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1. 过路者 2015-09-23 14:21:19
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连外国人都睇唔过眼,好心你班本土派冇咁离谱啦! [连国际足协也看不惯，开始著手调查香港球迷向卡塔尔球员掷纸包饮品，以及对奏国歌发出嘘声一事。这种目无法纪的行为不是罚款警告便可以了事，而是真正在丢香港人的脸。为何激进本土主义者可以为所欲为，而执政者不可以严惩滋事分子呢？]
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2. 路遥知马力，日久见人心 2015-09-23 14:48:35
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普通小市民就算有少少行差踏错，警察就已经要拉要锁，上到法庭十居其九都会罪名成立嘅。
但系偏偏就有一班大约二三百人嘅特殊团体，无论佢哋系香港点样搞事都无问题，就算上到法庭都一定甩身，又或者检控嘅会用唔同理由放生佢哋，咁样搞法香港又点可能唔乱呢！
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3. 哈哈 2015-09-23 14:56:38
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乜人系唔可以自由选择自己身份架？睇黎有人做狗做得太久忘记自己仍然是人
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4. 亮剑 2015-09-23 15:24:19
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蔡老板:…… 你说:「不过，最关键的一点就是，假如政府真正放松措施，出手挽救楼市时，那便是楼价正式下调之时。」
写得到肉，这就是小弟的总结！ 请看我的旧文章，几乎中晒😰
亮剑 2013-11-11 11:54:00
淡淡的谬论：
1）一手劈价，2手要跟？
小业主如果自住，使乜理佢？
又要是有正现金流的话，继续收租有何问题？
点解要跟价沽？
何况发展商系咪真劈？请睇清楚夹下价唔该！
2）加息之后楼价就会跌？
加息？！请问声几时加先？
而且边个可以整个图来俾我睇睇，加息之后嗰一年半载就会令到楼跌？
3）政府打房都系为香港好，保护金融系统安全呀？
人哋有几球首期，只系用入息三分之一去供楼，就唔「俾」人换楼，要罚款！
反而那些要左支右绌班首期，做足九成要借按保，要供足三十年才能紧紧过压测嘅人，你就鼓励人家上车！
一句讲晒，应该买嘅，你政府唔俾人买！
本来要等待一下嘅，你政府就夹人上车！
4）地产代理都系衰神，夹埋政府、地产商同小业主夹高楼价，鱼肉小市民！
地代如果现在仲唱好，夹高楼价，咁叫阿水来接货？
地代嘅角色，系将买卖双方分歧收窄，做成单刃先系路，佢理得你业主几钱入货，要不要入肉？
对佢哋呢啲赚佣金嘅行业来说，成功做成买卖就有钱，否则斗零都冇，将楼价唱高，令到客源更少，对他们有何好处？
唱好冇生意，唱淡有银用。俾著我系地代，我就唱淡啦！
5）政府出招，楼价必跌，不要逆势而行呀！
点解政府要出招？因为佢哋知道，如果唔出招㩒实啲有实力买楼人仕，个市升硬罗！
但有様嘢好奇怪，港人对特区政府嘅信任度好似极低喎，但唔知为何呢下佢哋，又咁信政府打击楼价会做倒嘢呢？！
6）现在楼价贵，等平啲先买！
点解楼价贵？经济好人人有工做！
点解楼价趴街？经济衰好多人失业，焗住或被迫卖楼救急罗！
仲有一样嘢好鬼衰，楼市跌银行紧收遮，咁除非你大把水又系打紧份政府工，否则钱庄借条毛俾你！
7）去新界咪有大把地，点会唔够地起楼？
新界当然有好多地啦！但佢哋都有人霸占咗啫！你政府要发展，问过那些乡亲父老，四叔同诚哥未？
可能改变政府手持嘅郊野公园地，放少少出来，够几拾年用！
但波叔提下咋，已经瓜老衬！
8）现在就话经济好啫，人冇千日好，花冇百日红！
人生有多少个十年？你唔衬弍零叄拾岁去搏，唔通等到几拾勾才去首置？你有冇能力FP呀，否则银行借6竹过你！
9）租唔得咩？
其实咁多次楼灾，灾民最主要嘅死因，并非摸顶入贵货，而系佢哋高估及计算错自己的供款能力，又无预留后备资金，因而惨遭毒手！
极端例子，你97年摸顶入件太古城，每月供款冇脱期，现在供甩啦！
反之你03年CCL3X俾你百零入康怡又点？三个回合脱咗期，现在咪做租客罗！
在香港除非你老豆老毋有，或者你穷到燶要轮公屋，否则点都要想办法上车，买楼有风险，但租楼风险亦唔细，如果真系想过、度过、衡量过你冇呢份胆量，咁真的唔好勉强，无谓害人害己累街坊！
10）供唔掂楼咪大6！
现在租紧楼嘅人兄，要是你收入大减，交唔倒租，请问点收科？你个业主会否通融通融唔使你交租？
咁如果一个小业主，遇到相同情况又会点？
无调查我唔会斋讲，问过下人点柝招啦！
A 首先供款年期唔好借尽，咁就算有乜冬瓜豆腐都有走栈位！
B 首期最少三成半到四成！
C 预留最少一年按揭供欵备用！
D 毎月当自己系供紧五厘息，有剩做人仔储备，要是仲系两厘几息，千万唔好还俾银行，而呢笔供款不要过入息一半！
E 买定保险以防不测！
香港呢次楼市上升浪，系集合以下因素所致，乃完美风暴！
A 经济好、失业率低。
B 环球利息普遍低企。
C 全世界政府都狂印银纸，热钱充斥市场。
D 大陆经济仲有7％以上增长。
E 香港土地供应严重供求失衡，政府想搵多哋地，又受到掣肘。
F 新增以下需求：双非童、大陆留学生、大学外地毕业生可留港就业。
G 政府想去救火，但用错火水！
本来要压抑楼市升势，应该去增加供应，但打房政策的终极效果，系迫持有物业者唔好再做买卖！
对付炒家嘅SSD⋯⋯迫人厚切取代薄咳，叫人囤积居奇就系呢种！
对付表叔嘅BSD⋯⋯迫地产商（与及港人买家）同佢哋埋单找呢条数！
对付收租佬嘅DSD⋯⋯占整体2手市场逺一半嘅细尺数单位，本系上车盘来源，但DSD令换楼链断裂，搅到换楼客企晒喺度，换楼不成唯有寄居喺一间细码楼度，咁就整到大中型单位养老鼠，中小型单位供应更加紧张！
楼飇若是只得一两个因素，咁对症下药自当药到病除，但现在香港所遇到嘅系几种利好因素齐现，加政府政策失误！
如上述各项因素继续，咁下年就会爆单边，这就系我的预测！
亮剑……旧文分享 2013-11-12 09:59:55
现在香港楼价贵到飞起，点解仲有人可以天价入市嘅？
解答呢个问题真系要追源溯始，要从呢班人嘅首期喺边度班翻来出发！
可能有看官唔知乜嘢叫做财富效应，我俾个例子出来，有一个人在 03年买左一层楼，当时市价当 2 M，拒借银行 1M，每月要还 7仟几，利息支出每月大约 5 K多，而呢位人兄於 09年见银行只收你一厘息就可以供楼，咁拒唔转按真系太傻仔，因为当时 P按点计都要 2厘多，咁呢位人兄每月供款除时 4千唔使，利息只系 6-7旧水，真系连做人情都唔够呀阴公！
保守估计呢位人兄嗰层楼点都值 6 M，现在仲争银行 70个左右，唔计呢几年省回每年楼按差额净执，讲紧 5球呀兄弟！
呢啲人有权走去不问价扫高个楼市，因为拒哋啲钱同天跌落来差唔多！
一开二正常过正常，一层自住一层收租真系大把，咁可能有人话个个咁好彩，可以喺谷底买倒货，你讲嘢？
咁我又睇吓 97年摸顶嗰啲人点样？讲句衰啲，97到家都成十五年啦，供净最初楼贷嘅2成楼下系最低要求，楼换楼或一变二玩细胞分裂真系话咁易！
呢班人话一声就有几百个做银弹，而那些单靠份粮每个月咁储嘅打工仔请问点同人玩？除非你老豆都有翻层就唔同讲法！
呢个市我睇升，但唔属於家无恒产之人，因为如果你自己份工都系危危乎、又只系揾得嗰万零银、而嗰几拾个首期仲要系左支右绌咁班翻来嘅话，咁我可以郑重其事同你哋讲，唔该你们坐定定买包花生睇戏算把啦，否则你一旦供唔掂层楼，你会俾现在做无壳蜗牛痛苦十倍，一个唔好彩成为负资产再俾银行收楼的话，咁你就会累及无辜，这包括你的家爷仔女，呢样嘢唔系等几年破产令解除，就可以当无事发生，而系成世嘅烙印！
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5. 亮剑 2015-09-23 15:28:48
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13. to亮剑兄 2015-03-30 14:31:58
很想亮剑兄分析下最近诚哥个新盘开咁低价，对后市有冇启示?
