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功。德。言
中港人人為樓瘋(2)
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2016年10月26日

評論員C說:

 

「內地樓市近月以來一路狂飆,初始於深圳等大城市,後擴展至幾乎全國範圍,存在泡沫已經是不爭的事實。國慶日假期,十多個城市重新啟動限購令,成效如何還待觀察。」

 

『在缺乏經濟增長動力的情況下,樓市一枝獨秀對於經濟健康和國民的承擔能力來說,都是不利因素;但礙於稅制的安排,土地與房地產業的稅收毋須上繳中央,而且已經成為很多城市財政收入的主要來源,所以對於樓市熾熱,地方政府趨之若鶩。這一輪全國多個城市「突然」集中在短時間內推出限購令,應該是中央的命令。不過,限購令的內容則還是由各城市根據實際情況而訂定細則。』

 

『十多個重新啟動限購令的城市,共同點是「限外寬內」,境外人士祇能擁有一套房產,沒有該城市戶口的外地人,必須提供繳納個人所得稅一年的證明。至於本市戶籍人口,珠海市祇對擁有3套以上房產的作出限購;武漢市對戶籍人口擁有2套以上還可以買第三套,但如果前2套還沒有還清貸款,首付金額便提高到100萬元。

 

限購不祇在房產數量,還在貸款比例上限制,例如第二套的首付要提高等等,同時嚴格執行首付必須是「真金白銀」,不能以別的方式取得貸款。可是,市場的造假方式五花八門,一個低收入人士原本無法通過貸款信用保證,但整套假賬和手續要求,兩三千元便可以有齊全套造假服務。

 

限購令的另外一個特點是,祇限核心市區,對於郊區仍然是任意購買,這就是從中央要求去庫存的精神中體現出來的。其實,樓市狂飆,市區地段能賣的都已沽清,中央的意思是希望把購買力推向三四線城市,但目前內地城市範圍超大,肥水不流別人田,各城市都希望把購買力轉向郊區市鎮,那麼,稅收還留在本市。限購令對於城市政府來說,實是無奈之舉。

 

更無奈的是國民,在缺乏投資工具的情況下,樓市成為唯一選擇,不但為了本身一代人着想,新一輪的投資,幾乎都是為了下一代。跟全球發達城市的趨勢一樣,年輕一代已經無法複製上一代的成功經驗,即使依靠教育改變命運,無論從小城市往大城市就業打拚,還是憑知識找到較理想的職業,但樓價已經上升到他們無法承擔的地步;家長為孩子買房,已經從過去給結婚的孩子買新居,發展到為仍在就讀的孩子未雨綢繆,基本上是孩子在那個大城市讀大學,家長已經為他們先購置物業,令他們無後顧之憂。這個購房的需求,已經成為「半剛需」。』

 

- 待續 -

 
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