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细价物业当道
蔡志忠
亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长
近来房屋协会可谓独领风骚，旗下「喜字系列」楼盘受到热烈追捧，日前开售的长沙湾喜荟350个单位，在风雨交加天气下全数沽清。这除了显示目前细码物业受市场欢迎之外，房协楼盘给外界定价比较便宜的印象，也是其畅销的原因之一。
新界车位也要一百多万
连人称四叔的恒基地产李兆基，也加入沽售细价楼行列，这次罕有地卖出3个停车场，全部位於新界区，合共约有370个车位，变现约3.5亿元。据悉接货者为投资者，以每个逾90万购入，若是将来分拆出售，定价最少要120万至150万方有利可图。想不到供应甚为充裕的新界区，今天一个车位也要一百多万元。
股市屡屡大幅波动，令人更感楼市较为穏阵。在政府辣招捆绑之下，近年来楼市焦点转向细价物业市场，不但成交炽热，楼价亦录得显著升幅。政府确实做到将机会优先留给本地买家，各类居屋或资助房屋单位大量供应市场，加上如房协的「喜字系列」、市建局位於启德的「焕然壹居」等等。现今市场少了外地豪客和本地投资者，首次上车置业的港人变成了物业市场的主角。
细价楼上升是追落后
细价楼升势不止，有人担心此类物业买家实力较弱，恐怕将来市况逆转会产生危机。其实如果大家细心了解一下市场，就会发觉细价楼只是在追落后，今天大价楼尺价动不动就要两三万、甚至四五万一平方尺，而细价楼升得再多，今天也只不过一万多一平方尺，尺价要超过两万并不容易。未来无论政府或者地产商，均会大量开发细码物业以迎合市场需要，在供应愈来愈充足的情况下，细价楼的升幅会受到控制。
政府对楼市实施辣招，加上零售市场吹淡风，大码物业成交仍然会继续萎缩。在工商铺市场，大家或许会见到一些大额交易，甚至是整幢大厦的逾亿成交，这些很多是透过公司股权转让形式进行，田土厅是看不到纪录的。真正受市场追捧的，一样是细码物业，在投资者的眼中，机会和成本一样重要，投资细码物业印花税较少，自然也成了市场焦点。
几年来，楼市受印花税政策干预，楼价或许动摇不了，但交投量和成交类别有所转移，不光是地产商推盘策略改变，连一众投资者也开始跟随潮流，全层商厦分拆、铺位分间成迷你铺、工厦进行劏场等等，甚至有多个停车埸推岀拆售，市场反应均十分热烈。各类细码物业受市场欢迎的景象，相信仍然会维持一段时间。
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1. 会心微笑 2015-07-29 12:02:58
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「有人担心此类物业买家实力较弱，恐怕将来市况逆转会产生危机。」
蔡生好野!
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2. 睇得通 2015-07-29 12:16:33
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细价楼上升是追落后??? 细价楼楼价上升是香港市民想追购自己在香港的空间!!!所以每天在豪华住宅写作的大人物无法看见......导致落错 起 / 跌 注....
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3. 会心微笑 2015-07-29 12:23:28
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TO 2楼:
你所说的十分对。人应发财立品，不应蹂细价楼而盲目说豪宅好。豪宅呢几年供过於求，楼价升幅小而租金又得一两厘可耻回报。
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4. 运输工人 2015-07-29 12:41:07
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5. 小业主 2015-07-29 12:43:19
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我认为有道理,支持蔡生文章! "几年来，楼市受印花税政策干预，楼价或许动摇不了，但交投量和成交类别有所转移，不光是地产商推盘策略改变，连一众投资者也开始跟随潮流，全层商厦分拆、铺位分间成迷你铺、工厦进行劏场等等，甚至有多个停车埸推岀拆售，市场反应均十分热烈。各类细码物业受市场欢迎的景象，相信仍然会维持一段时间。"
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6. 上车易 2015-07-29 12:58:33
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细码物业受欢迎系政府辣招捆绑,咁讲一啲都冇错,有双倍印花税和SSD,醒目嘅港人都转投细价楼啦! 冇咗大陆豪客及炒家,大价楼唔会升太多,二手豪宅咁静楼价唔跌算叻了,讲来讲去仲系细价楼睇高一线.