14. 亮剑 2015-03-30 15:20:51
致蓝天今次卖嘅货，系全行公认最恶搅嘅三到四房，而且呢次长江呢个盘有成仟几个，真系卖到气咳。
而相对来说，今次呢个盘同同区一弍期类近大尺码单位比， 剥光猪后经已系「市价」！
要是呢次致蓝天反应热烈，「有幸」清倒七八成货，咁我不排除中大码后市升多一浸。
上年小弟咁睇地产发展商的部署：
1. 亮剑 2014-05-02 09:47:24
现在各地产商点喺香港玩地产：-
长和系-----拒哋应该估计於 2017 - 2019 年应爆煲，但在此之前应有井喷出现，咁他们的做法，应该系唔好入嗰啲要搅几年才卖得嘅地皮；扣实快将落成嘅楼盘睇位卖；将其他到价嘅资产陆续沽出或分拆。如果我估计冇错的话，小超会於临爆前嗰段井喷期，就大手出售下楼宇，然后顺手来个世纪大供股筹，补充弹药以便在灾后执平货。
新地系-----拒哋应该估计后市应该反覆喺呢啲位上落，所以他们会扙著其名牌效应可卖高啲关系，将手上有嘅存货顺势攞出来卖，然后再衬政府贱卖土地期，来个低吸平仓。
信和系------拒哋应该估计后市不能大升，所以再无勇往直前呢支歌仔唱。
九仓系-----拒哋应该估计后市应该会跌少少，因此拒哋在攞倒预售楼花同意书之后，就快速推售单位，玩火中取栗。
四叔、彤叔-----拒哋尽量唔得失你政府，所以边个做特首都唔惊，照行照做、照办煮碗。
太古系------有大把优质收租物业打底，专搅奢侈楼，每月一两间咁出，唔嗲唔吊都得。
其他中小型发展商-----每间最多都系几百个单位，输唔死人！
而上年我对各持份者就咁睇。
亮剑 2014-05-02 11:45:22
现在各持份者点喺香港玩地产：-
投资者-----若是你认同KS，估计於 2017 - 2019 年应爆煲，但在此之前应有井喷出现，因为有 SSD 关系，咁你们的做法，应该系唔好入嗰啲要锁几年才卖得嘅新楼楼花；然后扣实你嘅现楼睇位卖。如果我估计冇错的话，大市会於临爆前有段井喷期，到嗰时乜东东狗屎垃圾楼都会狂升，那大家就可大手出售你名下的楼宇，自住走唔走随机应变，之后就手持弹药以便在灾后执平货。
收租佬-----若是你估计后市应该反覆喺呢啲位上落，因为一买一卖耗费甚巨，继续收租方为人上人。
大陆佬------若是你估计后市不能大升，咁就静观其变，等发展商同你俾 BSD 才入市，方为上策。
租客-----若是你估计后市应该会跌少少，那么你应该走去勤力 D 睇楼，希望天降「田鸡业主」，俾你杀价一成。
想搅换楼-----边个做特首你都要住，照行照做先，有多余钱以及放宽打房才搅楼换楼。
有钱佬------持有大把优质奢侈楼的人，现在政府玩紧你们，逢三退一持盈保泰啦。
自住业主-----每间咪争银行几球，呢几年低息大家中应执倒唔少啦，唔好话俾我知使Q晒呀，总之淡定有钱剩！
14. 亮剑 2015-01-10 18:31:29
今年我的睇法：
1 楼价先升后偏软，预计全年升 4~5%
2 租金持续上升，预计全年升6~8%
3 利率上升乏力，俾尽升你半厘
4 政府估计的落成量同佢打个8折就是实数
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6. 亮剑 2015-09-23 15:29:49
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呢几年大量本想楼换楼的业主，因为有呢个DSD及中上价楼按揭成数不足影响而换楼不成， 呢班C兄C姐仲受惠於环球QE，本来每个月要供万几两万唔包地差管，现在一万有找仲全包！
呢家就系等你插几成，咁佢哋就可因为持有现金而无痛楼换楼。
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7. 亮剑 2015-09-23 15:31:46
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亮剑 2014-08-27 15:32:50
首先我认同姚博士话，三烂招会影响小业主换楼意欲，做成私楼交易量急降，但本人认为三烂招还有另一种副作用。
最近呢个零月，我同屋企人都接咗唔少地代电话，希望我们俾面将手上物业放盘。
佢哋话到明，他们唔理你那些单位，系唔系你自住紧，是否有条长过一年嘅租约跟尾，话之你摆明耍人开天价……地代只是求量、不求质之心昭然若揭。根本现在市场上，系非常非常缺乏实盘， 由其系400万以内的中小型单位为甚。
其实有少少地产知识的人都知，一名业主要卖楼，不出下列原因：
看淡减磅……但如果唔系估短期后市，会跌3成起码的话，那么你现在走去沽楼，咁等如无事忙。举一例子俾大家参考，「长实」昨天(8月 25 日)收148元，如果我亮剑有天眼通，睇倒下个月1号仔会得翻一百元，咁我是否会即沽长实先？但如果港交所今日(8月 26 日)开市前话，1号仔今天(8月 26 日)的买入及卖出价要相差40元，那么究竟会有多少人去沽长实呢？？？
赚到饱饱……只要你有小三程度的智商，都知若非呢个政府出招压市，那么现在楼价肯定唔止呢个价，这里系讲紧上M嘅大数呀老友！咁除非你求其执少少都满足啦，否则点解唔再坐一会将单位放租呢？
换楼转车……DSD放寛换楼限制，但最得益嘅系大地产商，已是妇孺皆知的事， 相对上自住小业主可偷倒的换楼时间，30多日咁大把罗，那你叫人点换楼先？而且现在上千万的物业，被政府介定为「豪宅」，你要买的话，连洗费唔该「伍乐城」首期，但请问制定呢条界嘅人兄，呢排去参观过示范单位未？你哋知否，一件2房市区楼，一千万已买唔倒啦！
银行迫仓……几年前买落嘅，除非系被发展商食尽差价的「豪宅」，否则大把水位，而且就算你摸顶入错货，你只不过供果厘几息，咁都供唔起？而近呢几年才入嘅货，你可过倒银行如打木人巷般的压力测试，都唔系蛋散啦，咁边D人会被银行迫仓收回物业拍卖先？就算间唔中有几件，都有如沧海一粟！
夹夹埋埋，那有盘源供应？正如我在上面咁讲，呢个打房政策对小业主放盘有压抑作用，而市道唔好，又惊你政府过桥抽板，那些发展商都识放软手脚， 暂时放慢为旗下农地补地价以避风头。如此这般一及二手的供应，会比政府当初的估计少。
而另一方面，需求其实无减少到！
只不过有些准买家因为惊摸顶，由买转租。
有D租客就情愿继续延长租约等大市回落。
唔少有情人延迟结婚日期，甚至只做注册唔摆酒，以便继续住在老家等运到。
在呢一边你供应被减少，而另一边你需求被压抑，咁要是有真正急到濑，而又有不差钱的买家出现，成交就出来！
因为业主恐怕卖咗买唔翻，唔少成交会系高价，而且随时系创新高果只。
差估署、中原同美联各指数，就因呢D成交而被代表，直到指数升破重要阻力，报章杂志电视电台就会大声疾呼，爆边啦！
那些观望人士仲唔干着急?有老豆老母照可帮手睇数嘅，就拿拿声由租转买，果D冇后援嘅后生仔，咪少喇叭罗。
根本同外资流入无直接关系！
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8. Danny 2015-09-23 15:32:20
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本土主义者想选自己嘅身份,包括国籍,唔认自己系中国人,我认为过咗火.
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9. 致3楼 2015-09-23 15:33:14
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你可以选择做李嘉诚个仔？ 不要以为改了姓李，就变超人。
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10. C 拉 2015-09-23 15:47:46
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哈哈，又是写些亚妈系女人嘅嘢，左抄右贴。 和隔离水凖差得远了。 最出名那几件够犯法啦，你唔讲！超！ 这是有料和冇料之分别，一看便知。
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11. 终於改变 2015-09-23 15:54:30
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一路坚持己见，不肯面对现实！说要持有三间楼要回吐，到了现在才开始叫你的支持者投降，触觉真的不太好；还説政府出手才放宽时才是正式下调，更加错误，到放宽时，楼价已下调了不知是3成或5成了！唉...
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12. Danny 2015-09-23 16:14:02
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蔡生系好友,我信佢所以三年前已买楼,宜家楼价升咗,亦赚咗租,我认为佢言论实是求是.
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13. C 拉 2015-09-23 16:16:39
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我睇左咁耐(大约一年左右),都知道信唔过啦，既有利益。系D盲毛才信，人哋就满肚肠肥，上个星期还鼓励人9成半。OMG
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14. C 拉 2015-09-23 16:23:39
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15. 我是业主 2015-09-23 16:25:04
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我赞成蔡生文章,佢讲嘢有POINT,又中肯,买楼系香港人必须要做. 某些愤青(C拉之类)好心啦,毛都未有条,楼更加连租都冇资格,咁就唔好出来献世啦!
