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蔡志忠
2016年8月3日

双曾拟出选 梁营急打房屋牌

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  上周立法会主席曾钰成和财政司司长曾俊华,双双宣布有意角逐特首宝座,外界传来一阵回响。有竞争才有进步,就像今届立法会选举一样,参选人数创出新高,代表更多人热衷於参政议政。选特首也不要有例外,那怕是建制派人士,多几个人竞逐是好事,让中央政府多一个选择,也听听香港市民的声音。

  有时候民意会影响结果,就像上一届选举那样,中央政府也是到了最后阶段,不得不要尊重民意而改变初衷,特首梁振英才能以黑马姿态跑出。如果说要从梁振英、曾钰成和曾俊华三人中,选择一位做特首,相信不同的人会有不同选择,而身兼和曾兼行会成员的立法会议员叶刘淑仪和李慧琼,就率先表态支持曾钰成。

  香港要保持经济繁荣,需要一个和谐稳定的环境,然而今天大家看到的,却是长期不断的争拗内耗,这使香港发展停滞不前,长期这样下去,香港恐怕会沦为二线城市。而曾钰成担任立法会主席多年,确实能做到和各党派沟通,由他做特首,或许会改变议会里针锋相对的争吵文化,拉布事件会少一些,港府施政也会畅顺一些。

  至於曾俊华属於经济系出身,历任多个政府部门首长,他拥有丰富的管理经验,从当年金融风暴时撃退大鳄,到今天令香港库房年年有余,充分展现其卓越理财本色,如今港府才能够有充足资源支援低下阶层,大兴土木兴建公营房屋。纵然坊间有声音批评他是守财奴,笔者还是认为,假如他成为特首,将可带领香港经济迈步向前,重夺昔日的光辉。

议会经验与熟悉经济 各有所长

  一个拥有丰富的议会经验,以良好的人缘沟通各个派系;另一个是出色的经济学家,长期担任财金官员,最熟悉香港经济运作,两人各有所长。要和谐环境选曾钰成,想经济发展择曾俊华,笔者建议香港特首选举也学一下美国,增加一名副特首做拍挡,到时和谐环境加经济发展相得益彰,香港就有大家期望的繁荣稳定了。

  至於特首梁振英,本身有固定的班底,也有中央惯性的支持,争取连任当然有较大的优势。最近更大打房屋政策牌,不断强调增加供应迎难而上,不知道是香港土地难觅,还是有人阻挡政府推地?

  另一方面,属於梁营的恒隆主席陈启宗也马上挺梁连任,直指双曾非梁对手。他赞扬现今的房屋政策是20年来最健康,只有梁振英才有能力将房价压下来,言下之意是指以前的楼市属於不健康?一个在房地产市场赚大钱的地产商,公然说房地产市场不健康,甚为罕见。

 
 
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1. 过客 2016-08-03 11:16:52
非常同意蔡生讲,多一个选择绝对是好事,冇竞争唔会有进步.房屋政策20年最好,点解年轻人仲上唔到车?成交咁少系好事咩?地产商讲嘢有时都系语无伦次!
2. 行孖必 2016-08-03 11:19:57

行孖必互补!正确!

[一个拥有丰富的议会经验,以良好的人缘沟通各个派系;另一个是出色的经济学家,长期担任财金官员,最熟悉香港经济运作,两人各有所长。要和谐环境选曾钰成,想经济发展择曾俊华,笔者建议香港特首选举也学一下美国,增加一名副特首做拍挡,到时和谐环境加经济发展相得益彰,香港就有大家期望的繁荣稳定了。]

3. Danny 2016-08-03 11:35:34
支持蔡生文章,有point,CY今次连任危危乎,连建制派都唔撑佢!
4. Danny 2016-08-03 11:40:30

"香港要保持经济繁荣,需要一个和谐稳定的环境,然而今天大家看到的,却是长期不断的争拗内耗,这使香港发展停滞不前,长期这样下去,香港恐怕会沦为二线城市。而曾钰成担任立法会主席多年,确实能做到和各党派沟通,由他做特首,或许会改变议会里针锋相对的争吵文化,拉布事件会少一些,港府施政也会畅顺一些。"

分析到位,支持!

