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1. 同意 2016-02-03 12:06:28
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"要让楼价大跌，必须出现如97年至03年时的经济大衰退，当时供楼利率达10厘，很多人不是失业就是减薪，负资产个案超过10万个，当年银主盘拍卖到处可见。如今楼市前景虽然被外界看淡，但恐慌性沽楼的个案不多，住宅市场每月仅录2千至3千宗成交，一方面是代表买家不肯入市买楼，另一方面也説明业主不肯贱价卖楼。" 完全同意此论点,大跌唔容易!
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2. Danny 2016-02-03 12:21:33
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银行涷薪只系暂时,相信出年加多啲,补番今年嘅加幅,都系一样啫!
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3. Danny 2016-02-03 12:27:59
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有力证明: [正如金管局总裁陈德霖所说，本港外滙储备资产，比97年高出数以倍计，大鳄炒家想沽空港元推高利率，需要动用数千亿港元才行，加上港股市盈率只是8倍，比97年的19倍低很多，炒家想利用外汇市场、期指或股市造淡获利的空间有限。他指每逢市场出现波动，就会有人制造恐慌情绪，重申金管局维持联系汇率制度的决心不会改变，呼吁大家别对前景太担心，毋需自乱阵脚。]
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4. 真系？ 2016-02-03 14:11:13
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冻薪即跑输通胀，而且以年计，预期年内始终会加息，亦不能期望下年经济比今年好，消费力已收紧，大机构冻薪何时都系最坏指标，唔明蔡生可以解释到系无事！
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6. 引刀一快 2016-02-03 17:25:10
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谈到楼市前景，银行界认为香港土地供应短缺，房屋存在极大需求，政府以行政管理措施遏抑楼市，正好反映刚性需求未被释放。加上香港资金充裕，没有跟随美国加息，供楼负担没有增加，即使被冻薪，也是大势所趋。
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7. 地产人 2016-02-03 18:26:03
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[虽然香港经济放缓，楼价从高位下跌了10%至15%，各大报章头条也大肆报导，负资产於去年底录得了95宗，骤眼看情况好像很严峻，不过大家认真想想，跟97年的十几万负资产相比，真的是小巫见大巫。其实负资产没关系，如果贷款者供楼正常，银行是不会无端端要收楼拍卖的。根据资料显示，银行自2011年第一季起，并无录得任何拖欠3个月以上的负资产按揭贷款纪录。] 小巫见大巫!有道理!
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8. 蓄芳待来年 2016-02-03 18:26:48
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今年冻薪，就会有下年减薪嘅预期。今年裁员系事实，但规模大小就未知。
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9. 东方竹 2016-02-03 18:29:52
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汇丰高层已讲明,明年有机会一次过加多啲,佢地系讲加,唔系减!
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10. 奇怪？ 2016-02-03 18:59:33
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11. 楼价跌d人做贼 2016-02-03 19:18:06
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12. 冷眼旁观 2016-02-03 22:55:47
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恶鳄出言恐吓, 细楼主诚惶诚恐, 精神处於分裂状态...袛有勇士才会冷眼旁观...
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13. Lady 2016-02-04 12:31:35
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衷心佩服, 经济咁负面, 都是说小巫见大巫. 学到嘢
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14. 萝卜头 2016-02-04 15:08:12
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呢几年政府打击楼市政策咁多，差唔多将八成以上买咗楼嘅打造到刀枪不入，直情好似有十三太保横练，加虎啸金钟罩无罩门，再加龙吟铁布衫无弱点，啲唱淡嘅传媒都系悭番啖气吧啦，今时唔同往日啦。
今日啲业主唔少都有楼收租嘅同时又有雄厚现金系手，想唱淡执佢哋死鸡真系好好好L难。
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15. LYC 2016-02-04 15:26:08
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正是，收了十年八年租，啲楼都供了一大部分，又唔等钱洗，沽唔沽都冇所谓，不如揸到尾等租客供埋去，沽咗揸钱又冇着数，随时买埋晒啲垃圾股票或投资产品。
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16. 地产中人 2016-02-04 15:28:44
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我支持真正嘅数据,真理摆在大家眼前. 跌唔落啦,楼价跌咗15%之后,企定咗,事实就系咁样.