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7. 屋村师爷陈 2015-07-29 13:07:37
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计我话呢， +政府应该起多啲公屋 +超低息贷款，或长年定息按揭供予首置人士。
-严审来港定居人士 -放宽买楼各种税制，不干巿场自由运作
@有关楼宇税收，协助夹心及基层， @协助代理提升国际级数，培育有志者
羊毛出在羊身上 何解历代政府收入只顾国际都会嘅经济花费？
有睇嘅请帮帮忙。
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8. 小业主 2015-07-29 17:31:23
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楼比股稳阵,细价楼当扎,有钱我就宁愿买多间细楼收租,好过买股票啦! "股市屡屡大幅波动，令人更感楼市较为穏阵。在政府辣招捆绑之下，近年来楼市焦点转向细价物业市场，不但成交炽热，楼价亦录得显著升幅。政府确实做到将机会优先留给本地买家，各类居屋或资助房屋单位大量供应市场，加上如房协的「喜字系列」、市建局位於启德的「焕然壹居」等等。现今市场少了外地豪客和本地投资者，首次上车置业的港人变成了物业市场的主角。"
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9. 上车易 2015-07-29 18:28:30
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听蔡生咁讲,上车就唔难,之后大把细价楼供应,大家努力啲,储定多啲钱,政府大把资助楼及居屋推出,香港系安居乐业嘅好地方!
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10. 睇得通 2015-07-29 21:54:12
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其实香港目前细价楼爆煲爆唔出的一个重要原因就是: 香港市民的 住房自有率 偏低,原因就是人口有所增加,银行存款又增加,而人的贪念又增加,当然在这里是指贪图拥有香港的有价值的房地产了......
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11. 我想爆 2015-07-30 02:41:53
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点解细价楼仲唔下跌,我地等到颈都长! [政府对楼市实施辣招，加上零售市场吹淡风，大码物业成交仍然会继续萎缩。在工商铺市场，大家或许会见到一些大额交易，甚至是整幢大厦的逾亿成交，这些很多是透过公司股权转让形式进行，田土厅是看不到纪录的。真正受市场追捧的，一样是细码物业，在投资者的眼中，机会和成本一样重要，投资细码物业印花税较少，自然也成了市场焦点。]
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12. 引刀一快 2015-07-30 03:44:10
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“若是将来分拆出售，定价最少要120万至150万方有利可图。想不到供应甚为充裕的新界区，今天一个车位也要一百多万元。”
未卖又点知系咪值一百多万呢？
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13. 引刀一快 2015-07-30 03:59:26
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“ 其实如果大家细心了解一下市场，就会发觉细价楼只是在追落后，今天大价楼尺价动不动就要两三万、甚至四五万一平方尺，而细价楼升得再多，今天也只不过一万多一平方尺，”
算一万一方尺，500尺就系五百万，先唔计利息，月入25000嘅人200个月、即16年半嘅工资，若果每月消费一万，就要储27年半。
去年有个学者话，年青人毋须考虑负担父母，佢地生细路觉得好玩过瘾，已经系佢地嘅回报，佢地已经攞足回报喇。 怪之咁嘅楼价都咁多人买楼喇。
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14. To 12/F 引刀一快 2015-07-30 11:36:29
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未卖就知系咪值一百多万有几出奇？
同你未死就知你过唔到今年差唔多，有几难估?
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15. etung 2015-07-30 12:09:58
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14楼 兄台，系咪因为年底CCL破150，同佢预测会低於 11X 背道而驰，所以激到佢喷血....? 正是「年年估跌年年错，害人辱己不悔过，每天废言扮高手，尺厚面皮的那个」 ?
