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内地房价今非昔比
蔡志忠
亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长
香港楼价昂贵早已世界闻名，并非近年才出现的事情。从80年代初笔者出来社会工作，楼价已经非普通打工仔负担得起，原因是香港地少人多，在一个仅1,100多平方公里的土地上，只有16%的土地成功开发，现在居住著730万人，可想而知其拥挤程度。
作为国际大都市，出现这样一个挤迫环境，房屋自然供不应求，楼价也易升难跌，买楼上车成了香港人梦寐以求的事情。由於年轻人买楼困难，今届政府一上场，特首梁振英立即将房屋问题定为重中之重，并加大力度推出楼市3项辣招。另一方面，政府也大量推出公屋及资助房屋，希望藉此解决基层市民居住问题。
不过，特首屡次公开强调楼价脱离市民购买力，要帮助年轻人上车置业，此言论值得商榷。问题的关键在於，政府讲出口要帮市民置业，而现今楼价如此昂贵，政府想如何帮?是拨款津贴还是压低楼价?当两样都难以实现时，年轻人会由支持变为反对，几年来，累积的愤怒情绪反而不断增加。
别轻言帮助市民上车买楼
所谓君无戏言，你给人家无限憧憬，人家当然信以为真，希望愈大失望愈大，上不了车变成政府责任。比起上届政府，表面上本届政府似乎更有担当，其实最终都是沦为空谈。笔者建议往后特首公开言论，务必认真务实，实事求是，如果未能帮助更多市民买楼上车，就别「口轻轻」。至於公屋和资助房屋，这是另外一个市场，涉及社会民生问题，政府当然需要重视。
本栏曾多次提出，香港楼价跟国内经济息息相关，所指的是内地买家的强劲购买力。比如97年时，深圳楼价只 是每尺@500元左右，今天二手楼普遍也要每尺@5,000元，升幅高达10倍，新楼定价每尺甚至高过@10,000元，价格并不比香港新界低。而香港楼价从97年到现今，近20年的楼价指数，从100点升到128点，也就是说期间共升了近30%，客观来说，升幅不甚严重。
很多人会觉得，深圳、上海和北京这些一线大城市，楼价高不能作准，笔者之前也是这样认为。可最近到二线城市的福建厦门探亲，才发现厦门的房价也是今非昔比，当地流行一句俗语，叫做「三五八」，原来是指楼价分为三级计算，市区稍逊的二手楼每尺@3,000元，位置好的每尺要@5,000元，而新楼售价已高达每尺@8,000元。刚才所说的是人民币价格，还有是建筑面积，聪明的读者懂得计算和比较了。
社会在进步，经济往前走，作为国际大都会的香港，也应该与时并进。国内二线城市的楼价尚且如此高昂，假如以当地人均购买力来衡量，楼价肯定是天价，然而并没有出现太多反对声音。香港是自由市场经济，走资本主义道路，这一点似乎倒要向社会主义制度的中国多多学习。
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1. Danny 2016-05-25 12:24:56
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2. 天天 2016-05-25 12:26:39
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好! [本栏曾多次提出，香港楼价跟国内经济息息相关，所指的是内地买家的强劲购买力。比如97年时，深圳楼价只是每尺@500元左右，今天二手楼普遍也要每尺@5,000元，升幅高达10倍，新楼定价每尺甚至高过@10,000元，价格并不比香港新界低。而香港楼价从97年到现今，近20年的楼价指数，从100点升到128点，也就是说期间共升了近30%，客观来说，升幅不甚严重。 ]
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3. 下一站应该买国内哪个大城市的楼好呀？ 2016-05-25 12:32:33
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4. 引刀一快 2016-05-25 13:48:27
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此乃均价。
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5. 引刀一快 2016-05-25 14:13:01
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6. TO: 刀兄 2016-05-25 16:09:11
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下一站：广州 GOGOGO，参考以下两篇文章会明，国内楼市喜欢轮流升：
深圳房价暴涨，腾讯员工说买不起房 想去广州规划用地已超标 深圳早已容不下华为
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7. 引刀一快 2016-05-25 16:32:05
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" 而香港楼价从97年到现今，近20年的楼价指数，从100点升到128点，也就是说期间共升了近30%， "
当中跌七成，再升4倍，可真风光无限呀。
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8. 香港土著 2016-05-25 17:02:07
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97 系香港近30年最大楼市泡沫，最近CCL128，比97高28%，用笔者理论，今个泡沫比97跌得更惨都可以当系"不甚严重"啦。
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9. 正确 2016-05-25 17:19:11
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我同意蔡生讲法,香港楼价宣家唔算贵! "很多人会觉得，深圳、上海和北京这些一线大城市，楼价高不能作准，笔者之前也是这样认为。可最近到二线城市的福建厦门探亲，才发现厦门的房价也是今非昔比，当地流行一句俗语，叫做「三五八」，原来是指楼价分为三级计算，市区稍逊的二手楼每尺@3,000元，位置好的每尺要@5,000元，而新楼售价已高达每尺@8,000元。刚才所说的是人民币价格，还有是建筑面积，聪明的读者懂得计算和比较了。"
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10. 中肯 2016-05-25 17:22:23
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12. Danny 2016-05-25 17:41:01
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大陆楼价真系唔平,佢地计人民币嘅,同时也计建筑面积,故尺价一啲都唔便宜.
