|
1. Danny 2015-09-02 12:28:43
|
印花税有咁多吗? [有时候，媒体报导常令人产生误解。再作个比喻，报章「业主卖楼亏了100万」的大标题，以为楼市大跌。其实真正的内容是，业主两年前以1000万买入一层楼，目前以1100万卖出，扣除额外印花税和双倍印花税，以及装修、佣金和律师费等等支出，亏损超过100万。然而楼价真正是升了100万，但是小业主仍然要输，是因为政府辣招所致，他们都成了有贡献的纳税人。]
|
|
2. 亮剑 2015-09-02 12:30:04
|
每次去油塘地铁站，我总会见到对开观塘仔湾有一大幅地皮在晒太阳，几个月前同一班朋友去鲤鱼门食海鲜。
有人就话:「你们香港政府不是话唔够地起楼吗？作死佢有咁大块地，为何唔用来起楼？」
我就话:「其实呢块地，地主已经同政府拉锯咗成弍拾多年，刚刚才过五关斩到第六将，呢家申请紧补地价。」
朋友就话:「那么政府就争分夺秒去同地主倾个数出来啦，仲等乜？」
我就讲:「少喇叭，你刚刚大陆出来，你知不知道呢块地值几钱？」
我朋友可能买棺材唔知订，随便讲:「使唔成百亿？」(佢以为一百亿好大)
我笑笑口话:「呢个项目总楼面有成4~5百万尺，以政府唔会死错人的估价睇，总计补地价应要2百亿尾、随时3百亿头，畀着你系地主，你跟唔跟？」
我老友立刻 mark大口得个窿， 口窒窒声震震咁话:「紧系上诉啦！」
一叶知秋，香港冇地？伪命题而矣…………
后记:大家想想新地投元朗站几$，油塘项目毗邻地铁站，向海单位可占一半，呢家无三百亿无法打动政府个心。
对希望增加土地供应的政府来说:「新地你真的大整蛊😰！！！」
|
|
3. 小业主 2015-09-02 12:32:17
|
同意蔡生分析,租楼唔化算! "不妨举例探讨一下，A君两年前买了一个400万的房子，向银行贷款7成即280万，每月供款是1.4万，月还本金约9千元，利息约5千元。而B君同一时间却选择了租楼，同类物业的租金每月约为1.4万，也就是说两人每月於住房的支出是一样的，两年后的今天，A君还了银行供款约24万。而B君租约刚期满，仍在为被业主加租而烦恼。"
|
|
4. Schumpeter 2015-09-02 12:50:36
|
好友老作唱好真系无所不用其极，2年前4百万楼点会租到14k? 8-9k就差唔多，仲系包差管，买楼的实际要用16k咁上下，其中只有9k系本金, 但120万唔做首期做投资都有利息，唔系楼价升左，其实租楼个个月都用小7-8千，就重冇首期去投资都至少悭5-6千。
|
|
5. 引刀一快 2015-09-02 12:57:07
|
三百亿又好，三千亿又好，咪放下先罗，又唔驶落防腐剂嘅。
|
|
6. 引刀一快 2015-09-02 13:07:47
|
To 1楼 Danny兄
有个问题，点解计埋条数蚀都要卖嘅呢？
|
|
7. 江湖隐士 2015-09-02 13:41:41
|
其实,在香港,在其个人财政状况出现困扰时,作出出其不意出售资产的决定,并不出奇... 问题是,在互联网世界里,有很多语不惊人势不休的人永远存在, 人类自身自大狂的天然本性是永远存在的... 最重要的是精明的人种族类不要被变成惶恐的奴隶就可以了...
|
|
8. to 4楼schumpeter 2015-09-02 14:13:35
|
师兄你要挑战蔡生个言论都唔该你做齐资料搜集先。系度乱up24就以为有人会信你，你9up前都学下当奴啦 两年前400万楼点会租唔到14k？我两年前租紧上水的单位都12k，业主买360万，市区仲高两k，你识中文吾代表你识楼市，你连楼价基本概念都唔清楚就唔好系度9up
|
|
9. 狗up唱淡冇理据 2015-09-02 16:04:45
|
过去几多少小业主被唱淡所谓专家吓死沽左楼一直买唔番，后悔莫及。
|
|
10. CD ROM 2015-09-02 17:08:06
|
以下落来应该系防守力的对决，其实自住楼业主我觉得无需担心，反而系小投资者可能系所谓既缺口所在～
|
|
11. Danny 2015-09-02 17:22:03
|
就系印花税措施,因此市场蚀让嘅个案唔多,冇咩人肯卖楼,真正损手嘅唔多见,楼价冇跌到. 查过了,持货2年卖楼ssd系10%,双倍印花税支出8.5%,加上咁多杂费,成本超过两成.
|
|
12. 东方竹 2015-09-02 18:50:38
|
蔡生文章比较中肯,业主又冇财政压力,点解要大蚀卖,蚀1成就等於蚀3成,印花税咁重点卖呀? 买细价楼嘅人有父母做后盾,借钱金额唔多,供楼利息咁低又可以当储钱,又可以做业主,赚咗自己住又搏升值,香港宜家就业市场咁容易,公一份婆一份供细价楼都好轻松,睇唔到有急钱大减价抛售情况.
|
|
13. To 8 F 2015-09-02 20:58:57
|
|
|
14. 好好少 2015-09-02 21:22:16
|
分析得很好！！……不似得有人输了后，跌落地，日日拿渣沙！
|
|
15. 好好少 2015-09-02 21:28:16
|
蔡生分析得很好！！……不似得有人输了后，跌落地，日日拿渣沙！
|
|
17. 哈哈 2015-09-03 02:10:55
|
其实纳天价税(有钱佬更加)之后全民皆楼社会必定和谐过而家好多
|
|
18. 真本色 2015-09-03 02:20:47
|
楼价冇得跌,边个会急卖,唱跌就会跌未必得,后市都系上落唔大,大跌未到时候.升快跌慢嘅楼市. [去年楼价升了约19%，当人们以为楼市仍然会继续火热下去时，金融市场的震动改变了大家的看法。然而有趣的是，楼价并没有因大家的看淡而下跌。今天中原城市指数仍然高企在145点以上，这说明楼市依旧是易升难跌，现时就判断楼市处於下跌轨道是言之尚早。]
|
|
19. 引刀一快 2015-09-03 07:37:15
|
To 4楼 Schumpeter兄
信我，你计呢条数我以前不知计过多少次岀嚟，不过冇你写得咁工整直白，呢个好友论坛系冇人会实事求是同你讨论呢个问题嘅，因爲佢地回避。
|
|
20. 和平后展开升势 2015-09-03 08:30:44
|
|
|
21. 和平的起步 2015-09-03 09:59:34
|
香港楼价的升势动力,来自无产者想拥有楼房的饥渴症, 和平的起步,引起股价的上涨…
|
|
22. 新界细价楼 劈得震撼 2015-09-03 14:14:07
|
【太阳报专讯】加息阴霾及股市低迷，二手楼市转坏，新界细价楼爆煲魔咒浮现！上车屋苑天水围嘉湖山庄率先劈价，一个极低层两房户减价40万元，以320万元或逾11%沽出，为屋苑近一年成交价低位，较银行估价更低约10%。另沙田第一城涌现叫价400万元或以下的交吉锁匙盘。纪惠集团行政总裁汤文亮直言，楼价已经出现下跌现象。 消息称，嘉湖山庄赏湖居4座极低层F室，两房间隔，购入后作收租，今年七月曾叫价近360万元放盘，但屋苑近月交投转淡，加上单位室内保养欠佳及景观较差，交吉后叫价减至338万元，最终日前再减至320万元沽出，创屋苑近一年最低价，单位合共劈价约40万元沽货，实用尺价约7,127元。上址网上银行估价达356万元，成交价低估价10%。 祥益萧嘉伟称，同屋苑景湖居14座低层套三房户，上月放盘即减价逾10%，终以403万元售，实用尺价约6,367元。上址单位做价较个别银行估价低近两成。 屯门市广场平8%沽货
沙田第一城本月仍未录得买卖成交，屋苑更出现叫价四百万元以下锁匙盘。世纪21奇丰梁荣贵称，屋苑现时至少有3个叫价400万元或以下放盘，全为原先曾出租的两房户，八月中租客迁出后，即放下锁匙交吉放售，其中44座极低层户，实用面积284方尺，叫价398万元，更接受买家议价。 屯门细价指标屋苑大兴花园楼价早前已现裂口。另中原冼咏恩称，屯门业主放弃高开价，屯门市广场8座中层K室，六月开价410万元放售，八月减价至365万元，淡市下有客还价，即再减至350万元沽，低市价约8%，前后共减60万元，实用尺价10,870元。 一房细单位楼价亦难逃魔咒。中原马创强称，东涌新盘推出，加上股市波动，同区影岸．红A座高层G室，一房间隔，议价一周累减50万元后，以480万元售出，实用尺价约1.09万元，减幅逾9%。 汤文亮：楼价跌势开始
浸会大学财务及决策系副教授麦萃才称，楼价会否持续向下，要考虑加息因素而定；而每当经济逆转，细价楼市场都会最先受影响。 对於细价屋苑出现裂口价成交，纪惠集团行政总裁汤文亮认为，楼价下跌现象应该已经开始，七、八月份新楼销情放缓，令九月份住宅市场竞争将会很激烈，估计将会有很多二手细价楼以大幅低於市价成交。
|
|
23. 本阵 2015-09-03 20:58:30
|
同意楼价大跌唔容易,微调有机会,故意唱大跌是搏出位行径!
|
|
24. 指数大升113.87点 2015-09-03 21:13:55
|
纽约股市三大指数反弹。道琼斯工业平均指数上升293.03点，收於16351.38点，升幅为1.82%。标准普尔500指数上扬35.01点，收於1948.86点，升幅为1.83%。纳斯达克指数大升113.87点，收於4749.98点，升幅为2.46%。 美国自动数据处理就业服务公司的报告显示，今年8月美国私营部门新增就业岗位为19万个，低於分析人士预期的20万或21万。 就业数据略显疲弱令市场认为联储局或将推迟加息，3大指数高开高走，并最终收升。
|
|
25. 上车难 2015-09-03 22:30:07
|
楼市宜家开始跌幅扩大,上车一族忍耐吓先,年底跌一成,明年初再跌一成,咁已经2成,唔好唔信,分分钟爆煲都唔奇.
|
|
26. 楼市起跌好难定 2015-09-04 00:32:48
|
楼市起跌好难定... 有楼在手方为赢... 冇钱供楼惨上惨... 坐享其成福利群...
|
|
27. 股神一出手 2015-09-04 00:45:34
|
股神一出手，便知有没有 巴菲特出手了， 佢执掌嘅投资旗舰公司伯克希尔哈撒韦 （Berkshire Hathaway），原来近几个月趁油价走跌时，开始加码扫炼油厂PHILLIPS 66嘅持股。 据上星期资料， Berkshire 对PHILLIPS 66持股接近五千八百万股，占流通股总量逾一成，价值约为四十五亿美元，如果留意，截至三月底嘅持股量，就会知道，巴菲特短短几个月，就入咗五千万股。 虽然，原油价格因为供应过剩，而持续跌紧，但巴菲特一出手，系咪即系已经可以捞底呢？而事实上，「商品大王」罗杰斯，早前喺一个印度嘅专访度都讲过，今年九至十月，油价或者相关股份应会「筑底」，大家不妨留意一下。 资料来源：CNBC 财经新报....
|
|
28. 撞鬼 2015-09-04 00:58:24
|
目前,香港楼价的沽测,都是个人的心理状况, 与事实的进展运行完全不一样, 香港人的恐惧心态多啲,... 只听到楼梯声响,不见人落来, 撞鬼...
|
|
29. 知足 2015-09-04 16:54:42
|
|
|
30. 又撞鬼 2015-09-04 18:14:24
|
|
|
31. 引刀一快 2015-09-04 19:36:12
|
支持CCL，自强不息，天天向上，你有你跌，佢有佢升。
|
|
32. 运输工人 2015-09-04 20:02:31
|
|
|
33. 上车难 2015-09-04 23:52:18
|
楼价冇理由仲升,地产网日日唱淡,个个都信大跌市来紧,指数仲升冇可能. 城市指数分明有机会系造假,咁冇公信力!
|
|
34. 成为胜利者 2015-09-05 00:44:17
|
搏跌市才买楼的人是算死草一类, 天不会顺著你的意思行事的, 只有果断入市的人才会成为胜利者, 就如1942年参加抗日战争的父执辈们, 他们今天得到了最高的荣誉/荣幸一样的骄傲...
|
|
35. to 34/f 2015-09-05 01:57:55
|
抗日真正烈士系战死嗰班,呢埋未死嗰班而家胜利者甘接收荣耀!
