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功。德。言
中港人人為樓瘋(6)
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2016年11月24日

小結二

 

眾多評論中的下述段落更重要,盡是評論員們對現在仍想入市買樓者的警告和勸喻:

 

「民眾財富配置愈來愈畸形,從全民炒股轉入全民炒房,瘋狂程度與去年股市5,000點時的狀態並無二致;如若再不重視改革和繼續放縱房價暴漲,房價調整也不是沒有可能,一旦出現像去年股市的調整,其災難程度遠大於股災。與去年股市5,000點的相似之處都是用高槓桿驅動的,而樓市的槓桿率普遍在5倍左右,遠高於股市;一旦房價出現調整很多人前半輩子的財富就會被洗劫,而且中國的房地產按揭貸款是無限連帶責任,缺乏個人信用破產制度,從而房價一旦大幅調整,很多人後半輩子的財富和下一代的財富都會被綁架進來,其影響和危害異常深遠。」

 

「(中央)決策層一再引導資金進入實體經濟,貨幣政策多次定向放鬆,從目前的效果來看,央行放出來的流動性幾乎都被房地產捲走。中國的房價在這16年間普遍出現了10倍的漲幅,尤其是一線城市漲幅更加驚人,中國的房地產從中國經濟的支柱產業變成了貨幣蓄水池,嚴重扭曲了產業結構和錯誤引導了資產價格,目前中國的房地產泡沫異常嚴重。」

 

「很多地方的房價已經嚴重超越了理性的承受範圍,真實的剛需和上班族根本買不起房了,房價收入比已經到了舉世罕見的程度。」

 

「國內很多城市的房價已經遠遠超出了居民的購買能力,而支撐現在高房價的大部分因素是投資需求和央行釋放的流動性。」

 

「當大陸經濟也慢慢和香港一樣,走上一條祇有金融及地產炒賣之途,絕非好事。當然大陸經濟結構及產業面比香港複雜而且廣闊得多,但是當一個地方的人祇一窩蜂透過炒賣來致富時,這無疑會窒礙很多其他行業的發展及創新。現在甚至出現為買樓置婚姻道德倫常於一旁而不顧,我祇能說句情何以堪!」

 

「投資從沒有合理價,貴的可以更貴,可以進一步升至極貴才掉頭。至於那裏是頂,那大約祇有天知道。是故投資者不但要學會趁低吸納,懂得在高位忍手同樣重要。」

 

「資產價格暴漲,根源其實是貨幣政策的扭曲。試試政府關掉印鈔機,你猜樓價會如何?」

 

8年前美國金融制度幾近破產,聯儲局才推出QE。現在若出現一些調整,難道又會再輕易開動印鈔機?很難想像已近乎全民就業的美國,其利率還會在現水平停留太久。」

 

「假若人們全皆心不在焉,一心祇顧物業價格升跌,那不過是全社會的一場共業。科網企業還能持續為人類帶來方便,樓市乾升財富轉移到底能為社會帶來甚麼?」