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1. DSY 2015-12-23 11:31:35
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“想楼价跌就要打烂代理饭碗” 甘请问贵行业有几多饭碗？无限扩张，也要无限保障？面皮够厚！ 姑且不论楼价跌对市场对社会是否有利，如此大义凛然牺牲业主利益，成全代理利益的厥词也放的出，莫忘了谁才是地产代理的衣食父母！
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2. AH-HO 2015-12-23 12:23:20
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3. 仲平 2015-12-23 12:26:57
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阿大叔 我地冇楼既 楼价越升越高时唔见你地地产界呼吁下帮下年青人? 大难临头先来哭丧，收啦！
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4. 盼望 2015-12-23 12:33:23
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好一句'任它升跌后果自负"难道居屋价钱不会跟着狂升吗？脑残，
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5. 自我陶醉 2015-12-23 13:25:25
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有冇数据睇到其他国家、城市，地代占劳动人口比例？ 我觉得地产铺仲劲过7仔，梗有3、5、7间喺左近，到底呢啲系行业结构问题，定系政府嘅问题？
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6. DLS 2015-12-23 14:20:55
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8. 砖家 2015-12-23 15:20:16
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每个市况总有人买卖,低有低做,高有高做,淡有淡做,旺有旺做,根本做经纪就是要经历和面对,如因时势关系就不如做第二份工作弥补.
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9. hifi 2015-12-23 15:24:03
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减辣楼价未必上升，如撤销额外印花税（SSD），不是增加需求而是增加供应， ************************************* 蔡生，无错，呢次禾认同你的理论，原因辣招真正作用系锁死二手买卖交易，令短期窄福上下、市场自动调整失去其效力。好多人以为辣招会赶走炒家，你又知否无炒家个价会重癫?? 50几年残旧楼、单支大西南，华X楼，香港经济全赖有你。
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10. hifi 2015-12-23 15:30:55
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其实呢D辣招真系帮左好多人储货收租班人，当时即使要放卖期三五个月，期间楼价系甘上，另又月月收租，你系业主会点想??
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11. 西门吹雪 2015-12-23 16:23:09
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哈~我第一次见有人出篇文，好友淡友都插~~好耐未见大家咁团结 蔡生真犀利~~
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13. ac123 2015-12-23 16:50:20
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如果笔者明白需求和供应两条曲线, 你应该知道如何调节地代佣%来求生存.
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14. Danny 2015-12-23 17:50:49
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支持蔡生,楼价下跌社会和谐,佢都讲理解冇楼者嘅心情,同意楼价下跌了.
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15. 公道 2015-12-23 17:56:05
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坦白讲,蔡生又唔系经纪,佢系投资者,佣金对佢来讲得啖笑. 呢度回应区言论最自由,无所谓,我认为佢讲得有道理,最重要引起网民关注.
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16. 地产人 2015-12-23 17:59:18
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地产经纪有好多大学生,大家都系凭努力搵饭食,起码系自食其力. 好过网上咁多废青系度乱嗡!
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17. 同意 2015-12-23 18:01:09
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"想楼价跌就要打烂代理饭碗，就要令楼市交投停顿吗？这种思维方式其实是错的。有一个两全其美的方法，就是大敢地放宽SSD，放松楼宇按揭成数，楼价会继续向下跌，年轻人容易上到车，这样既可帮助更多人置业安居，又可推动地产相关行业的发展，可说是一举两得。" 绝对同意此论调,蔡生言之有理.
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18. Danny 2015-12-23 18:05:50
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钟意呢度作回应,系因为作者唔会干预,废青都可以乱咁抨击作者. 掉转第二个文章回应区,废青声都唔敢声,脚都软埋!
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19. 认同11F 2015-12-23 18:25:22
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20. DSY 2015-12-23 20:14:35
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从14楼到18楼，每个留言相差2-3分钟！一人分饰四角，辛苦晒：）
很惊喜见到好友淡友都插！如果地产经纪风光时蔡生出这篇文提醒大家关心年青人，淡友不会插；如果地产冰河时蔡生不是这种「死道友莫死贫道」心态，好友不会插！宁交真小人，不交伪君子！
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21. 市民 2015-12-23 21:21:03
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唉！这様文章都写得出！这种思维方式是更错的！ 地代如果唔好揾就唔会不断开铺啦！ 最搅笑之前有地代老板带头示威要求政府减辣，这还不是输打嬴要？好景又唔见你哋班地代出声，个个无本生利，赚到笑呵呵。 现在根本就是成个经济环境唔好，赖乜政府啫！有D人成日话政府不是。收啦！！！！！！！亚之亚draw！！！！
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22. 反转 2015-12-23 22:58:08
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大鳄唱好多年,最近两年,无哩头跟佢买就卟直, 一个反转推跌..
