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1. HHYC 2016-04-20 11:58:06
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very good and deep understanding paper.
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2. Danny 2016-04-20 12:12:37
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十分同意蔡生讲法,香港搞到今天咁样乱,执政者管治乏力,如果系问责官员,应该换人了. [喜欢李光耀的果断英明，「认为对人民好的事，就立即去做」。港府执政者为了打倒地产霸权，杜绝官商勾结，不断要塑造亲民形象。於是，施政过於迁就基层，刻意讨好反对派，处处与商界作对，搞到今天香港从经济社会变为政治社会，争吵无日无之，难道香港社会制度需要改变？]
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日本地震，中国各地城市商店出现「庆祝日本地震优惠」，标明死难几多日本人，中国顾客可以享受几多折扣。
中国人时时投诉在世界如何有钱也得不到尊重，多露出这等德性，全球排华，越有道德理由。
当然，这又是「极少数」，所谓「不代表全体中国人民」。然而不要忘记：中国不是英美等自由世界，而是一个人民表达意见受到严密管理的警察公安国家。店家打出一个招牌、展示一条标语，若无公安责罚而制止；然后拍成照片，网路流传，而得不到网警即刻屏蔽，中国官方至少认可，或有意放纵，或根本策划此等「中国民意」之表达。当年「七七」纪念日之深圳烧砸日本汽车和饭店，事后皆知，幕后有政治操作。
这样一来，就不是「一小撮人」可以推搪。为什么这等商店胆敢推出这样的优惠？是因为商店老板评估，趁日本地震幸灾乐祸，鼓吹仇恨日本，有这样的市场。老板的商业计算，不会没有客观的眼光，因此有理由推论：即使其他城市也有中国人在网络「谴责」，出现这样的广告的那个城市，或那片社区，顾客大众，是仇恨日本的，智商属於老板合理评估的那种水准。
当然，日本人虽然善良，也不是傻瓜。中国游客去日本消费，日本民间对中国人没有好感的超过八成。这些中国商店及其周边市场的消费者，可能唯恐日本人甚至西方世界鄙视中国人还不够。他们或想只出一口气，加深这个世界厌中排华的力度，如此斗争动机，并非正常人类所能明白。
日本人以德报怨，三十年来援助中国未断，北京的污染沙尘空气飘来东京，日本的志工团体去到黄河边，帮助中国治理风沙。中国地震，日本来救援，素不相识，掩埋尸体时还恭立致哀，这是「四海一家」的优秀品格。日本性谦和，做好事不向四面广播，中国人在网络的谩骂，日本人不回应，以免对骂降格身份，日本机构调查民意时，才低声透露他的想法。但这一切中国人似乎不太明白，不断唠叨，对方的沉默，他认为是示弱和心虚，或者所谓「对战争的忏悔」，乃得寸进尺，连人家地震也庆祝。这下子自己设陷阱，自己跳进去，与人无尤。
今日活在地球村，「见贤思齐，见不贤而内自省也」，不为仇恨的政治宣传洗脑，你知道的一切愚昧废话，只当耳边风。崇尚优秀，以益身心。可幸东亚还有这样一个优美的国家，有这样的邻国，是亚洲的福气，樱繁似锦，枫红如绣，一丸太阳在湛蓝的富士山，一列火车开向川端康城的霜林雪海。
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4. 苦前业主 2016-04-20 12:14:38
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弱势政府所累，从年初二开始，搅事所有人放哂已知。 另误信摇言，大力扭曲楼巿巿场，就算楼巿跌七成，班后生都唔会买楼。唔讲喇，以前都讲过。
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6. 看官 2016-04-20 12:24:16
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香港食老本日子难过,将来交俾下一代一定出事,个个唔想做嘢赖冇机会,长此下去,香港只系中国一个边沿城市!
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7. 悲哀 2016-04-20 12:25:18
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半人半兽的异体能长成什么样,这正是现在香港人活在不伦不类的制度下的悲哀..
