地产博客 > 蔡志忠 返回
浏览人次:34576    回应:28
蔡志忠
2016年8月10日

自由港获外资青睐

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  近期新盘畅销,本地大型地产商加入高价抢地行列。日前新鸿基地产(00016)和香港小轮(00050)伙拍帝国集团,分别以高价夺得沙田多石地和屯门青山湾段地皮,造价均高於市场估值上限近4成,反映发展商对楼市前景乐观。

  过去几年本地财团投地出价保守,如今一反常态变为积极,楼市是否已经全面转好?由於内地开发商加入战团,香港土地拍卖市场竞争越趋激烈。内地大城市地价近年急升,屡次产生高价地王,发展商开发成本愈来愈高昂,如某大地产商年度销售金额过千亿,税后利润却只有几十亿而已,不能算是暴利。反观香港这边地价升幅稍微落后,香港土地市场公开,透明度高,加上税率极低和税制简单,经过一轮摸索之后,相信内地财团投地将会更加积极。

内地资金进攻香港房地产

  从内地地产商恒大地产(03333)以125亿高价夺得湾仔美国万通大厦,到非高知名度商人陈红天以约66亿购买香港物业,显示内地资金正大举进攻香港房地产市场,内地经济发展迅速,无论国企、央企,还是民营企业,均出现不少商业巨贾,他们十分向往香港的自由与安全,投资香港房地产方兴未艾。数据显示,过往5个财政年度,内地发展商在香港投地所占比例,由3%至5%逐步上升至上年度的25%,成功占据了地产界重要一席。

  诚如笔者之前预测一样,资金的流向影响香港房地产市场。内地企业喜欢投资香港理由非常多,从其他角度看,人民币贬值,使资金流向强货币美元,投资香港房地产,即是将人民币换成港币资产,也变相成了美元资产。此外,香港是全球最安全城市,除了治安良好外,资金也十分安全,香港司法独立健全,奉行一国两制,无论国内外政府也不敢干预。还有英国脱欧,欧洲经济出现不稳定因素,英镑汇价急跌,令资产进一步缩水,这些都使资金流向或留在亚洲,香港属於自由经济市场,自然最获外资青睐。

一手成交畅旺 符合港府措施

  不过,大资金投入香港较为容易,比喻合组财团投地或直接购买大型物业,但小资金流入却比较困难,在地产辣招的捆绑下,外资购买住宅物业几乎是不可能的,尤其是小业主的二手市场,外资已被杜绝。只有聪明的地产商才有办法,他们巧妙地利用回赠印花税,成功抢走市场上所有的外地买家,因此一手市场成交量才得以回复畅旺,这样的局面将会维持一段颇长时间,也符合港府积极推地去增加供应的中长期措施。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 楼市内情 2016-08-10 13:10:29
大价物业梗系多人抢,最好全幢同买地,我系大陆企业我都走来香港啦,宜家内地周围捉人,反贪为名打击异己,有钱佬走部份资金来香港唔出奇.
2. 地产人 2016-08-10 13:12:01

同意蔡老板,正确!

[不过,大资金投入香港较为容易,比喻合组财团投地或直接购买大型物业,但小资金流入却比较困难,在地产辣招的捆绑下,外资购买住宅物业几乎是不可能的,尤其是小业主的二手市场,外资已被杜绝。只有聪明的地产商才有办法,他们巧妙地利用回赠印花税,成功抢走市场上所有的外地买家,因此一手市场成交量才得以回覆畅旺,这样的局面将会维持一段颇长时间,也符合港府积极推地去增加供应的中长期措施。]

3. Danny 2016-08-10 13:26:53

一手楼多成交,多咗咁多中资进驻,政府卖地冇问题,增加供应都冇问题,不过二手成交量最终都系萎缩,政府最后都解决唔到房屋问题,买楼嘅人始终少过以前好多.


4. 不倒翁 2016-08-10 13:41:10
楼市有太多外来因素支撑,跌少少价只是调整,唔容易大跌,各位冇楼业主能力所及,尽快喺新界上车.
5. 新趋势 2016-08-10 13:42:10

 

有实力的资金积极进入市场,有资金的中产积极入市,形成了未来新趋势...