而家买楼就系真正烈士!值得敬佩!但请留意系要捐躯架喎!
一齐为CCL筑起城墙而捐躯既烈士拍掌!
|
|
36. 引刀一快 2015-09-05 09:46:54
|
35楼 说得好！说得妙！依家叫人果敢入市嘅，敢唔敢表露身份？
|
|
37. 收买佬 2015-09-05 10:35:33
|
楼上33/F，自政府启动辣招之后，CCL的确越来越无参考价值，因为佢先天不足，无计通涨亦无计成交量，当然更无adjust番新楼扣除回赠后的真实价钱。(就此曾系香讨跟CCL 专家中女社社长认真求教，可惜佢无回覆到，哎。）
|
|
38. 错误的等待 2015-09-05 10:45:19
|
真不明白,这个世界上迟疑不决的人这么多, 2003年----沙氏...至....2014年《占领中环》一役,都没有买楼者, 都是胆小鬼/懦夫.... 没有楼房只能怪自己错误的等待...........
|
|
39. 都是成功者. 2015-09-05 11:19:51
|
红山半岛并毗邻美国会所、香港国际学校及大型购物商场，生活方便写意。 地址 香港大潭白笔山道18 号 物业资料 红山半岛是由二百多个住宅平房及十幢住宅大厦所组成。 屋苑内的设施应有尽有，康乐设施应有尽有，包括游泳池、儿童游乐场、网球场 ...
|
|
40. 引刀一快 2015-09-05 12:05:12
|
|
|
41. to 引刀4n24 2015-09-05 13:46:15
|
睇XX只系大陆落黎鄕音未清既19地产经纪仔，识条春地产咩,扮顺丰扼阿婆钱就叻!
|
|
42. 东方竹 2015-09-05 14:46:25
|
我同意此论点,楼价易升难跌. "过去几年，买楼的人以实际投入资金计算，投资回报超过100%。再看看过往历史经验，楼价大致都跟随通账等因素向上，每年升5%至10%不等，买楼既可作自住用途，也可作为不错的投资工具，即使不升不跌，小业主仍然是早买好过迟买。"
|
|
43. 天下本无事 2015-09-05 22:57:03
|
神仙是人做，所以在中国历史上有许多有名、和无名的神仙。他们不在乎是否有名，他们只在乎自己是否过得快乐。他们知道，生活中其实没有任何重要的事情值得我们去做，除了快乐。 事实上，每个人都在追求快乐。因为追求快乐，所以出现了一系列看似重要的事情。天下本无事，庸人自扰之，人们为了这些看似重要的事情忙得晕头转向。 “最近在忙些什么？”人们彼此这么询问。 “瞎忙呗！”然后这么回答。 大家都在忙，而且都在瞎忙。 “忙”这个汉字精确地描述了人们为什么晕头转向的真实原因。“忙”者，其心亡也。於是，人们忘记了心灵世界的云淡风清，悠闲与从容的生活状态变得像神仙一样虚无缥缈。当人们离快乐越来越远，人们就越发不能理解神仙为什么快乐。 神仙是快乐的，因为他追求快乐的方向是对的，而其他人都错了。还记得苏格拉底的那幅画吗？苏格拉底有一幅画，你也有一幅画，每个人都有一幅画。神仙的画与人们并无不同，神仙的画上有月亮和星星，你们的画上也有月亮和星星。唯一不同的是，神仙在欣赏那幅画，而你们在寻找各自设想的那只完美挂钩。 多长时间了，你苦苦地寻找著那只完美挂钩。你已经有一大堆的挂钩了，但你仍然没有找到完美的那一只。你在忙，在四处奔波，在处心积虑，在到处争夺，仿佛经历了一场噩梦。你甚至早已忘记了那幅画，你只记得那只完美挂钩。你以为挂钩能够给你快乐，但它却给了你无尽的痛苦和折磨。 回头看看，你的画还在那里。画上的月亮还在，星星也在。把它挂起来吧，用你手头上的任何一只挂钩。把它挂起来吧，享受那幅画给你的快乐。如果你手头的确一只挂钩也没有，那就捧在手上看吧。 《老人与海》中这个名叫圣地亚哥的渔夫不是你学习的榜样。他生活在一个“充满暴力与死亡的现实世界”中，尽管这个“充满暴力与死亡的现实世界”塑造了他的英雄形象。你应该回过头来，看一看那个快乐的中国渔夫，你会像他一样，立即享受到一个“充满诗情画意的现实世界”。
|
|
44. 绿灯扇 2015-09-06 08:59:39
|
20国集团财长及央行行长会议发表公报，指全球经济增长速度不如预期，但对经济加速复苏仍然有信心。 会议星期五及星期六在土耳其举行，公报指出，各国要避免货币争相贬值，并要抗拒各种保护主义。 会议公报呼吁各国政府和央行，透过财政政策推动经济增长，不要过度使用利率，作为促进经济的工具。
|
|
45. 奇妙 2015-09-06 09:45:54
|
To:43楼 贪婪是快乐的蟊贼。神仙又岂为功名利禄而隳突乎南北。可是而家D新挂勾,个个细细只又挂晤到大装裱靓画,而D挂左靓画果D又知足,唔肯卖勾,宁坐看窗外风云变幻。故一众贪婪的大人物们尝以高回报财技利引卖勾。谁知神仙知足常乐,那管你是真是假,25%定10%,总之我爱香港。令大人物们老鼠拉龟,无从入手。要重温旧梦执死鸡,即系给689星巴历险记。无助仕途,太想得美了。人生每天都很奇妙。
|
|
46. 痴线一族 2015-09-06 16:26:11
|
|
|
47. Marie 2015-09-07 00:48:58
|
在香港，地产霸权及自由行多年来不断祸害港人生活。君不见现在满街金行药房海味店及所谓"电子免税店"，而且全部都是"服务"内地人的奸商骗子!!! 香港真的需要这么多游客店吗? 政府又没有把关执法，导致现在香港旅游业声名狼藉。 事实上在香港消费真的是贴钱买难受，租金昂贵令餐厅商店地方异常挤迫，服务态度又恶劣，货品价钱又因租金贵得离谱，满街都是"服务"内地游容的老千骗徒，市容越来越差，计程车司机态度恶劣，车厢就像垃圾房般；去过日本旅游，回到香港一分钱也不想在此消费!! 商户为了交租千术百出，货品价钱每一区都跟游客区一样高昂，商户都要谋取暴利来交租，市民用大部分工资供楼房，根本无力再消费!! 这些所有退步坠落跟民不聊生都是地产霸权跟自由行洐生出来的祸害。香港一年到晚只懂吹嘘自己是购物天堂，目的只是想赚尽内地人金钱，完全将旅客体验跟感受置之不理，连旅游业都因此弄得无耻过人。在地产霸权同自由行这些"容易钱"之下，香港人真的已变得又笨又迟钝……香港过去赚钱太过容易，引致各行各业都落后於人，现在大围环境逆转无力转身，根本完全不值一分可怜!! 另一方面，地产商根本没有当过"本地客"是人，好像尿壶一样，不需要时嫌我们臭，现在尿急(生意跌)又要爬过来要本地人救他，，真是厚颜无耻。现在香港自立能力已被地产商和自由行彻底毁灭，现在他们是大得不能倒(too big to fail), 依靠他们就比他们吸干，不靠的话香港人自己现在又已经什么都不懂。如此下去，香港人只会继续世世代代做地产商嘅奴隶。 所以大家要用实际行动say NO，坚决拒绝在香港消费。 不要纵容劣质服务/产品及地产霸权继续为害香港。 为了后代，其实身为香港人，无论什么派别都应枪口一致去殊灭此祸！地产霸权一日还在，香港旅业及民生都系死路一条！衣食住行基本需要消费当然不可拒绝，但我们可以选择不要一年换一次手机，拒绝一星期一次昂贵自助餐，不要买一堆自己都用不完的衣服同化妆品，尽量在家造饭，删减一些无谓的冲动消费，这样子已经足够。 没有自由行之前香港是否贫穷地区？经济结构同劳动力足会自动调节，正正香港人就系因为自由行跟地产太过赚钱，造成今日产业单一化跟劳动力流动性低，做老板投资地产坐定定年年超高回报，开金行药房海味店保证赚大钱，为什么要做实业慢慢来？人家星加坡产业均衡，互惠互利，他们一样没有资源，更加不像香港有中央支持xx通及什么贸易协定，人家人均GDP早已超越我们香港了，人家没有地产霸权，也没有一年几千万自由行撑住，看看星加坡，大家就知道根本整个剧本就是发展商、大商家这些既得利益者跟港府编出来的大话: 香港一定"需要"高楼价跟自由行去续命。 如对香港有心，请将上文用FB或WhatsApp广传出去，利用每分力量救救香港，谢谢!
|
|
48. 狮子山头 2015-09-07 01:30:30
|
狮子山头猛虎满布 独自在山坡, 高处未算高, 命运在冷笑, 暗示前无路, 浮云游身边, 已发出警告, 我高视阔步, 虽知此山头, 猛虎已满布, 胆小非英雄, 决不愿停步, 冷眼对血路, 寂寞是命途, 明月映山岗, 倍觉孤更高, 抛开名利, 归隐煎熬, 早知代价高 吐尽楼评, 小人妒忌, 就当游魂离去…
|
|
49. 大地在我脚下 2015-09-07 01:47:50
|
大地在我脚下 大地在我脚下, 楼计掌於手中,
哪个再敢多说话, 夷平论坛是谁, 哪个统一称霸,
谁人战绩高过孤家, 高高在上, 诸君看吧, 主持江山美好如画,
登山踏雾, 指天笑駡, 舍我谁堪夸, 霸是始, 人在此, 夺了万世潇洒,
顽石刻, 存汗青, 传颂我如何叱吒…
|
|
50. 引刀一快 2015-09-07 04:09:37
|
“ 事实上在香港消费真的是贴钱买难受，租金昂贵令餐厅商店地方异常挤迫，服务态度又恶劣，货品价钱又因租金贵得离谱，满街都是"服务"内地游容的老千骗徒，市容越来越差，计程车司机态度恶劣，车厢就像垃圾房般；去过日本旅游，回到香港一分钱也不想在此消费!! 商户为了交租千术百出，货品价钱每一区都跟游客区一样高昂，商户都要谋取暴利来交租，市民用大部分工资供楼房，根本无力再消费!! “
呢部份，我真系非常同意！
|
|
51. 亮剑 2015-09-07 09:36:23
|
根本香港大力发展旅游业，是用来照顾部分低下阶层就业需要。 请问大家，如果你系大陆水货客，要揾银开饭，你本土派出来「少够你」，你会不会洗手不干？ 但调转头你系一个想寻开心的旅客，你又会唔会专登走来香港「畀人少」？
|
|
52. 续创新高 2015-09-07 12:15:16
|
差饷物业估价署公布，7月份私人住宅售价指数连升四个月，续创新高，报303.6，较6月份的301.1，按月升0.83%，按年则升18.4%。今年首七个月计，升9.09%。 ７月份，租金指数报174.4，较6月的173.6，按月升0.46%，为17个月连升；按年亦升9.68%。今年首七个月计录得升幅4.93%。 截至7月底止，落成量合计为5814个单位，占预测落成量13286个单位的44%。其中，港岛、九龙及新界的落成量分别占1915、479及3420个单位
|
|
53. to 51/f 2015-09-07 13:53:58
|
点解水货客要确走水货(系犯法既)去搵食?本土派小佢地系等呢班人觉悟系咩人迫到佢地如施田地!好多本土派唔怕大陆人黎玩,但佢地唔系黎玩,系黎买d民生物资! 香港班水货佬去到外国买哂人地d民生野俾人小我作为香港人都觉得佢祗死!
