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1. 小业主 2015-09-16 12:14:00
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明灯再现? [有读者指麦包以往投资运一般，怕他变成跌市明灯。笔者却认为麦包这次入市很正确，就以他首置身份来看，既不用付双倍印花税，又可借9成半按揭，还可享受超低供楼利率，可谓一举三得。本栏前文曾经详列一些数据，在供平过租的细价楼市，假使未来两三年楼市不升不跌，供楼者已比租楼者多了近一成楼价的储蓄，如果像前几年楼价升了3至4成，那更真正是名符其实的双赢了。]
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2. 同意 2015-09-16 12:18:12
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陈局长一知半解话一手贵过二手,系断章取义,身为局长咁儿戏讲嘢,有偏差矣!
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3. 怨不得 2015-09-16 12:19:00
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老实讲埋怨炒家不如埋怨政府,搞到二手冇盘选择,谁的责任. "今天，这群没有上车或选择沽楼而变成租客的市民，他们内心的感受是什么？很明显，他们已经承受了没有买楼或在低位卖楼的风险。他们没有责怪高官们长期泡沫风险的误导，却反过来埋怨不断上升的楼价，把高楼价的责任推卸在投资者和炒家身上。他们不明白楼市上升的真正原因，因而由好友变成淡友，甚至盲目要求政府对楼市再加辣。"
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4. C 拉 2015-09-16 12:30:02
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又是説政府高官误导！这只是好心提醒摆了，说话十分偏见呢！ 麦包好似是买了红磡楼盘，不是东涌，不知我没弄错？ 用9乘半按揭的，大多数是不够银両，实力不足，请不用盲目鼔励，好易害死人呀！！！
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5. 收买佬 2015-09-16 12:40:24
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据报麦先生多年来抗拒置业，认为租好过买，也曾有炒燶iPhone的纪录，不知是否真确呢？
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6. 引刀一快 2015-09-16 13:28:16
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收买佬兄
人系会变嘅，以前嘅嘢佢觉得未够喉，人家准备迎来人生最大冲击，祝福佢喇。
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7. CD ROM 2015-09-16 15:05:34
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真系惨, 咁都要比人当明灯................
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8. Danny 2015-09-16 15:05:43
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麦包做戏的确很好,香水人都钟意,希望佢呢次投资成功! "本人认识在萤幕下的麦包，他不光具有出色演技，还天生商业脑袋，对於一些项目的策划和包装，可说甚有雄才大略。只可惜过往出手时不是碰上全球经济萧条，便是项目投资者半途而废，引致他每每出师无名，投资失利主要原因与他无关。看看这回麦包再做试金石，是龙是虫且待下回分解吧！"
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9. 小业主 2015-09-16 15:15:05
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轻松做业主,供楼当储蓄,麦生很明智,呢次我买佢赢,人有三衰六旺,冇理由次次唔得.我支持麦包. 唔会再做楼市明灯!
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10. 亚细 2015-09-16 16:19:04
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11. Danny 2015-09-16 16:59:08
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"笔者认为做一个香港人，懂得投资理财比勤奋能干更重要，一个错误的决定会影响一生的财富。陈茂波局长再提到新楼平过二手楼，似乎又是有所偏差，某些一手盘平过二手楼，是个别发展商的订价策略，新界区或许偶有平盘新楼，然而市区绝无仅有，如北角柏傲山、何文田天铸等，订价都比同区高达5成。" 陈局长离晒题,一手楼点会平过二手楼,咁样讲明益地产商,有官商勾结之嫌.