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23. 不吐不快 2015-12-23 23:28:38
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我生活上很少讲粗口，看了你的文章。
我认为跟你呢种脑海只有自己的，一直都在得益的，收入丰盛的，现在香港收入中位数爲每月万四，如果有一天，您们地代收入最近五年计的每月平均都比这个数字差，你才来诉苦啦。
曾特首当年外访住5万一晚的总统套房，也认为自己未香港尽心尽力，为什么我们要这样批评他。好似
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24. 云在青天水在瓶 2015-12-23 23:58:11
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有幸蔡生认同本人的睇法，即
放松楼控措施会令过去几年被锁死的二手楼解禁，二手市场供应大量涌现。在楼市出现深度调整时期，预期楼市下跌会使市场对物业的各种需求在短期内消失大半，加上过去几年政府增加推地和起楼，新建楼宇陆续推出市场，会在短期内出现供过於求的情形，推跌楼市就是很合理的推论了。
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25. DANNY 2015-12-24 04:08:07
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TO:DSY 废青嘅特色就系喜欢骂人,又讲唔出理由,原因系冇料,阁下就系其中一个. 阁下讲咗一大堆嘢都系想闹蔡生,由於佢唔会回应,於是你就愈讲愈起劲,以为自己好有POINT,自我感觉良好. 如果阁下够胆系第二个回应区骂人,或者讲出一样反对作者文章嘅理据,你就唔系废青,否则我鄙视你!
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26. 幸运人 2015-12-24 07:45:10
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幸好年初睇博汤文亮士专栏；两年前买了层新楼，就快要入伙，想将层旧楼放盘，点知有两三位地产代理叫我千万不要卖，留番来收租，他们话市面已经无哂锁匙盘，乜楼都升，连同事同亲友都话系，搅到真系有些唔想放卖，好彩听博士讲，冇听地产代理话将第二层楼收租，否则现在才卖就绝对被锄价，还会比人误会借了财务公司贵息，好彩无信错别人！（那两三位地产代理是之前帮我买楼的）
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27. 市民 2015-12-24 09:09:19
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哈哈，原来这里都是容不下别人的意见的，与自己意见不同就开口埋囗话人废青，这样的思维方式是错的！！！可悲！！！！！！
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28. DSY 2015-12-24 09:21:14
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Re Danny 咿？理由我讲的很清楚了，你是视而不见呢，还是视而不见呢，还是视而不见呢？ 楼市一片大好，地产代理收入丰厚时候不见笔者出来帮助年青人。楼市低潮时却打著帮助年青人旗号，出卖业主利益去换取代理的利益，典型的死道友莫死贫道，恕我不敢苟同。尤其是代理和业主多年同船，代理的佣金全部来自业主，现在低潮时候代理说不如你死来救活我吧：） 这个世界上有小人和伪君子，我并不厌恶小人，小人就是为自己利益，唱好or唱淡，that’s fine。但是伪君子永远说我为了你，但事实是自己的利益行先，请千万对号入座！ 任何一个行业都有高低潮，有饱和，你说你很多地产代理也是大学生也在拼搏，没问题我认同你。地产代理行业门槛底，报酬丰厚，所以吸引了那么多从业人员。我并非不尊重你们的劳动，但花无百日红，请承担相应的行业风险和竞争。正如业主享受楼价上升的同时也必须承受楼价下跌的风险。 我不会以闹笔者为目的，我不认识他，他不认识我。至於废青什么的理论，别这么幼稚了，大家就文论文罢了。我不会因此多左间楼，你也不会因此多左张单！
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29. 西门吹雪 2015-12-24 09:47:04
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回25~ 我相信DSY绝对不是废青~DSY兄系博士文章亦有唱反调唱好楼市，一个系咁唱好楼市既人，点都有反一两个物业挂~虽然有时我同DSY兄立场不同，但我点都唔认为有物业既人可以叫废青罗~
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30. 路人 2015-12-24 09:50:56
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呢度嘅好处系乜人都可以上来随便讲嘢。就算一个一事无成，现实中未能有所作为嘅，都可以系度讲公义、求公平。咁令我等也开眼界同增见闻，更加了解唔同嘅人，最少都可以开心下!
