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1. 东方竹 2018-11-07 16:01:53
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同意蔡生文章,语不惊人死不休,大升大跌至够吸引,可惜系纸上谈兵,现实唔系.
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2. 亮剑 2018-11-07 16:06:27
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今日东x日报……鰂鱼涌居屋康山花园5座高层B室，实用面积592方尺，三房间隔，主以968万元将单位白表易手，实用尺价16,351元，成交价创屋苑新高。
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3. 亮剑 2018-11-07 16:10:36
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小弟喺三年前的文章，原来仲未过时，😅😅😅😅
亮剑 2015-11-18 22:56:04
打房政策展开前，香港 D 大型屋苑每年的转手率有7~8%，粗略估计卖家沽货原因如下:
楼换楼……可能两房换三房改善居住环境，亦有可能三房家庭因子女长大成人，玩一开二，呢D客占几成成交，乃重要二手盘源。
专业炒家……通常系「老街坊」，对屋苑的行情了如指掌，所以佢哋好多时都做到高沽低吸，因到价即沽系地代至爱。
「醒目」租住等……他们可能通过沙盘推演、求神问卜、超级电脑运算，从而得知后市「大事不妙」，因此佢地就先行沽出自住再候低位回补，呢班「醒目仔」都占成交唔少。
长线投资者调整资产配置……他们有时买股、有时买楼收租、见势色唔对可能存定期，玩逢三退一。
财困户……可能因投资失利、健康恶化、失业减薪而急放，经济好都间唔中有几%，市道唔好更多，但可遇不可求。
境外人士……因为回乡退休、赚够、睇淡……总之卖屋卖田连根拔起，但呢度占成交不多。
但在打房政策全面开展后，香港D大型屋苑每年的转手率跌到只有 3~4 %，粗略估计呢家死剩的卖家沽货原因如下:
楼换楼……因为换楼难度比以前倍增，因此不少卖家采取一动不如一静方案，但呢D客仲系主流，随时占一半成交，还是重要二手盘源。
专业炒家……呢班人不少已经金盘洗手，加上一厘按息神功护体，呢家转晒做长线收租人士。
「醒目」租住等……呢班「醒目仔」在对上 5~6 年前仆后继，已经将应该要沽嘅货，走得八八九九，呢家幸存自住客见别人沽自住死得咁惨烈，而自己间嘢每月供楼支出又所费无几，地代想再震佢哋仓的难度倍增。
长线投资者调整资产配置……这一年香港无论股市、期市、汇市及商品，无不大起大落，照小弟认识的友人为例，唔输到裙拉裤甩者，已经叫高手，要是砖头投资者呢家杠杆不多，现金流仲系正数，咁佢哋大多已买定花生、揸定现金在睇戏，等执死鸡。
财困户……呢排市道唔好，加上传媒集体看淡，呢类成交真的多咗，劈价盘由此而来。
境外人士……因为炒燶A股、生意失败、资金链断裂，无可否认呢D成多亦多咗。
呢两叁个月，上述各项因素夹夹埋埋，出来的现象系:
「你被迫急放，因为无专业投资者同你接货，唔好彩的话，会被准买家打完心口、再被地代打背脊；但你若要急买的话，因为无乜坚卖市价盘，可能要追价。」
总之呢家边个急，就边个要跌钱，市场因此呈现两极化。
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4. 亮剑 2018-11-07 16:15:30
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喺2015年前，那些看淡香港楼市的人，不少心中看跌、喺现实中亦沽货，甚至连自住楼都卖埋做租住等，言行可谓一致，地产代理仲有货可卖。 而呢次由8月开始嘅跌市，好奇怪系连睇淡的人都唔肯平卖(可能连仓底货都卖埋)，但喺另一方面那些准买家，因为利淡因素纷纷涌现，梗系希望杀佢两成起码。 卖家唔肯平，买家唔肯添多少少，市况便胶著，而雪上加霜嘅系今日经济日报话，发展商喺成个10月都无去申请预售楼花。 如果打后个零两个月，二手买卖双方继续坚持，而发展商又唔肯再推大型新盘，咁地产经纪就真系大柠乐。 唯有将嗰D「大减价」的新闻报畀传媒，希望拿这些报导来逼迫实力及信心不足的卖家肯再减DD。
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5. 成交价创屋苑新高 2018-11-07 16:19:32
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资助当私楼卖, 当然好易创新高啦, 白表万六算平啦 https://topick.hket.com/article/2093887/%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E5%83%B9%E8%BF%91900%E8%90%AC%E3%80%80%E3%80%8C%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C%E3%80%8D%E4%B8%AD%E7%B1%A4%E6%98%AF%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E6%8D%B7%E5%BE%91%EF%BC%9F%E3%80%80 https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/211462/%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3%E6%9D%B1%E6%AC%A3%E8%8B%91%E5%91%8E%E5%83%B9%E9%80%BC1-9%E8%90%AC-%E6%88%90%E6%B8%AF%E5%B3%B6%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%8E%8B
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6. 路人XX 2018-11-07 16:37:17
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蔡生和亮剑的文章几年后睇番都咁精彩，唔系个个评论员做得到
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7. 实事求是 2018-11-07 17:35:33
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8. 实事求是 2018-11-07 18:02:27
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9. Johnny 2018-11-07 18:35:16
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10. 中哂 2018-11-07 18:51:02
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而在评论者当中，的确也有好几位末日博士或者大淡友，他们深受媒体欢迎，每次预测虽然都不中，但每次都要做访问，都要放头条，无他，媒体也要照顾不同读者的需求，看淡后市的读者，就是喜欢阅读大跌的报导。
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣👏👏👏👏👏
🤣🤣🤣🤣
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11. 年初的低位 2018-11-07 23:41:36
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年初的低位: 是: 165.点...
