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蔡志忠
2016年10月26日

「太空舱」VS「纳米盘」

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  社会进步,经济发达,然而人们却愈住愈小,这种现象在先进的都市里最为常见。香港寸金尺土,居住面积之小世界闻名,真的是没有最细,只有更细。

  近日西环一个「太空舱」式床位招租,再度引起社会关注。床位阔约3.5尺,高约4尺,刚好够一个人平卧,供一个成年人坐直,然而租金非常昂贵,直达每月5100元,有可能是全港最贵床位。这样一个659尺的单位,投资者把它分间成20个「太空舱」,总租金每月超越10万元,回报变得相当可观。

  香港传媒形容劏房是人间悲剧,然而劏房一般有100至130平方尺,可是「太空舱」只有25至30平方尺,那不是更过著非人生活!这是无法改变的事实,劏房的存在源於香港的移民政策,居住在劏房里面的人,有8、9成是新移民,他们多数是以家庭团聚为由申请来港定居,由於来港生活不够7年,未能申请入住公屋,惟有暂居劏房,现在租金进一步上升,看来也只住得起「太空舱」了。

港府政策下 港居住面积趋细

  劏房的问题是不能解决的问题,除非港府政策作出重大改变,让新移民提前上楼,这关乎资源分配问题,目前似乎是不可能的。很多最低层的市民,尤其是新移民,因为租不起住宅劏房,转而租进工厦劏房,贪其租金便宜,可是近来政府打压工厦违契,矛头对准工厦劏房,这些工厦住户惟有回到住宅劏房市场。这样一来,劏房即时供不应求,也衍生出尺租更昂贵的「太空舱」床位。

  不让劏房专美,地产商也发展起迷你新盘,如何文田的「加多利轩」,起居厅(不计厨房、厕所)面积只有61尺左右,北角的「尚誉」,起居厅也只有约60尺,还有跑马地兴建中的「纳米盘」等等,这些都比一个标准车位还要细,如果要摆放家具、床、衣橱等等,非得花一番心思不可。然而,这些迷你盘绝非便宜,尺价动辄超过@2万以上,媲美豪宅价格。

  发展商兴建此类「纳米盘」,一方面是迎合市场的需求,小面积单位主要的销售对象,当然是首次置业的年轻人,他们不受政府辣招「双倍印花税」的影响。另一方面,也是因为市区土地难觅,收购重建过程长久而困难,能够发展的土地面积都比较小,自然盖出来的房子面积也比较小。在可见的将来,於港府的移民政策和房屋政策底下,香港人的居住面积还会愈来愈小。

 
 
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2. 引刀一快 2016-10-26 12:54:03
物极必反,慢慢香港人会识得选择返大陆过好日子。
3. 又一市民 2016-10-26 13:05:29
又一好文章,讲出时下真实环境,香港发达城市,住屋当然细.
4. 好文 2016-10-26 13:05:46

绝对同意大多数全喺劏房嘅人士,佢地系新移民.

"香港传媒形容劏房是人间悲剧,然而劏房一般有100至130平方尺,可是「太空舱」只有25至30平方尺,那不是更过著非人生活!这是无法改变的事实,劏房的存在源於香港的移民政策,居住在劏房里面的人,有8、9成是新移民,他们多数是以家庭团聚为由申请来港定居,由於来港生活不够7年,未能申请入住公屋,惟有暂居劏房,现在租金进一步上升,看来也只住得起「太空舱」了。"

5. 好文 2016-10-26 13:08:39

是"住"在劏房者,是新移民为主!

不过佢地冇怨言,系本地传媒钟意嘈.

6. 亮剑 2016-10-26 13:10:49
5. 亮剑 2015-04-18 09:53:54

根据我D地代老友提供嘅资料显示,现在嗰班新入市的 80 - 90 后,有不少人系有父母助拳的,无论讲紧嘅系首期或每月供款!

大陆点解对上几年 D 楼价会咁坚韧?

有人话因为中国早弍几叁拾年实施一孩政策,大家都知乜嘢系不孝有三、无后为大啦!!

就系咁样引至男女婴儿比例失衡,直到近呢几年,呢堆小朋友大晒要谈婚论嫁,咁那些质素比较好的女孩子,就因求过於供关系,所以非常抢手,咁呢班女仔的父母仲唔拣择?