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13. X 2016-05-25 17:41:50
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唔好以为高楼价系好事，升得高仆得快 大家而家全民仆街时间好快出现，当全民仆街 地方权力未能防止人仔流出到香港及其他国，到时仲好睇
系一班仆街新移民到香港又冇生产力又要拎福利 香港青年人的父母在香港打并拎返自己地方资源好应该
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15. 井 2016-05-25 18:38:58
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17. 井 2016-05-25 18:43:56
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【政府：不能随便助年轻人置业】 运输及房屋局局长张炳良说，市民对住屋的需求是跨阶层，政府不可能随便推出措施，优先让年轻人置业。
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20. 井 2016-05-25 18:47:53
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【传华为搬离深圳】
【学者：地价高企影响实体经济】 内地一线城市楼价自年初持续上升，即使当局推出调控措施，但效果并不明显。 受影响的不单是小市民，不少企业都撑不住，纷纷搬去三、四线城市。 到最近，以深圳为总部的华为集团，也被指有意撤离。 有学者指出，这反映房地产泡沫已经相当严重，一方面民间资金集中投资在房地产，另一方面影响著实体经济发展，企业要承担高昂的租金，银行融资也出现困难。
升呀,,,,,菜生好钟意算呀,,,,,,!!!!https://www.facebook.com/icablenews/videos/512319145626825/
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21. 井 2016-05-25 18:52:49
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为咩楼价会高,系因为D人用黎炒,而中共都睇到呢班仆街系有炒唔系又炒,当仆街就政府上身,而大陆政府系唔想升,系要跌! 经济经济经济
经济系一个循环,冇永恒上升,好快大陆要仆街一次,但呢一次会连同政权一齐PK!
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22. 井 2016-05-25 18:55:05
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大陆买家的强劲购买力<---唔系有钱买,而家过份借钱炒,一蚊当十蚊炒,咩叫经济咩叫楼市,佢地识条命,好快仆街,连香港都一齐PK,,,
7个劏铺拍卖 价钱十年无起伏 香港文汇报讯（记者 颜伦乐）曾经为「摸货乐园」的商场劏铺，随着零售业走下坡，近年光环已完全褪色。湾仔劏场「国泰88」最近有7个劏铺推出拍卖，合共开价638万元，较去年9月跌价「一球」（100万元），但依然乏人问津。本报调查发现，原因是该劏场客流极之稀疏。翻查该批劏铺十年前其实风光一时，曾经为炒家的摸货天堂，幸运的话当时一两个月便赚数十万元。十年过后，劏场铺位价格几乎完全冻结，甚至今年初有个劏铺成交价仅28万元，较十年前平46%。 忠诚拍卖行将於本月25日推出一批为数7个「国泰88」劏铺拍卖，开价由50万元至205万元不等，合共638万元。翻查资料，这7个劏铺原来早於去年已曾透过拍卖行推出市场，以9月的开价为例，当时高达765万元，但正值零售业低谷，物业所处位置客流又极少，故一直乏人问津。其后拍卖逐次减价，最新拍卖价已减至638万元，半年前后减价127万元。 网上放盘较拍卖平73万 虽然半年后劈价「一球」，但业内人士指该劏场於今年初曾经有一个成交，位於3楼的一个劏铺以28万元易手，按建筑面积60尺去计算，该铺尺价仅约4,667元，相比原业主2005年的买入价52.25万元足足平了46%。若以此价钱去做标准，看来该7个铺位的减价之路尚未完结。 值得一提的是，记者上网搜查相关资料，更发现这批7个劏房原来同时在网上平台放卖，网上合共叫价565万元，较拍卖开价平73万元外，更较去年9月价钱平200万元。虽然业主肯减价，但土地注册处资料显示，该7个铺位其中6个於当年总买入价为604.4万元，若果以拍卖开价售出其实仍然微赚33.6万元，以网上平台叫价565万元售出，才会蚀39.4万元。 「摸货乐园」风光一时 或许读者对於「国泰88」的印象模糊，翻查资料，原来这个劏场2004年亦曾风光一时，2004年10月商场由禹铭集团推出拆售，合共166个迷你铺位於两个小时内极速沽清，当时变现约2亿元。之后一两个月内，物业更不时传出摸货，短短一两个月赚数十万元，赚幅由10%至15%不等，风头一时无两。 不过十年光阴过去，这批劏铺不仅完全没有受惠自由行的带挈，长年吉铺处处，造价更完全与时代脱节，冻结在十年前。最近零售业寒冬，这批劏铺更首当其冲，可谓升得最慢跌得最快。除说明投资眼光相当重要之外，也反映香港这十年零售业的盛衰转变。
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23. 天天 2016-05-25 22:45:30
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[所谓君无戏言，你给人家无限憧憬，人家当然信以为真，希望愈大失望愈大，上不了车变成政府责任。比起上届政府，表面上本届政府似乎更有担当，其实最终都是沦为空谈。笔者建议往后特首公开言论，务必认真务实，实事求是，如果未能帮助更多市民买楼上车，就别「口轻轻」。至於公屋和资助房屋，这是另外一个市场，涉及社会民生问题，政府当然需要重视。]
天天向上,楼价一定唔会跌!
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24. 说梦话 2016-05-25 23:13:53
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在香港买楼, 代表你已经成为香港的主人, 香港的价值, 是由环境的推动而达成...如果你到目前为止都冇栖, 你袛是以寄宿的心态在香港做过客...目前, 想楼价下跌一半的人, 根本就是痴人说梦话...
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25. 一年多 2016-05-25 23:21:45
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唱跌一年多!!! 120点都未跌破...