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16. 我是业绩 2015-09-23 16:31:28
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楼上C拉,你连租楼都冇资格租,就唔好讲废话. 我睇蔡生佢只是评论麦生买楼,用9成半借贷值唔值得搏,并冇叫人买楼,你连睇中文都唔识就攻击人,好心啦,废青废都咁!唉!
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17. Danny 2015-09-23 16:42:14
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我们做小业主希望楼市稳定,香港人人安居乐业.某啲废青讲埋啲废话,又冇建设性,只识攻击人,影响我们网民质素. 废青,学下亮剑兄,人家至系言之有物.
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18. C 拉 2015-09-23 16:52:58
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To 15, 小心爆血管呀，到时死唔去又献世，死在屋企又变左凶宅卖唔出！可怜！ 你只狗眼只是睇到别人有冇无毛嘅？，不过你吠还吠，都改变唔到整个经济环境。呵呵！
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19. BBB 2015-09-23 16:59:35
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三楼讲得好
在下认为楼市没有跌的道理， 除非港共再政策干扰或美国一两年内加息超过3里
都系果句啦，记得准时交租呀(=ﾟωﾟ)ﾉ
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20. C 拉 2015-09-23 17:27:49
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16,你连睇中文加理解都唔掂就唔好攻撃人啦，麦生不是人吗？以麦生既例子，香港有几多人？正废青，你废不突止，更是On 的。可怜！
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21. 我是业主 2015-09-23 17:31:01
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亮剑兄讲得好有道理,呢啲文章宜多啲贴出来俾我哋欣赏,质素差果啲无谓再献世. 我起码自己努力,有本事上车买楼,唔会受激.
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22. 我是业主 2015-09-23 17:34:59
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再讲,我系小业主,但都有两层细楼,楼价同我买入时升咗4-8成. 宜家就算跌都唔会跌咁多.我唔怕噃.
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23. C 拉 2015-09-23 17:52:47
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21,你指差果D文章不要献世是否指Mr.Choi？我唔觉喎，佢写得几掂呀。睇你写D文笔，毛就唔知你有冇，因为我不是狗，但都估到你系—个唔大唔细on x 佬。还要就来爆血管果种。可怜！
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24. 我是业主 2015-09-23 18:07:37
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C拉哥仔,好心你收口啦,真系影响蔡生FANS质素呀,我唔想见到啲言之无物嘅嘢,讲啲道理来听下先啦.
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25. C 拉 2015-09-23 18:19:08
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17,唔好成日话人废青，我都想人人安居，不过以这时世还叫一些实力唔够又借9半嘅人买楼，居心何在！(我冇特别指明任何人) 记住唔好乱攻撃人喇，知冇！
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26. 问你烦未 2015-09-23 18:28:28
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好人难做, 意见难呲, 要买楼一早买佐楼, 未买楼的日日冤魂咁冤住你, 卖佐楼等跌嘅,就更加日日烦住你,怨住你,问你烦未... 认叻嘅,个个叻住你...
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27. 亮剑 2015-09-23 18:54:10
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只为生存……我还长期磨利我宝剑
以上两句歌词可代表小弟心声。
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28. CD ROM 2015-09-23 19:42:08
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29. 拉拉 2015-09-23 20:22:40
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点解今日的网友质素咁差的，开囗埋囗闹人废青，人家有毛又好，无毛亦都好，不要这样攻击人啊！你又知人家冇毛？可能多到可以令你窒息啊！
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30. 小师妹 2015-09-23 20:28:08
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31. C 拉 2015-09-23 21:14:26
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24,想讲多样，唔该你唔好再用呢个称呼啦，这里不是只得你有楼的，同埋唔洗话比人知你有多少层嘅，这样难免令人觉得你在也文也武呢！笑死人。 我幇你谂到个，不如叫'有毛废上脑', 好吗？
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32. 千拣万拣 2015-09-23 21:43:19
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难得一身好本领, 情关始终闯不过
闯不过柔情蜜意, 乱挥刀剑无结果
流水滔滔斩不断, 情丝百结冲不破
刀锋冷, 热情未冷, 心底更是难过 无情刀, 永不知错
无缘份, 只叹奈何
面对死不会惊怕, 离别心凄楚 人生几许失意, 何必偏偏选中我
挥刀剑, 断盟约, 相识注定成大错…
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33. To C 拉 2015-09-23 21:49:36
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从前，有个人十分敬虔、也很爱主，有信心，又很乐于服侍。所以他对主很有把握，觉得主爱他，他也爱主。忽然有一天，村子里的广播器广播说：“紧急通知，要发大水了，大家赶快收拾东西逃命吧！”全村人顿时象炸了锅一般紧张极了，纷纷扶老携幼，惊慌失措地投亲靠友，四面逃生去了。
这时有人来对弟兄说：“快逃命吧！洪水马上就要来了！”弟兄却慢腾腾地讲：“小信的人哪，你们要逃就逃吧，我深深的相信，大水虽然泛滥，耶和华总是坐着为王的。”所以别人都逃了，他却坚决不走，悠哉悠哉清闲的很：“什么发大水，雨都没看到一滴，这些人都是自己吓唬自己的。”但是广播器还是不断广播，最后村里的几个老年人也都撤走了。又过了两天，水真的来了！
刚开始时水不大，是一点点小水，后来地上的水就多起来了，慢慢越淹越深。这时我们的弟兄有些着急了，他开始迫切的祷告说：“主啊，我相信你，你是信实可靠的主，这些水算什么？彼得当年能在水面上走，我有信心水虽来了也淹不死我的。”讲是这么讲，水还是渐渐漫上来了，他只好把东西往桌子上搬，最后自己也站在桌子上了。
这时来了只救生艇，在水面上一家一家的挨户呼喊：“还有人没有？赶快出来我们救你走！”弟兄对他们说：“走吧！走吧！你们走吧！我的神必定救我，没问题的。我有神的话，神的话安定在天！”救生艇拗不过他，没办法只好走了。
水还在涨啊，涨啊，弟兄一看房里呆不住了，他就爬上了房顶，上了房顶后更是迫切的祷告，禁食祷告，通宵祷告：“主啊，你一定要拯救我，施行大能拯救我！”虽然继续祷告，可是水还在不停的涨。这时又来了架直升机，直升机看到弟兄后匆忙放下梯子说：“爬上来，赶快爬上来吧！不然你要给水淹坏了！”弟兄态度坚决地说：“我不上！我相信我的神，他必定会拯救我。凡仰望耶和华，凡等候耶和华的人必不至于羞愧！”直升机实在拿他没法子，只好飞走了。洪水越涨越大，弟兄最后被淹坏了。
我们的弟兄是爱主的，爱主的人当然要到主那里去。到了天上，他首先遇见了彼得弟兄，一看到彼得，就气呼呼的走过去说：“主不信实，主的话靠不住，凭着信心仰望神的必不羞愧，这些我都照着做了，可是大水泛滥仍然把我给淹坏了。”彼得一听忙说：“原来是你这个宝贝啊！你晓不晓得把我们都给忙坏了，神吩咐叫多次广播，你不走。后来派救生艇，你还是不上。实在没辙了，又派直升机救你，老兄你铁了心不上，硬要回来怎么办？只好让你回来了么！”
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34. 过路者 2015-09-23 22:00:36
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C拉仔真系有问题,咁简单中文都唔明. 蔡生评麦包以9成半买楼,首期咁少好过租楼,只系一种评论,唔系鼓吹他人买楼,睇唔到有何错误? C拉仔谂住蔡生唔回应,就可以肆意攻击佢,咁就系冇文化嘅表现,如果够胆喺隔离嘈,我就服你!
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35. 智者 2015-09-23 22:02:38
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36. 青山绿水 2015-09-23 22:07:35
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我睇C拉仔梗系喺隔离俾人闹到唔敢回应,至走过来呢边攻击蔡生,易好多,蔡生都唔回应,自然好闹啦. 咁嘅水平睇怕讲唔出咩道理,唯有用谩骂式,可怜呀,C拉仔!
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37. 青山绿水 2015-09-23 22:14:37
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坦白讲,亮剑兄就讲出理据,对楼市真系有研究,我推崇佢. 宜家出埋啲C拉之类,无料无知者,走来呢边地头专登搞事,唔知有何居心,受边个指使?
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38. 低级比喻 2015-09-23 22:33:17
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香港的楼房的价值是漂浮在美元的钱堆上的, 而且香港的楼房都配上意外保险的救生圈...都是低级比喻...