那麽呢班在一孩政策长大下的男孩,如果无车无楼无学历,真系连交配权都被剥夺呀!

作为呢 D 男孩嘅父母,一系你揸实 D $但你成个家庭从此绝后!

一系你就全家总动员,为仔仔做牛做马、供书教学同埋四出张罗首期以便将阿仔武装到牙齿。

香港女多男少,但有质素的女仔毕竟有限,如果唔想阿仔老婆系强国人的话,咁唯有跌一D!

中国人的 DNA 就系地、屋同楼---------

咁有人问,点解啲人早几年唔买楼,到呢家先来「盲抢」?

在香港不同阶层对楼宇的看法有大不同。

有些人认为楼系必需品、系日用品,咁他们会走去租,自己家庭揾3万,咁咪畀1万出来租,揾6万嘅,咪租两万果D罗。而那些揾得万零银嘅,就当然少够你政府老母,要阿公同佢哋包底啦!

有些人认为楼系奢侈品、耐用品 ,是身份象徵,咁佢会在「适当」时间入市,例如价钱相对低企;有刚需如要结婚或生细路;加咗薪负担得起;发展商有推广;旧咗要换!

最后有些人会深信,楼只系投资工具,是储存财富的载体,长远计会反覆上升的,咁他们可能真系越贵越买喎。小弟曾不下拾多次提到,在牛三果阵,都会出现「财富效应」现象,代入楼市即你 D 楼越升;小业主所能班出来的首期越多,翻按、一开二、二开三……出齐。

在现实环境中,这 10 年 8 年,香港不少 50~60 后业主的身家三级跳,如果他们有子女进入适婚年龄,有首置人头可用。咁佢哋会基於买楼有实际需要;有身份象徵;又因为发展商真的「益街坊」有水位,那么在呢一排入市有几奇?

后记……请 60 后父母在按楼帮拖前,先做下列工作。

银行呢家畀金管局睇实,因此你讲到明加按系为咗班首期的话,银行因为惊你走来放蛇,紧唔放水畀你 cash out啦。

因此有心买多间的朋友,在翻按时应强调你只不过想以层楼加按去买投资产品,呢排最好话班钱炒股,咁成事的机会大得多。

而财到光棍手后,你又真的在几个月内,在股票市场中炒出炒入,之后……你懂的!

小弟再次强调,呢家投资者入市风险大回报细,智者不为;无老豆老母强力支援请不要入市!

因为有即买即跌两成的可能,唔该有抑郁症、心脏病患者呢家只做观察员,不要落场!
7. 向引刀・土著说不 2016-10-26 13:40:41

有一点肯定会知:就系你广灿的家产购买力正在不断痿缩中!

从另一角度睇,「外地人」后面条大水喉 是先知先觉,为回避 $贬值早於众人之前的醒目小数,而能够在众多中外的投资产品中,找寻到合理合法的投资途径和标的,理性地行动并参与了自由资本主义社会的商业活动,并且再次证明了,香港作为世上绝无仅有的 家产避难所无法代替的优越地位!

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%BA%BA%E5%B9%A3%E8%B2%B6%E5%82%AC%E6%97%BA%E9%BB%84%E9%87%91%E8%B1%AA%E5%AE%85%E4%BF%9D%E9%9A%AA%E8%82%A1-195200012.html

人币贬催旺黄金豪宅保险股

人币贬催旺黄金豪宅保险股

信报财经新闻 – 5时前

人民币滙价连日创6年新低,由去年「8.11」滙改至今累贬近10%,内地资金正循五路南下,除了争购本港保险产品、物业、国际股债基金及港股外,实物黄金也成为最新目标。北水购买力惊人,一方面扫入本港新盘,令楼价在年中由跌转升。另一方面,内地客来港买保险,推动友邦(01299)上半年新业务价值大增31%,当中香港的新业务价值更按年升逾60%,以年率化计,内地客业务占超过50%,较去年同期逾30%为高;友邦股价今年累涨14%,跑赢恒指7.5%的升幅。

内地实金ETF持仓涨

本港保险产品被视为可对冲人民币贬值,今年第二季内地客新造保单保费169亿元,按年激增1.38倍,金额再创季度纪录新高。物业方面,今年来多宗大手物业成交均涉内地客,新盘的内地客比例亦不断上升,例如周日开售的将军澳蓝塘傲,便有约40%为内地客;同日开售的屯门扫管笏新盘NAPA,内地准买家占逾20%;早前推售的马头角君柏,约20%至30%买家为内地客。

