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1. 同意 2016-03-23 10:49:31
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对CY施政,地产界都有微言! [超人由以往的「好友」变为「淡友」，确是有点耐人寻味，通常这种身分的商界大孖沙，即使面对经济前景不明朗，其言行仍然会表示看好未来发展，希望港人团结一致，共同克服困难，很少会这样公开唱淡香港前景。显然超人对现状有所不满，从他表示零售市场和卖楼方面是20年来最差的语调，或许就代表他对当局的游客政策和楼市辣招有微言。]
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2. Danny 2016-03-23 10:52:59
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有强烈嘅说服力,有道理,的确唔系个个富豪对香港前途睇法一致!
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3. SHUN 2016-03-23 11:03:11
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4. 引刀一快 2016-03-23 11:27:16
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5. SHUN 2016-03-23 11:35:35
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四叔点解唔私有化.自己公司、就系自己都对前景无信心罗、叫人买股票？我就no、楼就更加唔在讲、银码大、难走货！
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6. 有见地的分析 ― 赞！ 2016-03-23 12:03:14
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就像有楼及无楼的人士一样，他们对楼市的预示，也会因为个人主观的因素而有所不同。
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7. 「空军」客群 2016-03-23 12:48:32
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未来香港楼市上升的动力,将会是「空军」客群... 【经济日报专讯】新世界发展（00017）私有化新中（00917）建议周一获通过后，新中股价昨一度急升逾43%，高见11元，较私有化价格高41%。市场估计，新中股价异动或与沽空者（即「空军」）急欲买货平淡仓有关。 新中的成交量一向偏低，过去一个月平均每日成交只有数百万股，对比近月累计数千万股的淡仓，相信昨单日仍未全数完成平仓，如要在新中4月6日除牌前全数回补，股价或被愈抢愈高。 「空军」累计亏损 料逾亿元
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8. 真真薯片 2016-03-23 12:51:21
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原来仲要再跌15%都算乐观, 咁好多淡友其实都系好友
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9. 好多网友 2016-03-23 13:00:19
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经济是20年来最差；袛是对大商家而言. 可以当玩笑閞心吓.... 现在新楼盘日日有人抢夺...如何是: 是20年来最差；2003年水静河飞,拍乌蝇都没有一个,通街银主盘招纸...好多网友都撕二三张银主盘招纸自己用, 如何是: 是20年来最差 ??? 毛泽东 当年都老胡涂几年啦...
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10. 历史长河 2016-03-23 14:11:19
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听其言，观其行。发现商的真实态度要从佢投地行为来睇。
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11. 引刀一快 2016-03-23 14:45:18
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要揣摸棋手心思动机，系要睇佢如何下子，而唔系睇佢下唔下子。
揣摸地産商嘅真实态度？太难了。
地代话依家兆基大大热切出货喎。
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12. 自我陶醉 2016-03-23 14:47:37
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仲以为穷到瞓街先至会睇淡楼市㖭! 跌多15%？ 未有耐!
