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蔡志忠
2015年9月9日

本土派重返 经济现隐忧

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  正当股市经历大动荡,内地经济开始放慢,本港零售及旅游业又提早走进寒冬之际,静寂了几个月的本土激进份子,却在此时再度重返阵地。上星期天,一群为数约100人左右的本土派人士,打著「光复上水」的旗帜到上水游行示威,肆意辱骂游客,大声疾呼「驱蝗」及「还我宁静家园、卖国贼」等等口号。

  对於旅游、零售和餐饮业来讲,这种行为无疑是在伤口上洒盐,示威者是否明白,他们的行为不仅是在排外,更严重的是在打烂从业者的饭碗。香港正式由好客城市变成赶客之都,这一小撮人将其少数人的快乐,建筑在多数人的痛苦身上,公然破坏香港经济及粗言辱骂他人的野蛮行径,本就是一件十分荒谬的事情,然而在百万港人的眼球注视下,法律却未能将之制裁。

再度赶客 伤口洒

  来来去去都是这班熟悉的面孔,将前辈们努力塑造的香港旅游之都形象毁於一旦。高官除了出声表示谴责之外,似乎完全束手无策,激进份子喜欢什么时候来,就什么时候出现,打击经济、民生和就业简直易如反掌,就凭区区一百几十人便行。为甚么不看看人家首尔市长,「新沙士」一过,立即亲自飞往上海、北京游说推广韩国,今天他们国家的旅游业已恢复正常,外国人也很快就忘记了什么「新沙士」。

  特首梁振英常提施政要适度有为,那么挽救香港经济,重建旅游业应当事在必行,要设法制止赶客骂人的无礼行为,必要时应给予立法或立例禁止。此外,实施多年的「限奶令」和「楼市辣招」,这些讲明是「特别时期的特别措施」,也是到该检讨的时候了。面对现实,拿出勇气,做有利於香港经济发展的事,大多数的香港人才会支持政府施政。

适度有为  解除辣

  政府管治到了进退失据的局面,使香港经济出现隐忧,楼市也存在泡沫风险。今天世界各国都在想方设法刺激经济和吸引外资,香港再孤芳自赏、继续排外,已经不合时宜。而周边城市如澳门、新加坡和内地二三缐城市等的楼价均呈下降之势,香港难以独善其身。就像奶粉市场一样,如今奶粉已经供过於求,即使取消限奶令也未必可改变现状,作为负责任的政府,是否应该果断行事?

  楼市不利因素众多,提倡适度有为的港府不能坐视不理,让楼市平稳发展,勿让楼价大上大落,对香港人最有利。局部解除楼市辣招,放宽外资买楼的买家印花税及捆绑买家3年的额外印花税,不单可以吸引资金进入楼市,也可立即增加二手楼的供应量,令楼市重回正常轨道,有助各个行业的就业和经济发展。

 
 
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1. 冇爷教野仔 2015-09-09 11:54:38

此一类都是有乸生冇爷教的野仔, 真是可能要由 民团 才可以搞得踮...

 

2. 小业主 2015-09-09 12:09:52

同意蔡生看法,香港唔可以再排外.

[政府管治到了进退失据的局面,使香港经济出现隐忧,楼市也存在泡沫风险。今天世界各国都在想方设法刺激经济和吸引外资,香港再孤芳自赏、继续排外,已经不合时宜。而周边城市如澳门、新加坡和内地二三缐城市等的楼价均呈下降之势,香港难以独善其身。就像奶粉市场一样,如今奶粉已经供过於求,即使取消限奶令也未必可改变现状,作为负责任的政府,是否应该果断行事?]

3. 市民 2015-09-09 12:12:31
奶粉大把供应,价格已回落唔少,周街都买到,仲设限奶令笑死人啦!
4. 睇唔惯 2015-09-09 12:18:16
香港好滑稽,咁嘅辱骂游客事件都得,掉转系美国,肯定俾差佬捉入后巷打10分钟,呢班狂徒目无法纪,应给予教训.
5. 2011年开始 2015-09-09 13:33:31
那里是甚么本土派,是破坏派吧😈
6. 治国唯治吏而已 2015-09-09 14:43:30
废青乱港只系表面现象,个人睇法,香港公务员队伍自97开始出现问题才是根源,公务员作为97前最大嘅得利益团体,不断蚕食香港宝贵资源,睇公立医院要打市民占,睇牙医要排头位,上公屋要有份,退休又要占香港储备大部份,etc。。。97后公务员可能觉得自身利益受到削弱,对香港回归祖国后事务就阳奉阴违,例如容许用政府钱比人玩司法覆核,又例如警察捉搞事废青但系法官又放生etc。。。所以不将港英时期留下来的法官和公务员彻底整顿,香港的乱象都可能永远唔会停。

但从种种迹象嚟睇,中央又似乎系故意纵容呢班人,究竟目的系乜 ?作为小市民有时真系睇唔清楚。
7. 唉 2015-09-09 15:18:08

何苦自相残杀?赶绝零售旅游业有益?"再度赶客 伤口洒盐"