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8. Carson 2016-04-20 12:26:53
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记忆所及, 现时香港社会气氛极左同埋民粹, 主要就系梁特首嘅竞选策略, 而所谓本土、排外, 亦系由佢主动提出, 所以而家自己被本土派反咬, 可谓讽刺。
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9. 好文 2016-04-20 12:27:03
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好文欣赏: "这可能是一个循环，社会主义制度下人人公平，然而人们却向往资本主义的富裕生活，而资本主义制度产生贫富差距，时间久了又使人们感到不平等，於是又想著社会主义的好处。所谓「隔离饭香」，总觉得人家的媳妇比自家的漂亮，这种心态要不得。香港的成功是商业社会的成功，搞好经济才是港人之福，乱搞政治抗争，帮少数人达成政治目的，最终自己也会是受害者。"
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10. 看官 2016-04-20 12:38:31
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旅游业委缩是必然! [香港迪士尼乐园早前宣布解雇近百名员工，意味著旅游业前景黯淡。访港旅客减少，跟香港近年来屡次出现「鸠呜」、「占中」等等示威游行活动有关，香港由旅游城市变成赶客之都，国内同胞自然望之却步，作为游客，谁愿选一个随时会受到辱骂的城市来旅游？没理由要「贴钱买难受」。]
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11. 123 2016-04-20 12:49:07
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导致今天年青人出来抗争现象，主要是因为高楼价，他们想竞然没有房住，就跑出来抗争。
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12. 冇事嘅 2016-04-20 12:56:09
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香港是福地，最后都是升的，不用担心，经济周期，有升有跌，好正常！
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13. 邱先生 2016-04-20 12:59:51
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佩服蔡先生！不愧为运用文字的高手，文章中见解总有独特之处，而且每每能一针见血。“施政过於迁就基层，刻意讨好反对派，处处与商界作对，搞至今天香港从经济社会变为政治社会，争吵无日无之，难道香港社会制度需要改变？” 短短几句就能生动地概括现政府这几年的施政精髓。事实上，如今的香港为何如此不堪，现政府应负最大的责任，难辞其咎。
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14. 治乱世 2016-04-20 13:43:30
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水货客的正面见解, 水货客早年由香港人发明, 利用香港进出口货品, 而谋生计...日占时期,已经有水货客进出香港谋生计, ...韩战年代,更出现了一个水货客家族, 进出西药战争救援物资......而声名大噪... 水货客,乃一批劳动阶级劳苦大众谋生之本能反应...现在五一节近,已经有人拷罗打鼓召集反水货客运动, 使人反胃.... 希望治乱世,用重典。。。。。。
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15. 向饭民说不 2016-04-20 14:42:57
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水货客对香港来收，是创汇工业。在制造也，转口贸易，金融业，自由行这些创汇工业都走跌下，如果连水货生意都跌，那么香港真系死得。
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16. SHUN 2016-04-20 14:58:45
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同意楼上有人讲楼市始终会升、但现在社会、市场、政治、经济形态话比大家知、跌五成先啦！十年八年后咪返家乡罗…………97后之跌市要十几年先回到家乡、呢次跌市睇怕快极都七、八年才见底！
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17. 法律第二 2016-04-20 16:26:59
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18. 水货客荒谬 2016-04-20 16:57:27
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to14,15楼,
