|
1. Danny 2016-10-12 12:08:39
|
十分认同蔡生所讲,没有入市是输家! 面对如此境况，当局撤招或减辣的机会等於零，被愚弄的年轻人是继续选择等待，还是面对现实、量力而为入市？笔者提议未置业的年轻人，还是不要再等待，不要再蹉跎岁月，计好自己的数，供得起楼就勇敢去买，因为你我都不知道何时楼价会再下跌，假如在这次升浪中，楼价升了3成后才下调1成，最终没有入市的你，还会是大输家！
|
|
2. 另一市民 2016-10-12 12:11:46
|
唔知刀兄点谂,宜家楼价咁升法,冇入市后悔莫及啦! 不过刀兄广州有物业,一样升值!
|
|
3. 中肯 2016-10-12 12:19:03
|
支持蔡老板文章,讲得好啱,政府唔可以成日俾年轻人以为,要压低楼价来俾佢地上车.
|
|
4. 二少 2016-10-12 12:44:52
|
错过咗今年三四月时上车机会的,现在最好继续等待了,这最后二十多个%的升幅,不是上车一族能承受的.下次机会来临时出手要快啊!
|
|
5. 输家 2016-10-12 12:51:26
|
没有入市的系输家，但唔系最大输家，最大输家系卖楼等跌的，自此从有楼变无壳蜗牛
|
|
6. 就系咁 2016-10-12 13:45:48
|
每次卖咗自住楼就等跌再买，就系咁买买卖卖咗好多次，终於由山卡啦咁远变咗住市区1500尺。
人啊！智慧真系分三六九等。
|
|
7. 占士 2016-10-12 15:21:58
|
蔡兄，您说的对：假如在这次升浪中，楼价升了3成后才下调1成，最终没有入市的你，还会是大输家！
我以前和大家提过的那位邻居，由於以前用比较低的价买了一个3房单位自主，在5年把自主的物业卖了，在同区租回一样大的单位等跌后再买回，他本来预计等5年后大跌30%买回，就可以赚它一笔，可惜，事与愿违！
到现在还是未能在上车！因为一般情况下，没有人愿意用更高的价格买回一样的东西！
我打开成交记录看一下他以前那个单位，帮他算一下数，大家就知道了，他5年前卖出单位是赚了141%， 5年后该单位又在卖出的价格上升了35%。如果以他买入价算是227%！ 就算说别人买入后也有35%涨幅，当然，如果他当时不卖出，持有到现在也有227%涨幅! 不可思议吧？我们帮他算过，现在就算买2房也不够钱了！
有朋友说不怕啦！他现在2个孩子都该读完大学出来工作了。。。。。。。不过，现在的大学生收入不高，如果要买楼也是要靠父干的哟！的确，也是！
相信这就是您说的“楼价升了3成后才下调1成，最终没有入市的你，还会是大输家！”活生生的例子了！
|
|
8. 向引刀・土著说不 2016-10-12 17:25:58
|
内地买家托起香港楼市：顶级豪宅每平米近百万港元！文 / 顾雪琳 2016年10月11日 21:22:00 今年二季度以来，香港楼市持续回暖，9月住宅房屋成交量反弹至15月内最高。豪宅地皮价格也不断创新高，带动顶级豪宅价钱直线上升。近日内地买家更是豪掷4.23亿港元购买香港顶级豪宅，香港楼市的回温可见一斑。 据《香港经济日报》报道，位于九龙柯士甸道1号的凯旋门映月阁的80层A室，一个顶层连泳池的“天际独立屋”，以4.23亿港元天价成为九龙新楼王，每平方尺价格99414港元（约每平方米99.4万港元）。据报道新业主为内地买家。 所谓“天际独立屋”， 是香港顶级豪宅的代名词。香港凯旋门共有5个复式“天际独立屋”，面积约3,200至5,500平方尺，三层复式设计，有5～7个卧室。部分单位顶层连接私家泳池、按摩池，并设有空中花园，并全由落地玻璃包围，可以俯瞰整个维多利亚港无敌海景。 
香港房地产市场在去年9月达到阶段性高点，此后显著回落。今年2月香港住房需求一度跌到有纪录以来新低，仅1807份，随后又逐步回升。9月合约数量更是环比激增34.4%至7826户，达近15个月内最高。 
