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功。德。言
香港經濟糟透,有稽可尋
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2016年3月31日

李嘉誠說現時的香港經濟是20年來最差,不會被大部份市民認同,特別是受薪一族。表面上,香港市面仍一片繁榮,燈紅酒綠,紙醉金迷,消費如昔;凍薪、減薪及裁員不光依然聞所未聞,要轉工還很易,而且往往能夠增加1020%的薪酬。

 

但表面的繁榮下,已經出現愈來愈多令人不安的暗湧。

 

因著去年全球經濟放緩令廣告商愈趨審慎,本地電視廣告溢利大跌42%,電視廣播(TVB)去年經營業務錄得428.1萬元虧損,是公司上市27年首次見紅,2014年同期則賺12.51億元。

 

樓市去年見頂回落,二手成交進一步萎縮,拖累美聯集團去年度業績盈轉虧,勁蝕近億元,2014年度則有6,398萬元盈利。美聯集團主席黃建業指出,去年11月至今年2月連續4個月,每月二手住宅物業買賣註冊量不足2,000宗的超低水平,打破沙士爆發後3個月平均單月約3,355宗的紀錄,「災情」屬史上最長及最慘烈;樓市出現「溫水煮蛙式」收縮,行業嚴峻競爭史無前例,在極低成交下,市場上逾3.7萬名地產代理,預料今年約有30%捱不過「熊市」被淘汰出局。

 

在今年首兩個月,中原地產及利嘉閣地產都錄得連續虧損,總額分別為4,600萬元及4,300萬元;出現2個月連續虧損,而金額又這麼巨大,中、利兩間公司成立30多年都從未遭遇過,現在終嘗滑鐵盧。

 

向來語出驚人的恆隆集團董事長陳啟宗,把近期的經濟調整,與最嚴峻的1997年亞洲金融危機及2008年環球經濟衰退相提並論,認為本港地產業今次所受衝擊,「面對之嚴峻境況可謂前所未見」,地產市道短期「非但毫無起色,更有可能繼續下行。」他擔心最惡劣的情況尚未出現。

 

322日,林行止對香港中短期經濟亦表悲觀:

 

『不知是人謀不臧還是陷入不可抗力的經濟下降循環,經過數十年的旺景,如今香港已明顯地進入多艱年頭。政治的不平難以擺平之外,經濟線上亦無好消息,國際評級機構極可能落實把香港及主要企業評級下調的「展望」;據19日彭博報道,作為香港經濟重要支柱的貿易(佔總體經濟構成約25%)萎縮已日趨明顯,香港出口及轉口的貨量,去年比前年跌13.8%;德意志銀行的研究預測在2030年代,從香港經香港輸出的貨量將大跌50%,這是上海和深圳崛興分薄香港貨運生意的必然結果(「中國好,香港不大好!」),19722012年,香港輸出的貨量增加幾乎18倍,但毗鄰海港開發且大有所成後,香港盛況不再……去周經營本港最大貨櫃碼頭的長和系主席,說香港經濟20年最差,可說是業者看數據心有所危的忠實反映。』

 

從上述企業的近期經營狀況、知名大企業掌舵人及經濟學者對本港目前整體經濟的評論和未來預測來看,香港的經濟認真不妙!首當其衝的是企業的經營者,所謂春江水暖鴨先知,箇中艱辛這些經營者首先接觸和感受到,受薪的中下階層,在這階段是不會感受到的。但當企業虧損愈來愈嚴重,最終被逼要對轄下員工實施凍薪、減薪,甚至裁員,員工便會對下行的經濟有切膚之痛,市場上各式各樣的消費隨即日趨疲弱。換言之,經濟不景有滯後效應,這是樂觀派要認真小心提防的。

 

個人亦屬對香港經濟前景比較悲觀的一員,深信香港經濟不久就會進入衰退,現時表面的昇平是大風暴的前奏。我給大家的忠告是,盡速做好防風措施!
 
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1. 馬照跑舞照跳 2016-03-31 19:01:53
馬照跑舞照跳,各行各業仍然旺場,何以見得吾掂,相信樓市只是調整,年㡳會反跌為升。打工的會加厚薪。
2. 香港土著 2016-03-31 23:27:22
王生分析有理!
3. 瘟神 2016-03-31 23:38:57
近年得益最大都係旅遊,零售,地產行業,......樓市更加升到爆.如果政治環境同埋中國經濟差.對於香港冇乜實質產業,技術,好可能有排差.......
4. 工友 2016-03-31 23:59:24
王生嘅意思係唔係叫業主趁市未衰好快啲平啲放售單位(包括自住樓)?!
5. 2011年開始 2016-04-01 06:26:49
香港地產舖及地代太多,淘汰一部分合理.
6. see the facts 2016-04-02 19:54:38
  要看事實:

1. 滙豐銀行集團先話凍薪,被職員按章工作抗議才暫時擱置計畫,
2, 關鍵旅遊関門,
3. 太陽報停刊,
4. 星島凍薪及高層减薪,
5. DHC 関門.

不知到下一個關門是誰? 
7. 向饭民说不 2016-04-02 22:22:06
好多废青认为自由行不关他们事,还有很多所谓的中产更加不知所谓,连基本经济知识也没有,更加不知道自由行的重要性。

自由行为香港带来的是外汇。而外汇就是香港经济的root。现在香港人要练葵花宝典,先切断自由行,以为就可以建立新的经济去赚外汇。

香港班友头脑是不是在pp到,练葵花宝典,都可以接受。