8. 引刀一快 2015-09-09 15:20:00
限奶令系大陆嘅order。
9. 有 BUG 2015-09-09 15:35:45
To:Admin

汤生嘅Mirror程式影响晒网站所有作者,根本的留言都唔系比汤生都照杀,快啲重新改正呢个Bug啦,或者搵过好少少嘅programmer 再写个呢个程式啦,谢谢。
10. AH-HO 2015-09-09 16:44:38
点解香港可以对那班目无法纪的废人如此纵容??
11. C 拉 2015-09-09 17:06:51
-又系话高官政府不是,睇返蔡生之前的文章,大部份都系话政府不是,应该点…点,你写少几篇唱少D呢D文章,中肯D,这班人就无咁激架喇!
-又系消辣,都系果句,既有利益者啦。
-无礼行为,立会上部份所谓嘅议员,呢D都要设法去阻止喎,你唔讲???!
12. 历史长河 2015-09-09 17:37:46
C拉,Are you one of them?
13. bashigo 2015-09-09 17:45:20
14. 香港可以靠这班本土派吗? 2015-09-09 19:00:11
所谓的本土派,根本就是弄污一盆汤的老鼠屎。
15. 亮剑 2015-09-09 19:05:04
呢家全球原奶价格急跌,请问那些赞成限奶的人,是否唔识上网?
惊BB无奶粉食,我买倒的话你系咪同我食晒佢!
可能你话某「指定牌子」间唔中供不应求,咁政府为何唔捉着那间代理既CEO出来少镬甘?而要玩诛九族!?

6月全球原奶价跌超三成 新西兰奶粉拍卖价跳水我要评论

2015年07月21日 16:14:03 来源: 广州日报

    根据IFCN(国际奶业经济学会)的数据显示,6月全球原奶价同比跌超三成;而就在7月,新西兰奶粉拍卖价大幅跳水。国际超低收奶价又一次倒逼国内奶农贱卖牛奶,北方部分地区再现倒奶潮,而广东则因一年一签收购合同,避开了奶价下挫的波及。

    记者了解得知,就在原奶价“跌跌不休”的同时,从企业到市场皆一片寡淡、难以“消食”的景象。部分乳企今年业绩表现或不及预期,而在需求放缓形势下,想尽办法加快去库存脚步仍是当务之急。

    全球原奶价格

    连续第4个月环比下跌

    数据显示,6月份全球平均原料奶价格按当时汇率6.21折算约为1.78元/公斤,比上月有所下跌,跌幅为5.6%。据悉,这是连续第4个月环比下跌,6月同比跌幅高达35.7%。同时,数据还公布6月份全球饲料平均价格,折算约为1.38元/公斤,环比上涨1.8%,同比跌幅为28.1%。

    据悉,6月国际原料奶价格下跌而饲料价格上涨,这意味着总体情况而言,奶农盈利空间继续收窄,反映奶农盈利空间的指标奶料比下跌至1.28,但比2012年7月的历史低点0.85仍有51.5%的涨幅。

    而就在7月,新西兰奶粉拍卖价再遇暴跌。由新西兰乳业巨头恒天然为首的国际乳制品卖家组成的全球乳制品贸易平台公布了最新拍卖结果,数据显示,全脂奶粉均价2054美元/吨,比上次拍卖价格(2327美元/吨)下跌11.7%,价格指数下降10.8%,已达到6年最低价;脱脂奶粉价格为1875美元/吨,比上次拍卖价格下降5.8%。

    据了解,此前恒天然已多次调低固体奶出栏价,近日其再次把2014年~2015年度固体奶出栏收购价下调至八年来最低价格。有当地机构分析认为,“今后几个月内,来自中国的乳制品需求将‘显著降低’。”新西兰央行此前对外表示,乳业低迷已成为新西兰宏观经济当下面临的重要不确定因素之一。

    国际原奶价跌 北方承压南方安稳

    为何国际原奶价会“跌跌不休”?对此有业内人士表示,多方面原因刺激导致短期内奶价难以反弹。“不少牛奶主产区均迎来‘丰收’,再加上欧盟放开了实行30多年的牛奶生产配额制度,当地供应大幅增量。而欧盟向来是中国婴幼儿配方奶粉、液态奶、乳清粉等乳制品进口的主要来源地。中国作为全球乳制品新崛起的重要消费市场,去年至今不断‘逢低买入’原奶,导致绝大多数奶企库存充实,进口量缩减。”

    据其介绍,上半年全球奶价小幅波动走低,而这样的趋势短期内或不会改变。在国内外原奶价格双降大环境下,价格倒挂现状或更为凸显。

    国际超低收奶价又一次使得国内奶农压力倍增。据悉,在国内乳制品奶源产业链上,奶农和奶企所面临的问题依然严峻。受国际奶价下跌影响,农业部定点监测发现,7月份第2周内蒙古、河北等10个奶牛主产省(区)生鲜乳平均价格3.41元/公斤,同比下降15.4%。

    乳业专家宋亮颇为奶农感到担忧,因为新一波倒奶、杀牛或不是散户间的“小打小闹”,有可能蔓延至中小规模养殖户,甚至不排除大牧场也无奈“跟风”。

    相比北方情形,广东则较为安稳。虽然年初曾出现倒奶风波,但由于本地奶场与各大乳企的收购合同为一年一签,所以今年价格早已谈拢不会变更,原奶收购价稳定,就此避开了奶价下跌风波。

