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百步穿楊
 
 
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1. 樓蟹 2010-06-17 12:08:23
答案很簡單, 本人作為小業主, 向發展商買樓, 根本就無可能要求延期交易, 更遑論不被追回差價, 不是造假造價, 真不知究竟發生人什麼事?
2. wc 2010-06-17 12:54:29

四叔咁聰明,點可以搵佢著數?定金風險限定在1億多,有無可能之後係同區掃20億物業? 1000 萬一個都成 200個, 放盤都無咁多啦!

 

3. 黑黑黑 2010-06-17 14:11:23

阿爺落閘放狗刪水喉加埋樓市轉向, 吾取消交易仲可以做乜野啊.
果D買家都系有背景的, 四叔邊度敢收埋條尾數啊,真系以後吾想系大陸撈啊. 任我地點查,四叔都吾敢爆響口, 泄漏國家機密要拎去斃的, 四叔仲想留番個頭黎抱孫

4. T 2010-06-17 16:52:36
GOOD
5. 高翔 2010-06-17 22:14:10
這很像新鴻基投起王一樣,抬起地價再推盤,新鴻基有好多盤未賣,甚至有啲連售樓紙都未有,投地呢百幾億賺凸
6. 拜金的女人 2010-06-18 18:08:07

愈有錢的人愈易因金錢蒙蔽而喪智,造市(尤其地產項目)會層壓式地破壞社會正常秩序,影響百姓生活,罪孽深重,燒幾世香都贖唔完!

7. tax payer 2010-06-21 10:41:20
支持建豪宅賣給富人,叫得做名牌咁就最好規定要5萬蚊呎以上了,抽他們重稅,幫補幫補社會開支!
支持建公屋居屋,越多越好,全部天水圍價,有香港身份証可租或買!賣出有賺歸政府,冇問題啦!
8. Small Potato 2010-06-22 09:35:41
Finally, we understand our property is not  from living, it is from investment. Many Global investment fund has invested money in H.K. property. We hope our government can help us to do some thing. Just a little bit......
 
9. 港女 2010-07-14 16:34:18

擺明造市地產商人遲早有報應

 

10. 恆基應該學高盛以繼續保持行業一貫的做法和利益 2010-07-16 09:55:17
美國證券管理委員會今天表示,陷於困境的美國金融業巨擘高盛公司(GoldmanSachs)將支付創紀錄的5億5000萬美元,以和解方式解決被控詐欺而遭調查的案件。
11. 97樓蟹 2010-07-16 17:25:36
支持樓市做假,做高成交價!讓97樓蟹鬆搒!
12. 小囡囝 2010-08-12 15:51:41
????
13. 香港人被李氏 輪姦 2010-11-23 16:17:52

天主教 有牧師都說,  李 "超能"    是魔鬼 , 絕對是沒有錯

小 " 超能" , 之前幾年不是害到買 他股票 跳樓 ,  硫在老豆 來炒貴樓來賣

根本 父子 輪香港人大米 !!!  不道德交易 !!! 

14. A Wong 2010-11-29 14:54:09
路边賣假藥找人做媒謂之"寶藥黨",   設賭局引人上當謂之"天仙局",   街市賣蟹綁大量水草叫"唈稱",... 以上全部刑事行為在香港各大地產商的售樓手法中普遍出現,   而那叫做"自由市塲"的"商業行為".   不信看看 "長X" 的樓神,   樓精 blog.  政府只是打一打炒家,  要不哭爹喊娘,  要不咬牙切齒,    被寶药黨,  天仙局騙,   会被人笑"傻 X",  但被發展商騙,  被尊稱"業主".  香港人不仇富,   香港人仇不公義.
15. A Wong 2010-12-03 12:37:42
造假居多,  答案已隱然若揭..  只是政府有多大决心去摸這次老虎屁股而已.   政府搞印花稅除少數即得利益者之外,  贏得不少民望,   接下來能否乘勝追擊,  去除樓市中的不法行為,  是香港政府扭轉一向以來對地產商絕對弱勢的形像有利,  並使這個影响香港深遠的行業可以長遠而言朝正常與健康方向發展.
16. 金魚佬 2010-12-10 15:25:30
香港人對 D 個對自己權益有口甘大不良影嚮嘅議題竟然冇乜反應,  反而去爭埋哂上咗車,  未上車嘅嘢....真奇怪!   正因為港府,   港人長期姑息呢班吸血地產商嘅不法不道德行為先至搞成口甘 .  和尚打傘,   無法無天 .
17. 70後 2010-12-26 17:56:40
四叔這d獲野,捉晒蟲,揾我地笨已經中晒入我地心,我當佢講野真,佢對不同人有不同標準,公信加還有嗎?隨口嗡當秘笈.
18. 70後 2010-12-26 17:59:18
哈~還有信佢一成雙目失明
19. A Wong 2011-01-06 15:14:56
對 70 后 "讚好" !
20. 點解今朝打了的俾人delete了 2011-01-25 16:05:36

我在香港已經有兩個單位,最近在國內買了第三套房,因要打點屋內事宜,最近十分忙要時常密密回國內去購置不同的傢私與電器, 在剛過去的星期六, 去了"國美"買了一個吸塵機, 是"X利X"牌子,索價RMB551(圍起需HKD656),而再需預買一盒塵袋備用要RMB70(折合HKD83),後來因心中認為塵袋折港幣後太貴而沒買。

昨天(星期一)去了吉吉島百貨欲買塵袋,一看同樣型號的吸塵機,大家估在香港買需多少?

答案是: HKD498.

嘩! 同樣是國內製造, 同樣是同一牌子, 也是同一型號, 連機身顏色都是一模一樣. 竟然在香港地貴、租貴、人工貴還比國內的平了足足HKD158。而同樣的塵袋在香港只需買HKD68,與國內的人民幣價錢表面看竟是同價,但折回牌價真的足足平了港幣15大元.

我這樣在國內買機、香港買袋,差價還要付多折合港幣143元。

所以香港人此刻在埋怨租金貴?樓價貴的同時,有否留意到您們活在香港是多麼的幸福!世界沒欠您們的!