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26. 累死人 2016-05-26 00:12:51
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不断发掘利好假象，不理现实环境，只顾自己的想法。
这里是香港呀，醒吓啦！
新界楼王揸5年照蚀 | |
| 楼市下行，即使五年前购入的开售新盘优质单位亦蚀入肉！沙田御龙山望马场高层单位劈360万元出货，成交价约3,420万元，该单位当年为连装修示范单位，但五年后帐面仍要蚀，连使费料蚀约680万元。市传元朗尚城单边楼王户仅售600万元，约五年帐面蚀43万元。两盘同样出现「被偷走的时光」。
中原温志梁称，御龙山9座高层A室，实用面积1,845方尺，属四房双套的马场景单位，曾开价3,780万元，减价后获同区客以3,420万元购入，实用尺价18,537元，持货约五年帐面蚀约480万元。据了解，由於单位拥示范单位装修，当年开价较其他单位高，料连使费蚀约680万元。
翠拥三房重见「5字头」
消息称，尚城1座中层C室，实用面积958方尺，传以600万元转售，实用尺价约6,263元，约五年帐面已蚀约43万元，连使费料蚀约70万元。事实上，该单位属单边楼王大户，若上述成交价连车位出售，原业主蚀幅将更大。
楼价愈跌愈有，世纪21奇丰梁荣贵表示，马鞍山翠拥华庭5座中层D室，实用面积693方尺，减价逾30万元后，获得买家以599.8万元购入，三房户跌至「五字头」创新低，实用尺价8,655元，属全区现时最平三房私楼价。
第一城则王劈落360万
则王单位亦跌价。美联吴嘉权称，沙田第一城本月录21宗买卖，屋苑8座低层「无窗台」两房户，减20万元，以360万元售出。世纪21奇丰称，同区碧涛花园1期2座低层H室三房户仅售520万元，属一四年中水平，实用尺价7,855元。世纪21阳光称，火炭丰景花园C座高层1室，五个月减13%，连车位售398万元。
绿悠轩放盘一粒钟即沽
细价楼斗快减价。美联称，粉岭绿悠轩1座低层E室，放盘一小时减20万元，即售380万元。屯门豫丰花园3座高层A室，两房户仅售305万元。祥益称，同区居屋兆康苑O座中层8室，十日减35万元，三房户售335万元，实用尺价5,898元。
港岛方面，利嘉阁称，鰂鱼涌康怡花园本月已录14宗买卖。中原称，同区栢蕙苑本月录3宗买卖，其中屋苑康栢阁低层E室，减25万元，以675万元售出，低市价2至3%；同区太古城南山阁低层户减近100万元，获买家以1,008万元购入。
世纪21日升称，北角健康村康祥阁低层C室一个月减28万元，自由市场售460万元。 |
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27. Mr.David Wong 2016-05-26 00:36:06
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再笑人哋唔文明，制度唔好，净系嚟抢福利。而一啲睇唔到国内嘅进步，固步自封，只懂说 香港楼点贵点比人抄起，而不睇国内日渐收入增加，生活质素提高。不用多长时间不只香港连内地两三线都买唔起，不是人哋比人炒贵，而是中国就是香港80年代翻版，年年大陆都比大把传媒话爆煲，而事实由深圳楼人仔¥500到宜家，上去一次大陆睇下楼价钱，楼盘布局，周边发展嘅真实情况，人嘅衣著，谈吐，都唔再系二三十年前了，净系你惯常用嘅八达通，上面out咗好耐啦！
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28. 望楼 2016-05-26 03:04:42
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如此看来,连大陆楼都咁贵,我们只有望楼兴叹,唯有寄望CY打沉香港楼市,我们至有机会上车.
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29. 警告 2016-05-26 03:12:06
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30. 引刀一快 2016-05-26 05:21:34
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32. 井 2016-05-26 10:41:37
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睇下新闻,连李克强都话会行L经济,每天都有大陆狗黎香港出丑
你以为成身名牌就系人格会好? 好老土,买多D所谓外国名牌,鬼佬要搵大陆人钱真系好易,出一D垃圾,就卖你几万,
十个大陆人9个成身臭烟味,第10个就唔冲凉,唔系香港用8达通,你大陆仔会用,只系识抄 P2P比钱都系外国人野呀,大哥,
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33. 井 2016-05-26 10:45:07
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![[img]http://static.apple.nextmedia.com/images-sc/e-paper/20160526/large/1464228138_bd30.jpg[/img]](http://static.apple.nextmedia.com/images-sc/e-paper/20160526/large/1464228138_bd30.jpg) ![[img]http://static.apple.nextmedia.com/images-sc/e-paper/20160526/large/1464228006_c507.jpg[/img]](http://static.apple.nextmedia.com/images-sc/e-paper/20160526/large/1464228006_c507.jpg) 中澳法学交流基金会一带一路访京团爆出夜蒲丑闻，《大公报》今日刊登署名文章，以「害群之马对建制不利」为题撰文，不点名批评事件男主角佘英辉及翁继文，指两人身为法律专业人士，还兼任多项社会公职，质问「最少也应顾及一下自己的形象和外界的观感吧？」又指在被公开的照片上，可以看到两人样子「只可以用猥琐二字来形容」，「如果他们家中还有妻子儿女，真不知颜面要往那里搁」。 文章又斥两人「唔要面也还罢了」，但两人此行打着一带一路访京团的名义，今次丑闻一出，令全团蒙羞，「一带一路」四字也被泼上脏水，「两名当事人出丑献世，是他们自己的事，但最令人浩叹的是，事件为反对派和乱港传媒提供了现成的『弹药』，让他们在未来的日子、包括九月份的立法会选战中对建制派进行『抹黑』和攻击」，质问他们是否连一点警惕性和自爱自重之心都没有了吗？文章更指，建制派近年在港难以打开局面，爱国爱港未受到应有尊重，实和少数「害群之马」以及「投机」歪风有关。