    企业库存压力大

    低价竞争仍难激起消费者“喝奶”热情

    国际国内原奶供应充足价格低廉,但消费市场却胃口寡淡、难以消食。该业内人士分析认为,“供过于求”已经出现,国内市场乳制品需求冷清,消费者难以被倾销价激起热情。此前不少企业贪图原料便宜大肆进口原奶,库存压力至今仍存。

    据悉,今年上半年乳制品销量下滑明显,降幅超10%,对进口原奶的用量需求不大。来自中国海关的数据显示,今年1~5月进口乳品76万吨,同比减少18%,其中进口奶粉37万吨,同比减少42.2%。

    据悉,受需求疲弱、库存承压因素影响,部分乳企今年业绩表现或不及预期。而乳制品加工企业也面临新的挑战:一方面,国内外低成本的奶价有助降成本、改善结构;另一方面,在需求放缓形势下,想尽办法加快去库存脚步仍是当务之急。

    “价格战太激烈了,不仅仅是厂家本身,也包括电商平台。以至于亲友找我要内部折扣价,结果抱怨比京东还贵。”欧洲某知名婴幼儿奶粉品牌一位负责人告诉记者。

    去年延续至今的“价格战”仍在线上线下继续。“今年夏天我国乳业迎来空前优惠期,无论线上还是线下。部分品牌推出百元低价进口奶源奶粉等,进一步刺激了‘低价战’的火爆。”另一位业内人士告诉记者。另一方面,越来越多外资品牌进驻线上销售渠道抢占市场,价格也较线下便宜不少。该业内人士表示,以婴幼儿奶粉为例,刚需意味着市场难受价格刺激而大幅扩容,无非版图内互相夺食。

16. BBB 2015-09-09 19:31:23
在香港,地产霸权及自由行多年来不断祸害港人生活。君不见现在满街金行药房海味店及所谓"电子免税店",而且全部都是"服务"内地人的奸商骗子!!! 香港真的需要这么多游客店吗? 政府又没有把关执法,导致现在香港旅游业声名狼藉。
 
事实上在香港消费真的是贴钱买难受,租金昂贵令餐厅商店地方异常挤迫,服务态度又恶劣,货品价钱又因租金贵得离谱,满街都是"服务"内地游容的老千骗徒,市容越来越差,计程车司机态度恶劣,车厢就像垃圾房般;去过日本旅游,回到香港一分钱也不想在此消费!! 商户为了交租千术百出,货品价钱每一区都跟游客区一样高昂,商户都要谋取暴利来交租,市民用大部分工资供楼房,根本无力再消费!! 
 
这些所有退步坠落跟民不聊生都是地产霸权跟自由行洐生出来的祸害。香港一年到晚只懂吹嘘自己是购物天堂,目的只是想赚尽内地人金钱,完全将旅客体验跟感受置之不理,连旅游业都因此弄得无耻过人。在地产霸权同自由行这些"容易钱"之下,香港人真的已变得又笨又迟钝……香港过去赚钱太过容易,引致各行各业都落后於人,现在大围环境逆转无力转身,根本完全不值一分可怜!!
 
另一方面,地产商根本没有当过"本地客"是人,好像尿壶一样,不需要时嫌我们臭,现在尿急(生意跌)又要爬过来要本地人救他,,真是厚颜无耻。现在香港自立能力已被地产商和自由行彻底毁灭,现在他们是大得不能倒(too big to fail), 依靠他们就比他们吸干,不靠的话香港人自己现在又已经什么都不懂。如此下去,香港人只会继续世世代代做地产商嘅奴隶。
 
所以大家要用实际行动say NO,坚决拒绝在香港消费。 不要纵容劣质服务/产品及地产霸权继续为害香港。 为了后代,其实身为香港人,无论什么派别都应枪口一致去殊灭此祸!地产霸权一日还在,香港旅业及民生都系死路一条!衣食住行基本需要消费当然不可拒绝,但我们可以选择不要一年换一次手机,拒绝一星期一次昂贵自助餐,不要买一堆自己都用不完的衣服同化妆品,尽量在家造饭,删减一些无谓的冲动消费,这样子已经足够。
 
没有自由行之前香港是否贫穷地区?经济结构同劳动力足会自动调节,正正香港人就系因为自由行跟地产太过赚钱,造成今日产业单一化跟劳动力流动性低,做老板投资地产坐定定年年超高回报,开金行药房海味店保证赚大钱,为什么要做实业慢慢来?人家星加坡产业均衡,互惠互利,他们一样没有资源,更加不像香港有中央支持xx通及什么贸易协定,人家人均GDP早已超越我们香港了,人家没有地产霸权,也没有一年几千万自由行撑住,看看星加坡,大家就知道根本整个剧本就是发展商、大商家这些既得利益者跟港府编出来的大话: 香港一定"需要"高楼价跟自由行去续命。
17. 盳公竹运程推算 2015-09-09 20:38:37

盳公竹运程推算,

零售和餐饮业有商铺和行业, 铺租和售卖价将会受压, 有关其关连行业基层职位受拖累,

其次,豪宅行情会受压.

最后,细价楼跟随大市回落, 失业人数高低可以作为指南针定去向.

