地产博客 > 蔡志忠 返回
浏览人次:29883    回应:29
蔡志忠
2016年3月2日

内地放松银根 全幢商厦受捧

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  上星期人民银行行长周小川发表了「穏健略偏宽松」货币政策,也就是在以往「稳健」货币政策上增加了「略偏寛松」的字眼,周小川言犹在耳,人行已立即宣布下降准备金率0.5%。面对疲弱的经济和股楼市场,内地政府果断出手救市,相比港府棋高一著。

  此次降准释放的流动性,估计达7000亿元,除了直接刺激股市外,地产也有所得益,近期内地一二线城市楼价已处上升轨道,如今势将进一步火热扬升。香港这边股市首先被带动,短期内势头良好。香港楼市又如何?会对淡静的市道带来一点曙光吗?

  笔者认为,内地释放流动性,通过沪港通、深港通等可直接惠及港股。至於楼市方面,由於受到地产辣招徵收重税所致,住宅方面暂时没有直接帮助,然而较少受到干预的工商铺市场,应该会有一番作为,在近期不少大额全幢商厦成交个案之中,大家可以看到中资挥军南下,进军香港房地产市场的大型举措。

美国刁难外资  内地资金留

  内地政府愈是减息释放流动性,意味著人民币有进一步贬值的压力存在,资金除了会投入股楼市场,亦会流向海外市场。然而并不一定会流进美国,去年12月美国加息,港元没有跟随,就是因为香港资金充裕,应该可以说是有源源不绝的内地资金流入,作为港元的坚强后盾。

  内地资金为什么喜欢投进香港?一方面是因为人民币持续贬值,兑换美元或港元保值力较强;另一方面是美国政府对外地资金诸多刁难,常常借故进行「抽水」,如近年有很多国际性银行被美国惩罚重税,中国官商界某些资金也常被冻结,内地商家看到报导,自然心存害怕。与其将资金投到美国,不如留在香港,香港高度自治、言论自由,中国政府为了实现承诺,必严格遵守及奉行一国两制,香港将会成为「东方瑞士」。

  在这样安全的环境下,内地资金大举进军香港方兴未艾,可以说「大水喉」劲射向香港。不过这次最受欢迎的会是全幢的商厦物业,据闻有众多国企、央企和私人财团想洽购全幢物业作香港总部之用,然而大部分业主均十分惜售,引致市场上此类物业严重缺货,买家为求买到心头好,因而把售价愈推愈高,目前在港岛区,如湾仔至中上环一带的全幢商厦物业,售价高达每尺@25万至@35万之间,而大多数的回报率均只低於2厘。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 同意 2016-03-02 11:16:07

住宅没有得到好处,商业楼著数! 

[内地资金为什么喜欢投进香港?一方面是因为人民币持续贬值,兑换美元或港元保值力较强;另一方面是美国政府对外地资金诸多刁难,常常借故进行「抽水」,如近年有很多国际性银行被美国惩罚重税,中国官商界某些资金也常被冻结,内地商家看到报导,自然心存害怕。与其将资金投到美国,不如留在香港,香港高度自治、言论自由,中国政府为了实现承诺,必严格遵守及奉行一国两制,香港将会成为「东方瑞士」。]

2. 东海 2016-03-02 11:24:14
大陆又减息,资金又谷到日本,韩国,欧美等地,唉!好浪费!
3. 同意 2016-03-02 11:26:20

快捷行动!

[上星期人民银行行长周小川发表了「穏健略偏宽松」货币政策,也就是在以往「稳健」货币政策上增加了「略偏寛松」的字眼,周小川言犹在耳,人行已立即宣布下降准备金率0.5%。面对疲弱的经济和股楼市场,内地政府果断出手救市,相比港府棋高一著。]

4. LYC 2016-03-02 12:15:29
内地资金已经刹入豪宅市场,下一步将会是中下价楼。中长线CCL扫上200绝对有可能!

5. 你有你玩 2016-03-02 12:37:47

 

现在恐惧出售公屋/居屋者, 都是实力不足小业主, 长线收租客, 根本不会出售优质物业...你有你玩.

 

6. 邱先生 2016-03-02 12:44:57
     很有前瞻性及见地的一篇好文章,对投资者极富启发性,值得细品。
7. 无奈 2016-03-02 13:06:19
同意资金流向的分析。

今次降凖只是咳药水,见步行步,“供应侧”改革不会大量增加流动性。除非到了无药可救,就如美国08年金融海啸后的情况。
8. 邱先生 2016-03-02 16:46:41
     近期,若恒生指数能站稳20,000点之上,本月美国又没加息行动,有意上车买楼者,将按奈不住而加快入市,这样楼市离低也不远了。
9. 邱先生 2016-03-02 16:50:26
    更正:应是“离底”才对
10. LYC 2016-03-02 17:12:14
都唔明点解会有人劈价卖楼,股市见底,大陆开始楼市”大时代”,香港楼市随时好似上年股市大时代咁爆上呢!
11. 萧峰 2016-03-02 17:22:19
很简单,劈价卖楼d 业主,除左守唔住,有d系想变现先,等跌得再劲d个时再入货。