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34. 致：井 兄 2016-05-26 10:45:09
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如果兄长觉得自己生存空间越来越少，香港越来越难提供到你的所需。 建议你应该另觅出路，带领犯民、热狗公民等有为革命青年，移民撒哈拉国，建立你们理想的乌托邦吧！不过亦不会反对兄长你钟意在旺角掷砖头！
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35. Mr.David Wong 2016-05-26 11:18:55
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其实讲多都唔紧要，数据无得呃人。贴几百个负面新闻都无用，香港七百万人每日都有负面新闻，国内有十三亿人，呢啲负面嘢，唔发生先奇怪。我哋只睇到中国慢慢会向好嗰方面，而每日话人哋抄人又烟味对你自己同香港将来有乜用？羡富令香港人有今日，仇富又有何用处？
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36. 井 2016-05-26 11:31:57
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虽然「魔童」王维基坚持说参选立法会「仍在考虑中」，但他备战已如火如荼，找来曾荫权时代的新闻统筹专员何安达、助选公关顾问游淑仪等，现时每晚上3小时「鸡精班」恶补各项公共政策，翌日自己再抽2小时重温，并向本报先「吹吹」政见。（记者谢志荣报道，摄影：陈锦辉）
王维基说，一旦他落实参选9月的立法会，会出战港岛区，因为「港岛区候选人选择比较少，真正有质素或有做事经验的候选人，比其他区少些。」
房屋∶应减少单程证
「梁振英话10年内起46万个单位，之前讲48万，依家话46万，但其实佢搵到啲地只够起25万个单位。」
「仲有一样嘢，单程证移民政策若不修改，虽然上限每日150人，2015年平均每日只有105人，但105这数目都好大，以一家三口计，105人已系35个家庭，全年就有一万二千个家庭，假设他们大部分需要公屋，已经好恐怖，因为依家香港一年只起到4万多公屋单位，即有近三分一畀咗呢啲新移民。系咪应该港人优先呀？」
医疗∶开放医生市场
「增加拨款啦！冇办法，一定要起多啲公立医院。另外，放医生进来，寛免先进国家嘅医生要再考试，应该请佢嚟，帮佢安排埋国际学校学位，医院旁边有埋宿舍。一定要吸引多啲医生护士嚟，否则净系得硬件都冇用。依家公立医院病牀使用率，大部分已经系100%。」
教育∶培养学生韧力
以为王维基一定讲香港需要高科技教育？他却有另一套想法：「现时香港教育最大问题不在知识，因为现在知识太容易搜寻。我反而觉得韧力更重要。依家作为雇主，你唔会觉得年轻人知识贫乏，只会觉得佢哋嘅态度不好、韧力唔够，唔捱得。所以我话，中三起码要跑10公里，中六起码要跑20公里。点解你觉得我系一个好捱得嘅人？因为我跑马拉松、毅行者。」
「魔童」慨叹，「鸡精班」要看很多文件。「你见我成日捽眼，就系因为要睇好多文件，以前我唔使睇咁多嘅。有咩补充？哗，讲咗好多啦！你哋Metro，最多咪畀半版我，要拣嚟写啦⋯」
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37. 井 2016-05-26 11:32:47
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人地王生真系明白香港人,而唔系有班人大陆好呀,大陆劲呀,自己有钱,其他人都系仆街
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38. 井 2016-05-26 11:36:17
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食烟即系会对国家医疗制度做成压力..
美国医疗协会期刊》分析称，来自187个国家的数据显示，2012年，全球有9.67亿人每天抽烟，相比1980年这个数据只有7.21亿人。 该分析认为，吸烟人数增长与全球人口增加也有关。过去50年，全世界人口增加一倍多达70亿，因此染上抽烟习惯的人也越来越多。 但吸烟人口在全球所占的比例持续下降。 这项调查显示，2012年男性吸烟比例为31%，女性为6%。而1980年这两个数据分别为男性41%和女性10%。 吸烟者人口比例最高的国家为东帝汶，比例为61%。最低的为安提瓜和巴布达，比例仅为5%。而加拿大、冰岛、挪威和墨西哥在减少烟民人数方面成果最突出。
即系有好多人不知不觉食左2手烟,3手烟,令到一D人原本健康都因为一班烟铲令到其他人生病,唔明就去睇多D资料 http://www.smokefree.hk/tc/content/web.do?page=secondhandsmoking
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39. 井 2016-05-26 11:39:27
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中国慢慢会向好<--笑话,一百万年都只系一只虫
慢慢仆街就真,道德下跌,比个实验系大陆抄仆街,睇下有冇人扶你, 再系香港做一次仆街一次又睇下有冇人扶你,
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41. 井 2016-05-26 11:42:29
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42. Koichi Fuyumi 2016-05-26 11:45:41
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其实我唔系太明白蔡生的说法.
楼市有两个推力, 一是刚需. 一是投资.
1. 深圳或其他中国城市的刚需是不可转移到香港的. 正如九十年代, 东京的房价不会因为香港楼价飞升而上升的.
2. 投资需求方面的确中国资金越来越重要. 但辣招生效下,不少海外投资者被赶至其他地方.如果投资者因为中国楼价上升而觉得香港楼市比中国"平", 他亦一样会觉得新加坡和东京楼市. 这因素不是只针对香港市场的. 而且资金可以来到香港, 亦一样可以由香港转去新加坡和东京.