9月初，中原集团主席兼总裁施永青表示，近期楼价升势受货币因素推动，预计未来外来资金继续流入香港，令楼价居高不下。 此外，中国购买者离岸资产需求也有所回温。香港会德丰地产称，旗下位于九龙的豪华房产One Mountain9月销售额20%由大陆消费者贡献，而6个月前刚开盘时这一数字只有5%。 就连阔别香港土地市场四年的李嘉诚也杀了回来。华尔街见闻9月介绍过，李嘉诚旗下长江实业公司将支付19.5亿港元（约2.51亿美元）购买新界的一块地。这块地被指定用作私人住宅建设，楼面面积最高可达22676平米。这是李嘉诚四年来首次从香港政府那里购买用于住宅建设的用地。 香港楼市近期内或将持续保持乐观，香港金管局在9月底发布的货币与金融稳定情况半年度报告中称，“市场预期全球流动性仍然充裕，将对近期楼价提供支持”。
|
|
9. 睇得通 2016-10-12 17:50:27
|
政府实施额外印花税（SSD）和双倍印花税（DSD），原意是要打击炒风和遏制房价，将买楼机会留给首次置业者，结果是事与愿违。楼价从去年底到今年中，一直处於下跌状态，可是准买家认为还会下跌而不敢入市。 老实讲, 我不会叫人买楼, 中国古代的人都很聪明, ：『好心冇好报，好柴烧烂灶』. 攞苦来呻...在跌市中人们都希望大跌后先买, 在升市中,人们都希望大跌后先买, 何苦呢???
|
|
10. 又一市民 2016-10-12 17:56:36
|
楼价咁样升法,市民又喜又悲,有楼就最好,冇楼快啲上公屋,否则心理不平衡!
|
|
11. 好怡 2016-10-12 18:01:25
|
由於目前二手盘源短缺，急於入市的买家不是要高价追货，就是要到一手市场碰运气。新楼所处的地区和间格未必适合自己，但总算供应较多，一心以为可选到心头好，奈何很多人抽签又抽不到，於是这些心急的买家又重回二手市场高价寻宝，这样的来回形成一个循环，也是二手楼价屡创高位的主要原因。 买楼有风险 应自行判断
|
|
12. 睇得通 2016-10-12 18:16:47
|
赢家真理: 唔怕输的人才会赢. 输家真情: 怕输的人才会输. 一个人的心态决定一个人一生的成功的机会率.
|
|
13. Bull Shit 2016-10-12 23:01:08
|
废话 浪费看文时间 全文意思是 #买得起就买楼# 但系呢一刻就算买得起 风险也很大 要小心评估往后供款能力 收入 及 可动用资金等
（行走江湖 切忌心浮气燥） 使出真功夫 方为大师傅
楼市已经行了8年大运 大部分利好因素已经反映 将来几年比以往8年更复杂 现正买楼的要份外小心 并不是#自住就冇问题# 小心一裤都系
|
|
14. 风险 2016-10-13 02:28:48
|
|
|
16. 风险 2016-10-13 02:30:45
|
|
|
17. 自我陶醉 2016-10-13 08:19:12
|
13楼唔洗太认真，佢只系话 ： “假如” 在这次升浪中，楼价升了3成后才下调1成，最终没有入市的你，还会是大输家！
换一个讲法，“假如”在这次升浪中，楼价只升1成后便下调3成，最终入市的你，还会是大输家！
假如”我叫你买六合彩，你又唔买，最终中哂六个字，你就会是大输家!” 你可能会话：“我只系赢唔到啫，点会系输家？” 因为赢少当输呀嘛！ 哈哈哈！
|
|
18. 元朗人 2016-10-13 08:28:16
|
如果你没有移民打算，便应该揭尽力拥有自己物业。坊间永远有向好向淡言论令人迷惑，看分析后又等待观察下，祗是浪费宝贵光阴。
路遥知马力，140点要出货，128点话可以买，是否当成股票市场，真是身水身汗。
|
|
19. 大涨小回 2016-10-13 08:43:10
|
17楼将楼市大涨小回格局反过来讲成小涨大回、又用六合彩做比实在是故意扭曲作者原意.