21. YEE 2011-01-26 09:52:20

你好,来看看你。

22. serenayee@hotmail.com.hk 2011-01-26 09:55:13

来看看叶家的,呵呵。

23. serenayee@hotmail.com.hk 2011-03-10 23:51:56
老大,您好久没更新了
24. bj-shg30/6 new railway start running 2011-06-13 22:03:46
Beijing to Shanghai new railway starts to run end of June 2011 a boost to the PRC a boost to the prc and hk stock markets and a boost to hk property market. Watch China railway stocks such as #390, #1186, #1800 and #1766.
25. DONALD 2011-08-09 15:52:26

(回隔離湯)

實在看不過眼

不說還要說

回作者最喜歡說

本不想回應

但仍是要回應

 

 

無奈

受傷害者已沒來說話了

 

 

指使攻擊者卻不停地罵

還要指使更多人來罵

 

 

以置諸她死也不罷休

 

作者罵到今天仍收不到咀

還要引詩作舉去大罵

還叫人去感受

 

 

他說別人苦苦相迫

查實相迫是指他相迫一個手無寸鐵的讀者嗎

 

相煎何太急

 

 

試問這兒是談樓市

還是利用網友去攻擊網友

以達第一位的罵人網呢

 

 

本來內容空泛不重要

但卻罵人頂瓜瓜

口水四灑

 

這是作為一個博士該有的行徑嗎

 

工業家田家炳說

有財沒有德

 

這是作者想要的嗎

26. 唔知曾特首會點樣推冧個樓市 2011-10-10 16:07:56
唔知曾特首會點樣推冧個樓市
27. 怡居地產公關部 2011-10-13 10:10:04

怡居地產公關部聲明


有報章報導,「中原地產創辦人兼大股東王文彥今年 6月以 2950萬元購入尖沙嘴擎天半島,即使已付樓價一成「大定」仍撻定,損失 420萬元。連地產界巨頭都撻定,對後市極具啟示作用。」
 
本公關部受命於本公司常務董事王文彥先生發表嚴正聲明,王先生從未以任何形式買入上述單位,遑論撻定了。眾所周知,王先生近兩年一直覺得樓價極其偏高,他竟會於今年買入豪宅,簡直是天方夜談!
 
上述報導完全不確,王先生保留追究的權利。

28. 致上面的公關部 2011-10-13 10:24:15

您們作為公關部連字都可以打錯, 做人要用心, 而不是隨便, 這是不可原諒的!

"....簡直是天方夜談!"

是"天荒"而不是"天方", 知道嗎!

29. 您是什麼人 2011-10-14 08:36:43

"上善若水"其實是什麼人?

 

竟能在這天地弄出一些事情? 大攪什麼業主會?香港不是沒有一個業主會,已經有一個專為遇到收不到租的。要成立這種舉動很值得大家去想? 有人曾經可以做某作者的喉舌,大肆攻擊網友的言論。後來那個作者更說若有人不喜歡他寫文章,他大可以不寫,更說什麼將文章每次都電郵給一個叫"上"的人,這人與那個作者是什麼關係呢?為何那個作者要攻擊某讀者時,就大呼這個叫"上"的人出來護駕?究竟這人的舉動與背景是什麼? 可以在這兒大攪事端?真令人疑惑! 

9. 您是什麼人2011-10-14 08:22:00

有些人是專為某作者說話與護航的,成立什麼,要知道其目的可能是為了一些大炒、既得利益者去說話,併非真心為小業主。若是,為何有網友發表自己不同的意見時,有些作者不喜歡聽,就可以在網上大叫某數個他的支持網友來大肆攻擊別的網友呢!更可以第一時間聯群結黨來大罵意見不同者?是什麼勢力做到這種畫面?有些心心存什麼,無人知。若果這個人是真正為小業主發言,那麼只簡單地說在這個討論區內,別的業主發表自己的看法,竟要得到某作者的認同才能刊登出來,否則就大要大舉他的所謂支持者來追擊別的網友?這種行為已經值得大家去探討,既然只能接受與某作者的想法一樣才能進來說話,其他的就要打倒他人,那麼這種人出來成立的目的何在?是否有人在後操縱?

10. 您是什麼人2011-10-14 08:27:56
現在才明白為何那個作者有那個讀者的電郵? 似乎終於出了真相, 那就是這兩個人根本就是同一班人, 不斷大家互相自說自話, 以使閱覽量增加, 當有網友發表不同意見時, 只要作者不喜歡, 只要作者大叫這人的出現, 那就可以大群大肆去欺負人了! 所以一直也奇怪為何那個作者會有讀者的通訊渠道. 因為這兒發表根本都不需什麼登記與註冊, 什麼人喜歡說什麼就留什麼言, 原來此刻的真相才大知. 再說, 有些人明明是大炒, 因為見到政府的出招後, 打擊了他的炒賣生意, 於是就想出其他方法, 利用您們一班無知的網民從而去推反一些有損害他炒賣的利益.
11. 您是什麼人2011-10-14 08:30:50
若一個普通的網民, 只是說說自己對樓市的看法, 為何有這麼大影響力去護航某個作者呢? 這點已經值得大家深思. 另一點可以說, 要成立什麼業主會, 竟能在短時間內找出一個場地給大家? 若這人的背景不是凡人, 那麼如何能做到.  
12. 有心利用網友2011-10-14 08:34:13
本來一個良好的平台, 可以給不同小業主發表對樓市的看法. 由攻擊網友以增收視率的行為, 到現在利用此平台大攪什麼業主會? 完全將這個對樓市發表意見的平台違反成為個人表現的場地. 如此的畫面, 試問有誰會再入來看不同作者對樓市的看法呢?
30. 1 2011-10-14 08:43:53

我覺得好恐怖, 一個好好地的探討樓市平台. 現在變了個人SHOWOFF的表現場... 

31. / 2011-10-14 08:51:12

當心臨近議會選戰,有人利用此刻不知是什麼背景的政黨在此平台上拉人去攪亂香港! 就好似港珠澳大橋般! 若果沒有財、沒有勢,何來能一時半刻攪出如此來?

32. Tony 2012-05-18 00:10:35
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33. 民建聯最無恥 2012-05-18 12:35:11
朱門酒肉臭,路有凍死骨.(出自杜甫)
最適合形容這裏的博客及其打手!!!!!!!!!!
34. 好心叫網友王亮劍收口啦! 2012-06-14 14:11:07

好心叫網友王亮劍收口啦!