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43. 向饭民说不 2016-05-26 11:53:03
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楼上，其实北韩好适合你。
还有你都好勤力，你收的是美仙，还是台币，还是yen啊。
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44. 井：班南亚扑街日日上头条， 2016-05-26 12:06:09
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又唔见犯民、热狗公民、本土公民前线、港灿废青组织出手掷砖头？！大陆人有钱过你班废青你唔底得呀？南亚人搞乱香港治安就无任欢迎？废青双重标准收了美国钱，喺香港人都知啦。
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20160526/00174_001.html 一行25人假难民自驾艇攻港港府上周五修例重罚跨境偷运南亚人蛇的蛇头，偷渡集团即推变阵打造「影子蛇头」破解新例，用大船拖小蛇艇以「子母船」形式驶抵粤港水域交界处，大船上的内地蛇头不过界、安排识途南亚人蛇当船长兼「领队」，并弃夜晚偷渡改白天明闯，一入港水域即致电报警求救。昨晨廿五名巴基斯坦籍人蛇在新招下，身穿簇新救生衣，乘机动舢舨「自驾游」直闯大屿山水域，「电召」水警到场施援，再「举手」做难民，这是新例实施后首宗南亚人蛇偷渡案，即使当中驾船南亚人蛇另涉协助偷渡，但亦无阻他在港申请做假难民，而真正的「蛇头」则避过重罚。 http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20160526/00176_010.html 各界怒吼退公约 建禁闭营扫积弱南亚假难民持续疯狂涌港，后知后觉的特区政府刚刚修例提高「蛇头」偷运南亚人来港的罚则，内地人蛇集团随即变招，以「人蛇自驾游」的新方式协助假难民偷渡来港，轻易破解港府的所谓新招。多名政界人士均慨叹「道高一尺，魔高一丈」，同时狠批政府「冇神经」，做事往往「慢几拍」，难敌「有组织、有安排」的假难民偷渡活动，担心香港迟早沦陷。他们又质疑领导人刚结束访问离港，即再现假难民经内地涌港抢滩，是否涉及政治原因及有人想搞乱香港，促请内地当局切实加强堵截偷运人蛇活动，港府亦应下定决心尽快兴建禁闭营，始能有效解决假难民问题。
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45. 我想西方国家倒台快多些 2016-05-26 12:22:06
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香港新闻网5月20日电 法国全国各地19日爆发反对劳动法改革的大型罢工和抗议运动，至少有12万人走上街头，规模超出了上一次反劳动法大游行。 据中新社援引法国媒体报道，19日是法国七大工会发起反劳动法罢工运动的第七天。在工会和青年组织的号召下，巴黎、马赛、雷恩、梅兹等地民衆举行罢工、游行、封路等各种抗议活动，持续向政府施压，要求撤回劳动法改革法案。 此次全国抗议活动的规模难以确切统计。工会方面称，全国各地共动员了40万人举行游行集会。但政府方面的数据则显示，此次参加示威的人数为12.8万人。 在巴黎，组织方声称有10万人参与，但警方认定的规模仅为1.4万人。示威人群举行从民族广场到意大利广场的大游行，造成巴黎市内交通堵塞。在游行过程中，还有21人因携带违禁物品被警方逮捕。 在此前的反劳动法游行中，由於暴力和破坏活动频发，法国总理瓦尔斯要求工会组织承担责任，采取措施防止暴力破坏分子混入示威人群，并声称抗议活动已经后继乏力。但此次加入抗议行列的人数不降反升，似乎预示了工会阻止新修劳动法通过的决心。 在此次反劳动法运动中，法国多个公共交通部门已经罢工数日。在雷恩、南特、马赛、勒阿弗尔等地，公路系统的工作人员在城市周边的道路上设置障碍。法国国营铁路公司的罢工已造成一半的慢车班次被取消，三分之一的高铁班次停运。民航运输也因为机场空管人员的罢工受到一定影响。 面对持续抗议风潮，法国政府迄今尚未显示出让步的迹象。法国总统奥朗德此前曾表示，在劳动法问题上不会退缩，该法案会获得通过，因为法案已经过了讨论和协商，已经做出修正和改动。(完)
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46. MM 2016-05-26 12:46:24
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深圳或其他中国城市的刚需是不可转移到香港的. 正如九十年代, 东京的房价不会因为香港楼价飞升而上升的- ??? What a stupid logic ! Shenzhen and HK is one river difference, there are hundreds of thousands of people in / out every day through HK and SHenzhen Border. HK and Tokyo is 5 hours air flight distance ! And are completely two different zones and economy. Why not compared HK and North Korea ? North Korea is closer to HK than Tokyo....
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47. Koichi Fuyumi 2016-05-26 13:40:18
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Thanks for you reply. But your argument cannot stand considering HK do not have free boarder policy to Mainland China
The same logic applies in 90/00 for HKese got squeezed out from HK to Shenzhen but it is not reversible...