你地入上水元朗住过未,上水只有3个小商场直驳火车站,当中已有10几间药房,每日过千水货客活动,火车站经常迫得像九龙塘,而且佢地仲非常无礼。 整个地区人流超负荷,水货客的质素差,政府又无法分流水客,先令人反水货嘅原因
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19. 水货客荒谬 2016-04-20 16:57:28
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to14,15楼,
你地入上水元朗住过未,上水只有3个小商场直驳火车站,当中已有10几间药房,每日过千水货客活动,火车站经常迫得像九龙塘,而且佢地仲非常无礼。 整个地区人流超负荷,水货客的质素差,政府又无法分流水客,先令人反水货嘅原因
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20. 水货客荒谬 2016-04-20 16:58:09
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to14,15楼,
你地入上水元朗住过未,上水只有3个小商场直驳火车站,当中已有10几间药房,每日过千水货客活动,火车站经常迫得像九龙塘,而且佢地仲非常无礼。 整个地区人流超负荷,水货客的质素差,政府又无法分流水客,先令人反水货嘅原因
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21. 水货客荒谬 2016-04-20 16:59:00
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to14,15楼,
你地入上水元朗住过未,上水只有3个小商场直驳火车站,当中已有10几间药房,每日过千水货客活动,火车站经常迫得像九龙塘,而且佢地仲非常无礼。 整个地区人流超负荷,水货客的质素差,政府又无法分流水客,先令人反水货嘅原因
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22. 123 2016-04-20 17:35:34
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23. 萧峰 2016-04-20 18:13:25
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猛料！“港独”与美国驻港领事馆官员密谈内容曝光原标题：猛料！“港独”与美国驻港领事馆官员密谈内容遭曝光！ 香港激进“本土派”政党“本土民主前线”（“本民前”），其主要成员涉嫌策动香港旺角暴乱，更将参加今年9月的香港立法会选举。早前，该组织两名发言人梁天琦及黄台仰，被曝光与美国驻港领事馆官员会面，两人仅称是“交流”，但拒绝透露详情。事后美国驻港总领事馆发言人称，美国总领事馆官员会约见不同范畴、不同政见的政府及非政府人员，以了解香港的发展和趋势。 近日，海外网站华发网披露被指为当日梁黄两人与美领馆官员密谈的内容。据称，美领事馆人员要求倘日后再发生类似旺角暴乱的事件，梁黄两人应“事先”向美国领事馆“报告”，又称美国政府可考虑通过NED（国家民主基金会）等合作方来对“本民前”给予经费援助。各界人士批评，在违法“占领”失败后，美国试图寻找新的代理人，更看上鼓吹分离主义，为达目的无底线的激进“本土派”，贻害香港，必须受到谴责。 网媒《巴士的报》早前报道，梁天琦、黄台仰在金钟与两名疑似美国领事馆职员密会，交谈接近两小时。当时，被传媒问及会面内容，黄台仰声称私人事，毋须向公众交代。 在事件闹大后，黄才承认该有关的外籍人士确为美国驻港领事馆职员，对方是希望了解他们的“本土理念”，“同唔同界别嘅人交流好正常，......除咗‘中国’，咩人都会见。”（和不同界别的人交流很正常，……除了“中国”，什么人都会见。） 黄称拒绝内500万元“收买” 既“光明正大”，何必鬼祟回应？华发网近日发布一封由“神秘读者”提供的电子邮件，其中大爆黄台仰和梁天琦密会美驻港领馆官员的“内幕”。据称，该“神秘读者”与梁天琦等“本来有着良好的私人关系，但对梁借助‘外力’搞抗争的做法不敢苟同”。 该电邮称，黄台仰是在今年2月底通过“中间人”提出，希望和美国领事馆人员会面，以“传递”该组织的“政治诉求”，美方在得知后相当重视。由于不方便在领事馆内会面，某电台一名记者就穿针引线，让美国领事馆经济政治部（Economic Political Section）领事Clare Orvis（欧恺莉）及另一名化名Shawn的男性官员，在太古广场一咖啡厅与梁黄秘密会面。 据称，梁黄两人向对方介绍了该组织的组成缘起，梁说，“本土民主前线”是于 2014 年“占领中环”前后成立，有成员约 60 多人，站在最前线的有 20多人，而20 岁左右的年轻人占到九成。该组织的理念是从文化、民主、本土等多角度谋求“香港独立”。 当天密谈结束后，有港媒记者跟随两个外国人步行离开太古广场，只见他们一直走上法院道，穿过香港公园，落花园道沿路直上，到美国总领事馆后，两人亮出证件就进入美领馆内，估计他们是美领馆人员。 香港传真续查阅该邮件发现，该邮件中还称两人在介绍中提及“本土民主前线”提倡“文化独立”，与中国彻底的割裂，组织“以武制暴”，以不放弃使用暴力的方式，为香港的民主自由抗争，拯救香港本土文化，拯救香港人。 据《文汇报》引述该电邮称，黄台仰否认旺暴经事先策划，又声言称“北京方面对黄非常重视，希望黄为他们工作，见面更亮出500万港币支票”，但被他“断然拒绝”，“两位美国领事官员闻后表示，今后如有类似情况，希望黄及时告知美国领事馆，他们会立即了解情况及提供协助。” 美方考虑藉NED金援“本民前” 有关的领事馆官员主动关注到“本民前”的活动经费。