吹到無雷公叼遠!

叫王亮劍唔好污染作者D邊的回應啦!

 
35. 123 2012-06-28 06:45:06
那個王亮劍有精神病! 先前教人呃稅局及政府不報物業稅, 這邊給人罵完, 就說什麼有線說會坐牢好大濩? 簡直此人是顛的! 跟他說話者都是傻的.
36. 不是淘寶迷 2012-07-11 08:35:20

有件事不公開訴說是不可能

故事發生...最近我很心煩,因家人在大陸有屋,而當地的實體店因有些東西是我們根本找不到的,所以想想在淘寶買。曾看香港人在淘寶購買得那麼開心,但實質上我的經歷不是如此,反而是極不開心。

最近,因想買焗爐,國內叫電烤箱。才發現原來您以為在香港是很普通的事,隨便走入去百貨公司或電器店就能買到,但原來在國內找是十分困難。後來在淘寶問了多家賣家,他們的說話都不同。有些會告訴您說是貼品牌,什麼叫做貼品牌?那就是返80年代般,您去深圳買錄影機,您喜歡誰的品牌就即時給您貼上那品牌的名上去機身。我聽後,真的很害怕,始終說著是買電器,不是衣服,若是您要名牌衣貼上那品牌給您,對您自身的健康或安全沒太大的影響,但電器涉及安全問題,作為我們是香港人,當然就是最注重。

發現這些在國內生產的品牌,對我們香港人來說通通都不認識的,有認識的如美的、格蘭仕,但呎吋很細不合我的要求,回得大陸有這麼大的地方,當然想買大一點的烤箱,否則如香港般只能放下一片多士的,您才不會去買,是嗎?那麼您認識的品牌的呎吋太細不合您,那不認識的?原來來來去去都只有那數個品牌,而且聽說有些根本是貼品牌,連工廠在那兒製造都告訴不到給您知。有些?說是某法國品牌的代工廠,那品牌在香港的大百貨公司也有售賣其他產品的,不過!是不過?您買了後沒有保修,只有賣家寄零件給您自已去維修或找當地的維修師傅做?!那麼您會問,電器若我懂得維修,相信我已是有牌的水電師傅了,那我何需如此煩惱呢!更加,他們認為全國的當地都有當地的電器維修師傅,對不起了!我家人那兒是沒有的,我未曾見過。於是這煩惱根本都解決不了!

價錢,這些在國內的不知名品牌,其實香港人在香港投訴什麼襲斷?他們在淘寶也如此一樣,價錢由500多元至700多元不等,當然是指差不多呎吋與容量升的比較。大家不要忘記說的是人民幣,還未計運費,即折算要差不多一千大元港幣。那麼您付出一千元買下不知名的電器品牌,再要沒得保修的,只有永久寄零件給您自己處理。那麼作為消費者為何會不疑慮呢!

好啦!前後查問了多個淘寶的電烤箱賣家,除了擔心電器產品的安全問題外,還有您是香港人,人在香港,只有放假某時間才回去國內的家,您還要問準賣家與物流能否配合您的收貨時間,但通常發現賣家大多不肯正面回答您這問題,主因是他們只視錢,不會理會您能否如期收貨,最重要是您一定要給生意給他們賺,他們不會理您收不到貨而要去維權,因為辛苦的人是您自己不是他們,這樣的做生意態度不是一個淘寶賣家,而是可以說大部份都如此。當您想確實收貨問題時,我已知道他們通常會用上一手法,那就是問您是在那兒,您傻乎乎的以為他會給您去問物流是否配合?事實上他們扮離開一陣子,然後回來告訴您沒問題,事實上是沒去問,目的當然只想您快點付錢完成交易!那他們就袋袋平安,貨您收不到,他們會說是您跟物流的問題,不關他們的事云云!

您說如此的態度,當您經歷了一次、兩次...十次向不問的賣家查問後,您自然就會因文化差異而認識他們的行徑與舉動。

好了,那既然總是下不到決定,於是有一次無意中在淘寶的某賣燈賣家處看到有什麼的試用品,本我是不知什麼的,我去問賣家,那賣家都很好告訴我原來淘寶有一個免費試用品送贈,當中有很多東西的,無論是電器、傢私、燈飾、衣服鞋襪或少如避免袋都有,全部免費送出,當然名額有限,通常每件送出品都有二至三萬人去參加,而得獎通常是兩、三份,那您說您能中獎的機會比起六合彩還要難,那麼中了的獎的人通常都是那些高級別,在淘寶已買了很多東西的人,您若未曾買過或買得不太多,或者您就算是高級別但根本連中獎也未試過,可以告訴您通常您的落空機會是100%!哈哈!

於是我就作了平生第一次的嘗試,心想既然下不到決定不知買誰的電烤箱品牌為佳,那麼倒不如很天真地以為看看若能中獎那我就無需如此煩惱,再看看那品牌的質素是否如我所要求的。

結果?當然您是失敗了!

不過我個人認為這都不是重點,在已知中獎名單前,我傻傻地去問賣家,因我不熟這遊戲的運作,我想知是否已有中獎名單而沒我份兒,若有,我要考慮去購買誰家的品牌,而且心想若這個賣家的態度好,我或者都嘗試他的品牌,結果?結果當然是不開心啦!這個賣家說了一些國內的專有名詞,作為香港人的我們當然有文化差異聽不明,於是想再問清楚,您估這個賣家的反應是如何?本來傾到好好地的,突然他即時離線?跟著再即時邀請我做好友?此情況,我相信換轉是誰都會感受這種一啖砂糖、一啖屎的感覺,於是我不單拒絕他列我做好友,更即時將他列入黑名單。我想問作為一個消費者,您認為賣家即時收了線的態度您會不會受得住?

好了,等了兩星期,那些中獎者需要寫報告的,當然啦!您拿得人家免費的用品,當然就有義務為他們做免費的廣告宣傳,淘寶的目的都是如此的,而且通常肯送的賣家絕大部份都是在淘寶初開店的,因沒人流也沒生意,若果做到鑽石級的何需如此招攬生意呢!試想想都知的。

等了兩星期拿了免費電烤箱的一個國內女人,始終才出報告,其他別的比起這家遲發放而拿到免費品的人都陸續貼上報告,但她呢?不知去了那兒?我要看她的報告主因是想知道那產品的性能與質素,您估她的報告是如何?

