一、集体回忆不可碰？
近10年特别是由「皇后码头」事件起，愈来愈多人谈「集体回忆」。但笔者认为，所谓的「保育」，重视的理应是精神，而不是硬件。举个例，中环拱北行的公厕，相信当年每一个中环人都时常用过，但笔者更肯定没有人会对其「怀念」，因为上址已被更好的用途取代，日复一日为新一代制造新的集体回忆！事实上，刚卖出美利大厦的顶层原本更是廉政公署的执行处，多少重大案件如「葛柏案」都是在其中办理，该建筑完全体现了香港廉洁法治的核心价值，今天也不见有人因此反对该地皮发展。
又例如，近日规划署公布183间空置校舍的长远用途，有的作建屋、有的则兴建其他公共设施等。这183个前校园，肯定也为无数港人在他们个性成形的关键年龄的十多年，创造大量刻骨铭心的「集体回忆」。然而，何以没有保育人士出来群起反对改变这些校舍的用途？他们甚至常以政府仍有这些空置土地为由，反对填海或其他造地计划！逻辑何在？
正如市建局行政总监韦志成先生所指，我们应保留、承传的是建筑物的「灵魂」，而非其「躯体」。在1930年代，中环街市是全港最尖端的划时代建筑物，其中一排排的「窗墙」是为了街市通风和采自然光；两边各建檐篷，遮挡阳光和雨水。中环街市以垃圾槽中央收集垃圾，当时亦属先进方法；其升降机更可运送20人或载重3,000磅货物。就连当时的港督都曾到访，一睹风采。我们应关注的，是如何把这种创新的精神建续下去，而不是死抱著残破不堪的建筑物料，坚持保留没有灵魂的躯壳！如果只是因为「旧」就值得保留，难道我们要把昔日的公厕留下，怀缅「痞厕」的日子吗？
只是保留旧驱壳 没有承传灵魂
二、环保问题不可解？
反对重建的人指，中环街市建得太高的话会产生「热岛效应」。但其实，随著中环发展，愈来愈多大厦都已重建得更高，所产生的热岛效应肯定更大，只不过私人发展都是这样做，尽量发挥重建效益；而中环街市是公共项目，不是自己钱所以可以随口说说，所以毁灭价值的要求对自己没有代价，可以不顾大众利益而坚持下去。
我们其实可在其他方面作出更环保的方案，例如先在区内引入电动车，减少温室气体排放；甚至在地契中写明，要求重建项目达至绿色建筑标准（BEAM）最高的铂金（platinum）评级，让它成为中环、甚至全港最环保、最绿色的划时代建筑物。这才不至於辱没中环街市作为当年走在时代尖端的建设！事实上，铜锣湾的希慎广场，便是重建后获得2013年铂金评级的建筑物。
总之，以中环街市今天的状态，恕笔者不识货，也恕笔者直言∶我从来都觉得中环街市由内到外都毫无美感可言。如今，更惨变成一所臭气冲天的纸张、废料、昆虫、老鼠收集站，笔者每次路过都要掩鼻而行。借韦志成先生的文字总结∶「虽然中环街市被剔出勾地表，得以保存躯壳；但这没有灵魂而破旧的躯壳一直没有改变。保存下来、复修之后，又怎样？…需要的不只是一副修补妥当的身躯，更重要是新注入『创新的灵魂』」。
今天，中环的甲级写字楼租金冠绝全球，比1997年的顶峰还高出80％；相比之下，连续破顶，今人怨声载道的楼价还只是高1997年的60％。若我们认为楼价令人难以负担，企业只会觉得租金更加「恶顶」！本来在中环的办公室搬到湾仔、再到港岛东、再到九龙东……最后就只有搬离香港，到前海、上海、新加坡去！
事实上，香港的企业区域总部数目早在两年前开始下跌，营商成本上升带来的「增长衰退」（growth recession）迫在眉睫，代价非常昂贵！中环街市损失的67万尺写字楼空间，粗略计算可以容纳6,000多个优质就业机会，差不多等於整座康乐大厦，或者让接近半届的本港大学毕业生上班！换个角度，租金急升代表企业加薪的空间减少，甚至打消增聘人手、扩充营业的念头，最终受害的，还不是打工仔的上流动力？
莫要盲目附和 未来生活恐停顿
笔者盼望，公共政策的讨论能够「去片面化」，不要让某些人「噏得就噏」，说几句道德高地、似是而非的话，就占领了整个讨论空间；然后又有些特别分子盲目附和，最终就为香港闯下大祸。这种低质议政过程，已经让西九文化区成为另一块令港人眼冤了10多年的空地，近日关於发展0.1％郊野公园土地的讨论，似乎又是由一群发声大的人占领。我们实在不能继续任由这种「累人累物」情况发展下去，然后由这一代、以至下一代人来「找数埋单」！
林奋强
http://lifestyle.etnet.com.hk/column/index.php/internationalaffairs/lamfankeung/46777
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律，於是政府出尽法宝，实施各种「辣招」，试图将炒家赶尽杀绝，以为便可将楼价压住。其时，笔者便力排众议，在专栏中提出一种近乎是「大逆不道」的看法。我认为香港的楼价是贵，但没证据证明是给炒家炒贵的。贵只是市场的实际需求与自然现象，要解决断不是该从打击炒家入手，因为新措施随时会有后遗症，害苦了真正想买楼自住的人。