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31. DSY 冇料到 2015-12-24 10:44:08
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32. DSY 2015-12-24 10:44:32
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Thanks Simon
区区在下正是江湖中传说的硬好是也 >.< 天要下雨，楼会跌价本是世间循环，但我坚信砖头长期必胜。纵横论坛几载，被闹过AA，闹过BBQ，今日第一次被闹废青也是种珍贵的体验！我本将心向明月，奈何明月照沟渠吖！
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33. DSY 冇料到 2015-12-24 11:08:33
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见到 DSY 有左解释,
收番 "DSY 冇料到"
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34. 并 2015-12-24 12:31:26
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35. 并 2015-12-24 12:37:38
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请咩叫废青,开口叫人废青,同话人你系咪做鸡一样,讲出口既人根本连最少礼貌都冇 而大家可以在网上看一看个一段文字就知道发文人系废青,你甘劲唔去估6合彩
今日系废青,明天不可以有成就,讲下FACEBOOK老板,佢原本都系大学做废青,为左沟女,整个交友网,当然有USA开放国家先有佢今日一定成功,所以唔好讲咩废青前废青后,
如果眼中只看今日青少年不济,你都只是短视人.
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36. 并 2015-12-24 12:41:58
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从14楼到18楼，每个留言相差2-3分钟！一人分饰四角，辛苦晒：）
对了,自问自答很开心
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37. 知人 2015-12-24 12:58:54
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跌市无成交, 减 辣都无用!唔通股市牛皮果个个经纪又出来抗议! 在新竞争法下, 地产行业须要打破潜行规, 让佣金自由设定, 重新调整行业生态, 减少大行垄断/增加细行合并 现在族群多动物, 个个肚饿望天打卦求食物, 倒不如汰弱留强, 调整生态!
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38. 过路者 2015-12-24 13:08:18
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我系一个业主,我都系凭努力达成买楼理想. 我同样鄙视某些废青,月入万零元,就想买楼做业主,买唔起又话政府打压楼市不力,又话炒家炒贵楼,又喜欢侮辱经纪. 啲度就有好多呢类骑呢网民,唔怪得博士严肃对待这些废青,法律行动面前个个惊到赖尿!
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39. TO:DSY 2015-12-24 13:22:15
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睇下真正高人"云在青天水在瓶"先生如何回应,学嘢啦,冇料之辈! 也睇睇蔡生文章,睇多一次,然而再睇睇阁下讲过甚么?如果阁下唔系废青,都无甚么学识了. 阁下如此水平,片面见解,只能形容有心同地产界过唔去,对经纪诸多无理抨击,唔通阁下受过欺骗?
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40. DANNY 2015-12-24 13:37:39
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楼上34-36楼"并哥仔": 你几分钟内回应咗3次,我10几分钟回应过两次,有问题吗?废青,楼价跌两三成阁下都买唔起啦,无谓喺度献丑! 睇下24楼[云兄]讲甚么,人哋至系有料嘛!虚心啲,学多几年嘢先出来献世啦!
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41. 路人2 2015-12-24 14:01:26
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42. 比比 2015-12-24 15:21:07
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云师兄， 这几年一直留意师兄文章，内心从不佩服多人，师兄令小妹由心佩服到出面，不断和亲友讲师兄的异能知识！想请教云师兄……小妹 年中已经估计楼价暂时到顶，想沽出收租物业，奈何价钱不合，想起师兄你指数会倒跌后，2017再上升至约中原指数170点，现在看法有改变吗？ 还有1661还可以安全地大手入吗？
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43. 云大师 2015-12-24 15:33:09
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44. 东方竹 2015-12-24 16:31:12
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绝对同意24楼云师兄所讲言论,有独到分析能力,智慧+理性型!好嘢!
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45. 地产中人 2015-12-24 17:23:06
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我系一个小经纪,对於网民憎恨地产经纪,而迁怒於蔡生,无理辱骂佢,我好心痛,蔡生又唔系经纪,骂佢冇意思嘅.