她用了半版來描述她的身材、體重、拍下女兒的相片,說自己是一個80後閒在家無聊的女人,老公在外辛苦努力抓錢,她就在家照顧女兒及在淘寶不斷花費。

我想說我對她的身材無興趣,我相信對她身材有興趣的人只有她老公一個。我只想知產品的內容,但她就貼了她的女兒,坦白說她女兒的樣子不美,簡直可以容易是醜,一看就是低級人生的孩子。因若真的是中產無憂的,其孩子的樣子與舉動是能一一表現在臉上的,所以為何去考名校幼稚園的小朋友,校長因看得太多什麼才叫中產醒目的樣,其實一看就知,您是基層努力谷孩子上位,但扮極都不似這就是家中的環境絕對影響孩子浮在腴上。

而她更穿上黑色絲襪劈大個腿拍照,為何會看到,因在電烤箱的玻璃面反光看到呢!可能她以為這是性感想撩人,但對不起我想作嘔!

那麼您說除非對這個80後生了仔,結了婚的女人有興趣,否則我真的無興趣相信她家庭背景的事。

更且,她將電烤箱整個紙箱放在藍色梳化上拍攝,可以說一句若是家庭富裕的人家其家中仍不會用上藍色人造皮的梳化,因為若是小康之家其品味也會提昇的。而更可笑是這張梳化已經破爛,我真佩服她仍能以為好威要炫耀拍出來。我心想若是我,我真的會裁剪到無人看到原來家中有張破舊的梳化。從相片遠些再看看,您會看到那些平價的蔗渣板傢俱,她都知醜的,用上蒙鏡。  

那您認為既然您拿到人家送贈的物品,您不是針對性地對物品作出評價而是將貼自己的核突性感照及醜陋女兒照,那麼您認為這樣是否算是合格的報告?

那您估這名自以為好幸福而核突的女人,如何回應,她竟說是淘寶要求她將貼身材與女兒的相片?真的想嘔!我問過淘寶,她們的無言,當然是不可能啦!您以為是您個人明星性感秀?還是您女兒醜樣相秀?她說若她的報告做得不好,什麼淘小二會告訴她?其實大家知不知淘小二是什麼人?其實她是一個機械人,機械人會告訴她這樣才不性感?告訴她的身材很好?呸!

好明顯這個世界沒有公平的,送給她的賣家即時回應說叫她多介紹客人,她以為她的核突性感真的能招野更多人來光顧此店?坦白說一句,若果真的有客人何需要送出產品叫人為您做免費宣傳,更加,這種是低成本的廣告宣傳,只能反映賣家的能力未達,除了沒錢財能力去大賣廣告外,還有就是連基本的服務態度也不行,這才要利用這種賣肉求免費產品的女人為他們做宣傳,若果賣電烤箱賣到要找一個已婚、連孩子也生過的80後女人去脫衣招來,我想這店的服務已很有問題了!

37. 人生最大的無奈不是被騙, 而是明知是騙局但偏偏無法逃避 2013-07-08 23:01:23
6月強積金 人均輸5221元強積金是打劫打工仔的血汗錢去給基金佬銀行佬積金局的高官去享用,打工仔供三十年,到最後:只能買一個菠羅包!!!只有積金局的高官和基金佬銀行佬可以發過豬頭!!!
人生最大的無奈不是被騙, 而是明知是騙局但偏偏無法逃避:from:
http://blog.yahoo.com/_4U4VKVJYEHE2WIU6CBLVRZ5O7Y/articles/647758

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=6046525

http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=8724877&extra=page%3D55&page=1

http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=8724877&extra=page%3D55&page=1

from http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=21024024
由 於有高昂管理費這「金剛箍」,扣除成本後的基金表 現,往往好不到哪裡。據強積金年報,十 二年來強積金的年度化回報率只是 2.7%,已跑輸通脹。肉隨砧板上,打工仔為免蝕到渣都無,近年都流行買入「保證基金」,但原來一樣易中招。保證基金每年均會定立一個保證回報,例如滙豐 的保證回報,為今年七月至明年六月的回報至少有 0.125%,這只是比放入銀行好一點。保證人除了收一般管理費,還要收取保證費和儲備費,其管理費可高達 2.79%,真是做人民幣定存好過。

同樣名不副實的還有「保守基金」,它雖然投資在相對穩陣的港元債券,或索性什麼都不買,只持有現金,回報與現時儲蓄利率的 0.007%相若。不過扣除管理費後,保守基金隨時要蝕!

香港沒有地產霸權,只有強積金霸權
28. to 27 最實際是可以用強積金來供樓 2013-07-08 22:50:18
最實際是可以用強積金來供樓
29. 6月強積金 人均輸5221元 2013-07-08 22:53:29
38. 每月人均輸5221元,好快就輸清光 2013-07-08 23:15:42
每月人均輸5221元,好快就輸清光打工仔的所有供款!!!供30年將會一無所獲!!!
6月強積金 人均輸5221元

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130704/mpfquote/wp2_ebb1.htm


39. F grade 2013-08-20 12:53:12

 


FCI幾乎每週都有免費講座,吸引大批有意買樓的人士, Anthony(箭嘴示)及 Brian(揸咪者)變身專家,又會施以軟硬招數鼓勵在場人士俾錢報讀課程。

大錢題

潛入投資學堂 揭炒樓「秘」招

2012年11月22日 ~~ 第1185期 香港《壹周刊》

近月在網上及報章,不時出現地產投資講座的廣告,宣稱講座免費,標榜「滿身卡數打工仔,五年八層樓」、及「八十後,三層樓一間鋪」等等,這些「成功人士」,更不時上電視、電台、雜誌,甚至出書,大肆宣揚發達經過。
這 些成功例子,全都來自一間叫「 FCI」(投資策略研究有限公司)的投資學堂。為了解當中「出神入化」的財技,本刊記者潛入課堂聽課,發現導師皆是行內知名的經紀及炒家,除了教授「走法 律罅」的炒樓招數,還落足嘴頭要「團結散戶力量」,游說學生夾錢組空殼公司炒樓,講到明要齊齊「做世界」!