5. 好文章 2016-08-03 15:14:05

我认为双曾配搭好过梁振英,蔡生讲得好有道理,建制派都反佢,中央系要睇民意,换人做特首有利香港发展,社会和谐得多.

6. 又一市民 2016-08-03 15:22:59

我唔觉CY嘅房屋政策有咩咁好,少咗成交即系少咗人上到车,帮唔到年轻人置业,银行唔放钱唔系良策.

其他政绩,CY真系更加一般.

7. CD ROM 2016-08-03 15:25:27
副特首呢个主意几特别wor~~~
8. 邱先生 2016-08-03 16:59:45
     又是一可读性极高、分析到位的好文章,值得推崇!
9. Danny 2016-08-03 17:49:45

7楼CD ROM兄:

副行政长官加设系好事,可以互相取长补短.

一言堂嘅作风明显唔系开明,财爷已经讲咗有人唔听他人意见.冇交流沟通梗系经常嘈交.

10. 口轻轻 2016-08-03 18:08:31

陈启宗一定睇错:

[另一方面,属於梁营的恒隆主席陈启宗也马上挺梁连任,直指双曾非梁对手。他赞扬现今的房屋政策是20年来最健康,只有梁振英才有能力将房价压下来,言下之意是指以前的楼市属於不健康?一个在房地产市场赚大钱的地产商,公然说房地产市场不健康,甚为罕见。]

11. 路人甲乙丙丁 2016-08-03 18:37:26
副特首不就是 政务师司长吗?

12. 翻二翻 2016-08-03 19:13:18
如果说要从梁振英、曾钰成和曾俊华三人中,选择一位做特首,相信不同的人会有不同选择,

香港有200万联名业主, 可能有80%的业主支持 梁振英 连任、原因 梁振英 上任后,楼价有80%的增长...

曾钰成 此人并不睇好他, 主要是先天不足, 形象气候未丰盛...

曾俊华 此人同样不睇好他,  他2009年2010年起就叫人买楼要小心, 到2016年楼价已经翻二翻...好多网友想多谢佢都未得...

13. 就是信服力 2016-08-03 19:27:15
由一个房产市场赚大钱的地产商所说的,才能有说服力,地产市场是否真正健康!
14. 东方竹 2016-08-03 21:40:24

政府起多啲公营房屋俾基层住,咁社会和谐,宜家楼价唔系太高,大陆大城市楼价升咁多,直情赶过新界楼价!

小业主定啲来,楼价一定唔会大跌!

15. 信者得救 2016-08-04 02:39:39

小业主梗系唔撑CY啦,日日都话打楼价,又唔放宽楼按,鬼上到车咩.好心大地产商,以前赚咁多就唔好讲咁多啦.

放松辣招楼市只会成交量生猛啲,经济好番啲,楼价唔会点样升跌,信者得救!

16. 向饭民说不 2016-08-04 10:34:38
以美国人对盟友的做法,他们要求的是完全服从的走狗,对不听话的就颠覆或者政变。台湾出现的两颗子弹让陈水扁上台,跟住又太阳花运动,令国民党永不超生。还有土耳其的政变,都有CIA的影子。
现在中央已经定性了占中是颜色革命,曾育成令无力对抗啦步,相信中央是看到的。
今年689筛选方案肯定也是中央支持。
谁会做特首,其实好清楚。黄丝富商,谁先会保护你的财富,你应该清楚。
17. 请教16楼 2016-08-04 11:26:51
我快随儿子去加拿大了,加拿大是美国邻居,也是盟友,请教阁下美加关系会如何发展?另你所指的黄丝富商,我又未能察觉啊。
18. 请教16楼 2016-08-04 11:26:53
我快随儿子去加拿大了,加拿大是美国邻居,也是盟友,请教阁下美加关系会如何发展?另你所指的黄丝富商,我又未能察觉啊。
19. 向饭民说不 2016-08-04 11:51:08
去加拿大好,美加虽然系联盟,但是上次去加拿大,一样觉得美国人需要听话的加拿大领袖。不过美加应该不会太差,毕竟美加的价值观差不多。还有加拿大黑鬼同美国的完全不同。加拿大黑鬼温和很多,美国就小心啦。还有加拿大很多大陆学生,不过不要被洗脑,以为大陆学生都读吾成书。大部分成绩都非常好,还有大学里有不小其他国家精英。