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16. 亮剑 2015-07-30 12:42:50
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引刀兄……你话:「算一万一方尺，500尺就系五百万，先唔计利息，月入25000嘅人200个月、即16年半嘅工资，若果每月消费一万，就要储27年半」…………
我讲过有样嘢叫「睇餸食饭」，或「无咁大个头、就唔好戴咁大顶帽」，你能所买嘅楼，应以你的收入挂勾。 就以月入 25 k 的家庭计算，计算之下只能负担一件 2.5M的居屋咋，即月薪的 100 倍！ 如果用月薪 100 倍计，你想住 500 万嘅楼，唔该先搵 50 k 月薪先。 呢家有固定 25k 入息的首置人士，买间 4 M 楼下居屋上车，首期最低只是一成啫，那么买入一间 2.5 M 居屋自住，首期 25 万，另外预 15 万厘印、律师及装修，以每月储 10 k 计，3 年几咋！ 按揭利息计 2.5 厘息做 30 年，连按保每月供款 9 k 零，加埋压力测试都可以过关。
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17. 引刀一快 2015-07-30 13:09:18
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To 14楼
你估我又信喎，你成日有D隂人同你倾偈，梗系多阴间料爆喇。
听讲你地下面一年，等如人间300年，咁我120岁入土果日，你都系过咗五个月咋喎，想见我都唔驶等得你咁辛苦喇。
慢慢等，我享受够就嚟架喇。
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18. 引刀一快 2015-07-30 13:30:43
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To 16楼 亮剑兄
今日真系大日子，又再见到亮剑兄用引刀兄作称谓，真系可喜。
我13楼所讲嘅问题，唔系买唔买得到，而系买屋之后有冇能力供养父母，考虑是否买得起之余，到底有冇将劬劳放入未来嘅金钱规划里面。
另外，亮剑兄真系包青天！次次出巡都有几个蒙面嘅王朝马汉张龙赵虎，好不威风....
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19. 运输工人 2015-07-30 13:54:53
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118无入,现在142真系唔好追喇,左一巴右一巴好伤架.输咗就系输咗,耐心等机会输少D方为上策.
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20. 路人甲 2015-07-30 14:35:40
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现今世界多变, 时而HOLD CASH IS KING, 时而HOLD 物业是皇, 想的不是' 贪' , 只是怕被蚕蚀了辛苦搵番嚟口袋里的$ 啫.
细单位有巿有价, 暂时还是可以' 守 '. 唔好讲远, 就系过去6-12个月, 手持现金,及购入细单位的, 升值已经去左双位了. 虽然有辣招, 不过, 早上车早著数, 再念就无盘.
第日, 如果想买大D罗, 可以搵细单位变现换大间D罗. 平买平卖; 贵买贵卖. 一般人都只可以咁样做架拉....... 好过CASH蚀到内肉....
将来就唔知lu.......
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21. 引刀一快 2015-07-30 15:00:26
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都唔明点解，D人觉得系要香港楼先至系寳，点解我D钱一定要买港楼？奇怪。
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22. 怕输的人 2015-07-30 16:00:20
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23. 小业主 2015-07-30 16:09:20
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都系亮剑兄有理据一啲. 引刀兄,空讲系冇用嘅,有道理show出来,咁先可以服众.
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24. 如果三年后跌两成 (21) 崩溃篇 2015-07-30 16:17:05
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25. 引刀一快 2015-07-30 23:38:58
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唔敢攞自己笔名岀嚟，就系最怕输嘅表现，日捻日换名。
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26. 引刀一快 2015-07-30 23:43:51
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27. 引刀一快 2015-07-31 06:17:49
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23楼
唔好意思，你话“空讲系冇用嘅,有道理show出来,咁先可以服众.”
