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1. 小业主 2015-10-07 11:44:40
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我好同意蔡生讲法,恐惧令人唔敢入市. "犹记得2002年，当时没有地产辣招，政府宣布暂停居屋供应和减少兴建公屋，市场仍然供过於求，那时的楼价跌至谷底，买家如果选择那个时候买楼，他们肯定个个中了六合彩。可惜在低位懂得入市的人始终很少，这一点楼市跟股市很相似，恐慌的心态使人们不敢趁低吸纳。"
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2. Danny 2015-10-07 11:49:08
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历史唔会重演嘅,香港人吸收经验教训,借贷率好低,供楼好地地冇问题,低息环境很长,就算加都系低息,负担唔大叫人大平卖好困难.
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3. 历史长河 2015-10-07 12:06:36
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历史会重演，不过唔会简单重复。历史是人类创造的，人类本性唔会变，而每日行为则变化多端。所以有两句话：「天下本无事，庸人自扰之」，「人无远虑，必有近忧」。共勉。
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4. 春天来临 2015-10-07 12:11:56
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"假如有一天，政府内部意见一致，像当年一样宣布减少楼宇供应，取消所有地产辣招，那么就是淡友们渴望的日子来临，到时千万要把握入市良机。不过，历史往往难以重演，这个日子会不会再来，真是天晓得！" 今天政府仲要大量增加土地供应.仲想对楼市加辣,何来大跌市?
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5. 亮剑 2015-10-07 12:26:44
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为何楼价在政府又出胡椒喷剂，又施放烟雾弹都唔跌呢？
请看下列数据！(本人只是业余上网找资料，有错希望大家指正)。
最近两叁年由农地/工业地转住宅地的全新大型屋苑楼花，有下面几个：
07年7月20日，高埔村，补地价金额约 26 亿，后来起咗尔峦，总计有 780 间楼。
07年8月9日，大埔凤园，补地价金额约 26.5 亿，后来起咗岚山，总计 1071 间楼。
08年3月18日，将军澳第85区，补地价金额约 28.74 亿，后来起咗峻滢，总计有 1777 间楼。
08年7月10日，元朗龙田村，补地价金额约 21.3 亿，后来起咗溱柏，总计 1620 间楼。
10年2月4日，落禾沙，补地价金额约 96 亿，后来起咗迎海，总计约有 3500 间楼。
10年4月8日，元朗十八乡，补地价金额约 23.35 亿，后来起咗尚悦，总计 2580 间楼。
而其余未公开发售既大规模补地价项目有：
10年3月1日的元朗15区(YOHO Town3期)，补地价金额约 71亿。
11年10月13日的西贡大埔仔(THE CLEARWATER BAY)，补地价金额约66.4亿。
11年8月12日的锦田沙埔(峻峦)，补地价约70.21亿。
在此之后，大型补地价的成功个案(MTR项目例外)，我好似唔多觉。
政府呢个需求管理，只重减少需求，但他们不知道供应在另一方面缩减咗，而呢度条条系大数呀……波叔！
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6. 杞人忧天 2015-10-07 12:58:39
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中原城市领先指数 CCL 处於一个大形派发区中, 没有重大事件, 难以急跌, 自己只吓自己, 杞人忧天...
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7. 亮剑 2015-10-07 12:59:18
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2014 年 8月9日旧新闻，以下所提及的土地改变用途申请，借问波叔进展如何？？
【等待审批】 元朗区存在大量申请中的住宅项目，部份计划甚至还处於有待城规会批准的阶段，当中大部份属於元朗大地主之一的恒地所有，恒地现时申请中具规模的发展项目粗略计算牵涉逾4,000伙，除不断触礁的南生围项目1,600伙，锦田南江下围地盘正申请兴建16幢共1,566伙，而毗邻锦上路站的东汇路项目，则打算提供475伙，另有和生围湿地复修及住宅项目提供400幢洋房。另一个大地主新世界，在练板村及荣基村皆有项目申请中，计划分别可兴建约270幢及150幢洋房。
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8. 引诱你前往购置 2015-10-07 13:13:03
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历史会否重演？ 日本会否再次入侵中国??? 现在日本拥有大量空置房屋, 引诱你前往购置...风水轮流转...
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9. 四眼仔 2015-10-07 14:32:30
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蔡生说得好! 有些人对自己过往失败过的事情,无论客观条件怎样,仍会坚持抱著死不罢休的态度,常是因为那些人好要面子,不能正确面对自己的失败,盲目地去说服自己去相信..它终有一天会实现的..所以那些人每天都会洗自己和别人的脑一次,直到他们想像的事情出现为止.