另外,实物黄金也重返「中国大妈」视线。高盛报告称,10月份人民币贬值和内地楼价下跌,有望刺激中国人对实物黄金的需求,因这是资本管制下对冲人民币贬值的途径。报告又说,中国实物黄金ETF(交易所买卖基金)持仓已进一步上涨【图】,应与近期人民币贬值有关。

高盛认为,金价下跌至1250美元以下可买入。内地财新网日前曾报道,近期大批内地居民涌往上环的金铺买黄金,随即在香港银行申请租用保险箱存放金条。

购万能险及QDII基金

近月内地财经传媒及基金,齐齐看好港股的投资价值。《中国基金报》的微信账户上周五就发出题为「人民币贬值加速,资本流出也在加速:避免财富缩水就靠着几招」的文章,表示不少读者查询如何确保血汗钱不失,建议换美元外,还可「购买QDII(合格境内机构投资者)基金、沪港深基金、内地与香港地区互认基金和在香港等境外以港元或者美元计价的保险」。

该文章又指出,「一些土豪也借助香港购买万能险,尤其是100万美元以上的大额保单,将资产转移出境。」

海外股债市场今年回报远超A股,也吸引北水急急南下。许多今年热销的QDII基金已暂停申购,目前内地156只QDII基金中,仅73只还可以申购,沪港深基金(获准参与「沪港通」的基金)成为热选。中国证监会的审批进度表显示,目前待批的沪港深基金数量接近40只。

钟情港跨国企业股份

继去年4月首只沪港深主题基金面世之后,截至今年9月底,内地共有39只沪港深基金,总规模约278亿元人民币,上周更有近10只港股主题基金同时发售。

10月国庆黄金周假期后,北水一度减少流入港股,近日已见回增,昨天「港股通」净买入10.9亿元,是10月11日以来最多。

从2014年11月「沪港通」开通起计,「港股通」净买入合共3421亿港元。基金界人士普遍认为,中国人的财富走出去,配合「深港通」开通,会优先考虑与人民币滙价相关性比较小的资产,变相成为人民币贬值受惠股。一些拥有较多国际业务的港股,例如滙控(00005)、友邦和长和(00001)料是北水的心头好。

惠理基金(00806)指出,很多投资者如今不愿意投资只有内地业务的公司,觉得受中国经济放缓的影响太大,反而偏好业务全球化或国际大客较多的中资公司。

8. Danny 2016-10-26 15:55:47

就是因为政府的辣招,才令发展商起楼愈起愈细.有道理!

[发展商兴建此类「纳米盘」,一方面是迎合市场的需求,小面积单位主要的销售对象,当然是首次置业的年轻人,他们不受政府辣招「双倍印花税」的影响。另一方面,也是因为市区土地难觅,收购重建过程长久而困难,能够发展的土地面积都比较小,自然盖出来的房子面积也比较小。在可见的将来,於港府的移民政策和房屋政策底下,香港人的居住面积还会愈来愈小。]

9. 亚Q 2016-10-26 16:00:17
香港人唔应该住咁细地方!应该住更细!
11. 一片绿油油的香港 2016-10-26 18:30:23


一片绿油油的香港,像花园一样,多么漂亮,可怜住太空仓的人
12. 向引刀・土著说不 2016-10-26 23:04:51
广灿屌丝今天13点前到现在,都不发一言,梗系睇毕:7楼留言;『就系你广灿的家产购买力正在不断痿缩中!』,而闷闷不乐、茶饭不思,七孔生烟,对住家中大幼 系咁 ------------------------------  长嗟短叹、鞋口鞋面!
13. to笔者 2016-10-26 23:08:43
其实真系一个人都唔会讲出口
只可以讲:贫富悬殊系政府必须马上处理既问题
1)收极大富人税
2)锁富人资产另佢地不准走资
3)禁止双非单非移民.移民要投资

目标系坚尼系数3年内跌10倍

热切期待
14. Marie Kwan 2016-10-26 23:11:26
未来四年在当前政治环境下,什么都过不了立法会,房屋供应一定会处於几乎停顿状态,发展商及炒家在最近宣誓之后看准了未来供应会再一次断层,最近之加价封盘浪潮将会愈演愈烈,中原指数2017起码见200点,想不到某些议员党派今时今日竟然成为业主、炒家和发展商的心肝宝贝!!