18. C 拉 2015-09-09 22:27:03
To 12 楼,哈哈,你觉得我系果班不知所谓嘅垃圾不如既渣宰咩??!!成班废青!
中肯D,唔好成日闹政府,小D人无理取闹,香港就天下太平啦。
19. TO:亮剑 2015-09-09 22:30:17
阁下高见我等领教,多点放论文系度是我们嘅福份,支持你!
20. 离谱 2015-09-10 00:33:12
咁样赶走旅客,生意点做,呢班无赖,无法无天,几十人搞串成个香港,唔值呀!
21. Joe 2015-09-10 01:24:04
To 16/f

反地产霸权,背后即是反对资本主义,反对高地价、高楼价、高租金呢D因经济好景所引致的产物。反自由行,即是只想划地为牢,不想做大个饼....

种种反对手段、形形式式的限制,全是本末倒置的白痴思维,最终只是扼杀投资市场,不能创造资源,由政府/市民付出代价....

22. 覇权 2015-09-10 07:40:06
没有政治领袖的计算、发动,这些口号式的所谓抗争,根本成不了气候。
23. 淡友才是塔利班 2015-09-10 09:17:34
这个时候大陆的“不民主”远远好过香港的“民主”!正苦到底知唔知they are killing the city
24. 加辣 2015-09-10 10:55:38
CCL 还在上升, 新盘承接力强, CY要适度有为就要为「楼市辣招」再加辣!
25. 各国的货币政策 2015-09-10 11:24:37

香港楼价处於高位,是因为世界各国的货币政策的发行量后遗症, 人们在紧张中也会出现神态失常后遗症, ....

26. hifi 2015-09-10 11:55:49

"就像奶粉市场一样,如今奶粉已经供过於求"

更系同意l除下限奶令la,禾都唔系住上水,D细路读中学la,关人Lu!!!

迟D如果唔够奶又可以再用番限奶令,朝令夕改,爽呀。

香港主要经济旅游业系一定靠大陆人,吸开毒,唔吸会死人架。其他外藉游客跟本唔使理。

"局部解除楼市辣招,放宽外资买楼的买家印花税及捆绑买家3年的额外印花税"

如果系就好,禾大陆D friend好想卖左D山寨厂,入番D港楼收租好过。

 

27. 成功者一族 2015-09-10 12:05:43
现在购楼者,都是有实际成功置产人士的决定, 他们是成功者一类,  我们不需要恐吓他们...
28. hifi 2015-09-10 12:16:18

点解做大个饼一定要靠自由人??一定要高地价???其他开发设计、科研、工程、制造、艺术、IT、创新项目 etc...唔使理lu。甘又系架,香港地今朝有酒今朝醉。

 

29. DANNY 2015-09-10 12:21:18

正确嘅讲法:

"对於旅游、零售和餐饮业来讲,这种行为无疑是在伤口上洒盐,示威者是否明白,他们的行为不仅是在排外,更严重的是在打烂从业者的饭碗。香港正式由好客城市变成赶客之都,这一小撮人将其少数人的快乐,建筑在多数人的痛苦身上,公然破坏香港经济及粗言辱骂他人的野蛮行径,本就是一件十分荒谬的事情,然而在百万港人的眼球注视下,法律却未能将之制裁。"

30. Joe 2015-09-10 15:07:18

香港其实可以利用自由行做大各种各样的饼,不限於零售、旅游,还包括基建、教育、医疗、各种服务等,现不但没有好好把握,今其做得更大,反而受到唾弃、加以限制,是政府所谓的适度有为和反对者食饱饭无屎屙的结果。

至於高地价,仍有很多肤浅的人认为是政府、地产商搞出来,事实是,地价的高低只是随著地产循环而起伏,在自由市场下地价高某程度上只反映有关资源的缺乏性和经济蓬勃的结果,决𣎴是被人为的搞出来。

无知者乜叉都反,以为系对香港好,可悲又可笑.....

31. 楼价急跌 2015-09-10 15:26:03
只耍香港变成敍利亚或乌克兰,我唔信D楼仲有得升
32. to 1/f 2015-09-10 21:03:58
哈哈哈!民团?我惊到时出一个死一个

系就快啦唔好等到下年清明
34. 淡友 2015-09-10 23:31:40

有时侯喺唔正常嘅市场,人为谷高楼价系暂时性,终有一日都会大跌,我哋作为淡友一定要坚持到底,等待多一些日子,业主哀求买家买楼嘅日子快到了.

正如资深投资者讲嘅爆煲论,点会无道理,咁反常天高嘅楼价,系大跌市来临嘅先兆.


36. 讲句公道话 2015-09-11 09:23:45
楼价高唔高系观点与角度嘅问题,基本上香港有六以上市民系永远无条件买楼嘅低下家庭,呢班人永远都会大大声话楼价高不可攀但又永远唔会买楼嘅, 呢班人话楼价贵嘅意见其实可以忽略, 因为佢哋系成世都唔会买楼嘅.