不过因为加拿大行福利政策,所以经济肯定一年比一年差。

最近看陆小凤,根据古龙的推理方式,相信香港有不小黄丝,包括公务员,富商,法官,不然点发动占中。
20. 向饭民说不 2016-08-04 11:54:11
18楼,你是移民吗?
21. 井 2016-08-04 12:16:56
hk.apple.nextmedia.com/realtime/news/20160803/55449858

叶刘想做特狗,想到出哂水,而家香港岛支持王维基好过支持呢条傻婆,做野又唔做得成日想做特首,又唔系帮商界,王生至少系香港WIN硬,呢条傻婆玩完

22. 井 2016-08-04 12:18:30
当年23条玩到50万人上街,而家又死返出黎选?
大陆最唔LIKE女人做甘高位,好快收皮,出街撑佢真系会俾人笑足一世
23. 井 2016-08-04 12:19:37

大淡友估内地楼价恐泻逾8成!

hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160803/bkn-20160803205905410-0803_00842_001.html
25. 黄狗井 2016-08-04 13:04:42
黄狗井狗口长不出象牙!
26. 真香港人理念 2016-08-04 15:14:19

叶刘   无论如何都好过...王维基...王维基就像是失意烂仔咁款...

 

香港一直都存在一批对英国归顺的居英权追求者, 不时出来搞事端...作为以香港为家的真香港人, 绝对不会与此类假英属遗民同一个想法理念...我会支持 叶刘   真香港人理念...

27. 只喝井里水 2016-08-04 15:59:52

 

大淡友估内地楼价恐泻逾8成???

 

2009年起,不断有,大,中,小,各类人物出来讲: 要小心买楼...楼价恐泻逾x成???

惊得几多???

五言诗・井

1906年
  天井四四方,周围是高墙。
  清清见卵石,小鱼囿中央。

只喝井里水,永远养不长。 


此诗曾见於《韶山导游》《毛泽东轶事》等书,诗人一直反对经院式教育,反对填鸭式教育,强调教育的生动性、实用性、实践性及革命性。这是目前所见毛泽东写的最早的一首诗,作於1906年(13岁)。

28. 投资房地产 2016-08-04 16:17:08
<汇港通讯> 据外电引述有「债王」称号的基金经理格罗斯表示,不少央行将利率维持低水平,全球有11万亿美元国债处於负孳息率,若日本、中国及美国陆续放水,他将转向投资房地产及黄金。
29. 引刀一快 2016-08-04 16:18:20
你不如参考引刀返大陆搵食仲好喇。

30. 回20楼仁兄 2016-08-04 16:53:05
老来从子。
31. 佢参政 2016-08-04 17:03:25
立法会主席曾钰成同太太伍嘉敏(Carman)大婚之日,一对新人喺会展搞咗个鸡尾酒会大宴各界朋友,仲请嚟前律政司司长梁爱诗主持婚礼,身为恩师嘅前资深人大吴康民就做证婚人,好多政商界朋友都畀面赴会。曾钰成同Carman相识四十几年,多年前两人都喺培侨中学教书,Carman教英文,曾钰成就教数学,当年两人冇擦出爱火花,之后各自结婚,曾钰成娶咗前任太太杨新儿,Carman就下嫁粤曲创作人严观发,仲移民埋去加拿大;直至○四年Carman回流,两人久别重逢擦出火花,修成正果。

九四年曾钰成参加立法局选举,被揭发前妻杨新儿反对佢参政,仲移民去加拿大,结果畀人改咗个花名叫「太空成」,最后佢仲喺选举落败。正所谓十年人事几番新,转眼已十几年,曾钰成喺○七年同前妻离婚,一年后同任职舞蹈教师嘅Carman拍拖,最后决定结婚。

the-sun.on.cc/cnt/news/20091122/00408_005.html  

32. 死穷鬼 2016-08-04 17:20:50
想打房屋牌?必须从推8万5,将私人楼推跌5成就差唔多
34. 向饭民说不 2016-08-04 18:54:21
楼上,689都系希望楼价平稳。好正常。这几年都无在加辣啦。
35. 蠢人太多 2016-08-04 18:54:57


蠢人太多...