18讲得好，如果你以股市思维睇市，可能永远不得要领
慎之慎之
|
|
20. 睇得通 2016-10-13 11:35:14
|
香港资产进入一个强势运动区, 没有竞争力者切勿进入…
|
|
22. 地中海 2016-10-15 01:45:48
|
|
|
23. 东方红 2016-10-15 02:54:39
|
楼价今次必升到大家唔信,引刀肯定后悔莫及,睇佢近排冇咩回应,就知佢唔高兴,唔好同市场斗!
|
|
24. 引刀一快 2016-10-15 13:59:19
|
|
|
25. to 23/f 2016-10-15 18:40:47
|
|
|
26. aa+ 2016-10-15 22:16:06
|
Reply to "楼市已经行了8年大运" A cycle of real estate usually is more than 15 years !
|
|
27. 买唔起楼的有钱人 2016-10-15 22:54:08
|
信AA,抵能死 ？？？ 世界无必然的定律, 楼市太旺, 有可能一路向前冲刺, 制造更多买唔起楼的有钱人....
|
|
28. 未来不知如何 2016-10-16 20:39:45
|
地产专栏经常出现一啲无哩头蛋散: 一竹竿打晒成船人. 胡乱攻击网友.搞到好多网友退避三舍.不再留言. 往事回味,感谢过去的七位地产代理: 七位AA. 2003年当我四处找寻合适的铺位时, 向多位代理查询合适的铺位资料. 当我果断的买入人生中的第一个铺位时, 刚落定金,另一位尖沙咀地产代理打电话来.近旺角区有一个笋盘,仟余尺连租约出售.我叫他准备好查册资料及租约文件,即刻坐的士前往落订金支票.在未睇楼情况下,10分钟内果断决定的买下第二间铺位. 原来果断的个性可以引导一个人走向成功的路. 2009年,当我发觉大美国主义正在不断量宽加印货币去舒解国债财赤的问题,转嫁国债风险. 又一次果断的四处向地产代理查询寻找合适的住宅物业投资保值. 当我买下一个物业时,另一个地产代理又介绍一间便宜20%的房屋引诱我买入.我又果断的买下. 2012年,延续不断量宽加印货币的余势, 乖风破浪, 心血来潮, 一口气接受前后三位地产代理诚意拳拳介绍的三间笋盘.一一买下,不想与人争议.未来不知如何???
|
|
29. 未来已定 2016-10-16 22:44:48
|
28楼，性格决定命运，一点冇错. 未来已定，呢度就留俾几只蛋散发泄吧
|
|
30. 风险 2016-10-17 01:12:47
|
TO:28楼, 放心吧,未来楼市仍有上升空间,阁下果断的性格是成功的重要因素!,今时不同往日,现在各国不断量化印银纸,楼价升只是保通胀而已.相反要楼价下调相当困难.
|
|
31. 哈哈 2016-10-17 10:48:53
|
|
|
32. 好文章 2016-10-17 12:27:24
|
面对如此境况，当局撤招或减辣的机会等於零，被愚弄的年轻人是继续选择等待，还是面对现实、量力而为入市？笔者提议未置业的年轻人，还是不要再等待，不要再蹉跎岁月，计好自己的数，供得起楼就勇敢去买，因为你我都不知道何时楼价会再下跌，假如在这次升浪中，楼价升了3成后才下调1成，最终没有入市的你，还会是大输家！ 再升3成香港就真变为国际大都市,全部基层人士搬晒去新界区住,不过都未尝不是一`件好事,伦敦都是这样!