12. abcd1234 2016-03-02 17:26:08
这一年供应不断,发展商贱卖仍不能去货。楼市未有耐见底。最少仍要跌个2-3年。楼市大时代?等托市怪变负资産,物业都到真正强者手里时,才会来临。
13. 路人aaa 2016-03-02 17:42:40
见势色不对,自然壮士段臂。今日的低价,明日的高价。97卖楼既,可以响03买反3层。简单算术亦不会?!
14. 邱先生 2016-03-02 17:56:20
    香港人情系楼股,投资类别离不开她们,底位一到会毫不犹豫出手,近观深圳楼价及实实在在的低息环境,楼价应到何位才算底(特别是港岛区),投资者应心中有数。
15. 未来世界 2016-03-02 20:55:37

 

未来世界是拥有楼房拥有土地的世界

 

16. 同意13楼 2016-03-02 23:31:50
有见地
17. 东北人 2016-03-03 02:47:38

"在这样安全的环境下,内地资金大举进军香港方兴未艾,可以说「大水喉」劲射向香港。不过这次最受欢迎的会是全幢的商厦物业,据闻有众多国企、央企和私人财团想洽购全幢物业作香港总部之用,然而大部分业主均十分惜售,引致市场上此类物业严重缺货,买家为求买到心头好,因而把售价愈推愈高,目前在港岛区,如湾仔至中上环一带的全幢商厦物业,售价高达每尺@25万至@35万之间,而大多数的回报率均只低於2厘。"

我们大陆东北资金钟情香港,大量资金将不断投资入来,香港楼价大跌难矣!

18. 做美梦的人 2016-03-03 11:32:55

 

壮士段臂。今日的低价,明日的高价。97卖楼既,可以响03买反3层。??????

香港的货币/美元库存量/欧元量宽/日元充裕/人民币的应对发行量/所有的库存量不会回到过去. 人类的智慧就是拥有土地, 拥有优美的房地产作为生活的基本作息环境...回应做美梦的人...

19. 楼蟹 2016-03-03 15:00:07
而家睇番转头, 我都识讲97卖楼, 03买番啦
20. doraedog 2016-03-03 15:00:09
若果真如蔡生所说,政府没可能撤辣。
21. 何需要恐慌 2016-03-03 20:17:52

 

我 97买楼, 03买铺, 现在都有铺有楼, 又如何, 又冇欠银行钱, 何需要恐慌??? 

 

22. 输不起就买不起 2016-03-03 20:43:48

 

买楼就如买马一样, 输不起就赢不起, 输不起就买不起!!!

 

 

23. 不撤招 2016-03-05 05:19:04
政府不撤招是应该,不可以为了地代或银行界的生意就改变立场,坚持就是胜利.这个是政治市,香港政府施政应该迁就反对派,否则艰难了.
24. DSY 2016-03-05 09:39:25
23楼讲真,切唔切招,我ED硬好都唔系好想切喇!已经适应晒有辣招环境,切左一定好?福兮,祸之所倚!大概炒楼果班介意,如果仲有炒楼既话。。。

非常急切热烈想切招的咪AA咯,他们唔理其他人死活只要成交架!但是我支持放宽按揭,令D钱上流,上车盘的确相对太贵!
25. 广义货币供应量 2016-03-05 12:54:05

第十二届全国人民代表大会第四次会议,国务院总理李克强发表政府工作报告指,稳健的货币政策要灵活适度。

今年广义货币供应量M2预期增长13%左右,社会融资规模余额增长13%左右。要统筹运用公开市场操作、利率、准备金率、再贷款等各类货币政策工具,保持流动性合理充裕,疏通传导机制,降低融资成本,。。。

26. 信不信由你 2016-03-06 13:55:09

现在香港楼市的处境,是因为某类人的私心而唱跌,所以无法达致预期的恐慌性的跌幅…信不信由你.

27. 我唔识计数 2016-03-06 17:53:36
我唔识计数, 钱多物价贵, 钱少价钱平, 此否是市场定价的基本基础???
28. 放宽货币政策 2016-03-06 17:55:32

(法新社法兰克福5日电) 欧元区通膨率呈 现负数,经济持续乌云罩顶之际,分析家说,欧洲中央 银行(ECB)几乎确定将在下周政策会议上宣布新振兴 措施。

观察家预测,欧洲央行去年12月祭出的措施被普遍 认为诚意不够,让金融市场失望之后,总裁德拉吉( Mario Draghi)此次将宣布更大胆的政策行动。

欧洲央行将宣布的政策,最可能包括更进一步删减 利率、增加欧洲央行根据量化宽松政策购入的债券量, 以及原订2017年3月结束的量化宽松政策继续延长。

凯投宏观公司(Capital Economics)经济师罗尼 斯(Jonathan Loynes)说:「欧洲央行已经暗示,将 在即将到来的会议中,更进一步放宽货币政策

29. 头都晕 2016-03-07 19:30:33

买楼最忌做大脑"懒人″, 不可以跟人追宝尾, 被人作生招牌卖,

必须要有独立思考问题, 当人人兴奋的时候, 就要及早退出, 当大家恐惧惊慌的时候, 就要等待良机出击祈唔好做哈巴狗. 到你头都晕.