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1. 制造人流 2015-12-09 11:29:11
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香港人口有入冇出, 综援终身制, 综援世代制, 制造人流进入, 导致产生大量 地产代理从业员 这一个行业... 有一部份 地产代理从业员 原是出身综援家庭的.
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2. 卑微小业主 2015-12-09 11:32:17
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说实话文中提到大家对地产代理的印象确实是这样原因经纪给大家的印像就似是两头蛇一样因为希望促成交易对待买家说尽好话对卖方又是另一版本的説话不过买卖是你情我愿地产代理只是一个平台的角色而已
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3. DANNY 2015-12-09 11:58:28
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8人开1单,难矣! [坊间常认为地产代理总是不劳而获，带客人看看楼、讲讲价，便可赚取丰厚佣金。曾经有律师嫉妒地产经纪：「你们单单交易收取10万8万佣金，我们专业人士每单收费只是1万几千，不合理啊！」骤眼看，的确是不公平，然而地产经纪这样回答：「大律师，你看到的是偶尔成功的个案，更多失败的例子没有呈上来，你看不到那些白流的汗水！」]
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4. 东方竹 2015-12-09 12:05:59
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施老板系电视果度讲嘅话,其实系指坊间对地代嘅误解,大家提高警惕就得啦. 地代宜家好多大学生入行,香港嘅服务性行业系主流,各位睇开啲. 地代算有进步,点衰都好过出面咁多欺骗个案!
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5. 赞同 2015-12-09 12:10:03
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我同意蔡生讲法,大家都可以入行,唔驶嫉妒佢哋搵钱! "说得正确，如果叫律师和地产经纪交换职业，律师一定不肯，所谓嫉妒只是一种鄙视态度而已，觉得经纪不应该赚取暴利。其实，地产代理本来就不是暴利行业，从上市公司美联物业公布的业绩便可一目了然，去年该行录得41亿创新高的收益，溢利也只有6千4百万，即是只有营业额的1.5%是盈利，如此微薄收入，稍有差池随时转盈为亏。至於高收入的超级代理名星，只是行业塑造出来，用来吸引外人加盟而已。就像保险业一样，也常常热捧高薪员工，但并不代表整个行业属於高薪职业。"
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6. 不撤招 2015-12-09 12:47:12
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特首唔会撤辣招,同财爷及陈德霖谂法唔同! 一个系从经济角度出发,另一个系政治角度,为竞选作准备!
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7. 自我陶醉 2015-12-09 13:03:04
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其实学历通胀，都系香港转型的问题之一，人人都系大学生，冇人做地盆，又唔准输入劳工，有地都冇用，唔够人做地盆点会够楼卖？ 交易少系因为唔够楼买，令楼价太高，一般市民负担唔起，减辣根本帮唔到几多，不如要求政府放宽输入劳工，起楼可以快啲、易啲、成本低啲好过喇!
香港一年有几多新楼？ 二手楼转手率有几多？ 香港劳动人口都唔够390万，有3万7千人做地代，即系每1000人有9～10个人系地代，香港真系有咁多楼卖咩？ 呢个比例合理咩？ 市场永远都会自动调节，汰弱留强、适者生存系自然定律。
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8. 打工仔 Andy 2015-12-09 13:42:53
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9. 朗晴 2015-12-09 13:47:17
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10. doraedog 2015-12-09 15:11:03
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我又学下呢度D人玩copy and paste 先 “放宽二手楼市的流通量，既可即时增加供应来穏定楼价，又不会引起炒风，这才是香港经济发展的正确轨道。”
撤招如何能稳定楼价？又如何不会引起炒风？现在楼价稳定地向下回调，又没有炒风了，又何用撤招？
之前楼价升幅那么厉害，你们没人说不理性，现在只是回调了一点点，你们却在喊惊，要政府撤招。根本就是输打赢要。
现在市场上并不是没有人放盘，仍有不少二手楼盘供买家选择。只是准买家仍觉得楼价太贵，没能力负担，又或担心经济下滑，又或忧虑息口上升加重供楼负担。 加上业主享受了几年楼价上升好处，不用劈价放售，又或估计楼价不会下调。以上种种原因导致买卖两闲。
当楼价到了买卖能平衡价位的时候，成交自然能活跃起来。地代又有生意做了。
很多有心或无心人皆谓辣招打破市场自我调节，其实辣招是保护香港小市场(香港人置业需要)，对抗大市场(本地或外来人炒买)。
本地政府当然有责任照顾本地人，这有什么错？
至於一众地代，我没有不尊重他们，做生意有时要隐恶扬善这我也理解，大家都是搵食。而大部份地代一向都是好天斩埋落雨柴，现在成交是极少，这只能怪不正常楼价。到了楼价回到买卖的中间点，自然又能搵食。
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11. 为何不受尊重 2015-12-09 16:14:21
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12. 东方竹 2015-12-09 16:43:12
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楼价高或低,市场自有调节机制,香港系自由经济市场,政府系应该解决市民居住问题,唔系帮助市民买楼,无论自住或投资. 如果年轻人入息只有1.5万,又想住市区600尺新楼,咁政府系唔系要压低楼价到年轻人可以负担范围?
