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中華視野
日本開放港人按揭投資日本樓
楊官華
香港專業地産顧問商會-副會長
世紀21(日本)中華物業-創辦人
40萬東京做業主日本置業全攻略作者
2016年10月14日

  近期香港樓市轉強,價量齊升,特別是一手市場,人山人海,發展商致勝之道是付款方法及放寬高成數按揭甚至放寬收入證明,祗要買家有兩成樓價首期及有身份證就可以做業主,導致追價買盤,一手極旺,而業主眼看市好自然反價封盤。可能港人注意力集中在本地香港市場,港人投資海外物業的購買力本月慢了下來,反而北京上海內地同胞多了查詢,而目前日本不動產市場最新市況,筆者引述專門促成office租務市場的仲介公司,三鬼商事本月13日發表了9月份日本東京都心5區的office租務情況的調查報告。根據報告統計,2016年9月份都心5區的office的空室率為3.7%比同比上月降低了0.2%。是自2008年以來東京辦公室最低的空室率。這意味目前東京營商環境持續轉好,投資大額全幢物業更多近30%,投資者掘盤(地皮)搶貨(物業)正在東京熾熱起來,就連銀行及財務公司都加入戰圈,筆者香港公司剛剛與日本一間上市公司的財務子公司簽訂合作協議,內容是開放香港及澳門人士購買日本物業,更打破傳統放寬五個優點(如下)全力開放市場。

  1)3天內批核

  2)不需要日本國籍(香港身分證)

  3)最長還款達35年

  4)不需要任何收入證明(祇看樓宇位置及質素)

  5)同時適用於1981年之前落成的樓宇(舊防震)

  消息一出,查詢急增,其實東京很多本地日本人都開始改變租樓習慣,原因離不開經濟復蘇及供樓平過交租,最重要係樓市已經連續三年向上升,量化寬鬆政策磚頭自然有價。

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1. 引刀一快 2016-10-14 16:38:35
科技一直領先,總有再抬頭一日。
2. CD ROM 2016-10-14 18:04:45
刀兄, 我想聽你講下日本科技領先, 你指既係邊一範疇???

我自己接觸同熟悉的, 都不見得日本是領先......
3. 向饭民说不 2016-10-14 22:06:27
引刀,真係崇日,是的,日本電器真系質量好,但是仲賺錢嗎?新經濟呢?問題是日本的很多領域的領先地位仲可以維持多幾年呢?
4. 向饭民说不 2016-10-14 22:08:04
日本如果不改變移民政策,根本改變不了房地產供過於求的事實。

香港人去買了房,跟住出租出去,其實沒有改變需求和供應的關係。

衹有香港人去買了房,跟著移民和定居,那麽就會出現,需求增加,供應減少。樓價就會上升。
5. 引刀一快 2016-10-14 23:54:56
CD  ROM兄

我講嘅係亞洲,有文化壁壘。不如你講講,你接觸同熟悉嘅係邊個範疇喇。