但系又有另一班少数嘅香港社会精英, 买楼对佢哋嚟讲就好似饮杯水咁简单, 呢班人买得多嘅可以买一万两万间单位收租, 就算买得少嘅亦有十几间放租, 既然佢地先系香港楼市嘅真正参与者, 点解唔多考虑佢哋嘅意见, 基本上就系呢班精英养起咗成个香港嘅经济.
37. 淡塔 2015-09-11 10:36:09

同意楼上部分观点,香港楼价高,6成以上市民买不到楼,是事实。但却不会因为该事实,楼价就“应该”降低。香港的楼是稀缺资源,并不仅仅担当普通住宅的职能!

换句话说,1)保障市民个个有自住楼2)保障香港在国际社会中的地位,如果香港正苦只能二选一的话,会选哪一个?

38. 亮剑 2015-09-11 10:47:52

我个笔名Schumpeter就系creative destruction既提倡者,完全系就重商主义既对立………

 

现在我请问 Schumpeter :「呢家中国共产党系唔系行紧你师傅那些理念???」

 

Schumperter 重要学说主张。

 

「景气循环」(Business cycle)-根据其说法,类似「景气循环」的主张早在19世纪的1830年代就被英国经济学家图克(Thomas Tooke)采用其时代的经济学术语提出过了,后来在重要的经济学家著作中也都约略地提到过这个概念,比如在李嘉图、马歇尔、庞巴维克跟马克思……等人的著作中。

熊彼得认为自己只不过是将景气循环的定义与作用给明确地展示出来之人而已。

其中他对朱格拉周期、基钦周期和康德拉季耶夫周期「创新」(Innovation)与资本主义的创造性破坏(The creative destruction of capitalism)-将原始生产要素重新排列组合为新的生产方式,以求提高效率、降低成本的一个经济过程。

 

在熊彼得的经济模型中,能够成功「创新」的人便能够摆脱利润递减的困境而生存下来,那些不能够成功地重新组合生产要素之人会最先被市场淘汰。

 

「资本主义的创造性破坏」(The creative destruction of capitalism)-当景气循环到谷底的同时,也是某些企业家不得不考虑退出市场或是另一些企业家必须要「创新」以求生存的时候。

 

只要将多余的竞争者筛除或是有一些成功的「创新」产生,便会使景气提升、生产效率提高,但是当某一产业又重新是有利可图的时候,它又会吸引新的竞争者投入,然后又是一次利润递减的过程,回到之前的状态……

 

所以说每一次的萧条都包括著一次技术革新的可能,这句话也可以反过来陈述为:技术革新的结果便是可预期的下一次萧条。

 

在熊彼得看来,资本主义的创造性与毁灭性因此是同源的。

 

但熊彼得并不认为资本主义的优越性便是由於其自己产生的动力将而不停地推动自身发展,他相信资本主义经济最终将因为无法承受其快速膨胀带来的能量而崩溃於其自身的规模。

 

「菁英民主理论」-民主程序论或称为「菁英竞争式民主理论」。

在其代表作《资本主义、社会主义与民主》一书中,熊彼德采用他那德国历史学派的老成语调提出了他对於民主理论的观察。

他主张:西方两百年间主要的民主理论皆建立在不真实的前提之上,比如说这些民主理论不经考察投票人是否具有对投票内容的专业认识便以为多数的意见优於少数的意见。

 

他认为这样的民主学说仅仅是空想,与事实完全脱节,更没有真实地阐述政府权力的来源。

 

熊彼得认为他的看法才是符合人类历史经验的:

 

民主仅是产生治理者的一个过程,而且还不是一个必要过程,无论人民参与民主的程度有多少,政治权力始终都是在菁英阶层当中转让。

 

与其主张资本主义即将崩塌时一样,这两个主张都被认为是历史主义者的悲观论点。

无论如何,熊彼得的「菁英竞争式民主理论」引起了政治学者的观注,其中以反驳者居多,另外有人将熊彼得的学说与意大利社会学家巴烈图的「菁英循环」说并列为菁英政治学说的两大经典。

 

小弟估计, 李克强总理,正全面执行 Schumperter 学说之主张,而我亮剑亦好赞成中共行佢呢一套。

39. 贡献税收者 2015-09-11 14:14:03

  香港新闻网4月6日电 香港明报报导,香港贫富悬殊,不少家庭无力买楼自住,政府最新数字显示,截至去年3月底,全港共有154.8万人拥有一个单位,仅较2010年轻微上升0.5%,不过同期持有5个或以上单位的人则增加逾2000人,至逾4.2万人,升幅达5%,反映富有阶层更积极地买楼投资。理大建筑及房地产学系教授许智文认为,香港有钱人较看重物业,较多选择购入物业为资产增值。

  财经事务及库务局回覆立法会议员质询的文件披露,税务局以2012年3月31日计算,香港共有201万人以个人名义持有物业,当中包括和别人联合持有。154.8万人只持有一个物业,较2010年同期微升0.5%;持有两个物业的则有29.5万人,上升0.3%。同期比较,持有5个及持有6至10个物业的人数都大升逾5%,分别有1.6万人及2万。

  持5伙或以上 增逾2000人

  此外,有6102人持有超过10个物业,当中有39人更持有超过100个物业,较前两年增加了两人。文件显示,持有5个或以上单位的的人,由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人,升幅达5%。

  学者:物业财富集中小撮人

  理大建筑及房地产学系教授许智文表示,香港的物业和财富一样,都是集中在一班人手中,而且投资移民政策一度容许物业投资,也令一些人购入不少物业以移民香港。他说,香港人比较看重物业,所以有钱人较多选择购入物业为资产增值。

  涉额印宗数激增

  另外,政府在2010年11月开徵额外印花税,购入物业后两年内出售须缴付额外印花税,文件显示,2012/13财政年度(截至今年2月28日)涉及的额外印花税宗数为1958,比2011/12财政年度的225宗大幅增加,涉及税款则为3.476亿元,平均每宗税项约17.7万元。许智文估计,很多涉及额外印花税的交易应是在购入物业一年之后才卖出,所以涉及税款不多。

40. 玩啲咁嘢 2015-09-11 20:17:57

乜都唔玩,玩啲咁嘢...