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13. SHUN 2016-03-23 14:51:49
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日出康城早期全是李超人、近年………………、不讲也吧！
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14. 望东楼 2016-03-23 15:34:16
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刀兄，可否畀个『大大热切出货』价嚟听听？系标价五百几万嘅元朗一房豪宅定系马头围公屋丛中嘅超豪宅？
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15. 云峯大厦儿童游乐场2780万元拍出 2016-03-23 16:23:47
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原业主大赚2650.5万 或 升值43.55倍，喱次业主唔使走佬了！
【on.cc东网专讯】 忠诚拍卖今日举行拍卖会，其中，北角云景道77号天后庙道144至158号云峯大厦儿童游乐场，物业为法院令及无楼契物业，以一开即售形式推出，物业实用面积26,260方尺，开价70万元，每口价50万元，其后减至30万，最终获多组买家竞争逾50口，以2,780万元拍出，抢高38.7倍，实用尺价1058.6元，拍卖全程历时7分钟。 ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― | 北角半山老牌豪宅云峯大厦有儿童游乐场拍卖(左下)，其中一个睇楼团有30多人参加，令荒废的游乐场热闹起来。(梁耀荣摄) | |
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【on.cc东网专讯】 物业拍卖无奇不有，北角半山老牌豪宅云峯大厦竟有一个儿童游乐场即将拍卖，面积约2.6万平方尺的空间，底价只是70万港元，即尺价仅27港元，看来相当抵买。日前其中一个睇楼团便吸引10多组客合共30多人到来睇楼，令这个荒废了7、8年的空间热闹起来，待本周三(23日)的拍卖会上便可知道游乐场最终花落谁家。 有半世纪历史的云峯大厦，在其两层停车场之下，有一个儿童游乐场。虽说是游乐场，内里却没有滑梯、氹氹转、摇摇板等儿童游乐设施，格局似是一个布满梁柱的停车场。其中一边是一道矮墙，景观开扬，但墙身石屎剥落，露出生锈钢筋，多条柱和横梁也有用水泥修补过的痕迹。 其中一条柱贴了告示，声明「在此步行区内严禁任何球类活动、携带宠物、踏单车、踩雪屐或滑板。如需协助，请通知客户服务处」，显示游乐场最近似曾开放给住客使用。大厦图则显示，游乐场应有升降机大堂，但现场所见只是一间房，并没有升降机。 翻查土地注册处资料，可对该游乐场历史略知一二。原来早於1967年，即云峯大厦入伙翌年，便由发展商以13万港元卖给当时大厦其中一个单位的业主彭行仪。她持货到1978年，以59.5万港元转手予李华强，11年间赚了逾3倍即46.5万港元。李华强之后一直持有该游乐场，在1988年9月，两度有人摸货出价300万及900万港元，企图染指游乐场，但最终没有成交。 直到2012年10月，李华强被大厦业主立案法团入禀追讨4至9月管理费及维修基金，合共13.66万港元。惟李华强放弃游乐场，并无理会追讨，法庭终於去年8月颁令拍卖游乐场，所得款项还给法团，计及利息、律师费等，拍卖底价为70万港元。 游乐场拍卖订於本周三举行，法团之前安排了多个睇楼时段，记者参加了其中一个睇楼团，便有多达10多组客参加，整团共有30多人。负责带团的保安员简单介绍称，游乐场空置了七八年，有3条楼梯可以到达，但没有车路，现已截水截电，而最多人关注管理费多少，保安员则称法团未定。 睇楼人士大都有备而来，手持图则、查册文件等到处比划。有数名「西装友」围起来细声商量，神色凝重，似是倾大生意的气氛，并谢绝采访；有女士到处拍照纪录，说是律师行派来，不知道老板有何主意。物业投资者蔡先生坦言，「觉得拍卖游乐场好特别，所以来了解一下，暂时未想到买来有甚么用途，但见到今日睇楼反应热烈，相信拍卖时亦多人竞投，肯定不止70万(港)元了。」住在附近的陈女士也说：「来参观下，用途要问律师，初步来看，可以做仓，但要执执。」
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16. 学四叔 2016-03-23 17:25:33
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四叔乐观积极嘅态度,系香港人学习嗁榜样! "四叔形容香港仍然有商机，今年大陆GDP增长可望达6.5－7%，香港将受惠内地经济发展，加上一带一路政策，将来会有更多企业来港集资上市，巩固香港国际金融中心地位，到时银行、会计师行及律师行等会做到无停手。说到年初旺角暴乱事件，四叔认为无伤大雅，不会影响香港发展前景，他笑说：「一千人嘅动乱系湿湿碎，一场球迷骚乱都唔止咁多人啦。」"
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17. 有同感 2016-03-23 17:32:34
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[就像有楼及无楼的人士一样，他们对楼市的看法，也会因为个人主观的因素而有所不同。] 讲得正好!