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13. TO: doraedog 2015-12-09 17:00:43
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兄台所言差矣,谁人输打赢要?就是那些出招干预者,楼市成交量异常冰封,害了银行律师行装修家俬等行业,阻碍经济发展,完全不是好政策. 地产辣招推出一段时间,楼价已有所控制,是时候检讨一下,解除部分辣招,增加二手市场供应量,楼价完全不会因此产生上升动力. 令银行按揭及装修家电等等有生意做,刺激经济,有何不对?
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14. 刁民 2015-12-09 17:04:15
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689所做一切,只为连任选举铺路,唔系经济果科,打地产民望高嘛!
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15. 地产人 2015-12-09 17:25:50
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蔡生讲出地产经纪嘅难处,虽未必有共鸣,也好过唔讲,地产人不吐不快. 楼市应该分两个市场至啱,有能力者买私楼,冇能力就申请公屋或买居屋,点解一定要人人买得起私楼?
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16. 人各有志 2015-12-09 18:58:40
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人各有志: 有一众小业主预知楼价有压力,一早作好减轻负债的准备, 因为是长线投资收租目的,根本不需要推波助灡,示人以短, 人的德性由此可见.
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17. 历史长河 2015-12-09 19:48:12
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18. 哈哈 2015-12-09 20:03:27
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呢个根本就系成个废柴地代互相打J区！一定支持地代啦!
笔者够胆死用律师比地代真系服左你!地代呢d废物行业根本就喺香港完全冇用处,人工应该系少过清洁工呀! 转行做建筑工?我系老板宁愿接少d生意都唔请班只系识吹水吹到上太空既废物!
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19. DANNY 2015-12-10 00:30:29
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政府解除部份辣招,放宽二手楼流通量,楼价向下嘅情况仍然会继续,就算冇辣招捆绑,叫炒家都唔入市,冇人会炒楼了, [香港是国际都市，属於外向型的经济体系，政府却排斥外资，推行遏抑需求的管理措施，其中对地产实施的各项辣招，开始产生恶性肿瘤，如不及时进行治疗或切除，将会出现严重后果。虽然反对地产霸权可赢得一时民心，但十几万相关从业者生计亦要顾及，放宽二手楼市的流通量，既可即时增加供应来穏定楼价，又不会引起炒风，这才是香港经济发展的正确轨道。]
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20. 朗晴 2015-12-10 04:03:31
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楼上积少少田福好喎，多谢合作，谢甚．
我有个少建议，未知是否可行，如下: 所有香港永久居民如只持有一个自住物业，可向银行贷款最高75%，唯必须乎及以下条件：
(1) 加3.5厘压侧 (2} 单身上限楼价500万(下同) (3) 二人家庭750万 (4) 三人家庭1千万 (5) 四人或以上家庭1，250万
过去数年由於按揭成数越贵越少导至有很多需要细楼换大楼的人动弹不得，时间拖得越长，市场将越被钮曲，后果可以相当严重的，因此在尽量避免令市场波动的情况下尽早回头是岸，未算太晚也!
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21. 拯救 2015-12-10 16:52:07
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撤辣招增加二手楼供应,大量沽盘涌现,楼价跌得快点,炒家绝对唔会炒卖,佢地好醒嘅!