 

 

6. 首度低位出击 2016-08-10 13:50:01
奥运会进行的如火如荼,前国家跳水队「跳水皇后」伏明霞虽然早已退役,但最近在楼市也「拿下一金」。今年3月楼市低潮期,市场观望气氛浓厚,伏明霞「人弃我取」斥资870万买入蓝筹屋苑太古城南天阁高层G室,实用面积561方尺,建筑面积667方尺,实用尺价1.55万元。据汇丰网上估价显示,上述单位最新估价达1000万元,意味「跳水皇后」持货仅5个月便升值约15%。代理表示,现时同类单位市值月租约2.5-2.6万元,如单位附设装修,月租可达2.8万,据知,单位暂未有在市场放租,若以月租2.5万元租出,估计租务回报率3.4厘。事实上,这并非伏明霞首度低位出击,2009年同属楼市低位,她曾以399万元买入中半山雨时大厦高层A室,面积314方尺,滙丰银行网上对该单位估价737万,7年升值85%。
7. 趋势向好 2016-08-10 13:52:48

趋势向好,入市人多...

 

 

8. Danny 2016-08-10 15:46:52

楼价跌不下,也升不了那里去,政府有辣招绑住楼市,没可能大升,但是以目前形势看,资金走入香港大势所趋,香港仍然一段时期被看好.

9. Danny 2016-08-10 16:08:31

"诚如笔者之前预测一样,资金的流向影响香港房地产市场。内地企业喜欢投资香港理由非常多,从其他角度看,人民币贬值,使资金流向强货币美元,投资香港房地产,即是将人民币换成港币资产,也变相成了美元资产。此外,香港是全球最安全城市,除了治安良好外,资金也十分安全,香港司法独立健全,奉行一国两制,无论国内外政府也不敢干预。还有英国脱欧,欧洲经济出现不稳定因素,英镑汇价急跌,令资产进一步缩水,这些都使资金流向或留在亚洲,香港属於自由经济市场,自然最获外资青睐。"

我认为蔡生呢篇文写得相当好!

10. 引刀一快 2016-08-10 17:27:14
香港司法独立健全,奉行一国两制,无论国内外政府也不敢干预。 ”

按住呢个标准嚟定价的话,价位保证逐年跌。

十零廿年之后,香港都可能改称香港市,奢望一直一国两制,同港独谂法差不多。
11. Danny 2016-08-10 18:24:43

引刀兄:

就是因为香港司法独立,资金安全,楼价才会有支持.

12. 回10楼引刀 2016-08-10 18:47:45
为何内地政府要推翻一国两制?将香港变成香港市对中央有何益处?
13. 又一市民 2016-08-10 19:28:28

支持蔡生论点:

[从内地地产商恒大地产(03333)以125亿高价夺得湾仔美国万通大厦,到非高知名度商人陈红天以约66亿购买香港物业,显示内地资金正大举进攻香港房地产市场,内地经济发展迅速,无论国企、央企,还是民营企业,均出现不少商业巨贾,他们十分向往香港的自由与安全,投资香港房地产方兴未艾。数据显示,过往5个财政年度,内地发展商在香港投地所占比例,由3%至5%逐步上升至上年度的25%,成功占据了地产界重要一席。]

14. 过来人 2016-08-10 21:56:17

卖走所有港产者,如今都后悔莫及,能做甚么呢?689已尽帮未上车者上车,可惜楼价只跌了12%.

卖走想买番的确很困难!