FCI每個月都有三、四堂免費 講座,一班主講人「星光熠熠」,包括利嘉閣聯席董事何明高、恒力商業地產( 169)獨立非執董葉景強等等,而擔任課程總監的,是自稱曾滿身卡數、後來債務重組變出六層樓的鍾學良( Anthony),他經常上電視報紙甚至出書分享投資心得。堂上眾人不斷吹噓,只要花錢報讀他們的課堂,便能盡得炒樓精髓。
這時講座上的聽眾已聽 得如痴如醉, Anthony的拍檔 Brian即趁機打蛇隨棍上,「我哋要結集力量!報讀課程只係第一步,重點係增大 FCI兵團,就好似美孚啲師奶兵團咁,只要手頭嘅貨多,就好容易控制到屋苑的樓價。堂上的星級導師,亦會成為你哋嘅 support!而我哋近八百個學員,仲會互通消息,邊區有筍盤即時短訊同 whatsapp俾大家!……如果你咁都仲要諗吓嘅,唔緊要,我只同你講:機會只留俾有準備嘅人!」當晚報讀課堂,學費可大減一千至六千八百元;現場見有 三十多人即時報名。


Anthony不時接受電視報章訪問,大講其炒樓財技及策略。


記者未上堂前,已收到筍盤短訊(右),有銀行估價外,還有同區市價作考慮,服務看似很貼心。六小時後又有短訊彈出(左),表示筍盤已被學員「瓜分」搶走。

一條龍賺錢


課程總監 Anthony及銷售總監 Brian,在免費講座上不斷氹人落疊,付款上地產課程。


課堂上導師一味唱好樓市,其中財叔及 King Sir更鼓吹樓價升時,一定要加按套現買多層; Brian則叫學員夾錢買鋪。


既是導師,又是鋪位經紀的 Laura,一條龍「幫」空殼公司買賣鋪位賺錢;聲言只為顧問的 Anthony則瞓身入股最少兩間空殼公司,買鋪又買住宅。


落疊夾錢買樓的學員,以為自己賺硬,實質最發是賺完課程學費,又賺空殼公司管理費兼盈利分成的 Anthony、 Brian及 Laura。

第一堂 教你避稅


本週一晚上,記者到佐敦 FCI課室找 Anthony回應,臨走前他還叮囑記者:「你一定要幫我 哋澄清呀!我知出面好多人非法集資呀,做埋 啲衰 嘢,但我 哋無 嘅!」(林志謙攝)

這 個名為「 FCI小本地產投資.財技實戰課程」的課堂,包五個課堂加一個睇樓團,學員約七十人,當中以三十歲的年輕上班族及師奶為主。上堂前一眾學員充滿期盼;「我 想好似 Anthony咁,上到車之餘仲有樓收吓租。」「我見有學員成功咗,話同人夾錢買鋪,我都想試吓呀!」
課程的 「頭炮」第一堂,由被形容為重量級投資者的「財叔」開始。財叔在網上的「財務自由同學會」群組,已突破一千人,被封為「宅男樓神」。上堂前 FCI負責人提醒學員:「千祈唔好打開財叔個稅務月光寶盒,呢個寶盒打開咗,多一堂都講唔晒!」愛吹水的財叔,不負眾望,由廿年前以四萬元置業開始講起, 並教了一些炒樓蠱惑招,如:「如何摸到最好價?想賣樓,梗係扮買家探行情;想買樓,扮賣家放盤啦!」又如「唔好自認係真正用家,炒家唔怕認,筍盤先會益 你!」
說到凌晨十二點,部分學員離開,財叔才步入戲肉。他大爆曾有幾層灣仔物業被稅局追稅,靠「出糧」予家人作公司開 支扣稅,才得以解決,「咁我阿媽喺我公司做清潔,都要出份糧俾佢㗎!稅局問我,點解清潔工咁高人工,係囉,我都想知點解佢成日話要加人工!」他還笑言,現 時朋友多了,可以「交換啲老豆老母用」。

第二、三堂 按揭走罅知多啲

諷刺的是,第二堂由利嘉閣聯席董事何明高講解法律陷阱,他連買住宅「上車」,都講到危機處處,學員都悶得呵欠連連。到第三堂, 由出任恒力商業地產( 169)獨立非執董、現為香港按揭轉介公司董事總經理的「 King Sir」葉景強主講,他教的蠱惑招最令人咋舌。現時手揸十七項物業的 King Sir,教學員以「直系親屬自住」一招,來拆解現時第二套房只借得五成的金管局緊箍咒, King Sir言之鑿鑿說:「你話唔係投資,只係買俾阿爸住嘅,就可借到七成。銀行點知你有幾多個爸爸?又點知你爸爸有無物業?我唔係教你哋犯法呀,只係你借貸嗰 刻,真係諗住買俾阿爸住㗎嘛!點知做晒按揭佢老人家先話唔住,咁點舉證呢?」
King Sir還指點學員,為信貸資料庫大洗底,「買樓造按揭有兩份 consent(同意書)要簽,第一份係同意披露物業按揭資料,第二份係同意查閱申請者的信貸報告,第一份可以選擇唔簽。如果已經有好多樓喺手,就唔好簽 第一份喇,因為唔簽,銀行只會睇到你信貸資料庫上首四個最新的通訊地址。咁點做呀?一個地址報四次囉!你哋知唔知同一個地址可以有好多唔同寫法?第幾座可 以寫 block,又可以寫 tower,電腦系統好蠢㗎咋。你亦可報阿媽阿婆等地址,咁銀行就唔知你真正有幾多物業。」


收幾千蚊學費的 FCI,除了上堂聽導師「吹水」教走法律罅外,每堂還有近百頁的 notes(左),上圖成立空殼公司流程的內容,最後一句更高呼「正式做世界」!