 

《华商晨报》报道,举行「谢恩」仪式的是一家名为「鼎丰重庆老火锅」的餐厅。记者当天下午到店内采访,餐厅负责人王小姐证实,相中穿白衬衫的都是店长以上级别领导,当时他们正在举行例行大会,有分店展示了下跪环节。

  「这个属於我们企业文化中的感恩文化。」王小姐强调,员工跪拜属於孝道教育,「他们嘴里喊的是感谢父母养育之恩,及企业做大做强之类的口号,并不是网络上传出来的感谢领导给工作。」

  对於火锅店的行为,许多围观者和网民都表示反感、愤怒,认为该餐厅「对人不尊重」。但也有市民认为,毕竟工作难找,对企业行为表示理解。

  有律师指出,公司和员工在法律上说完全平等,「谢恩仪式」折射出火锅店对店员人格的肆意践踏,涉嫌违法。辽宁大学传播系副教授刘铁批评,「让员工当众下跪、磕头谢恩的行为,恰恰体现管理者潜在的淫威心理」,是一种带有人身羞辱性质的企业文化...

41. 推算楼价起跌的烦恼中 2015-09-12 00:59:10

 

现在所有的人都在推算楼价起跌的烦恼中...

什么时候起呢?

什么时候跌呢?

你买楼了没有呢?

 

 

 

42. 引刀一快 2015-09-12 04:04:12
Schumpeter兄

人家请咗个不伦不类嘅外援,系咪俾佢激亲呢?呢个捞波弟又复活了。
43. 亮剑 2015-09-12 11:01:50
中国的经济今次一定作出调整,但小弟相信大陆会喺几年后再创高峰,反之欧美国家会被沉重的福利开支拖住后腿。
情况有如日本,每次反弹都不能返回高峰期。
讲句衰D现在系国家大洗牌,中国真的要醒定D,话唔埋下一轮世界经济周期,中国人有份主宰,再不是跑龙套的角色,而系有机主演几场重头戏。
44. 亮剑 2015-09-12 11:10:35
引刀兄……

你话人家(亮剑?)请咗个不伦不类嘅外援(Joseph Alois Schumpeter?)
系咪俾佢激亲呢……

你小安无燥等人 Schumpeter 找回师傅之前讲过乜先啦!
人哋小心求证之后,必能自圆其说,你买定花生等睇戏!
45. 时光机 2015-09-12 13:20:20

若有时光机 .
毁灭历史的一定不是纳粹.  
而是这些充斥著邪恶情愫的文化流氓 ..

.他们的创造爲什麽总爱扯上对其他事物的攻击. 
爲什麽总爱绑架爱恨交织的背叛
显然的. 
就是要激发你的自我代入. 
就是要刺激你的负面情绪. 
要让你觉得自己同样被害的很冤. 
自己一样被整的很惨. 
自己所恨的人.
跟历史一起对自己不公了数千年.
最终.
再用最恶意的情节诽谤和故事造谣. 
让你觉得.
好的存在真的很坏 .
坏的存在真的很无奈. 
而自己就是小说中的主人公..  
创作这些邪恶作品的.  
既不是好人 .. 
也不是老实人.. 
他们大都有一种强烈的欲望…..
就是控制你眼中看到的事物. 
他们还有一种狠心的野望..
就是使他们创造的作品以假乱真

.他们要的就是最大化的把自己的情绪病毒..
想方设法的植入你的身体里..
流进你的骨髓和思想中..让你变成被他们作品控制的观念傀儡 ..
46. 最近的回应 2015-09-12 14:25:35
本土派重返 经济现隐忧

在那遥远的地方,  有一位好姑娘来到香港?

我们却用可怕的示威去惊吓她?
最近的回忆…

在那遥远的地方,  有位好姑娘
人们走过她的身旁,  都要不断留恋的张望
她那粉红的小脸,  好像红太阳
她那活泼动人的眼睛,  好像晚上明媚的月亮
我愿作一只小羊,  跟在她身旁
我愿她拿著细细的皮鞭,  不断轻轻打在我身上

47. 保护香港 2015-09-12 16:26:01
限奶令同楼市辣招都系政府引以为傲的干预政策, 实情呢政策正是挑拨中港人民及香港市民的感情, 挑起民粹及本土主义 的始作俑者。今天楼价升幅集中於细价楼, 势埋日后危机。
为了香港, 我地不能再支持盲目的建制派, 自救自强。


48. to 44/fht6p 2015-09-12 17:41:43
社会主义或使社会共贫
资本主义必另国家灭亡

我相信白痴既都知点选
49. to 48/f 2015-09-12 18:56:54
社会主义必另社会共贫
资本主义或使国家灭亡

我相信白痴既都知点选
50. 过路者 2015-09-12 19:49:32
亮剑兄中肯嘅评语,我赞同!
 