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51. 口轻轻 2016-05-26 18:06:30
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特首讲嘢唔需要负责任! "所谓君无戏言，你给人家无限憧憬，人家当然信以为真，希望愈大失望愈大，上不了车变成政府责任。比起上届政府，表面上本届政府似乎更有担当，其实最终都是沦为空谈。笔者建议往后特首公开言论，务必认真务实，实事求是，如果未能帮助更多市民买楼上车，就别「口轻轻」。至於公屋和资助房屋，这是另外一个市场，涉及社会民生问题，政府当然需要重视。"
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52. TO: 51楼 口轻轻 2016-05-26 20:09:51
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你的留言令我想起曾荫权年代的一件往事，当年医生律师两个专业人士准备结婚却冇$买楼啦，当时楼价并非太贵，个人买不买楼又关政府事？真系令人喷饭！
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20091016/13319262 死撑：4000蚊尺仲有好多
民怨楼贵特首反说拣择 | 43,090 |
2009-10施政报告
【本报讯】近期本港楼市炽热，豪宅尺价更创全球纪录，市民抱怨楼价高、炒风盛，专业中产人士也投诉无力负担买楼，不过特首曾荫权视若无睹，反叫市民不要「太拣择」，可购买地区偏远及小型单位，「4,000蚊一尺嘅仲有好多。」有立法会议员警告曾荫权要趁楼价尚未升至97年水平时，以温和措施压抑楼价，否则只会令市民的不满升温。
记者：谢明明、蔡建豪 曾荫权前日在施政报告记者会扬言，「豪宅楼价不会影响民生」，多名市民昨日於电台联播施政报告节目中反击，指现时楼价过高，一般市民根本负担不起。夫妇月入30,000元的李先生批评：「家啲楼太贵，坐底都二、三百万，我想问点样令到我哋呢班人可以置业？」另一听众郑先生直斥：「家楼价好多人都觉得脱节，市面价钱好离谱！」 中产：俾大陆人抢贵晒有专业中产人士也投诉买不到楼，任职医生的听众严小姐原计划明年与任职律师的男友置业结婚，她指现时楼价太贵，无力供楼，「楼市应该㩒吓，家楼市连专业人士都冇可能供得起，贵成咁，系咪矫枉过正？」她更道出不少中产人士心声，「中产冇要求政府做啲乜，自力更生，但系买楼方面，俾大陆人抢贵晒，香港啲人点呢？」她要求当局调整内地人来港的投资政策，保障港人置业权益。
不过，曾荫权仍「死撑」，指本港豪宅与一般楼宇属不同市场，近日以天价成交的豪宅单位对一般市民影响不大，「楼价呢段时间系微升，但同97、98年仲有差距。」
曾荫权更以过来人身份称，当年自己结婚后都是租楼，等到30多岁才置业，「我哋唔好为几多钱一尺，60,000蚊一尺，70,000蚊一尺而影响我哋呢样嘢，你打开张报纸睇，4,000蚊一尺嘅都仲有好多……最紧要唔好突然跌，影响购买能力。」他着市民不要太拣择，可购买地区偏远及小型单位。
不过，听众王小姐踢爆曾荫权「豪宅楼价不会影响民生」说法，指其原租住40年楼龄的新界区楼宇，近日被炒至400万元，业主为出售单位，迫她搬迁，「房地产唔系特首你话唔好炒到70,000蚊一尺，而系成个香港每日都被不明来历嘅钱破坏得好紧要。」曾荫权只重申，政府不能以有形之手控制楼市，令楼市大上大落。 市区单位 选择极少本报以400至700尺的中小型单位，并以200万至400万元的售价寻找，发现4,000元以下尺价的单位大部份位处新界区，可供选择的港九市区单位极少（见表）。
民主党立法会议员李永达指曾荫权对高楼价袖手旁观，等於引火自焚，最终重演「八万五」，令不少业主沦为负资产人士。
李永达认为，政府要趁楼价尚未升到97年水平，先行以较温和措施压抑楼价上升，包括恢复定期卖地，重建有限数目的居屋，否则任由情况发展下去，只会令市民不满继续升温。 本港十大屋苑平均尺价太古城 $7,739
康怡花园 $6,185
杏花邨 $5,947
海怡半岛 $5,814
黄埔花园 $5,490
滙景花园 $5,213
丽港城 $4,922
沙田第一城 $4,611
美孚新邨 $4,107
嘉湖山庄 $2,145
注：尺价为09年10月最新数字 尺价 $4000以下部份屋苑屯门卓尔居 $3,400
荃湾丽城花园 $3,472
东涌蓝天海岸 $3,472
青衣海欣花园 $3,512
上水皇府山 $3,875
长沙湾悦海轩 $3,905
鸭脷洲景惠花园 $3,969
将军澳海悦豪园 $3,979
将军澳新宝城 $3,980
注：以上单位面积为400至700平方尺、售价200万至400万
资料来源：中原地产 
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53. 四四方 2016-05-26 21:04:38
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五言诗・井 1906年 天井四四方，周围是高墙。 清清见卵石，小鱼囿中央。 只喝井里水，永远养不长。 此诗曾见於《韶山导游》《毛泽东轶事》等书，诗人一直反对经院式教育，反对填鸭式教育，强调教育的生动性、实用性、实践性及革命性。这是目前所见毛泽东写的最早的一首诗，作於1906年（13岁）。 【译文】
四四方方的一个天井，周围全是高墙。水清澈可见卵石，水鱼儿被困在中央。如只喝井中水，就会永远长不长。五言诗・井 1906年 天井四四方，周围是高墙。 清清见卵石，小鱼囿中央。 只喝井里水，永远养不长。 此诗曾见於《韶山导游》《毛泽东轶事》等书，诗人一直反对经院式教育，反对填鸭式教育，强调教育的生动性、实用性、实践性及革命性。这是目前所见毛泽东写的最早的一首诗，作於1906年（13岁）。 【译文】
四四方方的一个天井，周围全是高墙。水清澈可见卵石，水鱼儿被困在中央。如只喝井中水，就会永远长不长。
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55. 当道 2016-05-27 02:21:17
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世界那么大 ,为何处处楼价都咁贵? 香港人唔再信CY,帮唔到市民上车.