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12. 上车难 2015-09-16 16:59:13
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13. 你可能真的不明白 2015-09-16 19:03:30
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真正供应一定是指一手新楼；二手楼已经不再是供应，因为二手楼一个买，一个卖，供应是没有多到；尤其到了跌市时候（或者已经开始了），二手放盘剧增，市场上不但有足够的供应，连不应有的供应都出来，就是真的供过於求了！
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14. 命运是对手 2015-09-16 19:10:08
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麦包可能真的对手就是命运，往往就是如此，就像所谓投资者，输钱的人，往往就是如此的！
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15. 大白鲨 2015-09-16 19:44:27
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16. 花旗银行的年度百万富翁调查 2015-09-16 20:10:34
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百万富翁港减3万… 去年经济转趋不景，香港的百万富翁亦减少，花旗银行的调查显示，本港去年有52.7万人，拥有至少100万元流动资产，较2010年减少约5.5%，而他们的平均资产净值亦轻微减至930万元。百万富翁们普遍看淡楼宇买卖，当中逾70%估计今年楼市会下跌，故投资物业的意欲下降，今年会继续专注投资人民币等外汇市场。 花旗银行的年度百万富翁调查，访问4,066名年龄介乎21至79 岁的香港人。报告推算去年本港有52.7万名拥有流动资产至少100 万港元人士，虽然保住50万大关，但总人数较去年减少3.1万人。 近40%百万富翁是退休人士及家庭主妇，当中每5个百万富翁中，便有1人是家庭主妇。在职的百万富翁的平均每月收入是4万元，约30%从事管理及行政人员，以及专业人士。 港岛区最多富翁 Citibank环球个人银行服务副总经理及零售银行业务主管林钰华指出，去年恒生指数下跌25%，百万富翁的人数及总资产均有所下跌，与去年投资市场的表现脗合。 全港18区来，港岛区仍然是百万富翁密度最高的地区，每6个人便有1位百万富翁，当中湾仔区更是最多年轻单身贵族居住，而已婚的百万富翁，每月平均花14,200元在子女的养育上。 报告指出，有41%人在股票市场、黄金及外汇等投资获利而晋身百万富翁。另有16%的人是靠物业买卖而成为百万富翁，但比率较2010年的29%大幅下跌。 整体来说，百万富翁在物业、股票及债券的投资都较前年减少，但增加投资外汇、互惠基金等，当中人民币的投资升幅最高。 40%百万富翁都对今年人民币及其相关产品的投资表现乐观，相反71%的人预期楼市下跌，林钰华表示，相对2010年只有19%的人预测楼市下跌，今年是一个大逆转，有意今年入市的意欲下跌
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17. 引刀一快 2015-09-16 20:21:40
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做几廿年戏，依家先至九成半按揭，喺天涯海角买间细价楼，无论点睇，佢做嘅决定都系相当个人化，极爲个别嘅案例，冇乜参考价值。
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18. 城市难民 2015-09-16 22:22:54
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蔡生好似未申利喎！
按苹果日报报导：
被称「商场医生」的艺人麦长青重出江湖，获百万资金推广由资深投资者蔡志忠持有的北角英皇大道广场KINGSQUARE。
麦包坦言，重操故业，拍戏只是兴趣，「搞商场最紧要人流，有人流先有租值。有租值，物业先有价值。至於有咩桥，对唔住啦，暂时唔想讲住，费事被人抄。」他举例，十几年前，已构思劏场，因为当时想创业，惟当年买工商物业，件件都好大件，曾已向一啲老板sell拆场，可惜当时无人听，估唔到今日会兴起。
他透露，该商场可能以创业者为目标，主题或以教育，电讯为主题，但一讲到详情，他坚持保密。
美联旺铺董事卢展豪表示，北角英皇大道商场KINGSQUARE位於英皇道390号地下A铺及1至2楼，建筑面积约15,000方尺。现拆开部分楼面出售，共153个铺位，建筑面积由29.8方尺至706.5方尺，售价由90多万元至300多万元。另外，部分铺位已获预租，包括任天堂。
2006年麦长青与拍档将旺角金鱼街概念引入商场，在鰂鱼涌打造成水族广场，但开幕后不久，却因与拍档意见不合而离场。
同年，再搞旺角砵兰街东京银座商场，请一大班娱圈中人去开铺，打造「明星街」，惟最终变死场。
今次这个商场由资深投资者蔡志忠於今年3月以约1.4亿元买入，尺价约9,367元。前租客为电器家具连锁店DSC德尔斯，月租38万
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19. 小业主 2015-09-16 22:33:33
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就系冇咗二手楼供应,搞到本人想换楼都换唔到,买新楼,只系新界价格合理啲. 冇咗换楼链,成交自然少好多,本来买家可以买一手或二手楼,宜家冇得选择,只能够买一手,咁嘅政策仲话合理,呢班官应该好好反省下.