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17. Relative 2016-02-04 15:32:24
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很多香港人都怕经济转差，往往忽略咗一样嘢，就系其实如果香港经济真系转差，但只要全世界经济比香港更加差嘅话，咁样香港其实系变好咗嘅，依家就正正系发生紧咁样嘅现象。
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18. 地产中人 2016-02-04 15:35:55
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以前10几万负资产嘅年代,后生仔没见过,难怪95个负资产出现佢地都咁惊!
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19. 并 2016-02-04 17:42:36
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![[img]http://static.apple.nextmedia.com/images-sc/e-paper/20160203/large/1454471829_285b.jpg[/img]](http://static.apple.nextmedia.com/images-sc/e-paper/20160203/large/1454471829_285b.jpg) http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/news/20160203/54719034 现届政府过往均将不少议题归咎於「土地问题」，特首梁振英在上月发表施政报告时，亦指楼价及租金问题，扭曲一代青年人价值观。《am730》兼中原集团创办人施永青在其报章的专栏指，近日「碰见多个与梁振英政府关系比较密切的人士」，有关人士仍认为只要房屋问题得到解决，政治问题亦不难解决。施永青直言此想法并无适合现在的香港，即使青年有楼，政府亦需面对政治问题。 施永青指，殖民时期政府成功令港人放弃政治上的追求，改以搵钱享受作为人生目标，但回归后，一国两制与基本法为港人提供了政治上的改善空间，而现时港人生活不愁温饱，理想主义代替现实主义，加上社会主义与民粹主义，令他们放弃个人奋斗，转而以社会改革为众人谋幸福。 他指青年「讲民主、讲人权，就是不讲现实」，不再接受精英管治，处处挑战建制，要求当家作主，有人以公民抗命逼使政府改革，「我也年轻过，明白政治理想一旦形成对年轻人的影响有多大我不相信已投入社会运动的年轻人会轻易因为有条件可以买楼，而放弃已经形成的价值观与政治使命」。 他认为建制派不可以像鸵鸟一样，把头埋入沙堆，然后做梦把香港拉回七十年代，要年轻人重投「四仔运动」，即买车仔、识女仔、买屋仔、生个BB仔。他强调不反对政府著力去解决民生问题，包括房屋问题，但即使民生问题解决后，政治问题依然会继续存在，「政治问题仍得透过政治上的正面交锋去具体解决」。
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20. 江河 2016-02-04 19:58:10
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总之楼价唔大跌3-5成就系唔合理,香港年轻人点买楼,你呢班好友唔顾人感受,大家唯有针锋相对啦!
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21. 蓄芳待来年 2016-02-04 22:25:42
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楼上： 蔡生点讲(即使吾合理/吾全面)都叫做有啲论据，你一句「唔合理」就搞掂晒，佩服！ 你交咗税未？将你嘅最低工资减到20蚊可以吗？ 香港年青人点买楼？你贴钱比佢哋买咪得罗！未付出就想要收获？你戒奶未？ 点解一定要系年青人？你吾讲吓长者？几多长者年老无依露宿街头？假假哋佢哋都为香港社会贡献过，你口中嘅年青人为社会贡献过啲乜嘢？凭乜嘢要社会俾佢扶持？凭乜嘢要社会俾佢帮助？你系咪香港人？知唔知乜嘢叫做努力工作？勤力积蓄？
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22. 楼上 2016-02-04 23:24:14
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23. 蓄芳待来年 2016-02-04 23:48:07
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自2010起至2015年，中指升了差不多一个double，有楼人士身家暴增，引起其他冇楼者眼红，包括中产同专业人士都走出来嘈唔公平。 特别系针对一d早年买咗公屋同居屋嘅市民，佢哋本来就系接受紧社会资助嘅一群，受惠楼价暴升，无端端发达，所赚之金钱系其他人可能努力储一世都未必储到嘅钱。 於是仇富情緖出现，严重撕裂社会和谐。呢个系老董时代展开福利社会政策收买人心所种下嘅祸根，到依家已经冇得返转头。
奬励懒惰，惩罚勤力，就系当今社会嘅写照。香港东方之珠嘅美誉，就系咁样被毁灭咗。香港未死，但好快将会死！ 香港之死，绝对唔系死在「大陆经济爆煲」或「索罗斯」、「美国佬」手上。
现在领取综援嘅数字年年上升，日趋年轻化，真的开始「共产」了！
唔做嘢但有福利，包食包住包医疗包教育，包埋尿片电脑加旅行，咁样就叫做公平？领取综援而有手有脚者，大不乏人，但就系吾可以为香港社会出一分力？一个星期献出几个小时，帮沙滩帮条街执吓垃圾，帮孤苦无依嘅老人家执吓屋，咁都做吾到？请问公平二字该从何说起？
最近有句金句：「爸爸吾系错在穷，而系错在吾够穷」。所以唔好再呻乜嘢公平唔公平了，边个叫你生活喺呢个逐歩灭亡嘅畸型社会！
