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功。德。言
又是一個溝通和思考能力的問題(2)
 
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2016年2月17日

主次不分,思考出了大問題

 

「無殼」為甚麼規範自己要在兩年內入市買樓?因為他希望自己能在62歲左右供完貸款。為此,他進一步規範自己將貸款分11年攤還。

 

「無殼」於2005年將自住單位蝕讓後,一直做租客,滿心等待高昂而無力負擔的樓價回順時再做業主,一等就等了10年有多。以「無殼」那樣的處境,樓價愈便宜愈好,那是主要矛盾,而要達到這個目標,「無殼」需要忍耐,不是等少於兩年,而是等四年至六年,直至樓價見底;其他的規範如62歲左右供完貸款,在兩年內入市買樓是次要矛盾。按常理,次要矛盾需讓步予主要矛盾,但在「無殼」的買樓計劃中,主要矛盾竟然要讓路給次要矛盾,「無殼」的思考是否出了問題?當然是出了問題,這是我說「無殼」思考能力弱的第二個原因。

 

WN君的得與失

 

我要求參加這個測試自己洞察及解決問題能力的讀者朋友,要立足於我近期(由20151217日迄今年129日)的十篇八篇文章,尋找回應的根據。該段時期涉及樓市的文章其實不外《不科學的樓評》《當前樓市,要思考和解答的關鍵性問題(1)《當前樓市,要思考和解答的關鍵性問題(2)《評近期市場上的樓評》2015年樓市由盛轉衰》《從五大屋苑成交量、總值及呎價走勢到樓市轉折點》《預測樓市,不能抽離具體時間和樓價調幅》《樓價預期與前瞻力》七篇,而適用於解答「無殼」之惑的,莫過於我提及的兩段評論。

 

WN君的文章,引述遍及上述七文,但多而失當,最正確及唯一正確答案所藏的《當前樓市,要思考和解答的關鍵性問題(1)一文,WN君雖有引述,但寥寥「這次的下跌浪,一旦開始,歷時最少三年(原文:歷時看來不止三、四年)」二、三句,是捉到鹿不曉脫角。

 

另一方面,WN君亦犯了「無殼」那樣溝通能力不足的毛病。在引用《不科學的樓評》的論點,WN君引述說:「(王文彥)估計明年(2016年)樓價會下調約14%(取5%23%的平均值)」,但原文是這樣說的:『兩間大銀行研究部分別說:「明年樓價會跌