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20. 自由市场 2015-09-16 22:46:41
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香港系全世界最自由嘅地方,无论你做甚么都得,只要你唔犯法就得,钟意骂边个都冇问题,骂特首都OK. 唔知点解就系立法唔俾买二手楼,加上SSD辣招简直系侵犯人权!
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21. C 拉 2015-09-16 23:07:44
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原来蔡生和麦生有交手嘅！唔怪得蔡生讃有商业脑袋啦，好心蔡生讲到佢咁出色，就醒多少少比佢，唔驶做9成半按揭麻！又或者平少少卖个劏埸铺比佢，做十成按揭，据蔡生所讲的数据(我无看过), 一举三得，双嬴，掂呀，唔做9成半按揭就笨呀！呵呵！
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23. 哈哈 2015-09-17 00:00:45
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24. to 20/f 2015-09-17 00:08:04
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因为土地呢d天然资源作为政府系应该平均分配既! 唔好同我讲话咩房屋设计起楼建设唔系天然资源, 政府绝对有条件有能力自己做地产商俾钱起屋!设计实而不华都冇问题! 更加唔好同我讲政府冇钱!绝对支持立极重富人税! 全面推倒资本主义及贫富悬殊!
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26. 原来想同自己卖广告 2015-09-17 08:35:15
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27. 淡友网 2015-09-17 12:18:35
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28. Yes to 4/f 2015-09-17 12:34:42
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C La knows McBao better than Mr. Tsoi Ha Ha!
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29. 上车难 2015-09-17 17:15:06
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利息快啲加就好,楼价跌两三成,大家至有机会上车,呢次仲唔大跌一铺,好心啦,俾我们买啲二手楼好过,点解二手仲咁少盘选择呀?
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30. 自己吓自己 2015-09-17 17:32:05
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现在,当大多数人睇淡楼市的时候, 难得有人站稳自己的个人观点, 不做哈巴狗, 在香港这个古怪的古怪陆离 的社交网络, 说出自己的观点, 有什么出奇??? 现时,香港楼市并没有大跌的数据支持!!!何需要咁恐慌,自己吓自己呢??? -
当原始时代的人们在洞窟中围著火起舞，手舞足蹈而在洞壁上留下了古怪陆离 的影子，十指的变化出现各种形像，给人们带来惊喜；流传至今，人们以巧妙的十指借光弄影，可以变幻出各色人物或禽兽花草。 纸影戏和皮影戏是用纸或 ...
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31. 引刀一快 2015-09-17 18:40:36
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32. 货币的存量 2015-09-17 19:25:37
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数据来自货币的存量... 当恐惧完之后, 你想追回失地, 可不是一件容易的事... 以不变应万变是最明智的, 但是, 不可以过度沽空仓...
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34. 每天都说跌 2015-09-17 21:53:36
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36. 群众的力量 2015-09-18 02:17:32
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相信群众嘅力量,一个人日日讲楼价跌,楼价唔跌,两个人讲仲系唔跌,当三个人日日讲时,楼价开始会动摇. 唯我独尊,不准唱升,否则齐齐诛之!当10个人日日唱淡时,买家就唔敢买楼,愈来愈多人唔敢买楼,楼价就真系会跌!
