地产博客 > 蔡志忠 返回
浏览人次:30814    回应:32
蔡志忠
2016年11月30日

港府技穷   屡打房屋牌

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  正如笔者所料,住宅楼市於新辣招出台后交投暴跌。据统计,十大屋苑月初至今仅录约120宗成交,按月下跌5成,而原本势头强劲的新盘市场,本月亦只有约600多伙成交,比上月同期少了7成。美国有机会於下月加息,虽说幅度温和,但市场的心理压力很大,相信下月份楼市交投会更加淡静。

  政府以优先照顾本港首次置业者为名,出招狂打楼市,将投资者和外地客赶走,表面上看甚有道理,其实做法并不明智。得出的结果是楼价没有立即下跌,但正常的交投量却被煞停,部份的原因是首次置业的准买家,很多人正从事银行按揭、装修家私、地产代理等行业,辣招严重影响他们的工作及收入,这些准首置者如何够胆上车?

  政府屡次出招遏抑楼市,最有效只是打压交投量,实际上帮助不了首置者上车。口号喊得漂亮,主要还是为了民望,没办法,几乎没有一样政策不受反对和杯葛,惟独是打压楼市政策,不见各方面太多批评。临近换届选举,梁振英政府技穷,惟有屡打房屋牌,争取更多市民支持。

兴建公屋居屋 津贴市民上车

  香港有1100平方公里土地,只开发了7%,而郊野公园占40%。在一个青年高峰会议论坛,特首梁振英表示:「如果大家让我去开发一些大家认为不能够开发、神圣不可侵犯的土地,只要大家不反对,我以开发土地再加上兴建楼房的成本价卖给大家,这个价钱会比居屋更便宜,而且只要我有足够的土地的话,我就可以兴建足够的单位,无须抽签。」特首直指如开发郊野公园,可以成本价卖给市民。

  另一方面,由恒基主席李兆基捐赠予保良局,位於元朗马田壆的一幅土地,将兴建青年宿舍,提供1250个单位,以市价半价租予本港永久性居民。假如面积为150尺,以市值尺价@20元减半,即是每尺@10元,那么只须港币$1,500便可租到上述单身公寓,甚为吸引。

  笔者同意政府应该多兴建公屋及居屋,或者以津贴及资助形式帮助首置者上车置业,藉此解决本地基层人士的居住问题,而不是以打压需求及封锁二手市场的措施来解决问题。打压需求使更少人可以买得成楼,买楼问题最终仍然没有解决。

  今天的年轻人为何如此愤怒,是因为当局常常美言要帮助他们买楼,而这些刚出道的青年根本能力不足,楼价持续上升,他们难免对政府不满。何不学习八、九十年代的政府房屋政策,不需要强调帮市民买楼,而是根据普罗大众的收入情况,兴建更多公屋和居屋,满足基层市民的住屋需求。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. MR 2016-11-30 12:34:15
I totally agree with Mr Tsoi's article.
2. 689下台 2016-11-30 12:35:30
689根本不是有心助市民上车,目的只为民望及为下届连任铺路
3. 犯民就是真心分裂中国 2016-11-30 13:12:32
犯民坚搞乱香港,目的就是推翻中国政权
4. 香港基层打工一族 2016-11-30 13:17:03
我们一众基层打工仔女,十分同意笔者建议,香港政府理应增加更多公屋和居屋,以照顾基层市民之居住大前题!希望政府尽快认真处理!
5. 大专学生 2016-11-30 13:25:39
好同意,现届政府莫视基层住宿问题,只顾卖地,不愿意增加更多公屋和居屋,令人失望。
6. 引刀一快 2016-11-30 13:47:51
一些大家认为不能够开发、神圣不可侵犯的土地, ”

其实系可以填海填岀嚟嘅。
7. 大专学生 2016-11-30 13:55:34
全对!只要政府肯做,香港一定有土地起更多公屋和居屋,唯希望不是卖比地产商.......
10. 白痴市民 2016-11-30 15:13:49
如果我地放手俾政府去开发土地,咁政府高官可能一个月收一蚊人工都肯,真系肥仔水啦!
11. 占士 2016-11-30 15:28:06
填海也要过环保评估及相关团体的关,也不是容易的事。
12. 楼蟹 2016-11-30 15:33:16

不明白为何必须人人置业。 其实政府只需兴建公屋, 帮助没有能力的永久居民的住屋需要, 已经足够。要改善居住环境或置业, 必须靠自身努力, 老C都教人退休靠自己, 唔系政府。