免費講座上所指的實戰睇樓團,在沒有導師的指導下,由學員自己找地方進行,跟一般普通人睇樓無異。

第四、五堂 傍住你玩鋪

第四堂的 Dooby,是前中原工商鋪東九龍區營業董事,他教授工廈投資,主力教大家爭取長成交期摸貨。最後一堂導師,是前中原工商鋪經紀趙敏賢( Laura),她講古仔的技巧一流,拋出多個著名投資者的買賣逸事,「試過有西環業主想放盤,賣價四千五百萬,話租金做到二十萬。五釐回報睇落幾好,但其 實無咁高,點解?業主每年要俾租客廿萬水喉維修費,明唔明?又有無聽過廿四小時營業嗰種便利店,無閘嘅,但業主每年要回俾租客幾萬蚊嘅鐵閘維修費。邊嚟維 修費呀,明唔明?鋪就係咁玩!無人傍住你哋點玩?」這些招數可在表面上造高租金回報,吸引下一手投資者。
而最後的「實 戰」睇樓團,原來只是分小組各自去搵盤睇樓,既無導師帶領,又無「師兄師姐」指導,各隊人都是沒甚計劃地在西環、佐敦、紅磡及葵涌等一帶覓食。完畢返回佐 敦課室,由 FCI負責人再講解夾錢開空殼公司買鋪的細節,並叮囑夾錢的學員,「所有資金不經 FCI手,全部都係入落第時成立咗的空殼公司銀行戶口,你哋啲錢經 FCI手就變咗非法集資㗎啦!」 FCI自○九年成立至今,已有最少三間由投資者夾錢炒樓的公司成立,買入西環厚和街地鋪及佐敦舊樓,並改成賓館。
這些 成立的空殼公司,由 FCI的子公司 FCIPIS管理,向空殼公司每月收取管理費之餘,他日賣出鋪位,扣除使費後,利潤還要分百分之八至十四予這家子公司作獎金;而以鋪位經紀身份任導師的 Laura,原來是 FCIPIS股東,佔股達三成,學員炒鋪有賺 Laura即可袋袋平安。而那些星級課程,每個課程按人數估計可袋近五十萬,平均一個月便辦一次,負責人及導師都人人有得分。


FCI架構圖


Anthony有份投資的空殼公司,今年內兩度買入佐敦韶興大廈單位,並正進行改裝(棚架位置),打算與樓下的賓館分一杯羮。(關永浩攝)

夾錢者難有保障

記者將 FCI及 FCIPIS的公司資料、課程報名表、夾錢炒樓的「合作協議書內容重點」等文件,交給大律師陸偉雄細閱。陸偉雄指:「這是一份不平等的合約條款,保障嘅係 公司,投資者可謂完全無保障。」針對該份「合作協議書內容重點」,他指出,「呢度寫明,每位股東都有責任成為按揭擔保人,但就只提及擔保人可以分多啲錢做 獎勵,但完全無講擔保人的風險。公司被追數,第一個就告公司,第二個就是擔保人!另外,流程中提到 FCIPIS找了律師幫助學員成立空殼公司,咁夾錢的投資者有無得揀其他獨立律師呢?受委任的律師會以自己的委託人利益為最大考慮,對其他人有可能唔夠公 平。」
眼見章程內一句:「齊集資金便正式做世界」,陸偉雄笑言:「從未見過正經嘅公司有呢類句子!」由於空殼公司的支票簿及公司印都由 FCIPIS「代為管理」,陸偉雄指:「咁即係空殼公司的管理權,已落咗喺 FCIPIS手上,咁就有可能變成非法集資。」
根 據《證券及期貨條例》,任何人邀請公眾將資金投入資產或生意,而投資者沒有參與日常運作,可從生意取得回報,即屬集體投資計劃,除非事先取得證監會批准, 否則屬違法,最高刑罰為監禁三年及罰款五十萬元。至於課堂上導師所教的避稅等走法律罅方法,較難入罪,「除非涉及虛報假地址、偽造文書等直接的證據,而且 要有受害人,才較有可能成立教唆欺詐這刑事罪。」


在網站上設有「財務自由同學會」的財叔(箭嘴示),是 FCI課程的王牌導師,講課要按人頭收費,但他喜歡四圍吹水,堂上講的內容十之八九可以在其部落格找到。(嚴寶權攝)


政府出雙辣招後, FCI就以短訊報喜,指其中一間空殼公司賣出的厚和街街鋪,已作價二千萬賣出。(于港民攝)

否認非法集資


Anthony常掛在口邊,指一伙人過去曾掃起金獅花園,據他本週一稱,他本人只買賣了一伙。(關永浩攝)

本 週一晚記者找到 FCI負責人 Anthony,他否認有涉嫌違法,「(非法集資)梗係唔會啦,唔係我哋去集資,啲錢完全唔經我哋手,錢係入返同學開嘅合資公司。(你哋嘅角色呢?)我哋 只係 line up一班想做生意嘅人,做顧問,話俾佢哋聽法律上、會計上點做,點先係合法,所有程序都跟足公司法。」對於「合作協議書內容重點」規定,要夾錢的學員先交 一萬元誠意金, Anthony解釋那是保證金( Deposit),而「一齊做世界」他則辯稱:「 Gimmick嚟㗎啫!」
至 於堂上導師涉教人走法律罅,他笑笑口謂:「教人避稅?我哋課程內容完全無呢啲嘢,可以俾 note你睇!( Note上無但導師口講呢?)可能係有同學問問題,個導師分享番出面啲人點做啫,就好似電視台訪問嘉賓,內容唔等於電視台立場。」身為 FCI負責人之一的 Anthony,卡片上寫上自己是催眠治療師,及亞洲青年企業家聯盟的創辦人等等;曾炒賣七個物業,賺近三百萬。佔 FCI百分百股權的大股東,是身份神秘、從未現身的雷愿桁, Anthony等一干人如此精明,要避過法律責任,應當無難度。

10. Homeblogger sir's friend 2013-07-07 14:53:54

潛入投資學堂 揭炒樓「秘」招


FCI幾乎每週都有免費講座,吸引大批有意買樓的人士, Anthony(箭嘴示)及 Brian(揸咪者)變身專家,又會施以軟硬招數鼓勵在場人士俾錢報讀課程。

大錢題

潛入投資學堂 揭炒樓「秘」招

2012年11月22日 ~~ 第1185期 香港《壹周刊》

近月在網上及報章,不時出現地產投資講座的廣告,宣稱講座免費,標榜「滿身卡數打工仔,五年八層樓」、及「八十後,三層樓一間鋪」等等,這些「成功人士」,更不時上電視、電台、雜誌,甚至出書,大肆宣揚發達經過。
這 些成功例子,全都來自一間叫「 FCI」(投資策略研究有限公司)的投資學堂。為了解當中「出神入化」的財技,本刊記者潛入課堂聽課,發現導師皆是行內知名的經紀及炒家,除了教授「走法 律罅」的炒樓招數,還落足嘴頭要「團結散戶力量」,游說學生夾錢組空殼公司炒樓,講到明要齊齊「做世界」!