看看数据，中原城市领先指数本周报183.7点，创出今年新低，比起最高峰时期的188.64点，..........???
| 中原城市领先指数 CCL | 每周五公布 – 最新2018/01/05公布，反映2017/12/25至2017/12/31(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。 |
| 本周公布 | 与上周比较 | 与上月比较 | | [中原城市领先指数] | 165.02 |
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12. 自然一派 2018-11-07 23:42:56
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亮剑兄文章历久尚新,地产内容好丰富,值得我们阅读,好有益嘅贴文,摆多啲上来!
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13. 支持者 2018-11-08 00:32:21
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下半年新低是183.7点,应该仲会再跌,不过唔会太大,180点左右啦,跌半成少得制,明年楼价升番了.
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14. 蔡生粉丝 2018-11-08 00:47:51
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15. 各有志 2018-11-08 09:09:01
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目前并非游说他人买楼的好时机, 未来走势, 将会是观望趋势, 人各有志.
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16. omg 2018-11-08 12:08:15
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17. 好肉麻 2018-11-08 12:58:01
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楼上个位仁兄，真系OMG，擦鞋都唔使写到咁样啊，好肉麻啊！
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18. 真男人 2018-11-08 14:09:18
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有人讲反话，窒下蔡生。
话时话，蔡生讲出了我的心声，平日写一段半段同类言论，此网站经常出唔到，呢次蔡生寸尽(求名淡)，实有人踩埸嘅。
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19. 亮剑 2018-11-08 15:53:36
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摷番几年前嘅文章，呢个项目仲未倾掂，有些反对派议员话唔好填海， 我好想知佢哋有乜把炮变D地出来起楼😪
亮剑 2015-09-02 12:30:04
每次去油塘地铁站，我总会见到对开观塘仔湾有一大幅地皮在晒太阳，几个月前同一班朋友去鲤鱼门食海鲜。有人就话:「你们香港政府不是话唔够地起楼吗？作死佢有咁大块地，为何唔用来起楼？」
我就话:「其实呢块地，地主已经同政府拉锯咗成弍拾多年，刚刚才过五关斩到第六将，呢家申请紧补地价。」
朋友就话:「那么政府就争分夺秒去同地主倾个数出来啦，仲等乜？」
我就讲:「少喇叭，你刚刚大陆出来，你知不知道呢块地值几钱？」
我朋友可能买棺材唔知订，随便讲:「使唔成百亿？」(佢以为一百亿好大)
我笑笑口话:「呢个项目总楼面有成4~5百万尺，以政府唔会死错人的估价睇，总计补地价应要2百亿尾、随时3百亿头，畀着你系地主，你跟唔跟？」
我老友立刻 mark大口得个窿， 口窒窒声震震咁话:「紧系上诉啦！」
一叶知秋，香港冇地？伪命题而矣…………
后记:大家想想新地投元朗站几$，油塘项目毗邻地铁站，向海单位可占一半，呢家无三百亿无法打动政府个心。
对希望增加土地供应的政府来说:「新地你真的大整蛊😰！！！」
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20. 真真薯片 2018-11-08 16:31:10
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亮剑兄，
我一直指出空置税作用不大，到九月我亦重覆指出地霸将会住面进入罢卖模式，十月地霸唔申请售楼纸，足见地霸囤货既决心坚如盘石，一於死都唔卖，慢慢挤
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21. 亮剑 2018-11-08 16:45:58
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根据政府呢家收地赔偿，会视乎农地位置与新发展区的距离，将之分成甲乙丙丁四级，赔偿按之递减；据今年新订价格，四级农地赔偿尺价分别为1,040元、780元、520元和312元。 当政府要收1000公顷土地计，就算每尺农地都计做甲级，单计赔偿都只不过系1,120亿啫，不过想像系美好，现实系残酷。 嗰1000公顷嘅农地，在补地价后，就算当你用3倍地积比去起楼，每尺楼面当发展商大发慈悲 (其实发梦冇咁早)，只系执你一千个大洋咁大把，每公顷地就系相差2.11亿，如果计一千公顷，就系2千多亿，你估那些囤地囤足几十年的发展商会唔会咁顺摊先😪