梁黄两人称，“本民前”的经费均由“募捐”所得，“有‘外国友人’帮助筹款”。电邮称，Shawn问梁天琦他们现有经费是否充足时，梁称在旺暴后，该组织很多成员都因涉及暴力事件而被传唤或起诉，目前他们的资金恐怕只用来打官司也不够，加上有成员家境窘迫，他们有义务“伸出援手”，故他今年参与立法会选举，难逃缺乏资金的问题，困难不少。 电邮引述Shawn称，美国政府从外交关系考虑，不能公开支持暴力抗争，但对梁及黄在目前形势下以暴力抗争“谋求香港民主自由的方式”表示同情和理解。Shawn希望，日后倘出现类似旺暴的事件时，梁天琦等能事前向美国领事馆报告，方便美国政府“及时了解”和“引导事态发展”。 Shawn又称，美国政府可考虑通过NED等合作方在经费上援助“本民前”，惟出于申请经费资助需要，今后可能须以“本民前”的名义提出书面请求，包括援助人员名单、具体项目活动的计划报告等。 梁、黄欲与美国人交换联络方式 Shawn称自己没带名片 邮件披露，在密谈期间，中间人陈毓欣问 Shawn 本人是否也曾采用暴力方式与美国政府对抗，Shawn 微笑回答：“Never”。在密谈结束前，中间人与梁天琦、黄台仰交换联络方法，又称以后双方可以直接沟通。Shawn则称自己未带名片，未有留下其联络方式。 不过据《文汇报》报道称，黄台仰在接受传媒查询时称，自己“有脑都唔会喺公众地方讲捐款”，称有关电邮“无中生有”，又声言该组织对要逐一回应各方的指控和“诬蔑”感到厌倦，希望公众在看过报道自行判断。 虽然黄台仰认为该邮件为“无中生有”，但电邮最后一段作者透露了自己的身份： 本人与梁天琦等人本来有着良好的私人关系，但对梁借助“外力”搞抗争的做法不敢苟同。香港回归中国接近 19 年，有部分人打着民主自治的旗号，组织起违法的“占领中环”运动、暴力反水货客的光复行动、农历新年的旺角暴乱，这些均破坏香港市民一直引以为豪的法治社会核心价值。近日西方主要评级机构亦降低了香港的信用评级，新加坡超越香港成为亚洲最大的金融中心，这些破坏行动令香港社会、民生、经济亦付出沈重代价。如不揭开真实内幕，就是对港人的背叛。“旺角事件”发生后，黄台仰人前勇武喊抗争，人后却一副懦弱面孔，为了自身脱罪，四处托人寻求庇护。“本土民主前线”乃草根团体，大家应团结一致才有出路，现在才刚迈步，各人就忙于自抬身价，又出现使用经费分歧等问题，内部既不民主又不团结，试问这批乌合之众又如何为港人争取真正的民主呢？
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24. 引刀一快 2016-04-20 18:20:33
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我前年已经讲咗香港一直全民驱蝗而不自知，依家大家睇到喇。
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25. SHUN 2016-04-20 19:44:25
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23条立法啦！HK伪民主太得戚、管治难、现今CY唯有将楼价压低、才会有望连任、所以减辣？唔洗指望。
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26. 支持８楼 2016-04-20 21:46:17
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讲得好 回归后有三个特首，梁特上场后中港民心最分离就是最好说明。 仲有就系有边个知道所谓本土同港独不是有人利用大陆政府的缺乏自信而制造出来令自己上位的理由？
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27. You 2016-04-20 23:13:37
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明报》、《香港01》、《壹周刊》先后从「国际调查记者同盟」获得授权，透露「巴拿马文件」中的离岸公司的注册资料，当中被视为政界明日之星的华置兼青年事务委员会主席刘鸣炜，除了被揭先后持有14间离岸公司，亦被发现申报为英籍。 本为荷兰籍、多年前移居香港的南区区议员司马文（Paul Zimmerman），今日随即在Facebook专页向刘鸣炜挑机，上载一幅他手持特区护照的图片，并加上「我系香港人！」以及「刘鸣炜 Follow me!」的字眼，他又在文字中强调自己是「真・香港人」，讽刺被视为爱国爱港建制派的刘鸣炜的行为，获得网民激赞「串得好」，亦有人感谢他为香港的牺牲。 被揭持英籍后，刘鸣炜向《明报》解释，他在未成年之前，其母宝咏琴已为他及家人申请英籍，亦不打算放弃。而司马文早於2012年已经放弃荷兰籍。 同时被揭申报持有英籍的有公职或政界人士，亦包括立法会议员刘皇发及其子、乡议局主席刘业强，刘皇发助手向《星岛》解释，刘持有的英国属土公民护照（BDTC），刘业强则拒评论。
英国万岁万万岁,老习已经知道有班口里说不，但自己拎咩身分，中共就最憎
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28. 有得救 2016-04-20 23:40:12
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支持蔡老板意见, 香港唔能够长期食老本,年轻人钟情搞政治,只系死路一条! 香港如果要和谐稳定,符合中央要求,就应该来一个大改变,呢个改变,唔系社会主义制度改为资本主义制度,而系管治者班底彻底完全改变,要睇睇中央领导人有冇呢个智慧?
