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功。德。言
想測試你自己洞察及解決問題的能力嗎?
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2016年1月30日

早幾日收到讀者朋友「無殼一族」(以下稱「無殼」)君的來信:

 

    『王先生,您好!

 

     拜讀閣下在地產網之文章,不單深深同意王先生對樓市之分析,閣下之精闢見解,實在令

     本人獲益良多

 

     此次寫信給王先生,是希望王先生能给本人一些置業意見及提議,因本人屬上車困難一

    

 

     本人今年五十歲,與內子育有兩童,第一次置業在97年,因翌年結婚及置業貸款到期,所以

     在大埔區以摸頂價購入細單位,其後的惨淡情況不言而喻。最终於2005年蝕讓轉供為租,直至

     現在一直為租客。其實08年曾準備再入市,但當接近到價時樓市開始反彈。過去7年一直

     等機會入市,但高昂樓價實在無法承擔。去年底從各方資料所見似乎樓市開始轉角,故希

     望能趕及人生最後一次入市機會

 

     本人一家收入約52千元,目標在原區馬鞍山購入約320萬單位,計劃付55首期,

     然後分11年按揭攤還,以現在息率每月供款约15000元,但現價仍在    480萬左右,現

     只有等希望在兩年內在樓市下降及蝕讓盤出現下入市,因為本人年紀原因希望在62歲左右

     供完貸款

 

     王先生的文章中曾估計比其他樓市分析員如湯博士更大幅度之下滑預測,若此不知本人之

     計劃是否實際或太冒進,希望王先生能給予意見及提示,謝謝

 

     無殼一族上』

 

喜讀我專欄文章的讀者朋友一般的思想及文化水平都較高,說他們人才濟濟、卧虎藏龍一點都不為過。不知可有讀者朋友願意代勞答覆「無殼」君,一則解「無殼」君的困惑,二則測試自己洞察問題及解決問題的能力?

 

回應時,有兩個限制:

 

1.      站在我這個專欄作者的位置上;

 

2.      「無殼」君似乎不是我的長期讀者,看來是我近期(20151217日迄今)幾篇「地產」類別的評論文章觸發他的疑問,大家要立足於我那十篇八篇文章,尋找根據來回應。

 

有興趣參加這個測試的朋友,請在七天內來信到我的電子郵箱,我會選擇較有代表性的文章發表,以饗其他讀者。最後,我會發表自己的補充意見。

 
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1. shell-less snail 2016-01-30 16:41:36

Shock to find out monthly income of HK$52,000 also having problem in buying an apartment. 

:(


May be he is better off...

- HK$1.6mil savings just invest in fortune reit (置富產業信託)
- 6% dividends from  fortune reit, per month about HK$8,000
- his rent now should be around HK$12,000
- only need to top up HK$4,000 instead of HK$15,000 monthly instalment

Keep living in this way until one day he could buy his apartment cheap, or until one day he retires and moves to a 2nd tier city inside China.  Whether able to buy the apartment cheap in life just leave it to destiny/fate


:(

2. 雲在青天水在瓶 2016-01-30 23:45:58
一個97年摸頂入市者,05年在樓市底部附近出市,現在又想高位入市,這種性格和情商不適宜投資。繼續租樓吧,買樓之事留待以後由子女去做!