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39. C 拉 2015-09-23 22:34:25
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40. 智者 2015-09-23 23:22:53
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中方官员指示：香港特区必须「依法去殖民地化」，并停止「去中国化」。香港这才惊醒：皇后大道中、皇仁书院、伊利沙伯医院，还有马会乡村俱乐部，原来香港的中国人，生活、行为、意识，受到英国「殖民地化」的毒害，比「中国建设」提供的铅水毒深许多倍。殖民主义的真义，就是由一小撮智商高的白人，略施小计，管治一大批只知口腔饮食，大脑尚未开化的亚非土著，而且管治得好，亦即香港知识份子近年研究的「殖民地美学」。「殖民地化」和「去中国化」，确实是「互动」的。中国的官员骂得没有错。譬如，香港的街道名。一百五十年以来，凡黑社会与穷人聚居的地方，街道名称以中国的地名：像深水埗的钦州街、通州街；红磡的芜湖街、安徽街、青州街；还有汕头街、太原街、厦门街，还有吴松街、贵州街。至於大城市上海，本来好威水，但上海街，满是麻雀馆妓院。但洋人有钱人的街域，有贵气的皆以英国地理命名：九龙塘的剑桥道、牛津道、森麻实道、多实街；山顶的侨福道、白加道、轩德逊道。皆典雅而宁静，适宜散步、沉思，跟什么上海街广东道那种小农小贩叫卖的喧哗，是两个世界。什么叫「向上社会流动力」（Upward Social Mobility）？――请注意，梁特不断重复的这个西方社会学名词，也是殖民主义的――对於一个穷小孩，就是好好读书，进英皇、皇仁，然后升港大，读医科、法律，「向上社会流动力」，就是一个香港儿童摆脱什么钦州街汝州街、厦门街广东道，像亿万条精虫里其中的一条，努力向上游，找到那颗叫做「侨福道」（Guildford Road）、「聂歌信山」（Mount Nicholson）的过程。上不到这么高，「剑桥道」（Cambridge Road）或「歌和老街」（Cornwall Road）也好。英帝国主义的智商高，他没有用枪逼你「向上流动」，争取地址「去中国化」，而「殖民地化」晋升――上帝有告诉过一条精虫，如果找不到那颗秀美的卵子，精虫会进地狱吗？没有――精虫自动努力游的――香港人自动就「去中国化」了。今日中国人民当家作主了，为什么中国地名的街道还是穷鬼住的标签？不如试试，将两批街道名对调。山顶的白加道、侨福道，改叫元州街、吴松街；上海街汕头街改叫轩德逊道、白建时道。去殖化和中国化，一齐来。不过这样一来，山顶豪宅全部大跌价，轮到豪宅的太子党和地产商业主，高声咆哮，哈哈，问候那位姓陈的中国官员的令寿堂了。 
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42. 引刀一快 2015-09-24 04:29:34
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加息冇所谓？
“有学者甚至认为只要利息不加超过3%，对业主没有影响，我够胆讲，当利息比现在高3%，楼价一定比现在低两成，试问一个拥有一间自住物业而欠债500万的业主，当加息3%，他每年便要多付15万，即是每月12,500元，如果他是受薪族，十年亦未必有此加幅，”
据5楼 芝芝所言（未经核算，有错请斧正），“其实趁后生分30年供都系多10万左右 每个月都系供多8000，借得500万既应该系850万楼”
若加息3厘，分20年供，每月多付12500元 不买楼者，350万首期在手，每月因加息可得额外8750元.并未计上复息增长及350万本来利息部份。 假设租金爲23000元，交租者住屋最基本开销爲14250元以下，而供楼者为34082元。 一个月差20000元以上开销，莫讲20年，10年影响都唔细。
若分30年供，每月供款27847元，与14250元，差13500元以上，租多间俾父母叹世界，仲可以请半个外佣。
由於楼价可升可跌，工作可晋升可失业，通货可涨可缩，30年供完之后，香港地契亦届满，所以以上计算，并未计入。
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43. C 拉 2015-09-24 08:25:14
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34,如果真是咁嘅意思就更加错啦！睇来你都系一个无知妇 [愚]，算把啦，你得闲去街市吹下水好过啦。又到8点几喇，系时候过隔离睇返D有水准嘅文章，叹返杯加啡，加多份明报。 你哋继续玩手指啦，我得闲过返来探返班疯人院之友。失陪！ 还有，唔好再用D咁无文化的用词，例如话人冇毛、废青之类嘅字去攻撃人喇。
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44. 引刀……计死数又有无计埋呢条？ 2015-09-24 08:39:41
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评: 虽然文中不少阴谋论, 但香港利率因联系汇率低企, 有最低工资及几乎冠全球的高租务回报率, 相对於环球其他城市高利率低租务回报, 香港楼实在太便宜了! 文中理念跟在下有不少相同地方
邵博士另有文章, 寸尽香港财演 文章名为 杞人忧天2.0版 已经被版友转载到此, 我也收到邵博士的原文版本 http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=24827465
文章收录在邵博士 拥抱地产霸权 内.
香港楼价严重偏低
香港楼价偏低三至五成，笔者在08年开始到现在，每一个朋友问笔者的时侯，笔者都是这样回答，然后他们在反问笔者是不是说错，把偏高说成偏低，当笔者再从新说是偏低的时侯，他就认为笔者是疯子，全城人都说楼价贵得不合理，把所有偏淡的理由再跟笔者说一遍，例如利息会很快上升、供应会增加、供楼负担超过入息中位数一半和大学生也负担不起楼价等。
虽然笔者是测量师，被培训要作批判性思考(Critical thinking) ，但大部份的所谓思考只集中在枝叶上，并未认清何是主干，他们只接受上述微不足道的因素上，很多专业人士如医生、律师、会计师和工程师也犯同一毛病，他们是专家，却对通识和历史认识不深，缺乏从历史角度去思考经济问题。
从第二次世界大战以后，美国和苏联是全球的话事人，分别代表资本主义和共産主义阵营，分庭抗礼，直至90年初苏联解体，全世界只有美国独大，歴史告诉我们当一个国家独大的时候，他们便会不事生産，从其它国家手中抢夺资源便可，罗马帝国如是，元皇朝也如是，他们只会花费维护其军事力量以保持霸权地位，美国到目前为止也走这一条路，走这条路的好处是拥有发钞红利，他们可以任意发债印银纸，他们虽然以国际警察自居，但手法却和黑社会一样，脇迫全球有钱人士收取保护费，向中东油国、日本和中国发债，最令人吊诡的是,债的货币不是由债主决定，而是由债仔定，既然由他们决定，他们一定会挑选其货币‐‐美元，这就是黑社会手执龙头棍的人拥有的发钞红利，他们发债后，便将其货币贬值，相当於变相赖债，有人说中国很笨，把辛苦赚来的钱给美国人花，无奈形势比人弱，若中国不就范,美国可包围中国搞事，由南韩、日本、台湾、菲律宾、越南、西藏和巴基斯坦,在中国周遭叫嚣，为了保持安宁，不得不买，如同宋朝给白银于金国、寮国买平安一样，打不赢美国，唯有接受，买安费用也令中国休养生息许多年，默默耕耘终成为世界第二大强国，买安费也付得有价值。
说了那么长的歴史和国际形势，这跟楼价有什么关系呢，这个世界或社会，你只要跟著最强的人，他做什么，你跟著做便可以，全世界的庄家是美国，它给全球制定游戏规则，它发债然后让债项贬值是可以获利，我们便要思考怎样才可以跟它一样。
港元跟美元挂钩，持有港元债项等同持有美元债项，而最能用杠杆去持有债务的就是用按揭去买楼，在未有特别印花税之前，300万首期便可买入1000万楼宇，即持有债务700万，这笔债务如每年贬值10%,即你便可以赚取70万，尚未计算租金收入和楼价升值。
楼价按70%会令每年租金回报高达8-10%，而按揭利率只是2%，净赚息差达6-8%，世界上有那么划算的投资吗?
朋友会质疑笔者的想法是否合理,笔者用另一角度跟他算，算租金、利率和楼价究竟那一样出错，引致楼价出现上述不合理现象，即供严重低於租。
1.租 - 由於不可炒卖和有最低工资，要租金往下调相当困难，即租没有错价。
2.利率 - 债仔不会主动加自己利息，这是常识吧，笔者真不明白那些专家和博士还花那麽多时间研究美国何时加息，是脑子灌水吗? 另外，现在其它国家降息至负利率，美国即是变相加了息，要男人那话儿碰到地面，不一定要那话儿长，把双腿斩掉也一样，很多东西是相对的，并不是绝对。
3. 楼价 - 既然上述2大要素都没有出错，那么错的只剩下楼价，一个月租一万元的楼，供楼三十年每月供款也是一万元左右，但一万元中有七千元是本金，只有三千元是利息，即只要你拿得起首期，三千元再加管理费差饷约五千元便可与月租一万元看齐，这样便看出楼价有多不合理。
要纠正上述错误，楼价要上升30-50%才可抵消，这就是笔者说楼价偏低的理据，看到这个错价后，笔者便身体力行每年与伙伴购入一单位，直至2013年底辣招加强版为止，目的并不是赚利，而是保卫自己，免被美帝蚕食笔者辛苦的资本罢了。
以下系我觉得比较穿心的一个回覆
原帖由 美心 於 2015-9-16 11:53 AM 发表 谢谢社长分享！我有信心，楼市不会跌，面粉价都没有跌过
我跟邵博士一见如故, 当然系认同他的观点及欣赏他的才华 面粉价一直没跌, 发展商只是用旧有地皮建楼, 先卖部份楼花, 待建成后再卖 从买地皮到卖楼花可能需时三年, 楼花至建成再卖又三年, 跟以前一买下地皮就建楼三年入伙完全是两回事 以前发展商因由买地皮起计需三年时间建成入伙, 为保利润只好超高溢价出售 现在发展商利用时间令溢价减少然而利润一样, 既可做成薄利多销的假像, 又可控制供应, 一举两得 然而社会正在接受这种地产发展经营模式带来的供应短缺影响, 做就了一手供应不足二手楼价上升 一方面政府可以从中向二手楼抽税增加税收, 发展商也乐得其成, 一家便宜两家著
不过最近地产商正在转变发展模式兴建纳米楼, 利用超高管理费去填补低溢价的利润损失, 带来可持续性的经常性收入 而不像过往卖完就算的经营模式, 跟各小业主分享楼价上升的成果
[ 本帖最后由 中女社社长 於 2015-9-17 03:33 AM 编辑 ]
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45. 疯子想像力 2015-09-24 11:41:24
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香港有201万联名业主, 地产商精妙的按排配给100万套高质靓楼给100万个家庭使用, 此类型家庭业主/难以找到一位神一样的买家/同一群的家庭买下他们所有物业, 神一样的买家难以买下他们所有的物业...疯子想像力...何需要恐慌???