社会有时事情系讲合理,唔系话市场班资本家甘行就系啱!
|
|
54. 淡友才是塔利班 2015-09-07 14:14:38
|
淡友的理据里最难反驳的就是经济衰退楼市岂能独善其身。小妹一事不明，而家大堆评论员一起唱经济衰退，为何6月大时代时又不见你地讲？唔通个市真系巧从7月先开始衰？世界不是那个世界？！ 香港零售铺头租金每年近乎涨一倍，如今跌个5，6成算什么？什么衰过沙士，沙士失业率6%，而家只有区区3%，这几年的高增长本来就是不符合常态的高潮，焉能持久？中国国企改革已经开始，年底反弹时看你们如何自圆其说！
|
|
55. 引刀一快 2015-09-07 14:37:32
|
To 54楼
大陆年底就可以反弹？我买唔得，同你赌乜都得。
|
|
56. 淡友才是塔利班 2015-09-07 14:39:57
|
|
|
57. 引刀一快 2015-09-07 14:46:19
|
大陆问题其实由来已久，四年前就有唔好嘅徵兆，近两年逐渐浮现。终於依家出面嘞。
任何讲中国有咩苻fit嘅理论，都系自我安慰。咁有效点解唔早用？
5－6年唔好景，冇得走鸡。
|
|
58. 我吹足4年，楼仍未下跌 2015-09-07 15:07:21
|
|
|
59. Schumpeter 2015-09-07 15:20:56
|
大陆会年底返弹？讲出呢句既人可能四年冇返过大陆？ 以人均收入计，大陆既楼市泡沫比日本还要大，但未富先老，而且老化速度比日本更快，到2047年，中国大约只有7-8亿人，连香港都开始吸收唔到年轻大陆移民，中港楼市会走慢.长.熊既时代，你话会返弹？
|
|
60. 淡友才是塔利班 2015-09-07 15:21:21
|
The point is点解D人睇住市来讲野，within三个月内可以有差甘远的见解！6月时无人讲全球经济衰退wor,既然果阵时睇唔出，而家睇的出又有几坚！
|
|
61. I do believe 2015-09-07 20:42:30
|
Many people discuss the trend of HK property. Some said it will fall and some said it will rise.I think the first line CN property working like a mirror to HK property trends, due to demand and support. In fact , the CN economy has now showing trends of going down, but the first line property still go upward pricing. The real situation of HK property comparing to CN are: 1) HK property has very low vacancy rate. Many people waiting to rent your house. 2) HK has better Air, Food , Law, Education, Medication, Freedom 3) HK property owned by personal owner 4) Many years shortage of supply 5) Only small amount of CN rich man can rise up the price of HK 6) New flat pricing still higher than second hand, only for kowloon or HK side. 7) Property developer still using high price to buy land
|
|
62. I do believe 2015-09-07 21:13:44
|
Many people discuss the trend of HK property. Some said it will fall and some said it will rise.I think the first line CN property working like a mirror to HK property trends, due to demand and supply. In fact , the CN economy has now showing trends of going down, but the first line property still go upward pricing. The real situation of HK property comparing to CN are: 1) HK property has very low vacancy rate. Many people waiting to rent your house. 2) HK has better Air, Food , Law, Education, Medication, Freedom 3) HK property owned by personal owner 4) Many years shortage of supply 5) Only small amount of CN rich man can rise up the price of HK 6) New flat pricing still higher than second hand, only for kowloon or HK side. 7) Property developer still using high price to buy land
|
|
63. Danny 2015-09-07 23:46:31
|
好认同此番话,冇高地价,何来低税制! "埋怨高楼价的人必须明白，政府从楼市方面的收入是属於天文数字，以去年为例，库房卖地收入高达700多亿，加上有关地产方面的印花税和利得税收入，加起来肯定超过1000亿。因此港府才能够大力兴建基建工程，增加社会福利开支（如派发综援金、关爱基金和兴建公屋、居屋等），以及维持闻名於世的低税制政策。"
|
|
64. marie 2015-09-08 01:26:34
|
地产霸权及自由行的剧毒种子开始在香港开花结果了，香港人一是选择继续被吸干，一是选择忍受阵痛开刀切除。 但我觉得香港人中毒太深了，大多都会宁愿选择活於毒瘾当中，high死先算，反正下一代埋单，不能自拔，代代为奴。
在香港，地产霸权及自由行多年来不断祸害港人生活。君不见现在满街金行药房海味店及所谓"电子免税店"，而且全部都是"服务"内地人的奸商骗子!!! 香港真的需要这么多游客店吗? 政府又没有把关执法，导致现在香港旅游业声名狼藉。
事实上在香港消费真的是贴钱买难受，租金昂贵令餐厅商店地方异常挤迫，服务态度又恶劣，货品价钱又因租金贵得离谱，满街都是"服务"内地游容的老千骗徒，市容越来越差，计程车司机态度恶劣，车厢就像垃圾房般；去过日本旅游，回到香港一分钱也不想在此消费!! 商户为了交租千术百出，货品价钱每一区都跟游客区一样高昂，商户都要谋取暴利来交租，市民用大部分工资供楼房，根本无力再消费!!
这些所有退步坠落跟民不聊生都是地产霸权跟自由行洐生出来的祸害。香港一年到晚只懂吹嘘自己是购物天堂，目的只是想赚尽内地人金钱，完全将旅客体验跟感受置之不理，连旅游业都因此弄得无耻过人。在地产霸权同自由行这些"容易钱"之下，香港人真的已变得又笨又迟钝……香港过去赚钱太过容易，引致各行各业都落后於人，现在大围环境逆转无力转身，根本完全不值一分可怜!!
另一方面，地产商根本没有当过"本地客"是人，好像尿壶一样，不需要时嫌我们臭，现在尿急(生意跌)又要爬过来要本地人救他，，真是厚颜无耻。现在香港自立能力已被地产商和自由行彻底毁灭，现在他们是大得不能倒(too big to fail), 依靠他们就比他们吸干，不靠的话香港人自己现在又已经什么都不懂。如此下去，香港人只会继续世世代代做地产商嘅奴隶。
所以大家要用实际行动say NO，坚决拒绝在香港消费。 不要纵容劣质服务/产品及地产霸权继续为害香港。 为了后代，其实身为香港人，无论什么派别都应枪口一致去殊灭此祸！地产霸权一日还在，香港旅业及民生都系死路一条！衣食住行基本需要消费当然不可拒绝，但我们可以选择不要一年换一次手机，拒绝一星期一次昂贵自助餐，不要买一堆自己都用不完的衣服同化妆品，尽量在家造饭，删减一些无谓的冲动消费，这样子已经足够。
没有自由行之前香港是否贫穷地区？经济结构同劳动力足会自动调节，正正香港人就系因为自由行跟地产太过赚钱，造成今日产业单一化跟劳动力流动性低，做老板投资地产坐定定年年超高回报，开金行药房海味店保证赚大钱，为什么要做实业慢慢来？人家星加坡产业均衡，互惠互利，他们一样没有资源，更加不像香港有中央支持xx通及什么贸易协定，人家人均GDP早已超越我们香港了，人家没有地产霸权，也没有一年几千万自由行撑住，看看星加坡，大家就知道根本整个剧本就是发展商、大商家这些既得利益者跟港府编出来的大话: 香港一定"需要"高楼价跟自由行去续命。如对香港有心，请将上文用FB或WhatsApp广传出去，利用每分力量救救香港，谢谢!
|
|
65. 珍惜香港 2015-09-08 02:57:49
|
【珍惜香港】TO：45/F 奇妙 阁下嘅 回应，似乎放响 王弼嘅回应箱度比较适合啲喎，哈哈！ 你讲开 神仙，又提到啲 大人物，令我联想起年几前，写过一篇名为 成魔之路嘅回应。之后我亦不时引用，仲成日同大家讲， 千祈唔好成魔。不过呢，恍惚唔喺个个都明白我嘅意思喎！ 成魔之路篇，第一段喺咁写： 每一个人，都有一颗正面嘅心，呢颗心嘅反面，就喺负面嘅心，简称心魔。人同鬼，只喺一线之差，中间隔住嘅，就喺一个「死」字。心死咗，可以成仙，亦可以成鬼，问题喺，你会拣边一条路。成魔，喺好广义，但必须具备以下 三个步骤，唔好乱套： 第一，期望唔兑现，呢个喺成魔嘅因。得唔到渴望嘅人、事或物，就如成魔之路篇里面提到，卖走自住楼租楼，等极都唔跌嘅例子。除此以外，亦可以广义咁引申到对人、事或物嘅失望，例如对爱人嘅失望，或粉丝对偶像嘅失望之类。有云，爱嘅反面，喺恨，就喺呢种。 第二，死心，呢个喺成魔嘅药引。对人、事或物嘅渴望、失望，终於演化成放弃。而除咗针对目标嘅人、事或物之外，亦可以喺对自己一贯嘅态度、原则、信念等嘅放弃。 第三，喺一条分叉路，一个抉择，终於踏上成魔之路，难以回头。汤博士话，以前好多评论员、经济学家，身体力行，连自住单位都卖走。果班评论员，成日睇跌，但个市唔知点解，就喺唔跌喎！跟住呢？佢地就开始 逃避现实、否定现实啦！以前嘅一贯原则、信念，只要与期望不符，一律可以放弃；以前赖以为证嘅数据、指数，只要与期望不符，一律都喺造假。 结果， 佢地由睇跌，变成唱跌，运用自己嘅影响力，意图推动羊群，造就自己期望嘅结果。 果班评论员， 自称大师，但到最后， 智者敬而远之，剩低嘅，就只有一群黄丝！成魔，真喺一条不归路！嗱嗱嗱，千祈唔好话我偏袒边边喎，成魔嘅例子，亦可以喺咁： 淡友，由睇跌，变成唱跌，再演化成造跌！ 好友，由睇升，变成唱升，再演化成造升！ 粉丝，由受屈，变成失望，再演化成反目！ 之类之类啦 ..... 切记，心，可以死，但喺，千祈唔好成魔！
|
|
66. 引刀一快 2015-09-08 05:03:30
|
珍惜香港兄
进入派系而不自觉，你早就系超级大魔头喇。
|
|
67. 成魔 2015-09-08 07:45:55
|
眼见身边有些友人已因失意踏上成魔之路，自身亦引以为戒。
|
|
68. 历史长河 2015-09-08 08:28:43
|
|
|
69. 亮剑 2015-09-08 09:26:49
|
珍惜香港兄……正所谓此一时彼一时，如果今时今日香港无 3D、无正面信贷资料库；向银行借贷买楼投资收租无压测仲可按7成以上，咁昵个位唔沽咁D货减磅正儍仔。 但呢家要是你持有多件私楼，咁你就算到价卖走其中一个单位，你可重新买翻的机会，系几乎等於零。 另一方面，中国的经济环境可称严峻，极大可能有硬著陆风险，但正正系咁，大陆财金官员为免悲剧发生就会金睛火眼的实，其实大陆呢家手上仲有降准、减息、做低人仔汇价等武器，就算不能保七，令经济不至直插引发衰退，应该做得到。 喺呢度小弟持正面及乐观态度。
|
|
70. 引刀一快 2015-09-08 09:40:04
|
亮剑兄
俾四个字你”鬼话连篇“
揩到国家大事，我系重手D。
你讲楼，大家可以詏下，讲经济，中国依家咁嘅情况，请你高抬贵手，唔好继续麻痹国民。
|
|
71. 地产blog正在磨出魔刀 2015-09-08 09:43:04
|
好L劲，每天例斩几件，直到魔王的心意满足为止，魔王现在影响力超凡，化身神仙，点砖成灰，化了细灰，魔功再增，集合细妖一统天下，可敬可佩。
|
|
72. hehehe.. 2015-09-08 10:09:22
|
有刀手话内地楼市好快塌，唱左年几，都冇塌， 好搞笑。
|
|
73. Schumpeter 2015-09-08 10:16:47
|
就系大陆金睛火眼睇市你先要惊？用一个比喻，过去一年中国当年大跃进既全民大炼钢（大炒股），用反当年既模式，大炼钢令人民损失巨大，经济跳崖，之后就系政治收紧同清算。
有个系大陆23年既鬼婆系2013年中国形势仲系唔错既时候写在一本有关中国经济既书：China Alone: The Emergence from, and Potential Return to Isolation
XDD既三个自信（道路自信、理论自信、制度自信）其实只系人口红利加上疯狂QE带来既假像，一同复苏中既美国比较就会全面破产，中共已经唔可以再失信於民，要保住社会稳定，一定要加大打击公民社会，减少人民自由，长期甚至要系行锁国政策（isolation)，咁香港就会变成南中国既孤城，毫无经济价值，人口甚至会减小，楼市会步入长慢熊既格局。
|
|
74. 杞人忧天 2015-09-08 10:54:22
|
大陆楼市,大陆价值,稳中向定,阴起阴好在不知不确中,杞人忧天...