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10. 运输工人 2015-10-07 15:19:57
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11. 打工仔 Andy 2015-10-07 15:20:15
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12. CD ROM 2015-10-07 17:53:55
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最惨系一般历史重演, 当局者都要在完结时才能发现呢.............
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13. 向饭民说不 2015-10-07 18:03:58
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14. 满记 2015-10-07 18:59:08
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非常客观，实际的文章。 当跌了五个巴仙，等待已久的购买力又出来。
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15. 满记 2015-10-07 18:59:14
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非常客观，实际的文章。 当跌了五个巴仙，等待已久的购买力又出来。
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16. 老师 2015-10-07 19:17:04
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若非曾特首，楼市绝无今日的生机。请各位曾受过Donald恩惠的朋友，为今日曾前特首的遭遇，同声一哭_
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17. 老师 2015-10-07 19:17:05
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若非曾特首，楼市绝无今日的生机。请各位曾受过Donald恩惠的朋友，为今日曾前特首的遭遇，同声一哭_
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18. 文斯 2015-10-07 22:01:06
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一直以来都有追看蔡先生对楼市走向分析的文章，从中得益良多。他那中肯、客观的分析也令人折服，再加上可欣赏其深厚的语文功力，流畅的文笔，让读PP者耳目一新。 今天蔡老板此文，应能让楼市大淡友们陷入深思，市场真的是那么惨淡吗，或有些似2013第四季度那样。
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19. 邓学士 2015-10-07 23:11:02
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可以过百既百分比上升，我就想不通点解二三成下跌都冇可能
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20. 邓学士 2015-10-07 23:15:04
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港交所由百几变几百时啲分析员都话佢唔大机会碌返落百几，但又真系得咗喎
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21. 邓学士 2015-10-07 23:20:29
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咁都叫客观，系咪儍ga，我怀疑笔者系咪做生意既，元气寿司家下卖紧十几廿蚊碟，佢如果见咁多人食就慢慢加到百蚊碟睇下仲会唔会咁多人食？楼市亦一样，点解咁贵成交咁低？若然咁值钱，点解成交反而唔上升？
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22. 有惊无险 2015-10-07 23:37:21
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曾先生 曾经为救十余万 负资产 脱苦海, 希望他大步躝过......有惊无险啦...
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23. 走入赢家的行列 2015-10-07 23:45:04
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一直未买楼的人一直是输家, 他们永远不会走入赢家的行列...
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24. David 2015-10-08 00:55:24
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total agree, mr choi.good point!
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25. Max 2015-10-08 01:42:16
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蔡生比较中肯，为好淡双方同时落墨，机会均等！ 同时感激为香港做出贡献的前特首 曾爵士！望有惊无险！
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26. 奇妙 2015-10-08 02:40:45
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亮剑兄, 其实劏房波这几年的供应,有许多都是面积很少的一人单位,根本不是供应给家庭用。或者应该说这些单位只是供破碎家庭使用。这些单位不能满足正常家庭自用需要,就算有八万五个都无助解决正常家庭自用需要。而投资者基於3D存在,利润考量及破碎家庭(包括单身人士)的负担能力及需要及其后几年大量供应,亦会怀疑其投资价值。买这些贵价单位坐艇就必然了。然而,这应不能影响旧一点同样小型破碎家庭单位的价值,因为两者尺价无可比矣。如果唔系劏波都唔会holdD咁嘅单位博到收购,博唔到其租值回报也可观。新破碎单位在这几年应该无得比。不过这就苦了些不知就里的整天只忙着工作为家庭糊口而暗於地产的勤劳港人。当他们买下来住一排就领会到住劏房带来的压力,民怨的积累,奇妙地劏波又记一功。
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27. 中肯 2015-10-08 07:18:15
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28. 文斯 2015-10-08 07:40:20
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从息口角度看：欧、日、中国经济持续不振，美国也好不到那里去，大幅加息谈何容易，最多就是象徵性地加0.25厘后暂停。
从香港现今的生活模式看：老人家为减少与子女间的磨擦，有能力的话都会尽量帮子女置业，相见欢同住难，自古以来该如此，此也是刚性需求的一种。
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29. 元朗人 2015-10-08 08:37:10
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很同意16楼对曾特首讃言。
如一位地产界或业主只懂闹曾生，真令人费解兼觉得佢忘本。
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30. 引刀一快 2015-10-08 09:21:10
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To 19楼 邓学士兄