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18. 并 2016-03-23 18:17:04
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19. 引刀一快 2016-03-23 19:09:45
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To 14楼 东楼兄
唔系讲一间一间果D，系讲一栋一栋果只，系一位资深仲介讲嘅。
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20. 萧峰 2016-03-23 20:16:07
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21. 顶住呀蔡生 2016-03-23 22:49:28
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全靠你蔡生，连诚哥都睇淡，靠你这种层次的人顶著，辛苦你了，要坚持，不要气馁！
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22. 支持蔡生 2016-03-23 22:55:52
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诚哥太保守了，现在空置率极低，租金及楼价亦已稳步上升，不需年中才看升了，发展秀丽，若政府在未来取消辣招楼市更是一发不可收拾，年底的中原城市领先指数应该会再创新高，可喜可贺！
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23. 惜缘 2016-03-23 23:34:36
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汪敦敬先生好文分享 后辣招时代的楼价铁三角 2016-03-11 近年人们都对货币战争开始认识了，大家也清楚美国数十年来透过量化货币及加息不断剥削著群众。只是，在香港正正是2015年美国决定以加息来「剪羊毛」(将之前量化的货币回流，从中得到更大的霸权利益)的前四年，2011年香港推出了「楼市辣招」政策，表面是对付炒家，但短炒活动其实已在第一次出招时(2010年11月20日的SSD)已大减近乎零，但继续推出的第二次(2012年10月27日的SSD)和第三次(2013年2月23日的AVD)辣招基本上是令长远投资者和换楼客也受到一定程度的抑制，务求要令到香港房地产投资市场「慢活」下来，某个角度去看，这抑制是需要的，因为当时香港正是面对资金泛滥，量化货币后的美元正透过各种金融渠道「水淹香江」。 事实上，2007年至2014年香港M3(是一个衡量货币供应的主要指标)增加了一倍，如此大量的资金流入才是资产市场价格急升的动力，如果没有政府政策抑制，屯门住宅物业今天楼价我认为已在13000至15000元一尺了！而且透过市民滚雪球式的增大投资，负债也会复式增长，就好像97亚洲金融风暴的前10年一样，那些年，我辈的青春年华也在美元量化货币下借了不少易借的钱，最后不少人在美国在97金融风暴「剪羊毛」后「一Q清袋」！ 楼市辣招不单只控制了炒风、阻止了境外购买力、也令到香港金融稳健！在环球量化货币之下，国际金融大局日益混乱，相信去到今年下半年，人们都会「突然警觉」房地产相对其他投资项目稳健可靠得多！现在其实是一个「砖本位」的年代！ 不过，楼市辣招捍卫市场虽是硬道理，但重招必有副作用，我应该在此分享及探讨在「后辣招时代」的善后方案。 楼市辣招最大的副作用就是抑压购买力，我们看看数据： 根据土地注册处资料，2004-2010年平均每年二手成交量是91,456宗，这段时期既没有类似沙士的天灾、不是楼市谷底及最高峰，我认为是相对合理的正常成交量，但在2011-2015年实施了楼市辣招下平均每年二手成交量是53,537宗，即是平均每年减少了的二手成交应是37,919宗！（一、二手相加则是平均每年少了40,868宗）！ 换言之，自2011年推出楼市辣招后，这五年的时间内二手成交量减少189,595宗(一、二手相加是少了204,340宗)，那些成交及购买力去了那里？需求又去了那里？虽然当中不少是短炒或者境外投资，但如何打折也不能改变其数目庞大的本质，这些市场能量抑压的部份将来释放的时候会如何？ 如果觉得有关被抑制的购买力在释放出来会很强大的话，那未免将事情看得太简单了，事实上是复杂得多的，在量化货币加楼市辣招下(滞胀来临加上入市的风险及成本增加，市民倾向「揸货享增值」)，二手市场放盘量也大幅减少！由2010年11月1日至2012年10月1日，屯门放盘急跌了49%！到截稿当天仍在减少中！即是说，市场少了成交后，并没有因此而导致二手放盘量有累积，反而是减少！ 如果说二手放盘量也几乎等於市场供应量的话，2011至2015那五年二手放盘量是否也比2004至2010年也少了起码189,595个放盘量和流通量！？（已假设二手放盘量在成交少下没有加减），这概念虽抽象，却不能不去想，需求少了，放盘量也少了，若果释放需求的时候放盘量却不能释放的话，这就要面对楼价的失控地上升。 