我好认同喎！
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28. 小业主 2015-08-01 02:13:06
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引刀兄:阁下睇淡楼市,最终蚀底系自己,等跌真系唔知等到几时. 本人想买多层楼,最近去地产经纪果度睇楼,唔单止楼价明显升咗,仲冇咩选择.
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29. 不可以相信 2015-08-01 10:22:20
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现在是 手舞足蹈 的年代!!! 中原指数是不可以相信的!!!
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30. 引刀一快 2015-08-01 11:04:42
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To 28楼
问题明显不过喇，你话楼价明显升咗，咁你有冇落疉吖？
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32. 至於差饷物业估价署 2015-08-01 19:21:14
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至於差饷物业估价署於本星期五公布的香港物业报告每月补篇 (2015年6月)即反映本年4月之价格，除了租金指数方面E类大单位未能创新高外，全部指数创出新高！A类售价指数报325.7，B类指数报283.4，C类指数报264.5，D类指数报270.9，E类指数报284.5。细单位A类升幅惊人属意料之内，也跟CCL於4月份创出新高同步。
至於通用类别，所有类别报297.1，ABC类报298.1，DE类报274.5，全为历史新高。是次楼市指数系反映2015年4月份的楼市成交。
租金指数方面，A类指数报185.5，B类指数报171.3，C类指数报152.5，D类指数报149.8，E类指数报145.7。通用类别，所有类别报171.1，ABC类报173.9，DE类报148.4，除了E类外全为历史新高。
中女社研究部认为：美国联邦储备局之不加息周期由2007年至今已经8年，估计明天美国大选年时，在政政党为了吸引选民支持会略为振兴经济，令通脤微量升温，待美国大选过后，联邦储备局自会略为加息减低通胀压力，至经济出现收缩时自会减息。过去美国大选时没有加息系因为当时美国因2008年金融海啸后经济太差所以没加息。此等操作於每年美国大选年经常出现，所以明年或后年加息实在不用大惊小怪。
香港楼市因金管局出招令九成按揭变得更难，也令中价楼宇从以前可承按7成按揭变为6成，令一众换楼者大失预算，估计因此措施而受影响人士需要一年多的时间筹集资金，在此一年多的时间内，估计楼市将会个别发展，CCL也会变得呆滞，楼市成交进一步萎缩。至於能否再破顶？似乎市场注意力重新放在港岛区，如港岛跑嬴大市，CCL极可能再次破顶。
南韩方面确岁中东呼吸道感染症候群(MERS)个案日益增加，希望当地当局和居民做好准备，以免重覆香港於2003年的惨痛教训。其实当年香港楼价因应SARS只是下跌6%左右，对於1997至2003年大跌7成的大跌市，6%的跌幅不足总跌幅的10%，而且当年因疫症而沽出物业者已经懂得应变，要他们以低於市价卖出物业是没可能的事！
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33. 引刀一快 2015-08-02 06:09:40
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34. 睇得通 2015-08-02 13:16:31
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简单思维, 简单观点, 估楼楼价何时爆煲, 不如估香港灾祸/灾劫何时出现?好过啦! 因为,袛有香港灾祸/灾劫, 才能引发楼价爆煲而产生动力...
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35. 引刀一快 2015-08-03 10:08:31
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除了内源性问题，还有大量外在原因，香港好嘅时候海纳百川，外面唔好一样会受影响。所谓灾劫灾祸系言重，有大变化就会起波澜，世事常情而已。
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36. to 33/f 2015-08-03 10:54:45
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其实估乜?楼市唔冧香港一定会动乱,要防止就要推冧个楼市!不如谂下点样叫大家配合推冧个楼市同点处置唔服嗰班人好过啦
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37. 引刀一快 2015-08-03 19:26:32
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To 36楼
楼市要冧唔驶推，要推即系唔系该冧，当社会分歧太大嘅时候，自然会出现好多出人意表嘅情况，或者系黑天鹅，不必刻意，一切由天。
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38. 搬去美加睇山花 2015-08-03 19:29:40
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天下乌鸦一般黑, 到处杨梅一样花... 香港房产真系贵, 搬去美加睇山花...有冇人收你啊???     