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29. 区区 2016-04-20 23:54:59
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30. RAY 2016-04-21 01:49:18
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正确 ,旅客不来废青冇所谓,经济差佢地冇影响,反正攞综援嘛! "香港迪士尼乐园早前宣布解雇近百名员工，意味著旅游业前景黯淡。访港旅客减少，跟香港近年来屡次出现「鸠呜」、「占中」等等示威游行活动有关，香港由旅游城市变成赶客之都，国内同胞自然望之却步，作为游客，谁愿选一个随时会受到辱骂的城市来旅游？没理由要「贴钱买难受」。"
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31. TO:29/F 2016-04-21 02:01:19
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区区:睇你言论,估你系失业人士,通常冇嘢做嘅人系唔关心经济好唔好,劝你搵嘢做啦,人会积极啲!
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32. SHUN 2016-04-21 06:32:33
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楼上要知道、D客走了就好难返转头、周围迎客、hk赶客、你一定唔系做零售罗！甘硬胶。。。。
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33. 区区 2016-04-21 08:13:47
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34. 齐齐推 2016-04-21 08:36:46
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目前楼市难以大跌, 香港形象欠佳的个人见解, 不足以引致国际资金齐齐推跌香港楼市...
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35. Danny 2016-04-21 12:30:17
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很有道理嘅讲法! [香港迪士尼乐园早前宣布解雇近百名员工，意味著旅游业前景黯淡。访港旅客减少，跟香港近年来屡次出现「鸠呜」、「占中」等等示威游行活动有关，香港由旅游城市变成赶客之都，国内同胞自然望之却步，作为游客，谁愿选一个随时会受到辱骂的城市来旅游？没理由要「贴钱买难受」。]
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36. 与上月比较 2016-04-21 23:44:14
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高呼细价楼爆煲在即！ 2015年2月，《细价楼爆煲论》一文刊出，大胆预测细价楼即将爆煲，引起全城哗然 ...
16/02/2015 【晴报专讯】地产界最近掀起「楼市爆煲牙骹战」，
日期 Date 中原城市领先指数 CCL
(所有成份屋苑)
2015/02/16 - 2015/02/22 136.20
2015/02/09 - 2015/02/15 137.20
2015/02/02 - 2015/02/08 136.64
2015/01/26 - 2015/02/01 136.35
中原城市领先指数 CCL 每周五公布 – 最新2016/04/15公布，反映2016/04/04至2016/04/10(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。
本周公布 与上周比较 与上月比较
[中原城市领先指数] 128.34 0.39 %
0.66 %
１３７――１２８＝＝--９点…
9 ÷ 137 == 0.0657(6.57%)…「楼市爆煲」一年(14个月), 袛跌 6.57% ...
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37. 井 2016-04-22 13:20:15
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做蓝尸连自己国旗 倒挂.....好野呀,,,!!!
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38. 资金作怪 2016-04-24 08:02:47
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香港楼市难大跌,主要是香港人太有钱了, 资金作怪, 除非邀请国际大鳄齐齐推跌大市...