在奇货可居及业主实力普遍强势下，最强购买力便聚焦在很少的成交中，令成交价不跌反升，升高了后的楼价亦更少人买得起楼，但是原本的业主日益供满楼，而新置业的又是能跨过高门槛的优秀买家，於是市场的持份者实力稳健者比例日众，楼价升的步幅更大，但聚集购买力虽是真确购买力，但并不及整体购买力平稳，所以调节时的落差亦较大，近期的所调「劈价势」其实不是传统的楼价调头，而是新常态的市场运动而已，楼市正以更巩固基础地以阔幅度上落，以为楼市会如98年结构性下调其实是美丽的误会，后市一样会以较大的幅度反弹呢！ 在面对国际的冲击，楼市辣招是需要甚至成功的政策，但以上所列举的副作用，正正是要在「后辣招时代」开始要去解决这些问题了。 如果我以上的分析是对的话，解决问题也是应以有关逻辑去订定方案。即是增加二手放盘量，鼓励二手放盘令整体市场「放盘量比成交量多的时间，才能令楼盘累积，这样才能衍生楼价的下调压力」！ 单靠增加一手楼花的供应，并不能有关楼市解决问题，只可重拾合理的市场结构，未来4年的一手平均供应量比较2015年一手成交量每年只增加约5000伙左右，此数字对解决上文任何一个数字也只杯水车薪！ 而增加供应的过程中，庞大累积购买力社群的三角型尖子部份更会支持著高楼价的成交，而三角型的大部份人虽放弃了置业却成为了租客支持著高租金！最后也牢固地支持著楼价！在市场结构上成为了「楼价铁三角」。 再者，要发展商大劈价并不容易，发展商只要改善盈利及销售方式已可保持盈利平衡，在这低息时段把销售期拉长至入伙前售罄，对属期货的楼花来说仍是理想成绩，发展商比以前损失的是之前高速回笼的机会成本，政府能到此地步已做得不错，但祈求发展商劈价蚀让的人，想法「坚离地」。 以人口对比可售单位数量（179万），香港其实有足够的小型单位（超过一半的实用面积小於50平方米）！问题是二手市场放盘量不足，现在我们似乎没有对症下药，反而将新大量地皮消耗在「纳米超小单位」上，当10年后楼市辣招可能功成身退之时，人们极可能又要面对市场上的三房单位的不足了。 解决问题应是：在制度上鼓励二手放盘，包括换楼或投资，只要是卖出的比买入的多，换楼「1换1」可作辣招税的豁免，换楼「2换1」更可作印花税折扣，如此供求就可以平衡，市场放盘量便可日益增加，只要市场良性增加成交的话，市场就不需要依赖少成交去支持，成交增加的话，刚性需求就不会隐藏在租务市场间接支持著楼市，「楼价铁三角」的结构就会改变了！ 要解决楼市问题，我认为只有用以上方案，当然，支持政府正本清源去造地更要香港人齐心努力了。
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24. 萧峰 2016-03-23 23:58:53
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我倒听讲，四叔在高价收紧楼，准备重建，咁推出时一定系天价。
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25. 引刀一快 2016-03-24 02:28:20
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萧峰兄
系咪讲紧北角收楼？大量收几层高嘅北角楼，去年初嘅事。
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26. 只剩下几个aa了 2016-03-24 02:39:28
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除了这蔡生同汪敦敬，仲有评论员努力唱紧楼市反弹吗？连老Ｃ地代大龙头，地産大佬都一一说出事实。只剩下这２个吾知老几既aa…可笑既系，竟然会有人选择性地只听这２人乱讲。不中听的就听不到。把他们说看成佳音，多么无知啊！
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27. 萧峰 2016-03-24 08:18:11
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28. 萧峰 2016-03-24 08:57:53
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看了这张图片之后，路哥我真的觉得整个人都不好了。 不过就在前年，北京五道口学区房超过10万元/平米，全国媒体都在喊“全宇宙的中心”。这下，人家大深圳一个后海区，随便一个楼盘房价都达到了12万元/平米，你帝都北京还有什么资格霸占着“全宇宙中心”这个名号？
深圳的房地产，除了和北上广的房子一样做国内抵押融资品之外，还可以在某些香港金融机构那里做抵押融资品，也可以在国内一些金融机构做内保外贷，通过一系列的手段，很容易就可以将人民币资产输出到香港。 港币嘛，众所周时，货币局制度之下的小美元！
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29. POP 2016-03-24 17:47:25