私楼供应未来4年9.3万伙 再新高
按季增千伙连升6季度 7成中小型户

私楼供应仍未见顶,未来3至4年私楼潜在供应达9.3万伙,按季增1,000伙,再创有纪录以来新高;当中7成属中小型单位,同样创新高。而今年次季落成量达5,600伙,按季急增两倍。

运输及房屋局昨公布,截至...

36. 拯救 2016-08-04 19:41:51

楼市唔会大跌,原因系周边国家楼价都升,大陆深圳上海都咁贵,香港冇得跌.上车快啲啦,否则拯救唔到年轻人.不过仲有公屋及居屋.

37. 山中无鸟 2016-08-04 20:59:05

目前, 香港山中无鸟, 梁先生仍然为王!!!

 

38. 向饭民说不 2016-08-04 23:58:43
37楼,除了689, 有变个会出筛选这一招,估计肯定得分。

有佬筛选这一招之后,那些废青肯定不会在玩激进。之前玩激进是爲了能够在立会生出,就可以好像长毛那样一个月赚10万,加几万补贴,这份工友系part time。去立会叫下口号,捣乱一下,就可以收工,有咩工作比这份工好。

有筛选之后,玩得太激进,基本上将自己的前途送葬。第一,无得选立会,第二,无人敢请。

曾钰成明显有纵容拉布之嫌,估计中央都看到的。而曾俊华同曾荫权又有咩唔同,唔通又比饭民暗度陈仓那样在各部门安插黄尸木马。

所以还是689胜出机会高。
39. TO:向饭 2016-08-05 19:15:20
向饭:客观啲啦,点解你咁钟意689.佢有咩好?搞到香港日日嘈吵,永无宁日,经济会萧条,大家都等死.香港冇人钟意689.唯一一个理由,我怀疑你系佢亲戚.
40. 没有生存空间 2016-08-06 01:27:53

 

香港的务实, 香港人的绝大部份是来自中国的2仟多年来的古代汉族百家姓的同化了的混合体, 汉族百家姓的同化了的混合体的一部份移民移居者来到此定居或移居半数以上都是近50年间的事, 随时都有迁居的需要, 在此安居的人根本不想香港动乱, 本土,公投,自决,独立,建国,全部是歪念...想把香港引入死亡的死胡同中...没有生存空间出路.

 

 

41. 形成了一个 2016-08-06 01:40:40

 

 

中原城市领先指数 CCL  每周五公布 – 最新2016/08/05公布,反映2016/07/252016/07/31(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。
本周公布 与上周比较 与上月比较
[中原城市领先指数]

131.34

  0.67 %   1.93 %
[中原城市(大型单位)领先指数]

132.69

  0.14 %   1.14 %
[中原城市(中小型单位)领先指数]

131.07

  0.78 %   2.07 %
[中原城市大型屋苑领先指数]

132.59

  0.61 %   1.97 %

 

中原城市领先指数 CCL

形成了一个大砍刀走势???

 

42. 不是CY 问题 2016-08-06 10:09:28
cY 唔比你港独,你就话佢分裂港人,其实系咪犯民先系搞分裂,逢中必反,反国教,每任特首都反,现在搞港独,边个出卖香港人?
43. 向饭民说不 2016-08-06 12:18:11
好多饭民成日讲占中,旺角暴乱的责任推比689. 

事实是当初点解中央突然决定换下傻B 唐唐,而换上689呢?就是因爲饭民在隐形黄尸特首的曾荫权之下,一样的唔比面,不断的玩分裂,玩动乱。第一就是高铁事件。第二就是李克强访港的时候,我相信中国领导人出外访问的时候,应该未有一次比这次更加耻辱。这次事件同时令到一个做得很好的校长,徐立之下台,在徐校长领导下,港大的世界排名连连上升,但是被饭民踢下台之后,港大的混乱就无日无之。而香港班富商的态度呢?简直就是养不熟。所以中央先会下定决心,换下富商安排的傻B,糖糖,换上689.