1) 好明显现在每一个议员公务员,建制又好民主本土又好都针对梁特,都绝不关心楼市爆升,不理市民上楼问题,任由楼价爆升都一定要摆明落CY面,这届立法会那么多激进本土,他们只会利用议会玩独立议题玩政治,君不见宣誓各派已玩到天昏地暗!! 难道大家还期望这班所谓议员会有空间有心处理香港楼价住屋问题? 请问以前有没有本土+梁振英这个楼市爆升因素? 所以现在最支持CY连任一定系发展商! 又有戏睇,又发政治财!

2) 今次楼价上涨和上几次的泡沫在政治层面是完全不同,有香港"独特"的国情。未来四年的立法会只会更加不关心住屋问题,四年楼市升一、二倍是基本消费,因为某派议员们"需要"通过指责超高的楼价和失败的房策去令广大市民觉得(由阿爷支持嘅)香港政府有几"无能"、"腐败"和"不理人民死活",在这个人为嘅背景之下,泛民本土议员结论就系-----"因此"香港系有几需要改朝换代,甚至乎自决自立。四年够玩好多嘢,到你四年后先可以"vote them out"的时候,元朗楼已升到二、三万一尺了!! 乡绅们到时一定排队多谢"猪"议员BB的Backfire!!


3) 政府卖左好多地比内房,真正捉老鼠入米仓,他们财雄势大,在内地最识玩屯积居奇,唔贵就hold起唔卖,香港业务比例不大,不需靠香港卖楼回笼,所以推盘一定比本地发展商慢,未来供应其实有形无实,数字一堆而已。

4) 临近选特首,市场炒家一致睇死梁振英乜都唔敢做,加辣又要过立法会(根本冇可能过),又唔敢得罪地方人仕攞地,唔敢得罪百几万业主,唔敢得罪区议员,杰志一事可见一斑。


未来四年新一届立会议员只会刻意令政府攞地变得愈来愈困难,所以,经过宣誓一役之后,我更相信楼价会因为政治内斗而变得得更加不合理,二、三年之后,您就会觉得今日楼价其实相当便宜。
15. 哈哈 2016-10-26 23:21:26
副房问题绝对系解决倒既问题
禁止投资物业市场
所有发展商及物业投资者收监,资产充公

物业系100%用黎住既呢d先叫大是大非既事情
16. 井 2016-10-26 23:55:57
【深圳置业要捱70年】

国家统计局发布 9 月 70 个主要城市的新建住宅价格统计数字。

各城市普遍房价上涨 30% 至 40% 以上,其中深圳的涨幅就达到 34%。

有美国调查公司统计,深圳住房的平均价格,达到居民平均年收入的 70 倍,通常这个比例在 3 至 6 倍被视为正常水平,而内地出现这样的数据,显示老百姓已经很难有能力置业。

#有线新闻 #深圳 #置业 有线中国组


冇乜事唔好买大陆楼
17. 向饭民说不 2016-10-27 00:16:29
啊井,不要生在福中不知福。我一直吾信韩国人当泡沫为正餐,现在相信了,

繁华背后的假象 从韩国小资三餐花费…看见?

https://www.youtube.com/watch?v=fD0LTYj2MG0
18. 向饭民说不 2016-10-27 00:18:47
还有崇日L,日本一样不会比香港好。

一年换24工作…越努力越贫穷?日400万穷忙族悲歌

https://www.youtube.com/watch?v=e9IBEdEd2jo
19. 引刀一快 2016-10-27 05:07:58
7楼 说不仔


我嘅购买力,藏喺颅骨里面,唔同你架。
20. 向饭民说不 2016-10-27 09:41:22
我从不怀疑引刀的购买力,他这种在大陆的即得利益者,不思感恩,唱淡大陆目的就是唱黑为美国主子办事。
21. 引刀一快 2016-10-27 09:47:38
向饭

你想激L死说不仔呀?
22. 井 2016-10-27 10:19:25
欣赏日本人性格同做事,边个崇拜佢地经济?
23. Tony lam 2016-10-27 12:28:04
冇春刀   你为咗做契弟绝到自切以明志!喜欢你嘅坦白、肯认自己上咗脑、乜春都…藏喺颅骨里面……即系你一切都喺幻觉、乜七都含喺口度。

