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功。德。言
從五大屋苑成交量、總值及呎價走勢到樓市轉折點
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2016年1月9日

為了解去年樓市各方面的走勢,我抽樣將太古城、海怡半島、麗港城、嘉湖山莊及沙田第一城去年的買賣成交數據逐月整理出來,結果如表一。然後,我將有關數據分拆,繪成表二至表四等3個走勢圖。

從表二,我們可以看到,太古城頭2個月分別還有41宗及35宗,但從3月起成交量走弱,在6月及8月稍為反彈一下,然後拾級而下,由9月的14宗下調到11月及12月分別的67宗;海怡半島去年頭7個月的成交量徘徊於1233宗之間,但到8月就一路走弱,由11宗逐步下跌到12月的3宗;麗港城年初的一、二月還分別有29宗及25宗,但由8月起,就由14宗拾級而下至12月的5宗;嘉湖山莊去年一、二月分別有93宗及82宗,7月仍有71宗,但由8月起,就遽然由36宗逐步每月下跌,至12月僅以27宗作結;沙田第一城亦大抵如此,去年7月仍有62宗,但由8月起,成交就從33宗逐月跌至2022宗,以12月的32宗終結。

從表三可以看到,太古城去年一、二月的成交總值分別為3.99億元及3.44億元,8月仍有2.28億元,但由9月起,總值就從1.64億元每月不斷下調,至12月,僅可以0.74億元作結;海怡半島7月的成交總值仍有3億元,但從8月起,總值就由1.11億元逐月跌至12月的0.19億元;麗港城去年7月的成交總值仍有1.6億元,但自8月起,就由0.95億元逐月跌至12月的0.27億元;嘉湖山莊一、二月成交總值分別為3.47億元及3.1億元,7月仍有2.9億元,但到8月,就由1.49億元逐月下調至12月的1.01億元;沙田第一城去年7月總值為3.08億元,但由8月起,就從1.39億元逐月下調至八、九千萬元,而以12月的1.36億元作結。

從表四可以看到,太古城去年的平均(建築)呎價,最高點為11月的$14,982,但12月就下調至$12,805,跌幅為14.5%;海怡半島去年的每呎均價最高點為8月的$12,048,但到12月,每呎均價已跌至$8,348,跌幅為30.7%;麗港城每呎均價的最高點為7月的$9,386,但到12月,每呎均價已下調至$6,923,跌幅為26.2%;嘉湖山莊的最高平均呎價為8月的$6,000,但到12月,呎均僅為$5,411,跌幅為9.8%;沙田第一城的平均呎價最高點為9月的$10,345,至12月,已跌到$9,051,跌幅為12.5%

綜合來看,上述五大屋苑去年市況由盛轉衰的轉折點在8月。這五大屋苑是全港中小型住宅屋苑的縮影,鑑此,個人認為去年整體樓市由盛轉衰的轉折點在8月。但考慮到上述的買賣成交資料是從土地註冊署得來的,而它們的買賣合約登記日期與實際成交日期比較,往往有三、四個星期的滯後,更確切的轉折點因此該在七月。

 

附表

  

 

 

  

 
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