反对派成日叫政府运用土地收回条例，徵收新界乡绅及地产商嘅农地去起楼，但如果咁简单就可解决呢个难题，我估香港无人要住劏房。
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22. 香港 2018-11-08 17:09:06
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何先生我也非常欣赏他, 因为无论他说对或者是错 ,但我相信他是说出真心话. 不像有D评论员一边说楼市会跌一边自己买楼. 明年的失业率一定会增加. 这就非常不利於上车盘. 明年利率有一定增加. 这样有非常不利於豪宅. 我不认同下跌10%, 因为下跌只有10%根本不算是下跌. 因为而家楼市一买一卖都唔见咗30个percent印花税. 所以我估计一系就唔跌一跌就超过30%. 所以如果觉得唔会跌, 而家都可以买. 如果觉得佢会跌一定要超过30%至入手. 选择好简单,汇丰美金存款都有5%.
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23. 香港 2018-11-08 17:25:35
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24. 基层市民 2018-11-08 18:06:50
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楼价跌咁少,其实得啖笑,等执笋嘢等到颈都长,不如唔好等,跌10%就应该买,我信蔡老板,我觉得佢比较中肯,文章有启发性!
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25. 东成 2018-11-08 20:49:06
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是否搞错了,冇跌价点解困局?等买楼嘅人一定好失望!
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26. 开心价 2018-11-08 22:54:06
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买楼的贪念皆因见人出售物业吐现升值回报的红利而大动干戈, 好奇怪, 旺市时买楼有钱赚, 又有人早几年买的楼现在出售都要亏损离场, 同人唔同命, 同货不同运, 此就是香港投资物业的可爱之处, 此就是买入一个物业, 必须等到另一个合适的买家出现, 才会产生盈利的现像, 否则, 好多亏损离场的仁兄仁姐就是没有等到合适的抢购者,…… 最近上网查看物业成交纪录, 发现一个好奇特的成交盘, 约53尺(实用面积)地铺成交价四佰余万, 每尺价约8.5万元, 查核过往15年的租值, 只是1000元月租, 2000元月租, 3000元月租, 此类开心价盘, 又会有咁识精打细算的投资者入场……现在的租值不知几何???可以收到几奈呢???
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27. al70 2018-11-08 22:59:38
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为左做生意，借口真多。。。 借势唱跌，借势唱好。
如何促成交易伤透了脑筋，业界惟有借势唱淡楼市。
反转睇，早几年，为做生意，亦曾经不停唱好楼市，你地班地产商边皮小混混，呢三年害了几多人上错，假毫宅楼花纳米车。
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30. 对标题党极反感 2018-11-09 09:26:43
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| 业主移民台湾 映湾园3房劈百万 | | | | (文汇报) 2018年11月9日 |
| 二手劈价依然不绝於耳，尤其是港珠澳大桥开通后，旅客骤增而喧闹非常的东涌，有移民台湾业主劈价百万沽出映湾园物业，东环亦有2房单位降价近两成易手。香港文汇报讯（记者 黎梓田） 二手交投受压，不少业主宁愿劈价出货。中原地产陈旭明表示，东涌二手成交淡静，映湾园刚录本月首宗成交，来自11座高层D室，面积648方尺，3房间隔。业主已移民台湾，7月底放售单位，叫价830万元，最终减至728万元沽出，尺价11,235元。 陈旭明补充，上月初9座低层D室相同间隔及尺数单位以730万元沽出，是次成交价再少2万元。至於原业主於2012年以465万元买入单位。
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31. 劈百万都执263万 2018-11-09 11:33:03
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是旦一个盆，市价600万但我叫价1600万，最后仍以600万卖出，劲劈一千万，哈哈。
我四年前350万买入，呢D唔使提啦，最紧要讲劈一千万。
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32. 香港 2018-11-09 14:43:20
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现在放紧一层楼, 银行估价3700万, 几个月有个朋友出价3070. 如果有人有兴趣3200即刻成交. 这个是真实案例. 如果我等钱洗就.....