犹记得小弟系80年代毕业生, 都要毕业后七年至储够一成首期买第一层楼, 重耍当时所有楼都可做九成按揭。

13. 引刀一快 2016-11-30 16:16:20
占士兄

好多搞环保搞生态嘅人支持填海,因爲三害取其轻,懂生态嘅人唔会拒绝填海嘅,除非选址有问题,会造成毁灭性生态环境改变,否则填海系最佳出路。真正最唔想填海嘅,系入够货想压死供应量果班人咋。
14. 楼价只有一个方向 2016-11-30 18:18:01
特区政府已经冇晒办法,楼价有排升。
16. 发明者 2016-11-30 19:05:10


天生天养,2009年前政府一直没有任何 ''辣招'' .  袛是有心人在暗中玩政治游戏...''辣招'' 发明者.



18. 井 2016-12-01 10:45:16

帮港出声获中央抬举「送大礼」 惹建制派不满:佢哋凭咩?


19. 向饭民说不 2016-12-01 11:14:13
大佬,鬼吾知肚子饿要吃面包咩,但是面粉呢?你要生产面粉,饭民就以不同理由反对。
20. 引刀一快 2016-12-01 16:50:11
唔❌驶佢帮,凭乜❌嘢要佢帮?改个蟹名绑架全香港。
21. 借花敬佛 2016-12-01 19:56:17


兴建公屋居屋 津贴市民上车???

政府最失败就是廉价/平价出售公屋,导致出现公屋荒.廉价/平价出售公屋可以说是变相收受选民选票手段...

是香港政客人物常用手法...区议员,立法会议员,行政长官等人物常用借花敬佛手法...





22. 不赞同 2016-12-01 20:02:36

【星岛日报报道】有传计划竞选下届特首的财政司司长上周访京,曾独自会见港澳办主任王光亚。《星岛日报》政情专栏「架势堂」 引述「接近北京人士」的消息,指曾俊华「得到清晰的答案,就是『红灯』,即是说中央不赞同他参加特首选举。」

  专栏称,「未知胡须曾(曾俊华)是否觉得不鼓励讯息无讲明时间性不够清楚,抑或希望尽最后努力,故此仍然希望能直接询问」,不过据悉曾俊华在会见王光亚后,得到清晰的答案,中央不赞同他参选。

23. Danny 2016-12-02 01:27:11

讲得好正确,蔡生始终一流水准文章!

"今天的年轻人为何如此愤怒,是因为当局常常美言要帮助他们买楼,而这些刚出道的青年根本能力不足,楼价持续上升,他们难免对政府不满。何不学习八、九十年代的政府房屋政策,不需要强调帮市民买楼,而是根据普罗大众的收入情况,兴建更多公屋和居屋,满足基层市民的住屋需求。"

25. 哈哈 2016-12-03 12:26:11
你班废柴aa重可以甘厚颜要库房补贴辣招影响你地既损失...

而家系全城一致要收你物业投资者/废柴aa皮呀!
记住:多行不义必自毙

而家天收系全城拍掌
26. 富婆单身 2016-12-03 18:56:49

瑞信日前公布2016年《全球财富研究报告》,指出香港人平均身家高达144.5万港元,


香港文汇报讯 (记者 欧阳伟昉) 内地经济近年虽然放缓,不过家庭财富却保持强劲增长。据投行瑞信昨发表的报告,受人民币贬值不利变动,内地家庭财富下降2.8%至23万亿美元,金额全球排名第三,不过,以人民币计算则增长4.1%。报告预计,未来五年内地财富增长有望保持强劲升势,以按年增长9.2%计算,预计到2021年,内地家庭财富总值将达36万亿美元,但增幅料将低於2000年至2016年的11%。

内地的超高净值个人财富增长亦相当强劲。瑞信指,今年个人资产净值5,000万美元的内地超高净值人士增幅为6.2%,至1.1万人,仅次於美国排名全球第二,自2000年以来上升100倍。

超高净值人士1.1万仅次美

该行预计,在未来五年内,中国将增加17,000名超高净值人士。而内地百万富翁人数则按年增长11.6%,财富总值达6.6万亿美元。

以年增长率11.6%计算,预计到2021年,内地百万富翁人数将达270万。不过,内地亦为财富金字塔迅速攀升的地区,目前占拥有1万美元至10万美元财富人口的33%,较2000年的16%上升一倍。