|
|
75. 引刀一快 2015-09-08 11:03:50
|
Schumpeter兄
最近过关,好多物品,比如宠物食品、电脑用品，都卡得好严，若果自由行过关乜都要打税，咁香港都几弊，近十二年，香港嘅财富累积，相当一部份，本来就系大量牺牲大陆嘅正规关税换来嘅。 海关严管有几个理由，一则降低同一牌子进口货同外资国産货在质量上之反差，加大入口税收，以至，叫香港人听话D，合作D，识做D，等等都系理由。
依家好多地方，所有基建都叫停，呢样嘢好多香港人未知。
|
|
76. 狮子山猛虎 2015-09-08 11:12:41
|
现在香港的楼市发展模式, 是一个大牛市派发区, 大户派货越派越高, 老江湖都被锑眼髦眉毛.
|
|
77. 珍惜香港 2015-09-08 11:51:53
|
【珍惜香港】TO：66/F 引刀一快引刀兄， 我嘅思维，都唔知几清晰，哈哈哈！ TO：68/F 历史长河所谓， 言中之物，依家呢个时势，有啲嘢，无谓讲得太白，喺唔喺？ 真正嘅第十个人，唔易做架！ TO：69/F 亮剑亮剑兄，你喺回覆我 65/F？睇我嘅回应， 对号入座之余，亦 唔好乱套喎！ 基础上，我喺 BUY 阁下嘅论据。 我都讲过，成个中央嘅高人，每一只牛咁眼，都劲过哂我地呢个博客啲人嘅总和。所以我认为， 阿爷喺绝对有能力，去成就一个软著陆。既然中国经济体，渐趋成熟，又加埋内部优化嘅因素，咁所谓经济下行， 根本就喺必然，莫讲话唔喺坏事，简直就喺可喜添。
|
|
78. 历史长河 2015-09-08 13:12:11
|
珍惜香港兄，小弟收到。也认同中央人才济济，高人如云，其眼光非吾等小民可比拟。有人说佢哋废柴，井底之蛙莫过於此。
中国宜家的问题系小问题，只是打贪及经济转型中的小小波折。雨后天晴时，将会更强。做好准备！
|
|
79. 亮剑 2015-09-08 13:23:38
|
鬼话连篇？？？
其实呢拾多弍括年，不少人都抱有「中国经济会崩溃」的想法。 就是有呢种思想，他们的行为会朝向「明天会更衰」作部署。 在政治上，他们会企硬，希望中共真的会分裂、会倒台；而在经济层面上，他们倾向租住先，好等终须有日楼价会作大幅调整，甚至大崩围，咁佢哋就可半价或三折买楼。
持以上想法的人，我身边都有不少，小弟通常的做法，系远离佢，或只同佢哋讲风花雪月，去边倒旅游正，费事畀佢哋淋谢！
基本中共能否喺现行基础上更上层楼，挤身经济强国行列，讲真我心里都没有底，可能真的如「所谓」中国问题专家咁讲，中国经济模式系昙花，只能一现！ 但呢几年我看中国的领导人的所作所为，基本上条路系走对头的，呢家中国所面对的各种难题，是黎明前的黑暗，系阵痛而矣！
小弟生为中国人，绝不希望我们中国人给那些「中国问题专家」看扁，请有骨气的中国人，拿出祖先给我们的智慧一齐打拼！
呢七八年美国有次按危机；希腊又濒临破产，人哋咪一样过骨，我就唔信中国人会衰得过佢哋！！
|
|
80. 历史长河 2015-09-08 13:48:11
|
亮剑兄，好，满满正能量，你会发现运气总跟著能量走！
|
|
81. 亮剑 2015-09-08 14:22:32
|
历史长河兄…… 其实小弟只是看到习近平真的有决心进行改革，有雍正的影子啫。 呢个世界，你唔去谂嘅嘢，系唔会发生的，除非系不幸既事。虽然你单单系去谂、仲好努力去做都未必成功，但连谂都唔去谂，就听信「中国问题专家」话中国会含包散，喺度等运到，咁就一定自我实现呢番「鬼话」！
|
|
82. hehehe.. 2015-09-08 15:59:50
|
事实否定了刀手一年多，内地ok呀，唱，脱杂现实，可怜。。。
|
|
83. 淡友才是塔利班 2015-09-08 16:25:38
|
|
|
84. 历史长河 2015-09-08 16:40:24
|
83 楼淡塔兄，小弟以为在等港资人民币班师回朝，卖个更好价！
|
|
85. MAX 2015-09-08 18:30:05
|
|
|
86. 占占 2015-09-08 20:05:11
|
楼市有效需求可以量化为(睇升用家及投资者-睇淡用家及投资者)/(实际利率*失业率*预期供应量*实际汇率)。分子可以因为一个消息而向上/向下急速调整，但大方向会受分母主导。
只要细心推算，大约可估计中/长线楼价方向。所谓太极之道，物极必反。
|
|
87. 哈哈 2015-09-08 20:44:01
|
|
|
88. 央行再降息降准 2015-09-08 21:37:46
|
今年土地供应量大幅减少，一线城市土地均价涨幅高达23.6%，同时一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增加，央行在此间又再次降准降息，公积金贷款利率降低。这些迹象都表明，后期一线城市高端楼市或将会再度升温! 信号一 “限外令”松绑对楼市影响有限 但直接利好高端市场 前段时间，国家宣布对“限外令”进行松绑，这是“限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。 有人表示，目前海外投资者对中国大陆的房地産市场缺少热情，只有上海和北京还能获得较多的关注度。另一方面，由於全国楼市没有走出整体低迷的境况，此事投资很难获得高额回报，因而对外资的吸引力不大，释放出的需求会相当有限。但这对於一二线城市，购房者的信心，特别是中高端物业，或会有一定利好好影响。 信号二 土地供应减少 一线地价上涨23.6% 房企上演抢地厮杀 据最新资料显示，十大典型城市合计土地出让金爲3953亿元，而在2014年同期，这一数值高达5802.6亿元，同比跌幅高达32%，这主要是因爲土地供应量的大幅减少。房企因爲面临土地供应减少的原因，拿地态势也相当积极。拿到手土地的面积变少，同时拿地价格出现上浮，增加了房企开发专案的成本，房企爲了保住开发成本及利润空间，房价上涨也是自然。 信号三 投资购房者信心向好 一线城市豪宅成交井喷 上半年伴随楼市整体回暖，北上广深一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增长。其中，上海爲一线城市最高。从成交额占比情况来看，北京成交额同比增幅达到32%。改善性需求的广泛入市爲房地産市场的可持续发展增添了新动力。 信号四 央行再降息降准 房贷史上最低 央行近日宣布，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 此轮央行降息降准后，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对於一线城市及市场基本面良好的城市，接下来几个月或会出现涨价现象。因此，此番基准利率降低对於一些想要买房的个人和家庭来讲，房贷压力变小了。有意向的购房者、投资者或将把握“空窗期”积极出手，趁短期市场还没有完全复苏好转的时段，并利用降准降息等政策给楼市带来的短期利好效应入市。
|
|
89. 楼价起跌 2015-09-08 23:53:28
|
楼价起跌… 精神紧张及各种焦虑症 压力令人精神紧张是人所共知的事。各种轻性精神病亦同样会令人精神紧张。究竟，压力和轻性精神病是否有关连呢？这是不少人常存的一个问题。 压力及精神紧张 早前谈过，日常生活中的各种挑战和困难，经过我们的心理分析后，会引致我们产生一连串的身心反应。这便是「压力」了。我们亦谈过，这一连串的身心反应，便是由我们原始时代的祖先遗传给我们的。「打过或走过反应」而其产生的效果跟几种「压力荷尔蒙」有关系，肾上腺素便是其中一种。其中明显的心理反应便是精神紧张了。 挑战→→压力反应→→肾上腺素分泌增加→→精神紧张 压力引致的「精神紧张」，俱体说有以下的徵状。 心理上压力会令人感到不安、烦燥、担心及不能自控地心烦。这也许是压力给人最明显的不舒服。
|
|
90. 恐惧楼价起跌 2015-09-09 00:01:52
|
有一部份人恐惧楼价起跌??? 焦虑 当人无法预测前途时，焦虑是自然的情绪反应。焦虑是由几组的症状构成。 1. 紧张：这是一种令人不安和恐惧的一种感觉。甚致叫人感到情绪不稳定，坐立不安而同时令人警醒水平增高。这是一种内心的感觉。 2. 自主神经功能失调：主要的徵状有心跳、心悸、出汗、频频急尿、眩晕、呼吸急速、手震等。 3. 惊恐发作：患者会忽然地感受到极端的焦虑，甚致有窒息及濒临死亡的感受。 4. 不理智的担心：患者会无终让地作出不理性的担忧。结果是日忧夜忧，令人终日惶恐，不能自控地忧虑。 恐惧 恐惧原先是一种在面临危险时的保护性正常反应，当大祸临头之时，恐惧能令人即时产生「打过或跑过」反应。 在轻性精神病患者里，他们的恐惧是不理性的，是不合常理的，而且恐惧引起的反应亦是极强烈的，也和事情的严重性不匹配的。而且患者往往在没有接触过有关的东西，只是幻想其恐布之处便已「惊定先」。这种恐惧是会严重地影响个人生活的。
|
|
91. 引刀一快 2015-09-09 01:47:53
|
To 79楼 亮剑兄 暨阁下一众插科打诨小跟班
做人唔好戾横折屈，中国问题俾你“吹”得走？点解亮剑你依家跌watt跌到咁嘅水位？以爲人多就得架嗱？
你真唔知定假唔知呀？一年前你话唔知，可以原谅，依家唔该你睁开对眼睇睇发生紧咩事，咪以爲有跟班擦鞋就巴闭，你陪佢地旅游风花雪月去喇。
|
|
92. 谬误 2015-09-09 01:48:27
|
金融市场跌但楼市创新高~忘记楼市统计数据time lag。9月中开始楼市指数会见真章。
人民币跌令大陆资金找香港楼市出路~忘记楼市系fixed assets, 又有3D policy, 人民币跌只会令港汇上升，减低大陆人入市意欲，中长线更会输出通缩至香港。
|
|
93. marie 2015-09-09 01:56:35
|
地产霸权及自由行的剧毒种子开始在香港开花结果了，香港人一是选择继续被吸干，一是选择忍受阵痛开刀切除。但我觉得香港人已中毒太深了，大多都会宁愿选择活於毒瘾当中，high死先算，反正下一代埋单，不能自拔，代代为奴。 在香港，地产霸权及自由行多年来不断悄悄然祸害港人生活质素。君不见现在满街金行药房海味店及所谓"电子免税店"，而且全部都是"服务"内地人的奸商骗子!!! 香港真的需要这么多游客店吗? 政府又没有把关执法，导致现在香港旅游业声名狼藉。
事实上在香港消费真的是贴钱买难受，租金昂贵令餐厅商店地方异常挤迫，服务态度又恶劣，货品价钱又因租金贵得离谱，满街都是"服务"内地游容的老千骗徒，市容越来越差，计程车司机态度恶劣，车厢就像垃圾房般；去过日本旅游，回到香港一分钱也不想在此消费!! 商户为了交租千术百出，货品价钱每一区都跟游客区一样高昂，商户都要谋取暴利来交租，市民用大部分工资供楼房，根本无力再消费!! 这些所有退步坠落跟民不聊生都是地产霸权跟自由行洐生出来的祸害。香港一年到晚只懂吹嘘自己是购物天堂，目的只是想赚尽内地人金钱，完全将旅客体验跟感受置之不理，连旅游业都因此弄得无耻过人。在地产霸权同自由行这些"容易钱"之下，香港人真的已变得又笨又迟钝……香港过去赚钱太过容易，引致各行各业都落后於人，现在大围环境逆转无力转身，根本完全不值一分可怜!!