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如果以一大班政治正确的骗子来管理香港这个讲究信用和追求实效的商业社会，香港前途如何又何需社会贤达来指点迷津？
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30. Danny 2016-03-24 21:43:27
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我支持蔡生,佢维护小业主利益,我系小业主当然支持佢,香港楼价跌两三成我认为够了,同意蔡生言论. 某些人想楼价跌5成或以上,根本就系冇楼人士,佢地想香港衰系立心不良!
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31. 拉锯上落市 2016-03-25 12:29:40
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未来香港楼市格局,有机心人士唱淡,国际游资的填补拉锯上落市...
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32. 不悲观 2016-03-25 23:08:29
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我唔会悲观,对中国及香港经济有信心!同意作者言语: "不过大家其实不用太悲观，香港背靠祖国，只要内地经济能保持在6.5-7%增长，香港经济必将受惠。诚如李克强总理在政府工作报告中大派定心丸，他说中国完不成已确定的主要经济目标，「是不可能的」。他更形容中国经济今年要攻坚克难，明年就会海阔天空。"
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33. 中肯 2016-03-26 20:18:42
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四叔讲得好中肯! [另一边厢，同样是顶级「大孖沙」富豪、人称四叔的李兆基，却对香港前景没那么悲观，他认为未来1至3年旗下恒地卖楼仍然会有增长，楼价已从高位下跌15%，相信到明年年底最多只会再跌15%，也就是说楼价最多从高位下调3成就见底。这是一个中肯的讲法，各位读者宜自行判断，也许跌20%至25%已是入市时机。]
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34. 云在青天水在瓶 2016-03-26 23:33:34
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香港两位可能是 "黄台之瓜" 后裔的李姓富豪，一个提出香港内耗对竞争力下降的担心，另一个指出楼市对比高位将有3成跌幅。
其实，早在2008年1月分析胡温提出香港深层次矛盾时，我就指出："⋯⋯香港在中国复兴的大棋局中，只是一只棋子，当然，现在还是一只重要的棋子。但如果我们的重要性下降，甚至於成为包袱，则这只重要的棋子将会变成无用之子。对博弈者来说，棋盘上无用之子，弃之不足惜。胡温一再告诫港人要认清香港社会深层次的矛盾，这个矛盾，不是民主，不是普选（因为社会制度最终是要为经济服务的），更不是抬著棺材去游街，而是如何保持和提升香港的竞争力，香港如果失去了竞争力，在棋盘上就是多余的一子，即使不被人弃，也会是食之无味的鷄肋。"
而在确认去年9月的中期顶后，我也依据图表的黄金分割比率，计算出本次楼市的调整幅度为2.3 － 3成。楼市至今已完成一半的跌幅，剩下那一半的路，仍要继续走下去。
当然，吾人微言轻，份量不足以被传媒关注，比不上富豪一言九鼎。然而，作为一介草民，社会地位及财富虽远不能与富豪相提并论，但思维方式和结果，丝毫不比富豪逊色。
近期地产股显示出较大的折让，引一众富豪回购及计划回购公司股份。李嘉诚於长实业绩后动用6亿回购长实地产股份，罗康瑞亦在市场上买入公司股份及作认股权的安排，李兆基虽然否认重组计划，但传放售680亿物业，后市必有后著。
楼市在跑赢股市多年后，今年有望俯首称臣！
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35. 历史长河 2016-03-26 23:53:54
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[楼市在跑赢股市多年后，今年有望俯首称臣！]
哈哈，如果以股灾后的万八点计，倒真有可能，可这样计又有何意义呢？
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37. 强中强 2016-03-27 00:54:24
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38. to 34/f 2016-03-27 02:16:01
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真系资本主义搞傻左你
社会制度绝对唔系为经济服务既!社会定立制度系平衡所有层面,有需要要既话大幅拉低经济达致社会和谐亦在所不惜.