狗井    老实D认系倭种啦!成日剪剪贴贴、吞卟呃人工、老细就嚟唔出粮比你哪!
24. 引刀一快 2016-10-27 13:20:56
契弟琳琳又扮泼妇。
25. Tony lam 2016-10-27 15:27:09
上脑刀     真系又听话又趣致、牛林一队你就一弹、又咁鬼合拍嘅、你个老seafood都算把炮、牛林咁大你都吞得落。
26. 引刀一快 2016-10-27 16:31:23
契弟琳琳

继续
27. 难改变 2016-10-27 19:46:47

[劏房的问题是不能解决的问题,除非港府政策作出重大改变,让新移民提前上楼,这关乎资源分配问题,目前似乎是不可能的。很多最低层的市民,尤其是新移民,因为租不起住宅劏房,转而租进工厦劏房,贪其租金便宜,可是近来政府打压工厦违契,矛头对准工厦劏房,这些工厦住户惟有回到住宅劏房市场。这样一来,劏房即时供不应求,也衍生出尺租更昂贵的「太空舱」床位。]

讲得正确!

29. 不适宜再起楼 2016-10-27 21:49:57

 

回应11楼...香港不适宜再起楼,人类是需要大自然的活动空间的, 香港不可以改变为猪舍,全部养晒猪哥...

 

 

30. 人生感慨 2016-10-27 21:57:54

 

人生感慨, 到现在都未买楼者都是慢三拍一类, 有什么好讲呢?

 

在下跌市中不敢买楼之人, 都是怕输的人, 讲都多余...

 

 

31. 风险 2016-10-28 02:12:53

人生为了什么?为的是有瓦遮头,私家楼咁贵,不如就起多啲公屋,何必苦苦追求买楼,呼吁政府起多啲公屋或居屋!基层人士入住公屋,就唔驶成日想买私楼.

33. 井 2016-10-28 14:25:07
人民币汇价跌不停,找换店的人民币买入价,最新报每百港元兑89.8元人民币,卖出价最新报每百港元兑87.3元人民币,差价高达250点子,以免汇率过分波动令汇换店损手。

中国银行(香港)(02388)现钞卖出价最新报86.43元人民币,买入价88.03元,差价为160点子。

早前有券商看人民币将由现水平贬值近1成至每美元兑7.5元人民币,即每百港元兑约96元人民币。


34. 井 2016-10-28 14:33:04
财政司长曾俊华今日出席中文大学联合书院60周年座谈会,被大学生问到如何回应新民党主席叶刘淑仪指他「hea做」的批评,曾俊华说以前担任海关关长时,叶太是其老板,「当时畀我几好评价」,而多年来叶太亦不时给他意见,多谢对方启发自己的盲点,自己会继续努力,又指叶太在政府工作那么多年,「应该知道司长(职位)好重要,如果可以hea十年,都几有天才」。


孽留个8婆想做香港最大想到傻左,香港人冇人撑你架8婆
35. 井 2016-10-28 18:18:15
36. 不可思议 2016-10-28 19:34:36

不可思议, 人们都没有任何恐惧情绪了...

[中原城市领先指数]

144.09

  1.81 %



37. 向引刀・土著说不 2016-10-28 23:15:16
33 楼井兄,

你应该知道条广灿屌丝鬼 早已为人仔疯狂贬值 而闷闷不乐、茶饭不思,七孔生烟,对住家中老幼 系咁 ------------------------------  长嗟短叹、鞋口鞋面架啦!你依家还要搬人仔贬值喱样嘢去刺激傻B,系唔系连你都好L想激屎佢呀....?!