FCI每個月都有三、四堂免費 講座,一班主講人「星光熠熠」,包括利嘉閣聯席董事何明高、恒力商業地產( 169)獨立非執董葉景強等等,而擔任課程總監的,是自稱曾滿身卡數、後來債務重組變出六層樓的鍾學良( Anthony),他經常上電視報紙甚至出書分享投資心得。堂上眾人不斷吹噓,只要花錢報讀他們的課堂,便能盡得炒樓精髓。
這時講座上的聽眾已聽 得如痴如醉, Anthony的拍檔 Brian即趁機打蛇隨棍上,「我哋要結集力量!報讀課程只係第一步,重點係增大 FCI兵團,就好似美孚啲師奶兵團咁,只要手頭嘅貨多,就好容易控制到屋苑的樓價。堂上的星級導師,亦會成為你哋嘅 support!而我哋近八百個學員,仲會互通消息,邊區有筍盤即時短訊同 whatsapp俾大家!……如果你咁都仲要諗吓嘅,唔緊要,我只同你講:機會只留俾有準備嘅人!」當晚報讀課堂,學費可大減一千至六千八百元;現場見有 三十多人即時報名。


Anthony不時接受電視報章訪問,大講其炒樓財技及策略。


記者未上堂前,已收到筍盤短訊(右),有銀行估價外,還有同區市價作考慮,服務看似很貼心。六小時後又有短訊彈出(左),表示筍盤已被學員「瓜分」搶走。

一條龍賺錢


課程總監 Anthony及銷售總監 Brian,在免費講座上不斷氹人落疊,付款上地產課程。


課堂上導師一味唱好樓市,其中財叔及 King Sir更鼓吹樓價升時,一定要加按套現買多層; Brian則叫學員夾錢買鋪。


既是導師,又是鋪位經紀的 Laura,一條龍「幫」空殼公司買賣鋪位賺錢;聲言只為顧問的 Anthony則瞓身入股最少兩間空殼公司,買鋪又買住宅。


落疊夾錢買樓的學員,以為自己賺硬,實質最發是賺完課程學費,又賺空殼公司管理費兼盈利分成的 Anthony、 Brian及 Laura。

第一堂 教你避稅


本週一晚上,記者到佐敦 FCI課室找 Anthony回應,臨走前他還叮囑記者:「你一定要幫我 哋澄清呀!我知出面好多人非法集資呀,做埋 啲衰 嘢,但我 哋無 嘅!」(林志謙攝)

這 個名為「 FCI小本地產投資.財技實戰課程」的課堂,包五個課堂加一個睇樓團,學員約七十人,當中以三十歲的年輕上班族及師奶為主。上堂前一眾學員充滿期盼;「我 想好似 Anthony咁,上到車之餘仲有樓收吓租。」「我見有學員成功咗,話同人夾錢買鋪,我都想試吓呀!」
課程的 「頭炮」第一堂,由被形容為重量級投資者的「財叔」開始。財叔在網上的「財務自由同學會」群組,已突破一千人,被封為「宅男樓神」。上堂前 FCI負責人提醒學員:「千祈唔好打開財叔個稅務月光寶盒,呢個寶盒打開咗,多一堂都講唔晒!」愛吹水的財叔,不負眾望,由廿年前以四萬元置業開始講起, 並教了一些炒樓蠱惑招,如:「如何摸到最好價?想賣樓,梗係扮買家探行情;想買樓,扮賣家放盤啦!」又如「唔好自認係真正用家,炒家唔怕認,筍盤先會益 你!」
說到凌晨十二點,部分學員離開,財叔才步入戲肉。他大爆曾有幾層灣仔物業被稅局追稅,靠「出糧」予家人作公司開 支扣稅,才得以解決,「咁我阿媽喺我公司做清潔,都要出份糧俾佢㗎!稅局問我,點解清潔工咁高人工,係囉,我都想知點解佢成日話要加人工!」他還笑言,現 時朋友多了,可以「交換啲老豆老母用」。

第二、三堂 按揭走罅知多啲

諷刺的是,第二堂由利嘉閣聯席董事何明高講解法律陷阱,他連買住宅「上車」,都講到危機處處,學員都悶得呵欠連連。到第三堂, 由出任恒力商業地產( 169)獨立非執董、現為香港按揭轉介公司董事總經理的「 King Sir」葉景強主講,他教的蠱惑招最令人咋舌。現時手揸十七項物業的 King Sir,教學員以「直系親屬自住」一招,來拆解現時第二套房只借得五成的金管局緊箍咒, King Sir言之鑿鑿說:「你話唔係投資,只係買俾阿爸住嘅,就可借到七成。銀行點知你有幾多個爸爸?又點知你爸爸有無物業?我唔係教你哋犯法呀,只係你借貸嗰 刻,真係諗住買俾阿爸住㗎嘛!點知做晒按揭佢老人家先話唔住,咁點舉證呢?」
King Sir還指點學員,為信貸資料庫大洗底,「買樓造按揭有兩份 consent(同意書)要簽,第一份係同意披露物業按揭資料,第二份係同意查閱申請者的信貸報告,第一份可以選擇唔簽。如果已經有好多樓喺手,就唔好簽 第一份喇,因為唔簽,銀行只會睇到你信貸資料庫上首四個最新的通訊地址。咁點做呀?一個地址報四次囉!你哋知唔知同一個地址可以有好多唔同寫法?第幾座可 以寫 block,又可以寫 tower,電腦系統好蠢㗎咋。你亦可報阿媽阿婆等地址,咁銀行就唔知你真正有幾多物業。」


收幾千蚊學費的 FCI,除了上堂聽導師「吹水」教走法律罅外,每堂還有近百頁的 notes(左),上圖成立空殼公司流程的內容,最後一句更高呼「正式做世界」!


