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中華視野
港日馬三地Uber與樓價差異
楊官華
世紀21中華物業有限公司董事
香港專業地產顧問商會副會長
大中華(東京)房地產顧問
2016年9月19日

  筆者早前用PRICE海外置業方程去量度那個城市樓價抵買指數

P=人口增長

R=租金回報

I=基礎建設

C=匯率

E=經濟

  今次用比較有趣對比,用的士收費同樓價去比拼一下,近日筆者到東京及吉隆坡出差都是召喚Uber或乘的士 ,發現香港樓價及當地出租車起錶價有強烈差異,可以作一個樓價參考數據,比較一下那個城市樓宇比較抵買,用樓盤同等級數作比較:

  香港尖沙咀單幢式豪宅名鑄一個實用面積約850呎單位市值1600萬港幣平均呎價@18823-香港的士起錶價$22,用名鑄呎價計算是885倍

  吉隆坡市中心單幢式豪宅The Face Suits 一個實用面積850呎單位市值約150萬馬幣(約300萬港幣),平均呎價@3529港幣-吉隆坡的士起錶價$3.62馬幤(約7.3港幣)用The Face Suites每呎價比較 是483倍

  東京新宿山手線最高摩天豪宅Tomihisa cross的實用面積850呎單位市價約1億日圓(約760港幣)平均呎價約@8941港幣-東京的士起錶價730日圓(約港幣56元)用Tomihisa cross每呎價比較是160倍。(如果乘搭Uber,吉隆坡最平,東京Uber就最貴)

  用每年租金回報率比拼一下

  • 香港名鑄租金回報約2厘
  • 東京Tomihisa cross租金回報約4厘
  • 吉隆坡The Face租金回報約6厘

  以上數據顯示單看租金回報率,吉隆坡好似最高,但用計程車(的士收費)東京就最吸引。

  以上樓盤數據是筆者各地分行提供,可能有滯後或誤差,持此聲明!查詢www.c21-Tokyo.com

 
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