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24. 土地照售出 供应压力继续 2016-02-05 00:14:01
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地政总署昨宣布，早前招标的福荣街、营盘街与福华街交界地皮，由内房万科置业（香港）以13.06亿元、每方尺楼面地价4249元贴近市场估值下限投得，若以每方尺楼面地价计，低於嘉里（0683）2007年以4324元投得黄大仙亲仁街地水平，为近10年市区官地尺价新低。
万科置业（香港）业务部助理董事（地产发展）林力山表示，项目主力提供2房户以迎合市场未来需要，项目总投资额约30亿元，料2年后可以楼花形式推出。对於测量界早前估计地皮身价介乎11.5亿至18.4亿，每方尺楼面地价约3800至6000元，是次成交价贴近市场估值下限；不过林力山则认为，计及兴建垃圾站及公众停车场等因素，是次成交价属合理水平。该地可建楼面约307,388方尺楼面，其中包括住宅楼面256,151方尺，中标者需兴建一个面积约7986方尺的垃圾收集站，以及公众停车场。
朋友间讨论这宗地皮低价成交个案，其中有说现在多了内地发展商加入竞投，早前的流标情况难以经常发生，但也同时令到不论市况如何淡，地皮不会因本地发展商欠缺投地意欲而阁置推出，即是说政府的土地供应不会因市淡而减少，未必有利藉供应减少而可支撑楼市。
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25. 引刀一快 2016-02-05 01:59:45
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To 23楼 蓄芳兄
香港之死，在于主流短视、自满，唔知道亦唔懂得保持香港在中国嘅重要性。
不过，大陆爆煲，香港一定受影响。
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26. 过路者 2016-02-05 02:47:00
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其实香港真系冇死到,香港系俾人唱衰咗,失业率低,本地购买力强,利率又继续偏低,供楼无问题,福利又唔差. 只系基层声音比较大,成日受人唆摆,仇商仇富,成日同有钱人比,同有楼人比,心情梗系差啦,又唔谂吓人哋付出几多,先至有一层私家楼,一味只识跟议员去埋怨. 自己有公屋住,又唔驶好似上一代咁辛苦,医疗教育又唔错,比起新移民迫晒系劏房,算系几好了,所谓比上不足,比下有余!
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27. 望东楼 2016-02-05 08:53:32
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蓄芳君，欢迎嚟到民主嘅香港，呢啲嘢陆续有来。穷人永远多过有钱人吗。买票搵边个？ni dung da。
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28. DSY 2016-02-05 09:19:05
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来年师兄 为你鼓掌！所谓“穷人”“年青人”不劳而获，怨天尤人的心态已经处处可见，并理直气壮。和你一样，我支持安老，但却不甘心扶班只懂上街示威的幼。而家小朋友仲细，再过8-10年我会选择移民！我不想被共产！
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29. Carson 2016-02-05 09:44:06
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其实, 想当日, 梁特首都系以民粹口号得民心, 反双非, 反水货, 反地产, 根本上就系梁特首竞选时嘅口号, 年青人当时被鼓动, 去到今日被激进泛民骑劫以其人之道还治其人之身, 仲令港独思潮一发不可收拾, 真系情何以堪。
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30. 小巫见大巫 2016-02-05 13:13:59
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虽然香港经济放缓，楼价从高位下跌了10%至15%，各大报章头条也大肆报导，负资产於去年底录得了95宗，骤眼看情况好像很严峻，不过大家认真想想，跟97年的十几万负资产相比，真的是小巫见大巫。其实负资产没关系，如果贷款者供楼正常，银行是不会无端端要收楼拍卖的。根据资料显示，银行自2011年第一季起，并无录得任何拖欠3个月以上的负资产按揭贷款纪录。
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31. 休养生息 2016-02-05 13:19:48
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投资市场见惯风浪，不应惊慌失措盲目听信传言，保守之投资者应秉持不冲动、不激进、不贪婪、不恐惧的中庸之道，既然寒冬来临，不如休养生息，静待时机。
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32. 东方竹 2016-02-05 23:56:39
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跌价已经喘定,睇唔到再大跌空间,当人们醒过来,发现供楼负担冇增加,就唔会恐慌性抛售. 周围都印银纸,日本欧洲至中国都量化宽松,美国顶得几耐,一个唔觉意,至年底加唔到息之余,可能变为减息.大家唔好忘记,印银纸是美国起源. 唔知引刀及来年两位仁兄有何睇法?
