟有路,我等有得益!
22. 睇唔过眼的人 2019-07-04 20:24:51

这个网站的确令我知道不少东西,令我知道香港正在走向一个死胡同.隐性和激进黄丝们的执迷不悟(不只局限是年轻人),再加上中国的急速冒起,香港人已没有优越感.大家的针对对象是正苦,其实是无助解决现今困境.只有努力自发向上,又应时势而变才能闯出一片天.


23. 地产人 2019-07-04 21:02:02
亮剑兄文章讲得好,分析好清楚,好嘢!
24. 幸运盘 2019-07-04 21:55:06



幸运儿幸运盘........

 零售市道持续放缓,民生地区铺位再录蚀让个案,据土地注册处资料显示,荃湾大河道地皇广场2楼双号铺位,面积约82方尺,作价80万沽出,平均尺价9756元;原业主於12年以403.5万购入,故持货7年帐面蚀让323.5万,贬值幅度高达8成。

向来二手蚀让不断的大埔比华利山别墅,新近再录得一宗明赚暗蚀个案。市场消息表示,上述成交为1期温莎道双号屋,实用面积1902平方尺,最新以2178万元获承接,实尺11451元。原业主早年於2011年以2078万元买入,持货8年,虽然帐面获利100万元,物业升值4.8%,不过,扣除约83万的厘印费、代理佣金等杂费,料属蚀让离场。



25. 刘伶醉语 2019-07-05 00:22:38

既然香港瓣瓣都搅唔起,只有地产一支独秀,世界闻名,与期强行转行,不如一条心发展地产港,强化对地产有利的条件,配套,大把地慢慢起,旧区重建,美轮美奂,顶级设施,保障投资者,吸引全世界,以居港为荣,为成功象徵,香港能利用几十年的基础和经验,成功率更大.



26. 向泛民说不 2019-07-05 03:20:47
22楼,选举文化令到新一代,又懒又蠢,其实这不是香港的特色,其他地方也是一样,97年之前,大家唔会赖政府,手停口停,天经地意。现在手停就要政府养。边有竞争力。反而深圳那边年轻人,就像97年前的香港,大家都拼命的工作,努力向上,毫无怨言。
香港废青学了美国佬,喜欢将自己的问题赖在其他国家上,只是老美是强权,他可以透过强权去抢其他人的资源,香港,可以吗?
27. 曲解 2019-07-05 15:31:30
TO向饭兄:
香港青年崇洋,追求美国式民主,当然想不劳而获,唔俾大陆人抢资源,仲要抢番佢地转头.香港系有优越感.
28. 误中瞎 2019-07-06 01:11:52


乱局下的香港经济前景,似乎动力向上推动, 让多数人在失误中瞎猜???

中原城市领先指数 CCL 每周五公布 – 最新2019/07/05公布,反映2019/06/242019/06/30(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。
本周公布与上周比较与上月比较
[中原城市领先指数]

190.48

  1.41 %   0.81 %
[中原城市(大型单位)领先指数]

191.93

  1.10 %   0.35 %
[中原城市(中小型单位)领先指数]

190.19

  1.47 %   0.90 %
[中原城市大型屋苑领先指数]

191.58

  1.53 %   0.84 %


29. to 亮剑 & post 17. 2019-07-06 05:39:41
回17,你说出我的心底话!
《你知吗 ,近年我浏览地产网嘅其中 一个主要目的, 就是寻找你的回应!》

蔡生、亮剑,加油!
30. 云在青天水在瓶 2019-07-06 22:42:01
深圳有一钉子户,2002年城改拆迁,发展商提出以1000万的高价收购。以当时深圳的楼价,1000万可买十几套市区房,至现在可能值近2亿元。但当时钉子户不接受这个补偿价,狮子大开口要价3亿,发展商经过多次协商不果,最后决定绕过这户人家,重新规划建造高楼,这个钉子户也坚持不拆迁。如今, "钉子" 仍然钉在原地,孤伶伶的蜗居在四周环绕的高楼大厦之间,孤影自怜,破败不堪,成为历史的见证。

香港从陈方安生出任政务司长起,就以高人一等的姿态,消极回应与大陆经济的融合,随后泛民反对派更是积极反对。现在大陆经过多年来全方位的开放,2018年,GDP超越香港的城市已计有上海、北京、深圳,广州和重庆也紧随香港之后。中央政府为保持香港的繁荣,推自由行、推CEPA,现在为发挥粤港澳地区各地的优势,又推出大湾区规划,如果香港仍被反对派拖慢施政的脚步,继续把意识形态的争议放在首位,香港很有可能成为孤苦伶仃的 "钉子户" 。当内地持续出现多个城市经济规模超越香港,内地人便会骄傲地讲,我们的制度比你优越,至少在发展经济层面上如此。

31. 引刀一快 2019-07-07 04:09:22
十下十下,十下十下。
32. 东方竹 2019-07-07 18:33:56
楼上云兄讲得好有道理,香港固步自封,失咗好多机会,经济跑慢咗.

还好,香港人仲享受自由,这里是公平嘅地方,几十万人和平行上街头,表达佢地嘅意愿.香港人引以为傲.
当然,我地反对暴力抗争行为,唔好犯法.如果冇暴徒冲击警方,这件事就完美.
33. 实事求是 2019-07-07 18:53:11
TO30楼云兄:

云兄所言差矣,香港不会成为所谓"钉子户",不会被孤立,香港有嘅东西,大陆30年后都未必会有,2047年后大家再睇睇.
香港嘅核心价值,就系外资对香港嘅信任,香港拥有国际金融中心地位,代表咗自由民主和发言权,就如几十万人和平游行,体现香港的优越感.令西方国家另眼相看,大陆不可能做得到.
外资总部及人才够胆摆在香港,不会放在大陆.香港是大陆对外走出去,和外国进入内地的重要桥梁,短期内是不会改变的,所以说,香港对大陆的贡献不可磨灭.
34. 定向好 2019-07-09 21:13:15


乱局下的香港经济前景。。。。。。一定向好!!!


35. 向泛民说不 2019-07-09 22:17:30
33楼,唔L好自欺欺人,民主法治从来都不是资本家投资的主要因数。而是赚钱。90年,当你们饭民叫平反64时,香港资本家大举投资大陆,香港经济开始空洞法,94年后,越来越多以香港的总部搬去上海。香港很多高端工作消失,所以今日废青小了很多机会。我旧仔20年前中大毕业,在香港找到了工作,后来03年公司左右搬去了上海,他份工作连同其他高级职位一齐般去上海。他的人工估计10几万。如果他退下来,新的人肯定大陆人。
现在外资仍然以香港为总部只有金融业,不是因为法治,而是因为大陆未开封金融业。
如果香港不和大陆融合,肯定更加难竞争外资香港作为大中华的总部。这是唯一出路。