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39. to 37/f 2015-08-04 00:26:30
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所以我热切期待所有物业投资者跪地求饶或者集体上ICC一齐跳!一日跳番十个八个你都咪话唔盏鬼!! 谂起都兴奋
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40. 天之骄子 2015-08-04 01:45:37
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香港所有物业投资者都是天之骄子, 就如是 成吉思汗 一样买城抢地, 地底老鼠都不敢出来见光, 如何可以得到房产天下呢???
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41. 正负能量分界线 2015-08-04 09:53:19
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专栏
选择分类
五里山——正负能量分界线
2015-08-04
自千百年以来，有一重大议题一直在中国玄学上有很大的争辩，就是「命运能否改变？」，奈何从前并没有有系统的大数据分析。从美国著名的大衞霍金斯博士在他的著作《Power and Force》，内里详细的研究给我们很多的启示。他将人类的意识能量分为十七个级别，由一至一千的频率，频率愈大能量愈大，他将正负能量的分界线定在二百， 二百以上是正能量的开始。世界上超过百分之八十五的人都在二百以下，这样便能解释大部份的人是逃不过命运的规限。亦如金字塔的道理，正能量意识的人群如在金字塔顶属比较少数。
有一点很有趣的是留意身边研究命理的大师，常说替人算命时应尽量说法正面，但往往有些大师在替人批命时态度和潜意识都偏向负面，如命运安排是这样，谁也逃不过等。被批命者的意识能量愈低，负面意识便愈容易狠狠打入被批命者的潜意识，铁口一断，大师的批命准绳度便会很高，但负能量应运而生，循环不息。所以谁愿意做一个断不准的大师，唯有论命时愈狠才能演绎得更准绳，显示其功力，更令当事人彻彻底底留在金字塔的底部。
在霍金斯博士的研究提及到要提升正能量离开分界线以下是很不容易的，就和中国的传统观念要离开三界五行同样困难一样，需要很大的力量和方法，这容后再谈。现在先了解这条重要的分界线，分界线以下全是负面的意识，如骄傲刻薄、愤怒仇恨等，但最差的负性频率是报复和蔑视心。而在频率二百以上的意识亦是完全正面的慈悲、包容、平和喜悦等。而最高的频率是正觉开悟，就如很多不同宗教的成就者。要超越这个困难要从正负分界线开始研究。在频率二百分界线的意识是勇气和肯定，亦即是愿意付出努力去尝试。
这个很有道理，永远讲的比做的人多，毅力和恒持是所有成功的基础。所以要进步迈向另一个台阶，凡事都培养愿意牺牲和付出的勇气，而且对自己所做的有肯定信心。这才是第一步，能行出第一步的人确是不多，周边往往有很多人会说一大堆振振有辞的理由放弃，甚至怂恿你一齐放弃。
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42. to 39楼 2015-08-04 10:47:33
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43. 心智未开 2015-08-04 12:00:45
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所以我热切期待所有物业投资者跪地求饶或者集体上ICC一齐跳!一日跳番十个八个你都咪话唔盏鬼!!
谂起都兴奋.......... 此人根本是香港的垃圾........食综援饭长大的心智未开的低能儿童.........
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44. to 43/f 2015-08-04 14:00:36
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收皮啦死废物!楼用黎住架唔系用黎赚钱架!自杀根本就益你地!根本政府就应该捉哂呢班人渣去打杷!
热切期待!!!
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45. Joe 2015-08-04 14:51:13
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To 43/f
佢系这论坛的长期忠实读者，照道理应在这多年的牛市中修成正果，但很不幸，佢反而多年来倒转期望楼市PK，成为社会上其中的不幸者，令人无限唏嘘.....