再一次讲: 共贫社会可能重和谐 贫富悬殊社会定必灭亡!到时大家真系去和合石讲经济啦
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39. 没有结果 2016-03-27 13:09:24
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资本主义系为经济服务既! 资本主义的产生就系为经济服务既! 资本主义的产生的目的就系为咗经济服务既! 而在经济服务中产生成功者及失败者, 在资本主义的管制国度里产生强者与弱者,是很自然的事, 所有弱者都觉得平富不均,要共产主义革命,当革命成功后,所有撑权者就是新的富贵者, 有权力者有富贵...彼此不断重复革命.....没有结果...
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40. To 38 2016-03-27 15:02:47
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中国最穷时就系行共产，欧洲现在很穷因为行变相共产嘅社会福利，表面上共产好公平，但边有人做野，个个问政府，西方民主行唔到几耐
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41. to 39/f 2016-03-27 18:27:32
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资本主义带黎既革命更系会灭绝人类. 真正既民主系冇政府冇政权既 大家得到一样付出一样. 呢d先叫大同社会
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42. 向饭民说不 2016-03-27 19:11:01
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真系搞笑，今日废青嘴里叫反共，身体最亲共。日日想搞革命，推翻资本家，难得资本家又支持这批废材，真的是有病。
楼上，共产主义已经证明了吾work，饿死了数百人，现在为了你们的不公平，又要饿死几百人吗？
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43. 大同社会 2016-03-27 19:37:38
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大同社会 是人类追求的美丽梦想和理想, 有很多小朋友都经历过此类幻想... 如何建立一个: 人人为我, 我为人人...的大同社会,可不是一件容易的事. 例如: 如何去执行一个管理机构已经是一个大问题. 香港高官僚体系执行的是: 高薪酬/高福利/高退休金体制,已经吸食了香港大部份税收来源... 高官薪酬平民化, 议员薪酬工人化, 都没有人敢提出来, 如何去实现 大同社会 呢??? 古代人,成吉思汗 用千军万马去管理世界, 现代人用 聪明炸弹/聪明导弹 去管理世界..... 香港高官, 薪酬高於 美国总统...都冇人管得了...你的福利给高官僚吸食了都不知道.几时有多余的钱给你用...
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45. 向饭民说不 2016-03-27 21:19:41
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大同社会，过去100几年，所谓的大同社会根本就唔work。大同社会，只是令人懒惰，失去创新。还有最重要的就是实际上就是勤劳的人补贴懒惰的人，结果最后人人懒惰。
你今日之所以觉得香港人比大陆人高尚，因为大陆有一段时间就是追求大同社会，结果就是人人贫穷。
贫穷是不是你是你追求你的。
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46. 嘻嘻 2016-03-28 03:04:52
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你哋同38楼呢嗰哈哈讲大同社会？
一旧屎梗喺想做上菜啦！
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47. 圈圈转 2016-03-28 12:39:20
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在资本主义制度下, 狂印货币政策的驱动下, 下跌五成的祝愿是难以实现的, 问题是,大部份持有优质房产的业主是否愿意割爱, 当你沽出房产后, 又会有人唱起, 搞到你圈圈转...
