早前與陸振球先生（球叔）一起到新城電台做節目，球叔說用PIE(P=population人口、I=infrastructure基礎建設、E=economic經濟）去量度全世界那個地方的物業買得過，非常有意思，筆者參考後加以改良加上RC(R=rental租金,C=currency匯價）合拼五個元素之後變成P.R.I.C.E,再將每個原素制定1-10分去計算那個地方得分符合以上標準，計算方法如下！
| P= population |
人口增長 |
| R=rental |
租金回報 |
| I= infrastructure |
基礎建設 |
| C=currency |
匯率 |
| E=economic |
經濟 |
例如外國人買香港樓
| 人口增長(出生率低) |
得2分 |
| 租金回報(約2厘) |
得2分 |
| 基礎建設(好完善) |
得8分 |
| 匯率(港元強勢) |
得3分 |
| 經濟(利好消息港珠澳大橋及高鐵通車即將落成，但政策打壓樓價及買家印花税) |
得2分 |
香港得17分×2=34分，唔合格
以50分合格計，香港吸引唔到外國人來置業投資，如果用東京做測試城市
例如外國人買東京樓
| 人口增長(全日本人口下跌祇有東京上升) |
得6分 |
| 租金回報(約7厘) |
得7分 |
| 基礎建設(東京是全球最宜居城市No.1) |
得9分 |
| 匯率(8年新底) |
得8分 |
| 經濟(跌左廿幾年近兩年V型反彈，安培三支箭) |
得5分 |
合共35分×2=70分，非常吸引
東京得70分，從事實角度看根據上月一本外國財經雜誌的全球統計報導，2014年買入最多日本東京物業第一位是美國，第二位新加坡，第三位是香港。原來美國人買入最多日本樓，而新加坡同香港唔止年年爭全球最自由經濟城市No.1，而家仲爭頭位入市東京物業，再看上星期傳媒報導中原地產一份調查報導，最受歡迎港人海外置業的地方，第一位中國有27%，第二位東京26%，第三位新加坡佔24%，排名第四和第五為分別是澳洲兩大城市悉尼及墨爾本。其餘順序為大阪、台北、馬來西亞、溫哥華、曼徹斯特、曼谷、紐約、多倫多、倫敦等，綜合以上兩項統計，大家可以作為參考，至於海外入市方程式的P.R.I.C.E祇是筆者正在搭飛機從香港到東京寫作時即場創作，單從外國人純投資收租增值角度為出發點，啱用可以參考，唔啱用請多多提點指教！可能讀者們有更加深入更加好量度方法，可以互相交流多謝大家。
P.S 12月27-30日邊玩邊食邊投資馬來西亞
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