另一方面，地产商根本没有当过"本地客"是人，好像尿壶一样，不需要时嫌我们臭，现在尿急(生意跌)又要爬过来要本地人救他，，真是厚颜无耻。现在香港自立能力已被地产商和自由行彻底毁灭，现在他们是大得不能倒(too big to fail), 依靠他们就比他们吸干，不靠的话香港人自己现在又已经什么都不懂。如此下去，香港人只会继续世世代代做地产商嘅奴隶。
所以大家要用实际行动say NO，坚决拒绝在香港消费。 不要纵容劣质服务/产品及地产霸权继续为害香港。 为了后代，其实身为香港人，无论什么派别都应枪口一致去殊灭此祸！地产霸权一日还在，香港旅业及民生都系死路一条！衣食住行基本需要消费当然不可拒绝，但我们可以选择不要一年换一次手机，拒绝一星期一次昂贵自助餐，不要买一堆自己都用不完的衣服同化妆品，尽量在家造饭，删减一些无谓的冲动消费，这样子已经足够。继续付款只会令政府和发展商认为香港人只是一个毒瘾极深的道友一样，没有它们的白粉不成。
没有自由行之前香港是否贫穷地区？反而近几年大家工资上涨不少，但物价却狂飙，实际上大家都穷了! 政府只懂用账面薪金来欺骗平民百姓。事实上，经济结构同劳动力是会自动调节，香港人强顶就是灵活变通，但现在正正香港人就是因为自由行跟地产太过暴利，造成今日产业单一化跟劳动力流动性低，做老板投资地产坐定定年年超高回报，开金行药房海味店保证赚大钱，为什么要做实业慢慢来？人家星加坡产业均衡，互惠互利，他们一样没有资源，更加不像香港有中央支持xx通及什么贸易协定，人家人均GDP早已超越我们香港了，人家没有地产霸权，也没有一年几千万自由行撑住，看看星加坡，大家就知道根本整个剧本就是发展商、大商家这些既得利益者跟港府编出来的大话和催眠: 香港一定"需要"高楼价跟自由行去续命。
|
|
94. 奇妙 2015-09-09 03:05:19
|
唐吉柯德很难再找到骑士对战了。如今中国发展走对了路。先清贪,就如70年初香港。中国从大幅裁军以至改组军队可见其清贪决心。如今中国高层岂只有大跃进大炼钢所见识。每个地区应如何发展有其基本限制。但基本上货如轮转才是任何事之存在之道。一带一路就是要打通轮转的关节。争取SDR又何尝不是。然每地区底子不同寒热燥湿有别,一处药方亦非众地皆行。此病人声如洪钟,字字铿锵,其肺不错,固本应以培金为上。看十年的病历,高地价低税率,实为鼓励港人胼足工作争取美好生活的一处良方。不过近年受坏朋友引诱沉辞於社会福利的追求。这些坏朋友为达自己目的,甚么社会福利的毒品都不吝相送,现几达沉沦毒海地步。於是作出很多为解毒瘾,铤而走险,以至破坏社会既有秩序的事。奇妙就奇妙在大夫不但无法用药,甚至为免造次,索性多派毐品以使其继续沉沦,以博一众瘾君子之支持。此等蒙古大夫之存在实属一大妙事/憾事。
|
|
95. 虚幻云层中 2015-09-09 06:35:31
|
现在卖楼的人,都是恐惧楼价下跌,锁定固定的利润,并不代表楼价真正的到顶下跌, 所以现在香港的楼价处於没有顶,没有底的虚幻云层中...
|
|
96. hehehe.. 2015-09-09 08:58:24
|
赌仔性格，逐小浪，先紧张。 现实否定了 刀手 至少十六个月，刀手 还有脸指责人。
|
|
97. 历史长河 2015-09-09 09:12:11
|
|
|
98. 引刀一快 2015-09-09 09:18:03
|
To 94楼 奇妙兄
医病都要花时间，仲要睇睇系咪真系医得好。 面对现实实事求是系无可争议嘅应有态度。
|
|
99. 我是15楼 2015-09-09 09:22:05
|
82. 引刀一快 2014-06-05 21:27:32
大陆冧市在即，我继续睇淡，好多人攞97年情况嚟比，我觉得唔实际，理由好简单，97年嘅灾难性崩盘，今次唔驶学足，学三成都够死。 138. 引刀一快 2014-06-05 23:45:36
to 法子兄 113我都唔怕118就更冇问题，既然你以118作爲基綫，咁就118罗。系玩就正规D，2014年年尾，2015年年中，2015年年尾，2016年年中，各设一数，净系2014年尾有乜用？
147. 亮剑 2014-06-06 00:05:41
引刀兄……本人并冇铺位收租， 不涉及利益冲突 ，但我看到特区政府对自由行旅客呢度全无方向，喺度药石乱投，谷鬼气咋！
另一方面 CCL在今年年底，会企稳於125点，而我估计CCL於下年及后年都看好，初步估15年系130、同16年系145，但17年会跌翻落去115甚至更低。 158. 引刀一快 2014-06-06 00:29:11
To 自我陶醉兄 陶醉兄你前几日提及嘅CCL我搵唔到，系边日呢？近日大陆楼市风起云涌，我开电单车去巡点，睇到好多嘢，其实我就系唔太确定大陆对香港影响嘅滞后性有几大，按道理，呢度收风比大陆民衆快D，但系几时浮面有变数，否则，113我系够胆买嘅。
18. 引刀一快 2014-09-28 20:51:21
低于118，低于118。 14. 引刀一快 2014-09-28 15:04:25
你都冇point，你又凴咩嚟顶我颈呢？
我一向主张卖自住楼，就系咁简单。
如果呢个社会个个都净系揽住间自住楼，个个都花一世嚟供楼，香港边有活力？边有出路？香港仲可以对大陆咁有价值咩？唔识你就收敛下，咪下下烦住人，借机会摄位出镜喇。 15. 我是15楼 2014-09-28 16:18:01
香港自有分契楼开始，香港人开始揽住间自住楼，先有今天的香港。
这里最多的留言就是你。
你很有自已point, 人地就没有? 勿道理。
我只是看不过眼。
|
|
100. 亮剑 2015-09-09 09:32:08
|
引刀……
你真系屈得就屈，呢度除了主笔蔡生及珍港兄，我完全唔识其他网友喎。
中国问题千头万绪，难关多如牛毛，你估我生在月球唔知咩？呢家要拨乱反正，当然举步维艰，极考习班子的智慧。
中国呢家面对的，包括地方债、官员贪腐、产能过剩、重复建设、企业融资困难、融资成本过高………………问题一大堆！ 但呢家习总、克总，咪朝正确方向做紧嘢罗！ 西方传媒每每将中国所发生的问题过分渲染，而不少「中国问题专家」又选择性抽取「合用」的数据玩抽插，咁能作出正确的结论吗？
|
|
101. 引刀一快 2015-09-09 09:43:04
|
亮剑
你咪拉咗去第度，依家大陆问题好简单，就系做嘢未见成效呀！
驶咩讲「中国问题专家」喞，驶咩“结论”喞，依家就系有排唔掂，呢个已经系睇到嘅现实。
你班跟班唔该佢地自己睇，我费事逐个招呼。
|
|
102. Schumpeter 2015-09-09 10:54:53
|
回亮剑，中国既传统系打肿面充胖子，美国既政策系"speak softly, and carry a big stick."XDD同CY一样，都系改革者有心有力（不过系破坏力），系香港大家都清楚见到，系大陆就真系要返去先见到。 大陆对维权同资讯既封锁已经去到惊人既地步，而大家仲见到记者同基金经理比人拉，一年后可能尼D都见唔到。XDD可能会系第一个可以到N>3屈既中国领导人，甚至好似津巴布木韦既木加贝咁做到90岁都唔奇（其实木加贝当初都系改革者）。
|
|
103. hehehe.. 2015-09-09 11:19:35
|
刀手： 你认为的就系事实？ 现实否定左你至少16个月，你仲面厚照吹? 不理事实，以己猜度他人，系君子行为吗？
|
|
104. 亮剑 2015-09-09 12:21:07
|
引刀…… 你唔好做生草药噏得就噏，屈睇对市的人做好友，我呢年几不停讲的是: 1 投资者不要再添货。 2 能力较差者，即你无四成首期；供欵占入息四成以上者不要勉强入市。 3 持有物业者持盈保泰，就算你供紧 H+0.7，都要当自己供紧 5 厘几，有剩存ML。 4 投资者最多逢三退一，保留实力等政府做错嘢执鸡。
我亮剑喺 2014-06-06 咁写
另一方面 CCL在今年年底，会企稳於125点，而我估计CCL於下年及后年都看好，初步估15年系130、同16年系145，但17年会跌翻落去115甚至更低。
其实我保守得很先真！
|
|
105. 亮剑 2015-09-09 12:46:01
|
要大市惨跌的基本因素，系之前有井喷出现。
而要有井喷，以下既野要执药咁执:
1 政府傻下傻下放宽按保条件，例如六百万以下的物业可按足九成。 2 政府「大发慈悲」搅首置贷款。 3 发展商齐齐向买家提供低息低首期定按。 4 取消打房紧箍咒，令投资者及大陆人蜂涌入市。 5 金管局放宽物业信贷。
|
|
106. 烦人 2015-09-09 14:36:52
|
有人钟意一世供楼,有人钟意一世帮人供楼 各人有各人喜好 有咩好嘈 点解系都要拉人入自己阵营 宜家好等於一个钟意食狗肉既中国人,系咁hard sale鬼佬唔好食牛肉,话牛帮农民耕口,有性,食狗肉好 而个鬼佬又走去同中国人讲食狗吴好,狗系人类既朋友,食牛肉好
|
|
107. 引刀一快 2015-09-09 14:53:38
|
|
|
108. 亮剑 2015-09-09 15:50:42
|
今年年头我有讲过整体楼市系先升后回格局；
而小弟亦认为，纳米楼因升幅过大，过度透支未来升幅而牛皮；
最后我亮剑喺上年头，亦已经多翻讲投资者们，不要再入市搏埋最后呢段。
我再次重申，小弟绝不赞成下列人仕盲冲买楼:
1 份工危危乎者
2 无 4 ~ 5 成首期喺手者
3 要用家庭总收入 4 成以上供楼者
4 首期系借外人者
5 无买楼会输大钱心理准备者
正如数字兄话斋:「市场会严惩睇错市既人，若果你觉得我的观点系错的话，就让市场去惩罚我，同样，阁下若果睇错市，必须要有被市场严惩的心理准备。补充一点，没有自住楼的租客，你们现时正在被市场惩罚，反不反省是你们的自由。」
|
|
109. To 82. hehehe.. 2015-09-09 16:53:19
|
事实否定了刀手一年多，内地ok呀，唱，脱杂现实，可怜。。。
佢日日系内地唱K沟女，水平就系咁上下。
|
|
110. 朗晴 2015-09-09 17:01:57
|
经济既嘢我读得书小唔识，只系想讲下真眼见到嘅事实，家父五十年来港接手啊爷生意，乡下所有叔伯姑姊一直留在乡下，直到现在，还记得三十年前家父还要定时带旧衣服，电器，现金等回乡接济，但转眼数十载家乡的亲人己全部富起来，各自有大屋，私家车，厂房等，生活上是真正的大跃进． 若说一国经济数据再好，GDP增长多高，但人民生活没有得到改善那又有何用呢? 国家政策多好，方向有多正确，但国民都是好食懒做，那明天将能更好吗?