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56. 香港土著 2016-05-27 08:57:51
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易宪容：救内房最后机会
05月27日(五) 00:17
内地楼市陷入冰火两重天局面。
【on.cc东网专讯】青岛大学经济学院教授、原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在东方产经专栏「名家笔阵」中表示，根据最近不少报道，今年以来房价疯涨的城市，不仅房价开始跌，比如深圳，且销售也全面萎缩，比如苏州4月份新房成交套数环比下降32.83%，二手房成交量环比下降41.16%。深圳成交量环比下跌57%，上海成交量环比下跌52%等。
城市的住房销售快速萎缩，但价格跌幅不大，意味早前房价疯狂，完全由投机者推动。这些市场是以投资投机炒作为主导，而不是以住房消费者为主，销售取决於市场预期，只要市场预期房价上涨，投资者就涌入，若预期房地产市场价格下跌，他们就退出，住房销售即萎缩，但已进入的住房持有者，还期望房价会升，他们不愿降价沽货，故房地产市场出现量跌价不跌的僵局。
为何今年房价疯涨城市的投资者，对楼市预期出现逆转，但却不入市？一是城市房价经过疯涨后，投资风险大增，他们再不敢轻易进入；二是城市政府的房策开始调整，让投机者无法再利用过高金融杠杆入市。
三是从最近中央所透露的资讯来看，中国房策将有重大调整，即中国楼市要求回归居住功能。相关政策一出台，中国房地产岂可再进行投资？(惟真正遏制房地产投机炒作的税收政策，至目前还没有任何一个城市出台)；四是香港及深圳的楼价下跌，已向投资者响警，即中国房地产市场的周期性调整已开始，市场预期将出现根本性逆转。
因此，投机者还敢入市吗？肯定是退为上策。今年以来房价疯涨的城市，最近销售量萎缩而房价不跌，这就是原因所在。房价下跌就在於政府是不是真正出台打炒政策。
可是，这些城市的土地市场为何如此火爆？在楼市成交量下降同时，一线城市和部分二线城市近日连连爆出地王。今年前4个月，二线城市的土地出让金逾1,100亿元人民币，占土地总成交额70%，同比升280%。4月份，南京成交的15幅含住宅地中，拍出7个地王。
苏州4月上旬拍卖的13幅地，出现3个地王。合肥4月底出让6幅地，单日出让金逾110亿元人民币。5月中，上海外环郊区一幅住宅用地成交价的溢价率296%。近日，苏州两幅土地拍卖由於溢价过高而流拍等。
难道开发商没有嗅到房地产市场将出现重大转变？不怕进入这个火爆的土地市场，继而被套牢？主因在於，这些城市房价疯涨，早前进入这些城市的开发商获得暴利，但在三、四线城市，甚至其他二线城市，许多开发商处水深火热中，没有进入这些城市的开发商看来，机会还在这些房价上涨的城市，故拚命进入市场。进入这些城市房地产市场，拍卖到土地最关键。当更多开发商这样想，地价肯定立即推高。
地王频繁出现，会推高或再拉动房价。惟要注意，拍卖出去的土地是不是能以商品房方式预售，土地整理与住房建筑有一定时间周期性。市场发展如何，拍卖到土地所建的住房售价如何，开发商也是无底，他们只是预期房价还会涨，看好城市的房地产市场来抢地而已。
惟开发商明白，若未来城市的房地产市场出现问题，他们可能要与地方政府商量或讨价还价，甚至让地方政府重新收回已拍卖的土地。除非房价真正涨到开发商有利可图，否则这些地王中有几多幅会真正开发？何况目前进入这些城市，把地价推高的主要是央企及国企，它们与政府谈判的能力更强。
地方政府不在於地王建不建房，而是能把城市的地价一路推高，就达到地方政府目的。开发商岂能不把城市的土地拍卖成一个个地王呢？地王出现不仅能推高当地地价，更重要是，能把当地房价进一步带动，这就是地方政府的如意算盘。
不少城市的房地产市场预期已转变，投资者不敢轻易再入市，个别房地产市场已出现拐点，这或许是周期性调整开始。开发商可能比投资者更乐观，拍卖的土地最后有地方政府担保，地方政府又乐见更多地王出现，土地市场自然火爆。惟情况不会持续太久，只要这些城市房价真正下跌，开发商抢地热潮很快会戛然停止，中国房地产市场冰火两重天局面就结束。
中央说要遏制投机投资炒房，让楼市功能回归到居住，让房价回归理性，要遏制开发商炒地，这对市场有一定影响，但若相关政策不真正落实并推出，投机投资者在观望后，可能又入市，把泡沫继续吹大。政府已到真正下决心，遏制住房成为赚钱工具的时候，不可有半点犹豫！
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58. 引刀一快 2016-05-27 12:07:41
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香港土著兄
简而言之，喺大陆乜都系一窝蜂，先入者发过猪头，后入者尸横遍野。
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60. 香港土著 2016-05-27 19:04:29
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刀兄，
我一路都搞唔清楚，大陆羊牯多，同埋愚民政策，边个系因，边个系果。
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61. 有见地 2016-05-27 19:21:51
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我同意作者睇法,有见地! [本栏曾多次提出，香港楼价跟国内经济息息相关，所指的是内地买家的强劲购买力。比如97年时，深圳楼价只是每尺@500元左右，今天二手楼普遍也要每尺@5,000元，升幅高达10倍，新楼定价每尺甚至高过@10,000元，价格并不比香港新界低。而香港楼价从97年到现今，近20年的楼价指数，从100点升到128点，也就是说期间共升了近30%，客观来说，升幅不甚严重。]
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63. 四面墙 2016-05-28 00:06:51
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有钱买楼不会错!!! 沽空资产是赌徒...香港市场好自由, 你有权沽空, 市场资金同样有自由推起... 【东方日报专讯】艺人吴绮莉（Elaine）一直与囡囡吴卓林相依为命，予人知悭识俭的形象，但她最近却突然富贵，一炮过以1575万购入大坑伟景大厦低层一个1250尺豪宅单位，
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64. 引刀一快 2016-05-28 06:23:11
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To 60楼 香港土著兄
"大陆羊牯多，同埋愚民政策",两个都唔系因,文化系因.