香港中通社4月1日电 根据财富研究机构新世界财富(New World Wealth)开展的“2015年百万富翁移民”调查,去年中国有9000位百万富翁选择移民,占总数的1%。中国的富裕阶层外流人数仅次於法国,居世界第2位。

  环球网1日报道,去年中国65.4万百万富翁中,有9000人移民海外,占总数的1%。中国这一指标仅次於法国占据世界第2位。去年从法国移居的百万富翁数量达1万人,占总数32.3万人的3%。意大利占据了第3名,该国百万富翁移民为6000人。


【本报讯】本港百万富翁人数创新高,去年流动资产破百万的港人达73.2万人,以香港约720万人口计算,约10人当中便有1个持百万流动资产。新晋百万富翁之中,有近四成人炒股致富,靠出售住宅物业致富的人比重则大减。


楼价狂升身家涨 最年轻仅20多岁

香港文汇报讯 (记者 涂若奔)香港楼价狂升,上车盘已经「升呢」到400万元一个,香港早已通街都是百万富翁,故此花旗今年的百万富翁调查报告,亦首次将重点集中千万富翁阶层。调查发现,香港去年有1,000万元(港元,下同)或以上流动资产的千万富翁有5.6万人,人均总资产净值为4,900万元,其中楼宇价值占比达到53%。他们平均在33岁时就赚到人生的第一桶金( 100万元),当中有近1.12万人未结婚,而最年轻的千万富翁仅20多岁。

花旗银行昨日公布的一份调查报告披露,2014年全港拥有100万港元或以上流动资产的人士约70.1万人,较2013年的73.2万人有所减少。而拥有1,000万港元或以上流动资产的千万富翁有5.6万人,他们的平均总资产净值为4,900万元,年龄平均为58岁,男女比例为7比3,已婚人士占比80%,换言之,仍有达1.12万的千万富翁或富婆单身。

27. 亮剑 2016-12-05 10:37:32
32. 亮剑 2013-09-05 12:32:40

有班长期买唔倒楼嘅人仕,向我 CY complain, 话买楼嘅门槛太高, 要我将上车门槛降至合理水平, 等佢地有能力买楼投资发达, 为左顺应民意, 我听左佢地讲, 结果系点?

1  无壳蜗牛每人唔使十万就上倒车,但住喺私楼嘅业主输到仆转! 

2  攞开最低工资者都可上车, 个个笑逐颜开 (但只限收锁匙嗰阵)

3  香港竞争力由 No 1 变咗 No 101, 财政由有盈余几佰亿跌到负几佰亿!

4  香港人10年后收入由以前中位数 $1.2万变成攞综缓, 叻啲嘅攞到 $ 5 千!

5  受政府资助买咗楼嘅人,层楼每年减值一成起码,变晒负资产喺度妈妈声!

6  叻嘅人个个上晒去有「中国特式社会主义嘅钱海」嗰度,继续揾大钱!
28. 推算数字 2016-12-05 11:44:33


香港人口推算2004-2033 政府统计处今日(六月三十日)发表最新一套涵盖未来三十年的人口推算数字显示,香港人口在三十年后会达到838。 政府统计处处长何永 说:「人口推算为政府规划 ...

香港的人口总要住楼...


29. 同意笔者 2016-12-05 12:35:40

好有道理:

"香港有1100平方公里土地,只开发了7%,而郊野公园占40%。在一个青年高峰会议论坛,特首梁振英表示:「如果大家让我去开发一些大家认为不能够开发、神圣不可侵犯的土地,只要大家不反对,我以开发土地再加上兴建楼房的成本价卖给大家,这个价钱会比居屋更便宜,而且只要我有足够的土地的话,我就可以兴建足够的单位,无须抽签。」特首直指如开发郊野公园,可以成本价卖给市民。

  另一方面,由恒基主席李兆基捐赠予保良局,位於元朗马田壆的一幅土地,将兴建青年宿舍,提供1250个单位,以市价半价租予本港永久性居民。假如面积为150尺,以市值尺价@20元减半,即是每尺@10元,那么只须港币$1,500便可租到上述单身公寓,甚为吸引。"

30. doraedog 2016-12-06 09:11:30
取消出售公共房屋先啦
31. 哈哈 2016-12-06 20:23:14
楼永远系用黎住人既,系公民根本就应该免费