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46. 支持蔡生睇法 2015-09-24 11:43:25
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五成以上香港人其实一世都唔会买楼，呢班底层市民由於能力所限，无论楼价系贵或平都无能力买楼，佢哋等政府免费送间公屋俾佢哋先系呢世人嘅唯一选择，但偏偏呢班人又成日鬼杀咁嘈话楼价点贵点离谱，而政府里面班不能体察民情嘅官员又信晒佢哋，出埋晒啲烂蕉打击香港经济，到真系搞到班香港上层精英全部开始撤资走人果阵时就太迟了，到时唔好话无公屋比呢班成日话楼价贵嘅大声公，可能连饱饭都无得佢哋食都似。
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47. 运输工人 2015-09-24 12:49:54
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系我身边有一大班人揸住D现金日日谂买咩好，买边度好，边会辟价卖楼丫？希望有机会跟杨官去大马寻宝啦！
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48. 引刀一快 2015-09-24 17:00:40
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运输工人兄
去就快手，反正你话你有龙鱼场喺果边，我都谂紧买间日本屋仔。
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49. 运输工人 2015-09-24 17:55:29
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50. 2040年日本房屋空置率 2015-09-24 19:38:24
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日本野村综合研究所近日的一项最新推测显示，由於人口减少，到2040年日本房屋空置率将达到40%。如果不采取有效手段，日本空置房屋面积将超过有人居住的房屋面积。 对此，一位日本房地产工作人员略显夸张但忧心忡忡地表示，「日本的空房子越来越多，这样下去，日本很多地方会荒废，发展到最后，日本有可能变成无人区。」 日本厚生劳动省发布的最新报告显示，2014年该国约有100万新生儿出生，比2013年减少近1万人，日本已经连续4年出生率下降。与此同时，死亡率却持续上升，2014年近130万人死亡。 也就是说，每年日本人口净减少达30万人。关键是这一数字还在不断扩大，到2050年日本人口将减少至9700万，比现在减少3000万人。 有分析指出，日本人口的减少，直接影响到了房地产业。由於房屋无人居住，房价下跌，很多人手中的房产不得不「贱卖」。但是，租不出去的房子又有谁会购买呢？这种现象在日本农村更为明显。 大门紧闭，杂草丛生，耗子乱跑，乌鸦狂叫。这就是千叶县一个农村的景象。这个村子的年轻人大部分到城市里工作，留在村里的都是些老人。莫大的乡村竟没有一个小孩。 一位老人说：「以前，村子里也有很多人，但年轻人不愿在家种地，纷纷跑到城里工作。我自己的孩子也是，一年也回来不了几次，有时候好几年都不回来」。老人说：「不过这也没办法，农村除了自然环境好点，什么都没有，挣不到钱啊！这房子等我跟老伴死了就会空了，这村子等我们都死了也就没了。」 欢迎刀客到访!!! 欢迎刀客到访!!! 欢迎刀客到访!!!
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51. 不明白 2015-09-24 21:24:45
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唔知点解,成个网站都唱跌,唱咗成年楼价都唔跌,仲一路做紧新高. 就算今日都系高价.楼价升咗咁多,呢度啲人都唔知吗?旧年到宜家冇买楼嘅人,损失咁多同边个讲呀? 一听见有人讲升或讲要买楼,就系错误就要批判,咁嘅网站长此下去,读者愈来愈少.
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52. 你头都晕 2015-09-24 22:08:11
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这里玩的是比面派对, 今天说买,明天说沽,你头都晕...
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53. 好明白 2015-09-24 22:26:53
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香港人好食好住, 娇生惯养, 好食懒飞, 少运动, 不习惯高山运动, 行山行到山腰已经大汗淋漓, 心惊胆跳, 睇开啲啦!
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54. 不明白 2015-09-25 01:18:14
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呢度仲出埋C拉之流喺度张牙舞爪,连呢啲无能力嘅废青都咁大声,淡友真系恶! 讲咗成年楼价跌两成,结果反升咗两成,来回差咗4成,估错成咁,呢度仲有咁多盲目追随者,真系天大笑话,难怪亮剑都成日要顾左右而言.可悲矣!
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55. 让我攀险峰 2015-09-25 09:15:24
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独自在山坡 高处未处高
命运在冷笑 暗示前无路
浮云游身边 发出警告
我高视阔步
虽知此山头 猛虎满布
胆小非英雄 决不愿停步
冷眼对血路 寂寞是命途 明月映山岗 倍觉孤高
抛开爱慕 饱遭煎熬 早知代价高
丝方吐尽 茧中天蚕必须破笼牢
一生称英雄 永不信命数
经得起波涛 更感自傲
抹去了眼泪 背上了愤怒
让我攀险峰 再与天比高
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56. C 拉 2015-09-25 12:30:13
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54,人哋已转呔了，其他唱好的亦不停出货，可怜看见一些蠢人执迷不悟，不肯接受现实，唔怪得人哋已XXXX。 伍生已擘左几拾万卖沙田楼，你班疯人院朋友仲唔快D死去买，好底呀。 现在买楼好呀，又有价讲，快D死去买啦！不过记得要做9半按揭喎！！ 只识在这里攻撃人，继续闹政府啦，周街废青 就系呢D人一手造成的，唔怪得人。 记住呀，楼价升跌与否唔系一少拙人讲几句説话就可以影响到的，你哋呢班疯人院出来的就唔好成日吠，静静地自己系度玩手指算啦！！！可悲。
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57. 惊回首 2015-09-25 12:59:20
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十六字令三首・ 毛泽东 山， 快马加鞭未下鞍。 惊回首， 离天三尺三。 山， 倒海翻江卷巨澜。 奔腾急， 万马战犹酣。 山， 刺破青天锷未残。 天欲堕， 赖以拄其间。
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58. 十一郎 2015-09-25 13:47:27
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卜算子. 咏梅. 毛泽东 风雨送春归, 飞雪迎春到,
已是悬崖百丈冰, 犹有花枝俏.
俏也不争春, 只把春来报,
待到山花烂漫时, 她在丛中笑.
她在丛中笑 !