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48. to 40/f and 41/f 2016-03-28 13:01:12
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同你班蓄生讲人话你地都唔明.对粪弹琴
上菜?我惊到时你攞住d纸币第如废纸! 当你见到资本主义失败,死上过十亿人你就会觉得共产主义全民共和嗰种感觉系几好! 贫穷?其实系你应得既!你而家抢走左人地既资源重觉得自己应得.其实你连贫穷既资格都冇.根本就冇资格做人
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49. 没有人 2016-03-29 10:33:40
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共青团中央国学教育办公室主任蔺玉红经常在公开场合狠批西方教育盲目传扬西方价值观，认为中国绝不应让这种西方意识形态进入课室。但近日有网民发现原来蔺玉红早将儿子、外甥和外甥女等亲人送往正宗西方价值观提供者–加拿大留学。 ![[img]http://i0.wp.com/hkjam.com/wp-content/uploads/2016/03/20160327065154767_small.jpg?resize 500%2C276[/img]](http://i0.wp.com/hkjam.com/wp-content/uploads/2016/03/20160327065154767_small.jpg?resize%20500%2C276) 据报指蔺玉红在送儿子往外国前，早安排儿子在国内的枫叶国际学校就读。该私校出名学费贵之余，更重要的是她标榜课程完全与加拿大同步，提供原汁原味的”西方教育”。 ![[img]http://i2.wp.com/hkjam.com/wp-content/uploads/2016/03/20160327065154291_small.jpg?resize 406%2C499[/img]](http://i2.wp.com/hkjam.com/wp-content/uploads/2016/03/20160327065154291_small.jpg?resize%20406%2C499)
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50. 赢咗 2016-03-29 20:45:48
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赢咗就是赢咗, 过往12年间约有90万宗数目业主出售房产, 很多业主早年买楼自住,想不到现今有咁好回报收成收益, 卖楼成为人生收成的提款机, 导致冇楼人士的妒忌, 现今国际游资充裕, 下跌五成必须要重大国际灾劫才会机率…赢咗就是赢咗, 不会全部输回…
2003年 二手住宅成交宗数 2003年总计: 46,131 宗数 ,金额 $ 714.55 (亿元),
2004年 二手住宅成交宗数 2004年总计: 76,668宗数 ,金额 $ 1,737,97 (亿元), 2005年 二手住宅成交宗数 2005年总计: 88,337宗数 ,金额 $ 2,155,63 (亿元), 2006年 二手住宅成交宗数 2006年总计: 70,209宗数 ,金额 $ 1,774,88 (亿元), 2007年 二手住宅成交宗数 2007年总计: 106,921 宗数 ,金额 $ 3,183,61 (亿元), 2008年 二手住宅成交宗数 2008年总计: 87,993 宗数 ,金额 $ 2,761,28 (亿元), 2009年 二手住宅成交宗数 2009年总计: 102,298宗数 ,金额 $ 3,109,33 (亿元), 2010年 二手住宅成交宗数 2010年总计: 123,995 宗数 ,金额 $ 4,272,43 (亿元), 2011年 二手住宅成交宗数 2011年总计: 75,195宗数 ,金额$ 3,118,39 (亿元), 2012年 二手住宅成交宗数 2012年总计: 70,183宗数 ,金额$ 3,230,03 (亿元), 2013年 二手住宅成交宗数 2013年总计: 41,784宗数 ,金额$ 2,079,58 (亿元),
过往10年间约有80万位业主出售房产后,约有30万位业主用高租值租回房屋居住???他们有一部份人仕等待大跌市回购房产???很可惜现有的130万位小业主不愿意平价出让出售其名下房产???
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劣，不论是卖楼或零售，前景都很黯淡。他直言香港持续争拗及内耗，只会削弱长远竞争力，更引用唐代诗句「黄台之瓜，何堪再摘」，呼吁社会各界别再做损害香港利益的事。
