地產博客 > 功。德。言 返回
地產 政治 經濟 軍事 社會民生 管理、銷售與推廣 營商 思辯 文史哲 媒體 教育 法律 生活隨筆 旅遊 舊文新編 比較滿意的文章選集 香港的致命傷 中原往事 其他
瀏覽人次:11907    回應:4
功。德。言
中港人人為樓瘋(6)
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2016年11月24日

小結二

 

眾多評論中的下述段落更重要,盡是評論員們對現在仍想入市買樓者的警告和勸喻:

 

「民眾財富配置愈來愈畸形,從全民炒股轉入全民炒房,瘋狂程度與去年股市5,000點時的狀態並無二致;如若再不重視改革和繼續放縱房價暴漲,房價調整也不是沒有可能,一旦出現像去年股市的調整,其災難程度遠大於股災。與去年股市5,000點的相似之處都是用高槓桿驅動的,而樓市的槓桿率普遍在5倍左右,遠高於股市;一旦房價出現調整很多人前半輩子的財富就會被洗劫,而且中國的房地產按揭貸款是無限連帶責任,缺乏個人信用破產制度,從而房價一旦大幅調整,很多人後半輩子的財富和下一代的財富都會被綁架進來,其影響和危害異常深遠。」

 

「(中央)決策層一再引導資金進入實體經濟,貨幣政策多次定向放鬆,從目前的效果來看,央行放出來的流動性幾乎都被房地產捲走。中國的房價在這16年間普遍出現了