楼价升100％，咁祗要跌50％就会还原。由100万升到200万嘅屋，跌25％已经系减50万，通常，都系等佢减咗一段，再估一段，比较靠谱。
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31. 不只看1个月 2015-10-08 11:35:01
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32. 文斯 2015-10-08 12:14:00
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10一12月份将是楼市的静默期，2016年就难说，就算下跌，也绝不会超过5%，有可能，静待者将重新考虑入市。大家应知悉，现深圳较好地段已每平方超越5万人民币，按此概念，香港楼价实不算贵。依现观世界经济表现，低息将是不二选择，也就是说低息将持续一段颇长时间。
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33. 文斯 2015-10-08 12:15:47
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10一12月份将是楼市的静默期，2016年就难说，就算下跌，也绝不会超过5%，有可能，静待者将重新考虑入市。大家应知悉，现深圳较好地段已每平方超越5万人民币，按此概念，香港楼价实不算贵。依现观世界经济表现，低息将是不二选择，也就是说低息将持续一段颇长时间。
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34. 满记 2015-10-08 14:08:58
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35. 满记 2015-10-08 14:09:43
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36. 末季楼价 2015-10-08 18:42:09
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37. 地产人 2015-10-08 18:55:32
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To:楼上文斯兄,看来阁下都唔系太睇淡后市,即系楼价跌唔到几多,咁嘅话政府一定唔撤招,我同意楼价唔会大跌,某啲人只系讲惊吓言论而已. 不过楼市有排静,二手冇成交,经纪前景暗淡!
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38. Tony 2015-10-08 19:32:00
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我信好多人一知半解,唔系地产代理唔知好多市场走势. "然而，当各位打开报章杂志看一些地产新闻时，肯定到处可见楼价下跌一至两成，甚至三成的成交个案报导，而准买家去市场寻找笋盘时，却会因为找不到跳楼货而为之气结。这到底是怎么一回事？我只能告诉大家，这就是内行人跟外行人的分别。"
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39. 过客 2015-10-08 22:34:49
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今天嘅电视又报导楼价指数创新高,点搞呀,一众淡友,你哋讲咗成年楼价跌. 宜家楼价继续升,点解你哋唔丑怪,仲成日闹人,你们知道甚么是厚颜无耻吗?
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40. 哈哈 2015-10-08 22:35:16
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历史会否重现呢个唔系一个问题,问题历史应该唔应该重现!
好明显而家系必需重现既! 楼市一日唔冧香港必乱!
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41. 自毁前程 2015-10-09 03:20:56
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楼价上涨, 是社会发展的必然, 哈哈一族不断发出网络恐吓言论是没有任何作用的, 如果你走上犯罪的道路上, 就只会自毁前程...无论你如何恐吓, 楼价还是上涨, ...
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42. to 42/f 2015-10-09 14:02:04
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楼市步向0成交!饿9死哂你地班废物agent 就系而家既必然!
玩投资楼市最后实冇好下场!热切期待!
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43. 热切期待乜 2015-10-09 14:34:01
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登上楼王 特首、行政会议成员及政治委任官员的利益申报资料已更新。特首梁振英申报的利益与去年相若，包括与太太合共拥有7个住宅物业。至於劳工及福利局局长张建宗，申报的物业由8个增至9个，继续是最多物业的官员，荣登「楼王」。 政府昨公布最新的申报资料。继续成为「楼王」的张建宗，资料显示，其妻在东区添置一个尚未落成的住宅单位。 梁振英及太太唐青仪共同拥有山顶两个相连空置物业、南区一个出租住宅物业；海外物业方面，包括新加坡两个出租住宅物业；梁太则在英国拥有两个住宅物业作家庭居住。 梁太在英有两住宅物业 梁振英亦继续是Lotvest Ltd的公司股东，亦已将所有Wintrack Worldwide(BVI)及附属公司，以及DTZ Holdings Plc及附属公司的股权，以信托形式持有。 政务司司长林郑月娥则分别在苏州及英国剑桥郡拥有住宅，其夫在广东中山添置一个自住单位，以及本身持有一个位於英国剑桥作出租用途的住宅。但政制及内地事务局局长谭志源，却减持港岛南区一个空置车位。 汤家骅更正资料
有报道称，公民党议员汤家骅涉嫌漏报作为一间公司股东或董事的身份，公司去年出售一个持有物业，帐面赚逾500万元。汤称是助理填写公司英文名时漏了一个字，已更正资料
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44. 运输工人 2015-10-09 16:26:43
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45. 大跌谈何易 2015-10-09 17:11:36
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46. middle middle class 2015-10-09 17:22:20
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47. 如何大跌 2015-10-09 17:39:21
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48. 运输工人 2015-10-09 19:01:52
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49. 引刀一快 2015-10-09 23:34:20
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其实跌得大唔大，就系取决於想走嘅人多唔多，最大粒果D都走货，走势都明朗咗喇。
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50. 多余的 2015-10-10 00:08:14
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51. 东方竹 2015-10-10 01:20:25
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今年楼价升咗一成,也即系话今年冇上车者输咗一成,未来楼市走势难料. 今年冇买楼者系唔系赢家,答案唔知,相信未必赢得到. 不过需要居住而冇买楼,选择咗租楼者,肯定输咗租金.
