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中華視野
日本開放港人按揭投資日本樓
楊官華
世紀21中華物業有限公司董事
香港專業地產顧問商會副會長
大中華(東京)房地產顧問
2016年10月14日

  近期香港樓市轉強,價量齊升,特別是一手市場,人山人海,發展商致勝之道是付款方法及放寬高成數按揭甚至放寬收入證明,祗要買家有兩成樓價首期及有身份證就可以做業主,導致追價買盤,一手極旺,而業主眼看市好自然反價封盤。可能港人注意力集中在本地香港市場,港人投資海外物業的購買力本月慢了下來,反而北京上海內地同胞多了查詢,而目前日本不動產市場最新市況,筆者引述專門促成office租務市場的仲介公司,三鬼商事本月13日發表了9月份日本東京都心5區的office租務情況的調查報告。根據報告統計,2016年9月份都心5區的office的空室率為3.7%比同比上月降低了0.2%。是自2008年以來東京辦公室最低的空室率。這意味目前東京營商環境持續轉好,投資大額全幢物業更多近30%,投資者掘盤(地皮)搶貨(物業)正在東京熾熱起來,就連銀行及財務公司都加入戰圈,筆者香港公司剛剛與日本一間上市公司的財務子公司簽訂合作協議,內容是開放香港及澳門人士購買日本物業,更打破傳統放寬五個優點(如下)全力開放市場。

  1)3天內批核

  2)不需要日本國籍(香港身分證)

  3)最長還款達35年

  4)不需要任何收入證明(祇看樓宇位置及質素)

  5)同時適用於1981年之前落成的樓宇(舊防震)

  消息一出,查詢急增,其實東京很多本地日本人都開始改變租樓習慣,原因離不開經濟復蘇及供樓平過交租,最重要係樓市已經連續三年向上升,量化寬鬆政策磚頭自然有價。

  査詢www.c21-Tokyo.com

 
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