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33. 真真薯片 2018-11-09 14:55:07
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34. 香港 2018-11-09 15:06:36
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35. 对上成交价黎计 2018-11-09 15:17:39
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片哥, 有没有统计数字庆合合果几个月总共成左几多单位和价值?
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36. 望东楼 2018-11-09 17:17:32
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37. 汤玛斯 2018-11-09 17:18:52
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「......最多也只是跌3%左右，非报导中短期大跌两三成。真实的数字未必人人喜欢，楼价只是轻微下跌会让淡友们感到失望，现实就是那么残酷。」 我都有留意最近二手楼劈价两三成成交既报道，但没有传媒报道话楼价在短期内已经跌左两三成。咁样讲对传媒颇不公道。至於淡友话楼价会大跌，都冇乜边个话2018年11月初已经跌左两三成，施兄最近转軑睇淡话楼价会下跌25%至30%(没有说何时跌到这个位)，细价楼爆煲论者话农历年之前由最高峰下跌15%，大淡友沈大师话2019年会由最高峰下跌40%至50%。公道点说，预言大跌的专家大都没有说今年内就下跌两三成。有人话香港欠2兆外债，香港就黎没日，甚至有人话就黎第三次世界大战添，呢D不能算是专家，佢地所说的话只属妖言。
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38. 望东楼 2018-11-09 17:41:00
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一手楼每月平均成交价有机会被豪宅成交影响，不过平均千三、四万应该走唔甩。
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39. 升斗市民 2018-11-09 21:12:34
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奇怪现象,报纸又话跌两三成!
[有读者问为何报导一面倒唱跌楼市，总是看到业主大幅减价两三成卖楼个案，楼价真跌得那么多吗？故意 唱高唱低的言论笔者不懂，也不想刻意去哗众取宠，大家不如一起来看看数据，中原城市领先指数本周报183.7点，创出今年新低，比起最高峰时期的188.64点，跌了4.94点，即是楼价从今年高位开始下调，共跌了2.67%，即使登记有滞后情况，最多也只是跌3%左右，非报导中短期大跌两三成。]
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40. 纪录说尽一切 2018-11-10 10:14:10
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其实唔使兜，睇番旧年年尾各(专家)的18年楼市预测，在未有空置税和贸易战因素下讲过乜，一目了然。
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41. 放空枪 2018-11-10 12:56:45
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心口得个勇字，目前楼市进入观望期, 向前冲锋没有意思, 当你的面前没有敌人, 放空枪是没有意思的, 
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42. 中环中心大雕 2018-11-10 17:37:16
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蔡生真神人也，持有中环中心两层楼面亿亿声，已经拆售左半层剩余出租。美中不足系报导话 有集团以尺价3万1入左一层。蔡生持有22,23楼肥过肥仔
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43. 满兴奋 2018-11-11 12:58:42
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香港是一个充满生命力的市场, 当大多数人睇好楼市, 负重债去追买贵价楼的时候, 大市灵魂就会反手覆雨, 追杀此类实力不足的贪婪者, 俗话所说的叫做杀好友, ......有趣的事就是2012年至2015年间, 当有一群专家名人睇淡...当大多数人睇淡楼市时, 大市灵魂就会反手借力推高楼市, 捉弄游玩此类沽空资产......叻仔叻女群,......所以,香港永远是一个充满兴奋的游戏场所......
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44. 有可能 2018-11-11 21:56:53
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目前香港楼市, 有可能形成一个杀好仓的震荡...让实力不足者退下来.
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45. 金融火 2018-11-12 09:59:47
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美国有山火, 希望香港没有金融火……
当地时间2018年11月9日，美国加州马里布山火肆虐。自本周三开始，加州多地发生山火，火势蔓延迅猛，数万人被迫撤离，数以万计的房屋被烧毁。据排查，营地篝火是此次火灾的起因，大风和干燥天气推波助澜，目前，约两千万人处於火灾的红色警报之中，加州政府正在积极展开救援。
此次山火肆虐，Lady Gaga、小甜甜布兰妮、金・卡戴珊等名人的豪宅以及HBO经典剧《西部世界》的片场都未能“幸免於难”。这其中Gaga在马里布的价值2400万的豪宅被波及，保险公司将赔偿除了房子价值外的额外75%房价比例赔偿金共计4200万美元。图爲LadyGaga豪宅。
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46. 基层市民 2018-11-13 12:55:42
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我支持蔡生文章,传媒日日讲楼价跌几成,系有误导之嫌.