不过条广灿屌丝鬼又系唔使点可怜,12年10月前,嗰几年未有BSD15%买家印花税前,当时100港币兑人仔高水只系80,楼价比现时低至CCL100,又话要睇跌唔买住,之后今年初楼价回一回气,又话要等跌118,一来一回系咁等,点知买楼开支要增加(+)几多;税+15% + 人仔低水+12.5% + 楼价升幅三重彩,广灿即时疴尿都冇力又点买起港楼啦,对广灿嚟讲:现在香港呼吸都要用$买架!
38. 引刀一快 2016-10-28 23:54:21
To 35楼 井兄

呢D叫微商,大陆都开始进入汰弱留强阶段,呢样嘢对商铺有影响。
39. 井 2016-10-29 00:53:34
「集资王」中国邮储银行(1658)作为今年全球最大新股之一,上周四结束稳定价格期,「保母」高盛不再撑起股价,邮储银行股价连续第三日破底,今日再创出上市新低,低见4.33元,较招股价4.76元更低9%,连累一班支持的大孖沙都要输钱。
城中不少「大孖沙」有买邮储银行,股价下跌,搞到李嘉诚基金会、李嘉诚及李泽巨身家无啦啦缩水,三者共同持有邮储银行11.62%股权,合共22.67亿股。邮储银行全日收报4.36元,跌1.8%,较招股价跌8.4%,李嘉诚相关人士持股就账面值108亿元,蒸发9亿元至98.8亿元。除了超人中伏外,马云旗下蚂蚁金服亦投资持股1.08%或约2.1亿股,一笔10亿元投资,输了0.84亿元。

... 1658.. bad number
40. 低卖自住楼嘅蠢人死哈哈哈哈 2016-10-29 03:29:51
《 妄想等跌入货》根本行不通!今日ccL急升至144.09!!二手已楼价连升六七个月,楼价开始加速回升!!妄想等跌入货嘅人,注意!!爆升破顶横行再破顶已经系肯定未来一年至三年的走势。淡友不断提倡等跌、等跌、再等跌!其目的只不过是自己买唔起摆了,沽楼或唔买的风险之大,足以影响一生注定捱穷!其实政府土地供应已经底牌尽露 ,陈x波最新公布,第三季土地实质供应得二仟八百伙,楼价必会长期反复向上行,租楼蚀租肯定会蚀好伤。大家须认清政治现实,香港冇普选的, 明年或几年后cy必须离任,《下任特首必为地产霸主代言人》辣招将慢慢地全撤销,到时势必引发全城及全国抢购,每年二万个私楼供应, 将如闪电般消化, 爆升嘅情况系点大家都会想像到!到时淡友唔好再葡萄呀。
41. 井 2016-10-29 12:17:21
[img]http://hk.on.cc/cn/bkn/cnt/news/20161028/photo/bkncn-20161028144838778-1028_05011_001_01p.jpg?20161028164837[/img] 

很多人都喜爱吃雪花牛肉,惟内地去年已发现有不法商家,把油脂注入低价牛肉中,冒充雪花肥牛图利。有网购平台近日更被揭发公然出售「注脂机」,可把低价牛肉变成「雪花肥牛」。有牛肉加工业人士就指,急冻的注脂牛肉跟雪藏的雪花牛肉很难辨别。 

[img]http://hk.on.cc/cn/bkn/cnt/news/20161028/photo/bkncn-20161028144838778-1028_05011_001_02b.jpg?20161028164837[/img] 

去年已有不法商家被揭在低价牛肉中,人工注入脂肪「鱼目混珠」,冒充雪花牛肉出售。有内地传媒昨日报道,有网购平台公然售卖「注脂机」;另有商家登广告,指主营以低成本加工方式,把低价牛肉变成高档牛肉产品,肉类口感比雪花牛肉更佳。 

有业内人士表示,注脂技术简单,把牛肉脂肪先液体化,注脂机上百根长约20厘米的针插入低价牛肉中,把「液体脂肪」或「加凝脂剂」注入低价牛肉里,如此一来就可变成带有白色脂肪纹路的「雪花牛肉」,且「雪花牛肉」经急冻后真假难分,「加热以后都不会走样」。 

[img]http://hk.on.cc/cn/bkn/cnt/news/20161028/photo/bkncn-20161028144838778-1028_05011_001_03b.jpg?20161028164837[/img] 

据悉一般内地顶级的牛肉每公斤售价100元(人民币・下同),但注脂成「雪花牛肉」后,每公斤售价即可升至1000元;而注脂还可增加牛肉的重量,将100公斤的牛肉加工后,总重量可提高至150公斤。 

有业内人士提醒,真正雪花牛肉纹理自然连贯,拆包装时可闻到清香味道,而注脂牛肉在生产过程中可能会加入添加剂,也有细菌超标风险;而内地自2002年起就禁止进口日本牛肉,故市面上售卖的日本雪花牛肉「是不可能的」。 