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40. 没有人 2016-04-25 10:24:38
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【陈智远《虚伪七事》全文】虚伪七事：1. 拿著英美澳加护照，然后叫人认识中国，骂人为何没有国家意识。2. 买断商场，疯狂加租，然后说小铺仍有人情，欢迎多多光顾。3. 叫你有创意、critical thinking同打破旧框框，但当影响自身利益，就说你离经叛道、没有规矩、无大无细不知庄闲，是典型「废青」。4. 鼓励你拥抱文化、尊重历史，但当保育阻碍发展，就说社会需要向前，只可拆掉旧物。5. 先骂人怪兽家长，纵容子女，但当权贵子女摆明滥用特权，又辩说为人父母总会帮子女解困，情有可原。6. 口说希望社会多元，希望年青人尝试走不同的路，但甚么「杰青」、「明日领袖」，仍是以搵到几多钱、家底有几厚、识得几多人为潜准则，与他们创造了多少社会价值完全无关。7. 口说尊重法治，却会先说某人犯法，被问到确实犯了那一条法例，就话会从几方面研究下再答你。这样的社会，虚伪到不得了。究竟香港做错了甚么事，有一代人可以用一代的时间，就令我城由国际视野、执行力、生活质素到价值观，每一个范畴都沦淊？究竟香港做错了甚么事，有一代人可以用一代的时间，就糟蹋了一个好地方？
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41. Carson 2016-04-25 10:48:55
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26楼, 激进派嚟一招以己之道还施彼身, 以本土打本土, 标榜自己为真本土, 而梁特首为伪本土, 喺呢几年真系精彩绝伦。
由1997年回归, 直至2012年梁特首上场前, 香港人反大陆系有, 但好少去到政治、统独层面, 直至梁特首竞选时。佢利用当时曾特首过度放宽自由行及双非政策, 打住本土旗帜, 反双非, 反大陆人买楼, 反运奶粉上大陆, 仲话开张摺櫈落社区同市民对话, 以图塑造出本土社会主义领袖形象 (c.f. 希特拉)。
结果, 楼价不跌反而大升, 反对派及其媒体继续报导大陆人嘅负面新闻, 配合埋美国嘅围堵中国政策, 再加上佢过份高估自己民望, 低估民情及反对派攻势强推政改 (个人意见：佢其貌不扬兼欠缺魅力, 对女性选民吸引力尤其低下)。一时之间, 民怨沸腾, 香港社会混乱至极。玩火自焚, 实在系从政者嘅反面教材。
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42. 过往的评价 2016-04-25 11:21:03
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纸上谈兵书生论政在大学时代，陈先生是位毫不起眼的学生，为人沉默寡言，我从未听闻陈先生曾经组织大型学生活动或任何其他政治活动。陈先生在香港大学的学业成绩亦不见得十分突出。其后陈先生先后获取香港中文大学哲学硕士及伦敦大学比较政治硕士，任职城市大学高级研究助理。
毕业后，我从未听闻陈先生或其 Roundtable Group在香港有任何突出的成就， Roundtable Group实为名不见经传之论政组织，相信没有多少香港人知道这组织的存在。
换言之，陈先生在大学毕业后只在象牙塔内从事学术研究工作，并无任何社会上或政府内的「实战」经验。政治与其他学科如数学或物理不同，没有「天份」或「天才」可言。政治是透过协商解决社会上不同阶层的诉求的学问，政治智慧、能力及经验只能一点一滴透过试炼慢慢累积起来，没有任何人可以完成数个硕士学位便能一步登天成为政治专才。极其量，陈先生只是纸上谈兵的书生论政，何德何能每月从纳税人领取十三万之薪酬？
究竟一位二十八岁的年轻人，可以给予食物及衞生局局长周一岳怎样的政治意见呢？
近年周局长屡犯政治错误，如最近的营养标签立法事件，便显示周局长政治能力严重不足。在如此水深火热的情况下，委任一位二十八岁的政治助理协助周局长解决政治问题，是蜀中无大将？香港没有任何政治人才乎？ 应拒接受政府委任委任陈先生亦打击公务员的士气，陈先生没有经验，没有往绩可寻，便可享有首长级公务员的待遇，对要过五关斩六将的ＡＯ公平吗？政府应马上澄清委任陈先生的理据及准则，以释香港市民及公务员之虑。
陈先生如果真有点智慧，便应明白以其资历根本没可能胜任食物及衞生局局长政治助理一职，为免制造无谓的政治争议，为政府添烦添乱，更应拒绝接受政府的委任。
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现「鸠呜」、「占中」等等示威游行活动有关，香港由旅游城市变成赶客之都，国内同胞自然望之却步，作为游客，谁愿选一个随时会受到辱骂的城市来旅游？没理由要「贴钱买难受」。