|
|
111. 珍惜香港 2015-09-09 23:41:27
|
【珍惜香港】Schumpeter 话美国，Speak softly, and carry a big stick 喎！ 唔知边个先至喺， 真正嘅强国？ 话说，二战时期，德国为欧洲带嚟大灾难，今日， 德国照番起成个欧洲。咁日本呢？唔认账就唔在讲啦，食咗美国两粒原子弹，仲向人地俯首称臣。沙士年， 一个莫须有，美国打残伊拉克，处死萨达姆，搞到伊斯兰国崛起，引发 难民潮。呢铺德国婆照单全收，美国佬唔知闪咗去边？全球暖化、环保议题，讲就大大声，做就最缩骨嘅，又喺边个？ 咁， 真正嘅强国，喺美国？喺日本？定喺德国？ 真正嘅强国，喺对国民有承担，对国际有承担，唔喺著数攞到尽，镬就你嚟背。果啲踩住人地上位嘅，所谓强国，果种强，喺唔会长久，攞埋咁多著数，唔使埋单？今日德国婆忍你，连俾你窃听都冇得反面，所谓花无百日红，他日到你有难果阵，唔知德国婆又会点对你？ 话说最近， 人民币贬值，美国佬大吵大闹。不过呢， 二十国集团会议里面，德国财长 朔伊布勒，讲到明话欢迎北京呢个做法，仲话人民币贬值，喺正确同必要嘅步骤添！上次我都话，人仔眨，只喺反映 市场需要啫！阿朔同我，又真喺几啱 KEY 喎！ 引刀兄话 亮剑兄扯咗去第二度，回避问题，此言差矣！佢边有否定过中国嘅问题？上埋太空，都搞唔出个似样啲嘅国际品牌，鬼唔知中国大把问题咩？不过， 大把问题，就等於死得？未见成效，就等於冧得？将问题无限放大，先至叫做面对？每一个国家，都有大把问题，当年柏林围墙倒下，东西德合并，都好多人怀疑，西德食唔食得起东德呢件烂摊子，但佢地一於好少理， 举国欢腾，食到嚟至算。今日，超级难民潮，德国婆又一句，食得起！你地班欧盟会仔，受咗咁多恩惠，唔喺想缩沙嘛？ 如果中国，咁都叫 有排唔掂，德国，就真喺冇眼睇。见到内地股市大跌，就讲到好似末日咁。股市升跌，有乜咁出奇？美国股市，由万八跌到万六，咁又点？ 朗晴话，内地转眼数十载，好多人富起来，如今股市蒸发咗咁多人嘅财富， 话唔定喺好事呢？今日，资金去，听日，资金嚟，唔通个 经济实体环境，日日唔同？呢两日，港股升咗千五点，唔通香港经济，两日内又突然起飞？咁听日点算？个市升升跌跌，但 经济实体里面嘅每一个人，咪一样每日响度努力紧？你当七百万人傻架？十三亿人死架？ 积极正面，方向正确，问题几大，都可以解决；消极负面，守旧倒退，问题几细，一样死得。 奇妙兄话，中国发展走啱咗路，从打贪，至亚投行、一带一路， 为修身，绝不手软；为平天下，打好基础。所以，我对中国，从来都睇得好正面。 Schumpeter 讲埋哂啲大跃进、大炼钢、经济跳崖之类；哗！真喺好似时光倒流咗五十年。唉！老兄，今时，唔同往日啦！ 好大喜功嘅年代，已经成为过去式，取而代之， 喺深思熟虑，谨慎行事嘅果。今日，你问阿爷，深港通上得未，你估佢睬唔睬你？阿爷话： 真喺得嘅，去尽啲都得；唔得嘅，唔好问我！所以， Schumpeter 提到果啲， 维权同资讯封锁之类；不如我换个角度讲，中国作为一个发展中嘅经济体，庆幸嘅， 喺未有民主，未有福利主义，有埋啲咁嘅 超级杀手响度呢，就真喺死得啦！ 究竟中国，可唔可以成为， 真正嘅强国？ 拭目以待！
|
|
112. 朗晴 2015-09-10 07:41:26
|
珍惜香港眼光独到，所言甚是，有人见到人地咳两声就话人瓜得， 但系有D吐紧血嘅都未死得啦. 中国要成功不一定要比人好， 只要唔衰过人就得，欧洲难民潮等如香港当年越南船民嘅一百甚或数千倍，其实中国只要只无内战，无严重天灾，无恐怖份子咁就点都唔会衰得过人地啦．
|
|
113. Schumpeter 2015-09-10 12:03:27
|
中国过去成功完全系靠人口红利，疯狂QE，再端起碗吃肉，放下碗骂娘咁抄西方开放既技术而成。 而家就正系beginning of the end, 人口红利变成人口包袱，QE变成Quantitative tightening. 你所讲既福利同民主，唔了解既以为系杀手，了解发展经济学既，就知其实系苦口良药。 中国冇民主，就吸叫唔到人材，冇人想移民去，反而不断输山人材，中国只会系下一个俄罗斯。 中国冇福利，人口未富先老，全球去工业化，厂房同汽车唔能够养老，反而会成为负现金流。
美国成功，固然系因为吸到好多不同阶层既移民，其实德国返到身，亦系因为吸左好多中东移民，有能力做移民同做难民的，其实好多系有钱既知识份子。民主国家衰到希腊都重吸引到中国人买楼入藉，真系吹胀！ 地球走入轻资源年代，不出20年，金银铜铁油都唔多值钱，最主要既资源，系人材，冇民主，冇福利，就冇人材。
|
|
114. Alan Pepper 2015-09-10 12:31:32
|
To 113
一杯水半满或半空，注定你人生道路上成功与失败，你自己谂喇。
|
|
115. 大宝二宝 2015-09-10 13:24:45
|
一个人成日满怀悲观心态，事事只看负面，人生好大机会注定失败，相反一个事事乐观面对，心怀正能量嘅人，起码心灵富足，你愿意做边一个？
全世界经济转差，有机会向下走，你我都知嘅事，你估各国掌权人又知唔知？会唔会坐以待毙，咩都唔做？居安思危系需要，但过份担忧就变得庸人自扰。
近日日日唱淡之声, 大跌之声，PK 之声, 爆㷛之声，熊市之声充斥着呢个论坛，期望珍港兄及有识之仕多些出文发放正能量，以平衡论坛同看官嘅心态, 功德无量。
共勉之，哈哈！
|
|
116. Schumpeter 2015-09-10 13:48:04
|
当世界进入轻资源时代，好多以出口为主既国家都冇运行，外需不足系新常态，全世界都要加强内需，但冇民主，有福利既国家，冇一个可以建立强劲内需市场，逃过中等收入陷阱。 冇内需市场，一味搞基建买大宗商品，用2蚊先有1蚊GDP。 唔好以为一线城市楼市好好，其实租金冇得升甚至跌，因为一线成市楼价太高已经令中国出现逆城镇化，引刀之前都讲过，而家重会去一线城市做蚁族既亦只系30岁以下既人，以中国人年龄中位数已经系35岁而且急速老化，呢个人口只会快速减少，过几年捞唔起又会走返乡下，政府放水或者可以令表面楼价唔多跌（因为冇二手成交），但租金连比息都唔够比，结果又系不能养老。 未来中国人要用收入三份一去还息，呢个系可怕既数字，由於冇大众监督，政府放水只系益左特权人士，SHIBOR好似跌左，但市场利率甚至不跌升反升。 中国唔开放，唔同世界接轨，结果就只可以同俄国接轨，中国明明强过俄国好多，但XDD好学唔学好普京，短期就系比人搵笨，天然气单deal就屁都未收到就先送几百亿比人，长远就系俄罗斯化，本来中俄都有高质疑既人材，深厚既文化，但政治败怀，结果都只可以贱卖资源，输出人材。
|
|
117. 你食咗药未 2015-09-10 14:02:31
|
近日有唔少二手楼劈价放售，系咪楼市末日嘅先兆呢？有网民开晒香槟咁话庆祝楼灾终於黎喇喎！仲好寸咁问各位业主「怕未？」
好多网民都唔太同意咁话：「你(发帖者)系咪未食药？」、「肯定股市蚀咗一大笔，傻咗！」更加有网民好大口气咁话自己「我层楼full paid，惊啲咩呢？」唉，又啱喎！如果full paid嘅话，就算又加息又跌市都冇用啦！有网民甚至话自己「有3层楼都系full paid，我怕啲咩？」1层唔够，仲要3层喎！今次真系要租一世楼，「准时交租」算啦！
有心灰意冷嘅网民直指：「跌得1成都冇，楼咩灾？」话晒都有啲减价盘，都唔驶咁失望先嘅！最惨嘅系有人话：「跌多少少我都未够钱买啊！」跌极都买唔起，一个字：「痛！」
讲句老实话，经历过1997嘅金融风暴同2008嘅金融海啸后，唔少市民都会同意网民呢句话「有咩好惊，租照收，就算跌落去，过几年咪又升番！」你知道，你隔离陈太都知道，最保值嘅莫过於砖头啊！「你认为只会楼灾单一发生吗？」你又问得好喎，到时候成个香港都输啦！跌多一半都未敢入市。
|
|
118. 潘朵拉 2015-09-10 14:55:37
|
民主，福利不止唔系苦口良药，啱啱相反，系糖衣毒药。 民主同福利，表面上好完美，但要埋单的。 老欧老美享受完着数，而家正深受埋单之苦。 两老深受其害，与其要自己几代人清还， 不如队张单俾世界各国帮帮手。 于是乎，货币战争开始。 如果各国帮唔到手，不如将此毒药派发四方。 于是乎，颜色革命起，雨伞运动发。 于是乎，废青肆虐，黄尸当道。 以上种种皆两老以机心为体，毒药为用， 祸害全球的手段。 务求拉人后脚，为自己买时间
|
|
119. 亮剑 2015-09-10 16:22:51
|
某些人想要的，原来是如此。
C观点 - 施永青 悲剧从美丽的愿景开始
一名年仅三岁的叙利亚难民，伏尸土耳其沙滩的照片，引起了世人对叙利亚难民问题的关注。
为人父母的为甚么会选择带著这么年幼的孩子，乘搭不法的小船去跨越大海呢？难道他们不知道这会是多么危险的吗？
然而，他渴望让他的孩子过安稳的生活，可以接受良好的教育，可以有一个可以寄望的将来；而他的家乡却已战火弥漫，留下来一样要为死亡担惊受怕，且完全看不到前景。所以他才会被远方一个陌生地方的生活所吸引，为一个美丽的愿景而不惜带著妻儿去冒风险。
在叙利亚，要被迫作出这样选择的可不只他一个人。据联合国的统计，为逃避战火而离开家园的叙利亚难民已超过四百万人，妻离子散的悲剧每天都在发生。究竟是甚么原因叙利亚会弄成这个样子？
叙利亚内战，可谓是茉莉花革命的余波。随著民主思潮的传播，阿拉伯地区人民的人权意识大大提升。他们对长期掌控权力的独裁政权愈来愈无法忍受，纷纷起来革命。在西方势力的支持下，这些独裁政权相继倒台，包括突尼斯的本．阿里，埃及的穆巴拉克，以及利比亚的卡达菲。事件对叙利亚的青年带来很大的鼓舞作用，认为推翻巴沙尔的时机已经到来。叙利亚的反巴沙尔势力，亦乘机利用这股思潮，发动反巴沙尔的内战，企图夺取政权。
西方国家起初全力支持反巴沙尔力量，但很快发现情况远比他们估计中复杂。反巴沙尔的组织中，原来有很多都是反西方的伊斯兰教组织，若是让反对派上场，可能对西方造成更大的祸害。事实上，现时西方视为心腹大患的伊斯兰国，就是藉叙利亚内战壮大起来的。
再者，利比亚的情况西方已经失控，而埃及的情况亦非尽如西方之意。在西方，已有人开始怀疑推翻卡达菲与穆巴拉克是否明智；西方於是减弱了对叙利亚反对派的支援。近期，即使是西方传媒，也减少了对巴沙尔违反人权的报道，没有人再理会政府军是否再有使用化学武器了。传媒报道得更多的是伊斯兰国如何破坏罗马古迹。
现时，政府军与反对派互有攻守，内战看来还会反覆持续，一场涉及数以百万人的人道大灾难正不断扩散。最初有份挑起事端的西方政府，现在都不愿负起善后的责任。这本来是最需要国际警察的时候，但美国已把注意力移去亚洲，重点要监察中国是否违反国际人权公约，叙利亚难民只好自生自灭了。
叙利亚的年轻人，当初为了民主、自由、人权等普世价值作出了无私的奉献，有人甚至为此而自焚牺牲。但革命爆发后，他们已没有角色，亦无能为力。现实世界远比他们想像中复杂与残酷。他们若是不想当炮灰，就只能做难民。他们是否有思考过，为何当初美好的愿景换来的竟是一幕幕的人间悲剧？
|
|
120. 亮剑 2015-09-10 16:24:12
|
某些人想要的，原来是如此。
C观点 - 施永青 悲剧从美丽的愿景开始