[img]http://hk.on.cc/cn/bkn/cnt/news/20161028/photo/bkncn-20161028144838778-1028_05011_001_04b.jpg?20161028164837[/img]

TONY 你老表有冇送比你食下
42. Marie Kwan 2016-10-30 05:12:01
房价越高,香港人民心愈离,尤其是年青人,看看今届立法会选了什么人出来就知道了。未来四年房价压不下,恐怕下届立法会本土派将会占据议席过本数,那时候政府及中央就恨错难返。
 
新加坡人不反,因为政府控制房价得宜,生活安定不想惹麻烦,搅局成本太大了。现在香港年青人两袖青风,冇楼就被社会标签废青,压力爆煲,不大了同归於尽。
 
如果房价控制不好轻则内乱,重则可以亡国,当权者应引以为戒。
 
  未来四年在当前政治环境下,什么都过不了立法会,政府房屋政策必定反反反......房屋供应一定会处於近乎停顿状态,发展商及炒家在最近立法会宣誓之后看准了未来供应会再一次断层,最近之加价封盘浪潮将会愈演愈烈,想不到某些议员党派今时今日竟然成为业主、炒家和发展商的心肝宝贝!!
 
  1) 好明显现在每一个议员/公务员,建制又好民主本土又好全面针对梁特首,绝不关心楼市爆升,不理市民上楼问题,任由楼价爆升都一定要摆明要下梁振英的面子,这届立法会那么多激进本土派,他们只会利用议会玩弄独立议题把弄政治,君不见宣誓各派已弄到天昏地暗!! 难道大家还期望这班所谓议员会有空间会用心处理香港楼价住屋问题?所以现在最支持梁振英连任一定是地产发展商! 又有大戏看,又发政治财!
 
  2) 今次楼价上涨和上几次的泡沫在政治层面是完全不同,有香港"独特"的国情。未来四年的立法会只会更加不关心住屋问题,四年楼市升一、二倍是基本消费,因为某派议员们"需要"通过指责超高的楼价和失败的房策去令广大市民觉得(由中央支持的)香港政府有多"无能"、"腐败"和"不理人民死活",在这个人为背景之下,泛民本土议员结论及理据就是-----"因此"香港有几需要改朝换代,甚至乎自决自立。四年够弄好多麻烦,四年后大家可以"vote them out"的时候,元朗房子已升到二、三万一尺了!! 
 
  3) 政府卖了好多地比内房,真正捉老鼠入米仓,他们财雄势大,在内地最懂屯积居奇,不好价钱不卖,香港业务比例不大,不需靠香港卖楼回笼资金,所以推盘一定比本地发展商慢,未来供应其实有形无实,数字一堆而已。
 
  4) 临近选特首,市场炒家一致看衰梁振英什么都不敢做,调控楼市又要立法会通过(实际上根本没可能通过),又没胆子开罪地方人仕拿地,没胆子开罪百几万业主,没胆子开罪区议员,杰志收地一事可见一斑。
 
如果房价控制不好轻则内乱,重则可以亡国,当权者应引以为戒。
43. to 42/f 2016-10-30 18:16:04
算啦,班on 9资本家重觉得自己好醒,针唔到肉唔知痛.
社会主义重临嗰阵唔知佢地睇唔睇到

热切期待
44. 另一市民 2016-10-30 18:23:36

香港没有其他选择,楼价高已证明不是炒家炒高,既然是刚性需求,大家可以怪谁?

只有一个方法可以照顾不努力的人,就是大量起公屋,尽量照顾基层市民的居住需要,这样社会仍然能够和谐!

45. 另一市民 2016-10-30 18:25:34
既然不努力,就要接受落后他人.没楼又有何相干?
46. Tony lam 2016-10-30 19:43:38
犬养井    我享受㗎妹必恭必敬嘅服侍、㗎仔尽心机整靓嘢招呼、D贵嘢攞嚟招呼我地、㗎仔自己消费唔起嘞 !  使乜似你摷D分子料理/午餐肉之类嘅嘢嚟食、以你嘅智商又奇懒、食乜有得你拣咩?、
47. 向饭民说不 2016-10-30 19:55:03
黄尸废青嘴里叫反共,但是身体却希望打土豪,分田地的共产党。
48. to向食屎疴饭 2016-10-30 22:14:34
抢人野重大大声,叫你狗都得罪左狗类动物

资本家系应该十代都不能分得公民应得既

49. to 45/f 2016-10-30 22:18:26
咩叫唔努力?扫街既努唔努力?甘讲政府要立例班废柴aa一地要低人工过扫街!