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37. 在决斗中 2015-09-18 12:04:54
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38. DEF 2015-09-18 16:10:00
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39. 下士打虎拽住老虎尾巴才敢动手 2015-09-18 18:45:23
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春秋时鲁国的孔子有三千学生,而其中有名的为七十二贤。这七十二贤人中有个叫子路的,他并不是文质彬彬的弟子,原来是个桀骜不驯的莽汉子。 一天,尚不年迈的孔子带著他的学生子路出游到深山老林去避暑。春秋时夏天的天气并不比现在凉爽。孔子上了山已是汗流浃背,跟在身后的子路也敞开衣衫任腥热的山风把胸毛吹得东倒西歪。孔子在一块大石上坐下之后说口渴死了,让子路去寻些水来喝。 子路打开随身的包袱取出石臼走到一条小溪的上游,小溪喷珠吐玉,泉水清凌如碧。子路在用石臼舀水当儿,一抬头忽然看见他面前的草丛里黄灿灿的鲜花开得正盛,定睛再看时那根本不是一簇艳丽的鲜花,而是斑斓炫目的猛虎㼿在那白额黄斑虎吼声震山扑过来的瞬间,子路纵身跃到猛虎的身后一把揪住了老虎尾巴。子路力大过虎,就好像若干年后的武松那样赤手空拳把猛虎打死了。他揪断了死虎的尾巴揣在怀里以作凭证,准备向孔子炫耀,然后荡了荡泉水舀了满满一大臼泉水返回原地。子路递水给孔子时喜滋滋地问道:“先生,上士智能过人、武艺高强的人怎么样打死老虎㼿” 孔子抿了一口清凉的泉水回答:“上士打老虎先揍虎头。” 子路敛住笑容又问:“那中士呢㼿” 孔子喝了好几口水道:“中士打老虎,先揪虎耳朵。” 子路不高兴地接著问:“那么,下士打虎是个什么样子呢㼿”孔子清了清嗓子:“下士打虎拽住老虎尾巴才敢动手。” 听完孔子的话,子路感到受了侮辱,扔掉老虎尾巴,怨恨地说:“先生大概明知泉水被一只猛虎守著,竟然让我去打水,是存心想害死我㼿” 子路在质问孔子的时候,趁孔子只顾喝水不留意的空隙,就手抓起一个石盘揣在衣襟底下。那石盘边缘十分锋利,子路怀揣著石盘准备在适当时机如掷铁饼似地抛起石盘,然后石盘会在空中飞旋,划一道闪亮的弧,顷刻之间即会把文弱不堪的孔先生击个脑浆涂地。 子路预谋好这一切,站在孔子面前咄咄逼人地发问:“孔先生,你说,上士杀人是怎么个杀法㼿” 孔子一愣,随即镇静地回答:“上士杀人用笔尖。”他怕学生听不懂,解释道,“用笔墨写在竹简上或刻在甲骨铜鼎上,以文字昭示天下,把人置於死地。” 子路怒气未减地又问:“那么中士该如何杀人㼿” 孔子慢条斯理地回答:“中士杀人用舌尖。人的舌头是软的,能把方的说成圆的,圆的说成扁的,众口铄金,也会杀人不见血。” 子路居心叵测接著问:“那么下士该如何杀人?” 孔子若无其事地回答说:“下士呀,下士杀人用怀里揣著的一个石盘㼿” 子路一下子泄了气,他扔掉怀里的石盘,五体投地跪拜了孔子。从此对孔子心服口服,忠心耿耿。 后来,子路和孔子的其他门生,把孔子治国平天下很有历史穿透力的言论整理成《论语》流传下来
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40. 专业报导 2015-09-18 22:44:28
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我应该如何理解 公牛 的价值??? 美国7年未加息的低息年代的重申价值观, 持有土地/房地产/货币的价值观再次考量我们的思念, 人们拥往一个高福利保障地区, 团聚/聚集而不愿意离去, 而争夺居住点, 高官僚体系们,不断为自己制造加薪的借口,高高在上, 在美国总统薪酬之上... 地球土地无法子增长/增多, 而香港人口却不断增多, 这是奇怪福利主义后遗症... 当然, 持有土地/房产/货币, 是每一个人的喜好选择... 香港的记者每天都说; 楼价跌价...他们的专业报导是否大脑思维乱七八糟...
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41. 认同 2015-09-19 02:42:14
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[笔者认为做一个香港人，懂得投资理财比勤奋能干更重要，一个错误的决定会影响一生的财富。陈茂波局长再提到新楼平过二手楼，似乎又是有所偏差，某些一手盘平过二手楼，是个别发展商的订价策略，新界区或许偶有平盘新楼，然而市区绝无仅有，如北角柏傲山、何文田天铸等，订价都比同区高达5成。] 蔡生讲呢啲我认同!