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22. 真真薯片 2015-12-10 23:29:00
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孙九招以黎, 政府托左楼价超过十年, 楼价升左4, 5倍, 直到上年先再定期卖返地同推少量居屋
依家跌两个月, 跌左5%, 就要撤辣?
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23. 哈哈 2015-12-10 23:46:22
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其实我好同意政府冇必要为所有人自置居所,一般市民冇必要自置居所但一定要保证只需交平租! 有得住系人既基本权利所以我好同意立租管,加大3d,同政府自己做业主起楼! 公私楼比例系8-2先合理
斑on dog仔成日话d穷人有屋住就懒,香港班废物资本家就因为甘所以先搞到香港系冇创新!唔跟大队玩就要瞓街!
要香港突破最先决条件就系要先搞掂呢班既得利益者!
热切期待!
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24. DANNY 2015-12-11 04:26:36
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啲人真系唔化,都话咗如果想楼价继续跌或跌快啲,就要撤招了. 大家知道宜家楼价开始跌,只系跌得少,很多人想沽楼离埸,但俾额外印花税绑住,3年内唔能够放盘,假设取消额外印花税,楼价肯定跌得更加快.坦白讲,成交会多咗,益咗地代!
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25. kk kwok 2015-12-11 10:11:15
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26. 墙头草 2015-12-11 15:17:33
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假设取消额外印花税,楼价肯定跌得更加快.坦白讲,... 假设取消额外印花税,楼价将会出现一次急跌现象.流出恐惧症状的小业主盘,墙头草出货.市场上大量资金吸完平货后将会出现一次急升,卖出楼房者完全没有思考的机会...
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27. DANNY 2015-12-11 16:11:11
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楼上墙头草,阁下对地产市道好似唔系好熟,多人沽货楼价点会上升?多人卖楼多人接货,楼市成交量活跃,楼价至多唔上唔落. 但系如果多人卖楼少人接货,楼价就跌得快!所以减辣楼价就会跌,炒家冇水位更加唔会入市.
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28. 中立报告 2015-12-11 17:46:02
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中立报告: 每周五公布 – 最新2015/12/11公布，反映2015/11/30至2015/12/06(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。 146.92 — 138.22 == 8.7点. 8.7点. ÷146.92 == 0.0592( 5.92% )最高点回吐点数, | 日期 Date | 中原城市领先指数 CCL
(所有成份屋苑) | | 2014/12/22 - 2014/12/28 | 132.45 | | 2014/12/15 - 2014/12/21 | 132.69 | | 2014/12/08 - 2014/12/14 | 132.81 | | 2014/12/01 - 2014/12/07 | 131.61 | 2014/12/28. 中原城市领先指数 CCL 132.45 132.45 -- 138.22 == 十5.77点. 十5.77点. ÷132.45 == + 0.0435( + 4,35% )2014年尾点数上升点数,
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29. 好时机 2015-12-11 22:56:20
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古人有曰: 「人不为己, 天诛地灭」 ,放在今天的香港是最合适不过了…把楼价不停推高几年,现在是把楼价推跌的好时机.
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30. peimak 2015-12-12 12:18:48
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8个人才开1张单而重有咁多人未退出该行业，这证明该行业重有得揾，未死。而如果情况好转，2、3个人才开1张单，就肥个只猪啦！
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31. 江河 2015-12-12 19:35:13
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无论搞甚么政策,应该为香港经济发展作出发点,放宽辣招有利经济就应放宽,唔能够单凭唔钟意地代,就要见佢地死. 反正市场冇炒卖活动,减辣增加成交量系好事,帮一下银行做按揭生意无可厚非.
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32. to 31/f 2015-12-13 22:21:54
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从始至终政策绝对唔系祗系以经济发展为出发点,更加唔应该以此为出发点! 政策不嬲都应该以民主,民生发展出发!以人数比例平衡不同阶层! 解决贫富悬殊同满足民生基本需要先系而家政策发展应有既方向
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33. TO:32 2015-12-14 01:22:35
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阁下嘅意思即系行社会主义制度,由人数多者投票决定政府政策. 你知唔知新加坡点解咁成功,其中一样阁下肯定唔知道,就系李光耀施政时,佢认为:[凡是自己觉得对人民好嘅事,就立即去做,无须多作谘询.]李光耀得到人民爱戴,就系佢果断推行有利国民嘅政策!