一名年仅三岁的叙利亚难民，伏尸土耳其沙滩的照片，引起了世人对叙利亚难民问题的关注。
为人父母的为甚么会选择带著这么年幼的孩子，乘搭不法的小船去跨越大海呢？难道他们不知道这会是多么危险的吗？
然而，他渴望让他的孩子过安稳的生活，可以接受良好的教育，可以有一个可以寄望的将来；而他的家乡却已战火弥漫，留下来一样要为死亡担惊受怕，且完全看不到前景。所以他才会被远方一个陌生地方的生活所吸引，为一个美丽的愿景而不惜带著妻儿去冒风险。
在叙利亚，要被迫作出这样选择的可不只他一个人。据联合国的统计，为逃避战火而离开家园的叙利亚难民已超过四百万人，妻离子散的悲剧每天都在发生。究竟是甚么原因叙利亚会弄成这个样子？
叙利亚内战，可谓是茉莉花革命的余波。随著民主思潮的传播，阿拉伯地区人民的人权意识大大提升。他们对长期掌控权力的独裁政权愈来愈无法忍受，纷纷起来革命。在西方势力的支持下，这些独裁政权相继倒台，包括突尼斯的本．阿里，埃及的穆巴拉克，以及利比亚的卡达菲。事件对叙利亚的青年带来很大的鼓舞作用，认为推翻巴沙尔的时机已经到来。叙利亚的反巴沙尔势力，亦乘机利用这股思潮，发动反巴沙尔的内战，企图夺取政权。
西方国家起初全力支持反巴沙尔力量，但很快发现情况远比他们估计中复杂。反巴沙尔的组织中，原来有很多都是反西方的伊斯兰教组织，若是让反对派上场，可能对西方造成更大的祸害。事实上，现时西方视为心腹大患的伊斯兰国，就是藉叙利亚内战壮大起来的。
再者，利比亚的情况西方已经失控，而埃及的情况亦非尽如西方之意。在西方，已有人开始怀疑推翻卡达菲与穆巴拉克是否明智；西方於是减弱了对叙利亚反对派的支援。近期，即使是西方传媒，也减少了对巴沙尔违反人权的报道，没有人再理会政府军是否再有使用化学武器了。传媒报道得更多的是伊斯兰国如何破坏罗马古迹。
现时，政府军与反对派互有攻守，内战看来还会反覆持续，一场涉及数以百万人的人道大灾难正不断扩散。最初有份挑起事端的西方政府，现在都不愿负起善后的责任。这本来是最需要国际警察的时候，但美国已把注意力移去亚洲，重点要监察中国是否违反国际人权公约，叙利亚难民只好自生自灭了。
叙利亚的年轻人，当初为了民主、自由、人权等普世价值作出了无私的奉献，有人甚至为此而自焚牺牲。但革命爆发后，他们已没有角色，亦无能为力。现实世界远比他�%
|
|
121. 吓死人 2015-09-10 20:03:52
|
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20150910/bkn-20150910144027377-0910_00842_001.html
相信各位非常关心近期楼市的变化，正如笔者所预料，市场会因为恐慌而出现新的劈价个案，在骨牌效应下，劈价个案会因为恐慌未消除而继续出现。
笔者今次建议的是，各位要掌握入市时机，大胆还价，掌握减价的机会，同时亦提供机会让买家与业主讨价还价。
买楼毕竟是一个审慎的投资，笔者建议要以数据为依归，观乎近期屯门二手买卖放盘量出现了止跌回升。止跌回升是一个好的现象，楼盘增加当然有助市场更加健康化，但以目前楼盘增加的速度，相信起码聚积半年，市场才会出现结构性改变。因此，「等待」并非实际，假设等待若半年内市场出现任何好消息，楼市便会转势。
从另一角度看，参考租务方面的数据更为实际。过去一星期，屯门租务成交的租金明显上升，租盘量亦显著减少。若上述趋势持续，业主劈价的日子，相信已时日无多了！
此外，还有一个观点亦很重要的。在新常态下，会否仍然是「富者愈富」?即投资者或有资产者的优势更大?
笔者的答案是，当楼价下跌的时候，不少投资者或有资产者会否因保留了实力，入市速度明显较用家快。用家是否慢了一步?笔者所见，现时二手市场仍然不乏投资者的踪影。根据报章报导，最近有一手楼盘估计出现7成买楼收租的个案。假设以上现象成立或持续，上车人士要更加掌握时机，当看楼市更清楚的时候，往往不及投资者果断及手快，甚至不及投资者快去看清楚市场。
祥益地产总裁 汪敦敬
|
|
122. 引刀一快 2015-09-10 20:14:31
|
珍惜香港兄
你真系扯王之王，我以前会穿插回应，依家就懒得陪你扯皮，因爲都唔知有冇人真系用心睇你嘅大作，个个睇完都话正能量，我好相信佢地连你写乜都未睇得明。
|
|
123. 引刀一快 2015-09-10 20:18:05
|
|
|
124. to 120/f 2015-09-10 20:58:01
|
有人就有族,有族就有战争!世界一向如是,何必自命清高? 而家祗系班资本家做另一种方法去挑起另一种战争!迫另一类人做难民, 贫穷层有乜野值得去反思! 内战绝不痛苦,做得人就遇左有机会面对战争!
|
|
125. Schumpeter 2015-09-10 23:17:35
|
中国就系太多”正能量啦啦队”，先会玩”超前建设”，搞到鬼城处处。 睇翻珍惜香港既旧文，佢信既所谓资源论，其实只不过系重商主义，过时浪费之余反而会压抑创新（佢反uber就系例子之一） 我个笔名Schumpeter就系creative destruction既提倡者，完全系就重商主义既对立。
亮剑又引用D中国啦啦队常用既例子，成日讲呢D亦都系中国无法突破既原因。香港，马来亚，星加坡同中东都比英国殖民过，但点解会有咁大既分别？其实系人既质素，中国人聪明过马拉人，马拉人又好过中东非洲既人，咁中国要民主化，都应该系似南韩台湾而唔系中东，除非你真系认为中国人质素只系同中东既水平。 多数东欧国家民主化之后都好左，只系乌克兰系俄罗斯隔离先搞成咁。 南韩都要民主化后先建立到而家既文化影影力。 星加坡冇民主，人民生活唔错，但政府都债台高筑，而文化上更加系毫无影响力可言，只系比周边英国化法治好先有人送钱比佢驶。 最可怜既都系中国，又冇文化影响力，但人民生活未有福利保障，未富先老但政府已经债台高筑。
|
|
126. 衬热闹 2015-09-11 00:28:06
|
听到阿引刀话晕，过来睇睇有咩帮倒手。大道理就唔识小理就有两句，成日同啲心口有个S红色底裤着起面嘅超人秀才喺井底开张枱仔谈经论政，二氧化碳浓度咁高唔晕就奇。 有心人行过问候两句，就起势咬住唔放系人都扯啦，仲同你一般见识咩？ 好话亮剑兄扯咗去唔理你，珍港兄扯咗去大气层咁高，睇嘢就梗系比人广阔有乜了不起。你快快伸个头出井口，吸啖新鲜空气，就唔晕啦头脑又唔再混钝，陌生环境初期有啲唔惯慢慢适应就好。
|
|
127. 引刀一快 2015-09-11 01:21:09
|
To 115楼 大宝兄
唱好唱淡前提系要有理据，唔应该夹硬嚟。
搵埋晒D人嚟插科打诨又如何，以前成个论坛都系好友嘅时候，你会唔会提议要平衡下？
|
|
128. 引刀一快 2015-09-11 01:22:58
|
“ 他们是否有思考过，为何当初美好的愿景换来的竟是一幕幕的人间悲剧？”
承认运动来自“美好的愿景”，足矣。
|
|
129. 引刀一快 2015-09-11 07:16:32
|
To 120楼 亮剑兄
今日贴施先生嘅鸿文，准备几时系呢度贴埋汤文亮先生嘅文章呀？
|
|
130. 引刀一快 2015-09-11 07:53:19
|
Schumpeter兄
呢个系好友场，你要预咗俾人乱插，不过，好明显Schumpeter兄你有guts！其实呢种讨论环境最刺激大脑思维，如果去到一个无论写乜XX，后面都跟住一大堆啦啦队喝彩嘅地方，好多人就会飘飘然，表面系带领着一个范畴嘅观点发展，实则，系俾欢呼声支配嘅派系思想傀儡。
|
|
132. 亮剑 2015-09-11 10:10:24
|
我个笔名Schumpeter就系creative destruction既提倡者，完全系就重商主义既对立………
Schumperter 重要学说主张。
「景气循环」（Business cycle）－根据其说法，类似「景气循环」的主张早在19世纪的1830年代就被英国经济学家图克（Thomas Tooke）采用其时代的经济学术语提出过了，后来在重要的经济学家著作中也都约略地提到过这个概念，比如在李嘉图、马歇尔、庞巴维克跟马克思……等人的著作中。 熊彼得认为自己只不过是将景气循环的定义与作用给明确地展示出来之人而已。 其中他对朱格拉周期、基钦周期和康德拉季耶夫周期「创新」（Innovation）与资本主义的创造性破坏（The creative destruction of capitalism）－将原始生产要素重新排列组合为新的生产方式，以求提高效率、降低成本的一个经济过程。
在熊彼得的经济模型中，能够成功「创新」的人便能够摆脱利润递减的困境而生存下来，那些不能够成功地重新组合生产要素之人会最先被市场淘汰。 「资本主义的创造性破坏」（The creative destruction of capitalism）－当景气循环到谷底的同时，也是某些企业家不得不考虑退出市场或是另一些企业家必须要「创新」以求生存的时候。 只要将多余的竞争者筛除或是有一些成功的「创新」产生，便会使景气提升、生产效率提高，但是当某一产业又重新是有利可图的时候，它又会吸引新的竞争者投入，然后又是一次利润递减的过程，回到之前的状态…… 所以说每一次的萧条都包括著一次技术革新的可能，这句话也可以反过来陈述为：技术革新的结果便是可预期的下一次萧条。
在熊彼得看来，资本主义的创造性与毁灭性因此是同源的。
但熊彼得并不认为资本主义的优越性便是由於其自己产生的动力将而不停地推动自身发展，他相信资本主义经济最终将因为无法承受其快速膨胀带来的能量而崩溃於其自身的规模。
「菁英民主理论」－民主程序论或称为「菁英竞争式民主理论」。 在其代表作《资本主义、社会主义与民主》一书中，熊彼德采用他那德国历史学派的老成语调提出了他对於民主理论的观察。 他主张：西方两百年间主要的民主理论皆建立在不真实的前提之上，比如说这些民主理论不经考察投票人是否具有对投票内容的专业认识便以为多数的意见优於少数的意见。 他认为这样的民主学说仅仅是空想，与事实完全脱节，更没有真实地阐述政府权力的来源。 熊彼得认为他的看法才是符合人类历史经验的： 民主仅是产生治理者的一个过程，而且还不是一个必要过程，无论人民参与民主的程度有多少，政治权力始终都是在菁英阶层当中转让。 与其主张资本主义即将崩塌时一样，这两个主张都被认为是历史主义者的悲观论点。 无论如何，熊彼得的「菁英竞争式民主理论」引起了政治学者的观注，其中以反驳者居多，另外有人将熊彼得的学说与意大利社会学家巴烈图的「菁英循环」说并列为菁英政治学说的两大经典。
现在我请问 Schumpeter 兄:「呢家中国共产党系唔系行紧你师傅那些理念？？？」
|
|
133. 亮剑 2015-09-11 10:31:15
|
小弟估计， 李克强总理，正全面执行 Schumperter 学说之主张，而我亮剑亦好赞成中共行佢呢一套。
|
|
134. 引刀一快 2015-09-11 14:53:44
|
亮剑，请问暴力救市同Schumpeter学说有咩冲突？
|
|
135. 民主制度难在中东生根 2015-09-12 15:43:50
|
巴士的点评——民主制难在中东生根
2015-09-10