1)甘人甘多点够分呀?
所以应该停止引人移民,踢走双非/单非

2)甘搞法政府负资产啦
如果政府冇地产会负资产甘极度需要推倒个社会重来

点解香港冇地产一定仆直呢?而最有趣系点解觉得香港冇地产会仆直系完全冇问题?
去明显..呢一少批人要去劳外直至识分是非为止
32. not a big deal 2016-12-07 00:14:13
那个哈哈不知所谓!  几年以来不断废话连篇,对香港零贡献!
33. 32/f 2016-12-07 09:37:54
低能仔,我系提议紧点解决香港最严重问题-贫富悬殊同不公平呀!经济发展一定系喺后面
34. 回33低B仔 2016-12-07 10:10:48
要解决你贫的问题,你应去请教叶继欢、张子强,唔系日日坐系电脑前面留口水。
35. 向饭民说不 2016-12-07 13:04:26
33楼,追求的是老毛的共产主义。
36. 诸君请对号入座 2016-12-07 14:16:58
互联网的发达及人人机不离手,楼市资讯透明度相当高。现时买楼卖楼,比之前方便得多,随时上网就能找到所需资讯。业主卖楼,觉得地产经纪信不过,自己上网「格价」,再决定放售单位叫价。互联网亦造成另一个现象,就是连买楼也成为新闻主角。买得贵,畀人笑傻仔。

因此,若涉及到一些特殊成交,例如成交价偏高及偏低,地产经纪多不愿意对外发布,甚至连公司自己同事都不讲,怕影响买家及卖家,搞到代理佣都冇得收。试过有买家第二日睇报纸先知自己做咗傻仔,闹爆代理,最终挞定。

黄大仙竹园北邨一个实用面积447方尺公屋,最近以420万元售出,楼价打破九龙公屋最贵纪录,买家是一名「80后」,获家人出资百万首期上车。市场热烈讨论这世界居然有「傻仔」四球买公屋。《苹果》facebook转载有关新闻,一晚逾400个留言,葡萄者占绝多数。不少花生友都笑买家傻,400万私楼都买到。最重要是隔篱邻居只是每月交租二千蚊,有时更获免租。仲讲到话买家如有一百岁命,租一百年都是240万元。有留言更指,「隔离屋攞综援个D仲有津贴」,又指能说服买家用400万入市公屋的地产代理,「简直系神人」。

香港本土特质,就是憎人富贵厌人贫,什么也闹一餐。但闹话闹,一切都是畸形楼市所造成的结果。当车位炒到460万元时,你便会觉得公屋卖420万元并不是一件惊天动地的事。今日的公屋,仍叫做400万买到400尺,再不买,出年只买到300尺,再过多两年,一百尺公屋可能要400万。边个先系傻仔,冇人知。

6年前全港首宗楼价升破200万元的黄大仙公屋,买家同样被讽傻仔,但又有什么傻得过该单位升值已至逾400万元。

一直以来,傻人先够胆色买楼,得把口通常冇楼。
38. 引刀一快 2016-12-08 00:41:26
对号入座先!

互联网的发达及人人机不离手,楼市资讯透明度相当高。现时买楼…………

网价边个会认真?AA都叫你咪信喇,想买楼要勤力D,跑多D。

因此,若涉及到一些特殊成交,例如成交价偏高及偏低,地产经纪多不愿意对外发布…………

咁即系话买家都唔知自己俾嘅,明超市价啫。

黄大仙竹园北邨一个实用面积447方尺…………仲讲到话买家如有一百岁命,租一百年都是240万元。有留言更指,「隔离屋攞综援个D仲有津贴」,又指能说服买家用400万入市公屋的地产代理,「简直系神人」。

人家可能心头好呢,不予置评。

香港本土特质,就是憎人富贵厌人贫,什么也闹一餐。但…………年,一百尺公屋可能要400万。边个先系傻仔,冇人知。

问题系,楼价升,车位价升,咁生活开销升唔升?收入有冇跟住升,先系重点。
表面上,总价唔升,但系面积缩水可以缓解买楼压力,实际上凡事有极限,缩到200尺一户,好多社会问题会浮现。

6年前全港首宗楼价升破200万元的黄大仙公屋,买家同样被讽傻仔,但又有什么傻得过该单位升值已至逾400万元。

六年前,我买嘅大陆屋,最多四倍,最少两倍半,六年前根本唔系讨论楼价高嘅时候。

一直以来,傻人先够胆色买楼,得把口通常冇楼。

地代喜欢嘅,叫傻人,唔喜欢嘅,就嗌废人。