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46. 引刀一快 2015-08-04 14:56:37
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47. AH-HO 2015-08-04 15:23:27
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问题是旁观者系枱边，又唔落注，但又不断叫嚣，仲咒駡下注的人破产跳楼，这是人的行为吗？
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48. Joe 2015-08-04 19:57:03
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刀兄 离枱策略，适用於赌场，因为一般而言赢面少过一半，长赌必输，够运赢到大钱理应离枱。但离枱很难活用於楼市，从香港数十载楼市历史来看，如本身低杠杆又有稳定入息/现金流，不离枱的赢足错误/过早离枱的九条街.....
AH-HO兄 佢会话：赌场唔应该要下注! 下注果D正人渣要拉去打钯，娱乐是民生，政府应派钱比人人去赌场玩.....
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49. to 48/f 2015-08-04 20:10:50
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可以讲到民生必需品为赌博娱乐之物真系佩服 如果有日个世界连饮用水都唔够但有班pk可以喺赌枱大人一百吨水,甘你话佢抵唔抵死? 唔好同我讲话佢咩佢本事所以佢咪可以甘,你冇本事屎水都冇得饮 我相信到时坐赌枱嗰班人兄不论几本事都好都唔会命长得去边
要知道贫富悬殊个社会到最后企喺度嗰d叫军阀,唔系物业投资者,唔系有钱人
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50. 自食其力 2015-08-04 22:40:40
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私人业权系民生必须品？
水系天然资源，所以你有权饮山水，不过滤水供水设施系纳税人俾钱起嘅，你有得饮系褔利，唔系权利。
你住紧间屋，饮嘅水，搭嘅车，受过嘅教育，用过嘅医疗，系边个俾钱？纳税人对你付出仲唔够多？香港嘅褔利好，系因为香港纳税人希望帮助不幸同能力较弱嘅人，唔系欠左你。咒骂系无意义，望人衰不如望自己好。
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51. Joe 2015-08-05 00:14:10
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To 49/f
对! 小朋友不要多年只懂呆在这里吵闹，快点筹组革命团体，推翻现有政权，然后进入你所谓的军阀割据时代，到时你就可将楼宇改成民生必需品，立令废除投资成份，边个买楼收租的拉去枪毙。
打机玩三国玩得多真系可将你的幻想化作现实的，不要成日讲热切期待，现在快D行动吧!
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52. 胆小鬼寄生虫 2015-08-05 00:16:07
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在香港,政府推出土地拍卖,楼房买给市民, 政府是税收的徵用者, 得益者, 政府把其大部份税收用於 : 高薪酬/高福利/高退休金 体制, 所有买楼房的人都是苦中作乐借款供楼的《猪一样的队友》, 在这里讲风凉话的只是胆小鬼寄生虫......
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53. 自食其力 2015-08-05 08:22:05
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一枱十个人食饭，得三个人埋单，点会唔贵？嗰三条友见门外面等住食免费饭嘅人越嚟越多，迟早自己俾人食到穷，於是争住埋单，下一餐轮到第二个埋，餐厅老板见呢几个系贵客，送埋红豆沙俾佢地。食免费饭嘅越嚟越多，有人对住埋单嘅破口大骂，话免费饭系公共资源要抢红豆沙，有人咬住旧肥肉话d钱系俾厨房煮工埋单嘅都系蠢猪。嘈下嘈下，食免费饭嘅越嚟越多越叫越贵，嗰三条友无钱埋唯有签卡先驶未来钱，自己食元朗南白饭，免费嘅就食九龙东海鲜。同时白食嘅串佢地系为住食饭做奴隶，又闹佢地争埋单抢贵d饭不断咒骂。
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54. 路人A 2015-08-05 08:58:48
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To：49／F
小兄弟，楼系人生里面只占好少嘅一部分，你应该花多啲时间关心身边嘅亲人和朋友，唔好再做愤青啦，只会害人害己而已。