|
|
33. 大细路 2016-10-17 13:57:09
|
哈哈，的楼价令我谂返起细个睇电视沈胜衣支主题曲。。。。让我闯险峰再与天比高。
|
|
34. 引刀一快 2016-10-17 14:09:46
|
|
|
35. 支持28楼 2016-10-17 15:00:29
|
|
|
36. 井 2016-10-17 17:54:18
|
九十年代初打工仔要买楼，远比现时容易，楼价较低，首期成数亦低，唯一问题是利息高，所以当时很多人渴求一份银行工，贪有利息优惠可以节省供楼的开支。 以前上车不算太难，但周边朋友大部份都是过了30岁才置业，主要理由是不想被楼宇按揭绑死。要供楼，就要睇老细面色；要供楼，就未必够胆去创业。当时香港社会机会多，趁年青搏杀，等到事业有成，或者成家立室、安定下来才买楼，是颇为普遍的想法。相比之下，今时今日年轻人置业心态急进得多，20几岁就想要上车，原因和前日徐缘所讲考试被抛窒的现象十分相似。老实讲，400万元只可以买到百几尺劏房，自己就不信还有几多升值的空间。可是年轻人一方面未经历过楼灾，上次楼市「建华之乱」已经变成都市传说，他们只知道近年楼价一味继续升，调整期顶多一年；另一方面又对自己前途欠缺信心，觉得人工升幅有限，创业死亡率高，现时不买楼锁定成本，将来更加无可能。换句话讲，现时大部份香港年轻人面对自己前途这一份考卷，好像经过补习社名师洗脑一样，答案清一色是要买楼，因为对前途无力，被楼价的升势抛窒，人哋咁答於是自己又咁答。而由於上车的基本条件已经相当高，遥不可及冇得跟，又反过来再进一步加深了无力感。香港政府一味搵地，想增加住宅供应，只是治标不治本的方法。香港最大问题是欠缺商业领袖，带领年轻人觉得自己有前途。上一代的模式，包括低技术制造、贸易中介人甚至旅游零售，通通都已经成为过去式，唯一剩余价值是帮国内人走资，却只有极少数人有能力赚这一条水。由於欠缺视野，无计可施，上一辈累积资本上了岸的一群，就惟有一味囤积砖头收租，有份推高楼价，亦间接令年轻一代沉迷要买楼。在一片楼奴文化之中，更加需要向年轻人展示多元化的可能，所以收回杰志足球中心是大错特错，何必进一步强化这种「万般皆下品，惟有上车高」的想法？畀个机会香港的足球员在黄金期全心全意去踢波，香港可以出到曹星如，说不定也可以出一个中田英寿。香港年轻人不要只得上车供楼一个梦想，就要多方面都乱咁试，才可以试出一条生路，令他们重新正正常常，在20几岁时为事业而战，而不是为物业而战。
|
|
37. 独自在山坡 2016-10-17 18:09:41
|
天蚕变 曲∶黎小田 词∶卢国沾 主唱；关正杰
＊独自在山坡 高处未算高
命运在冷笑 暗示前无路
浮云游身边 发出警告
我高视阔步
虽知此山头 猛虎满布
胆小非英雄 决不愿停步
冷眼对血路 寂寞是命途
明月映山岗 倍觉孤高
抛开爱慕 饱遭煎熬 早知代价高
丝方吐尽 茧中天蚕 必须破笼牢
|
|
38. 引刀一快 2016-10-17 18:56:48
|
To 35楼
升唔升我都唔会愤怒，我养紧猫仔狗仔，唔卖得。
升又如何？经济唔好，好难唔跌嘅。
|
|
39. 向饭民说不 2016-10-17 19:08:13
|
井又边度copy文章呢？90年代买楼，多数要面对97年代负资产哦。仲有当年主要的原因是大陆刚刚改革开放，需要香港提供人才，而香港同时是外资进入大陆的窗口，所以当时工作机会特别多，但是90年代到97年是最典型的泡沫经济。高通胀，高利息，虽然人工加的多。但是泡沫就是泡沫，97年03年的经济崩溃其实是correct 97年之前的泡沫。
还有97年前香港开始经济转型，但是当时你主子英国佬咩都唔左，由得香港空洞化，90年代初香港也是一个世界工厂。当时的GDP占了30几个%。到了97年，工业完全消失。