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46. 并 2015-12-24 19:03:00
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47. Tony 2015-12-24 19:49:56
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48. 出言赫 2015-12-25 00:38:59
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现在楼市,只是高位回吐,弱者走货, 强者持续收租可也.. 有什么大不了, 出言赫死人..
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49. 有意见 2015-12-25 01:10:22
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我估蔡生唔系淡友,一向以来佢都系好友,都冇见佢故意唱淡过楼市,宜家系政府同冇楼者想楼价跌,搞到好似民怨好大. 其实楼价跌一两成无所谓,都系返到旧年年初啫,冇问题啦,我都系好友,撤辣招俾各行各业松绑,楼价跌一啲又何仿,经济流转好咗,到时楼价又升番,好友忍耐一阵,我谂蔡生都系咁意思,你们骂佢搞错咗.
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50. 无知 2015-12-25 06:51:28
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48,49 你２位真系无知，经济差，息口高加埋供应増，我睇吾出点解可以对楼市咁乐观。跌一，两成，啫系话现在都可能已经跌完？？？！！！ 刚开始已经一两成，未来一年以上条件只会更差，等租金跌左一半，好多人又失埋业，供楼又多３成，一街新盘贱卖，到时就知谁是弱者。。。
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51. 看官 2015-12-25 16:51:02
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不必太过悲观,中国经济最影响香港,中国今非昔比,强大国力和著力拓展内销及内需等等,经济表现愈来愈成熟,欧美也另眼相看. 香港楼价顶多跌两成,只是回到两年前而已,刚性需求仍然不变,等外界争吵声音小了,一两年调整过后又重回升轨,中国十三五政策和一带一路措施,又对香港经济有重大帮助和得益. 至於利息,专家说在5年内最多加2厘,资金不会大量流走,为什么?香港是最安全城市!而买家平均供楼利息几年内不会超过3.5厘,所以今天买到平货的买家,还会是赢家!
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52. 小心眼 2015-12-25 20:32:57
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回应 : 无知.. 在香港有70% 以上小业主是不会每天都提心吊胆,担心楼价何时下跌,他们是平常心持有楼房收租的.. 只有小心眼的人才会每天唠唠叨叨的恐吓你这一个笨蛋..
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54. 真真薯片 2015-12-26 23:48:03
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蔡生支持撤招理据系撤招会增加供应, 所以撤招有助楼市回调, 楼价唔会大升
但系另一派就话撤招会令市场以为政府托市, 质疑政府压楼价决心, 事上政府上次只系微调dsd楼价都已经爆升, 有先例
到底撤招楼市会升定跌? 客观睇其实系好难讲, 从政府角度睇, 假如政府想楼市跌, 如果唔撤, 应该会跌, 就算唔撤都照升起码唔系政府错, 如果撤,如果如蔡生讲撤左都跌固然冇问题, 但系如果撤完爆升就一定比人指住黎闹, 即系撤vs唔撤有买个可能性, 唔撤, 包冇事, 撤, 50%机会比人闹爆, 你系政府, 你都识拣啦
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55. to 52/f 2015-12-27 14:19:00
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on 9 AA 而家系全城望紧你快d死呀!识趣就转行啦!"大好友"!
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56. to 52/f 2015-12-27 14:19:00
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on 9 AA 而家系全城望紧你快d死呀!识趣就转行啦!"大好友"!
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57. 正 on 9 2015-12-27 17:42:21
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正 on 9 , 在香港约有150万个私人物业, 香港的150万个私人物业, 不会同一时期出售, 不会有人同一时期买入/卖出... 正 on 9 正 on 9
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58. 输不起 2015-12-27 18:30:17
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输不起的人, 仟祈唔好买楼. 心肠恶毒的人, 自古传说天报应.
