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中華視野
亞洲磚頭藏寶圖
楊官華
世紀21中華物業有限公司董事
香港專業地產顧問商會副會長
大中華(東京)房地產顧問
2016年6月4日

  環顧亞洲,放眼先進城市,筆者用香港、新加坡、上海、東京、各區房價,GDP及一些經濟數據來個大比拼,首先談房價,根據2016年財富報告世界之最貴房價全球城市排名,以最優質地段實用面積計算,最貴城市:

第1位摩納哥(約港幣@46000呎價)
第2位香港(約港幣@39000呎價)
第3位倫敦(約港幣@35500呎價)
第7位新加坡(約港幣@18600呎價)
第8位上海(約港幣17000呎價)
第15位東京(約港幣9400呎價)

  注意:以上數據有些滯後,單以香港為例去年香港島山頂白加道22號獨立屋實用面積約10000呎以15億港元成交,即每平方呎約15萬港元,可以說是世界之最貴。

  根據聯合國國際勞工組織發表了全球72個國家月薪工資收入排行榜:

亞洲第一位是全球排第14位的新加坡人均月入$20,400港元
亞洲第二位全球排第17位的日本人均月入$19,700港元
亞洲第三位是全球排第30位的香港人均月入$12,000港元,及全球排第57位中國內地(上海)人均月入$5,000港元,大家可以看到以每月薪金去買當地本土最優質的樓可以買到實用面積的幾多呎樓?

新加坡1個月的薪金可以買1.1呎
香港3.25個月的薪金可以買1呎
上海3.4個月的薪金可以買1呎
日本少於半個月的薪金可以買1呎

  再用最底時薪工資去比較,日本時薪¥888日元約$65港元,屬亞洲時薪最高人工。

  一般尋常百姓有車有樓在日本非常容易擁有,但在香港,上海,新加坡市民就相對困難,因為日本人工高而房價底,相反其他三個城市是房價高而人工底,最極端是上海的房價,偏偏就是上海一套房價,東京可以買一幢樓,如果大家有興趣了解亞洲樓市,筆者運用一套PRICE海外入市方程式去量度那個城市磚頭含金量最高,或那個城市有泡沫入市會中伏資金被套牢,就像古代用銀針去測試食物安全,有興趣朋友本星期可到香港灣仔會議展覽中心三樓E展覽廳C21展位,歡迎同筆者研究一下!

查詢http://www.c21-tokyo.com/

 
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1. 引刀一快 2016-06-04 15:00:09
此為潛力,一旦國際形勢起有利變化,上限將會非常高。
3. 鐖鍏 2016-06-15 11:55:25

iMoney 報導過,日本樓交易費佔樓價8-10%!完成交易後,業主每年需繳交樓價1.4%的固定資産税,樓價0.3%的都市計劃税,即共樓價的1.7%! 即是100萬的樓每年就要交17000元!是香港差餉和地租總和的十多倍!

英國的council tax也不便宜,但是由租客負擔,學生租客也可申請豁免,租金回報也有6-8%,而且買樓又不用給中介費呢!