至於什麽商业领袖，带领年轻人觉得自己有前途。讲真政府帮年轻人，一样会被饭民定性为官商勾结。饭民真系以爲讲了就是真理。
剩余价值是帮国内人走资，也是一种赚外汇的方式，90年代香港人帮外国人去大陆投资，其实意义一样。你地饭民的头脑是不是生在patpat上。
当然不能将所有鷄蛋放在一个篮子上，但是又可以点，你地饭民垃圾，咩都反对，咩都拉布，仲可以点发展。真系唔好白痴到以爲香港发展有前途的工作可以不依靠大陆。
查下日本的2016《通商白皮书》，一大篇幅，要求日本政府要重视大陆市场。
饭民班垃圾文人，以爲自己个个都系经济高手。其实全部都是典型的共产党。
|
|
40. 啊井，你主旨又杀人 2016-10-17 19:38:57
|
世界视线 美军舰轰炸也门 华府结仇什叶派 10月15日(六) 美国军舰日前轰炸也门胡塞武装，这是也门爆发冲突之后，美国首次正式参战，这标志着美国将更深地卷入这场逊尼派与什叶派的冲突，必将遭到全球什叶派教徒的反击。 也门冲突起源於内战，但随着什叶派的胡塞武装崛起并主控局势，沙特开始赤膊上阵，与胡塞武装全面开战，而伊朗则支持胡塞武装，小小的也门沦为什叶派与逊尼派对抗的火药桶。不过，沙特由於长期文恬武嬉，虽然拥有从美国进口的军备，但屡屡不敌胡塞武装的乌合之众，甚至一度被其攻破国境。 在也门冲突中，美国采取有限介入的方针，一方面向沙特出售武器，并向其提供情报讯息支援；另一方面出动军舰，拦截伊朗向胡塞武装提供武器的商船，但不主动攻击胡塞武装。美国此举出於两大战略考虑：奥巴马政府一直期望改善与伊斯兰世界的关系，不愿过分深入地介入阿拉伯内部的教派冲突，防止引火烧身；另外，美国之前与伊朗达成伊核协议，两国关系出现缓和契机，奥巴马不愿因直接与胡塞武装开战而得罪伊朗。 但今次美国直接轰炸胡塞武装的雷达站，彻底改变了美国在也门的战略原则，今后胡塞武装以及全球什叶派都会视美国为敌。众所周知，阿拉伯国家之间的教派冲突是极复杂的博弈，不仅涉及到历史争议，更与地缘政治冲突息息相关，也关系到中东霸权的沉浮，所以域外国家一般很少介入，以免顺得哥情失嫂意，但美国却热衷其间，结果自然是搬起石头砸自己的脚。之前袭击美国的极端恐怖组织多是逊尼派武装，如果什叶派也加入其中，美国今后的反恐形势将日益吃紧，变得手忙脚乱。 今次事件也折射出奥巴马的中东政策彻底失败。奥巴马一直期望退出中东，重返亚太，但在撤出的过程中拖泥带水，企图用较小的成本维持原有的战略利益，瞻前顾后，最后却顾此失彼，不仅没有改善与伊斯兰世界的关系，反而愈陷愈深，进入得不偿失的战略困境。下一任美国总统将不得不面对这个棘手难题。
|
|
44. 回去黑猩猩年代 2016-10-19 04:27:42
|
网友回应: 31楼,哈哈.......性格决定命运 ......资本主义国家注定完结.....热切期待.??? 热切期待??? 目前,资本主义是地球人类的主流生活方式, ;而资本主义生活方式,是人类由黑猩猩同类思维进化而来, 资本主义的完结,可能代表著人类的完结都说不定...袛有人类才会有资本主义生活方式, 期待回去黑猩猩年代好过...... 有什么好: 热切期待???
|
|
46. to 44/F 白痴AA 2016-10-19 17:57:43
|
资本主义系使人类自相残杀而灭亡既唯一成因,你系想灭亡定做过黑猩猩年代? 你想被灭既都冇办法
虽然我都好热切期待
|
|
App下载
击炒风和遏制房价，将买楼机会留给首次置业者，结果是事与愿违。楼价从去年底到今年中，一直处於下跌状态，可是准买家认为还会下跌而不敢入市。等到今天楼市重回升轨，SSD捆绑了二手盘源，有实力的买家惟有在干涸的二手市场里追货，零星的成交个案都创出新高，首次置业者惟有望楼兴叹。