在中东难民涌向欧洲的浪潮中，我们看到多个中东国家经过「阿拉伯之春」的革命洗礼，就如打开了潘朵拉宝盒一样，精灵飞出宝盒后，再也收不回去。革命之后，没有带来稳定的民主制，只带来内战或新的独裁，大量难民为了逃避战火而涌向欧洲。
我在大学时开始研究民主政制的问题，如何可以令民主制度生根，民主制如何保持稳定，怎样可以兼顾民主与发展。这些题不容易回答。八十年代末苏联铁幕解体，一度引来民主制度全胜的喜悦，但三十多年后发现并非如此。一方面仍没有很多东欧国家既有民主亦有良好发展。另一方面美国失去苏联这个敌人后，不再支持一些反苏的伊斯兰力量，那些力量却异变成反美的极端宗教组织，拉登的「基地」组织就是一个典型。
二○○三年美国攻打伊拉克、狙击总统萨达姆。二○一○年开始的「阿拉伯之春」，中东多国爆发革命，同样使人误会中东国家会由专制走向民主，怎知同样令人大失所望，差不多全部搞革命的中东国家都是走回专制或走向内战。这一切都说明，民主制度并不是自自然然会发生，它更像一盘在欧美栽种的温室小花，移稙他国时很易枯萎。
微观地看，好像伊拉克、敍利亚这些多民族、多教派国家，原来的专制政权压制了种族和宗派冲突，革命后压制一消失，各种势力就大打出手，矛盾无法调和。现任敍利亚总统巴沙尔・阿萨德的爸爸哈菲兹・阿萨德，在一九七○年过军事政变上台，执政三十年，再传位给他儿子巴沙尔・阿萨德。阿萨德家族属於伊斯兰教什叶派一个分支阿拉维派教徒，伊斯兰教徒占敍利亚人口的八成七，其中逊尼派占七成四，什叶派占一成三，当中的阿拉维派仅占敍利亚总人口的百分之六。
敍利亚过去是法属占领地，法国过去扶植属阿拉维派的阿萨德家族上台，就因为他们只占人口的少数，利用敍利亚内部的教派族群冲突，让敍利亚无法团结推翻法国的殖民势力（你看国际政治有多毒辣）。如今搞革命打散了总统阿萨德的势力，逊尼派、少数民族库尔德族，自然四方割据。而要在伊拉克和敍利亚建国的伊斯兰国（IS），就是逊尼派的极端原教旨主义者，在敍利亚这个逊尼派人口占百分之七十四的国家，自然占尽优势。
伊拉克的族群分布差不多是敍利亚倒转，伊斯兰什叶派人口约占五成一、逊尼派占四成二，库尔德族只占少数。原伊拉克总统萨达姆（Saddam Hussein）同属少数派政府，属人数略少的逊尼派。二○○三年美国打入伊拉克，支持什叶派的al-Maliki，成为伊拉克新总理，以扭转过去少数派逊尼派执政的情况。但新政府只是在美国扶植下起家，相当贪腐，完全经不起伊斯兰国的冲击。说到底逊尼派亦占伊拉克人口的四成二，属逊尼派的伊斯兰国亦有相当市场。
充满西方味道的民主政制，本来已难在中东政教合一的世界生根。就以伊朗过去亲西方的巴列维王朝为例，最后就被教长高美尼领导的力量推翻。再加上不同国家内族群分立的情况有异，族群摩擦的情况有时甚於民族矛盾，更加不是透过多数决定的选举制度可以调和。
当我们仍然觉得伊斯兰国是一个恐怖组织时，可能未有细思，他们的逊尼派极端教义，可能对逊尼派的族群甚为吸引。当美国追杀萨达姆，试图推翻阿萨德时，有没有想过，西方的民主政体，可能不是当地人的选择呢？
「巴士的报」是一份网上报纸，让网民随时随地拿着手机或平板电脑可以看到。www.bastillepost.com
wh.lo@bastillepost.com
卢永雄
|
|
136. 不义之战引来更多恐袭 2015-09-12 15:47:24
|
不义之战引来更多恐袭
11/09/2015
美国作为中东乱局的始作俑者，不应逃避对难民应有的责任。
「911」恐袭，敲响了美国以至全球都可能被自杀式恐袭的警号，也让全球认识了以拉登为首的恐怖组织「阿尔盖达」。14年过去，另一极端组织「伊斯兰国」崛起，它在叙利亚的势力及威胁更大。不过，世界并没有因为美国自911后所发动的「正义之战」而变得和平，反而触发中东连年战祸，近年更引发大规模的难民潮。 2001年9月11日早上，阿尔盖达恐怖分子骑劫多架客机，分别撞向纽约世贸中心两幢大厦及五角大厦，第四架飞机则坠毁，造成共2,700多人死亡，不少是无辜平民。为报复恐袭，维护国家安全，当时的美国便策动一次又一次的反恐及「正义之战」。 「911」双子塔被炸成瓦砾碎片的照片震撼人心，亦为美国所谓的「正义之师」找到出兵中东的藉口。不过，我们想问：以美英为首的多国部队，出兵伊拉克、阿富汗，甚至今天准备空袭叙利亚境内的伊斯兰国，行动所造成的伤亡是否已远远超过911罹难的三千人？当中是否同样有当地平民、幼童无辜伤亡？其后当地内战、内乱所致的死伤又数以万计，但这些似乎少有人关心。 今时叙利亚难民冒死偷渡到欧洲寻求庇护，就是希望逃离战火，但今年已有超过2,000名难民在地中海丧生，而奥地利早前亦揭发有大批难民在密封车厢内焗死。 既然难民问题由战乱间接或直接引发，而战乱则由外国插手中东政局而起，单要欧洲各国承担成千上百万的难民，并不公道。笔者在此有个大胆想法：凡在叙利亚、伊拉克地区开过一枪，伤过一人的国家，接收一名难民；如曾在当地发炮、空袭，就按所造成的伤亡程度，按比例接收一千、几百个难民。若真按此换算方式，美国拟於2016年仅接收5,000至8,000名难民并不达标，与德国预期接收80万名难民相比，更是小巫见大巫。 作为始作俑者及超级强国，美国应及早从各地撤兵，并立即停止以国家安全为理由，军事插手别国政治，因这会导致极端组织的反击无日无之。 美国军事介入中东地区，或扶植当地傀儡政权，而终会养虎为患；或以暴易暴，引来更多极端组织恐袭，恶性循环都不能换取和平。其实，那是单纯为了剿灭恐怖组织，还是输出新时代霸权主义的军事行动？每年「911」，全世界都应该要反思这个问题。
|
|
137. 反思推翻巴沙尔的时机 2015-09-12 18:08:39
|
反思推翻巴沙尔的时机
联合国秘书长潘基文说，敍利亚的难民潮是一场人道大灾难。人们不禁会问，这场大灾难是如何引发的呢？我们是否应该从中吸取教训，避免灾难再次发生？
简单一点去看，我们可以把责任归咎巴沙尔．阿萨德，他是独裁者，他的权力来自他的父亲，而非来自人民的授权。人民有权随时起来推翻这个没有认受性的专制政权。
这种说法，逻辑上无懈可击；但完全没有考虑到革命成功的机会，以及需要国家与人民为此而付出多少代价。
以敍利亚内战为例，从2011年起计，这场战争已经打了四年多。敍利亚国内已打到一片颓垣败瓦，没有水电供应，学校停课，生产停顿，人民流离失所，民不聊生。战死沙场的双方人员已超过20万，超过400万平民被迫逃离家园。光是看互联网上的照片，已叫人惨不忍睹；很难想像当地人过的是甚么样的生活。
然而，人民付出这么大的代价后，革命尚未成功，原因是敍利亚的情况远比当初发动斗争的人想像中复杂。宗教冲突、民族矛盾、集团利益与外国势力，经过长时间的历史纠缠，真是剪不断理还乱，少不更事的年轻人根本没法理解。起初他们不相信自己会被人利用，到发觉走的路越来越不像样的时候，已再也没法回头。
年轻人当初高叫巴沙尔下台的时候，为的只是有些他们爱用的互联网站被巴沙尔封了。他们认为巴沙尔剥夺了他们的自由，所以才希望可以透过民主选举去改朝换代。他们不知道，在中东国家中，巴沙尔已属相对开明。他起码容许国民听欧西流行曲，让女性出社会工作，并且不用包头巾。他更承诺开放改革，只是希望循序渐进，以免招来国内的反动势力的围攻。可惜年轻人觉得这样不够彻底，非要一步到位不可；结果形势失控，年轻人再有理想，也无能为力。
时至今日，巴沙尔还未下台；支持他的复兴党，在国内的势力根深柢固。他除了可以调动正规军之外，还有沙比哈民兵为他做正规军不便做的事。此外，伊朗、伊拉克、巴勒斯坦、也门及俄罗斯等国家都愿意对敍利亚施以援手。到近期，连美国也默许伊朗直接出兵援助巴沙尔，希望藉此遏抑伊斯兰国的崛起。由此可见，敍利亚的形势，的确非常复杂。
现实是一个地方可以行甚么方式的政治制度，并非人的主观愿望就可以决定的，还得看社会的经济发展水平，人民的教育程度，以及宗教文化背景。若要在工业革命之前，在欧洲行民主政制，一样难以成功。
以中东的客观环境，能出个巴沙尔，或者穆巴拉克，以至是卡达菲，可能已算不错。他们起码接受现代化与世俗化。若果硬要把他们推翻，换上民主体制，就要冒很大的风险。美国侵占了伊拉克，直接主理了十几年，还是没法把民主政制建立起来，人民活得还不如萨达姆年代。由此可见，即使是争取普世价值，仍得看时空环境；否则就可能把好事也换成坏事。
(转载自 2015 年 9月11日 am730C观点)
|
|
138. 保7成功？ 2015-09-12 18:40:51
|
内地媒体报道，前世界银行首席经济师兼前资深副行长林毅夫在夏季达沃斯论坛中表示，「中国经济不仅2015年能够保持7%的增长，而且可以在未来5到10年保持这个速度。」又指出，政府累积债务只占GDP40%，比西方国家低得多，还有3.7万亿美元的外汇储备。
现任北京大学国家发展研究院教授的林毅夫强调，中国7%左右的经济增长率对全球经济的贡献是15%左右，对全球3%到4%的增长提供了1个百分点，所以中国贡献的增长还是1/4至1/3。
「尽管全球经济复苏乏力，影响了中国的出口，但中国经济正在转向消费型经济，还可以通过投资和消费拉动经济增长，还有基础设施建设、环境保护和城镇化带来的发展机遇。」
|
|
139. 运输工人 2015-09-12 19:44:03
|
2周前通知租客加租15%并顺利续约2年,点知今日被业主通知我要加租25%,妖!又要玩搬屋.
|
|
140. 引刀一快 2015-09-13 10:54:26
|
运输工人兄！好嘢！
估计加你25%租嘅业主，就系俾你加租15%嘅租客，你地互加，爲香港经济增加唔少动力喎！
|
|
141. 运输工人 2015-09-13 12:46:56
|
加我25%的是深圳业主,我住深圳的. 我出租的是旭禾道
|
|
142. 引刀一快 2015-09-13 19:06:26
|
大陆屋，要用咪自己买罗，驶咩同人租吖，你唔系话搞建筑嘅咩？
|
|
143. 运输工人 2015-09-13 20:29:14
|
深圳买2百万楼,3成首期,分20年,月供要一万,租金才三千多,还是租化算.
|
|
144. 运输工人 2015-09-13 20:45:47
|
系深圳住咗15年,睇咗无数次楼,但每次计完数都买唔落手,失败!下个月搬去双城世纪.3600四十八平.
|
|
145. 引刀一快 2015-09-14 23:00:08
|
|
|
146. 往事回带 2017-03-10 20:54:12
|
往事回带...
| 28. 撞鬼 2015-09-04 00:58:24 |
| 目前,香港楼价的沽测,都是个人的心理状况, 与事实的进展运行完全不一样, 香港人的恐惧心态多啲,... 只听到楼梯声响,不见人落来, 撞鬼... |
| 29. 知足 2015-09-04 16:54:42 |
| |
| 30. 又撞鬼 2015-09-04 18:14:24 |
| |
| 31. 引刀一快 2015-09-04 19:36:12 |
| 支持CCL，自强不息，天天向上，你有你跌，佢有佢升。 |
| 32. 运输工人 2015-09-04 20:02:31 |
|
|
|
147. 二少 2017-03-10 23:49:42
|
|
|
App下载
0.91 %