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55. 路人A 2015-08-05 09:12:32
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睇嚟迟啲要出番本书，讲下现实中亲自见过嘅愤青和废青实例，等啲青年人睇睇做愤青和废青嘅惨痛结果，希望可以帮到佢哋。
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56. 引刀一快 2015-08-05 09:46:50
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To 49楼 兄台
激进无补于事，香港社会再唔公平，都算系世界上比较好嘅地方，社会主义成日强调公平，你过嚟大陆生活下就知系咩一回事。
至于楼价，你唔好一味见到人地讲买楼、人地收租唔驶做你就觉得唔公平，穷日子好多人捱过，每个人嘅生命都有唔同嘅阶段，细细个就俾你买到楼，咁咪调返转头对好多老一辈人唔公平。
To 50楼 自食其力兄
水可以饮生水，但系香港唔畀打野猪嚟食喎，有水无食，都系死架？
社会系一个整体，今日楼价租价令太多人绝望了。
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57. 香港冇楼族 2015-08-05 10:48:31
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澳洲 会唔会批准 香港冇楼族 入境买楼呢??? 中房网讯（记者 周旭）自一系列利好政策后，北京、上海等一线城市楼市逐渐回暖。资料显示，7月第三周，上海市商品住宅成交面积爲28.85万平方米，环比前周上涨4.50%，成交均价爲每平方米35059元，环比前周上涨5.38%。业内人士预计，第三、四季度，楼市逐步升温的局面还有可能延续。 以35059元/平方米的均价来计算，在上海购买一套100平米的房子，需要350万元房款（不含税等其他费用）。在不考虑公积金、贷款、货币增值等前提下，如果你的工资是5000元/月，一套房子需要花费你700个月的工资，即58.33年。看著这个数位，是不是觉得压力山大？ 压力之下，一些言论不自觉的冒了出来。有人说：在上海买不起，咱可以去国外买，国外房子烂便宜！什麽50万买一套澳大利亚海景别墅，100万买一套美国豪华庄园……事实，真是这样吗？ 中国成爲澳洲房地産市场最大投资国 资料显示，澳洲第一大城市悉尼的房价在近3年中暴涨40%。截止今年7月，悉尼房价同比增涨18.4%，创自2002年底以来最大涨幅。今年第二季度，悉尼的房屋价格中位数涨至100万澳元（约500万元人民币）。 过去12个月间，第二大城市墨尔本的房价涨幅爲11.5%，仅7月份的房价相对於6月来说，环比增幅就高达4.9%，爲有史以来最大月度涨幅。 房价高涨带来的是房贷压力的增大。评级机构穆迪表示，截至今年3月31日，悉尼每户家庭平均需要将收入的35.1%花费在房贷上，这一比例比2014年高出2.3%，全国比例爲27%。
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58. 自食其力 2015-08-05 11:22:34
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引刀兄，小弟同意楼价高令部分市民绝望，亦完全同意帮助基层，事实上香港现况根本唔会睇住基层无饭开，相反走火入魔中产住新界市区贵地起公屋，公屋富户问题严重，完全唔符合整体利益。我只系唔同意小业主系问题根源，唔同意受助人侮辱咒骂施助者。
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59. 引刀一快 2015-08-05 16:34:09
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自食其力兄 小业主梗系唔系问题根源喇，社会系一个整体，楼价高呢个问题好多嘢都有份，无论是否受助人都唔应该以侮辱咒駡去面对，然而今次楼市得益者，亦唔应该单纯以是否努力去判断买唔到楼嘅人，因爲咁嘅楼价对于一般人已经唔系努唔努力咁简单。 喺大陆，部份买到楼嘅人，其脱颖而出嘅原因，可能更值得咒駡。
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60. 过来人 2015-08-05 17:46:28
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大陆楼市更不公平，可能要香港化，大幅减小人均居住面积先顶得住，如果大陆土豪退潮，出货高水港楼理所当然。如果用45平为标准，或者会冇咁令人心寒。 
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61. 自食其力 2015-08-05 22:32:43
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