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66. 云在青天水在瓶 2016-05-29 09:49:01
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香港作为一个经济自由体，在楼市政策上，有公屋和居屋房策，应该让私人物业市场自由发展，上帝的归上帝，凯撒的归凯撒。最多关注按揭贷款对金融系统的影响，不要冲击银行体系的稳定，便可以进退有度。
然而，原本是他人包袱的私人物业问题，政府却当作自己的问题，把包袱往身上背，各种附加税、限购令一再推出，造成了骑虎难下的局面。包袱易背难卸，董特首时期已经有教训。有传当年8万5的始作俑者，就是当今特首梁振英，不知是否梁生不服输，继续试验当年之政策。果如是，则业主不幸甚！
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67. 目前 2016-05-29 11:34:29
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69. 推背论 2016-05-29 12:09:35
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【文汇网讯】香港特首梁振英、三司十二局官员及其他部分行政会议非官守成员都对自己去年的利益申报内容进行了更新。行政长官梁振英申报利益与去年相同，共拥有7个住宅物业。而行会成员中，劳工及福利局局长张建宗仍然是「高官楼王」，持有物业从去年的8个增至9个。 特首申报财产未有变动 据南都报道，按照惯例，昨晚港府在行政会议的网页公布了行政长官、行政会议官守及非官守成员的利益申报资料，以供公众和传媒查阅，公布的内容包括港府高官的物业、公共或私营公司的授薪董事职位、所持股份等信息。 对比去年现任特首梁振英班子的利益申报，港府大部分高官的资料并无明显变化，「高官楼王」仍是劳工及福利局局长张建宗。他是行政会议中申报最多的物业的官守成员，由去年的8个增至9个，名下住宅单位遍布港岛中西区及东区，新增单位是其妻子在港岛东区添置的一个尚未落成的住宅单位。 行政长官梁振英的利益申报与去年相同，未有改变。梁振英与太太梁唐青仪，申报在香港拥有3个住宅物业，包括2012年被曝光僭建的两个山顶相连大宅，目前申报为「空置」，另一个港岛南区住宅物业则用作出租;另外，梁振英夫妇在英国伦敦及剑桥各持有一个物业，申报用作家庭居住。
推背论,推跌楼市另有其人,不要枉打替死鬼...
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70. 引刀一快 2016-05-29 12:26:24
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云兄
唔驶“有传”，当年就系！赌王当年仲公开话如果梁生上位佢就撤资走人。
当年佢恶，依家轮到梁生恶，风水轮转也。
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71. 三尺浪 2016-05-29 12:48:02
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骑虎难下??? 无风三尺浪!!! 梁先生政敌太多,误用小人,导致困境重重,哑巴食黄莲有苦讲不出,其中政敌一个推跌下台方案,就是令楼市大起大落,作为目标之一,所以,目前必走楼市稳定施政方案…信不信由你.
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72. 无奈 2016-05-29 13:22:53
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云先生之言是也。 但如果不理会年轻人能否上私楼，则必须大幅降低公营房屋收入标准。那么，土地问题怎解决？
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73. 引刀一快 2016-05-29 19:57:04
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无奈兄
蔡老板讲嘅厦门楼市同你早前所见，好似有D出入喎。
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74. 跑马游戏 2016-05-29 20:37:00
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又是香港人优先???
平机会???
全部都是骗人的行为!!!!
私楼,拍卖地价即付支出,
居屋,免地价用住先,
公屋,租者置其屋,更著数,输打赢要,
什么: 香港人优先???
根本就是香港人的让磅跑马游戏...
公屋,租者置其屋...负磅: 101磅,
居屋,免地价...负磅: 113磅,
私楼,拍卖地价即付支出, ...负磅: 152磅,
香港的让磅跑马游戏...经常由负重磅: 152磅,的骑师胜出...
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75. MM 2016-05-29 22:12:00
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But your argument cannot stand considering HK do not have free boarder policy to Mainland China I wonder if you really know the policy of 1 entry per week granted for all Shenzhen residents to HK. Also HK properties market are all open to Shenzhen residents provided that they are willing to pay BSD ? I also don't know if you really understand how much % of HK properties were in the hands of Mainland people, including those were "Mainlander" in the past, but now are HK residents due to investment immigration program.
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76. 过足失常瘾！ 2016-05-30 08:05:46
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嗰班外国分析家「咁高智慧」早就放话：「大陆经济将出现严重问题架啦・・・」，点解班大陆地产商会咁勇猛投地架？仲要破纪录投地！？梗系想自杀而「引刀十块」，刀兄你话系唔系呀？！
杭州新地王逾123亿 东方日报 – 2016年5月29日周日香港时间上午5:41相关内容 检视相片内地二、三线城市传重推住宅限购。
【东方日报专讯】内地媒体报道，杭州市滨江区奥体地块，以破当地纪录123.18亿元（人民币・下同）售出，为当地首幅破100亿元的地皮，竞得者为浙江信达地产。 据了解，该地皮由17家公司竞投，首轮竞价便有开发商报价75亿元，经过28轮激战，最终信达以123.18亿元收入囊中，楼面价为每平方米21,576元，溢价率达95.9%。 至於每平方米楼面最高价地王，则为本月二十日售出的杭州市拱墅区的热电厂地块，成交价为23.61亿元，折合楼面价每平方米高达31,404元。 不过，由於近期地王频现，近日中国住建部检视楼市近况，重点关注热点城市多块土地地价创新高的问题。 二三线城市传再调控
二、三线城市由於楼市过热，市传这些城市会重推政策来降温，除了日前传出六月会重推住宅限购的合肥外，有房企高层透露，苏州亦有机会推出备用调控方案。 事实上，几个内地城市短期内接二连三频诞地王，已经引起中央层面的关注。不过，有内地房企高层认为，现时内地经济下行压力较大，如果楼市的发动机再熄火，也是政府不愿看到的，因此预计今年中央出台严厉楼市调控政策的可能性不大。
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77. 无奈 2016-05-30 12:01:54
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刀兄：我所知乃当地导游提供，亦有可能所指非核心范围。正如香港各地区的楼价亦差异很大。
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78. 引刀一快 2016-05-30 12:16:59
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