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52. 睇东方变穷人 2015-10-10 11:25:59
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你日日叫跌偏偏唔跌，歌仔有唱：又三年，又三年..............
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53. 捆绑楼市 2015-10-10 11:53:10
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56. 虚伪媒体 2015-10-10 19:27:51
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同意媒体钟意哗众取宠. [未买楼的人总希望楼价多跌一些，让自己可以寻到心头好。在主观的意识形态下，对於那些大跌的言论和低成交价报导，自然是深表认同，从而忽略了一些客观的事实。其实行内人就会知道，那些超低的成交个案只是廖廖可数，因为是媒体的焦点所在，所以大家看不到那些篇幅较小的高价个案。]
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57. 越想买楼的人 2015-10-10 23:41:58
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尼采经典语录名言名句欣赏：1.每一个不曾起舞的日子，都是对生命的辜负。 2.其实人跟树是一样的，越是向往高处的阳光，它的根就越要伸向黑暗的地底...
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58. 引刀一快 2015-10-11 01:40:00
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To 57楼
用词合理即可，冇必要以维基是否收录爲准。
喺呢个论坛出现嘅人士，基本上全部都对房産有兴趣，观点差别主要在两点： 1，现在是否高位、是否入市良机？楼市会否转向？ 2，房産是否投资唯一良策？
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59. 入市良机? 2015-10-11 13:42:38
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"未买楼的人总希望楼价多跌一些，让自己可以寻到心头好。在主观的意识形态下，对於那些大跌的言论和低成交价报导，自然是深表认同，从而忽略了一些客观的事实。其实行内人就会知道，那些超低的成交个案只是廖廖可数，因为是媒体的焦点所在，所以大家看不到那些篇幅较小的高价个案。" 蔡生欠公道 , 早排有超高破顶的成交个案亦是廖廖可数 , 也是媒体的焦点所在，所以大家也看不到那些香港经济转差 , 未来两三年有大量供应涌现 , 美国加息周期准备开始的客观坏消息 , 点解蔡生不提醒读者呢? ?
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60. 港元注资45亿元 2015-10-12 14:17:20
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欧美股市连升6日，今早亚太区股市除日股休市外，普遍造好，港股上周亦类升952点，反映第四季开季较上一季度为好，由於上周五傍晚金管局为港元注资45亿元，有机会有更多资金流入港股，
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61. 睇得通 2015-10-13 00:13:00
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投资成功与失败? 什么时候买楼好? 当然是2003年啦!!! 如果你直至《占领中环》一役, 仍然未动快子, 这一饭餐美食就基本上食不成了, 现在是进入强者/有准备竞争者冒险世界, 少啲胆汁都不敢入场, 问题是你有冇胆量啫. 终观1997年投资风险,当年负资产约占10%左右, 而且大部份负资产已经在2009年前后已经消失, 而现在大部份成功投资者都得到超过880%以上的成功系数, 失败的5%--10%,基本上已经轻松带过啦,…没有失败的开始,那有成功的收益回报呢??? 智者多虑,小市民就会惊慌失措,不知道如何自处好??? 现在香港有728万人口以上, 家庭约265万个,私楼约140万套房, 过往12年,大多数卖出楼房的人,都难以买回平价的物业, 正正是偷鸡不著蚀把米…
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62. 再注资近70亿港元 2015-10-13 20:32:28
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港元汇价强势，再度触及强方兑换保证，金管局再注资近70亿港元入银行体系，令周四结算的银行体系市场结余增至逾3679亿港元
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63. to 61/f 2015-10-14 09:18:27
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