15. 向引刀说不 2016-08-10 21:56:28
香港有基本法,并不是你条傻B港灿口讲法,在内地耳濡目染得多,以为香港会跟你想法方向行,NOWAY冇头皮。所以话你冇料扮四条,不学无术就系咁解,快啲读下基本法啦,对香港繁荣安定起著极大的作为,边嗰违法拉边嗰,唔通等你去背书呀。超!
16. 打工仔 Andy 2016-08-10 23:18:45
亲眼见到, 亲耳听到, 中资机构在扫货! 
17. 警号 2016-08-11 00:03:06
【东方日报】指,楼市爆煲有迹寻,置业投资应慎行。今年首季香港GDP增长仅得百分之零点八,创四年最差,相信本周五公布的次季数据亦可能有惊吓。可是,近月本地私人屋苑成交价屡现新高,表现与经济景气背驰;无独有偶,今年以来地产股升势凌厉,出现了九七年楼市爆煲前的警号!
18. 香港顶尖豪宅 2016-08-11 01:33:34
如果说60万/平米以上的豪宅,已经绝对是香港的顶尖豪宅,那么浅水湾动则150万/平米以上的豪门至尊,则绝对是顶尖中的顶尖了。至於今年6月7日作价售出的浅水湾道28号,已破世界纪录的将近300万港元每平米,更是可遇不可求。
19. 自由港 2016-08-11 02:40:55
自由港获外资青睐!安全+自由+强货币=赢!资金点会唔来香港?
20. 唱爆煲啦 2016-08-11 10:31:17

【东方日报】指,楼市爆煲有迹寻,置业投资应慎行。今年首季香港GDP增长仅得百分之零点八,创四年最差...........................警号!

 

警号???........17楼是报纸上谈兵的警号...纸上谈兵的警号...一年半前已经唱楼市爆煲啦啦队!!!

21. 又一市民 2016-08-11 18:08:03
楼市爆煲可能性极低,都系果句,全球印银纸,按比例计,香港楼价已没有当年咁昂贵,资产价格难跌矣!
22. 劲分析 2016-08-13 04:30:25
诚如笔者之前预测一样,资金的流向影响香港房地产市场。内地企业喜欢投资香港理由非常多,从其他角度看,人民币贬值,使资金流向强货币美元,投资香港房地产,即是将人民币换成港币资产,也变相成了美元资产。此外,香港是全球最安全城市,除了治安良好外,资金也十分安全,香港司法独立健全,奉行一国两制,无论国内外政府也不敢干预。还有英国脱欧,欧洲经济出现不稳定因素,英镑汇价急跌,令资产进一步缩水,这些都使资金流向或留在亚洲,香港属於自由经济市场,自然最获外资青睐。
23. 清兵 2016-08-13 08:58:49

0禽 晚, 无意在地车上见到一位友人, 此人原是公屋富户, 当年我笑他,有钱为什么不买私楼, 买私楼有升值的机会, 后来此人果然买下二间私楼, 交回公屋, 作晚此人又说他2015年9月顺利买下一个商业单位700余万, 现在同类单位已经叫价900余万,今年又买入李先生细宙的500余万的新楼单位...我笑佢,唔怕楼价跌啊???佢话,唔怕,自己要用,惊得几多...

心口一个勇字.

 

 

26. 引刀一快 2016-08-14 05:34:17
我依家先至知,原来咁多人唔知咩系一国两制。
27. 等跌一族 2016-08-15 08:09:25

沽楼等跌一族等到颈都长...等跌一族都有输唔起的心态.

0琴 日, 与一位朋友讲起佢儿子两夫妻二人袛养二个猫做宠物,不生儿女, 夫妻二人月薪10万以上租楼住, 数年前大埔中心150万买入一个单位, 180万就买出等楼价跌先买返, 0店 知, 等极都唔跌, 赚咗嘅30万一早租楼交租用 0晒...


29. 低价走楼 2016-08-15 20:23:56

 

现在追楼者都是一批持有现金等待的人. 有一部份还是低价走楼之人.

 

 

31. 高位运行 2016-08-16 11:25:50

楼市高位运行持续, 目前所见未有爆煲危机...

[中原城市领先指数]

131.28

  0.05 %
  1.11 %








33. 内陆 2016-08-17 01:39:02

内地财团来港抢地,香港地价楼价再升.

[过去几年本地财团投地出价保守,如今一反常态变为积极,楼市是否已经全面转好?由於内地开发商加入战团,香港土地拍卖市场竞争越趋激烈。内地大城市地价近年急升,屡次产生高价地王,发展商开发成本愈来愈高昂,如某大地产商年度销售金额过千亿,税后利润却只有几十亿而已,不能算是暴利。反观香港这边地价升幅稍微落后,香港土地市场公开,透明度高,加上税率极低和税制简单,经过一轮摸索之后,相信内地财团投地将会更加积极。]