脱欧起风云  楼市又如何？

　　英国全民公投决定了脱离欧盟，结果有点出人意外，英国首相卡梅伦问责请辞，他似乎不相信国民会作出这样的选择，而大英帝国将要为此付出沉痛代价。环球金融市场出现动荡，各地股市即日录得大幅下挫，其中以德国DAX、巴黎CAC以及日经指数较为显著，当天录得7%-8%跌幅，甚为惊人。

　　脱欧可能会产生骨牌效应，或许有其他欧盟成员仿效，听说法国、意大利、荷兰、瑞典等国，有右翼政党也拟提出脱欧公投，事态发展下去，欧盟恐怕会四分五裂。自从希腊债务违约引发欧债危机，加上近期的接收难民政策，欧盟内一些富裕国家已经颇有微言，合作结盟是互惠互利，如果互相拖累倒不如分道扬镳，谁愿意长期跟穷邻捆绑在一起？

一手倾销 二手滞销

　　话说回来，脱欧直接受影响的应该是欧盟28个国家，亚洲国家主要是受牵连而已，实际经济上的损失没那么大，相信金融市场的波动只是短暂。至於香港楼市，本人认为买家心理影响较大，短期内采观望态度，而下半年仍然维持原来看法，在新楼盘减价促销的影响下，整体楼价录得约10%的跌幅。

　　每逢经济不景气，金融市场波动，楼市就十分淡静，而率先打破闷局的便是发展商。如03年和08年香港发生金融危机时，发展商就是以减价促销策略抢占市场，使得当年的新楼成交量不跌反升。下半年的市况会和金融危机时相近，各大发展商各出其谋，甚么120%按揭、两三成楼价回赠等等，总之目标只有一个，就是割价倾销。

今年加息甚微 明年或见曙光

　　面对这样的局面，二手楼业主没有招架之力，若想急於卖楼变现，惟有和发展商斗减价。在地产辣招的捆绑下，小业主是最受害的一群，如何减价促销？减楼价、送装修、送厘印费或高佣金？这些费用对於小业主来说，是要自己真金白银拿出来，而对於类似批发商的发展商而言，他们却可以在买地的出价中向政府扣除。

　　不过，虽然表面上看市况甚为不妙，但是笔者认为，有危才有机，现今世界流行此消彼长，看事物也要一分为二。脱欧动摇伦敦金融中心地位，英磅大跌一成，资金有流出倾向，加上欧洲分裂以及经济危机等，使美国今年内加息机会甚微，甚至可能出现减息。如此种种，均有利於香港楼市长远发展，守过艰苦的下半年，或许明年可见曙光。