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42. 运输工人 2015-09-19 13:16:57
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43. 运输工人 2015-09-19 13:16:57
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44. 引刀一快 2015-09-19 13:38:58
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45. 只有一个聪明人 2015-09-20 09:42:26
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这个世界上只有一个聪明人... (综合报道)(星岛日报报道)美国保持超低利率不变，新盘销情亦保持旺场，其中，东涌东环II昨天展开第三轮销售，连同一期小量单位推一百四十八伙，於短短四句钟内迅速全获认购，延续过往两次售罄纪录，买家以家庭客为主力，且有三成半属投资客，部分更一口气扫入两伙，另该盘昨即晚加推部署吸客。
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46. 注入了大约8万亿美元 2015-09-20 09:50:30
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金 融危机以来各国央行已经向全球经济注入了大约8万亿美元，但换来的是世界经济仍在以低增速运行。 美国联邦储备委员会（简称：美联储）周四决定暂不加息，原因是市场动荡而且海外经济前景疲软，美联储采取的这轮宽松政策是几十年来最积极的全球货币政策之一。无论美联储何时加息，有一点不要忘记：单凭廉价资金无法解决全球经济问题。 自金融危机2007年爆发以来，发达国家央行的平均关键利率下降了大约4个百分点，新兴市场国家为2个百分点。各国央行也买入了相当於全球经济产出10%的债券及其他资产来刺激后危机时代的经济增长。 然而全球经济增速持续弱於预期。2010年4月，国际货币基金组织(International Monetary Fund, 简称IMF)预计2011年至2014年世界经济每年增长4.5%。而实际上，世界经济每年仅增长了3.6%。IMF现在预计今年世界经济增长3.3%，较一年前预计的3.8%有所下调。
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47. 行外人 2015-09-20 11:34:13
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“发展局局长陈茂波日前表示，未来3至4年有8.3万伙新盘供应市场…”
想问扣减左已卖的远期和超长期搂花未?
真的有8.3万新的供应。。。
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48. 一事无成 2015-09-21 11:07:05
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担心, 导致你在过去的十二年美好岁月中,失去购置房产的美丽愿望... 一事无成.
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49. 买不起 8.3万伙新盘 2015-09-21 11:48:42
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香港百万富翁人数2015人数太少...买不起 8.3万伙新盘供应市场…” 本港去年有52.7万人， “发展局局长陈茂波日前表示，未来3至4年有8.3万伙新盘供应市场…” 去年经济转趋不景，香港的百万富翁亦减少，花旗银行的调查显示，本港去年有52.7万人，拥有至少100万元流动资产，较2010年减少约5.5%，而他们的平均资产净值亦轻微减至930万元。百万富翁们普遍看淡楼宇买卖，当中逾70%估计今年楼市会下跌，故投资物业的意欲下降，今年会继续专注投资人民币等外汇市场。 花旗银行的年度百万富翁调查，访问4,066名年龄介乎21至79 岁的香港人。报告推算去年本港有52.7万名拥有流动资产至少100 万港元人士，虽然保住50万大关，但总人数较去年减少3.1万人。
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50. 捡佐个烂灯盏 2015-09-21 22:59:53
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其实, 在香港有一部份人买不成楼的心态, 就是怕吃亏, 怕买贵楼, 迟疑不决, 总是想买最平的, 错失一个个良机, 而当他们一落订定金买楼, 又要大大方劈订... 就正正如古时人所说: 千捡万捡, 捡佐个烂灯盏。。。
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51. 引刀一快 2015-09-22 00:42:28
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To y运输工人兄
CCL越高，d人就越缩手，有能力追高嗰d人，醒目咗。
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52. 哈哈 2015-09-22 00:51:40
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呢个场多左甘多大陆湿尻经纪佬嘅?
饿死番d真系对世界有帮助
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53. 齐唱跌佢 2015-09-22 04:28:50
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[不过，不少市民前几年就是信了高官的言论，以为楼价应该会下调，因此不但没有买楼，甚至有小业主连自住物业也卖掉。] 宜家冇问题,楼价齐齐唱跌一定跌!
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54. 智者 2015-09-22 10:53:51
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55. 玩你啊 2015-09-22 12:09:26
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