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33. 蓄芳待来年 2016-02-06 15:14:08
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To 东方兄： 楼价是否已经喘定，暂不敢言，第一波冲击刚实现(人仔贬值)，后遗症将陆续反映。第二波失业率，才是楼市最大的敌人。现在的滞后数字有什么意思呢，预期才重要。
楼，目前肯定唔系投资者的最佳工具，除非你可预视3年后的景象。最近地产界老友拿了几份投资方案给我看，投资期只需一年，是摸货的变种。这种产品的出现，正正反出投资者对物业3年投资期的却步。
但如果你是有实力(供楼)的用家，现在肯定是趁火打劫的良机。专家、投行话楼价跌三至五成，如果依家有业主肯折让三四成俾你，你仲等乜？ 咪以为讲笑，呢两个月内，连埋小弟，身边已经有3单呢类交易，但我哋拣嘅都系三房四房单位。专锄大单位，无他，空间大咗，即使输咗都有个大d地方喘气。又万一个市真系唔掂，接埋细佬妺返来一家团圆，一家人整整齐齐，你话几好呢，哈哈！
钱可以蚀，亲情友情就打死都唔可以蚀！银纸，印出来之物，越印得多越吾值钱。收水？强势如秦始皇毛泽东都做吾到，呢个系小弟嘅唯一观点。
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34. 股灾 2016-02-06 15:35:15
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楼上，香港已被美国佬搞到斯裂，朋友unfriend; 兄弟反目，已经不再有狮子山精神了
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35. 引刀一快 2016-02-06 18:22:11
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东方竹兄
引刀一直冇点讲加息减息问题，因爲我一直著眼於大陆呢个经济巨潮。
依家嘅楼价，就算全港业主搞个大联盟，规定共同保持楼价至上不下，我相信只会中止市场交易。
两年来，引刀遇上大量无视大陆经济问题嘅好友，习惯了。
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36. 神算 2016-02-06 21:40:52
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你老板话今年唔加，下年加番突比你，你唔系信吓哗？ 下年你个部门都可能消失咗啦！
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37. 新春许愿 2016-02-08 00:02:05
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新春许愿: 灵猴打千揪, 戏弄恶鳄王. 人币再标升. 香港复繁荣.
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39. KENT 2016-02-14 22:18:55
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Total agree Mr Choi! Good point!
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40. 跌市原因 2016-02-17 02:14:31
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去年楼价1000万买入,今年叫价1200万,辗转以900万售出,报章就会说楼价跌咗3成. 因此解释点解报纸成日报楼价跌两三成,而城乡楼价指数只录跌1成多啲.
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41. 引刀一快 2016-02-17 07:08:35
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40楼 兄台
你计错数喇，1200万跌3成系840万。
而且去年1000万买入，今年卖俾辣招你未计。
而且，去年1000买入，今年点叫价1200万呀？
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42. 沽货者 2016-02-17 12:10:14
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人各有志: 有一众小业主预知楼价有压力,一早作好减轻负债的准备, 因为是长线投资收租目的,根本不需要推波助灡,示人以短, 人的德性由此可见. [中原城市领先指数] 最新2016/02/12公布 146.92 – 131.01 == 15.91 15.91 ÷146.92 == -- 0.1082 (--10.82%) 沽货者都是恐惧症一族,防守能力弱的一班子…
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43. SHUN 2016-02-17 15:04:17
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狮子行都唔番hk/大陆啦！宁愿系英国比老母打劫、为乜？经济撑唔到几耐、又比D泛民废青搞乱挡、仲睇好、大妈都去哂日本买野、安倍就醒喇、立即负利率、吸取外汇！
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招聘人手，当然也包括本港2万名雇员。问朋友如何看待此事，他们表示是属於按揭部职员，冻薪已在预料之中，大家均持平常心，看起来对冻薪之事甚为受落。