亮剑:
 
今年年头我有讲过整体楼市系先升后回格局;

而小弟亦认为,纳米楼因升幅过大,过度透支未来升幅而牛皮;

最后我亮剑喺上年头,亦已经多翻讲投资者们,不要再入市搏埋最后呢段。

我再次重申,小弟绝不赞成下列人仕盲冲买楼:

1 份工危危乎者

2 无 4 ~ 5 成首期喺手者

3 要用家庭总收入 4 成以上供楼者

4 首期系借外人者

5 无买楼会输大钱心理准备者

正如数字兄话斋:「市场会严惩睇错市既人,若果你觉得我的观点系错的话,就让市场去惩罚我,同样,阁下若果睇错市,必须要有被市场严惩的心理准备。补充一点,没有自住楼的租客,你们现时正在被市场惩罚,反不反省是你们的自由。」

51. 路人 A 2015-09-12 22:12:55
To 48/F

社会主义必另社会共贫x2
资本主义或使国家灭亡x2

我相信白痴既都知点选x2
52. 本土派之根源 2015-09-12 23:14:09
本土派之祸源於中央对本港之分化政策,为了扶植亲北京建制派,长期打压泛民,无论政治资源及政治制度,长期被扭曲. 当某部人的声音长期地压制,这正好为分离主义埋下土壤。

53. 笨薯 2015-09-13 11:16:33
退休法官李俭夫妇诈骗综援罪名成立,各判入狱十一个月,令我想起这位洋人当初趾高气扬对记者展示的纸牌,上书中文「南蛮」二字。为甚么不写Southern Barbarians呢?大概怕港人的英语水平太差,看不懂。 

在我等历史悠久的华夏经验,学得胡语骂汉人乃司空见惯,毕竟神州大地盛产洋奴,如今风水轮流转,外籍过气权贵学得汉语骂南蛮,大开眼界也。何谓国富民强和平崛起?只要日后美国总统用普通话骂你「狗娘养」,而不是你用英文骂他Sometime Naive,庶几近矣。 

对於李俭来说,揭发他骗综援的是南蛮,判他有罪的法官是南蛮,拉他坐监的狱卒是南蛮,总而言之,全世界都是南蛮。被骂为南蛮,该不该生气?若你问我这个脸皮天下第一厚的主,我的答案当然是毋须生气,反而视之为恭维,正是,我不做南蛮,谁做南蛮! 

做南蛮其实是相当过瘾的,让我为大家介绍几个活生生的野蛮例子
54. 引刀一快 2015-09-13 11:16:39
亮剑兄

你不如请个熟悉大陆环境嘅外援好过啦。
55. 周三及周四议息 2015-09-13 13:49:40
上周全周计,美股三大指数皆显著报升,主要受大市上周二急升带动。杜指全周累计升2.05%,纳指升2.96%,标普指数跌3.4%。

  分析师指出,联储局已经接近9年没有加息,在今次的重要决定前,股市波动正常不过。

  美国联储局将於本周三及周四议息,市场关注当局会否加息。最新的利率期货市场显示,联储局本周只有25%机会加息,但市场分析师则意见不一。

  摩根大通经济分析师认为,联储局本周有五成机会加息。但高盛发表报告认为,当局本周不会加息,并认为近期股市下挫、企业借贷息率扬升,以及美元涨升,等同收紧了流动性,已相当於联储局加息3次的效果。

56. to 52/f 2015-09-13 15:32:27
哈哈又睇下黎紧斗地主嗰阵边个福佳死?

大家热切期待!泼乱反正既时代即将来临!
57. 真不明白 2015-09-13 17:55:11

 

现在楼价都未到跌的时候,真不明白,咁多人不断发出恐吓言论...

 

58. 小业主 2015-09-14 00:16:52

政府必须明白香港唔会永远咁好,唔好样样都压制,应明白如何变通,时势唔同了.

[政府管治到了进退失据的局面,使香港经济出现隐忧,楼市也存在泡沫风险。今天世界各国都在想方设法刺激经济和吸引外资,香港再孤芳自赏、继续排外,已经不合时宜。而周边城市如澳门、新加坡和内地二三缐城市等的楼价均呈下降之势,香港难以独善其身。就像奶粉市场一样,如今奶粉已经供过於求,即使取消限奶令也未必可改变现状,作为负责任的政府,是否应该果断行事?]

59. 谋定而后动 2015-09-14 09:19:25

现在买楼用什么名词术语去比喻表达好呢?

落订金(伏击),成交供楼(出击),出售为(撤退).

古人有说: 谋定而后动,经验告诉我们知道,不打无准备的仗.不可以胡乱放空枪,浪费弹药…无功而回.