53. 何需劳气 2016-10-31 11:40:53

咩叫唔努力?扫街既努唔努力?甘讲政府要立例班废柴aa一地要低人工过扫街!???????????????

班废柴aa一地.................低人工过扫街........一直都是低人工过扫街的......一直是多劳多得,冇人买楼佢哋就会失踪的啦!!!!!!........何需劳气..........


54. 又一市民 2016-10-31 17:54:05

楼是留给有能力的人,如果没能力,像扫街的阿婶,可以住公屋,拿香港纳税人资源.香港人没问题.

 

55. 又一市民 2016-10-31 18:13:31
能力不够又要买楼,勉强无幸福,迁怒地产经纪都没用,努力工作,3至5年后就买得起楼.
56. 把握幸运的人 2016-10-31 20:54:52

楼是留给有能力的人,??????


楼是留给幸运的人!!!

楼是留给能把握幸运的人!!!

楼是留给有准备的人!!!


57. to 班真废物 2016-11-01 11:23:07
楼系留俾所有香港人共享既
要玩资产争值去番股票市场
要玩资本主义唔该去美国
香港系公平甘留俾每一个香港人既
59. to 57低B仔 2016-11-01 13:25:14

就听你吩咐,你住山顶,我住浅水湾啦。


60. 不应该改变 2016-11-01 15:25:54

,《基本法》承诺香港保持原有资本主义生活方式50年不变

我国政府在1997恢复行使对香港的主权后,香港现行的社会、经济制度不变,法律基本不变生活方式不变香港 ...


至於资本主义制度和生活方式50年后会否改变的问题,邓小平先生过去亦过,回归后50年不会变,之后更不用变!笔者认为,邓小平先生过去的判断,目前仍然是适用的。 保持清醒莫被误导 基本法是一部完善的好法律,是内地与香港各界人士共同努力 ...

行政长官梁振英表示,《基本法》提及的「50年不变」,是指香港资本主义制度和生活方式,在2047年前保持不变。至於2047后,他相信大家均认为香港今天的资本主义制度和生活方式不需要,也不应该改变。 梁振英今日出席





61. 支持54楼 2016-11-01 16:20:33
楼是留俾有能力嘅人,冇能力就住公屋,一样享受香港福利,好公平!
62. 井 2016-11-01 21:37:59

又再发生中国游客随地大小便丢架事。日前,浙江温州一旅行团2名团友在澳州悉尼被警方逮捕,原因竟与有人随地大小便有关。

据当地警方透露,当日两名分别66岁及41岁的中国游客在悉尼皇家植物园随地便溺,在警察上前制止时,有人甚至做出攻击性举动。两名男子目前因涉嫌袭警、拒捕已被当地警方逮捕并起诉。


63. 向饭民说不 2016-11-02 00:38:20
啊井真蝗虫,所以对屎屎尿尿特别关心。
64. to 59/f 2016-11-02 00:52:15
住山顶又点?都系派一个3-400单位

理想既房屋政策系只有一个业就系政府
地代根本对社会就系0贡献既行业

有钱佬要享受可以买车买表,楼同食物资源系社会共享既,无价同平分既
65. 认真讲 2016-11-02 02:43:24

又唔系没楼住,咁嘅低收入人士,都话想住私楼,住公屋唔得咩?住公屋已好好福利,唔知几多人排紧队呀!

香港成日有一班废柴,冇能力又想住私楼,仲要恶人先告状,努力啲啦,住公屋攞纳税人资源,仲一啲都唔感恩.

66. 都代理 2016-11-02 03:08:51

梁振英 测量师 早年都代理物业...


戴德梁行物业管理有限公司 26-09-1995 C. Y. LEUNG PROPERTY MANAGEMENT COMPANY LIMITED 梁振英测量师行物业管理有限公司 最近3 年递交文件记录 #1 (E)FNAR1 - Annual Return Doc. Ref. No.: 22501229241 Submission/Filing Date: 21-OCT-2014 ...