2017年第4季收到一位正在加拿大居住的香港人廿四孝母親查詢
在東京購房事宜,因為兒子A先生在日本工作三年,過去三年繳交的
租金已經花去數百万日圓,始終是供樓平過交租,遂為兒子著想打算
在日本東京置業自
住,基於客人是移民加拿大及有香港身份,對於外
國人買日本物業有很多不明白的地方,加上購入程序完全不同,
廿四孝母親決定從加拿大飛來東京看房,看了幾天找到了一個新宿飯
田橋一個幾年樓齡的中古二手物業實用面積約500呎的心水單位,
房價約5千萬日圓(約350萬港幣),A先生任職日本大企業,
具有五年工作簽證,有良好入息記绿,我們轉介A先生到三井銀行,
用香港人身份申請銀行按揭貸款,借貸額度高達房價80%,
在日本樓按貸款80%銀行不需要付加任何保險費用(
如果在香港超過70%樓按需要買HKMC樓按保險費用不斐)
A先生需支付20%首期約1千萬日圓(約70萬港幣),
而息率不到1%,樓按為30年期,每月還款約10多萬日圓(
其中超過80%為本金)真正供樓平過交租之餘,仲可以節省每兩年
續租的更新費用(需要額外付多一個月租金)續租時繳付業主,
同時又可以在三井銀行開了戶口,加上港元強勢,港幣兑換日㘣等於
七拆買日本樓,非常化算。S先生看好未來日本經濟,
特別是東京奧運及大阪賭埸,有利房價上漲,
如果房價不跌不升就賺住,如房子升值就財息兼收赚價賺匯率,
一舉三得。