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59. 路人 2015-09-25 14:59:24
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其实楼价高并非香港独有，亚洲太平洋区及大洋洲地区，楼价亦是人人都说高不可攀！但亦抢著买。
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60. 运输工人 2015-09-25 15:13:55
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61. 亮剑 2015-09-25 15:37:47
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我个女今年十岁，她知道我喜欢看金庸武侠小说，有日佢问我:「爸爸你最喜欢金庸边一套小说？」 我就话:「系鹿鼎记， 因为呢本小说，成本野都充满做人的道理， 例如讲一套、做一套；见人讲人话、见鬼讲鬼话！」 阿女人细鬼大就叫我讲多d ，我就话:「例如高级政府官员所讲既野，你不能尽信，因为屁股会指挥脑袋，他们只会为主子利益办事，为容易d施政，佢哋会作选择性披露； 讲啲唔讲啲； 说话模棱两可、不著边际。」 另外有利益冲突的人讲既野，亦不可尽信，例如你问地产商或其马仔，打后一年楼价升定跌，咁除非他们个脑灌咗水，不然的话，肯定系「升一成！」 刚好电视耶伦婆婆讲美国加息，我借此良机就话:「耶伦婆婆系美国联储局主席，她加唔加息及几时加的决定，可能影响几仟亿资产流动，不过她讲美国会不日加息呢翻话，好鬼多次镬，龙门亦搬过几次，信佢蛇都死！ 所以呢家我们做人，要有独立思考能力，不能人云亦云，否则输到破产都有知！
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62. 亮剑 2015-09-25 15:58:52
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大家不如估下今日CCL…… 最新指数报 146.67 暴跌！！！！！ 大家身家每人跌咗几万到十几万呀，呢家点算😭😭😭😭😭
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63. 历史长河 2015-09-25 16:08:34
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64. 运输工人 2015-09-25 16:11:15
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65. 运输工人 2015-09-25 16:11:16
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66. BBQ 2015-09-25 16:15:15
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人间惨事，ccl 暴跌，小业主集体约埋去 bbq……
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67. CD ROM 2015-09-25 16:19:59
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68. 运输工人 2015-09-25 16:30:29
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当跌返2成去返117.5,咪当听刀兄话旧年出咗货，无啦啦收多年几租，除笨有精啦！
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69. 引刀一快 2015-09-25 17:05:41
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70. 引刀一快 2015-09-25 17:17:06
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” 所以呢家我们做人，要有独立思考能力，不能人云亦云，否则输到破产都有知！“
唔买又点会破産？
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71. 增加至822万 2015-09-25 19:45:06
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now新闻台】政府统计处根据去年的人口普查结果推算出，2043年本港人口会上升至822万，之后逐渐回落。 统计处最新的推算，本港人口会由去年年中的724万，到2043年会增加至822万，然后逐渐回落至2064年的781万。
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72. 只是路过唔好闹 2015-09-25 21:43:47
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一堆数字都咁兴奋，果真成班都系疯人院出嚟的！何须咁认真呢，升又好，跌又好，现在已露端儿了。放松D，命都长命D。
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73. 投资的胸襟少啲讲爆煲 2015-09-25 21:45:59
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李嘉诚父子海外投资版图：英国有3900亿港元资産 华人首富的账，永远算得精；超人的谋略，永远是先见之明与深谋远虑并存。 自1986年，李嘉诚购入加拿大赫斯基石油逾半数权益后，李氏商业帝国的海外投资之旅就再也没有停止――1996年将Orange电讯公司在英国上市；2010年长江基建以91亿美元的价格收购英国电网公司，当年2月又将奥地利第三大移动通信公司收入囊中；以1550亿港元(7.74987, 0.0000, 0.00%)收购英国电网、水务、燃气资産，13亿欧元收购奥地利3G通讯业务，7.18亿港元收购加拿大电厂资産，97亿港元购入荷兰能源公司……至今，李氏商业帝国的海外版图已遍及欧洲、开曼群岛、亚洲等国家和地区。其中，其在英国的投资，被形容爲“买下了整个英国”。 随著近年来不断抛售内地及香港的商业物业资産，李氏商业帝国也加速了海外投资步伐，2013年至今，这一节奏明显加快。投资遍布电信、基础设施服务、港口、商业零售、地産等领域。
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74. 地産领域值得长期投资 2015-09-25 21:50:54
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在昨天第五届中国价值地産年会论坛上，地産界人士钱建蓉表示，在美元持续上涨态势下，人民币贬值促使房企在转型时，目光投向投资海外房地産，房地産领域依旧值得长期投资。中国房地産协会原副会长朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地産全年成交量要好於去年。扬子晚报记者 李冲 海外投资浪潮凶猛，地産领域值得长期投资 扬子晚报记者了解到，据地産谘询公司莱坊预判，到2020年，中国房企年均海外房地産投资总额可达500亿美元，与美国近两年的海外投资额相当。昨天，在每日经济新闻主办的这个地産价值论坛上，中锐控股集团董事长钱建蓉表示，房地産最近两年发生了翻天覆地的剧变，城市之间分化严重，投资房地産时，大家开始关注对投资地域的选择。 钱建蓉认爲，土地供应会影响投资决策，土地供应掌握在地方政府手里，如果急功近利卖大量土地，容易造成开发商被套。而美元持续上涨，创新作爲美国经济的动力，美国政府的招商大会带来制造业以及资金回流，在美元持续上升过程中，相信持有美元资産非常明智。何况，美国三四年前的一个专案，土地价格已翻一倍。不少开发商开始布局海外市场，平衡资産配置,不光是房地産行业的需求，也是基於市场变化。 对於投资澳洲市场，钱建蓉表示，依旧是非常好的选择，他举例表明，澳洲房地産仍是刚需市场，刚需来自国内的移民。悉尼大学的一个房地産的报告显示，整个澳大利亚中国买家有2%。
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75. 温神来了 2015-09-25 22:07:41
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港汇持续偏强，触及7.75强方兑换保证，金管局再向市场注入15.5亿港元，下星期三银行体系户口结余将增至约3459亿港元。
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76. 楼市风起云涌 2015-09-26 02:26:09
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"当然，凡事也不必看得太淡，市场仍然有不少利好消息，如地产商高价投地，中原城市指数再创新高，新盘市场持续畅销等等，这些都是强而有力的楼市强心针。不过，最关键的一点就是，假如政府真正放松措施，出手挽救楼市时，那便是楼价正式下调之时。" 政府就来出招救市了,所以楼价快将下跌,各位不可不防.
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77. 亮剑 2015-09-26 10:36:47
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在打房政策展开前，香港 D 大型屋苑每年的转手率有7~8%，粗略估计卖家沽货原因如下:
楼换楼……可能两房换三房改善居住环境，亦有可能三房家庭因子女长大成人，玩一开二，呢D客占几成成交，乃重要二手盘源。 专业炒家……通常系「老街坊」，对屋苑的行情了如指掌，所以佢哋好多时都做到高沽低吸，因到价即沽系地代至爱。 「醒目」租住等……他们可能通过沙盘推演、求神问卜、超级电脑运算，从而得知后市「大事不妙」，因此佢地就先行沽出自住再候低位回补，呢班「醒目仔」都占成交唔少。 长线投资者调整资产配置……他们有时买股、有时买楼收租、见势色唔对可能存定期，玩逢三退一。 财困户……可能因投资失利、健康恶化、失业减薪而急放，经济好都间唔中有几%，市道唔好更多，但可遇不可求。 境外人士……因为回乡退休、赚够、睇淡……总之卖屋卖田连根拔起，但呢度占成交不多。
但在打房政策全面开展后，香港D大型屋苑每年的转手率跌到只有 3~4 %，粗略估计呢家死剩的卖家沽货原因如下:
楼换楼……因为换楼难度比以前倍增，因此不少卖家采取一动不如一静方案，但呢D客仲系主流，随时占一半成交，还是重要二手盘源。 专业炒家……呢班人不少已经金盘洗手，加上一厘按息神功护体，呢家转晒做长线收租人士。 「醒目」租住等……呢班「醒目仔」在对上 5~6 年前仆后继，已经将应该要沽嘅货，走得八八九九，呢家幸存自住客见别人沽自住死得咁惨烈，而自己间嘢每月供楼支出又所费无几，地代想再震佢哋仓的难度倍增。 长线投资者调整资产配置……这一年香港无论股市、期市、汇市及商品，无不大起大落，照小弟认识的友人为例，唔输到裙拉裤甩者，已经叫高手，要是砖头投资者呢家杠杆不多，现金流仲系正数，咁佢哋大多已买定花生、揸定现金在睇戏，等执死鸡。 财困户……呢排市道唔好，加上传媒集体看淡，呢类成交真的多咗，劈价盘由此而来。 境外人士……因为炒燶A股、生意失败、资金链断裂，无可否认呢D成多亦多咗。
呢两叁个月，上述各项因素夹夹埋埋，出来的现象系: 「你被迫急放，因为无专业投资者同你接货，唔好彩的话，会被准买家打完心口、再被地代打背脊；但你若要急买的话，因为无乜坚卖市价盘，可能要追价。」
总之呢家边个急，就边个要跌钱，市场因此呈现两极化。
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78. 恐吓小业主 2015-09-26 11:28:23
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楼市仍然处於高位整固期, 不适宜使用爆煲论去恐吓小业主...
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79. 林博士fans 2015-09-26 13:05:48
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80. 买楼者格言 2015-09-26 13:26:37
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买楼者格言: 当你有能力买楼的时候,就要把握良机买楼… 贷款买房成国人主流购房方式 多年前，流传过这样一个小段子，一位中国老太与一位美国老太死后在天堂里相遇，互相倾诉，美国老太说她年轻时买了房子，直到死时才将房贷还清，一辈子都搁在还债上了，不过，倒是住了一辈子的房子；中国老太说她这一辈子就想拥有自己的住房，於是攒了一辈子的钱，可房子刚买上，住了一天自己却死了，多遗憾的事。 这本是在反映中美消费观念的不同，但近些年房价上涨的速度却从另一个角度证明了美国老太的“英明”。越来越多的“中国老太”加入了贷款 买房 的行列，这其中的理由并不是担心自己住的日子少，而是攒了一辈子，买不起了一辈子。
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81. 投资市场好奇怪 2015-09-26 23:03:55
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在投资市场好奇怪, 大业主,大财团不害怕被人恐吓, 财雄势大, 永远按既定方案办事, 但是, 有一部份 小人物,小市民,小业主, 却象食佐惊风散, 一吓,就妈妈声... 惊惶失措...屎急尿流...不知道如何是好???