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59. 并 2015-12-28 02:16:17
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全球经济的美国，終将加息。美国加息，对中国和香港有深切影响。 首先，美国的失业率维持在百分之五，以美国的標准，已经形同「全民就业」。既然「全民就业」，专家恐懼会刺激过度消費，導致通脹，加息而引致现金回流銀行，美国联储局行事，自然事先照顾本国利益。 美国经济在全球有两大敵人：欧元区和中国，现在因为日圆貶值，也加上半个日本。美国加息会重振美元的江湖地位。多年来不加息是因为美国謀定而后动，有如一九九八年的亚洲金融风暴，在此之前，所谓「亚洲价值观之说甚囂塵上，「四小龍」在美国戰后的扶植下，相继崛起，但挾经济增长而驕奢。 一九九八年的索罗斯为美国经济做先鋒，来亚洲掃场。美国加息的懸疑也一样。自从二○一○年，美国国民经济平均每年增长百分之二，比起中国的所谓「保八」虽然偏低，但这是实质数字，并无水分。须知美国的GDP百分之二增长，并不是靠紐约、芝加哥、三藩市、洛杉磯大举「基建」，建築几千万个无人住的「鬼城」住宅，然后各州各市政府拼命貪污，「发展」出一层豆腐渣工程道路网絡。 美国百分之二增长是健康的、实质的，长达五年，而五年来銀行零利率。美国这隻大老虎，就像捕食獵物的森林之王，在一躍而出之前，收起两爪，后退两步，然后速噬大躍进。这才是真正的「韜光養晦」。 香港許多人闻美国加息而色变。现在美国将底牌翻出：二○一六年每季会加息四分一厘，美元更加强势，对於倚赖外匯的国家，如拉丁美洲的智利、秘魯、哥倫比亚，也带来加息压力。美国加息，正适逢中国经济全面收缩，美中经济对决攤牌，无可避免，二○一六年会是一场世界大戰，以金融经济先行。 中国经济增长，除了出口美国，就是内需了。然而製造业出口和内需，又正遇上中国人口老化问题。 正当中国政府鼓勵生第二胎，非洲的人口却后来居上。 中国九十后不想生兒女？非洲的女人相反。今日非洲每个成年女人，平均有四点一名子女。但相对於九十年代初期，每名埃塞俄比亚女人有七名子女，已经算大幅下降。全球婦女的子女生育率平均为二点五名，比起六十年代已经减半。非洲以埃塞俄比亚为首，虽然人口生长率下降，但仍有惊人的四点六，证明人类愈憂慮贫窮，生殖力愈强，愈熱衷於将下一代带来这个不知所谓的世界，与他们的父母分享災难。 相反，当中国的所谓「中产階层」崛起，中国人却不必中央指令，自动放棄生育權利。反而是「大躍进」期间，饿死四五千万人，中国的農民人口却放开肚皮狂生。今日敍利亚逃出大量难民，除了二三十歲的精壯男子，你会看见大量母亲手抱一个，另一隻手掀住一两个，你会问自己：既然戰火连天，伊斯蘭国在后面追殺砍头，这个女人还生那么多小孩做什么？ 答案就是人类与生俱来的无知与自私，包括父母对子女。中国今日的物质生活改善了，淘寶网购一日高达七百億，但淘寶的男女顾客，愿意做宅男、愿意同居，但不愿撫養子女。 想人类人口爆炸危机解决？答案很簡单：当全非洲人口都由馬云来统治，个个网购，有得吃，有得住，埃塞俄比亚的子女生育率下降到二，则全球人口也会减少。一点也不好笑。加上伊斯蘭国追殺，氣候暖化，会有效抑制人口爆炸危机。 二○一六年，世界大乱，单看这两三样趨势就知道。香港人自求出路了。 插圖：詹震寰
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60. You 2015-12-28 02:17:58
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未来美国加息大陆经济仆街，仆街梁振英建大量住宅 最后有楼冇人住
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61. 看官 2015-12-28 15:10:18
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香港是福地,中资大量进軍香港,虽然有甚多利淡因素,但也未宜太悲观,未来香港是东方瑞士,资金避难所,全世界最安全城市!
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62. 玩完 2015-12-28 16:33:37
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63. 学新加坡 2015-12-28 18:11:54
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同意咁做: "何不将楼市分为两个市场，有能力买楼的人选择私人物业，任它升跌后果自负。能力稍逊的人安排政府公屋或购买资助房屋，就像大家羡慕的新加坡房屋政策，8成的市民居住在当地政府资助的组屋里（类似香港居屋），组屋虽然面积较大，但却没有太大升值潜力。虽然人人拥有自置居所是伟大理想，但要达成此愿望似乎不可能。政府的责任是解决市民的居住问题，而不是帮助市民上车置业！"
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64. 遊戲规则 2015-12-28 20:47:52
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香港是一个好特别的地方,是不需要学新加坡的, 东施效顰是没有意思的, 香港楼价舞上舞落是大鳄的遊戲规则...
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65. to 61/f 2015-12-29 10:20:14
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66. kk kwok 2015-12-31 13:31:57
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