CIA在香港播下顔色革命的种子,也只有689先可以清洗这些总之,保障香港的政治稳定。
44. 红魔鬼 2016-08-06 12:26:33
香港而家咁様仲话CY冇问题,呢个系火星人黎架。香港仲有D咁既人,真系傻架。
45. 向饭民说不 2016-08-06 12:58:02
44楼,689的上任,有无问题,根本就是饭民造成的。

你回答我,李克强访港,点解饭民会加以阻扰,系要令香港政府无面,系要令中央无面。

在这样情况下,不要咩都推比689,不要当香港傻的。没有689,难道就不会出现占中这种顔色革命。

占中这样大规模的运动,不可能是一,两年就可以部署出来,肯定曾特首时期已经开始部署,甚至在回归之前已经开始部署。
46. 好平常 2016-08-06 13:13:09
CY 只不过是一位好平常的代理人...
"独立""港独"只会引致军事接管平动乱...



47. 引刀一快 2016-08-06 21:19:03

回归之前计划好?真系有可能喎!96年就开始揾定一班人生仔,三岁就开始洗脑教佢地占东占西,到2014刚好个个18岁,啱啱好喎!

 

向饭,走火入魔。

48. Tony lam 2016-08-07 09:28:58
英国佬贼嚟㗎 ! ! ! 放船全球探路就已经系谂住嚟打劫、点会等到96先度桥呢、每次要呕番D贼赃出嚟、都落重糖再系底埋毒、乜嘢毒呢?教育着手、用功课填到你冇时间谂嘢、读到你弱智。
49. 向饭民说不 2016-08-07 12:32:09
哈哈,引刀你主子在回归前已经狠毒的部署颜色革命,彭定康做港督就是这个目的,所以马上进行政改。
你主子做事非常有长远有计划。当年办清华大学就是播下颜色革命的种子。
51. 引刀一快 2016-08-07 15:58:37
TonyLam

呢铺你就错喇,你对比一下大陆学生同香港学生嘅功课量先讲喇。

英国佬喺香港落焊打七伤拳之类,大家心知肚明,但系教育水准下降,系囬归后玩意识形态玩岀嚟嘅。
52. 引刀一快 2016-08-07 16:00:26
向饭

呢个又话系我主子,果个又话系我主子,你系咪想暗示,我系人中吕布呢?哈哈哈哈哈哈哈
53. 向饭民说不 2016-08-07 17:20:38
南海仲裁之前,美国人话今晚就要开战。 仲裁之后,美国人冷处理,却急了一些不关的人,日本啦,新家波啦,还有这里的走狗。真系不明白。
54. 红魔鬼 2016-08-08 16:42:27
向饭

全港9成人都闹CY,而民建联都不敢支持CY,难道你就系张志刚?
55. 引刀一快 2016-08-08 17:13:34
红魔鬼兄

乜你咁睇低向饭兄呀,佢有皇室血统㗎!(沙俄),后归宗中国某爷,现姓毛名北,字向饭,号说不,洋名:沙皇.尼古拉斯.基治,人称九龙皇帝!




56. Diamond bottom 2016-08-08 17:17:44

hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160808/55471787

【楼市捞底王】伏明霞买太古城
5个月账面劲赚15%

建立时间 (HKT): 0808 17:03



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昔日「跳水皇后」伏明霞,於今年三月楼市最低潮时,斥870万元买入太古城单位,不足半年间,单位已升值15%。旁为其丈夫梁锦松。(苹果日报)


太古城
伏明霞2009年7月,同属楼市低位,以399万元买入中半山雨时大厦单位,七年间单位升值85%。

正当中国跳水运动员吴敏霞,在今届里约奥运取得人生第五个金后,前中国跳水队,曾被冠「跳水皇后」的伏明霞,却低调地在香港楼市低潮期,斥资870万元买入港岛东鰂鱼涌一个太古城单位,购入单位短短不足半年,单位已升值15%。

上半年,楼市受息魔困扰,交投呆滞,伏明霞却「人弃我取」,於今年3月以870万元买入蓝筹屋苑太古城南天阁高层G室,实用面积561方尺,建筑面积667方尺。土地注册处资料显示,买家登记正是伏明霞(FU MINGXIA),中英文名均与梁锦松妻一样。以单位实用面积计,尺价1.55万元,建筑尺价1.3万元。据知,单位买入作出租用途,代理表示,现时同类单位市值月租约2.5万至2.6万元,如单位附设装修,月租可达2.8万元,以保守估计,若以月租2.5万元租出,回报率3.4厘。