60. 冇钱等上楼 2015-09-14 14:45:36

 

楼市在2003年上升到2015年,人们不断提出什么时候下跌?什么时候买楼好?根本是多余的恐惧, 有钱一早买咗楼, 冇钱等政府按排上楼,

 

61. to 60/f 2015-09-14 22:30:33
收皮啦经纪佬
饿Q死哂你地就最开心
63. 社福开支600亿  2015-09-15 07:39:54
社会福利经常开支持续增加,财政预算案公布下年度达五百六十九亿元,较一三/一四年度上升约一成。不过,仍未包括预计一五/一六年度推行「低收入在职家庭津贴」及「长者院舍住宿照顾服务劵」,合共涉及三十八亿元,即未来每年有关开支势冲破六百亿元。有学者指,随着人口老化,社福经常开支只会不断上升,认同财政司司长今年的「减甜」措施,希望公众可支持全民退休保障方案,以减轻社会福利开支持续上升的压力。

受扶贫委员会委托研究退休保障的香港中学社会工作及社会行政学系名誉教授周永新,认同曾俊华的「减甜」措施,认为一部分一次性措施欠缺针对性,例如电费津贴等。随着人口不断老化,涉及社福经常开支只会不断上升,他认为单靠「减甜」不能解决问题,建议推行全民退保,让劳资双方共同出资,取代现时部份政府的社福经常开支。

四安老服务 7.6万人受惠

此外,针对人口老化,预算案增拨六亿六千万元,推出和改善四项安老服务,预计七万六千名长者及家人可受惠。政府消息指,今年虽推出一千一百七十一个新增护理安老院及护养院宿位,但难以预计可否缩短轮候时间,轮候长者可能因宗教、膳食或地点等因素而选择不入住。现时轮候护理安老院及护养院人数分别有二万三千多人及六千三百多人,平均轮候时间分别为二十个月及三十七个月。

64. 政府总开支 2015-09-15 07:59:03
65. 一同公布 2015-09-15 12:08:40

中原集团创办人施永青在出席电台节目时指,今年单位落成量由去年1.6万至1.7万个,回落至约1.3万,为政府因为眼前供应「丑怪」,所以连同未来几年的数字一同公布,指未来3至4年潜在一手楼供应量将高达8.3万个。

他指,今届政府增加土地供应,相信每年2万个私人住宅单位的目标不难达到,加上未来公屋和居屋供应增加,对楼市有一定平衡作用,不过因香港小业主的按揭借贷比例不高,加上市场不多炒家,大部分业主都是自用或出租单位,出现恐惧性抛售的机会不高

66. 在疑惑中成长 2015-09-15 13:06:35

阴霾未散 载升载跌

投资名家邓普顿爵士(Sir John Templeton)曾说过,牛市是从恐慌中诞生,在疑惑中成长(原文全句是:Bull markets are born on pessimism, grown on skepticism, mature on optimism and die on euphoria.)证诸过去一周港股走势,似乎所言甚是

67. 阿明 2015-09-15 13:30:09
由二零零三年至今,有73万新移民来港,他们接近九成都是低收入阶层,而当中的三分一人申请公屋,即差不多消耗20万公屋户名额,即相当於近十年的建屋量。其他的中小学学位、医疗名额、综援等等也不计其数……大家自然心中有数,基本上香港大部分的支出都是付出给这班新移民。

要解决问题,先限制新移民来港!
68. 偷鸡华 2015-09-15 14:18:39
绝对理解蔡生... 当人受到威胁时, 作出反抗是理所当然...
由此亦可以理解, 当成条街都系药房同周大碌o既时候, 该区区民连搵地方食饭都难o既时候, 都是作出反抗... 
当然激进行为系绝对不能接受... 就正如在餐厅内 / 大街上忘我地大便一样, 两者都需要教育吧...
凡事睇两面会更全面吧...
69. 过路者 2015-09-15 22:05:10
香港是人道主义的社会,不少港人喜欢内地女孩子年轻漂亮,宁愿跑去内地娶老婆,然后生了几个小孩,若干年后,这些家人申请来港定居,起初的7年,他们都拥挤在细小的劏房内.

他们都是香港人,可以公平地接受香港的教育医疗和综援等等,我们不能因为这些新移民来港,就责怪他们抢夺我们的资源,於是盲目地反抗他们,他们要家庭团聚是不可以阻挡.

70. 粪便都请不到人清理 2015-09-16 07:29:58

 

邓小平 把人民公社废除了,中国走进一个进取性的竞争力社会, 香港派综援, 培养出来的是一个寄生虫类的人类社群......香港没有充足的食物资源供养他们, 他们的粪便都请不到人清理存放点...

 

 

71. 要适度有为,不可太有作为。 2015-09-16 12:27:40
2015年09月16日

【楼市逆转】林行止:楼价已见顶是接近事实的推断

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建立时间: 0916 11:00

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《信报》创办人林行止在今日《信报》专栏内谈及楼市,在当局已不当物业发展商为经济的中流砥柱,不会再屈服发展商的压力,因此在利率近零的环境下,楼价已近顶甚至见顶,应是接近现实的推断。

他又认为,不过,楼价下行的影响深广复杂,结果肯定会对总体经济有消极影响,情况若无法受控,负资产理象重现,负财富效应涌现,市面陷入衰退,不足为奇。过去数十年,香港土地及物业发展相关的收入,占财政盈余显著,物业市场一旦不振,其负面打击多大,「你懂的!」因此,他希望当局在土地及公屋供应上,要适度有为,不可太有作为。