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82. Marie 2015-09-27 00:33:32
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看看近月市况，经济逆转，人人自危，很多人已慢慢醒觉地产霸权及自由行的剧毒种子已开始在反噬香港社会和港人前途，香港人一是选择继续被吸干，一是选择忍受阵痛开刀切除。但己见香港人大多都会宁愿选择继续活於comfort zone当中，大家都只是想活在当下，说到底只是下一代埋单受苦而已。那些发展商、大商家等等有关既得利益者这几年已赚够可以全家走资移民外国叹世界，那会理下一代港人死活。
事实上在香港消费真的是贴钱买难受，租金昂贵令餐厅商店地方异常挤迫，服务态度又日益恶劣，货品价钱又因租金贵得离谱，满街都是"服务"内地游客的老千骗徒，市容每况愈下，计程车司机态度恶劣，拒载频频；去过日本旅游，回到香港完全感受到当中巨大差异。大多商户都要谋取"暴利"才足够交租，但普罗大众已用大部分工资供/租楼房，根本无力再去消费。 这些所有退步坠落跟民不聊生都是地产霸权跟自由行洐生出来的祸害。香港一年到晚只懂吹嘘自己是购物天堂，目的只是想赚尽内地人金钱，完全将旅客体验跟感受置之不理，连旅游业都因此弄得一塌糊涂。
在地产霸权同自由行这些"容易钱"之下，令到香港人开始嫌其他游客烦，嫌其他行业赚钱慢，令到香港人失去了发展新兴产业的动力和过去最宝贵的十年，看看星韩过去十年完成了什么，您就知自由行和地产霸权对香港经济结构的严重伤害，不过最后就只有地产商大业主得益，但付出却是香港整整下一代人的前途。香港人现在已变得又笨又迟钝，集我们竞争对手的缺点於一身: 语言差、零创意、高惰性、自欺欺人、大商家垄断主要行业、贫富越趋悬殊，各行各业不知不觉已落后於人，现在大围环境逆转无力转身，根本完全自甘堕落。
那些唯利是图的地产商和商户根本没有当过"本地客"是人，当港人好像尿壶一样，不需要时(极多自由行来港买楼购物时)嫌我们臭，嫌serve港人太麻烦，白眼港人左拣右试；现在尿急(自由行减少，生意跌)又要爬过来要本地人救他，真是极尽厚颜无耻。现在香港自立能力已被地产商和自由行彻底毁灭，现在他们是大得不能倒(too big to fail), 依靠他们就比他们吸干，不靠的话香港人自己现在又已经什么都不懂。所以大家要用实际行动say NO，不要纵容劣质服务/产品及地产霸权继续为害香港。 继续付款只会令政府和发展商认为香港人只是一个毒瘾极深的道友一样，没有它们的白粉不成。
没有自由行之前香港是否贫穷地区？反而近几年大家工资虽然上涨不少，但物价却狂飙，实际上大家购买力反被榨干，实际上穷了许多，政府只懂用账面薪金来欺骗平民百姓，吹嘘回归之后港人生活改善了多少。事实上，经济结构同劳动力是会随大围环境自动调节，香港人强顶本来就是灵活变通，但现在正正因为自由行跟地产太过暴利，造成今日产业单一化跟劳动力流动性低的困局，做老板只要投资地产就坐定定年年超高回报，开金行药房海味店保证赚大钱，为什么要做实业慢慢来？
人家星加坡产业均衡，互惠互利，他们一样没有资源，更加不像香港有中央支持什么"通"及什么贸易协定，但人家人均GDP早已超越我们香港；人家没有地产霸权，也没有一年夸张的几千万自由行撑住，看看星加坡，大家就知道根本整个剧本就是发展商、大商家这些既得利益者跟港府编出来的大话和催眠: ~~~ 香港一定"需要"高楼价和炒卖资产跟自由行去续命，根本没有能力开拓其他产业云云~~~。
香港人不想吃老本，要持续开拓发展高增值行业，现在实在需要强忍痛楚，像戒毒一样，初期必定很痛很辛苦，但总好过最后按捺不住不断再吸毒致最后返魂无术。香港不赶快转型继续只愿吃地产同自由行老本，只会让星韩不断抛离，有人推卸责任到高营商成本，借词工业已死，星加坡人工贵地也贵，不过人家没有阿爷照顾，所以只好多动脑筋用耐性做实业逐步前进，香港过去几年亳不费力就有自由行下来派钱，所以不复过往灵活多变，刻苦耐劳的优良品质。美国同日本人工成本远超香港，但近年返而不少工业同工种回流本国生产 (http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5046891)。真慨叹香港人现在只是像一个将会破产的富家子一样，不舍 easy money ，但又失去了自己生存能力，不知何去何从，但回头已太难，覆水难收。
如对香港有心，请将上文用FB或WhatsApp或各大论坛转载出去，利用每分力量救救香港，谢谢!
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83. 贪婪的需索 2015-09-27 05:39:16
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香港有一个奇特怪异的现象, 高官公务员体系不断提出加薪议见提议,而且社会必须满足他们永无休止的贪婪, 薪酬永远高於美国总统之上, 妹仔大过大大婆现象... 所以,香港楼价上升动力, 是与高官公务员体系贪婪的需索相类似的...
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87. 二马九日 2015-09-27 08:50:52
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人要有自由选择自己身份，先有钱，有钱可自由选择做或者唔做狗，穷人，香港人，中国人。无钱点算？就是唔可以别人有钱有选择，要全部穷。蔡生可以派钱让那班揸龙狮旗变有钱移居英国咪唔驶咁气顶罗！
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88. 二马九日 2015-09-27 08:51:26
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人要有自由选择自己身份，先有钱，有钱可自由选择做或者唔做狗，穷人，香港人，中国人。无钱点算？就是唔可以别人有钱有选择，要全部穷。蔡生可以派钱让那班揸龙狮旗变有钱移居英国咪唔驶咁气顶罗！
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89. 二马九日 2015-09-27 08:51:42
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人要有自由选择自己身份，先有钱，有钱可自由选择做或者唔做狗，穷人，香港人，中国人。无钱点算？就是唔可以别人有钱有选择，要全部穷。蔡生可以派钱让那班揸龙狮旗变有钱移居英国咪唔驶咁气顶罗！
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90. 死於脑癌 2015-09-27 22:18:12
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陈振聪由御用大律师James Wood和资深大律师李绍强代表。李绍强曾经在香港律政司任职。 此前代表陈振聪的两名律师都在今年早前去世。 2013年接手陈振聪案的执业大律师简定涛（Andrew Kan）上月死於心脏病，享年57岁。 简定涛生前供职的律师事务所的其他律师向《南华早报》透露，简定涛也是一名风水师，也是首批在香港高等法院大官司的华人大状之一。 今年2月，刑辩资深大律师金力生（Alexander King SC）死於脑癌，享年61岁。2013年，陈振聪涉伪造遗嘱案初段是由金力生处理的。
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91. 引刀一快 2015-09-27 22:58:39
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92. 有趣的图画 2015-09-28 10:42:47
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有一天在地铁车厢被一个有趣的情景吸引而定睛; 巧合地该天车厢内有大比数乘客是男性; 我站在几位中年以上男士,他们都体格健硕、肤色黝黑、穿上T-恤牛仔裤、身上发出汗味,还有哪粗厚的手掌都布满结节;
我把视线移转到另外数位零星散落车厢角落的年轻男士, 他们外型都清一色有最潮的韩星衣著和发型，每人手握智能电话,低头全神贯注地收发讯息.。
图画对比极度鲜明和突出,我不禁自问一个问题: 香港将来的就业市场会否极度不平衡呢? 新一代港男港女都养尊处优,个个都星味十足, 哪些需要克苦耐劳的工种(饮食的厨房工作/建筑地盘/维修工作/其他外勤等等)由谁来接班呢? 如果再想把制造业的工厂转移回港,不计土地,劳动力可以满足到吗? 这两年我都自由行重游星加士坡，日本及韩国,而台湾亦终於初次踏足; 我们的邻近地区都给我一个很好的印象,各地好似有一个我最欣赏的共通点一一一好像他们都可以选择合适的生活模式及空间。
其实香港在目前依然享受著最繁荣，高物质生活及高度商业化的现代享乐集中地。
我到过的星加坡和香港一样面对地少人多，但他们的不同种族共处十分和谐,各有自己所属的地区和文化, 干着各有特色和专长的工作,但旅游景点及社会设施都不分彼此地共同享用。
四个地区的旅游景点都占有很大部份本地家庭客,他们总是携老扶幼地一同渡周末，简单地享受著家庭乐，没有太多的疯狂购物。
也许我本人的自由行目标不是购物,所以停留商场时间较少,很多时间都深入小街小巷,发现本地人可以选择过著很平淡生活,他们不会被连锁店铺及商场包围著，享有另一番的恬静。
香港其实比世界各地更早地走向现代化及商业化,我们地少,所以更专心和更集中地发展商业; 有句说话:"邻家的饭更香''就说明人性不知足的一面, 其实香港地理环境及历史造就现在的局面,以前很多新移民就是喜欢及自愿地择居香港和在此寻找机会发展; 也有说"创业难，守业更难",有赖上一代打下稳健基石,下一代如何守下去,大家可能要多方面探讨香港历史，地理局限,上一代移居此地目标,每个人的自身价值取向。
也许,香港模式有别家人很欣赏,很努力地学习和取得相同或更佳的成效,这是他们的自由选择及目标,也是理所当然。
香港的将来如何应该会由多数人的共同价值、自愿择居此地的下一代去创造出来,好与坏只是相对的o
香港有大智大识之仕,各方有责及有心的当政者,一起共同努力提供尽可能的指导教育,给予更多自由选择。
很无知和少识见的小市民也在此胡乱发表意见,全因我喜欢香港!