上述单位於汇丰银行网上估价,市值1,000万元,即伏明霞购入该单位仅5个月,已升值15%。伏明霞是次并非第一次出手买楼,2009年7月,同属楼市低位,刚从金融海啸反弹,她以个人名义以399万元买入中半山雨时大厦高层A室,实用面积314方尺,汇丰银行网上对该单位估价737万元,7年升值85%。

记者:汤家明
57. 向ⅩⅩ说笑 2016-08-08 17:40:13
引刀兄
有时你真鬼马
58. 引刀一快 2016-08-08 17:42:48
卖咗先叫赚。卖咗俾佢果位上手业主就赚嘞。
59. 58真傻假傻 2016-08-08 17:48:38

谁跟你讨论赚还是赔?梁太(not龙虾)入紧货 唔明?不过又系既,梁生梁太人在香港,边有你睇市准

60. 引刀一快 2016-08-08 18:05:08
谁跟你讨论 ”?你跟谁讨论?
61. 埋下种子 2016-08-08 18:05:33
应该六十年代开始埋下种子,见很多五六十岁黄丝.
归根究底,应该是共党成立时已埋下种子,如果唔系,冇嘢好反
62. 红魔鬼 2016-08-08 18:08:44
伏EE嫁比松松已经冇得输,SHOW呢篇野出黎做乜呢?
63. 引刀一快 2016-08-08 19:05:29
意思系,大孖莎嘅阔太太,三月跌价时都大细唔拘,炒细价楼,密食当三番,咁细价楼仲唔上火星?GoGoGo,不过摸顶就羔羊个羔。
64. HW1 2016-08-08 20:44:42
引刀,咪话我唔提醒你,今个月交咗租未?睇你头格唔多似广州人。明明是无钱的捞头一件,重扮广州人,咪映衰矖!
65. 红魔鬼 2016-08-09 01:32:46
今天以松松既身份,都只系比少少钱伏EE炒下楼,收下租,赢左咪䜠下个老婆,输左咪吸取教训罗,问题系㸃解买咁少,其实系ㄧ般太太市埸里面,㸃可以冇几个单位系手架。吹唔到水架!!
66. 向饭民说不 2016-08-09 11:17:45
红魔鬼,唔需要眼红,人地明霞24岁已经赚了1000万。系大陆肯定都有自己的物业,太古城算咩呢?自己好好努力啦,不要做井底之蛙。
67. 迷失方向 2016-08-09 12:50:48


在物业投资市场,不可以盲目迷信论述者的个人言论, 此类论述者的个人言论, 并不代表真理, 免致自己迷失方向, 最重要做好信用状管理...走向成功之路.


68. 回归卖地市场 2016-08-09 12:54:10
【东方日报专讯】楼市早前经历一段调整期,土储较为充足的大型发展商放慢投地步伐,去年初至今政府共推出30幅住宅地,当中大型发展商只投得当中的7幅,其他都由中小型发展商或中资财团瓜分,昨日两地皮同由本地大型发展商投得,意味正式回归卖地市场。
69. Tony lam 2016-08-09 22:12:04
CY呢铺完胜香江大孖沙、年头为求摙CY减辣、传统大地产商齐齐超低价投地、谂住政府照惯例会唔到底价收回、点知政府有价就比、比几条盲毛执到顺嘢、跟手仲话大把货跟尾、油塘仲由老表搓赢、焗到大孖沙唔跟唔掂、沙田屯门唔敢再玩嘢。


班外行专家乱估价、新地/基叔地产界何许人也、会计错数 ? 班牛奶仔/妹  拎住之前嘅政府玩嘢价做基准、扮专业、比个概念各位、以呢三挞地起完楼、就卖居屋价都有肉啦!之前D玩嘢地价就直情政府自己起居屋仲有数维 !


D大孖沙真系恨CY入骨、大孖沙又系传媒嘅米饭班主、所以机埸单闲事都可以咁铺天盖地、大家自己推敲啦!