免費講座上所指的實戰睇樓團,在沒有導師的指導下,由學員自己找地方進行,跟一般普通人睇樓無異。

第四、五堂 傍住你玩鋪

第四堂的 Dooby,是前中原工商鋪東九龍區營業董事,他教授工廈投資,主力教大家爭取長成交期摸貨。最後一堂導師,是前中原工商鋪經紀趙敏賢( Laura),她講古仔的技巧一流,拋出多個著名投資者的買賣逸事,「試過有西環業主想放盤,賣價四千五百萬,話租金做到二十萬。五釐回報睇落幾好,但其 實無咁高,點解?業主每年要俾租客廿萬水喉維修費,明唔明?又有無聽過廿四小時營業嗰種便利店,無閘嘅,但業主每年要回俾租客幾萬蚊嘅鐵閘維修費。邊嚟維 修費呀,明唔明?鋪就係咁玩!無人傍住你哋點玩?」這些招數可在表面上造高租金回報,吸引下一手投資者。
而最後的「實 戰」睇樓團,原來只是分小組各自去搵盤睇樓,既無導師帶領,又無「師兄師姐」指導,各隊人都是沒甚計劃地在西環、佐敦、紅磡及葵涌等一帶覓食。完畢返回佐 敦課室,由 FCI負責人再講解夾錢開空殼公司買鋪的細節,並叮囑夾錢的學員,「所有資金不經 FCI手,全部都係入落第時成立咗的空殼公司銀行戶口,你哋啲錢經 FCI手就變咗非法集資㗎啦!」 FCI自○九年成立至今,已有最少三間由投資者夾錢炒樓的公司成立,買入西環厚和街地鋪及佐敦舊樓,並改成賓館。
這些 成立的空殼公司,由 FCI的子公司 FCIPIS管理,向空殼公司每月收取管理費之餘,他日賣出鋪位,扣除使費後,利潤還要分百分之八至十四予這家子公司作獎金;而以鋪位經紀身份任導師的 Laura,原來是 FCIPIS股東,佔股達三成,學員炒鋪有賺 Laura即可袋袋平安。而那些星級課程,每個課程按人數估計可袋近五十萬,平均一個月便辦一次,負責人及導師都人人有得分。


FCI架構圖


Anthony有份投資的空殼公司,今年內兩度買入佐敦韶興大廈單位,並正進行改裝(棚架位置),打算與樓下的賓館分一杯羮。(關永浩攝)

夾錢者難有保障

記者將 FCI及 FCIPIS的公司資料、課程報名表、夾錢炒樓的「合作協議書內容重點」等文件,交給大律師陸偉雄細閱。陸偉雄指:「這是一份不平等的合約條款,保障嘅係 公司,投資者可謂完全無保障。」針對該份「合作協議書內容重點」,他指出,「呢度寫明,每位股東都有責任成為按揭擔保人,但就只提及擔保人可以分多啲錢做 獎勵,但完全無講擔保人的風險。公司被追數,第一個就告公司,第二個就是擔保人!另外,流程中提到 FCIPIS找了律師幫助學員成立空殼公司,咁夾錢的投資者有無得揀其他獨立律師呢?受委任的律師會以自己的委託人利益為最大考慮,對其他人有可能唔夠公 平。」
眼見章程內一句:「齊集資金便正式做世界」,陸偉雄笑言:「從未見過正經嘅公司有呢類句子!」由於空殼公司的支票簿及公司印都由 FCIPIS「代為管理」,陸偉雄指:「咁即係空殼公司的管理權,已落咗喺 FCIPIS手上,咁就有可能變成非法集資。」
根 據《證券及期貨條例》,任何人邀請公眾將資金投入資產或生意,而投資者沒有參與日常運作,可從生意取得回報,即屬集體投資計劃,除非事先取得證監會批准, 否則屬違法,最高刑罰為監禁三年及罰款五十萬元。至於課堂上導師所教的避稅等走法律罅方法,較難入罪,「除非涉及虛報假地址、偽造文書等直接的證據,而且 要有受害人,才較有可能成立教唆欺詐這刑事罪。」


在網站上設有「財務自由同學會」的財叔(箭嘴示),是 FCI課程的王牌導師,講課要按人頭收費,但他喜歡四圍吹水,堂上講的內容十之八九可以在其部落格找到。(嚴寶權攝)


政府出雙辣招後, FCI就以短訊報喜,指其中一間空殼公司賣出的厚和街街鋪,已作價二千萬賣出。(于港民攝)

否認非法集資


Anthony常掛在口邊,指一伙人過去曾掃起金獅花園,據他本週一稱,他本人只買賣了一伙。(關永浩攝)

本 週一晚記者找到 FCI負責人 Anthony,他否認有涉嫌違法,「(非法集資)梗係唔會啦,唔係我哋去集資,啲錢完全唔經我哋手,錢係入返同學開嘅合資公司。(你哋嘅角色呢?)我哋 只係 line up一班想做生意嘅人,做顧問,話俾佢哋聽法律上、會計上點做,點先係合法,所有程序都跟足公司法。」對於「合作協議書內容重點」規定,要夾錢的學員先交 一萬元誠意金, Anthony解釋那是保證金( Deposit),而「一齊做世界」他則辯稱:「 Gimmick嚟㗎啫!」
至 於堂上導師涉教人走法律罅,他笑笑口謂:「教人避稅?我哋課程內容完全無呢啲嘢,可以俾 note你睇!( Note上無但導師口講呢?)可能係有同學問問題,個導師分享番出面啲人點做啫,就好似電視台訪問嘉賓,內容唔等於電視台立場。」身為 FCI負責人之一的 Anthony,卡片上寫上自己是催眠治療師,及亞洲青年企業家聯盟的創辦人等等;曾炒賣七個物業,賺近三百萬。佔 FCI百分百股權的大股東,是身份神秘、從未現身的雷愿桁, Anthony等一干人如此精明,要避過法律責任,應當無難度。