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93. 港人 2015-09-28 15:52:27
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香港下一代身骄肉贵，个人主义泛滥，缺乏团结不同意见的智慧，香港未来如何跟邻近国家竞争?伞后一周年，是反思的好机会！
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94. 引刀一快 2015-09-28 17:15:11
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95. 多谢边一位 2015-09-28 21:58:12
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现在香港的处境就如是强者舞动的天下, 弱者不适宜入市, 每一天的恐吓令, 已经令你神魂癫倒, 魂飞魄散, 最无辜就是躂定/订者, 又会咁失魂落魄, 血本无归, 左算右算, 出师未捷, 粮草先失......都不知道多谢边一位老先生好??? 其实, 香港大限未至, 大跌条件未出现...
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96. 知识青年到农村去 2015-09-28 23:01:36
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港人下一代, 应该请毛泽东老先生出来教, （赤工赤农，能文能武）（毛泽东诗词和语录） 
1955年毛泽东提出「农村 是一个广阔的天地，在那里是可以大有作为的。」成为后来知识青年 ... 人民日报发表了题为《我们也有两只手，不在城里吃闲饭》的文章 ，其中引用了毛「知识青年到农村去，接受贫下中农再教育，很有必要……」的指示，1969年 ...
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97. 天将降大任於斯人 2015-09-29 00:10:20
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孟子曰：「天将降大任於斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为，所以动心忍性，增益其所不能。」 意思是:
上天将要把重大使命降落到某人身上，一定要先使他的意志受到磨練，使他的筋骨受到劳累，使他的身体忍飢挨饿，使他备受穷困之苦，做事总是不能顺利。这样来震动他的心志，坚韌他的性情，增长他的才能。 其实我认为这是孟子教人要有EQ (情绪智商) ，面对逆境时的态度。我不反对上天真的有安排，但无论如何能用正面处理逆境，过后必定有所得益，对将来再面对困难必定更容易解决，这样的人必定更容易成功做出一番大事。 我们每天早上醒来，就只有两个选择：希望这一天过得快乐还是不快乐。其实这只是一种心境的差别，就看我们自己的决定了！
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98. 我的上山下乡经历 2015-09-29 00:17:34
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近平接任中共总书记以来，一直大力推行名为「走基层」的党内教育活动。有分析指，这与习多年「上山下乡 ... 在文章第一句习近平即回憶称，「1969年1月我作为“黑帮子弟”，来到陝西延川县文安驛鎮的梁家河插隊落户。 习近平（1953年6月15日 － ），祖籍 河南 鄧州 [注 1]，籍贯 陝西 富平，生於北京。1969年1月参加工作， 很有必要”，北京形成上山下乡运动高潮。1969年初冬，16岁的习近平来到陝北的延川县，开始了他的7 ... 1974年8月，北京插隊知青习近平 在文安驛公社梁家河大隊建成本县第一口沼气池。 当时，习近平在《人民日报》上看到介绍四川利用沼气的报道 ... 1969年1月，习近平搭乘知青专列，从北京驶向陝北，这一年他还不到16 ... 7年上山下乡生活影响至深，习近平 在自述文章《我的上山下乡经历》中，称最大的收穫有两点：「一是让我懂得了什么叫实际，什么叫实事求是，什么叫群众。这是我获益终生的 ... ... 江泽民和胡錦涛之后又一位集党、政、军大权於一身的中国领导人。中国政治从此正式进入习近平时代。 2012年11月 ... 1976年结束的文革也是习近平政治命运的一个分水嶺。他在1969年16岁时到陝西省延川县「上山下乡」，又在1975 ...
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99. LaLa 2015-09-29 00:19:44
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不讚成有那么多大学，供应量大，自然不值钱吾馨香，学位易得学生不珍惜，质素下降，自视身贵不做蓝领，劳动力失衡，对社会无益。
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100. 引刀一快 2015-09-29 00:58:52
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To 99楼 LaLa兄
香港大学多系有好处，除咗每年培养出嘅人材多咗之外，青年人自杀率亦可以降低，学位多可以吸纳多D大陆过江龙，引入人材之余，亦加大社会竞争，活化潜力，有时孰好孰坏，系睇点运用啫。
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101. 平淡的引导 2015-09-29 01:06:58
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作为父母,不适宜灌输儿女享乐主义, 骄傲主义, 平淡的引导, 自然的导入, 可能会走上一条成长的路向... 2010年有一位中学生, 人生无路向, 不知道选读何科系好??? 我刚好买佐二间屋, 裝飾/裝修作为出租之用, 此小子问: 买屋要搞咁多嘢嘎？？？ 我向其解釋说: 房地产是一个好辛苦麻烦的行业, 以前叫三行工人, 起楼建屋, 房屋陈旧就要维修保养, 楼会病, 人也会病.....人类要学习好多嘢才可以生存到嘅... 想不到此小子粒声不出就报读了土木工程, 去十大地产公司做助理工程师...
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102. 需要时会调整政策 2015-09-29 11:07:47
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财政司司长曾俊华结束欧洲访问，回港后向传媒表示，外围经济环境仍然波动，美国年内很大机会加息，加上本地楼市供应增加，或令楼价调整。就政府会否「减辣」，他回应指，有需要时会调整政策。 他又指出，今年编制财政预算案时，已考虑零售市场出现转变，因此推出了多种措施支持旅游及零售业发展。他认为撥款适当，倘无该批撥款，行业情况会更差
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103. 梁主推政 2015-09-29 11:44:39
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行政长官梁振英今早出席行政会议前表示，目前本港住屋问题仍然严重，很多家庭尤其是年轻人，根本负担不起现时的楼价。他强调政府不会「减辣」，会继续努力增加土地供应，遏止炒卖、投资和内地人来港买楼的需求，他说政策一定要持之有恒，才能长远解决问题。
本港地产股今早跟随大市走弱，
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104. 港人港事 2015-09-29 13:06:19
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新一代港人,身份非常特殊,亦优亦劣; 香港贵为特区,是优待也是局限。
世界各大都会:东京、台北、首尔,伦敦及紐约等, 有能力在大都会工作则可负担在该处生活, 假若不能或不喜欢该种生活，他们大都有后备的老乡可弓l退,亦即是有人辭归有人入城,适随尊便。
反观新一代本土香港青年优於身处国际大都会，机遇不缺, 如果你有决心和天賦,世界级人及事在弹丸之地俯拾皆是,人人可摘善而模楷之; 可是人各有志,在竞争激烈和压力处处的大都会,他们不想或力有不及,可有后退之路呢?
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105. 哈哈 2015-09-29 21:29:54
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而家成交低过SARS真系听见都开心!饿死哂班废柴agent就真系天有眼!
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106. 小业主 2015-09-30 01:32:48
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香港贵为国际大都市,港人如不努力上进,便会落后他人,还好政府处处为基层市民著想,驶到呢班人唔做嘢,仍然有唔少福利支援,香港好多人冇工作,都唔会有人饿死. 喺香港唔努力嘅人,可退至新界或者广东一带居住,生活指数低好多,再唔系,索性唔做嘢,都冇问题,好多人几十年冇工作,日子都系咁过啦!
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107. 未跌住 2015-09-30 09:44:49
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每天发出恐吓令, 导致楼市产生免疫力/免跌力, 抗跌力... 其实,香港的楼市动力, 来自环境的追求, 一部份要求楼市下跌的言论, 完全是个人自以为是, 老子天下第一的狂妄言论...所以现在香港楼市似乎同呢一班人鬥气, 未跌住...
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108. 买旺香港 2015-09-30 11:11:59
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中资买起香港? 中资买旺香港? 【经济日报专讯】内房发展商连环夺地，世茂房地产（00813）以70.2亿元击败6組财团，夺得石硤尾大窩坪豪宅地，楼面尺价约1.1万元，符合市场预期，估计落成实用尺价达2.6万元。 继保利置业（00119）本月中以17.3亿元高价夺屯门咖啡湾豪宅地后，过往较专注内地业务的世茂房地产昨日亦以70.2亿元，独资夺得大窩坪豪宅地，击败长实（01113）、新地（00016）等本地大型发展商，成为年内第4间投得住宅地皮的中资或内房发展商，亦是近年最大额投资。 近年中资内房 最大额投资 世茂发言人透露，项目不连地价投资额约50亿至80亿元，即总投资额约120亿至150亿元，初步计劃兴建4幢18层分层住宅，及3至4排别墅，将会成为集团在港首个住宅项目。
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