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34. 并 2015-12-14 12:52:57
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终审法院首席法官李国能今日在明报撰文，反驳早前终审法院前常任法官烈显伦指司法覆核常被滥用的说法，指出本港的法律制度已能有效地阻止滥用情况，并且希望大众不要认为司法覆核对政府造成滋扰，因为司法覆核极其重要，可以全面保障市民的权利和自由。 他在文章开首提到关注近年司法覆核案件大幅上升的现象，指出展开司法覆核诉讼前，必先向法庭寻求许可，认为该申请有合理可争拗之处，才能批出许可，故此司法 覆核许可是「过滤器」，能有效地阻止滥用情况。他又指出，追求效率不能以公义作为代价，又反驳烈显早前指司法机构未能满足现今社会需要的说法，认为「司法机构 现时状况良好」。 李国能指出，纵使司法覆核会为公共机构带来不便，但「在法治制度下，便利和公义时有矛盾」， 希望大众能正面看待司法覆核，并引用前律政司司长黄仁龙的说话：「有效的司法覆核应被视作良好管治的重要基础。」他强调，司法覆核并不能解决政治、经济、 社会等问题，只能通过社会大众的讨论和妥协，经过政治体制的运作，才能觅得实际的解决方案。 - See more at: http://news.memehk.com/posts/12662#sthash.P1X42RZk.dpuf
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35. 问自己 2015-12-14 13:27:01
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问一问自己, 地产代理对社会贡献了甚么, 创造了甚么价值。再不受人尊重, 何其之有?
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36. to 33/f 2015-12-14 17:43:51
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绝对支持香港行社会主义制度
唔好同我讲咩番北韩住,钟意资本主义制度既移民去美国!
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37. 历史盲毛 2015-12-14 18:15:29
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36/F，我对历史咩都无懂，能不能请教一下有咩地方行社会主义制度又成功的例子？
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38. Danny 2015-12-14 18:20:51
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讲良心话,地产代理对社会是有贡献的,香港人置业安居是人生奋斗目标,大家想想,没有地代,市民未必或者比较难揾到理想居所. 促成物业交易,令银行按揭有生意,装修家俬及律师行甚至饮食都有经济流动,地代是有功劳,不过地代质素的确良莠不齐. 大家还是客观啲,唔应该歧视地代.都系打份工,反正佢地又唔系高薪职业.
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39. 百样人 2015-12-14 20:55:35
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行社会主义制度？ 一样米食百样人, 成功的社会精英份子都喜首选 资本主义制度, 而无法在 资本主义制度下竞逐者,懒惰者, 当然希望 共产主义, 社会主义的平均主义降临啦!!!
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40. to 37/f 2015-12-14 23:19:27
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资本主义又有乜成功例子呢?你唔想同我讲而家香港好成功吓嘛?
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41. 成功之道 2015-12-15 01:03:33
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其实成功的定义有很多种,香港当然是一个很成功的城市,很简单,例如一些无能者或者对社会没贡献者的声音,都有足够的权利给他们发声!
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42. to 41/f 2015-12-15 20:39:09
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香港最失败就系太多傻仔以为搵钱多等如成功,冇谂过其实系抢紧其他人既野
大限已到热切期待
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43. 回 42 2015-12-16 10:05:06
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我每年都要缴六位数字的税项给政府去养你呢类废人，唔知你算唔算抢紧我嘅嘢。
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44. to 43/f 2015-12-16 23:28:45
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你食屎把啦你唔抢低下阶层既资源你有6位数既税俾政府? 资本主义被推翻你6旧水税你都俾唔起,六旧屎俾你食就可能有
真系好期待呢日!即将来临!大家撑住睇班资本主义支持全部福佳!
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45. 回 44 哈哈 2015-12-17 11:08:30
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你成日话好期待一个日子嘅来临，唔通你喺嗰班准备到处放炸弹嘅武勇本土定喺日日喺电脑面前玩JJ嘅无胆匪类？
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