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47. 必须由 2018-11-13 15:06:49
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买楼不是死牛一片颈的理论......所有买楼者都必须由另一位出更高价位买入你手上的物业才会产生盈利的功效......
【本报讯】二手楼价回调，个别急变现的业主选择蚀让离场。有指大埔逸珑湾一个特色单位以8,200万元易手，业主损手逾400万元离场。 市场消息透露，大埔逸珑湾2座高层A室，实用面积2,505平方尺，连逾
承价能力高的内地买家减少，中价豪宅造价乏支持，市场连录4宗蚀让个案，其中饱受低价批地影响的大埔豪宅比华利山别墅，业主料实蚀逾300万元离场。
市场指出，大埔比华利山别墅莱茵大道单号屋，实用面积1,902平方尺（建筑面积3,118平方尺），原业主2007年以2,180万元购入单位，持货7年以1,950万元沽出，帐面蚀230万元，另加上交易费用支出，料需蚀逾300万元离场。
嘉御山复式 蚀120万售
事实上，白石角低价批地下，对新界东区豪宅楼价有压力，沙田嘉御山2座复式户，实用面积2,580平方尺，以3,280万元沽出，较2012年时买入价3,400万元，帐面蚀120万元离场。
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48. 开玩笑 2018-11-13 19:33:15
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现在叫人买楼,似乎开玩笑多啲...
「收租王」永伦集团削价17%卖楼，以935万元沽出观塘丽港城单位。 近期二手市场不乏大幅降价或低市价成交，并开始出现账面蚀让个案。东堤湾畔录得近年首宗「出血」成交，为2座顶层复式户，属区内罕有附设双平台特色户，单位实用面积1159方尺，三房一套间隔，附有两个面积共456方尺平台，刚以1188万元成交，尺价仅10250元。原业主於2015年1月以1200万元购入，持货3年多，账面蚀12万元，亏损1%，若连使费计算料蚀逾80万元。。。
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49. 热门地 2018-11-13 22:05:05
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公居屋成另类新气象, 执到啦......未来走货热门地......
粉岭华明邨获绿表客入市个案。中原副区域营业经理洪文锋表示，粉岭华明邨康明楼高层04室，实用面积375方尺(建筑488方尺)，以绿表价220万元易手，实尺5867元。洪文锋指，新买家为用家，原业主於1999年10月以14.5万元未补价购入上址，持货约19年，帐面获利约205.5万元，单位升值约14倍...
白居二抢购跌价公屋，黄大仙下邨龙荣楼高层9室两房户，刚获该类买家於未补价第二市场以248万元购入，以实用面积377方尺计，每方尺约6,578元。相比该屋邨年中时最高尺价约8,000元，下挫近18%。
良景邨连录「2字头」交易
富诚地产骆承德表示，市区公屋位置方便，加上入场门槛低，故一向受追捧。而上述单位楼价虽然回落，但若以原业主○一年购入价仅约22万元计，是次转售帐面仍大赚约226万元，升幅逾10倍。
至於以物业价细取胜的屯门区，近期交投亦增加。祥益胡志伟指出，不少白居二买家最近於区内找寻「2字头」公屋单位，带动良景邨连录两宗该类成交。当中，良俊楼中层25室，实用面积489方尺，二月至今累减60万元，以220万元成交，尺价约4,499元，较高位低12.5%。
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51. 幸运大 2018-11-14 12:45:39
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香港幸运大地主的摘录:
由利园山到希慎，打横新会并排而至恩平，再到白沙、启超等都是铜锣湾街道，一个个街名都在诉说利氏家族打造的地盘，自1923年利希慎以天价380万元购入鹅头山开始，近百年来逐步打造成「铜锣湾大地主」的地位。利氏在铜锣湾持有10幢物业，包括利园1至3、5及6期、礼顿中心、利舞台广场、希慎道壹号、希慎广场，称得上坐拥半个铜锣湾，而目前打理希慎地产王国的，就是利孝和夫人女儿兼希慎主席利蕴莲。
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